因此，如果在公共空間裝設監視器，並未特別針對某個住戶的住處內部拍攝，不會有侵害隱私權的民事侵權行為責任。 目前尚未有相關判決顯示出在公共樓梯間裝設監視器，會違反刑法上的妨害祕密罪。 而在公寓大廈的公共樓梯間活動，確實隨時可能被別的住戶看到，很難說有合理隱私期待。 所以除非是長期的拍攝，否則是不會成立刑法妨害祕密罪的。 此部分的損害賠償前提，是要法院認為安裝監視器的舉動有造成權利的侵害，纔有討論的實益喔。
- 回覆者的回答僅供參考，法律百科是分享知識的平臺，不針對具體個案提供專業諮詢服務，故無法負保證責任。
- 不過曾有法院認為，如果監視器拍攝範圍包含房屋門口，而拍攝畫面將包含住戶長期進出房屋的生活作息時，就有可能構成隱私權的侵害。
- 徵求同層住戶同意：在公共空間裝設監視器除需經管理委員會同意外，或住戶大會、同層住戶即被上訴人之同意，否則會因拍攝被上訴人日常生活外出時須行經之走廊等公共空間之情形，仍屬侵害被上訴人私生活之不欲人知、保有個人之尊嚴及私密之權利而算是侵害被上訴人之隱私權。
- 但這樣做的優勢在於能直接串連所有廠商的人才庫，擷取四十二家廠商的專長，再編織成一張大大的技術網，任何難纏的要求都不漏接，更能大幅縮短產品研發時程。
- 另外要注意的是，民法第195條第1項規定須要「情節重大」才能請求賠償相當之金額，何謂情節重大，法無明文，法院在判斷的時候，可能會從使用場合、使用目的等因素為綜合之考量。
- 社會局副局長許秀能日前率領社會局和工務局同仁，拜會中華民國公寓大廈管理維護公會全國聯合會理事長高敏瀞、新北市公會理事長吳富榮，以及相關物業管理協會，希望透過物業管理在各公寓大廈協助一起推動，都獲得正面回應。
- 對水五金產業來說，有一項其他產業無法複製的優勢，那就是同業之間不存在競爭關係。
而如果公寓大廈，有多個樓層，而且有門禁磁卡、管理人員等其他安全措施，但只針對特定樓層出入口裝設監視器，讓該樓層所有住戶的生活作息或出入影像被監控，也有法院認為這有侵害隱私權的問題。 高雄地院一審認定張婦沒有侵犯隱私，判她勝訴，不用拆監視器；二審合議庭認同張婦未侵犯鄰居隱私，但裝監視器未經區分所有權人會議同意，改判須拆除監視器確定。 徵求同層住戶同意：在公共空間裝設監視器除需經管理委員會同意外，或住戶大會、同層住戶即被上訴人之同意，否則會因拍攝被上訴人日常生活外出時須行經之走廊等公共空間之情形，仍屬侵害被上訴人私生活之不欲人知、保有個人之尊嚴及私密之權利而算是侵害被上訴人之隱私權。 前面有提到公寓的樓梯間算是公共區域，能使用該樓梯間的人，原則上只有公寓內住戶或住戶的親友之人才能使用。 公寓大廈管理條例裝監視器2025 若裝設了公寓監視器拍攝，監視器鏡頭會拍到其他鄰居出入的話，確實有可能從樓梯間監視器進一步觀察到其他住戶作息、動態等相關私人資訊，在法律上，公寓內的其他住戶應該受到隱私保護，而未經同意裝設監視器這項舉動，已經構成侵害他人生活隱私權了。
公寓大廈管理條例裝監視器: 民法的規定
另外要注意的是，民法第195條第1項規定須要「情節重大」才能請求賠償相當之金額，何謂情節重大，法無明文，法院在判斷的時候，可能會從使用場合、使用目的等因素為綜合之考量。 參民法第767條第1項規定「所有人對於無權佔有或侵奪其所有物者，得請求返還之。對於妨害其所有權者，得請求除去之。有妨害其所有權之虞者，得請求防止之。」、民法第821條「各共有人對於第三人，得就共有物之全部為本於所有權之請求。但回復共有物之請求，僅得為共有人全體之利益為之。」。 