敦化豐華15大分析2025!（震驚真相）

有網友認為，每次去中山站，百貨公司總是人山人海，買個飲料還要排5分鐘以上，東區則是已經沒什麼人，給他很沒落的感覺，便發起討論，「這幾年東區是不是被中山站打掛了？」信義房屋專家表示，中山站有較多跟年輕人接軌的店家，確實有商圈轉移的現象。 ※小提醒：本網站建案資訊主要由PLEX自行蒐集、網友或由建商與代銷提供，最終資訊請以建商或現場銷售提供為準。亦歡迎您提供堪誤資訊給我們：。豐華由御山建設企業有限公司興建，豐華目前已經完銷。地坪住宅 21~26坪店面 25~32坪.

建案地點在南京東路三段的靜巷內，走至南京東路三段的微風南京百貨公司或臺北小巨蛋約8-10分鐘，南京東路一直以來為繁華熱鬧的金融商圈，所屬的國中國小學區是北市的明星學校敦化國小與敦化國中，2個學校都步行5分鐘左右可到。
建案工程進度至連續壁，銷售進度9成，可售為1+1房(18坪) 、 2+1房(28坪)產品，現場備有建材設備可供參觀。
中正學區沒研究過，因為生活圈、工作就在雙敦這，本身也是雙敦畢業；那邊不是大安門牌更貴嗎？

在立法院躺了8個月的《平均地權條例》修正草案，日前立法院內政委員會初審通過，內政部當時提出打炒房五重拳，最快可在2023年第二季揮入房市，相關產業嚴正以待。前身是「全錄大樓」改建的危老案「衍見築」，位於敦化北路及長春路口，基地面積約395坪，一層3戶，坪數規劃59~75坪，開價180~200萬元，總銷50億元。為了趕在北市危老獎勵逐年遞減之前推案，松山區危老案大爆發，包括「敦北文華」、「東龍小巨蛋TOP ONE」、「陞遠學」、「敦化豐華」、「衍見築」等，再加上這裡的指標都更案「華固敦品」，總銷至少118億元。敦化豐華金朋都更案預定地位於南京東路三段256巷28弄以南、敦化北路4巷25弄以西、長安東路二段以北、南京東路三段256巷以東所圍街廓之西北角部分土地，連接合作金庫總部大樓，更新後將有綠地與景觀。除了為城市美學負責，將建築視為地景藝術，我們更前瞻居住者需求，講究高品質、低耗損的建材組合，併細膩思忖最佳化的格局配置，讓住宅回歸實用主義，成就舒適卻不矯飾的空間語彙。

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【文/住展房屋網】儘管需原屋(地)主百分之百同意且容積獎勵額度不如都更，但由於不需跑許多審查及權利變換等程序，整合成案的時間更短(一般都更至少需要兩到三年或更久，危老則很可能一年內就能成案)，使得建商趨之若鶩，紛紛轉都更就危老。近期新案「永陞鳳翎」，規劃3~3+1房47、57坪大坪數設計，開價135~150萬元/坪。小坪數個案則有東龍不動產「東龍小巨蛋TOP ONE」在928檔期推出，主力1+1~2房，17~20坪格局，可做合併戶規劃，開價113~120萬元/坪，總價最低2200萬元左右，詢問度相當高。敦化豐華近期出現不少排隊購買新建案現象，洪承認為，「這應是人為炒作行為」，部分建案還沒有拿到建照，就出現紅單買賣，並且製造快速銷售的假象，這些行為應該要遏止，政府也應依規定採取重罰，不過目前因有房地合一稅、持有稅，所以短期炒作的客戶約佔不到1成。「他真的貸下去，我聽了差點昏倒。」日前有PTT網友表示，大學同學是中油職員，年薪是90萬元，最近對方看到一間不錯的房子，便真的貸了1000萬買房，讓他不可置信，「是哪來的勇氣？」貼文一出，眾人卻紛紛洗臉原PO，並點出同學1優勢。

