指政府官方根據過去一年來，調查轄區內土地交易的價格動態，分別計算出各區段的價格，做為土地移轉買賣交易時的價格依據。 公告現值在每一年的 1 月 1 日就會發布，因此「每年」都可能會改變。 而公告土地現值為每年調整，同樣是政府依據當地過去一年來的土地交易價格計算而來，當然，交易價格上上下下，不會是隻有往上漲，也會有往下調降的時候。 此為「土地增值稅」的計算稅基，屬於「交易稅」的一種，也就是當土地所有權移轉，譬如交易、繼承等時才會用到，平時沒有買賣、也就沒有傷害，這個公告土地現值對一般人來說，其實用上的機會並不多。 公告土地現值的計算，則是由政府根據過去一年調查轄區內土地交易的價格動態，再分別計算出各區段的價格。
- 位於臺灣新北市板橋區的呈陽建設，服務過上百起公同共有土地買賣交易，累積多年的土地買賣實務經驗，是目前北臺灣：臺北、新北、基隆、桃園、新竹服務口碑最佳，最被買賣雙方推薦的土地買賣服務商。
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- 直轄市及縣（市）政府對於轄區內土地，由所調查之買賣或收益實例資料，據以估計區段地價，經地價評議委員會評定後，於每年一月一日公告。
- 公告地價在2017年以前為每3年調整一次，但在2017年《平均地權條例》修正後，改為每2年調整一次，上次調整時間為2018年，下次調整應會在2020年。
- 段別另可按行政區別後面的[更新段別]按鈕進行更新。
由於現行土地增值稅的計算多採用公告現值為移轉現值之申報標準，在一般不動產買賣時，賣方為減輕土地增值稅的負擔，往往希望 能趕在公告現值調整以前將土地過戶給買方，因此，在每年七月一日 公告現值調整以前，各地政事務所辦理申報土地移轉登記的案量就有 激增的現象。 公告現值乃是指直轄市及縣（市）政府對於轄區內之土地應分別區段、地目、地價等級，經常調查其地價動態及市價，每年編製土地現值表一次，提經地價評議委員會評定後分區公告，作為土地權利變更登記時，申報土地移轉現值之參考；並作為主管機關審核土地移轉現值及補償徵收土地地價之依據。 吳局長強調，各行政區中除北屯區、南區及南屯區轄內有新興市地重劃區及區段徵收區，公告土地現值分別調整14.39%、5.25%及4.55%外，其餘行政區作業機關透過分析實價登錄資訊，市價無顯著波動，經臺中市地價及標準地價評議委員會各專家學者充分討論後，公告土地現值多為持平或微幅調整，幅度介於0.08%至2.53%間。 地政局指出，臺中市地王由西屯區惠國段93地號新光三越百貨公司蟬聯，112年公告土地現值每平方公尺為68.8萬元，每坪約227萬元。 調整結果市府將於完成行政程序後，依規定於明年1月1日辦理公告作業，屆時民眾可利用市府地政局及各地政事務所網站查詢。
土地公告現值: 公告現值如何查詢？1分鐘搞懂公告現值、公告地價與市價關係
評估土地價值時，除了多方詢問、比較市價以外，透過政府每年更新、反應市價的公告土地現值，也可以作為公家官方的參考標準。 而公告地價、申報地價雖然與市價、房地產買賣較無直接關聯，卻也是地價稅與地租費用的重要參考指標。 「公告土地現值」主要是設定典權、贈與、繼承、土地所有權移轉時，申報移轉現值的參考，同時也是課徵土地增值稅、遺產稅、徵收私有土地補償地價的計算依據。 臺中市地價及標準地價評議委員會7日針對明年公告土地現值召開評議會，除部分新興開發區反映投資建設挹注，合理調整公告土地現值，其餘行政區多為持平或微幅調整，評議結果全市公告土地現值平均調整3.26%，調整後臺中市公告土地現值佔市價百分比為90.40%。 全市最高宗地地王仍由西屯惠國段的新光三越蟬聯，每坪227萬元。 臺中市政府今日宣佈，地價及標準地價評議委員會已完成明年公告土地現值評議，除部分新興開發區反映投資建設挹注，合理調整公告土地現值，其餘行政區多為持平或微幅調整，評議結果全市公告土地現值平均調整3.26%。
