雖然臺日兩國的國門都已經重啟，但報復性旅遊卻還遲遲未出現，這當中包括了各式各樣的原因，像沒有假期，或是人力、航班不足等，但這些問題隨著時間都會解決，宣傳觀光資訊的方法，以及可以鎖定什麼客羣反而後疫情時代需重視的地方。 謹慎發言：在TNL網路沙龍，除了言論自由之外，我們期待你對自己的所有發言抱持負責任的態度。 在發表觀點或評論時，能夠盡量跟基於相關的資料來源，查證後再發言，善用網路的力量，創造高品質的討論環境。 為了改善這個問題，我們希望打造一個讓大家安心發表言論、交流想法的環境，讓網路上的理性討論成為可能，藉由觀點的激盪碰撞，更加理解彼此的想法，同時也創造更有價值的公共討論，所以我們推出TNL網路沙龍這項服務。 A先生雖然可以向前屋主主張瑕疵擔保責任，不過瑕疵擔保責任有行使的權利要件與時效，A先生必須要把握，詳情可以參考我之前的文章。
- 但依照朋柏進行外牆拉皮的專業經驗，我們發現當牆面出現滲水、裂痕、磁磚剝落等問題，經檢測後多半是混凝土已經老化（混凝土中性化），只改修表面不夠，需要進行全面補強。
- 而且，依公寓大廈管理備例第48條第4款規定，管理負責人、主任委員或管理委員無正當理由未執行前述公寓大廈管理條例第36條第2款所定之修繕屋頂職務，而顯然影響住戶權益者，直轄市、縣（市）主管機關可裁處新臺幣1千元以上5千元以下罰鍰，並得令其限期改善或履行義務、職務；屆期不改善或不履行者，得連續處罰。
- 這次剛好我們的水錶後水管有裂縫漏水，所以針對我們要求房子的損壞賠償。
- 並且再次找修漏的師傅來看，並請社區的管理人員協助協調，4樓屋主仍然不理，漏水狀況越來越嚴重。
- 所以遇到樓上漏水下來，樓上又不處理，心煩是一定的，但是未必會有重大損失，沉著應對，只要依照正確法律步驟處理，總會雲開見日的。
- 一名網友在PTT上發文，表示自己朋友當初買了預售屋的頂樓，不料買了一年多卻在這幾日大雨中漏水了，雖然建商願意處理，也因為在保固內不用費用，但仍是讓他心存芥蒂，忍不住想賣房，又想到自己已經花心思砸了70萬裝潢，不免又有點心痛。
但碰到了漏水問題，不是去抱怨怎麼別人家沒漏（完美房屋），你家有漏（目前你沒有完美房屋）。 於是就一狀告上法院，經過1年多的訴訟，因為鑑定出來確實是4樓浴室的防水層失效，導致漏水，維修方法必須是從4樓修的，最後法院判決. 有一位3樓的公寓屋主，家中浴室天花板漏水，且因漏水導致浴室裝潢都弄壞了，因此，他請4樓的人讓他進去察看，但4樓的人不願意，表示3樓自己修，4樓不可能漏水。 Hsieh 大樓頂樓漏水2025 Ching Long 大樓頂樓漏水 大樓頂樓漏水 如果已經知道原屋頂有洩水的問題造成漏水，應該是把原防水層打除到水泥面後用自平泥先大一層再上防水，另外瀝青防水工法很多，照片看起來應該是液態現場施作，可是沒看到補強跟防護，直接就上面層隔熱磚嗎？ 這樣效果不會很好，因為厚層的瀝青纔有好的防水效果，薄的瀝青膜雖然也有，不過長期泡水一樣完蛋。
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冷媒管與空氣進行熱交換時，空氣中的水分在蒸發器的表面會凝結成水珠，當排水管將水分排出時，冷水會讓排水管溫度降低，因此可能會發生冷凝現象而滴水在天花板上，因此建議冷煤管和排水管都要包覆保溫材。 以居住安全考量，一般來說，會建議老屋鑿開地面全室管線重新更換，因為水管使用久了以後，會有老化破裂的疑慮，在轉彎處也容易積聚髒污。 要注意的是，廚房水槽的排水管通常和地板排水管匯集同一條污水排水管，若是接地板排水管時建議「逆接」，就是刻意將地板排水管朝逆水流的方式銜接，可以預防污水迴流。 若鄰居還是不讓進門，可請管委會或裏長協調，並清楚將協調日的人、時、地、物、證人姓名等記錄清楚作為證據，好好保存。
