按公寓大廈管理條例第10條第2項規定「共用部分、約定共用部分之修繕、管理、維護，由管理負責人或管理委員會為之。其費用由公共基金支付或由區分所有權人按其共有之應有 … 但開放空間及退縮空地，在直轄市、縣 (市) 政府覈准範圍內，得依規約或區分所有權人會議決議供營業使用；防空避難設備，得為原核準範圍之使用；其兼作停車空間使用者，得依法供公共收費停車使用。 但開放空間及退縮空地，在直轄市、縣（市）政府覈准範圍內，得依規約或區分所有權人會議決議供營業使用；防空避難設備，得為原核準範圍之使用；其兼作停車空間使用者，得依法供公共收費停車使用。 按公寓大廈專有部分之利用應在正常使用及不違反區分所有權人共同利益之原則下為之。
- 游泳池管理規範中華民國102年3月11日本來這個規範適用於有營業性質之游泳池業者，及非營利性質之公共游泳池和學校游泳池等。
- 而我們過去四年的前瞻基礎建設經費花在公共運輸建設的是0元。
- 一、應依規定類別，聘僱一定人數領有中央主管機關核發認可證之繼續性從業之管理服務人員，並負監督考覈之責。
- 前項之住戶如為區分所有權人時，管理負責人或管理委員會得依區分所有權人會議之決議，訴請法院命區分所有權人出讓其區分所有權及其基地所有權應有部分；於判決確定後三個月內不自行出讓並完成移轉登記手續者，管理負責人或管理委員會得聲請法院拍賣之。
- 例如任意破壞或更改建築物樑、柱、承重牆壁、基礎等主要構造者，或超載使用建築物，影響建築物構造安全。
- 公寓大廈管理條例第10條第2項及第11條第2項有明定「共用部分、約定共用部分之修繕、管理、維護費用」以及「共用部分及其相關設施之拆除、重大修繕或改良費用」由公共基金支付或由區分所有權人按其共有之應有部分比例分擔。
- 第十五條之規定，住戶未依使用執照所載用途及規約使用專有部分、約定專用部分，或擅自變更使用，管理負責人或管理委員會應予制止，並報請直轄市、縣（市）主管機關處理。
- 第三十五條 利害關係人於必要時，得請求閱覽或影印規約、公共基金餘額、會計憑證、會計帳簿、財務報表、欠繳公共基金與應分攤或其他應負擔費用情形、管理委員會會議紀錄及前條會議紀錄，管理負責人或管理委員會不得拒絕。
之規定，由直轄市、縣（市）主管機關處該起造人或建築業者新臺幣四萬元以上二十萬元以下罰鍰。 規定之「管理委員會之組織及選任應於規約中定之。」所以，除規約另有限制外，承租人依法可以參加管理委員會的組成。 之規定「經區分所有權人五分之一以上及其區分所有權比例合計五分之一以上，以書面載明召集之目的及理由請求召集。」辦理。 整維知識論壇 臺灣建築醫院 公廈老屋拉皮專區 公廈外牆清洗專區 會員中心 訂閱公寓大廈電子報 回首頁 … 什麼是「公共空間的規劃 」（Place making） 最近一兩年，師大社區以及鄰近地區開始有些公關公司向市府拿計劃、設計社區空間，但 … 第六十一條 第六條、第九條、第十五條、第十六條、第二十條、第二十五條、第二十八條、第二十九條及第五十九條所定主管機關應處理事項，得委託或委辦鄉（鎮、市、區）公所辦理。
公寓大廈管理條例公共空間: 服務項目
