屋齡30年以上，無電梯，耐震能評估未達一定標準者，或屋齡30年以上，有電梯，經耐震能力評估未達一定標準，且詳細評估判定改善不具效益者。 據統計，全臺逾50年以上房屋高達69.5萬戶，屋齡30年以上的，今年已超過410萬戶，又以臺北市佔比最高，達68％。 但都更實施至今20年，卻愈來愈滯礙難行，遠遠追不上「房子變老、變危」的速度。
根據內政部的統計，全國屋齡三十年以上的住宅建築約有三八四萬戶，其中有四○％是老舊建築需進行耐震評估確認須補強或拆除重建者，但也有約八十六萬戶為最不易都更的三十年以上四、五樓公寓建築。 八、本要點所需經費由建管處編列預算支應。 輔導推動費核發之總金額以當年度預算額度為限，不足部分得移至下年度辦理或不再受理申請。 （三）建管處受理申請核發輔導推動費案件後，應於二十日內對檢附文件進行查覈，經查覈符合規定者，即予核發。 經查覈不符規定者，應書面通知申請人限期補正；屆期未補正或補正不全者，得駁回其申請。
危老重建推動師: 危老條例帶動「危老重建推動師」證照熱潮 半年爆5,000人搶照
「都市危險及老舊建築物加速重建條例」簡稱「危老條例」，與都更計畫不同的是〝速度及效率〞，危老條例之申請流程較為簡單快速，並享有條例中的多元獎勵，包含容積獎勵、減免賦稅等優惠。 配合臺北市政府都更及危老政策，招募臺北市危老推動師並整合相關專業人員與廠商，提供亟需都更及危老之市民屋主直接有效的重建及改建諮詢、並協助執行都更及危老專案之推動工程。 安信建經所屬的全案管理顧問團隊，選擇從老屋數量最多的大安區及鄰近區域開始，於2020年5月份進駐信義房屋六張犁店所設立危老重建工作站，免費提供當地住戶諮詢，解決居民對危老的疑惑，不僅協助政府推廣都市翻新的施策，更展現信義房屋的加值服務。 依110年5月臺北市建管處發出的新聞稿：統計至110年4月底，已受理申請重建計畫639件，其中已覈准474件，申請量、覈准量及覈准率高居全國之冠。 為協助為數眾多的老屋住戶及早整合重建意願，目前全市已設置123處「危老重建工作站」，並安排「危老重建推動師」進駐。
- [週刊王CTWANT] 「登山女神」曾格爾以擁有12座海拔8000公尺以上的高峯登頂紀錄自居，不過日前卻遭國外登山記者Pintér László證實，她登頂干城章嘉峯（Kangchenjunga）的紀錄為不實，隨後被撤銷。
- 內政部的法案內容，主要是透過「容積獎勵」、「放寬建蔽率及高度管制」及「減免稅賦」等三大獎勵，加速重建。
- 根據「都市危險及老舊建築物加速重建條例」危老重建是有申請期限的，從民國106年5月10日實施後至116年5月31日，於10年期間內纔可申請。
- （三）建管處受理申請核發輔導推動費案件後，應於二十日內對檢附文件進行查覈，經查覈符合規定者，即予核發。
- 就政府的想法，危老重建講求的是小基地的住戶百分之百的同意就可以申請，但即便是兩棟透天厝，僅有兩位地主，兩人雖然都有危老重建的意願，但兩人即使一開始就達成百分之百同意的共識，但那只是起步而已，因為，接下來，纔是各種難題登場與問題之叢生。
- 前內政部長李鴻源曾說過，臺北因為老房子多，如果來個六級大地震，至少會倒四千棟，為了加速重建整合的速度，內政部推動危老條例，讓老舊、危險住宅，不需經過像都更一樣的冗長程序，就能重建，臺北市甚至還獨創「危老重建推動師」制度，果然大大提升重建數，繼續透過鏡頭，帶您認識危老建築重建的幕後推手，危老重建推動師。
- 即時中心／顏一軒報導臺北市長柯文哲即將於12月25日卸任，據傳他卸任回歸臺大醫院辦理退休，專心經營民眾黨黨務。
