二、「未」支付價款,且經國稅局核認屬「贈與」行為:雖以「買賣」方式辦理移轉所有權登記,但經國稅局認定為贈與房地,贈與人可免辦理個人房地合一稅申報。 受贈人將來出售該房地,其取得成本以受贈時的房屋評定現值及公告土地現值,按政府發布的消費者物價指數調整後的價值認定。 財政部臺北國稅局表示,營利事業於110年7月1日以後,出售105年1月1日以後取得之土地(下稱適用房地合一稅2.0土地),所繳納之土地增值稅,除屬未自該房地交易所得額減除之土地漲價總數額部分之稅額外,不得列為成本費用,且得自房地交易所得減除之土地漲價總數額亦有上限規定。 三、購入農地出售時未作農業使用,將前手持有期間之土地漲價總數額列報減除:個人申報房屋、土地交易所得稅時,可列報減除當次交易依土地稅法第30條第1項規定公告土地現值計算之土地漲價總數額,係指個人持有期間之土地漲價總數額,前手持有期間之土地漲價總數額不得列入。 國稅局進一步說明,個人房屋、土地交易所得計算,是成交價額,減除房屋、土地取得成本,及因取得、改良及移轉而支付費用後的餘額。 財政部臺北國稅局表示,個人出售房地而應依房地合一稅制申報納稅者,如該房地是來自配偶贈與,應以配偶原始取得該房地日為取得日,並依配偶原始取得原因,計算持有期間及決定適用稅率,再依相關規定計算課稅所得額申報納稅。 5月報稅季開跑倒數計時,今年一般個人免稅額為新臺幣8萬8000元,另有標準、列舉和特別3大類扣除額,653萬綜所稅申報戶… 4.以下為「總費用年百分率」計算參考,以下為借貸成本計算的參考案例:假設你貸一筆新臺幣 300,000 元的款項,還款期為 房地合一稅成本 60 個月,開辦手續費為新臺幣 6,000 元,總費用年百分率為 3.68%,等於每月還款額度應為新臺幣 5,113 元,而總還款額則為新臺幣 312,780 元。 留言者名稱電子郵件地址個人網站網址 在瀏覽器中儲存顯示名稱、電子郵件地址及個人網站網址,以供下次發佈留言時使用。 此外,契稅11月單月稅收為13.4億,較去年同月少收4.1億,減幅23.6%,衰退最多排行為高雄市、新北市及臺北市,陳玉豐表示,衰退主因是去年有新屋交屋潮墊高基期。 「租售報導雜誌社」創社於1985年,並於同年發行「租售報導」月刊,也就是目前「住展」月刊的前身;租售報導雜誌社創立34年來,秉持著「正確詳實、力求完美」的精神,長期提供第一手市場調查的預售、新成屋消息給購屋者。 用心經營,正確詳實的報導,加上北臺灣每個建案,均由市場研究員多次現場訪問的用心;令住展雜誌成為目前臺灣房地產業中,預售、新成屋市場的分析權威,雜誌訂戶涵蓋各大房仲、代銷、建設業者;每月發表的住展風向球,除了各大媒體爭相報導外,也是房地產業者,觀察房市走勢的重要指標。 房地合一稅成本: 雙北15坪1房變2房 專家曝背後殘酷原因 永慶房屋契約部經理陳俊宏表示,這些內容和原先大家認知差不多,只多了沒有費用單據的屋主,可以用房屋總價5%認列費用扣除。 臺北國稅局呼籲,個人出售自配偶受贈取得的房地,應依房地合一稅制申報納稅者,應確實參照相關規定認定取得日、取得原因、取得成本,並據以計算持有期間,申報納稅。 關於課稅所得額及應納稅額的計算,臺北國稅局舉例,甲的父親於2016年6月1日取得A房地的所有權,而其父於2018年8月1日死亡,甲即繼承取得A房地,繼承時的房屋評定現值及公告土地現值分別為30萬元及70萬元。 房地合一稅對夫妻贈與房地、再行買賣,也不以贈與時之公告(評定)現值作為成本認定,而是以原贈與配偶之取得成本計算。 簡言之,房屋及土地出售時,應計算房屋、土地全部實際獲利,並減除已課徵土地增值稅的土地漲價總數額後,就餘額部分課徵所得稅,且與綜所稅分離課稅。 非都市土地依法編定為交通用地,如作農路使用,屬政府闢設供公眾通行使用者,移轉時取得道路主管機關核發「非都市土地供公共設施使用」證明書,可申請免徵土地增值稅。 政府 104 年發布了「房地合一課徵所得稅稅課收入分配及運用辦法」,並於 105 年開始實施,此次修訂的稅制,只針對不動產「交易所得稅」,也就是當出售房地產有賺錢時,才需要繳稅給政府。 如果沒有在這些期限內申報,會被處新臺幣…