值得注意的是，在民法中建物與基地是可以分離而為移轉或設定負擔，但在公寓大廈之情況中，基地之所有權或地上權，各區分所有權人僅有其應有部分，為使公寓大廈的管理單純化，公寓大廈之建築物與其基地有一體之特性。 答： 經主管機關同意報備有案之公寓大廈管理委員會變更其名稱者，係屬該區分所有權人會議之決議事項，應依公寓大廈管理條例第31、32條規定程序開會決議始得辦理。 答： 依公寓大廈管理條例第29條第5項規定：「公寓大廈之住戶非該專有部分之區分所有權人者，除區分所有權人會議之決議或規約另有規定外，得被選任、推選為管理委員、主任委員或管理負責人。」故非區分所有權人之住戶除區分所有權人會議之決議或規約另有規定外，得被選任、推選為管理委員、主任委員或管理負責人。 家中漏水，若歸因於公共空間的破損導致，民眾可向管委會反應、要求修繕。 《公寓大廈管理條例》明定，區分所有權人或社區管委會因修護專有或共有部分，而須 … 屋齡新的大樓多有豐富的休閒設施，假以時日相關的維護問題便會浮上檯面。
公共空間私物 管委會有權清除-公寓大樓住戶私有物品不能任意長期置放大樓公共空間，否則可能被大樓 … 我買了一間公寓套房，住了快三年，現在管委會說我有一面牆是違建，佔用公共空間，需要拆除後內移，但是這是前屋主做的，且前屋主住了五年，管委會都 … 依前揭說明，系爭污水管既難認定屬於水鑽石大樓社區之公共污水管，則系爭污水管之破裂漏水顯與 …
公寓大廈管理條例公共空間: 社區共空間注意事項
出席區分所有權人之人數或其區分所有權比例合計未達第三十一條規定之定額而未能成立管理委員會時，起造人應就同一議案重新召集會議一次。 第二十四條 區分所有權之繼受人，應於繼受前向管理負責人或管理委員會請求閱覽或影印第三十五條所定文件，並應於繼受後遵守原區分所有權人依本條例或規約所定之一切權利義務事項。 住戶違反前項規定，管理負責人或管理委員會應予制止，經制止而不遵從者，報請直轄市、縣(市)主管機關處理，並要求其回復原狀。
- 答：區分所有權人會議依照公寓大廈管理條例第三條第七款之定義，「指區分 …
- 第二十八條 公寓大廈建築物所有權登記之區分所有權人達半數以上及其區分所有權比例合計半數以上時，起造人應於三個月內召集區分所有權人召開區分所有權人會議，成立管理委員會或推選管理負責人，並向直轄市、縣(市)主管機關報備。
- 居住環境難免會遇到歹厝邊，律師胡原龍透過TVBS新聞表示，如果影響到自身權益，主管機關的裁罰是可以罰4萬到20萬元不等，而且可以連續開罰，而且如果對方不理會，可以移送到行政執行署強制執行。
- 第五十六條 公寓大廈之起造人於申請建造執照時，應檢附專有部分、共用部分、約定專用部分、約定共用部分標示之詳細圖說及規約草約。
- 第六十一條 第六條、第九條、第十五條、第十六條、第二十條、第二十五條、第二十八條、第二十九條及第五十九條所定主管機關應處理事項，得委託或委辦鄉（鎮、市、區）公所辦理。
- 之規定，「本條例施行前已取得建造執照之公寓大廈，應依本條例規定成立管理組織。」故公寓大廈成立管理委員會為強制性規定，未成立時尚應推選管理負責人充代之。
據《聯合新聞網》報導，1年多前陳男被社區管委會要求移除家門口鞋櫃，陳男未照做，管委會便報請市府處理，市府勘察後認定鞋櫃為雜物開罰。 公寓大廈管理條例公共空間 〔即時新聞／綜合報導〕大樓住戶若在家門口公共空間擺放雜物，市府可依法開罰，但不少民眾習慣在家門口擺放鞋櫃，到底算不算「雜物」呢？ 公寓大廈管理條例公共空間2025 桃園市近日發生這樣一個案例，一名陳姓男子在家門口放置鞋櫃，市府視為「雜物」開罰4萬元。 公寓大廈管理條例公共空間2025 但法官認為把鞋櫃列為雜物是矯枉過正、誤解法令，判決撤銷裁罰。
公寓大廈管理條例公共空間: 公寓大廈管理條例第49條第一項第四款
