相關修法牽涉平均地權條例、不動產經紀業管理條例，讓房價揭露落實到每個門牌，及預售屋第一次交易即申報(原則上簽約30天後申報)。 實價登錄自2012年上路至今已逾5年，為使房價更即時透明與正確，行政院會已通過內政部「實價登錄地政三法」修正草案，將送立法院審議。 此次修法有完整揭露門牌或地號、縮短申報時間等4大重點，可望讓國內房市更即時、更透明，而房市專家也提出可再修正方向，盼讓實價登錄制度更符合社會期待。
政院將討論實價登錄2.0修法，對此，業者指出，贊同資訊透明化，消費者將更能瞭解市場狀況，認為政府討論實價登錄2.0修法對業者來說並非壞事。 針對預售屋買賣部分，修正條文規定預售屋買賣雙方應於買賣後30日內進行申報，申報不實者處3萬到15萬元罰鍰，兩次未改善者，處30萬到100萬元罰鍰。 內政部次長蕭家淇表示，昨天地政司也開會討論相關因應對策，例如修改不動產買賣申報辦法的規定，將地政士逾期、申報不實的改正期，訂為最短的七天，而非十五天。 實價登錄修法2025 前年 實價登錄千呼萬喚始出來 二○一二年八月，臺灣開始實施實價登錄，政府規定房屋登記過戶一個月內，房仲、代銷、地政士或買方必須向地政機關申報房價，只要一發現資訊錯誤或登載不實，登錄房價者就得被罰款三萬至十五萬元。 屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，修法將「買賣案件登錄權責歸買賣雙方」，可免除過去買賣案件若委託地政士申請登記者，優先由地政士申報登錄，其次纔是不動產經紀業者、再其次纔是買賣雙方權利人，造成很多買賣糾紛或因當事人不想登記，使得地政士受罰受累的不公平狀況。 法令修正後，實價登錄個案資訊將由現行30戶為一單位，在保護姓名、出生年月日、身分證字號等個資前提之下，比照英、美等資訊透明度高的國家，改為逐戶登錄「門牌或地號完整揭露」，甚至將回溯過去已揭露之203萬戶門牌資訊，對民眾買賣房產獲得各社區的價格資訊將有很大助益。
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照顧長者的生活，從陪伴、備餐餵食、清潔身體、攙扶移動、協助如廁、清理環境、陪同就醫等，永遠都有忙不完的任務，長期下來累積的生理與心理壓力非常可觀，也讓對至親的愛變得沈重不已。 為了在長照的漫漫長路上，能擁有更健康的身體與家庭關係，建議盡可能多加利用相關資源支持，讓被照顧的長者、照顧長者的照顧者，都能擁有更好的生活。 尊重多元：分享多元觀點是關鍵評論網的初衷，沙龍鼓勵自由發言、發表合情合理的論點，也歡迎所有建議與指教。 實價登錄修法2025 我們相信所有交流與對話，都是建立於尊重多元聲音的基礎之上，應以理性言論詳細闡述自己的想法，並對於相左的意見持友善態度，共同促進沙龍的良性互動。
明定預售屋銷售者收受定金時，應以書面契據確立標的物及價金等事項，並不得約定銷售者保留出售、保留簽約的權利或其他不利於買方事項，且買受人不得將預售屋紅單轉售予第三人；違法者將按戶（棟）處15萬元至100萬元罰鍰，以防杜投機炒作。 也就是說今天假設是一般的大眾，真心的會覺得自己買的房子價格被外界所週知，會感受到隱私性大大地遭受侵害? 實價登錄修法 賴正鎰指出，央行管制措施又急又快，但目前僅上路第2天，市場尚未出現劇烈變化，預估2至3個月後將看到效應，屆時恐怕會出現違約、退房或斷頭等現象。 蕭家淇表示，目前全國執業的地政士有一萬一千三百三十六人，擁有地政士證書者有二萬七千多人。