- 指政府官方根據過去一年來，調查轄區內土地交易的價格動態，分別計算出各區段的價格，做為土地移轉買賣交易時的價格依據。
- 臺中市政府今日宣佈，地價及標準地價評議委員會已完成明年公告土地現值評議，除部分新興開發區反映投資建設挹注，合理調整公告土地現值，其餘行政區多為持平或微幅調整，評議結果全市公告土地現值平均調整3.26%。
- 換句話說，如果最近3年內的累計公告土地現值出現大漲的情況，那麼3年才公佈一次的公告地價也一定會跟著大漲，這也正是為什麼最近六大都會區公佈出來的公告地價，都比前一次的數字大幅成長了30~40%，因為之前的3年，各地的公告土地現值都隨著房市大多頭行情而跟著大漲了起來。
- 3.部分土地因重測或辦理分割合併致地號變動，建議您若查無歷年公告土地現值(含公告地價)或指定年期現值資料(含公告地價)，請利用『新舊地建號查詢』、『分割合併地建號查詢』查明是否為最新之地號。
- 公告土地現值為直轄市或縣市政府對於轄區內土地，調查最近一年內的土地買賣實例及影響地價之因素，製作買賣實例調查表，繪製地價區段圖並估計區段地價後，提經地價評議委員會評定，再計算各宗土地的價格，於每年一月一日公告，作為土地移轉及設定典權時，申報土地現值的參考，並作為主管機關審核土地移轉現值之依據。
- 公告土地現值由於每年更新、反映市價，金額可以接近至市價的90%左右，極具參考價值；而公告地價則大約只有市價的20%左右，兩者價差相當大，一般不會以公告地價作為市價參考值。
2.內政部為使公告土地現值趨近市價，於94年4月邀集相關單位召開研商會議，該會議決定自95年起於10年內（即104年為止）達成公告土地現值佔擬評現值90%比例的目標，並請各直轄市、縣（市）政府於辦理各年度公告土地現值作業時依一定比例辦理。 所謂「公告地價」是由政府官方公告各轄區內各宗土地的價格，以供民眾參考並申報該筆地價，頻率而言，原則上每三年會公告一次。 換句話說，「公告地價」也就是土地所有權人申報地價後，作為課徵地價稅的標準。 當土地買賣時，由於「公告土地現值」金額較接近市價的90%左右，而公告地價則大約只有市價的20%左右，一般土地買賣時多以公告土地現值的數值做為參依據。
土地公告現值: 「公告土地現值調漲」跟你繳的地價稅無關！一張表看懂3種土地稅
但是隨著這兩年房市走向冷清，下次的公告地價、公告土地現值肯定不會再有大幅調漲的情況了。 最滿意的服務來自最人性化的換位思考，本公司具有最專業的土地相關知識，和多年累積的實務經驗，服務過上千組無數的客人，無一不對本公司的專業服務豎起大拇指，我們有一羣配合多年的買方和賣方，可為各方地主或買方創造出最大的利潤。 土地公告現值2025 OwlNews 土地公告現值2025 致力革新現有網路世界底層規則，搭配區塊鏈機制，建立公開、透明新形態新聞平臺，結合廣告分潤制度，實質回饋內容創作者，顛覆現有數位廣告產業壟斷現況，建構網路新生態。
地政局長吳存金表示，公告土地現值內政部政策目標為達市價九成，每年調整作為課徵土地增值稅的依據。 這次調整後，臺中市公告土地現值佔市價百分比為90.40%。 直轄市及縣（市）政府對於轄區內土地，由所調查之買賣或收益實例資料，據以估計區段地價，經地價評議委員會評定後，於每年一月一日公告。 其主要作用，為土地所有權移轉或設定典權時，審核土地移轉現值之標準。 臺中市地價及標準地價評議委員會日針對明年公告土地現值召開評議會，除部分新興開發區反映投資建設挹注，調整公告土地現值，其餘行政區多為持平或微幅調整，評議結果全市公告土地現值平均調整3.26%，調整後臺中市公告土地現值佔市價百分比為90.40%。