第二項列舉「法定空地、法定防空避難設備及法定停車空間」三種為當然之共用部分。 第二是構造上或性質上之共用部分，對建築物基礎結構及安全或維持共用所必需之部分。 答： 受理報備機關基於為民服務，得同意利害關係人申請閱覽管理委員會報備資料，得否影印請參酌行政程序法第46條第1項及第2項規定意旨辦理，即「當事人或利害關係人得向行政機關申請閱覽、抄寫、複印或攝影有關資料或卷宗。但以主張或維護其法律上利益有必要者為限」。 答： 當公寓大廈的區分所有權人皆為同1人時，可以由該區分所有權人推選自己為管理負責人，其報備程序與公寓大廈管理委員會報備程序相同。 公共空間私物 管委會有權清除 〔記者王俊忠／臺南報導〕公寓大樓住戶私有物品不能任意長期置放大樓公共空間，否則可能被大樓管理委員會當作「廢棄物」清除！ 第五十六條 公寓大廈之起造人於申請建造執照時，應檢附專有部分、共用部分、約定專用部分、約定共用部分標示之詳細圖說及規約草約。
公寓大廈管理條例公共空間: 營業時間
檢視現行法規, 公寓大廈管理條例（ 民國95 年01 月18 公寓大廈管理條例公共空間 日 非現行法規 ） … 防空避難設備，得為原核準範圍之使用；其兼作停車空間使用者，得依法供公共收費停車使用。 第十一條管理空間應依建築物公共安全檢查簽證及申報辦法規定定期申報。 第十二條管理空間違反本辦法規定或擅自變更用途者，依公寓大廈管理條例、建築法及相關法令 …
公寓大廈管理條例公共空間: 停車場管理
但其中不同意決議之區分所有權人以及同意後不依決議履行其義務者，管理負責人或管理委員會得訴請法院命區分所有權人出讓其區分所有權及其基地所有權應有部分。 規定：「住戶應依使用執照所載用途及規約使用專有部分、約定專用部分，不得擅自變更。住戶違反前項規定，管理負責人或管理委員會應予制止，並報請直轄市、縣（市）主管機關處理，並要求其回復原狀。」因此，本條例實施後，除原建物使用限制外，並受規約約束，以維護全體住戶之生活品質。 第四十九條之一 公寓大廈未依第二十九條之一第一項規定於期限內成立管理委員會或推選管理負責人並辦理報備者，由直轄市、縣（市）主管機關按每一專有部分處區分所有權人新臺幣四萬元以上二十萬元以下罰鍰，並令其限期辦理；屆期仍未辦理者，得按次處罰。 把屢勸不聽的住戶趕出去 公寓大廈管理條例第22條第一項第二款 為違反本條例規定經依第四十九條第一項第一款至第四款規定處以罰鍰後，仍不改善或續犯者，由管理負責人或管理委員會促請其改善，於三個月內仍未改善者，管理負責人或管理委員會得依區分所有權人會議之決議，訴請法院強制其遷離。
公寓大廈管理條例公共空間: (一) 管委會與區分所有人會議
第三十二條 區分所有權人會議依前條規定未獲致決議、出席區分所有權人之人數或其區分所有權比例合計未達前條定額者，召集人得就同一議案重新召集會議；其開議除規約另有規定出席人數外，應有區分所有權人三人並五分之一以上及其區分所有權比例合計五分之一以上出席，以出席人數過半數及其區分所有權比例佔出席人數區分所有權合計過半數之同意作成決議。 直轄市、縣（市）主管機關應輔導或委託專業機構輔導第一項之公寓大廈成立管理委員會或推選管理負責人並辦理報備。 公寓大廈管理條例公共空間2025 前項公寓大廈有危險之虞之認定要件及成立管理委員會或推選管理負責人並辦理報備之期限，由中央主管機關公告；直轄市、縣（市）主管機關認有必要時，得公告擴大認定要件並另定其成立管理委員會或推選管理負責人並辦理報備之期限。
