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雖然說是要遵守社區規章，但其實社區規章是由全體住戶共同擬定的，包括管委會成員也是由全體住戶共同推派，並賦予其執行與監督的權力，因此在社區規約上有任何疑慮都是可以在社區住戶會議中提出，與全體住戶一同努力營造社區居住環境。 建商統一建造類就非常簡單，像一般看房子一樣，看看房、看看預算、抓抓貸款成數，喜歡就買，不符合就不買，不過要挑到稱心如意的就很困難，這間透天的格局好、那間透天的裝潢不錯，總是有一好沒兩好，很難能找到所有條件都喜歡的。 ※一般社區型別墅山莊會有配合的建築設計師，可以直接請該設計師設計建築或是自行找設計師，但是設計圖依然需要社區配合的設計師審核是否有符合社區對建築的規範。 社區管理規約是以住戶及管委會訂定，所以每年都有可能會修正，不過基本上最大的限制還是在建築外觀設計上，所有的建築及裝修工程，由室內到室外，甚至圍牆、欄杆、花臺等，都必須符合社區建築規定。 跟比佛利山莊齊名的則為「愛迪生山莊」，其位置也只在「比佛利山莊」上面一點(約500公尺)，中間相差一條高速公路，愛迪生山莊離竹科更近，基本社區概況跟比佛利一樣，一樣只有一個社區大門、有社區管委會、有社區規章，不過愛迪生山莊的複地比較小一點，裡面的土地幾乎都是在100坪上下，長條形土地比較多，面寬較低，也比較擁擠。 當然此類相對來說就比較沒有自由度，建築樣式全憑建商設計規劃，通常大多數會採取連棟式別墅，兩棟透天之間有一面共同牆，亦即這兩戶可能會彼此吵到對方。 公共工程主要的項目已經完成萬坪社區大公園與閭鄰公園、水土保持與邊坡安全鑑定監視、污水管線與污水處理廠、水電與電信地下管線、社區中心與路燈、入口景觀與警衛崗哨等，詳細情形如下表所示。 愛迪生山莊: 比佛利山莊距離愛迪生山莊 528 公尺 民國83年11月26日召開住戶大會，每一地主依序抽籤抽籤確定擁有之丙種建築用地之位置，並繳交增值稅辦理過戶到個人名下；同時改選籌備委員會(管理委員會)，由張行希擔任主任委員。 愛迪生山莊 隔年6月25日召開承購戶大會，確定收取公共工程費，每100坪自有宅地515000元。 小哲認為，雖然四大山莊雖然都離市區不遠，但本身因為是與大自然為伍，附近不可能有走的到的便利商店，更不用說商圈，去哪都還是有交通工具比較方便，而對於年輕夫妻而言，經常要接送小孩，可能就會覺得大大不便，所以我認為這樣的離塵不離城的社區山莊，清靜悠閒更適合退休的老夫老妻哦，或是小孩已經長大獨立的家庭。 唯社區內目前已經蓋好的房子約5戶上下，正在蓋的也約5戶上下。 第二是「社區管理規約」，大多數山莊因為是社區型管理，為了讓社區內的住戶能共同營造社區山莊的形象，會規定在建築外觀上必須不要太奇特，比如說有的山莊會規定建築的屋頂一要是斜頂，或是建築外觀上必須要是哪些主色調、甚至包括臨路需退縮幾公尺之類的，必須注意社區規約是有其約束力的。 當然此類相對來說就比較沒有自由度，建築樣式全憑建商設計規劃，通常大多數會採取連棟式別墅，兩棟透天之間有一面共同牆，亦即這兩戶可能會彼此吵到對方。 管理委員會已經於94年9月16日獲得寶山鄉公所報備覈准；並於95年4月14日獲得新竹縣政府教育局覈准成立「財團法人愛迪生山莊文教基金會」，95年6月27日獲得新竹縣政府覈准成立「愛迪生投資股份有限公司」，以進行公共財產的過戶。 