不過當冬天時，由於牆面溫度偏低，溫差不明顯下會比較難觀察。 霍隊長說：雖然現在浴室都採乾溼分離，使用上不大可能讓浴室地板累積這麼大的水量，但還是得抱著各種可能性都會發生的想法，進行完整測試。 當時我提出為什麼只需一面外牆的數據即可的問題，檢測員黃sir說：大樓施工時，整層樓的牆面幾乎都會是同時間進行灌漿，因此混泥土品質一致，選擇最常遭受雨打的牆面測試即可具代表性。
- 霍隊長會根據電箱裡，電壓類型、供電用途及位置進行詳細標示，讓屋主認是家中的開關配置，那些插座走APS不斷電等。
- 經過完整的放淹水測試後，不僅確認自己的屋況，隊長霍先生甚至要求能否讓團隊到樓下管道間進行查看，確認地排管線是否有滲漏跡象。
- 建設公司業務行政相關事宜，簽約、對保、驗屋、交屋等。
弱電設備測試完成後，接下來工作就回到驗屋團隊身上。 首先進行屋況外觀的檢查，包含天花板、牆面的油漆是否平整，地磚是否空鼓、未收邊，門窗有無汙損等等。 「大同莊園」因延遲拿到使照，遭逾50名住戶聯合提告，其中1戶判決已出，建商一審吞下敗訴，需賠住戶454萬元。
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每一塊地面牆面的磁磚都悄敲敲打打看有沒有空心。 我跟老公站在旁邊，看了10分鐘，我們一致覺得，如果我自己來驗屋，可能敲個兩下就走了吧！ 敲磁磚其實很耗費時間的，尤其連牆壁都敲! 有問題的地方都會幫你用膠帶貼起來，方便追蹤修繕。
- 若要請驗屋公司幫忙驗屋的話，在驗屋前會建議屋主先準備好買賣合約，且請建商提供房屋平面圖、水電配置圖，這樣驗屋師進入房子後就能依照空間平面資料和配電狀況迅速且確實地進行驗屋檢核。
- 可風波不只合約部分，許多選擇與大同和解繼續交屋民眾，看到施工品質都傻眼，陽臺漏水、插座歪斜、樑柱東突西竄，甚至還有坪數短少。
- 對比電箱內部密密麻麻的斷路器，經過霍隊長整理，對每個迴路所使用的電壓、供電插座進行整理，像是220V為短線，110V為長線標示，再加上文字註記，整個配電箱的內容一目瞭然。
- 驗屋師利用水龍頭接上長水管後，會一一將客廳、臥室…等處的分離式冷氣排水孔內注水，先用小水量試水5分鐘、然後大量注水，測試排水管有無堵塞，若沒有水從裡面湧出，就代表冷氣排水孔暢通。
- 樂菁驗屋的檢查超仔細，師傅還會探頭到窗戶外面去檢查，連屋外的牆面也不放過，所以連窗戶刮損變形、窗邊牆變形都會檢查到。
- 8.相關科系佳，或具土木、電機、水電工程相關工作經驗佳。
霍隊長會提供一份這樣的「總電箱電力測試分析表」，每個迴路的供電瓦數、電流安培數、採用的線徑都用詳加記錄。 相信各位一定會問這種管道阻塞要如何自行複驗，霍隊長就拿出一個存水彎的樣品，告知我們複驗時可請主任到樓下，將同位置的存水彎底座打開，就可以確認淤積是否移除。 樂菁驗屋 浴室\廚房\陽臺地排測試，由於地排管道孔徑較小，肉眼不易觀測，此刻就必須出動「管道內視鏡」的協助了。
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驗屋師會先作配電箱的外觀和內部線路、功能檢查。 而驗屋師會將電路配置的明細貼在電箱旁，較方便檢查也給屋主之後能對照著看，對於日後的維修會很有幫助。 當然我自詡也是個相當認真的屋主，樂菁提供的兩把椅子幾乎做不到10分鐘，就滿場跟著霍隊長跑，當然也感謝霍隊長、黃sir等人對我的問題都能一一解答，三個小時內腦補了一大堆驗屋技巧及電工法規。