公寓大廈管理條例裝監視器2025 而實務上也曾有判決認為在大樓的頂樓平臺擅自架設監視器，屬於無權佔有或侵奪其他區分所有權人之權益，判決架設者應拆除監視器並返還頂樓平臺予全體共有人(臺灣高等法院民事判決99年度上字第761號)。 如果真有必要在公寓內之公共區域裝設監視器，如上所述，在程序上應先經區分所有權人會議之決議；且應提出「正當目的」；又應盡可能地將拍攝角度控制在只會拍到自宅門口，以減少對他人隱私權侵害的可能。 新北市一名王姓男子，因為在自家門口外的公寓走廊裝設監視器，而被對面住戶以其裝設監視器並未經區分所有權人決議，且已侵害其隱私權為由，請求法院命其拆除監視器併同請求精神慰撫金。
並確定之，惟檢舉並非唯一之方式，建議可召開區分所有權人會議決議如何處理 … A 此非法律問題，可建議找工人來檢查，看看是否管道間或沖水設備有問題 … 住公寓大廈尚見的問題就是樓上的住戶漏水，樓下的住戶該如何處理。 常見的處理方式當然會找樓上的住戶協調，或者找管理委員會協助，但是如果遇到事不關己的住戶，那要如何透過法律的程序來主張呢? 要向法院主張自己的權益，首先就要知道法源依據有那些，筆者整理了下面蘋果日報的分析，還有法院… 公寓大廈管理條例 第 30 條 區分所有權人會議，應由召集人於開會前 10 日以書面載明開會內容，通知各區分所有權人，但有急迫情事須召開臨時會者，得以公告為之，公告期間不得少於 2 日； 管理委員之選任事項 ，應在前項開會通知中載明並公告之，不得以『臨時動議」提出。 …
公寓大廈管理條例裝監視器: 鄰居裝設監視器與我的隱私權【徐維宏律師】 @ 品律法律事務所:: 痞客邦::
電梯走廊是屬於住戶返家的必經之路，透過監視器將可掌握同樓層住戶作息及交友情況，住戶對於這些區域應具有「合理的隱私期待」，如果在公寓走廊上裝設監視器，等於侵害其生活隱私，但若要成罪，裝設的行為還得要具備「不法性」。 雖然一般來說民事責任的標準會比刑事責任寬鬆，所以民事侵權相較於犯罪行為，比較容易成立。 但民事法院針對裝設監視器的案件，多半認為住戶在公共空間並沒有合理的隱私期待。
- 常見的處理方式當然會找樓上的住戶協調，或者找管理委員會協助，但是如果遇到事不關己的住戶，那要如何透過法律的程序來主張呢?
- 怎料日前傳出縣府社會處要蓋樂齡大樓，市集被迫12月初就得搬離，讓60名攤菜販叫苦連天；下午民進黨臺東黨部痛斥，臺東縣府未做好配套措施，呼籲盡速與小農召開協商會議，縣府農業處長許家豪回應，協調會已開過，何時搬遷尚待討論。
- 公寓住宅所在樓層之樓梯、電梯間、走廊，僅為大樓住戶及其親友或經住戶允許之相關人得為通行使用，不及於一般不特定之公眾，住戶於此仍存有隱私之合理期待，但A裝設之監視器，使B、C及訪客進出狀況、言談內容均無所遁形，完全裸露於監視器攝錄之下，已侵害B、C之隱私權。
- 身為老水五金人，吳佾達對產業有一份責任感，個性海派的他，自然也成為推動整體水五金產業轉型的關鍵要角。
- 舉例來說：一般人都可以期待自己在「住處內」並不會被窺視、侵擾，而可隨心自在地從事私密行為；且該期待社會大眾也認為是合理的，此時，即可認為一般人對於「住處內」的私密行為具備「合理的隱私期待」。
- 所謂合理隱私期待，是指每個人心裡不想要被別人看或聽見、實際上也用了一些方法來保持隱密性的意思。