實價登錄修法: 炒作房價機率大增
未來建商或業者在「銷售前」必須跟主管機關備查總戶數、銷售規畫，簽約後30日內進行實價登錄申報，比起現行規定只有代銷業者在代銷契約中止或屆滿後才需進行申報，修法後管理更全面，也等於把申報時間往前提。 行政院會今將拍板「實價登錄2.0地政三法」修正草案，修法後，實價登錄的門牌地號將完整揭露、預售屋全面納管，修法也對逾期或申報不實加重罰責，累罰3次未改善，最重可處75萬元以下罰鍰；這次修法賦予主管機關查覈權。 另也將通過《所得基本稅額條例》修正案，打造熱錢攔砂壩，避免個人利用公司炒房避稅。 行政院明天院會將討論「實價登錄地政三法」，包括平均地權條例、地政士法、不動產經紀業管理條例修正草案。 其中，草案中增訂，自行銷售預售屋者，應在銷售前以書面報請所在地主管機關備查，並應在簽訂買賣契約書日起30天內申報登錄。
- 新法 最快四月就要上路了 王靚琇指出，地政士法修法已在立院三讀通過，等總統頒布，最快四月上路。
- 另外現在實價登錄2.0修法後，除了將門牌、地號完整揭露、預售屋全面納管且即時申報、增訂主管機關查覈權及加重罰責外，也納入預售屋紅單交易管理及定型化契約備查規定。
- 以後 業者捏造房價機率將大增 他表示，修正案卻大開後門，對業者來說，即便被人檢舉糾正，只要在期限內修正房價就沒事了，但若沒人發現房價登錄錯誤，錯誤的房價就會一直停留在網路頁面上，未來業者捏造房價的機率將大增，成為炒作房價的源頭。
- 另外，此次修法也賦予中央以及地方主管機關（內政部、地方政府）「查覈權」，包括可以對實價登錄申報的權利人、義務人以及銀行等相關機關進行查覈。
- 這些獨居、無力準備餐食的長者，若能使用伊甸基金會的送餐服務，就能確保每天都能獲得熱騰騰且營養均衡的餐點，滿足生活最基本飲食要求。
- 而施行5年多來，各界對於實價登錄資訊需求標準不斷提高，因此，內政部修正「平均地權條例」、「地政士法」及「不動產經紀業管理條例」等地政三法，日前已報行政院審查。
新法 最快四月就要上路了 王靚琇指出，地政士法修法已在立院三讀通過，等總統頒布，最快四月上路。 她說，為避免房價登載不實，政府只好加派人力、多查覈房價資訊，以免不實資訊誤導民眾。 立法院本月三日在朝野立委聯手、行政部門力阻無效下，三讀通過修正地政士法，未來地政士（俗稱代書）登錄房價有誤，若經檢舉或糾正，只要在期限內修正資訊就不會受罰。 經備查後如使用的契約不符合預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項，將按戶（棟）直接處6萬元至30萬元罰鍰，以保障消費者權益。
實價登錄修法: 內政部房市景氣指標 龔明鑫：將揭露區域不動產概況