3.協助委託人及賣方瞭解缺失問題，適時提出改繕建議。 因為有很多管線都藏在天花板裡面，消防、排水管都是藏在天花板裡，所以他們也會打開天花板檢查裡面的管線和結構。 因為電力系統檢查除了電箱開關、插座、燈具、火災偵測器之外，對講機的功能也很重要，檢查後顯示對講機目前是還沒接通的狀況。 樂菁驗屋2025 驗屋師會用不同儀器測試電壓110V和220V的電力是否正常，除了一般的電器外，冷氣或電熱水器都須使用220V的電壓。
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『宏遠驗屋』是一羣在多年在結構、土木、機電、防水抓漏、工程品管等…營造相關領域工作上有相對經歷多年的團隊，幫助消費者把關，維護消費者的權益。 我們以專業儀器、科學判斷、嚴謹態度、安心服務的四原則提供不動產驗屋檢測及相關服務，為你守護家的品質。 本來是連車位都要幫忙驗，但因社區車位還沒畫好就作罷了！ 落地窗則會用水管大量沖水，觀察是不是有滲水的狀況。 而檢測一般窗戶時師傅則會將水管伸到外牆去沖，再觀察裡面是否有水痕，觀察窗戶旁邊是否會滲水，且用儀器測量旁邊牆壁的含水率。
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磁磚抹縫檢驗，室外陽臺是二丁掛磚大量黏貼的位置，施工尾聲會以「稀釋劑」清洗牆面，但有時會將原本溝縫的水泥洗出。 牆面平整測試，檢測方式是先將環境光線降低，在利用手電筒的集束光線，斜著照向牆面，此時牆面上任何的不平整瞬間現形。 比較好的做法應該像浴室窗框，將瓷磚切割成整磚後，再行貼附，此工法稱為整磚貼附，雖然切割後不及原來美觀，卻能達到壓力分散的效果喔。 當我向霍隊長請教這處牆角地磚裂縫時，霍隊長就透漏目前建案常有的現象：面對這種轉角，為求美觀，地磚通常會順著轉角切割。 但這樣的作法，容易讓一面磚同時承受不同力量的硬力，因此容易產生裂縫。 現在新大樓都會有基本的無線數位電視 DTV，大約會有22個頻道左右，從檢測工具上可以同時觀看畫面，也會顯示頻道品質數據。
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廚房、浴室、工作陽臺這類較容易潮濕的地方插座都應該要設置漏電斷路器，如果漏電就會自動跳脫開關、不再供應電源，這樣就不會因觸電而造成危險，所以也要用儀器檢測一下漏電斷路器是否正常。 4.須配合公司工作安排及出差勤務。 樂菁驗屋2025 6.可接受公司不定期進行培訓、安排進修。
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臺灣的夏季常有颱風，落地窗爛對外窗的玻璃厚度也攸關居住安全，確認玻璃耐用與否、是否能抵擋強風也超重要。 他們測量玻璃厚度也是透過專業儀器，用紅外線玻璃厚度檢測儀一測，透過顯示數據能清楚看出玻璃厚度是否和合約上列出的厚度一樣。 驗屋時房子的電路、管道、泥作、油漆、門窗和磁磚都會驗，師傅會將門窗關起來檢查密合度，也會檢查在推拉時是否會卡卡的，測試鎖頭有沒有正常。
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以這臺價格約四十幾萬的熱顯像儀為例，每年都需要花費七八千塊到龜山的國家標準檢驗局進行校正及送驗，以確保數值的精準度。 與「樂菁驗屋」的洽詢、預約到售後服務，都是透過Line上面完成，一來溝通方便，二來討論內容也都有憑有據。 加上「樂菁驗屋」的Line窗口回應時間很快，有問必答，讓人覺得很踏實。 嘗試在育兒生活中，還是能保有原有的自己。 還是喜歡分享，分享閱讀，分享時尚，分享生活風格。