兩區生活機能皆很完善，但敦化豐華緊鄰金朋都更案預定地，未來將擁有北市內少有的棟距綠地景觀，雖價格稍高於臺北小巨蛋周遭，若考量未來周遭居住景觀及環境空間，可以參考參考。建案銷售倒數1戶，為28坪2房產品，尚有廣告戶2030萬起(車位另購)，住戶已入住並成立管委會。看到民生社區，成屋案「久泰敦品」為豪宅定位產品，規劃60坪開放式格局，開價130~150萬元/坪，自今年第三季人員進場後，詢問度就很不錯。至於預售屋則是延壽國宅範圍內的「民生鉑月」及「中工耘翠」兩案，目前兩案銷售均至尾聲，可售均為大坪數3~4房換屋型產品，由於總價帶較高，去化較為緩慢。工程地點：臺北市松山區南京東路三段256巷53號; 工程概要：RC造，地下3層，地上11層; 樓地板面積：4,266㎡ (1,291坪). 案名, 敦化豐華, 敦化豐華2025 建設公司, 豐華開發.

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「敦化豐華」位於臺北市松山區，為一新預售屋建案，為都更建案，由「豐華開發」所興建，預計於2022年第三季完工，房型規劃為中型坪數的45、48及55坪，目前牌價每坪130萬元起。永慶房仲網提供最新高雄市左營區都市豐華實價登錄、成交行情、都市豐華待售房屋， … 高雄市左營區文自路325號; 建設公司都市建設股份有限公司; 坪數規劃 26~28坪 …

立業自民國81年，豐華以精準至毫釐的嚴謹精神，如同圭臬般，為建築賦格傳世之價值。為此，我們講究建築的理性與感性，在不同地段讓建築散發不凡氣度，又蘊涵低調的大隱於市，如此「做建築，而非建物」的堅持，即凝合為豐華在臺北的第十號新作——【敦化豐華】。喜愛在半山間揮桿，亦嚮往在市中心揮汗。入主敦化豐華，與敦中公園、松山運動中心、臺北田徑場相距咫尺，近擁國家級的運動設施，隨時運動一下，健康纔是長期人生資產。

敦化豐華: 敦化豐華在敦化豐華 – 新聯陽的討論與評價

可售餘雙併45、48坪。敦化豐華建案地點在南京東路三段的靜巷內，走至南京東路三段的微風南京百貨公司或臺北小巨蛋約8-10分鐘，南京東路一直以來為繁華熱鬧的金融商圈，所屬的國中國小學區是北市的明星學校敦化國小與敦化國中，2個學校都步行5分鐘左右可到。交通方面步行至捷運南京復興站約4分鐘也非常方便。

敦化豐華: 敦化豐華mobile01在看屋筆記：松山區敦化豐華(個案+價格分析) – 樂居的討論與評價

觀察歷史脈絡，10年前受到臺灣房價封頂，逐漸出現一波海外購房熱潮，隨後約於2016年底降溫，此次疫情、政治、經濟等再度拉抬房地產走高，也讓海外置產熱潮再起。去日本探親兼旅遊的林小姐，看見日本預售屋房價驚呆，大喊想移民，但專家建議仍須保守為上。臺南豪宅歷史成交總價最高就是「尚暘天聚」的8888萬元，如今也有其他個案要爭搶第一寶座，近期就有1戶「湖美帝璟」釋出銷售，開價就是8888萬元，雖然總價嚇人但換算單價41萬元其實不算高，銷售房仲則認為有興趣的買方考慮的是「買到什麼樣的鄰居」。危老案「敦化豐華」，則位於南京東路三段256巷，基地約200坪，專案副理王瑋傑表示，該案規劃45、48坪3房及55坪4房，每坪開價130~159萬元，總戶數19戶，買方大多為附近區域客，有換屋或置產的需求。

敦化豐華: 林志崧建築師事務所 – 建築設計

行政區域, 松山區, 營造公司. 面臨道路, 建築景觀, 林志崧建築師事務所. 松山區是臺北市交通與產業發展的重點區域之一，松山機場、臺北小巨蛋、百貨商場、購物中心皆在此區域內，是發展相當成熟的區域。敦化豐華為區域內的新案，地點位於南京東路三段256巷，緊鄰金朋都更案預定地，預計完成後將有更好的景觀與棟距，以下就讓我們來看看它的特色吧。建案工程進度至結構體10樓，預計2023年第二季完工，主力格局為三房產品以及一樓店面產品，現階段賞屋採電話預約。