張欣民指出，如預售屋簽約後需30天內登錄的修法，有業者認為預售屋會有退訂等問題產生，不過像在香港，預售屋在公開之前，就必須跟地政機關核備，甚至需在簽完約7天內要登錄，因此可見技術問題都是可以克服的。 原先政院版規劃，實價登錄申報不實者，處3萬到15萬元罰鍰，三次以上未改正，處15萬到75萬元罰鍰。 今天三讀通過的條文，降低限期改正次數為兩次，限期未改正者罰鍰提高為30萬到100萬元罰鍰。 「巢運」在2020年10月27日集結相關民間團體，以及江永昌、邱顯智、蔡壁如等跨黨派立法委員，共同召開記者會，要求行政院盡速提出「實價登錄2.0」法案，並且呼籲立院朝野各黨，應該積極排案審查通過，達到民眾對購屋資訊透明化的期待。 至於申報不實累犯，蕭家淇說，是指故意申報不實或逾期申報，被查到兩次以上的違法地政士，就可被移送，而內政部也會要求地方政府，應加強查覈申報內容有無異狀，避免影響當地房地產。
實價登錄修法: 政院10日討論實價登錄2.0修法 房價揭露到門牌
但立法院卻在一月三日三讀通過修正地政士法第五十一條之一，未來地政士登錄實價登錄行情，被他人檢舉或被地政單位查到登錄不實，地政士將有七至十五天的修正期，地政士沒有在期限內修正，才會被罰三萬至十五萬元。 實價登錄修法 銷售預售屋者應於銷售前，將預售屋建案名稱等資訊報請備查；代銷業應於委託代銷契約簽訂、變更或終止後 30 日內報請備查。 即使是由更年輕的子女晚輩、親戚照顧，仍有影響工作、經濟來源的問題，調查中發現有32.21%的照顧者皆表示工作受到影響。
實價登錄修法: 討論相關因應對策
為了改善家庭面對長照的困境，政府在2016年推動長照2.0政策，提供有長照需求的民眾更多補助與服務，紓解長照家庭壓力；民間單位如伊甸基金會，也執行「伊甸老人照顧服務計畫」，幫助所有需要照顧服務的家庭，擁有更好的照顧與生活品質。 謹慎發言：在TNL網路沙龍，除了言論自由之外，我們期待你對自己的所有發言抱持負責任的態度。 在發表觀點或評論時，能夠盡量跟基於相關的資料來源，查證後再發言，善用網路的力量，創造高品質的討論環境。 民眾黨則在臉書表示，實踐居住正義需要多元手段，除地政三法的修法，囤房稅修訂也是國人期盼，民眾黨團也已提出囤房稅修法草案，希望朝野支持盡速完成立法院修法，以達到活化現有房屋市場，並抑制房價。 另就未依限申報、申報價格或交易面積不實的情形，經按戶（棟）處3萬元至15萬元、罰鍰2次仍未改正者，將加重按次處30萬元至100萬元罰鍰，以確保交易資訊正確。 另外，張欣民也提到，資訊越透明對消費者或是整個產業都相當有利，對業者而言，資訊越透明，進行買賣交易時也越不用與客戶在價格上進行拉距，交易速度反而會更快，因此對房市有正面幫助。
實價登錄修法: 我們想讓你知道的是
內政部強調，本次法案通過後，須配合修正相關子法、申報書表及作業系統，並辦理宣導作業，故施行日期將由行政院另行公告。 而社會各界對於這次實價登錄修法有很深切的期待，內政部除了感謝立法院朝野黨團及委員支持推動外，也將儘速完成相關配套作業，以提供更透明、即時、正確的不動產交易資訊，減少價格哄擡及消費糾紛，讓不動產市場發展更為健全。 修法另一項重點是預售屋全面納管，以往預售屋只有「委託代銷」的預售屋才必需做實價登錄申報，修法後「建商自售」的部分也將納管。
實價登錄修法: 資訊錯誤不實罰款
地政士法修法在朝野協商時，內政部地政司長王銘正擔心有心人士會企圖利用不實申報價格，影響當地的房地產，當場力爭應給內政部三個月的緩衝期，即地政士法修法公佈之後，施行日期於三個月後實施。 而你的一分心力，也可以讓更多長照家庭減輕壓力，現在就支持伊甸基金會的老人照顧服務計畫，讓更多需要幫助的人取得所需資源，也讓愛能擺脫沈重，保留最美好的記憶。 實價登錄修法2025 行政院統計全臺共有57.1萬獨居長者，衛福部調查則指出65歲以上長者有17.8%準備餐點有困難。 這些獨居、無力準備餐食的長者，若能使用伊甸基金會的送餐服務，就能確保每天都能獲得熱騰騰且營養均衡的餐點，滿足生活最基本飲食要求。