公共工程主要的項目已經完成萬坪社區大公園與閭鄰公園、水土保持與邊坡安全鑑定監視、污水管線與污水處理廠、水電與電信地下管線、社區中心與路燈、入口景觀與警衛崗哨等，詳細情形如下表所示。 這種山莊類型就是買現成的透天別墅，一樣會有社區管理，相對自地自建單純很多，基本上有興趣的話，就看山莊內有沒有屋主釋出要賣，如果是新的山莊就會是建商拿出來賣，舊的社區就會是已購戶拿出來賣。 以及比佛利山莊旁就是高鐵路線，偏右下角的住戶在高鐵通過時多少會有噪音，不過因為高鐵速度快，製造的聲音也較為低沉且快速消失，如果是室內其實影響不大。 「美式山莊」，源自於許多留美的知識份子或是曾經在歐美國家生活過的人所共同打造的透天別墅社區，這些經常在美劇中才能看到的居住風格，其實臺灣各縣市也都有哦~ 愛迪生山莊 來看看關於「美式莊園」介紹吧! 美式山莊為一大片土地經開發後整理規劃成住宅跟公設區等，基本上住宅以透天別墅為住，每一戶一塊地跟建築，整個社區內也有幾個小公設供社區內住戶使用，進山莊的大門會有警衛，屬於封閉型社區。 位於新竹寶山鄉大坪路上，分為兩個社區，「安居社區」跟「家園社區」，兩者之間相差約500公尺，約10分鐘即可進園區，總佔地約40公頃、422戶，最一開始是華邦電的安家計畫，讓其職員認購，2003完工至今也已經是經常釋出的莊園之一，新竹山莊的商品主要是獨棟別墅，單層面積大。 新竹主要山莊分為兩大類，自地自建(獨棟)以及建商建造(獨棟或連棟)，不管是哪一類都是有社區管委會管理，約束住戶共同營造社區美好形象。 91年3月1日，24小時警衛開始在社區入口管制，5月1日取得社區中心使用執照，並在11月初取得寶山鄉第一張山坡地住宅使用執照，11月底已經取得9張住宅使照，也就是說愛迪生山莊已經可以正式進住。 萊茵山莊是目前新竹最新的美式山莊，或著說是最新規劃完的山坡地美式透天社區。 愛迪生山莊: 二、自地自建代表( -新竹寶山「比佛利山莊」 整個社區內只有中間區域有類公設，也不多僅有一個社區活動中心+一個小公園+一座籃球場，開銷不多所以管理費也不貴，主要道路多為6公尺路寬。 社區內會有垃圾車駛進主要路口，再由住戶自行倒垃圾。 愛迪生山莊 整體社區內路線算是非常流暢，畢竟目前實際有房子有住人的戶數其實不多。 民國78年向內政部營建署提出申請，於80年10月取得開發許可與雜項建設執照，隨即成立籌備委員會(管理委員會)，由顏枝松先生擔任第一任主任委員，並與寶園建設公司簽訂開發合約，於81年3月開始進行整地、水土保持等雜項工程。 相較於比佛利、愛迪生山莊20多年前就規畫好了，萊茵山莊整個開始出售大概不超過5年，山莊內最舊的房子也僅僅屋齡3年左右。 比佛利山莊雖屬於山坡地保育區，不過不太需要擔心天災，也有擋土牆設計，主要是畢竟屬於山上，這裡的小黑蚊不少，其他小蚊蟲也多少會有。…

車位規劃287個坡道式平面車位，公共設施有接待大廳、中庭花園、游泳池、健身房、信箱區，結構採RC鋼筋混凝土，建材則有INAX衛浴。 生活機能部分，學區為大豐國小、中正國小，生活採買可至中正路商圈及IKEA，車程5分鐘內皆可抵達，周遭餐飲店林立。 交通機能部分，距離小碧潭捷運站步行約10~12分鐘，距離十四張捷運站步行約8~10分鐘，往來大臺北地區便利。 央北重劃區目前尚須依靠舊市區的商圈店家，不過整體街廓舒適，以及十四張商場、國小預定地等規劃，生活機能逐漸完整中。 戶數略多且僅規劃二梯二電梯，對像我這樣分秒必爭的忙碌執事有點不足。 