苗栗縣政府在一○九年覈准十件危老重建計畫，其中八件是由危老重建推動師輔導推動成功，成效十分顯著。 危老重建推動師 因此，一○九年十二月再度開辦危老重建推動師培訓課程，計有三十八人通過結訓測驗，取得危老重建推動師資格。 臺灣都市更新推動全國學會理事長林煌欽接受記者訪問表示，危老重建這塊市場是真的很大，政府出發點好，努力推動政策，希望能夠讓老屋重建後更安全不危險，但如果仔細探討，重建推動師考照和民眾實質重建意願，數量還是有些懸殊。
危老重建推動師: Q. 危老重建推動師是什麼？
陳妍伶推動師進一步指出，推動重建之路是一個漫長的過程，從信任、整合、規劃、締約、興建、完工、銷售等至少要數年的時間，每一個階段都需經過地主及跨領域全面性的專業團隊的配合。 身為推動師，常常要站在地主、實施者及主管機關三者之間來從中協調，使彼此之間達成共識，就她的經驗來說，作為協調者，最需要具備的能力便是「耐心」，真正瞭解對方的需求，才能盡早達成共識，畢竟危老重建需要取得全體100％所有人的同意，而非多數決而已。 所以耐心，是身為一個推動師最重要的心理素質，也唯有耐心，才能真正的看見事情的全貌，進而找到解決問題的方法。 危老重建除了整合住戶的居住問題，重建工程資金也是一大問題! 銀行貸款成數原本最高為7成，不足之3成由政府以都市更新基金擔保，讓銀行可貸款成數由原本的7成提高為10成，讓民眾有機會可完全不需自備款項，即能貸款重建。 安信建經在信義企業集團及信義房屋六張犂店的支持下，得以將危老的專業資訊傳遞給住戶，未來更計劃舉辦社區說明會，向住戶推廣危老重建的必要性。
- 之後Pintér將此份研究資料提供給著名登山權威認證網站「8000ers.com」的學者Eberhard Jurgalski，得知對方此前已針對曾格爾的各項登頂紀錄展開核實。
- 苗栗縣長徐耀昌昨（六）日上午頒發苗栗縣第二批三十八位危老重建推動師證書，期許他們發揮專業及服務熱忱，為縣府積極推動的危險老舊住宅重建工作注入新血，協助都市更新，改善鄉親生活及居住安全。
- 其實說穿了，危老重建的問題，不僅在「危老」+「重建」，最重要在「開發」與「整合」及整個「溝通協調」的能力或技巧還未到位。
- 3.與地主、專業者、政府部門溝通協調。
- 安信建經-提供危老重建、全案管理、履約保證專業服務 安信建經提供全案管理、危老重建、履約保證等各種專業服務，希望藉由專業人才對不動產投資與交易環境進行通盤及深入的研究，不斷為市場導入新的觀念與管理制度，以「促進不動產交易市場之安全、效率」為己任。
- 林煌欽建議如果想幫自己履歷和經驗加分，報考危老重建師跟一般國考相比其實不難，只要上完學程並且通過簡易考試，形式可說就像到駕訓班考駕照一樣，但千萬別抱持會發大財的觀念，以服務為本，才能經營的長久。
即時中心／顏一軒報導臺北市長柯文哲即將於12月25日卸任，據傳他卸任回歸臺大醫院辦理退休，專心經營民眾黨黨務。 危老重建推動師 不過外界質疑，柯文哲心腹、民眾黨前不分區立委蔡壁如未列入黨內人事異動調整名單中，遭解讀為兩人有心結。 對此，柯文哲今（19）日受訪時回應，「她先解決論文的問題」，未來一定會有重要角色。 寒流來襲，全臺氣溫驟降，各縣市消防局這兩天接獲，疑似因為天冷猝死案件破百件。 不少人天氣冷想要透過運動暖暖身子，不過醫師提醒，運動也要注意，因為天冷血壓偏高，萬一沒做好暖身就運動，很容易發生危險，像是在戶外跑步時，就要做好頸部的保暖工作。 數發部日前推廣「臺灣雲市集」，但卻被酸目前個資外洩、網路詐騙問題嚴重卻都沒處理，數發部長唐鳳也被逐漸掀起質疑聲浪。
危老重建推動師: 加速危老重建速度 「推動師」立大功
