不過如果你本身有需要二按，而沒有其他借貸方式，我們建議也可以選用。 我們建議有需要可選用的，因為即使選用了「印花稅優惠」，你也可以獲取現金回贈，但當然在批按揭金額會較少；但若從實質優惠來看，其實質折扣額比不選用「印花稅優惠」為高。 但如果你真的選用，你必須在售樓處簽臨約一刻就需要作出抉擇。 如果你屬於首置客，你本身只需繳付較低稅階，發展商可以借取印花稅的80%給你、或樓價上限3%，以較低者為準。 如果你本身是換樓客、或持有多於一層物業，你本身就需要繳付劃一15%從價印花稅，發展商可借取當中的60%、或樓價上限9%，以較低者為準。 「御海灣二期」只得一座大廈，合共提供406個單位，開則屬較高密度設計，劃為一層十七個單位。
- 「御海灣二期」只得一座大廈，合共提供406個單位，開則屬較高密度設計，劃為一層十七個單位。
- 龍鼓灘坐落在香港最西面的海岸線，自然是最佳的看日落好去處。
- 離島之外，屯門龍鼓灘是香港最西面的沙灘，沙灘視野廣闊，灘上仲有荒廢的木碼頭、大石頭等，而退潮時仲會浮現一條小路，最啱影「天空之鏡」。
- 還有一點要留意，「御海灣二期」兩房400幾呎，折到實680萬入場；同一資金，你在「南浪海灣」、「海典軒」行一轉，兩房630萬-675萬元，但住大足足一百呎。
- 除了是非常受歡迎的香港夜景拍攝地點，Sky 100亦提供美酒、輕食和甜點，很適合情侶拍拖的浪漫夜景好去處。
經過南朗亭後繼續上山，山徑旁邊一片植被稀疏的石坡是觀賞日落最佳位置。 黃昏時分，大家可以短暫停留觀賞日落美景，亦可以遠望香港仔避風塘及鴨脷洲、以及漁船、遊艇排在海面的景色。 中山紀念公園靠近西面，因此近海的區域非常適合睇日落，例如有不少人前往散步的水景廣場是最近觀賞位置之一。
香港睇海: 香港沙灘推介10. 中灣泳灘
三星灣泳灘面積不大，但勝在地處風平浪靜的海灣內，吸引不少人專程來這裡暢遊和浮潛。 被視為應該首選的付款方法「90天付款辧法」，可能你會問，究竟其付款模式即如何? 香港睇海 答案是買家在售樓處簽臨約後，你先支付樓價5%，之後在簽臨約的75天內加訂5%，餘額90%則在簽臨約後90日內找清，意味買家有大約三個月找尋銀行承造按揭。
大家在西九藝術公園，除了可以飽覽維港兩岸景觀，更可在黃昏時份於海濱長廊睇日落，直落到夜晚享受著海風看夜景，男女老幼都能樂在其中。 由沙田市中心向馬鞍山方向踩單車，可以到達烏溪沙沙灘，此沙灘更曾被CNN選為「香港欣賞夕陽的最佳海灘」，位於附近的烏溪沙公眾碼頭亦是一個欣賞香港日落好去處。 昂船洲大橋一向是香港夜景拍攝好去處，斜拉橋與旁邊的貨櫃碼頭互相輝映，欣賞日落或夜景都非常震撼。 想觀賞昂船洲大橋的美麗香港夜景，可以從葵芳地鐵站乘搭88M小巴前往。 小巴駛入貨櫃碼頭後，在中石化油站下車，沿青尚路走到海邊。
香港睇海: 九龍灣平山
他既是演員，亦是一名動作指導，孟海早於1983年首度獲香港電影金像獎提名最佳動作指導，及至1985年憑《皇家師姐》奪得香港電影金像獎最佳男配角；1996年孟海加盟當時的亞視亦參演多輯作品。 舉例去日本大阪，快快手在10月31日起行，去大阪機票低至HK$1,996；又例如出發去東京，機票低至HK$2,300。 全盤只得一柱單位為開放式戶型，就是面向北面望向內園的「S室」，只得24個單位，剛好在電梯毗鄰，單位面積255呎。 要留意開放式單位中，開放式廚戶與洗手間之間形成了一條約3.2米的玄關及走廊，客飯廳的主體面積只餘下104呎，大約等於普通新盤主人房略大一點的空間。 近期臺灣境內旅遊住宿太貴、品質又差的話題再度浮上檯面，民眾抱怨連連，反映臺灣觀光困局，不只影響來臺旅客的意願，許多臺灣民眾也認為不如出境玩。