實價登錄修法: 申報財產交易所得稅的方法｜取得日決定…
對此，業者大吐苦水，中華民國不動產聯盟總會理事長林正雄指出，年底為交屋高峯期，初估全臺目前至少有4000至5000戶為第3間房屋，以及數千筆土地交易，將立刻受到衝擊，後續善後問題可能又兇又猛，恐怕會出現「斷頭」危機。 修法也新增預售屋納管，銷售前建商或代銷商必須將坐落基地、建案名稱、銷售地點、期間、戶(棟)數及預售屋買賣定型化契約，報予主管機關備查，違者處3萬元到15萬元罰鍰，未改善者按次處罰。 地政司強調，實價登錄修法方向是經過審慎討論凝聚共識，符合市場與專業界期待，目前相關修正草案仍在內政部研議與審查階段，各界所提建言將會納入考量，預計下半年報行政院。 陳傑鳴表示，對於過往因規定不周延或是罰則不重，造成無辜從業人員受罰與不肖人士刻意利用資訊缺乏炒作哄擡的行為，都將因規定改變與罰鍰加重而出現大幅改善。 實價登錄修法2025 內政部將加重對登錄不確實罰則，由現行的3~15萬元，提高5倍至可開罰15~75萬元，這對打擊惡意炒作不動產情形，將有明顯的遏阻效果。 經過幾次與業界座談後，內政部政務次長花敬羣表示，「預售屋」與「門牌」2項修法阻力最大，還未達成共識；為讓法案順利通過，的確考量將該2項修法先撤下，將重點放在實價登錄的歸責問題，以及加快實價揭露的速度。
實價登錄修法: 實價登錄2.0何時送立院審議？ 內政部：12月有機會
部分建商透露，「預售屋即時登錄」並非所有業者都反對，而是擔心預售合約較容易人為操作，若無足夠配套來確保資料真實性，「假行情」反而會誤導消費者；早已實施預售屋成交資訊揭露制度的香港，就出現造假哄擡價格的案例。 對於行政院此次再次通過「平均地權條例」部分條文修正草案、「地政士法」部分修正草案及「不動產經紀業管理條例」部分修正草案，巢運發聲明指出，「實價登錄2.0」草案的進度又重回2018年進度。 不過，在2019年時，內政部就已推出被稱作是「實價登錄2.0」的地政三法修改草案，當時也通過行政院會，並送交立法院，但該法案卻躺在立法院未排審，最後僅通過張宏陸版的自提修法版本，排除「門牌揭露」及「預售屋即時登載」，讓時任立法委員黃國昌怒轟「打假球」。 三讀通過「平均地權條例」、「地政士法」及「不動產經紀業管理條例」等三法修正草案， 如果你是新手第一次買房，都要先瞭解自己的預算，再去看看實價登錄行情，評估自己適合什麼樣的房屋。
實價登錄修法: 內容—
〔記者徐義平／臺北報導〕「實價登錄2.0版」（地政三法修法）原計畫去年5月送進立法院審議，因「預售屋即時登錄」及「門牌全都露」引發房產界反彈，內政部傾向先撤下，先推動實價登錄責任從「地政士」回歸到「買賣雙方」等修法，希望趕在今年修法完成。 如今實價登錄2.0三讀通過，時力黨團說，只是完成階段任務，接下來還有囤房稅、社會住宅租金可負擔計算基準及租屋市場透明化等相關法案及政策，仍有待行政院儘速、積極提出修法草案及朝野共同努力完成修法，讓年輕人有個溫暖的家。 〔記者徐義平／臺北報導〕「實價登錄二．○版」（地政三法修法）原計畫去年五月送進立法院審議，因「預售屋即時登錄」及「門牌全都露」引發房產界反彈，內政部傾向先撤下，先推動實價登錄責任從「地政士」回歸到「買賣雙方」等修法，希望趕在今年修法完成。 針對紅單炒作問題，這次修法也禁止紅單交易，規定預售屋應使用定型化契約，否則按戶(棟)處6萬到30萬元罰鍰。 若將預購紅單等書 面契據轉售給第三人，可按棟戶處15萬元至100萬元的罰鍰。