敦化豐華: 敦化豐華

敦化豐華: 臺灣村田機械股份有限公司 104人力銀行

BADEBOSS衛浴瓷器. SAKURA櫻花牌三機設備. 建案規劃：正2房+1書房; 建築設計：張文懋建築師; 基地位置：文自路325號, R15 捷運; 坪數規劃：26~28坪的輕奢華2房; 樓層規劃：15層（單層四戶雙電梯） … 距「敦化國小、敦化國中」雙敦學區約5分鐘散步距離，預定長達9年智慧學籍，享有曖曖含光的人文底蘊，更擁名門學區保值基因，一座值得世代紮根的家族美宅，豈止難見，更令人心羨。

敦化豐華: 北市產權最複雜公辦都更案今動土預計115年完工

像是今年第一季的松山區，就目前住展房屋網企研室所掌握訊息，籌備中新案，幾乎清一色是危老整合案。敦北南京商圈有賴多元豐富的生活機能，周邊聚集了眾多金融、百貨、飯店與醫院，加上明星學區敦化國中小及松山機場，能吸引不少國內外高端購屋客羣。新聯陽董事長特助洪承表示，現在少子化影響，家庭人口數不若以往，也漸漸讓建商在新建案的坪數規劃上縮減，以雙北市來說，新建案規劃2~3房的25~35坪佔7成以上、50坪以上僅佔不到2成。「近期排隊搶買預售案的亂象」，代銷業者指出，政府應遏止這樣的行為，政府應對於這樣的行為採取重罰。過去投資客會買大坪數產品、投報率高，現在以自住族為主，不到1成買方為投資客，雙北市的產品規劃以2~3房的25~35坪，佔7成以上最多。

敦化豐華: 建商要價不要量北臺灣市況連月走低

中正學區沒研究過，因為生活圈、工作就在雙敦這，本身也是雙敦畢業；那邊不是大安門牌更貴嗎？同區還有先建後售之「松耘樸石」，產品坪數17-40坪，相對較為一般，另外當然還有馥敦飯店危老重建案，大陸建設「鐫萃」。至於近小巨蛋的「敦北文華」，則尚未取得建照。年初已開賣的，有南京東路四段巷弄「陞遠學」，附近饒河街夜市入口，附近銷售中「松蔦青語」對面「松捷樂」，則預定農曆年後開賣。

AiBee臺灣公司行號搜尋：臺灣經濟部商業司公司行號查詢資料，提供便捷快速查詢公司行號名稱、公司地址、資本額、營業項目、營業狀態等等公開資訊。建案預計2022/10月底申請使照，銷售倒數最後1戶，可售產品為3房(36.94坪)，詳情請洽現場，賞屋請先電話預約。豐華開發股份有限公司,參與建案：敦化豐華,臨沂豐華,大安紳鄰,華山豐華。同樣已在收訂的，還有長春路近敦化北路口，忠泰、永沛合建，璞園代銷之「衍見築」，規劃48-85坪產品，開價預計將超過180萬/坪。敦化北路巷內璞園建築舊辦公室，與寶徠之合建案，坪數更大，為63及78坪。

小坪數設計則有磐鼎建設的「敦北文華」，坪數預計規劃20~45坪。敦化豐華位於松山區，近捷運南京復興站、敦中公園、格爾幼兒園。總戶數23 ， 3~4 房/ 45~55 坪，樓高11 敦化豐華樓，公設比36% 。更多敦化豐華房屋出售資訊就看樂屋網。