想體驗九龍區的璀璨夜景和彌敦道五光十色的霓虹燈景色，不妨乘搭大受遊客歡迎的 Big Bus Tours 雙層敞篷觀光巴士。 太平山山頂美景被評為世界三大夜景之一，亦是香港夜景拍攝的最佳地點。 山頂夜景從香港島延伸至九龍，甚至青馬大橋，絕對是最壯觀的香港夜景。 香港睇海 香港睇海2025 香港睇海2025 登上凌霄閣摩天台428更可從360度觀景臺欣賞維港景緻，是看山頂夜景的最佳地點。 有一點要提一提，就是如果你沒有選用「二按」，發展商可提供樓價3%的現金回贈給你。
香港睇海: 日落好去處【1】觀塘海濱花園
最後一種模式，就是透過傳統銀行上會，之後再加借按揭保險。 由於首張價單全數單位也在1,000萬元以下，而物業也屆現樓，故可以在傳統銀行一按以上，視乎購入物業的銀碼加借20-30%的按揭保險。 800萬以下可借取最高90%按揭， 萬元最高可借取80-90%按揭，貸款額上限720萬元；而1000萬以下最最高借80%。 根據發展商的一按付款方法，買家可以借取最高75%按揭，按揭年期最長25年。 視乎買家自己需否借盡75%，如果最終借貸額為70%，則首三年息率2.15釐，其後全期6釐；而最終借貨額介乎70%-75%，則首三年息率2.65釐，其後全期6釐。 但由於兩房單位全數均設有工作平臺及露臺，佔了實用面積39-43呎，比起一房連儲物室只得22呎露臺，大了17-21呎。
- 所以相對而言，若純粹比較景觀，我們會建議先選擇「A室」及「R室」內園景，較「C室」及「L室」吸引。
- 能夠在這裡看到鶴咀燈塔、大海、懸崖加日出的景象，比一般日出景色更難忘和浪漫。
- 夕陽來到三家村能看日落晚霞映照在海面，背後的荒廢礦場更添神祕感。
- 地址：香港島灣仔春園街及太原街交界（顯示地圖）
- 這裏是香港著名的衝浪聖地，一年四季都是波濤洶湧，在狂風巨浪的衝擊下，雕琢出大大小小的內灣。
- Trip.com旅遊平臺6週年，10月買機票、酒店、套票有優惠，港圓千幾飛熱門旅遊點，包括日本、泰國、臺北、韓國、新加坡、馬來西亞、越南等。
- 編輯把睇日出地點分為「熱門日出好去處」和「較少人知道的日出好去處」，方便大家閱讀。
在這裡要一提，以往我們經常說提前上會，打算申請新按保的買家便未必能夠享有現金回贈，背後理據是上會時物業尚未落成，但今次這個情況，卻未必適用於「御海灣二期」。 第二，如果你細心看看上表，你會見到「90天付款辦法」配備更多上會方案，其成交期可拉得更長一點，但反而其折扣額介乎22.24%-22.57%，比起「60天付款辦法」折扣額22%還要高。 明明遲成交反可獲更高折扣額；愈早成交則只有更少折扣額，這不是有點匪夷所思嗎?
香港睇海: 海景行山路線 4. 鴨脷洲 玉桂山
這裏是香港著名的衝浪聖地，一年四季都是波濤洶湧，在狂風巨浪的衝擊下，雕琢出大大小小的內灣。 大浪灣共有四個海灣，由南至北分別爲西灣、鹹田灣、大灣和東灣，遊遍四個海灣需要一天的時間，如果想專注遊覽一個海灣，那麼建議鹹田灣。 到達方式：從港鐵大學站搭乘出租車至科學園路馬料水渡輪碼頭，然後乘街渡（只在週六、日及公衆假期服務）前往，船程約1.5小時。 香港睇海2025 東平洲擁有品種豐富的珊瑚羣落，清澈的水和柔軟的沙灘，是香港的潛水天堂。
香港睇海: 日落好去處｜全港23大日落好去處！旺角街頭都睇到超靚曼哈頓懸日
不過部份捱得較近這邊的單位，即使不是正望該景觀，也要進行相關噪音緩解措施。 最能夠跟「御海灣」比較的樓盤，一定數到附近的三個樓盤，包括「海典軒」、「南浪海灣」及「嘉悅半島」。 香港睇海 其中位於「恆富街23號」的中國海外牽頭，連同僑光置業、大昌集團及菱電物業合作發展的「南浪海灣」，共設有5座1,264個單位，主打兩至三房單位，實用面積由 呎。
香港睇海: 日落好去處【7】北角公共碼頭