從2017年5月內政部推出「危老條例」，這項政策等於是開闢一條「都更捷徑」，因為其中取消了最小基地面積限制、容積獎勵明確，而審核期限更能在75天內完成，雖然目前10%的時程容積獎勵擬定不延長，實施到2020年的5月9日，但過程中湧現的申請物件，還有「危老重建推動師」的考照暴增，也凸顯出這波熱潮，威力不容小覷。 雖然危險老屋重建存有「破壞都市設計」、「破壞都市計畫」、「破壞都更單元」之劣勢；且稅費減免不如都更，尤以欠缺估價師角色及權利變換機制等問題，但在「都市更新條例」尚未完成修法，都更審議程序績效不彰下，危老重建成為不得不然的最佳選擇。 從表一可以發現，市府依戶數多寡，從五戶以下至四十一戶以上，共分成六個級距，並依據「完成耐震初評、完成耐震詳評到重建計畫報核」的三個進程，給予危老重建推動師不同金額的獎勵，而輔導戶數愈多，專業諮詢及整合的難度愈高，因此，四十一戶以上者，若完成三個進程的獎勵金高達六十二萬元。 行政事務，資料檔案整理、文書契約修訂擅打。 2.商用、房地不動產之開發洽談、與地主談判與協調簽約。 3.負責相關行政事務，資料申請、檔案整理。
其實說穿了，危老重建的問題，不僅在「危老」+「重建」，最重要在「開發」與「整合」及整個「溝通協調」的能力或技巧還未到位。 內政部認為，老舊建築易受地震倒塌受損，此外，不易都更的老舊公寓，對隨著屋齡同樣老去的高齡者來說，上下樓梯是一件愈來愈爬不動的事情，尤其臺灣又已步入高齡化社會，對於無障礙居住環境的需求增加，故加速危險及老舊建築的重建已是勢在必行。 安信建經-提供危老重建、全案管理、履約保證專業服務 安信建經提供全案管理、危老重建、履約保證等各種專業服務，希望藉由專業人才對不動產投資與交易環境進行通盤及深入的研究，不斷為市場導入新的觀念與管理制度，以「促進不動產交易市場之安全、效率」為己任。 2.輔導案件報備完成的推動師：須列印「建管處網站危老重建推動師輔導案件查詢」頁面，並標註自己的名字。 事實上，就算沒有危老重建推動師，依舊可以執行危老推動的工作，那麼有照沒照差在哪呢？
危老重建推動師: 法令訊息
由於紀錄上還是安打加失誤，邱鑫沒能搭上冠名贊助商富邦金控「Run For Green」的ESG倡議計畫，以開轟球員的身份，讓他們捐1萬元至林務局認養植護樹。 不過每位球員這次都有收到主辦單位贈送的不鏽鋼紀念保溫瓶，能夠在寒冷天氣中，到球場設置的飲水機裝熱水飲用，保暖又能同時落實節能減碳。 教育部體育署在12月20日辦理「111年度學生水域安全成果發表暨年末記者會」，透過記者會說明與呈現計畫成果及明年展望規劃，並向社會大眾持續宣導學生水域安全的重要性。 武漢肺炎(COVID-19)防疫期間，學員至本會上課須全程配戴醫用口罩，並配合每日報到量測額溫，若額溫超過37.5度者將無法進場上課，保留上課資格順延至下一梯次課程。 2.公正判斷力：只要所有權非單人，即會需要產權劃分，屋主最常會問「改建後可以分到多少？重建要花多少錢？」因此需要站在公正客觀的立場，瞭解各住戶的權益，不偏頗任一方，給予最正確的公平回饋。 教育部自2018年起每兩年舉辦「全球留臺傑出校友獎」選拔，透過表彰留學臺灣外籍人士的傑出表現，以增進我國與傑出外籍校友的互動，也期盼獲獎校友成為臺灣優質高等教育的最佳代言人，並協助我國與各國交流合作。
危老重建推動師: 臺北市建築管理工程處
也就是說，「開發」及「整合」的突破，在如何切入地主內部之「財產規劃」、「過戶子女」、「借名登記返還」、「稅費減免」、「兄弟分產」、「共有物分割」、「資金不足」等等之「利益與利害」，纔是推動危老重建成功與否的關鍵。 危老重建推動師2025 危老條例於去年五月公佈實施，法條共有十三條，另施行細則在同年的八月一日公佈，有十二條，整部相關法條並不多，主要是希望愈簡單，讓申請危老重建的案件能「快速通關」，加速危險、老舊的房屋能早日重建成功。 都市危險及老舊建築物加速重建條例(簡稱危老條例)」實施已近一年半，當初內政部樂觀預估，全年可以有五百件約上萬戶的成功案例，但在今(二○一八)年九月份的例行記者會所公佈的成功案件，全國才十九件，可說是連預期的百分之五都不到，因此，內政部坦言當初「錯估情勢，太過樂觀」。