土地公告現值: 申報地價與公告現值及公告地價有何不一樣？
舊市區為57年改制前（松山、大安、古亭、雙園、龍山、城中、建成、延平、大同、中山）。 地價單位：67年5月24日前為元／坪；67年5月25日以後為元／平方公尺。 80年以後兩價分離即同時公告土地現值與公告地價。 換句話說，如果最近3年內的累計公告土地現值出現大漲的情況，那麼3年才公佈一次的公告地價也一定會跟著大漲，這也正是為什麼最近六大都會區公佈出來的公告地價，都比前一次的數字大幅成長了30~40%，因為之前的3年，各地的公告土地現值都隨著房市大多頭行情而跟著大漲了起來。
土地公告現值: 公告現值如何查詢？
但大多數預售屋仍是要等到 交屋或是取得使用執照後才會辦理申報移轉現值。 而許多建商也會盡 量趕在六月底以前將土地過戶給買方以減輕其增值稅負擔，六月份也 成為預售市場的交屋高峯期。 對目前想要買賣不動產，不妨以預估的調幅算一算可能的增值稅額，就可以知道可能增加的賦稅成本有多少了。 但對買方而言，提早過戶將會使買方未來出賣土地時的增值稅額提高，因此多較希望拖到七月以後才將土地過戶，尤其是投資客。 但從這幾年的景氣及公告現值調整的情形來看，在公告現值調整的幅度不大下，與其規避不高的增值額，不如趁此賣方急於脫手的時機， 掌握議價優勢，在買價上更能節省一筆可觀的費用。 而對躍居今年市 場主流的換屋族而言，只要善用「重購退稅」規定，由於不需擔心稅 賦的支出成本，又可在議價空間上取得優勢，六月份可說是最佳的換 屋時機。
土地公告現值: 申報地價
當您點擊「我同意」時，視同您已充分了解並同意本網站智能客服「E-GOV小幫手」開始蒐集與處理您所提供的資料，蒐集範圍將包含使用COOKIE記住您的角色與當次對話紀錄。 3.本縣自104年即達到內政部所定公告土地現值佔擬評現值90%比例規定，104年迄今皆有90%以上，107年則為90.15%。 依據《平均地權條例》第16條規定，如果未申報地價，或申報地價不足公告地價之八成者，就會以公告地價的八成當作申報地價。 所以隨意低報者，也會自動以公告地價的八成作為申報地價。
土地公告現值: 土地價值之「公告土地現值」、「公告地價」與「申報地價」的關係:
20%的範圍進行申報，如果申報地價超過公告地價120%時就以120%來申報，如果未滿80%則就以80%來申報。 土地所有權人未於公告期間申報地價者，以公告地價80%為其申報地價。 土地公告現值2025 6.非都市土地經需用土地人開闢完成或依計畫覈定供公共設施使用，並依法完成使用地編定，其尚未被徵收前之移轉，經需用土地人證明者。 根據稅法規定，已規定地價之土地設定典權時，出典人須繳納土地增值稅。
土地公告現值: 相關連結
金額不同：對房地產買賣人而言，最重要的問題就是「土地值多少？」此時，就可以把最接近真實市價的「公告土地現值」當作參考。 依照《土地稅法》現行規定，政府會先分區調查最近一年的土地買賣價格、收益價格等，再依據各街道的市況、繁榮程度及地價水準，劃分成不同地價區段。 1.可查詢歷年該地號或多筆地號土地之公告土地現值、公告地價資料，並可顯示該地號位置，點選查詢結果清單可顯示不同地號位置。 以土地移轉時之申報移轉現值減除前次移轉現值(或原規定地價)乘以物價指數，如有土地改良費用，亦應一併減除。 您的瀏覽器不支援或未開啟JavaScript功能，將無法正常使用本系統，請開啟瀏覽器JavaScript功能，以利系統順利執行。 本網站使用前瞻技術提供更好的使用體驗，同時尊重使用者隱私，為維護您的權益，開始使用前懇請事先詳閱「隱私權保護政策」。
土地公告現值: 土地徵收-一併徵收.撤銷徵收.廢止徵收