綜觀此次實價登錄2.0修法版本，李同榮認為，此次修法值得肯定，但仍有缺失未能改善，如租賃市場屋主自租卻不必實價登錄，縱容屋主逃漏稅與敗壞市場，且過去預售為結案1個月登錄，政府早該知道上有政策下有對策，弄得結案遙遙無期，不但不即時更是不正確。 建議政府在新屋第一次登記時，特別要求逐戶註明交易簽約的時間點與價格，成屋建立詳實資料庫，較具有市場的參考價值。 一般買賣案件，從買賣移轉登記後30日內提前至申請買賣移轉登記時倂同辦理，揭露時間可縮短30天，讓實價登錄行情參考價值與即時性大幅提升，且此次修法將買賣案件實價登錄調整由買賣雙方共同辦理，提升資訊正確性。 時代力量黨團表示，實價登錄2.0地政三法，行政院雖然在2018年曾提出草案，很可惜最後通過只有打折再打折後的實價登錄0.5，只處理免除地政士登載責任的部分，而沒有「揭露至門牌」、「預售屋納入實價登錄」以及「政府查覈權入法」。
為了讓資訊更即時，這次修法改為登記移轉與實價登錄同步，預售屋則提前到簽訂契約書後30天內逐案申報。 花敬羣表示，在資訊透明方面，目前實價登錄個案資訊是以30號為區間的區段化門牌提供查詢，這次修法參考其他國家，在保護個人資料前提下，完整顯示成交個案的門牌號碼。 修法也將實價登錄由地政士調整為買賣雙方共同辦理，藉由相互勾稽，提升資訊的正確性。 內政部地政司副司長王成機指出，對於當事人屢不改正，刻意利用資訊缺乏炒作哄擡的行為，目前罰鍰為新臺幣3萬至15萬，這次修法加重罰鍰額度，若累次處罰3次仍不改正，罰鍰金額將提高為15萬至75萬。 預售屋的實價登錄過往為人詬病，目前規劃修法重點是將申報期限大幅縮短為簽訂預售屋買賣契約書後30天內辦理，並將起造人或建築業者自行銷售的預售屋全面納入實價登錄範圍，促進預售屋交易資訊更即時、透明。 少數有心人士利用實價登錄炒作或哄擡，對於明顯異於市場行情的成交資訊，地方政府將再篩選確認，決定是否對外揭露，優先查覈異常案件。
實價登錄修法: 給水管漏水檢測方法： 我們可以觀察水管的滲水是否為持續性─例如樓上沒有用水、但還是會滴水的話，就有可能是給水管漏水。…
巢運表示，實價登錄2.0本就是總統蔡英文在2016年提出的「房市三箭」關鍵政策，同時也是行政院長蘇貞昌在2018年競選新北市長時，親口支持的政策，但是卻遲遲無法推進進度，今年初還因立法院「屆期不連續」原則退回。 職業為地政士的七年級生，用自己累積數年於房地產市場的經驗，歸納一些心得與各位分享。 身旁的伴侶則是專業的民法、商事法律師，彼此間三不五時有些地政學界與法界的【溝通交流】。 希望自身的分享能擴及更多層面，讓人們對於不動產業界或法學業界可以有更多不同的看法。 內政部長徐國勇日前因身體因素請辭，行政院長蘇貞昌原先慰留，不過行政院發言人羅秉成今（7）日表示，徐國勇仍希望蘇貞昌準辭，蘇貞昌尊重同意，並指定由內政部次長花敬羣代理。 [週刊王CTWANT] YouTuber白癡公主憑藉搞怪、無釐頭的影片風格，吸引百萬粉絲訂閱，不僅橫跨影音創作，近期更大舉進軍餐飲市場，開設風格咖啡廳。