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畢竟買房子是以坪計價，測量房子裡的實際坪數和合約是否相符也很重要，這時驗屋師就需用建商給的當層建物平面圖來比對現場格局和坪數。 當然陽臺的欄杆穩不穩也很重要，除了檢查陽臺欄杆有沒有生鏽、破損、變形之外，也會檢查陽臺欄杆的穩固性。 除了瓷磚的貼合確認外，驗屋師傅蹲下身也是要近距離仔細檢查每一塊磁磚，確認上面是否有刮痕，也確認磁磚間的填縫是否完整。
新成屋或預售屋在交屋前，建商會通知屋主安排時間驗屋，除了建商有固定的驗屋流程、會提供驗屋手冊參考外，有些建商還會派配合的師父來幫忙驗屋，但因為花了畢生積蓄買房很怕買到瑕疵屋，蠻多人還是會選擇較專業的驗屋公司。 所以這篇文章除了記錄陪同驗屋的過程，也把一般人找驗屋師時會好奇的驗屋鑑測項目、驗屋所需時間、驗屋費用做個整理，分享給大家參考。 樂菁驗屋2025 如果是自己驗屋頂多隻能做一般表面的粗略檢查，而建商一般會安排的驗屋流程或配合的驗屋公司，因為重點還是希望趕快交屋所以沒有專業驗屋公司那麼仔細(甚至會跟屋主說沒必要驗得那麼細)。
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建商交屋時給屋主的是標準配備，樂菁驗屋也會幫忙檢查屋內核所有廚具、熱水器、衛浴、電器設備、櫥櫃…的數量，看看櫥櫃和牆壁之間的矽利康有沒有打好，裝好的設備和櫥櫃外觀有沒有毀損、是否能正常使用。 最後，樂菁拿了一臺看起來超高級的儀器，他們主打之一『3D 透地雷達掃描』，是可以測量樓板的鋼筋數量，厚度，建商承諾的中空樓板其實也看得出來。 就是拿一張紙，然後有一臺小車車（？）在上面走來走去，透視圖就會顯現在iPad 上，可以即時看到地板的下面的鋼筋數量。 對於住在高樓層的我們，覺得很心安。 驗漏水部分，樂菁自己有帶水管來，將每一個窗戶，陽臺，淋浴間都逐一噴水，看看有沒有漏水，最後也的確是在客浴浴室找到淋浴間跟牆壁有點細縫導致會滲水，這後來建商看了報告後也補強了。
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」強調施工品質、公設內容多元，且並無住戶所說的交屋緩慢問題。 LINE 購物是匯集購物情報與商品資訊的整合性平臺，商品資料更新會有時間差，請務必點擊商品至各合作網路商家，確認現售價與購物條件，一切資訊以合作廠商網頁為準。 我跟點交公設的驗屋公司聊過，要馬大家談好條件（補償金額），要馬就跟建商耗到把瑕疵修好。 淺顯易懂的標誌，不僅能讓住戶一眼認出我們，同時也讓我內部員工記得其服務宗旨，進而提供最完善的驗屋服務。 牆體含水率儀器能檢測牆壁及天花板混凝土裡的含水率，牆壁的含水率若高於6%就表示本身的基底較差，以後會是發生的壁癌高風險羣。 樂菁驗屋甚至連雨遮的大小都會量，雖然這是很多人會忽略的細節，但這部分畢竟也都是用辛苦錢所買的啊！
二來是我剛生完小孩，加上老公常常出差，沒有那麼多時間可以跟著網路上的教學一步步慢慢學著驗屋。 加上我們有裝潢跟入厝的時間壓力，所以直接找驗屋公司是最好的選擇。 1.現場建材、機電檢驗及功能測試。
樂菁驗屋: 專業樂菁驗屋檢測