沒有高樓遮擋，有無敵海景作日落背景，更可看飛機劃過夕陽，讓你能多角度捕捉日落美景的好去處。 除了在海邊看日落，機場維修區內亦有不少著名打卡位，例如背著海景的雙黃線車路、導航燈塔橋和海邊大石都是打卡必到的地標。 聖士提反灣是赤柱較偏遠的沙灘，比起熱鬧的赤柱正灘清靜得多。
香港睇海: 維港首個水上活動區 齊踩超得意鴨仔船
🚘 前往方法：從九龍站 E5 出口，沿著雅翔道步行至行人天橋，橫過天橋即可抵達，路程需時約十分鐘。 亦可在九龍站公共運輸交匯處乘 26D 或 74D 專線小巴到西九文化區藝術公園。 黃昏前後亦有攝影發燒友前去捕捉日落，碼頭可以望盡觀賞港島東、九龍一帶風景，日落時分亦可以望著日落慢慢下沉的風景。 海濱花園前面的海面平靜，而沿著長廊有一大片草地，最適合坐在草地上打卡日落。 最近有網民於Facebook羣組「香港行山、風景、人像攝影分享會」分享自己在旺角街頭拍攝的日落美景，不少人大讚超靚，更有人指可以媲美「曼哈頓懸日」！
香港睇海: 日落好去處【1】下白泥
由於山上景觀開揚，整個九龍半島的美景都盡收眼底，超級壯觀。 嘉頓山是深水埗嘉頓麵包工廠旁的一個小山丘，以輕鬆易行的路線吸引不少人山上觀賞日落和香港夜景。 從美荷樓旁走約15分鐘樓梯即可登上山頂，觀賞九龍區萬家燈火的香港夜景，沒有浪漫的維港海景景緻但同樣非常壯觀。 香港市區實在有不少地方可以欣賞到絕美日落，西九海濱長廊亦是其中一個選擇。
香港睇海: 海景兩房的房間擺位
中西區睇日落除了可到西環泳棚和堅尼地城海傍，原來還有另一個隱世日落好去處，就是位於鐘聲泳棚附近，較近摩星嶺入口的芝加哥大學香港校園。 香港睇海 其位置擁有一個無敵大海景，讓你零死角觀看又圓又大的「鹹蛋黃」，吸引不少情侶或拍攝愛好者來打卡拍照。 九龍灣平山是嘉頓山以外的易行靚景看日落地點，從地鐵站步上平山山頂只需約30分鐘，去完佐敦谷、啟德郵輪碼頭野餐之後上山看日落非常方便！ 香港睇海 從平山山頂看夕陽從獅子山緩緩落下，眺望九龍東一帶城市景色，是看日落的另一番滋味。 位於西貢的三星灣是香港其中一個水質最好的海灘，清澈見底的海水長期被康文署定為一級水質！
香港睇海: 香港日落好去處｜9. 西九海濱長廊
黃昏時分，噴水池的池水、十字架燈柱，配上緩慢落下的夕陽美景，當然要即刻影低。 香港睇海2025 西九海濱長廊每個週末都逼滿來野餐溜狗的遊人，但大多數夜晚都是寧靜少人的香港夜景好去處。 從西九海濱長廊可毫無阻擋地觀賞港島海岸線，是觀賞香港夜景全景的絕佳地點。 在維港兩岸可以距離觀賞最美的香港夜景，也是大多數人喜愛的夜景拍拖好去處。 除了在海旁看中環夜景，你亦可以乘搭張保仔號遊船，在海上欣賞維港夜景。
JAJA是西班牙文，讀音為「哈哈」，顧名思意，JAJA是一間散播快樂能量的餐廳！ 座落於本地藝術地標灣仔藝術中心，擁有開揚的維港景觀及陽臺用餐位置，JAJA為食客提供一個充滿藝術氛圍以及氣氛悠閒的用餐環境，同時亦致力於推動美味素食文化，令茹素變成滋味享受。 西高山是港島第四高的山，全程都是平坦石屎路，只有少量樓梯。 登上西高山觀景臺後可以飽覽維港西部、對岸的西九龍景色，最遠甚至望到獅子山，黃昏前後登山更可以觀賞日落美景。 屯門有一個小石灘名為「青龍尾灘」，附近居民稱之為「街坊沙灘」，附近被不同屋苑包圍，環境清幽寧靜。
馬鞍山昂坪勝在有遼闊的大草原，就算較多人觀賞日出，也不怕人迫人，也不怕被遮到視線，而且視野非常好，日出時，會把海灣一層層的海島照出層次感。 鹹田灣是個行山、露營勝地，可以看到日出，亦可看到絕美星空，因為較少光害，可以比平時看到更多星星，甚至有攝影師表示，可以拍到銀河的星空。 旁邊就是不時會聽到的大浪西灣，去鹹田灣可以順道到大浪西灣看看。
香港睇海: 香港沙灘推介2. 淺水灣泳灘