危老重建推動師: 不動產專業評估人員(建設事業部)
公辦都更斯文裏強拆，南港特專區啟動，劃定臺北市85處都市更新地區，新增容獎機制今年底上路，尤其最近臺北市都發局委託各協會機構辦理「危老重建推動師專業人員訓練班」造成全民學習熱潮，「都更再生」巳具聲勢。 1.辦理危老與都更專案整合、規劃、調查分析及計畫執行等。 危老重建推動師 危老重建推動師2025 2.與地主、專業者、政府部門溝通協調。 4.土地開發資料檔案整理及行政業務。
危老重建推動師: ＊一個時段3小時為2積分2.輔導案件報備完成的推動師：須列印「建管處網站危老重建推動師輔導案件查詢」頁面，並標註自己的名字。
（三）輔導屋齡二十年以上且六層樓以下之集合住宅增設昇降設備，或依「臺北市都市更新整建維護實施辦法」辦理修繕。 黃景茂表示，統計至2020年12月底止，全市危老重建計畫申請案達581件，案量高居全國之冠，目前已審查覈準406件(其中為數最多位在中山區58件，其次是士林區51件，第三是大安區48件)。 該等覈准案件，屬單一起造人計有88件，約佔比21.67％。 (匯款要備註上課學員姓名，ATM轉帳請告知末5碼)※恕不接受電話報名或未附匯款收據之報名錶。 備註：本次課程因上課場地禁止飲食關係無法供餐，課程期間午餐請學員自理。
危老重建推動師: 相關連結
從內政部營建署到臺北市政府，都大力推動「危老重建都更」，主要是因為屋齡超過三十年以上的老舊房屋太多，若不及早進行都更重建，萬一來個芮氏規模六、七級以上的大地震，恐怕房屋倒塌所帶來人民財產及生命的損失是難以估計的，其次，低矮的老舊房屋不都更，也有礙市容觀瞻。 危老重建推動師2025 經查，臺北市目前已有十六家培訓機構舉辦課程，訓練名額前三名，分別為「建築師公會」、「中國地政研究所（現代地政聯盟）」及「臺北市不動產仲介經紀教育協會」。 也就是依「危老重建」市場之開發整合人士在執業前，得先經上課及考試合格，才能拿到臺北市政府核發的聘書及識別證。
危老重建推動師: 都市更新規劃師
推動師證照課程，訓練不動產相關的專業人士，協助成為危老推動師。 危老重建推動師 「除了補助初評費用、重建費用、折減容積獎勵保證金，臺北市還修改土地使用分區管制自治條例第95條之3，放寬建築物高度及住宅區建蔽率，」劉明滄指出，臺北市危老申請案件快速增加，給申請人許多誘因是關鍵，再加上全臺獨有的「危老推動師」、「危老重建工作站」制度提供民眾免費諮詢，皆促使危老變成全市運動。 在臺灣都更案總遇眾多阻礙，難以確實執行且曠日廢時，面對居安、城市美化等急迫性需求，須推動相關政策，才能達到其效益，因此促使政府訂定「都市危險及老舊建築物加速重建條例」，危老重建可使臺灣各縣市建築重新整合，不同的城市風貌，進而帶動周圍產業，朝向幸福安居城市邁進。 吳錦宗表示，危老風潮，讓臺北市都發局委託各協會機構辦理「危老重建推動師專業人員講習訓練班」，原預定培訓800位危老重建推動師，但根據現況，半年內參與培訓取得證照者，應可達5,000位以上，除可彌補長期以來都市更新執行人員的不足，更希望未來能藉此發酵，以「危老重建工作站」方式，讓一般民眾也能一併加入，瞭解都更危老。
危老重建推動師: 臺北市危老改建諮詢：週一到週五早上10點～下午5點，耕薪建設免費專員諮詢！