可風波不只合約部分，許多選擇與大同和解繼續交屋民眾，看到施工品質都傻眼，陽臺漏水、插座歪斜、樑柱東突西竄，甚至還有坪數短少。 多名住戶私下更表示「交屋都拖半年了，施工品質還這麼糟，很後悔沒告。」專家推測，可能部分未完工，讓現場看來像工地，加上採用不同工法，與想像中落差大，但確實有許多瑕疵待改進。 雖然這是新蓋好的房子，屋頂和浴室牆壁的含水量偏高，所以驗屋師決定動用目前全臺只有他們家有的終極武器-透地雷達，那臺長得像玩具坦克車的透地雷達就是利用電磁波反射原理進行的偵測器。 雖然第一次到這個社區驗，但一看就知道是哪個建商的工法，還說當天早上在別的縣市也驗過同一家建商的建築。 電磁波的來源很有些可能是戶外的電線、變電箱、基地臺，不過通常會被建築物的水泥擋在外面，對室內影響不大，在室內反而會是以使用手機、電腦、吹風機這些家電所產生的電磁波為主。 室內空氣品質檢測也能測出空氣中是否含瓦斯、有害氣體、PM2.5及甲醛的濃度。
不管是哪一個環節的檢測不OK，驗屋師都會邊拍照邊記錄，如果有遇到建築裝潢需要補強的地方，驗屋師會用手寫牌寫上原因再拍照存證，且用藍色標籤貼在需要改善的位置。 師傅們也會用雷射水平儀檢測地板、牆壁的角度是否垂直、不歪斜，還會用射水平儀檢檢測門框正不正，門框若不正的話，門片就容易在打開時就往歪的地方偏過去，那樣也會讓人很困擾。 師傅要測試廚房流理臺洗槽、浴室洗手檯面下方和陽臺管路還有浴缸是否會漏水，所以會將廁所水槽、廚房流理臺就放水放滿到滿水孔後靜置15分鐘。 對比電箱內部密密麻麻的斷路器，經過霍隊長整理，對每個迴路所使用的電壓、供電插座進行整理，像是220V為短線，110V為長線標示，再加上文字註記，整個配電箱的內容一目瞭然。
樂菁驗屋: 樂菁驗屋團隊
作為首購族，我們都是驗屋門外漢，很多東西只知其一不知其二，看了網路很多分享文，當然有教人家怎麼自己驗屋，家裡也有家人是買新成屋自己驗屋，但是這取決於個人專業跟建設公司的評價，所以我們後來決定還是尊重專業，交給專業的來。 詢問驗屋專家、樂菁驗屋經理霍天任表示，「大同莊園」屬SC鋼構建築，因此使用鋼層板間隔；裹著泥巴的樑柱，則是「防火披覆」，而廁所排氣也因施工未完成，預留管線很長。 霍天任分析，會有這樣的誤會，可能是建商考量設計變更，故預留很多裝修面，而消費者對SC建築較陌生，現場工地協調解釋不佳，纔有所誤會。 「雖然還沒有完工，都已經進入驗屋階段了，不該像工地一樣」。 投訴人王先生透露，「大同第1期售出410戶，幾乎9成都簽同意書，但看到屋況這麼差，加上提告的人勝訴，都非常後悔，為什麼沒有告！」據瞭解，從4月到現在僅交屋30戶。 有住戶在社區羣組po文，寫「7月時被安排去量尺寸，結果非常失望，失望到想賣掉那種，連我的設計師都快哭了」，甚至有影片拍攝陽臺處因不明原因嚴重漏水，及坪數短少情況。
樂菁驗屋: 服務項目
須具備合約書擬定調整、解說及坪數表校正之能力。 辦理銀行貸款及產權過戶等一切聯絡事項及程序。 樂菁驗屋2025 擅於溝通、細心且有耐心、執行力及抗壓性強者佳。
樂菁驗屋: 樂菁驗屋心得分享
售後服務的部份，當然，專業的工程術語並非人人皆懂，若遇到報告內容不清楚時，也可以持續透過LINE做內容的問題諮詢喔。 當我們移動到一面浴室牆角時，檢測員黃sir拿出手機上的照片說：恰好同一個角度可以比對說明，右邊是滲漏水案例，左邊是當時案場狀況。 如果牆面發生滲漏水，溫度就會明顯比四周低，畫面上就會有一條明顯的藍色線條。
瓦斯偵測器作動檢測，通常新屋驗屋時，大樓還不會接上天然瓦斯，因此施測人員會利用瓦斯罐釋放出丙烷，來模擬天然瓦斯甲烷漏氣的狀況。 PM2.5與甲醛檢測，由於近日不斷降雨，空氣本身就不容易攜帶微粒，加上空屋狀態，PM2.5與甲醛檢測儀器上皆呈現出 樂菁驗屋2025 0.00 的滿分數字。 電磁波檢測，數值0.17mg(毫高斯)，幾乎可說是0電磁波的美好數據，但檢測員sir說，目前是空屋狀態下檢測，未來當電視、微波爐、網路分享器等家電進駐後，數值將會無可避免的升高。