依照這項條文就可以知道，若要合法在公設區裝設監視器，必須經過區分所有權人會議之決議纔可以進行裝設，也就是要經過全體住戶同意。 公寓住宅所在樓層之樓梯、電梯間、走廊，僅為大樓住戶及其親友或經住戶允許之相關人得為通行使用，不及於一般不特定之公眾，住戶於此仍存有隱私之合理期待，但A裝設之監視器，使B、C及訪客進出狀況、言談內容均無所遁形，完全裸露於監視器攝錄之下，已侵害B、C之隱私權。 據瞭解，公寓一樓門口屬於共有區域，住戶私自在這安裝監視器會涉及「公寓大廈管理條例第3條第4款」規定，除非取得一半以上的住戶同意纔可安裝，否則就算是妨礙其他住戶對共有部分的使用權利，違反民法第281條、第757條規定。
公寓大廈管理條例裝監視器: 生活與休閒
為了挑戰自我，他們破壞規則再創新，原本各自獨立經營的中小企業，更攜手跨域合作，矢言以傳承數十年的經驗與技術，再次把產業推上世界巔峯。 公寓大廈管理條例裝監視器2025 在水五金產業轉型過程，這羣水五金廠家就像一個個小小的螺絲，每顆螺紋都截然不同，也不起眼，但透過新水五金軟硬翻轉產業生態系計畫組建起來，卻能成就一部翻轉傳統3K產業的偉大機器。 本集團有權隨時新增或修改此規範，如有增修將公告於本網站。 若公告後您仍繼續使用本網站，即視為同意接受增修版規範。
公寓大廈管理條例裝監視器: 公寓大樓內，可以安裝樓梯間監視器嗎？
社會環境變遷加上治安惡化，民眾在自已房屋或公寓大廈內裝設監視器維護 … 部分， 公寓大廈管理條例第7條定有明文，此乃區分所有權之公寓大廈 … 常常會看到很多當事人依據公寓大廈管理條例第11條第1項規定，作為主張拆除監視器的依據，不過監視器的裝設與條文中的「設施之拆除、重大修繕或改良」要件，並不相符，因此此主張很難讓法院採信。 常會有民眾來電詢問本所律師有關公寓大廈私設監視器的法律問題，主要是在於可否要求拆除？ 在公寓大廈裡常見住戶糾紛之一，就是監視器的裝設侵犯他人的隱私權，要如何做纔不會侵犯他人的隱私權呢？
公寓大廈管理條例裝監視器: 公寓大廈綜合篇 @ 理想社區 (勇哥) :: 痞客邦 ::
共用部分，雖屬公共空間，但該公共空間，其他樓層之住戶鮮少使用；非社區住戶之其他民眾，更無進出之可能，故該公共空間，實際上並非任何人得自由進出之場域，除拍攝受害者大門之影像外，幾乎不會拍攝到其餘之不特定人，如此已算侵犯隱私。 監視錄影可能侵害他人的隱私權，尤其公共社區或公寓大廈裝置監視器，到底是為了居住安全、防竊盜或是監視鄰居或是搜證目的等，不得而知。 再來，若您監視器安裝後會拍攝到大樓、公寓的公共區域，像是樓梯、進出大門、電梯等，這種時候就建議您安裝前要先取得管委會同意，若本身沒有管委會，就要先取得鄰居們的同意。 所以，自行在家中安裝，因為是屬於住戶自己的專有部分，所以可以自己裝，但長期拍攝別人的隱私依然有可能面臨民、刑事責任。 不過如果是在公共樓梯間自己裝，在沒有經過同意的情況下是不行的，即使沒有侵害到別人的隱私，其他住戶仍可以要求拆除。
公寓大廈管理條例裝監視器: 若他人就其場域具有「合理隱私期待」，即有侵害他人隱私權之可能
如果能事先得到管委會及鄰居們的同意後，當然就可以合法安裝公寓樓梯間監視器。 這一點十分重要，千萬不要想說「反正先請人安裝再說」，要是未取得管委會和鄰居同意就自己裝上監視器，除了可能喫上侵害他人隱私權的官司外，監視器還得強制拆除，到時候喫了官司敗訴不只要賠款，還要多花一筆費用請人來拆機，那真的是得不償失。 2.若住在集合式住宅內，若監視器安裝後會拍攝到公共空間，要先取得管委會及住戶同意。
公寓大廈管理條例裝監視器: | 【新聞疑義623】在自家門口裝上監視器，也會挨告！ | 律師事務所-臺灣法律網
