房子贈與稅15大分析2026!內含房子贈與稅絕密資料
贈與人在同 1 年度以內贈與他人的財產總值超過贈與稅免稅額 220 萬元時，應該要在贈與日後 30 天內向戶籍所在地主管稽徵機關申報贈與稅。 如有正當理由不能如期申報，應在規定期限內，用書面向稽徵機關申請延期申報，申請延長期限以 3 個月為限，但是如果有不可抗力或其他特殊事由，可以由主管稽徵機關視實際情形覈定延長期限。 贈與稅的免稅額也常被用在贈與房產上，住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示，有的人會把房子利用部分贈與的方式逐年移轉給兒女，不過多數還是會以贈送現金的方式讓孩子去買房。 彰化縣地方稅務局表示，以贈與移轉房屋給配偶或子女已成為財產事先規畫的一種方式，不過只要將房屋贈與他人，無論是否課徵贈與稅，都應該要申報繳納契稅。 信託專簿是信託登記案件影本，地政事務所除了有「登記簿謄本」外，還有「信託專簿謄本」也是公開的資訊，任何人也都可以申請調閱。 所以兒子承接的房貸是可以自贈與總額中扣除的，以降低贈與總額，亦即該房子的土地公告現值及評定課稅價值的總和，扣除房貸金額後再據以計算應繳納的贈與稅。 二親等以內親屬要過戶房屋時，若直接訂定贈與契約，須依「房屋評定現值」和「土地公告現值」來計算贈與財產的價值，一般來說會比市價低，超過每年度贈與稅免稅額額度220萬元的部分，贈與人（如父母）就要繳納贈與稅，受贈人（如子女）則須繳納契稅和土地增值稅。 不過，計算贈與稅時，房屋和土地的價值並不是以市價來計算，而是以「房屋評定現值」和「土地公告現值」來計算，一般而言會比市價低上許多。 房子贈與稅: 房子過戶需要本人嗎？ 隨著房價逐年高漲，現在的年輕人越來越無能力負擔高額房價，更有許多靠爸族依靠父母資助，才勉強能湊齊首付，買下人生第一間房產。 其實，父母將不動產移轉給子女可適用實際買賣、贈與或繼承等以下三種方式。 傳承不動產給子女，繼承最簡單、免稅額較高，但若子女短期內有買賣該不動產的打算，可能會被課高額的房地合一稅，此時可以考慮用買賣不動產搭配贈與現金的方式傳承。 陳碧源表示，採用買賣方式，通常主要考量父母親所要移轉的一般土地增值稅較高，可透過買賣移轉的方式，並以自用住宅優惠稅率申報，以大幅降低土地增值稅。 但採買賣方式，子女除必須有一定的財力證明，移轉後的抵押權設定或借款，不能由原先出賣房子的父母作為保證人。 如果採用附有負擔的贈與，父母將房子拿去貸款，再連同房貸一併贈與過戶給子女，不僅可省下贈與稅，也可一次移轉省下稅務規費。 該局說明，遺產及贈與稅法第21條規定贈與附有負擔者，由受贈人負擔部分應自贈與額中扣除;又同法施行細則第19條規定不動產贈與移轉所繳納之契稅或土地增值稅得自贈與總額中扣除。 林心瀠也特別提醒，夫妻間贈與不須繳納贈與稅，且根據土地稅法的規定，配偶相互贈與的土地，「得」申請不課徵土地增值稅，也就是贈與土地的當下，可選擇是否要繳交土地增值稅。 不動產移轉給配偶或子女的方式很多種，但一般人為了省下遺產稅的龐大支出，通常採取贈與的方式移轉來節稅，但若是能將土地以買賣方式移轉、房屋以贈與方式移轉，最能達到節稅的目的。 但採買賣方式，子女除必須有一定的財力證明，移轉後的抵押權設定或借款，不能由原先出賣房子的父母作為保證人。 很多人都知道贈與金錢或其他東西給別人時，超過一定的金額就要繳稅。 留言者名稱電子郵件地址個人網站網址 在瀏覽器中儲存顯示名稱、電子郵件地址及個人網站網址，以供下次發佈留言時使用。 不動產移轉給配偶或子女的方式很多種，但一般人為了省下遺產稅的龐大支出，通常採取贈與的方式移轉來節稅，但若是能將土地以買賣方式移轉、房屋以贈與方式移轉，最能達到節稅的目的。 土地部分若是以贈與方式移轉，必須繳納土地增值稅與贈與稅，若採用直接買賣的方式，則可省下贈與稅的支出；房屋部分則以贈與方式移轉即可。 一般人在辦理贈與時，通常是將土地與房屋一併贈與，相較之下，這種方式便會多繳了土地部分的贈與稅了。 自民國87年5月修法後，二親等以內的不動產移轉可選擇兩種方式，一為贈與，一為實際買賣，但由於遺產與贈與稅法第五條第六款中規定：二親等以內親屬間財產之買賣視同贈與，以此看來，使用贈與方式或買賣方式來移轉並無差異，但實際上還是有所不同。 房子贈與稅: 生前將土地、房子過戶子女要多少費用？該用「贈與」還是「買賣」稅金最少？ 財政部北區國稅局表示：父母將財產移轉給子女，贈與稅免稅額是以「贈與人」為計算基準，當年度累計贈與金額超過免稅額時，應依遺產及贈與稅法第24條規定辦理贈與稅申報。 該不動產土地公告現值與房屋課稅現值總計約有9000萬，扣除220萬元免稅額，再扣除4000萬承接貸款及280萬土地增值稅與契稅後，只要繳納450萬元即可將店面順利贈與給兒子。 房子贈與稅…