地價區段劃分完成後，再以土地使用同質性高的「相同地價區段」，加上使用差異較大的「不同地價區段」，參考並估計出區段內地價，以計算出土地的平均行情。 而備受各界矚目的臺中市「地王」，仍由西屯區惠國段93地號的新光三越百貨第17度蟬聯，112年公告土地現值每平方公尺為68.8萬元，換算每坪約227.4萬元，相較於今年的每坪221.4萬元，漲幅約2.7%。 公法人是依據公法規定設立的法人，包括國家、地方自治團體及行政法人。 土地公告現值 本Script功能為回到網頁最上方，您的瀏覽器不支援JavaScript功能，若網頁功能無法正常使用時，請開啟瀏覽器JavaScript狀態。 本Script功能為控制縮合footer選單，您的瀏覽器不支援JavaScript功能，若網頁功能無法正常使用時，請開啟瀏覽器JavaScript狀態。
最近全臺六大都會區的地政單位陸續公佈明年度的公告地價和土地現值，結果這兩項數字的漲幅都相當驚人，不過很多人不知道的是：公告地價和土地現值各有什麼用途？ 兩者的關聯性和差別，其實還有很多人搞不清楚，然而這兩個地方政府公告的數值和意義，卻和民眾、業界與房地產業的發展都息息相關。 公告土地現值由於每年更新、反映市價，金額可以接近至市價的90%左右，極具參考價值；而公告地價則大約只有市價的20%左右，兩者價差相當大，一般不會以公告地價作為市價參考值。 用途不同：公告地價的用途主要在於申報地價，公告土地現值則是土地產權移轉、設定典權、徵收、補償土地價格時的參考。 依據土地法規定「城市地方房屋之租金，以不超過土地及其建築物申報總價年息10％為限。」，因此租金是以申報地價來做為計算標準。 此外若是購買預售屋，在簽訂契約時便應在契約書中與建商明定 土地過戶的時間，因有些建商為規避增值稅在契約書中會註明簽約後 增值稅便需由買方負擔，但一般預售屋從簽約到興建完成，短則一年 長則二年以上，對購屋人而言並不划算。
土地公告現值: 網站導覽
：請選擇行政區別、段別及輸入單一地號、指定查詢類別、輸入權利人統一編號與驗證碼，即可計算土地增值稅(試算結果僅供參考,實際應納稅額仍應以稅捐單位所開立之土地增稅單為準)。 土地所有權移轉或設定典權時，雙方當事人應在訂定契約之日起 30日內，向土地所在地之地方稅稽徵機關申報土地移轉現值，如逾期申報，則以地方稅稽徵機關收件日當期之公告土地現值為移轉現值覈定應納之土地增值稅。 可以至內政部地政司的網站查詢，連上首頁後，在上方選單點選「資訊查詢」→「地政相關系統查詢」→「公告土地現值公告地價」即可 (傳送門在此：公告土地現值及地價查詢)。
公告土地現值固定於每一年的1月1日發布，所以每年都可能不同，每年更新也才能即時反映市價現值。 申報地價時需要依據公告地價為參考，而公告地價會依據過去公告土地現值的累積漲幅調整，使申報地價能更接近市場價值，並做為日後課徵地價稅及計算租金時的參考。 到內政政部官網可以查尋目前及過去的公告土地現值，提供土地買賣時的參考依據。 4.本網站之公告土地現值及公告地價資料係為即時更新，但僅為參考使用，若需用於其他用途，仍應以各地政事務所核發之土地登記簿謄本或地價謄本所載之資料為準。 如果自動帶出的資料顯示均為0，請依電子謄本資料自行輸入相關資料(包含前次轉移年月、持有土地年限、土地面積、權利類別、權利範圍、土地公告現值、前次移轉現值及物價指數資料)，亦可計算土地增值稅。
土地公告現值: 新北市板橋地政事務所新北市板橋地政事務所
另外，很多山坡地大型社區的建物，特 別是透天別墅，其土地持分面積比例大，公告現值的調漲也會加重此 類建物的土地增值稅，這類不動產的賣方更需注意調漲的情形。 另外 ，由於公告現值也是徵收補償之主要依據，因此，在該年度有預定徵 收的地區，為使徵收作業順利，也會將該區之公告現值大幅提高。 「公告土地現值」係作為土地移轉及設定典權時，申報土地移轉現值之參考；並作為主管機關審核土地移轉現值及補償徵收土地地價之依據，每年一月一日分區公告。