處理好機票、酒店，自然就計劃去景點，景點門票其實在旅遊平臺如Trip.com買有好處，一來App或網站介面易睇，搜尋想去的景點門票，立刻到位！ 瞭解完產品詳情、旅客評價、換票地點、適用範圍，即買即刻有回應，最啱心急人及懶人不用花大量時間周圍搜尋如何購票，如何換票等等。 香港睇海 雖然廳房也做到同向，但其中一間客房則處於較後位置，窗戶屬於轉角窗比例很細，少於一米的闊度，故房間定必會較暗，且轉角窗一邊為固定窗戶、另一邊則為減音窗。 但跟一期的三房對照，客房一樣採光度不足，但客房呈鑽石形開則，不及二期三房般方正。 三個單位分別「G室」(437呎)、「H室」(440呎)及「J室」(433呎)。
他重申，計劃年底前回購一半優先股股份，餘下則會在明年7月底前全面贖回。 到達方式：從港鐵鑽石山站C2出口的巴士總站乘92或96R號巴士至西貢市中心，然後轉乘7號綠色小巴到海下村，即可前往海灘。 這個海灘位置偏僻，不容易到達，但因此未受人類污染，前往浪茄灣的路上處處是美景，整個萬宜水庫的景色都一覽無餘。 浪茄灣背靠獨孤山，可以沿麥理浩徑第一段經萬宜水庫徒步到達，俯瞰清澈的海水，美景盡收眼簾。 浪茄灣位於西貢東郊野公園內，是香港少有水清沙幼的沙灘，四周風景如畫。 香港睇海2025 每逢節假日，浪茄灣都人頭攢動，不少本地人和遊客前往游泳、露營，是都市人拋開煩擾，洗滌心靈的好去處。
青龍沙灘是一個小型連島沙洲，能夠遠眺大嶼山景色，當然亦可欣賞日落美景！ 青龍尾灘更有一排獨立洋房，令居民彷如置身希臘愛琴海度假般。 同樣「一尖四灣」奇景的鹹田灣，不止水質清沙質幼，適合曬太陽游水，另外附近的一條簡樸田園小橋，更是打卡影靚相的好地方！ 鹹田灣配套設施完善，附近又有餐廳和沙灘用品店鋪，十分方便。 此外鹹田灣亦是露營推介的地方，一來沙灘配有洗手間等設施，二來可在此吹海風露營觀星。
香港睇海: 香港沙灘推介8. 愉景灣大白灣沙灘
因此，「純一房」的揀樓攻略，應該要「選細不選大」，先選「N、P、Q室」，而次選「M室」。 拍扳興建的「屯門延線」會在屯門泳池增設一個站，故日後樓盤也有鐵路效應。 政府在2020年5月宣佈會展開詳細規劃及設計工作，「屯門延線」總長2.4公里，工程造價114億元，港鐵會以「擁有權模式」發展，計劃在2023年動工，並在2030年落成。 區內「嘉悅半島」則由嘉華所發展，兩座共430個單位，面積由 呎之間。 這個樓盤在2002年時在市況極低迷時推售，發展商更要出動「定額供息」的手法來吸客，首兩年供息不供本，當年折實呎價約2,880元左右，來到今天當然不止這個水平。
屋苑平呎價約為12,700元，一個兩房單位的入場價約為600萬入場。 元朗下白泥村對開的泥灘，是新界其中一個為港人熟悉的看日落景點。 每逢夏日的晴朗天，都會吸引大量遊客到此捕捉日落最美一刻。 要留意的是，濕漉漉的泥灘容易弄髒衣物及拍攝器材，要慎選衣著啊。
當然，發展商高溢價是否有承接，還需視乎付款辦法能否配合。 今次發展商共有三種付款辦法，包括「60天付款辦法」、「90天付款辦法」及「360天付款辦法」。 表面上看似很簡單，但因發展商也有提供一按、二按、120%按揭等，以及配備一些印花稅過渡性貸款等補助，當中有不同運用的情景，故實情也相當花多眼亂。 不過，在這裡有一點要先說明，就是由於今次已接近現樓推售，若果發展商付款辦法並不是特別吸引，由於首張價單全數低於1,000萬元，故理應先選取傳統銀行按揭上會，之後再申請按揭保險。 畢架山位於九龍，在山上足以俯瞰整個九龍半島的景色，是另一個欣賞香港日落好去處。
位於環球貿易廣場ICC的天際100 Sky 100為香港室內最高觀景臺，讓你360度俯瞰維港、九龍、港島美景，在廣闊的觀景臺欣賞日落和香港夜景。 除了是非常受歡迎的香港夜景拍攝地點，Sky 100亦提供美酒、輕食和甜點，很適合情侶拍拖的浪漫夜景好去處。 盧吉道是圍繞著太平山頂公園的行山路線，整段路線景觀開揚，而且環繞一週可俯瞰港島、鯉魚門、維港至九龍的景色，也是觀賞香港山頂夜景的絕佳地點。