公寓大廈管理條例公共空間: 公寓大廈出租問題一覽，管理費與公共空間
答： 「數人區分一建築物而各有其專有部分，並就其共用部分按其應有部分有所有權」。 在此意義下，區分所有權實包括專有部分及共用部分之所有權。 另「專有部分不得與其所屬建築物共用部分之應有部分及其基地所有權或地上權之應有部分分離而為移轉或設定負擔」為公寓大廈管理條例第4條第2項之規定，由此可知區分所有權之建築物，與其基地有一體之特性。 答： 依公寓大廈管理條例第58條第1項規定：「公寓大廈起造人或建築業者，非經領得建造執照，不得辦理銷售。」如有建築業者虛稱已領照許可建築，公開預售，而經查証建造執照尚未核發，遇此情事可向主管機關請求制止建築業者此一行為。
公寓大廈管理條例公共空間: (二) 管理委員會成立方式
區分所有權人無法互推召集人或申請指定臨時召集人時，區分所有權人得申請直轄市、縣 (市) 主管機關指定住戶一人為管理負責人，其任期至成立管理委員會、推選管理負責人或互推召集人為止。 公寓大廈之住戶非該專有部分之區分所有權人者，除區分所有權人會議之決議或規約另有規定外，得被選任、推選為管理委員、主任委員或管理負責人。 公寓大廈的當樓層電梯間、樓梯間、走道、通道等面積，是由當層住戶所共有，即一般俗稱「小公」，所以自家門口外各樓層內的公共空間，已屬小公範圍。
公寓大廈管理條例公共空間: 懷疑管委會違法，如何推翻管委會決議？律師教3重點！ – 法律010
依照公寓大廈管理條例第6條，假如維修共用部分的時候需要「進入」各住戶的獨立居住範圍，住戶必須「配合」管委會的進入請求。 公寓大廈管理條例公共空間 （記者黃音文／嘉義報導）在嘉義市政府與嘉義市議會共同努力下，嘉義市動物保護自治條例日前終於獲得農委會核備通過，並率彰投雲嘉南各縣市之先將於111年12月18日正式施行。 自施行日起，飼主攜帶寵物出入公共所未使用鏈繩等適當防護措施，經勸導拒不改善者最高可處新臺幣一萬元以下罰鍰；勞工宰殺犬貓僱主最高可處新臺幣7萬5千元以下罰鍰。
依照公寓大廈管理條例第29條第3項規定，區分所有權人會議或規約可以在1到2年的任期內決定讓主委可以做多久，並且可以連任1次；但如果沒有透過區分所有權人會議或規約決定任期，主委的任期就是1年，只是同樣可以連任1次。 第17條規定，住戶於公寓大廈內依法經營具危險性的事業或存有爆炸性或易燃性物品者，未依中央主管機關所定保險金額投保公共意外責任保險，經催告於7日內仍未辦理者，管委會應代為投保。 住戶對於第9條所訂共用部分的使用，未依其設置目的及通常使用方法，管委會應制止並得按性質請求主管機關或訴請法院為必要的處置。 第六條所訂住戶應遵守事項，住戶違反後經協調仍不履行時，住戶、管理負責人或管理委員會得按其性質請求各該主管機關或訴請法院為必要之處置。
例如，住戶A擅自在地下二樓的防空避難空間以木材製作隔間，當作私人儲物室，B管委會因此請清運大隊處理。 但法院認為，雖然住戶A濫堆雜物違反規約與法律，但依照法律，B管委會只有報請主管機關處理的權限，並沒有將他人物品視為廢棄物而清運的權限，因此判決B管委會有賠償責任。 公寓大廈管理條例公共空間 依據前述公寓大廈管理條例第29條第2項規定，主委對外代表管理委員會。 因此最少就公寓大廈管理的對外行為，主委做的就等同於管委會做的。 公寓大廈管理條例公共空間 依照公寓大廈管理條例第29條第2項規定，管委會主委的產生方式原則上是由區分所有權人會議自行討論決議。