第３項：住戶違反第１項規定，經協調仍不履行時，住戶、管理負責人或管理委員會得按其性質請求各該主管機關或訴請法院為必要之處置。 約定專用部分（又稱為共有專用）：原先的共用部分，經約定供特定區分所有權人使用的部分，較常見的例如：露臺、陽臺、特定空地分區、地下室汽機車停車場等。 專家指出，通常有錢人喜歡住在頂樓，因此大樓頂樓價格通常最高，而頂樓漏水造成因素有很多，例如水塔滲漏、雜草樹根穿樑鑿柱、地震造成地面龜裂等，若要改善頂樓漏水問題，多加維護最為必要。 此外，漏水問題其實各層樓都會遇到，但頂樓好處是無須與人協調，建議防水隔熱設計做好、加裝排水系統即可。 雖然多數網友認為「怕吵」選頂樓最好，但也有部分網友持反面意見「加壓馬達的聲音吵死」、「若碰上不好的隔熱建案，頂樓的熱度比西曬嚴重得多」、「頂樓怕漏水怕曬，建議選次頂樓」、「有管委會的大樓可買頂樓，公寓真心不要」、「電梯壞了，停電你就知道厲害」、「把次頂樓也買下來，兩間打通就好了」。 住頂樓的林婦主張，已逾20年的社區年久失修，屋頂平臺鋪設的水泥及防水層嚴重龜裂，住處遇雨就會滲水，導致天花板壁紙剝落，傢俱受損。
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至於，改良行為，則係指不變更共有物之性質，而增加其效用或價值之行為。 備註：民法第429條，租賃物之修繕，除契約另有訂定或另有習慣外，由出租人負擔。 不少家長都會輔導小孩子寫作業，但是現在很多字的讀音都跟以前不同。 大樓頂樓漏水 日期有網友PO出課本內容，表示到他發現葡萄的讀音竟然改了！ 大樓頂樓漏水2025 因為積水處下方是我的陽臺，管委會考量預算，廠商建議兩個積水處洗孔（圈紅色處），幫助排水，減少積水頻率。 經手過上百件訴訟案件，專長為不動產、商務契約、勞資訴訟/非訟事件，刑事吸金/詐欺案件，深刻瞭解到法律跟買保險是一樣的，好好安排，有備無患。
主管機關就此問題認為：有關「重大」或「一般」修繕、維護及改良之認定，應依區分所有權人會議為之，如認定產生異議，亦應於區分所有權人會議中議決（內政部營建署88年5月6日88營署建字第09592號函釋）。 「道理大家都懂，但扯到錢都裝傻」，責任歸屬的問題能被客觀解決，只是想到要花錢，還要找地方住，還是能拖則拖吧！ 大樓頂樓漏水 律師除了解釋相關樓上漏水法律條文外，提供幾種樓上漏水不處理的作法，告訴大家樓上漏水樓下如何要求賠償。 漏水也許是樓上水管老舊滲水、左鄰右舍牆壁內管線破損，或是大樓屋頂防水層破裂導致漏水，任何情況都有可能，需要進一步確認。 因此樓下漏水不一定是樓上的問題，弄清楚是哪條水管破裂，才能知道誰該對漏水負責，推薦請專業的抓漏師傅、工程公司進行鑑定，會更有可信度。
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法官認為，依管委會主委和修繕包商證詞可知，洪女房屋曾補漏工程，後來又漏水，可能是包商未善盡修繕之責，漏水問題若可歸責是房子所有權人或住戶，修繕費用應由所有權人或住戶分擔，非管委會。 原告蔡某指出，雖獲判勝訴，但他還是認為雙輸，原本他負擔全部費用，在頂樓搭蓋合法遮雨鐵棚，除防水外夏天也可隔熱，並由專業單位出具結構鑑定書，證明房屋可承受頂樓搭鐵棚。 蔡某說，僅1樓的賴某不願簽同意書，他因此無法申請合法搭蓋，但為防水，他還是先行搭建，完工不久卻一再遭人檢舉是違建而拆除，蔡某損失20餘萬，他只好退而求其次，敲掉頂樓地板做防水工程，完工後再與2、3樓住戶聯名提告，要求1樓分擔費用。 另依內政部頒定的「公寓大廈規約範本」，屋頂漏水修繕經費金額，若超過新臺幣10萬元，就必須經由「區分所有權人會議」決定，即一般俗稱的社區會議，決議通過後，才能動工；反之，如果修繕金額未超過10萬元，則直接由社區管委會決定即可。 四、於維護、修繕專有部分、約定專用部分或設置管線，必須使用共用部分時，應經管理負責人或管理委員會之同意後為之。
大樓頂樓漏水: 我們自己從樓下修復嗎？
然而共用部分的修繕、管理、維護，依同條例第10條第２項規定，由管理委員會處理。 但修繕費是因可歸責於區分所有權人或住戶之事由所致，由該區分所有權人或住戶負擔。 依公寓大廈管理條例第10條第2 項規定，共用部分、約定共用部分之修繕、管理、維護，由管理負責人或管理委員會為之。
大樓頂樓漏水: 樓上漏水漏到我們家，怎麼辦?