吳存金強調，各行政區中除北屯區、南區及南屯區轄內有新興市地重劃區及區段徵收區，公告土地現值分別調整14.39%、5.25%及4.55%外，其餘行政區作業機關透過分析實價登錄資訊，市價無顯著波動，經臺中市地價及標準地價評議委員會各專家學者充分討論後，公告土地現值多為持平或微幅調整，幅度介於0.08%至2.53%間。 吳存金說，各行政區中除北屯區、南區及南屯區轄內有新興市地重劃區及區段徵收區，公告土地現值分別調整14.39%、5.25%及4.55%外，其餘行政區作業機關透過分析實價登錄資訊，市價無顯著波動，經臺中市地價及標準地價評議委員會各專家學者充分討論後，公告土地現值多為持平或微幅調整，幅度介於0.08%至2.53%間。 公告現值是設定典權、贈與或繼承，土地所有權移轉時，申報移轉現值的參考，並作為政府課徵土地增值稅、遺產稅及徵收私有土地補償地價計算的依據。
土地公告現值: 土地價值怎麼算:
但政府有明文規定：「公告地價的漲幅不應該小於過去公告土地現值的累積漲幅」，因此公告地價會根據公告土地現值過去的數據做為參考。 若您使用的瀏覽器為IE，在選擇行政區別後，未自動帶出選擇行政區下的段別或查詢後頁數無反應，請啓用IE功能表上的[相容性檢視] ，有關啓用相容性檢視可連結微軟說明網頁。 段別另可按行政區別後面的[更新段別]按鈕進行更新。 1.即該筆土地前一次移轉時向稅捐機關申報之移轉現值，如果沒有移轉過的土地就以53年規定之地價或53年以後舉辦之第一次規定地價或53年以前依土地法規定辦理之第一次規定地價為準。 為了提供您最佳的服務，本網站會在您的電腦中放置並取用我們的Cookie，若您不願接受Cookie的寫入，您可在使用的瀏覽器功能項中設定隱私權等級為高，即可拒絕Cookie的寫入，但可能會導致網站某些功能無法正常執行。
土地公告現值: 公告地價／公告土地現值
另如經查明係重劃後始辦理共有土地分割者，其於分割後移轉依上揭規定核稅時，準依土地稅法第39條之1第1項規定減徵土地增值稅，其實際支付之重劃費用及增繳地價稅，並得依同法第31條第1 項第2款及第3項規定扣減漲價總數額及抵繳土地增值稅。 2.雙方當事人合意之價格，例：買賣雙方簽訂之契約價格，即實際交易價格。 土地公告現值 但申報人申報之移轉現值，經審核低於公告土地現值者，得由主管機關照其自行申報之移轉現值收買或照公告土地現值徵收土地增值稅。 土地公告現值2025 土地公告現值2025 目前各地政機關對於公告現值的調整原則，主要是視區段、地形 位置、交通運輸、公共設施、自然條件等狀況做為調整的依據；因此 ，一般調漲幅度較大的地區主要像是臨大馬路地區、新興住宅社區、重劃區以及明顯發展地區等。
土地公告現值: Q5 公告現值與市價是一樣的嗎？如果不一樣，差距是多少？
相關稅目不同：公告地價是計算地價稅與地租費用的依據，公告土地現值則是土地增值稅、遺產稅、贈與稅的依據。 也因為公告土地現值須反應市場價格，政府也積極朝細分地價區段的方向努力，以期減少與市價相比偏高或偏低、因誤差而失去參考價值的情況。 若公告現值調整幅度較高時，賣方的成本負擔將更為加重，但因 這幾年房地產景氣低迷，各縣市公告現值的平均調幅多不超過10％。 若調整幅度不高時，對買賣雙方均有利，但對於持有不動產年期較長 及土地持分比例較高的賣方，仍應仔細盤算是否及早出售，以免土地公告現值年年調漲，持有成本不斷推高，日後售出時將必須繳交為數 相當可觀的土地增值稅，真正獲利反而有限。 在此專區您可以找到土地、房屋買賣…等相關的新聞與資訊。
土地公告現值: 土地共有分割限制-因物之使用目的不能分割、契約訂有不可分割的期限