1.協助政府推動危老重建、老屋改建專業諮詢協助，協助社區住戶整合意願與提供法令解說及提具重建計畫，激發市民對危老建物之重建意願。 危老重建推動師之招募對象，區分為「Ａ、Ｂ、Ｃ、Ｄ」四組，除了開業建築師（Ａ組）及領有相關國家考試及格證照之專業人員（Ｂ組）外，並網羅具有服務熱誠且從事都市更新相關領域之工作及大專院校相關科系所畢業者（Ｃ組），另即將新增「D組」之裏長、鄰長及公寓大廈管理服務人員等。 其實認真說，大部分的人去上課拿到證照都是隻有2年資格，因為上完課並不能讓你獲得神力或就能直接上手執行危老推動，危老推動師這角色意義，與其說靠得是專業能力，不如說靠得是業務能力、磋商協調能力和溝通能力，如何讓多方整合達到共識，纔有可能讓案件成功。 所以多數人取考照，並不是為了去推動的資格，主要還是以獲得新知為目的，看看這樣的政策獎勵是在工作上能運用，或者未來自己家重建能用。 任職或從事都市更新、建築設計、都市計畫、都市設計、室內設計、景觀設計、建築經理、土地開發、營建土木、不動產估價、地政、不動產經紀、房屋仲介、不動產法務、金融機構、信託機構等相關領域之工作者。 危老重建推動師主要工作就是危老重建、老屋改建專業諮詢協助，協助社區住戶整合意願與提供法令解說及提具重建計畫，激發市民對危老建物之重建意願。
拾、報名手續：填具報名錶(附件：〈社團法人中華都市更新全國總會〉辦理臺北市危老推動師專業人員講習訓練班報名錶)，選填參訓組別，繳交最近二個月內一吋脫帽半身照片(光面紙)1式4張，背面正楷書寫姓名、身分號碼及繳交國民身分證正反面影本。 協助政府推動老屋重建、都市翻新的目標，民間企業也全力相挺，透過開立危老重建推動師證照課程，訓練不動產相關的專業人士，協助成為危老推動師。 您居住的房子，屋齡超過30年了嗎？ 前內政部長李鴻源曾說過，臺北因為老房子多，如果來個六級大地震，至少會倒四千棟，為了加速重建整合的速度，內政部推動危老條例，讓老舊、危險住宅，不需經過像都更一樣的冗長程序，就能重建，臺北市甚至還獨創「危老重建推動師」制度，果然大大提升重建數，繼續透過鏡頭，帶您認識危老建築重建的幕後推手，危老重建推動師。 辦理危老與都更專案整合、規劃、調查分析及計畫執行等。
亦即，此時如果不能答應頂樓住戶的要求？ 危老重建推動師2025 而這情況也存在於一樓的住戶，其長期佔用法定空地做停車位，若要他同意危老重建，恐怕也要多給他一個停車位，否則他不答應，就不是百分之百的同意了。 例如原本是兩棟透天厝(地坪各五十坪)，合建為四樓高的建築，假設兩位地主都想擁有一樓的店面，那麼第一層可以隔成兩間店面，而二至三樓可以一人各分一整層，而第四層在未來則傾向於銷售，以賣出去的錢來補貼建築的營建成本。 公正判斷力：只要所有權非單人，即會需要產權劃分，屋主最常會問「改建後可以分到多少？重建要花多少錢？」，因此需要站在公正客觀的立場，瞭解各住戶的權益，不偏頗任一方，給予最正確的公平回饋。 證照有效期限只有2年，如果2年內你無法累積30分就無法換證，自然失效。 再加上今年年中就停止頒發新照，也就是說，未來現有證照如果失效就沒有機會再次領照，而整體危老重建有資格的推動師只會越來越少。
危老重建推動師: 臺北市危老條例懶人包 – 3大獎勵、5項補助、6項配套、3項便民程序