對此，他十分不解為何還有人會想要選擇頂樓的房子，也想要理解頂樓究竟是擁有什麼「魅力」讓人想要購買。 大樓頂樓漏水2025 對許多民眾而言，買房是人生中最大的規劃之一，除了要考量周圍的生活機能，房子的地段、樓層等也是不可忽略的要素。 對此，有一名網友好奇提問，房子的頂樓相對其他樓層較容易漏水，但為何還是一堆人想要買？ 貼文引起網友的討論，更有內行人直接列出頂樓的3大優勢，直言：「有錢人都搶著買！」。 樓上漏水提告後，想要成功打贏官司，漏水鬧上法院確定樓上責任必須賠償，需要確實蒐集證據，越詳細越好。
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本文係依據當時有效之法律及相關實務見解做成，法律可能增刪修減，實務見解亦有可能改變或不再適用，且各案事實存有差異，故本文僅供參考，不得作為解釋之依據；如個人有法律問題，建議仍應依據各案具體事實，向專業律師諮詢。 房屋漏水是臺灣社會很常見的買賣房屋糾紛來源，每年應該有上千件與漏水有關的案件進到法院，我在執業的過程中，民眾最常諮詢的房屋瑕疵，漏水問題也名列前茅。 確保屋頂沒有凹凸不平容易積水的區域(積水又有裂縫的區域最容易產生漏水問題)，將裂縫修補(下圖為七道柏油瀝青不織布平面防水工法)。
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主臥室天花板明明沒有管線，竟然漏水，油漆凸起還掉落，睡覺的時候好有壓迫感，高雄這位張先生請抓漏師傅查一查。 買房是人生大事，考量的因素有所不同，想要擁有靜謐、有隱私且具有景觀等條件，往往會選擇高樓層，甚至是頂樓戶，但頂樓不外乎有日曬漏水等問題。 有網友在臉書社團發文問「有人買房一開始就選頂樓嗎？」引起網友熱烈回響。 一般透天厝或是公寓頂樓會有幾種防水隔熱材質(PU彈性防水隔熱塗料或彈性隔熱水泥)，如果有這些舊有的防水層，首先我們會先將外觀看起來老舊(起泡，可以撕開的狀態)的部分優先移除，尤其是交接處，若是整體的狀況不佳，會整體去除。
大樓頂樓漏水: 公寓或鄰居之間房屋產生的漏水問題，責任如何歸屬？
要避免積水的方式很簡單，只要用水泥沙漿參防水材料，將積水位置請泥作師傅修順洩水坡度以及高層就可以了。 題外話如果要洗孔也是直接洗女兒牆邊，水就直接排出大樓了。 林永青 大樓頂樓漏水 女兒牆 角洗孔 接外牆連結到一樓的地面 是否會更好 ，樓頂地坪可以考慮在舖上一層 防水+泥作 再覆蓋人造草皮 或是植栽花盆 簡易棚架 防止日照直曬 破壞防水面… 買房問題百百種，從物件地點、本身條件到房貸問題，都有各種細節要好好審視，這時若有過來人的意見，可以省下不少時間和力氣。 就有網友在臉書公開社團《買房知識家（A你的Q）》發文，想請教其他人對「樓頂房」有什麼看法，「比如說20樓的20樓，或是30樓的30樓。」想知道優缺點分別有什麼。