尊重多元：分享多元觀點是關鍵評論網的初衷，沙龍鼓勵自由發言、發表合情合理的論點，也歡迎所有建議與指教。 我們相信所有交流與對話，都是建立於尊重多元聲音的基礎之上，應以理性言論詳細闡述自己的想法，並對於相左的意見持友善態度，共同促進沙龍的良性互動。 每個具體個案是獨特、複雜、持續發展的，作者及平臺無償對網站使用者提供的內容是法律知識，而不是每個具體個案的解答。 回覆者的回答僅供參考，法律百科是分享知識的平臺，不針對具體個案提供專業諮詢服務，故無法負保證責任。
公寓大廈管理條例裝監視器: 我們想讓你知道的是
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公寓大廈管理條例裝監視器: TNL 網路沙龍守則
自家門口被監視，讓全家人進出都很緊張，覺得活在被監控的世界，還因此罹患輕度憂鬱症去看身心科，必須持續看看診治療。 他認為遭到隨時的監控，侵害隱私權、人格權，請求姓鄰居必須移除監視器，並賠償精神撫慰金。 鄰居則表示所裝設的監視器，是要監控自家花園及門口前位置，並沒有拍到朱家房屋內部，也沒有故意侵害朱家隱私犯意。 公寓大廈管理條例裝監視器2025 不過，法院審理後認為鄰居裝的監視器鏡頭，確實拍到朱家大門所有舉動，即令社區屬有門禁的社區型別墅，並非一般人都能自由進出，但住戶對於自家出入有隱私權的合理期待，認為侵害隱私權，判決應賠償1萬元撫慰金。 不過曾有法院認為，如果監視器拍攝範圍包含房屋門口，而拍攝畫面將包含住戶長期進出房屋的生活作息時，就有可能構成隱私權的侵害。
安裝的場所，廠商就會根據專業及經驗來告訴您，如何遵守監視器安裝法規，並且去避免被告。 畢竟裝監視器是為瞭解決問題及預防問題，若沒確認清楚，反而衍發更多問題出來，那真的是適得其反了。 最後，以上一切都有做到後，工程人員來安裝時，要跟他們協調監視器的角度，讓監視器安裝後只照射到自家門口，以防後續發生其他爭議性的問題。 就這樣，吳佾達帶領頂番婆水五金產業這羣平均「年紀」超過四十歲的老廠商，打了一場艱辛但成功的硬仗。 但把四十二家廠商的研發資源串連起來後，大幅減少嘗試錯誤的機會。 參與生態系計畫的志發塑膠經理施冠宇說，過去產品研發，模具、打樣來來回回要花不少心力，但大家腦力激盪一起協力開發產品，可以節省至少一半的研發時間。
公寓大廈管理條例裝監視器: 鄰居寵物到處亂大小便，該怎麼辦？有什麼方法能應對？
不過，對習慣單打獨鬥的業者來說，從沒嘗試過的新合作模式，從一開始就為他們帶來了極大的震撼。 負責協助生態系發展計畫的金屬工業研究發展中心專案經理葉信岐解釋，以往廠商之間的合作方式比較單點直線，通常是供應商下指令，下游廠商聽命辦事。 但生態系的理念是，大家坐下來談，先分析市場，再聚焦需求、研發產品，合作方式非常不同。 身為老水五金人，吳佾達對產業有一份責任感，個性海派的他，自然也成為推動整體水五金產業轉型的關鍵要角。
例如水五金製程中的翻砂、拋光，必須依靠人力進行，但製造過程辛苦勞累，又得面對高溫、汙染問題，讓年輕人望之卻步，也為產業帶來了一個致命的打擊──「缺工」。 您同意為您自身言論負完全法律責任，您不會發表不適當言論，包含但不限於惡意攻擊言論、歧視言論、誹謗言論、侵害他人權利或任何違法情事。 新北市全市已有14個社區管理委員會申請，包含八里巴黎風情、鶯歌麗寶香榭、淡水伊東市、新店美河市、五股清水灣、樹林遠雄大學哈佛、三重西班牙花園、中和冠德新世界、泰山君臨天下、汐止伯爵五代及林口遠雄U未來等，有興趣的管委會可以逕向社會局洽詢並提出申請。 社區問題簡直五花八門，有人老是不繳管理費，有人在樓梯擺鞋架、雜物，不清理自家庭院的小狗糞便，甚至還有人會故意在頂樓拉屎…