免責聲明本公司僅係提供協助向法院或臺灣金融資產服務股份有限公司委託法院執行拍賣提出承買服務，並無就銀行或金融機構之貸款條件、內容有所擔保。 本公司所提供關於承買標的之相關資料、描述均係依法院拍賣公告或其他公眾可取得之資訊為主，委託人仍就欲承買之拍賣標的有查證義務。 且承買標的物之現況、日後可能產生之訴訟、法律風險或糾紛，本公司得提供承買人排除、處理方式與程序之建議。 4.前次移轉現值或原規定地價，應按土地稅法第30條審核申報移轉現值所屬年月已公告之最近臺灣地區消費者物價總指數調整之。 3.於因繼承取得之土地再行移轉者，其前次移轉現值為繼承開始時該土地之公告現值，但繼承前依第30條之1第3款規定領回區段徵收抵價地之地價，高於繼承開始時該土地之公告現值者，應從高認定。 公告地價的用途是申報地價之用，公告土地現值的用途則是土地產權移轉、設定典權、徵收、補償土地價格之用。
土地公告現值: 政府新聞
地政局長吳存金表示，公告土地現值內政部政策目標為達市價9成，每年調整作為課徵土地增值稅的依據。 土地公告現值 臺中市地價及標準地價評議委員會昨日針對明年公告土地現值召開評議會，除部分新興開發區反映投資建設挹注，合理調整公告土地現值，其餘行政區多為持平或微幅調整，評議結果全市公告土地現值平均調整3.26%，調整後臺中市公告土地現值佔市價百分比為90.40%。 公告土地現值為直轄市或縣市政府對於轄區內土地，調查最近一年內的土地買賣實例及影響地價之因素，製作買賣實例調查表，繪製地價區段圖並估計區段地價後，提經地價評議委員會評定，再計算各宗土地的價格，於每年一月一日公告，作為土地移轉及設定典權時，申報土地現值的參考，並作為主管機關審核土地移轉現值之依據。
土地公告現值: 公告土地現值及公告地價資料檔
自本公司成立十年來，面對到無數地主不知道如何處理名下土地，還有些地主連自己的土地在那裡都不知道? 無數的土地專業問題…….等等，太多的土地買賣問題困擾著地主，也有太多土地伴遀著日據時期就未辧理繼承之土地因近年來地政局對一些無主土地的地籍清理而找出繼承人，但因年代久遠使得這些繼承地主根本不知如何處置。 3.部分土地因重測或辦理分割合併致地號變動，建議您若查無歷年公告土地現值(含公告地價)或指定年期現值資料(含公告地價)，請利用『新舊地建號查詢』、『分割合併地建號查詢』查明是否為最新之地號。 該局指出，轄內甲君108年間將其名下所有之土地出售予乙君，雙方約定買賣總價為新臺幣(下同)300萬元，顯低於公告土地現值650萬元，依上開規定，乃按買賣價款與公告土地現值之差額350萬元以贈與論，扣除該年度免稅額220萬元後，課稅贈與淨額130萬元按稅率10%計算應納贈與稅額，故覈定甲君需繳納贈與稅13萬元。
最後，還須提交地價評議委員會作評議，根據評議結論覈算每一筆土地的單位地價。 這個過程也包含了民眾的參與，如果在公告三十天後沒有民眾提出異議，則覈定的「公告地價」就會自動拍板定案，成為課徵地價稅的標準了。 土地買賣不難，但一定要找到專業且可以信任的公司，否則沒有處理完善，後續就會產生很大的麻煩。 位於臺灣新北市板橋區的呈陽建設，服務過上百起公同共有土地買賣交易，累積多年的土地買賣實務經驗，是目前北臺灣：臺北、新北、基隆、桃園、新竹服務口碑最佳，最被買賣雙方推薦的土地買賣服務商。
土地公告現值: 相關
2、如欲查詢當年度(111年)地價資料，請點選『當期資料』，『所有歷年資料』及『指定歷年資料』為110年以前(含110年)歷史年度地價資料不含當期(111年)地價資料。 著作權法這樣說著作權主要保障權利所有人的著作人格權與著作財產權，但《著作權法》亦有規定，若是在合理範圍內使用他人著作，可以例外不需獲得權利所有人的授權。