實價登錄修法: 實價登錄修法 「門牌全都露」喊卡
預售屋銷售中心裡貼了滿滿的完售標誌，售屋人員聲稱只剩精華保留戶，但是，銷售真有這麼熱絡嗎，因為，實價登錄裡包括預售屋、新推案的市場資訊透明度不夠，消費者購屋時常常造成誤判，被搶屋假象矇蔽做出錯誤決定。 花敬羣說，紅單交易有換約動作，是不是有去代銷公司換，還是私下換，實務狀況要分析更清楚，將來若納入實價登錄，不是不可行，但要先易後難。 實價登錄修法2025 現行預售屋實價登錄是由代銷業者於委託代銷契約屆滿或終止後30日內將代銷建案整批申報，此次修法，將提前到簽訂預售屋買賣契約書30日內逐案申報，並將建商自售預售屋資訊全面納入，可大幅縮短揭露時間，提升實價登錄即時性。 房市交易雖已規定必須實價登錄，但並未揭露門牌及地號，僅有區段化資料，要做到「2.0」，須一併修正《平均地權條例》、《地政士法》與《不動產經紀業管理條例》，重點在《平均地權條例》，修法後，門牌及地號將完全揭露，方便民眾查詢。 ，此外，預售屋應於簽訂買賣契約書之日起30日內向主管機關申報登錄，可解決預售成交價往往在2~3年交屋後才揭露的時間差，對於購買預售屋的買方而言，更能掌握價格走勢，也有助於市場價格的評估與統計。
「實價登錄二．○版」修法原有五大方向，包括預售屋買賣契約完成三十日內要實價登錄、門牌直接揭露不再區段化、買賣移轉時與實價登錄作業同步進行、申報權利人由地政士及經紀業回歸到買賣雙方，還有提高惡意哄擡價格的業者罰鍰。 對此，臺北市不動產代銷公會理事長王俊傑指出，贊同資訊透明化，清楚揭露房屋行情、價格，消費者能更瞭解市場波動狀況，政府討論實價登錄2.0修法對業者來說並非壞事。 「實價登錄2.0」，就資訊透明化相關的重要改動主要有3大重點：實價登錄以門牌或地號為呈現單位，資訊更透明清楚。 實價登錄的時間由「所有權移轉登記後30日內申報」改為「所有權移轉登記時直接檢附申報書」，讓實價登錄呈現更即時。 預售屋自建自售納入實價登錄，同時登錄時間由「委託代銷契約終止後30日內」改為「簽訂買賣契約書30日內」，不會再有拖2-3年才知道實價資訊的狀況。 增訂銷售預售屋者應在銷售前以書面將建案資訊報請地方政府備查，並將自行銷售者納入實價登錄制度範圍，另申報時間提前至簽訂預售屋買賣契約書後30日內申報，讓預售屋交易資訊更為即時。
怎料，咖啡廳才開幕不到一個禮拜，竟被網友抱怨「提早半小時休息」、「店員冷處理」，讓她趕緊出面澄清。 一名網友日前於臉書社團「爆怨公社」抱怨，自己在網紅咖啡廳開幕的第3天，便滿心期待地慕名前往，但店員竟提早半小時說「休息了」，「我們只有無奈在店外拍照，店員冷處理沒有熱度，要關店門請我們下樓，PS. 備查契約書後，仍使用不符合定型化契約應記載及不得記載事項之契約，按戶(棟)處罰 6 萬-30 萬元。 當越多人瞭解、使用、投入長照服務時，就能支持長照服務更健全地發展下去，當有長照、老人照顧相關需求時，請記得多加利用伊甸老人照顧服務計畫，讓伊甸基金會成為你最堅強的後盾，一起分擔照顧壓力。 有專家表示，實價課稅是實施實價登錄很重要的關鍵配套，當稅沒有跟上（實價課稅）的時候，實價登錄怎麼修作用都不大。