因此，阿強在自家門口樓梯間裝設監視器的行為，仍可能得獲知住戶於樓梯間活動等私人相關之生活作息動態資訊，縱使阿強主張是基於個人安全保障考量而設置監視器，但在未經該大樓社區住戶同意裝設前，即私自裝設，仍然構成侵害他人生活隱私權。 此外，如果侵害的情況已經相當嚴重，且持續時間甚長，則幸福公寓的其他住戶也可依民法第18條、第184條、第195條規定，請求精神慰撫金。 具體原則而論，在公共空間而非私領域拍攝，似乎無合理隱私期待，在某些案例認為不構成侵害隱私。 曾有實務案例認為樓梯間，為住戶及其親友或經住戶允許之相關人得為通行使用，尚不及於一般不特定之公眾，而且透過該層電梯、走廊之通行及使用情形，亦得以明瞭或知悉該樓層住戶之作息動態及交友狀況等私人資訊。
「一家公司要請這麼多專業人才，負擔非常重。（但）生態系的方式是，讓專業廠商大家來合作，例如產品要用到五種主要零件，就找五家廠商，大家共同開發，貢獻技術，有問題大家共同來解決，整合個人專業領域，變成產品，再行銷出去」。 二○一九年，吳佾達與經濟部中小企業處合作，加入「新水五金軟硬翻轉產業生態系計畫」。 這項計畫推動四十二家水五金業者跨域合作，以產品創新、拓展新市場與跨領域產品服務為目標，期望從全新的視野與角度，為水五金產業開拓新戰場。 現在的水五金，退化成典型的三Ｋ產業：危險、辛苦又骯髒。
謹慎發言：在TNL網路沙龍，除了言論自由之外，我們期待你對自己的所有發言抱持負責任的態度。 在發表觀點或評論時，能夠盡量跟基於相關的資料來源，查證後再發言，善用網路的力量，創造高品質的討論環境。 為了改善這個問題，我們希望打造一個讓大家安心發表言論、交流想法的環境，讓網路上的理性討論成為可能，藉由觀點的激盪碰撞，更加理解彼此的想法，同時也創造更有價值的公共討論，所以我們推出TNL網路沙龍這項服務。 舉例來說：一般人都可以期待自己在「住處內」並不會被窺視、侵擾，而可隨心自在地從事私密行為；且該期待社會大眾也認為是合理的，此時，即可認為一般人對於「住處內」的私密行為具備「合理的隱私期待」。 因此，雖在《憲法》裡看不到「隱私權」這三個字，但依上開釋字之旨，隱私權乃被《憲法》第22條所涵蓋，亦即，《憲法》第22條規定：「凡人民之『其他自由及權利』，不妨害社會秩序公共利益者，均受《憲法》之保障」，而「其他權利」部分，亦包含隱私權在內。 對此，司法院大法官釋字第585號及第603號即闡釋：「基於人性尊嚴與個人主體性之維護及人格發展之完整，並為保障個人生活私密領域免於他人侵擾及個人資料之自主控制，隱私權乃為不可或缺之基本權利，而受憲法第二十二條所保障」。
公寓大廈管理條例裝監視器: 公寓大廈管理條例監視器
不過，張姓婦人似乎未經許可而把監視器裝在社區的共用部分。 本件如果張婦真的很想裝監視器又得不到管委會同意，其實可以把監視器裝在自家木門或鐵門上，這部分屬私人物品，不受法令限制。 關於此一問題，答案大致為，公寓樓梯間屬共有部分，未經該大樓之其他區分所有權人同意，不得設置監視器，蓋依實務判決意旨，未經該大樓之其他區分所有權人同意，本即不得在該大樓共有部分（頂樓平臺、樓梯間）設置監視器，與有無侵害其他共有人之隱私權無關；且抗辯設置監視器既係為防盜之用，顯與共有物之保存、改良及用益行為無關。
公寓大廈管理條例裝監視器: 網路沙龍—