公寓大廈管理條例公共空間: 公寓大廈公共空間堆放雜物的法律規範
在公寓大廈的公共空間堆置雜物，可能違反社區規約以及公寓大廈管理條例等相關法律，但不論是其他住戶或是管委會，都不可以擅自處置或丟棄他人的物品。 公寓大廈管理條例公共空間2025 一般來說，公共空間該如何使用，都會清楚地寫在公寓大廈的規約當中，而規約通常也都禁止在公共空間堆置雜物。 因此，任何住戶擅自佔用公共空間堆放物品，不僅可能違反社區規約，也同時違反公寓大廈管理條例等相關法律。
公寓大廈管理條例公共空間: 公寓大廈管理服務業·密集縣市
經制止不從，才能報請主管機關處理，或是起訴請求法院進行必要行為。 第二十二條所訂住戶違反義務之情形，由管理負責人或管理委員會促請其改善，於三個月內仍未改善者，管理負責人或管理委員會得依區分所有權人會議之決議，訴請法院強制其遷離。 如住戶為區分所有權人時，管理負責人或管理委員會得依區分所有權人會議之決議，訴請法院命區分所有權人出讓其區分所有權及其基地所有權應有部分；於判決確定後三個月內不自行出讓並完成移轉登記手續者，管理負責人或管理委員會得聲請法院拍賣之。 第十五條之規定，住戶未依使用執照所載用途及規約使用專有部分、約定專用部分，或擅自變更使用，管理負責人或管理委員會應予制止，並報請直轄市、縣（市）主管機關處理。 第二十五條之規定，「區分所有權人會議由全體區分所有權人組成，每年至少應召開定期會議一次。」由於公寓大廈有關規約之訂定及變更，重大修繕或改良，因老舊或天然災害而重建，設定專用使用權以及住戶之強制遷離或區分所有權強製出讓，管理委員會之組織及選任方法等，均須經區分所有權人會議之決議後生效，故區分所有權人會議可稱之為「住家最高意思機構」。 由於近年來全國各地陸續發生多起嚴重的火災事故，事後往往因為業者本身資產不足且未投保公共意外責任保險，致受難者家屬求告無門，為解決此一問題，本條文及明定區分所有權人強制保險義務與差額補償責任。
內政部配合疫情指揮中心，已編修「新冠肺炎因應指引：社區管理維護」。 針對住戶及管理人員、社區環境衛生、社區集會活動等，提出防疫措施建議，包括：暫停開放社區室內公共區域、如舉辦集會活動必須先進行風險評估、身處電梯密閉空間避免交談等。 ，逕自擺放如鞋櫃、鞋子、傘架、腳踏車、腳踏墊等雜物，而且住戶擺放腳踏墊，也可能有使他人滑倒的危險，從法律觀點來看仍屬不得任意擺放的物品。 且依同條例第49條第1項第4款規定，住戶違反第16條第2項或第3項規定者，得由直轄市、縣（市）主管機關處新臺幣四萬元以上二十萬元以下罰鍰，並得令其限期改善或履行義務；屆期不改善或不履行者，得連續處罰。 註1、「約定專用部分」乃指公寓大廈「共用部分」經約定供特定區分所有權人使用者（參見《公寓大廈管理條例》第3條第5款）。 按「共有及共用部分的維護」屬於「管理委員會」的職責（參見《公寓大廈管理條例》第36條第2款），所以管理委員會必須依法要求無權佔用者回復原狀，將「法定空地」返還於社區全體住戶共用。
公寓大廈管理條例公共空間: 臺灣國際機販有限公司 (管制刀械零售業)
住戶違反第二項規定，管理負責人或管理委員會應予制止，並得按其性質請求各該主管機關或訴請法院為必要之處置。 第十六條，住戶飼養動物，不得妨礙公共衛生、公共安寧及公共安全。 答：區分所有權人會議依照公寓大廈管理條例第三條第七款之定義，「指區分 …