總而言之，若建物在都市計畫土地內，非具保存意義的歷史建築，符合危險需強制拆除定義的房屋，或屋齡超過 30 年以上，耐震評估未達標準，且無電梯，或有電梯但結構詳評後改善不具效益者，即符合危老重建資格。 秉持著一股提升不動產交易秩序之專業理想和熱忱，信義房屋與臺新銀行於民國八十四年共同投資設立安信建築經理股份有限公司；希望藉由專業人才對不動產投資與交易環境進行通盤及深入的研究，不斷為市場導入新的觀念與管理制度，以「促進不動產交易市場之安全、效率」為己任。 服務範圍包含全面整合不動產上、中、下游資源的「全案管理」、以公正第三人立場，建立裝修市場另一種新的交易安全服務平臺「裝修寶」、承作不動產成交案件之「價金履約保證」、「信託管理」、「資產管理」等多項不動產管理服務。 縣長徐耀昌指出，苗栗縣屋齡三十年以上的住宅五成，老舊房屋普遍缺乏電梯、無障礙設施造成年長者出入不便，亟待修繕的危險房屋也讓民眾住起來不安心，縣府基於對城市發展的長遠規劃，積極推動危老屋重建政策，建構永續、安全宜居的幸福城市。 而針對民眾實質重建意願，他說從臺北市政府提供的資料顯示，重建坪數低於100坪的案件，只有9個案例，反應出多數的重建案例還是以建商為主，原因就是多數屋主還在繳房貸，如果要再向銀行借錢重建，銀行評估的額度就有所限制，考量的其中原因之一就是怕「爛尾樓」的發生。 他不諱言說，部分的重建推動師雖然跟臺北市政府合作，但因為諮詢的薪水是算案件的，面對案件數量被瓜分，一筆金額不高1萬出頭（完成初評鑑定僅有5萬元獎勵金，作業時間大約2-5個月），如果真要有賺頭，有些重建推動師還是靠推薦給屋主建商，再從發包後的工程款中來酬庸。
（二）輔導民國九十二年以前興建完成，且六層樓以上未曾報備管理組織之公寓大廈，成立管理委員會或推選管理負責人。 授課內容：分為1)市場實務2)建築3)鑑價4)建經。 本課程由公會創設，將由工會頒發證書 (金銀銅三種證書)。 其他20積分可以在各個工作站每3小時輪值可以得到一個積分，總共幫每位學員排定60個小時的危老都更工作站排班駐點。
危老重建推動師: 淺論「臺北市危老重建推動師」制度
此外，依據國家發展委員會的推計資料，二○六一年的老年人口占總人口比例將高達四一． 此在兩塊相鄰土地之實務面而言，臨馬路的土地價值就會比不臨馬路的價值高，但未來重建後在計算各樓層之基地應有持分分配時，參照民法第799條規定，又以「專有部分(主建物+附屬建物面積)之比」為之，此時，重建前之樓地板(建物)面積，卻以價值分算雙方利益，而重建後所分配建物之基地持分，卻以面積來分配比例，難免又不是另一難題之發生。 例如，根據《地籍測量實施規則》第二二四條規定，土地因合併申請複丈者，應以同一地段、地界相連、使用性質相同之土地為限。 也許增建戶會辯稱，他買的前一手說其他住戶都有同意，此時，則不要跟他爭辯，反而跟他說，若參與危老重建，那我來遊說其他住戶讓你可「約定專用(頂樓或法定空地)」，不但有使用權利且有法定「約定專用權」，來降低他抗拒的可能。
所以，親切的態度，永遠是最好的敲門磚。 根據「都市危險及老舊建築物加速重建條例」危老重建是有申請期限的，從民國106年5月10日實施後至116年5月31日，於10年期間內纔可申請。 2017年5月內政部推出《危老條例》，這條專為老舊危險住宅所設的「都更改建高速公路」，不僅取消最小基地面積限制、容積獎勵明確，還包含容積獎勵、減免賦稅等，有利加速都市更新，提供人民安全及有品質的居住環境。
大專院校相關科系所畢業者：包含都市計畫、建築、營建、市政、地政、不動產估價、城鄉、室內設計、景觀、土地管理、土木、土地資源等。 臺北市都發局指出，目前臺北市已受理的危老重建計畫已達507件，已覈定174件，申請案量行政區排名依序為中山區、北投區與中正區，申請容積獎勵值達40％者的案件佔49.43％。 此外，臺北市政府為了激勵推動師擔綱社區重建或修繕改良的總顧問角色，從初評、詳評到計畫報核皆依績效給不同程度輔導推動費，最少2萬元，最高達60萬元，是其他縣市沒有的制度，這也使得臺北市危老重建推動師達1萬2千名，推動效率高居全國榜首。
危老重建推動師: 不動產開發專員(全職/兼職)