近期房市景氣出現反轉，高雄即便有臺積電議題加持，消費者信心仍不斷減退，也導致部分大坪數產品開始出現平轉、甚至願意小賠出場的現象，房仲表示如農16、美術館的豪宅社區價格已出現鬆動跡象，甚至單價2字頭就能買到。 一是開發高價化產品，提升水五金產品的單位價值與價格；二是在技術能量之下跨領域爭取訂單，例如美容美髮產業甚至生技醫療業，都是業者可努力的方向。 這次生態系計畫以隴鈦公司為基石者，主因在於董事長吳佾達具有「無私」與「有心」兩項特質。 例如他代替產業發聲，建言經濟部在國內創建檢測中心，讓廠商免去國外送檢產品的困擾。
本日聯合報刊登一則有關因裝設監視器不當，導致必須拆監視器及賠償對方2萬元的報導 … 本網站之前發表過樓層與樓層住戶間，因為漏水問題如何求償問題，今日適逢見到網友分享一則新聞，報導住頂樓的住戶漏水，透過法院向公寓大廈管理委員會求償成功的判例，提供網友們參考！ 資料來源：Ｙａｈｏｏ新聞網 分析本案住戶求償勝訴原因，參考法院判決書綜合整必勝流程… 因此，王姓男子雖辯稱其在裝設監視器前，已取得管委會主任之同意，但依上開條文可知，若要合法裝設監視器，必須要經過區分所有權人會議之決議纔可以，單憑管委會主任一人，並無權代表全體住戶，故王姓男子此部分並無理由。 其實禾順數位科技在遇到這樣的案例時，我們都會建議客人要先取得公寓大樓管理委員會的同意，若是老舊公寓並無管委會存在，那就需要自行去確認其他鄰居們的同意，原因是牽涉到法規問題。 而法院在認定有無符合個人資料保護法的要件，主要是審酌是否逾越特定目的之必要範圍(裝設目的)、是否屬於當事人自行公開或其他已合法公開之個人資料(梯間是否屬於公領域)等要件判斷。
但千萬別以為樓梯間電梯口等是不特定或多數人得共見共聞的公共場域，在該區域的活動就全然不受隱私權的保障。 刑法第315-1條第1款妨害祕密罪規定：無故利用工具或設備窺視、竊聽他人非公開之活動、言論、談話或身體隱私部位者，處三年以下有期徒刑、拘役或三十萬元以下罰金。 」，首先是無故，其次是要利用工具或設備，再來是針對他人非公開的活動、言論、談話或身體隱私部位，如果有其原因，或不是利用工具或設備，或是屬於公眾場合，就沒有本罪適用的餘地。 本案法官審理後發現監視器鏡頭僅可拍到張婦家門口和電梯口，沒有拍到尹男家的住所大門，而電梯口出入的情形算公開場合，不算「非公開之活動」，尹男主張自己被侵害非公開活動的個人隱私，沒有憑據，依此判尹男敗訴。 畢竟張姓婦人裝設監視器拍攝的範圍沒有涵蓋到鄰居屋內，而只是在公寓大廈的公共空間，否則，如果說這會侵害隱私權，那麼很多社區保全大該都不用裝監視器了。 公寓大廈管理條例裝監視器 因此，阿強在自家門口樓梯間裝設監視器，係屬管理、使用共有物的行為，如果在未經全體住戶過半數人同意的情況下擅自裝設，則屬於妨害其他住戶針對共有部分之管理以及使用權利，從而阿維與阿美自得依民法第821條、第767條規定，請求阿強拆除監視器。
儘管缺工問題背後成因複雜，但對小工廠來說感受卻非常直接，吳佾達就坦言，「（當時就算）有訂單，也沒辦法生產產品」。 公寓大廈管理條例裝監視器 回憶往昔風光，在水五金產業耕耘超過四十年的隴鈦銅器董事長吳佾達說，當年頂番婆方圓三十公里，幾乎家家戶戶都從事水五金產業，正是典型的「客廳即工廠」縮影。 之後家庭代工擴大成工廠，讓這個地方小產業壯大到接軌國際，每年為臺灣貢獻出五百億元產值。
公寓大廈管理條例裝監視器: 「公寓內裝設監視器」與「是否侵害他人隱私權」不可一概而論
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