「宏普中央公園」開價單坪58~63萬與周遭其他指標預售案件對比；「央泱長虹」開價62~75萬，「華潤禾禾好好」開價59~64萬，「潤泰央北」開價65~74萬，「將捷旅闊」開價60~70萬。 設計），門廳後方有露天的25米泳池，公設集中規劃在一樓空間，有健身房、戶外泳池、瑜伽室、閱覽室。 地段上宏普中央公園有公園首排的優勢，離舊市區及十四張站都不算太遠，加上挑高3米6的設計，增加了收納的功能，是區域內少見的規劃。 LEICHT廚具、TOTO衛浴（每個廁所都配置全自動馬桶）、Hansgrohe五金。 配備基本上已經給到央北建案的頂了，沒有什麼好挑剔的，最低入門門檻3500萬起跳，58坪基本上搭配雙車位都在5000~6000萬這個成交區間，建設公司就是用最頂的規格，來面對高端客羣的高要求。 宏普中央公園 標準平面層為一層三戶，全部都可以看到公園視野，邊間為大單位58坪型規劃，中間為小單位42坪型規劃 ; 二樓因為大廳挑高鏤空的設計，所以變成一層兩戶的規劃設計。 建案佔地1193.66坪，公設比34.5%，建蔽率25.67%，相較於後方的誠鑫基地1513坪略小些，但是外觀建材跟高度有做出來，所以氣勢很磅礡。 建築設計這次依舊是請建築強人，呂建勳大師來操刀規劃，其他團隊也不馬虎，結構設計則是由築遠工程來規劃。 設計），門廳後方有露天的25米泳池，公設集中規劃在一樓空間，有健身房、戶外泳池、瑜伽室、閱覽室。 宏普中央公園: 央北重劃區 / 宏普中央公園 （中央社記者黃國芳嘉義市3日電）嘉義市首座專屬毛小孩的寵物公園今天在綠映水漾公園正式動工，市府利用公園現有空間及設施，以飼主的角度，規劃毛小孩遊玩空間，打造寵物友善環境，邁向動物友善城市。 市容相對齊一，靠近十四張商業區這裡除了和平社區以外，沒有其他舊建築，市容整齊，未來還有空橋連接到這周邊，發展潛力好。 出門就是公園，公園等於社區公設空間的延伸，家裡有養寵物或是小孩的買方，帶他們去公園放電是最好的選擇。 標準平面層為一層三戶，全部都可以看到公園視野，邊間為大單位58坪型規劃，中間為小單位42坪型規劃 ; 二樓因為大廳挑高鏤空的設計，所以變成一層兩戶的規劃設計。 B棟同一層6戶，C棟同一層8戶，二棟都各有2部電梯，C棟的電梯可能有些緊張，有詢問過現場的代銷，代銷表示C棟有一些是合併戶，所以戶數會少一些。 這次黑貓執事在大大小小重劃區挑選了話題最熱的新店央北，並且千挑百選「宏普中央公園」分享給大家。 另外從這個合成圖面，也可以看到A棟的視野會有一大塊是對著劉氏古厝、斯馨祠，所以訂價策略上，B棟的價格會比A棟高出每坪4~5萬，A棟高樓層看出去的視野很寬廣，所以單價相對低點區應該會落在A棟的低樓層。 兩間廁所皆有對外窗，也是大大的加分， 如果要挑毛病大概就是客衛浴的窗戶開在工作陽臺，略為沒有隱私性。 無價環境已經是非常可貴，新店溪河濱公園更是精彩，這裡不只是藍天與綠地、自然與生活，陽光灑落在溪河畔公園是都市內難得愜意。 宏普中央公園 交通方面，「宏普中央公園」位於央北重劃區的正核心位置，介於小碧潭捷運站與十四張捷運站中間，距離兩者間不到一公里的距離，小碧潭捷運站是共構大樓，新店高中前則有公車站牌。 嘉義市建設處表示，109年6月啟用的綠映水漾公園，緊鄰動保園區，全區面積逾2公頃，目前公園已有完善的休憩空間及夜間照明，提供附近居民從事運動、遛狗等休閒活動。 2022年11月1日已經過了，意謂著宏普中央公園二期，宏普 Garden Park 禁止換約交易的限制已經解除，可以進行換約。…