其主要工作就是協助政府推動危老重建、老屋改建專業諮詢協助，協助社區住戶整合意願與提供法令解說及提具重建計畫，激發市民對危老建物之重建意願。 為改善鄉親之生活及居住安全，苗栗縣政府積極協助危險及老舊建築物所有權人辦理耐震能力評估及申請重建，為增強服務效能，在一○八年創設「苗栗縣危老重建推動師」制度，並培訓首批八十一位危老重建推動師，是繼臺北市之後，全國第二個推動危險及老舊建築物重建推動師制度的縣市。 1.針對都市更新個案進行市場分析與評估 2.協助都市更新事業計劃、權利變換計畫及相關資料整合 3.協同協調會、說明會等相關會議，並能簡報及回應意見 4.研析各類都更法規內容，協助專案管理 5.與其他專業顧問溝通協調 6.協助參與地主或主管機關溝通，洽談與簽約辦理地主說明會，並提出專業處理意見。 7.土地勘查、開發成本分析、相關開發資料請領及建檔作業。 內政部也談到，危老條例一是「加速+獎勵」的重建，只要危險老舊建築經一○○％土地及合法建築物所有權人同意後，免經「都市更新審查程序」，只要申請獎勵後即可重建；二是提供小面積危險建築重建管道，讓無法以都市更新方式辦理的小基地也可以進行重建，解決危險及老舊建物的問題；三是打造樂齡住宅，也就是關懷高齡化社會，老屋重建可改善高齡者生活品質，符合高齡者居住之需求。
快速導讀 危老重建推動師主要工作就是危老重建、老屋改建專業諮詢協助， 協助社區住戶整合意願與提供法令解說及提具重建計畫，激發市民對危老建物之重建意願。 苗栗縣長徐耀昌昨（六）日上午頒發苗栗縣第二批三十八位危老重建推動師證書，期許他們發揮專業及服務熱忱，為縣府積極推動的危險老舊住宅重建工作注入新血，協助都市更新，改善鄉親生活及居住安全。 目的：為激發市民對危老建物之重建意願，協助市民充分瞭解「都市危險及老舊建築物加速重建條例」之內容與申辦程序，使老屋重建防災的觀念能普及社會大眾。 一、為激發市民對危老建物之重建意願，協助市民充分瞭解「都市危險及老舊建築物加速重建條例」之內容與申辦程序，使老屋重建防災的觀念能普及社會大眾。 政府在推動危險老屋重建，就都市計畫的政策而言，一是加速老屋重建，二是獎勵老屋重建，三是避開冗長的都更審議程序，四是提供小面積的老屋重建機會，五是配合長者照護政策與推動社會住宅及六是建造無障礙住宅與空間。
可預見的是，民國一○九年初的總統大選及一○九年五月到期（三年）之危老重建時程獎勵（一○％），勢必助漲一○八年「危老重建」之件數，但這也得「都更條例」之修法，能如期在一○八年一月完成修法。 若從裏長及鄰長之納入招募對象來看，市政府主要著眼於裏長及鄰長可說是最瞭解鄰裏內大小事，且跟很多老舊房屋的屋主是熟識，在遊說老舊房屋屋主同意危老重建時，要比一些外來者，更易取得屋主的信任。 危老推動師之培訓過程，較為遺憾的是，初期未將「鄰、裏長」及「社區管理組織之成員」納入，雖然多少也與十一月二十四日之選舉有關，但擬在一○八年初納入，倒不失為權宜之措施。 另外，若是同一使用分區的兩筆同面積的土地要一起危老重建，若兩筆土地的公告現值不同，則合併後的價值也會不一樣，此時就產生「差額找補」之「有償或無償」利益問題，此在對地政法令較無接觸之人，若未能提早說明或提出解套方案，很容易造成同意重建之任何一方猶豫不決或滋生爭議之情事。 此時，倘若是具備溝通技巧，且知曉政策推動，並具備規劃能力的推動師，就可以將「危老重建與包租代管」業務結合在一起(如圖一)。 然而內政部自認為非常完善的法案內容規劃，且認為，全國透過危老條例完成的重建案，希望達到覈定五百案、約一萬戶的目標，但迄今才十九件的成功案例，顯然績效不彰(見附表)。
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