建坪住宅 64~67坪店面 73~80坪. 從棒球場到小巨蛋，從中興百貨到微風南京，「敦化豐華」立身松山區中正裏，為敦北、南京、復興三大商圈樞紐，繁華璀璨幾近半世紀，登頂首都圈富庶世襲之地，市心風華永固不息。建案工程進度至連續壁，銷售進度9成，可售為1+1房(18坪) 、敦化豐華2025 2+1房(28坪)產品，現場備有建材設備可供參觀。銷售倒數1戶，規劃一層一戶，主力為2+1房35.82坪，現場備有實品屋可參觀，已有住戶入住並成立管委會。建案銷售進度近85%，2房、4房已完銷，可售為3房(43坪)格局產品，現場備有實品屋可供參觀，已有住戶入住並成立管委會。結果就是，最近這一年來，雖然大臺北都更及危老案都很多，但顯然後者比例明顯已有壓過前者的趨勢。

臺北市松山區2020年上半年推案量並不多，反倒在下半年風生水起，自第三季開始就有許多都更案接力推出，主要區塊落在敦北南京商圈一帶，尤其小巨蛋周邊，替區域房市帶起一波話題，新案平均週來人約30組。本網站僅為提供廣告刊登的網路平臺，並不涉入其中的任何諮詢、交易。敦化豐華本網站對該服務之相關資訊亦不做任何實質或形式上之審查。就本網站中載一切廣告資訊、文字、照片、圖形、產權、廣告內容、或其他資料(以下簡稱『內容』)，無論其公開張貼或私下傳送，若有不實或違法情事，均為『內容』提供者之責任，本站概不負責也不承擔任何法律責任。新聯陽預計在明年Q1雙北市推出至少500億元的案量，臺北幾個大型案包括中正「安家藏玉」、北投「萬企大業」、中山「鐫豊」、松山「敦化豐華」、連雲信義計畫區案、國泰南港案等，臺北市案量約300億元，大多為換屋型產品。

規劃28個平面式車位，結構採RC鋼筋混凝土，公共設施有接待大廳、交誼廳、會議室及健身房。周邊環境，步行8分鐘即可抵達學區敦化國小，距敦化國中約6分鐘步程，步行3分鐘可至敦中公園，生活採買方面，步行5分鐘可達大潤發中崙店，步行10分鐘可至IKEA敦北店。交通方面，步行4分鐘可至捷運南京復興站，亦有建國高架、新生高架、市民高架及國道一號可利用。

都市豐華位於左營區，近捷運生態園區站、博文兒童遊戲場、崇德幼兒園。屋齡3 年，總戶數52 ， 2 房/ 26~28 坪，樓高15 樓，公設比36% 。更多都市豐華房屋出售資訊就看 …

敦化豐華: 銷售中

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但由於前幾年松山區推案數，相較北市其他行政區，顯得特別零星，今年突然間冒出這麼多危老新案，還是足以用狂潮形容之。而這也說明，前幾年本區新案之所以少，或許是建商還在整合，或觀望危老政策內容規劃，考慮是否轉換跑道。接下來還有一堆危老新案準備推出，而且和以上兩案不同的是，中大坪數規劃者不在少數；如門牌屬南京東路三段巷，實際更近復興北路(近八德路口之加油站後側)「敦化豐華」，為4548坪雙併規劃，據稱已在潛銷。新竹地區則以竹北新建案最多，新案平均成交行情每坪30~35萬元，又以2~3房最受歡迎，客層以竹科上班族為主，新進案大多採不二價方式銷售。臺中七期也像北市豪宅一樣，過去大多規劃150坪以上格局，但是現在這類產品較不好推動，因此現在臺中蛋黃區像是七期、美術館的豪宅，大多規劃50~70坪格局，至於一般類型住宅，則以42~45坪的3房為主流產品。

敦化豐華: 敦化豐華在敦化豐華- 臺北市松山區預售屋 – 新建案/社區的討論與評價

本公司為日本村田機械株式會社100%投資, 所設立之臺灣子公司。建案工程進度至結構體7樓，銷售進度9成，主力為13坪產品，預計2024年第二季度完工，賞屋採來電預約制。建案工程進度至內部裝修，可售產品為店面(23~43坪)、2戶辦公室(30、53坪)，賞屋採電話預約制。以松山區的發展現況及價格論，會出現大量都更或危老案，完全不令人意外。