但要約當時預先聲明不受拘束，或依其情形或事件之性質，可認當事人無受其拘束之意思者，不在此限。 民法租賃2025 因避免自己或他人生命、身體、自由或財產上急迫之危險所為之行為，不負損害賠償之責。 但以避免危險所必要，並未逾越危險所能致之損害程度者為限。 無行為能力人或限制行為能力人之權利，於時效期間終止前六個月內，若無法定代理人者，自其成為行為能力人或其法定代理人就職時起，六個月內，其時效不完成。
- 無行為能力人或限制行為能力人之權利，於時效期間終止前六個月內，若無法定代理人者，自其成為行為能力人或其法定代理人就職時起，六個月內，其時效不完成。
- 第一項之時價不能協議者，地上權人或土地所有人得聲請法院裁定之。
- 其以總價金將數物同時賣出者，買受人並得請求減少與瑕疵物相當之價額。
- 以貨物或有價證券折算金錢而為借貸者，縱有反對之約定，仍應以該貨物或有價證券按照交付時交付地之市價所應有之價值，為其借貸金額。
- 意定監護契約之撤回，應以書面先向他方為之，並由公證人作成公證書後，始生撤回之效力。
- 無約定者依習慣，無約定亦無習慣者，依其代辦事務之重要程度及多寡，定其報酬。
- 但持有人取得證券出於惡意者，發行人並得以對持有人前手間所存抗辯之事由對抗之。
但共有之不動產，其契約訂有管理之約定時，約定不分割之期限，不得逾三十年；逾三十年者，縮短為三十年。 共有物之管理，除契約另有約定外，應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。 遺失物自通知或最後招領之日起逾六個月，未經有受領權之人認領者，由拾得人取得其所有權。 警察或自治機關並應通知其領取遺失物或賣得之價金；其不能通知者，應公告之。 但不得超過其物財產上價值十分之一；其不具有財產上價值者，拾得人亦得請求相當之報酬。
民法租賃: 義務之對第三人行為的責任
送到之物易於敗壞者，買受人經依相當方法之證明，得照市價變賣之。 物之出賣人對於買受人，應擔保其物依第三百七十三條之規定危險移轉於買受人時無滅失或減少其價值之瑕疵，亦無滅失或減少其通常效用或契約預定效用之瑕疵。 二人互負債務，而其給付種類相同，並均屆清償期者，各得以其債務，與他方之債務，互為抵銷。
- 逾期不移去者，倉庫營業人，得拍賣寄託物，由拍賣代價中扣去拍賣費用，及保管費用，並應以其餘額交付於應得之人。
- 行政函釋第425條出租人於租賃物交付後，承租人佔有中，縱將其所有權讓與第三人，其租賃契約，對於受讓人仍繼續存在。
- 承租人違反前項義務，致租賃物毀損、滅失者，負損害賠償責任。
- 因情事變更，致財團之目的不能達到時，主管機關得斟酌捐助人之意思，變更其目的及其必要之組織，或解散之。
- 動產共有人間就共有物為前項之約定、決定或法院所為之裁定，對於應有部分之受讓人或取得物權之人，以受讓或取得時知悉其情事或可得而知者為限，亦具有效力。
- 旅客於行李到達後一個月內不取回行李時，運送人得定相當期間催告旅客取回，逾期不取回者，運送人得拍賣之。
養子女與本生父母及其親屬間之權利義務，於收養關係存續中停止之。 但夫妻之一方收養他方之子女時，他方與其子女之權利義務，不因收養而受影響。 夫妻離婚時，除採用分別財產制者外，各自取回其結婚或變更夫妻財產制時之財產。 對於第一千零五十二條第六款及第十款之情事，有請求權之一方，自知悉後已逾一年，或自其情事發生後已逾五年者，不得請求離婚。 民法租賃 但第三人已知或可得而知其欠缺，或依情形，可認為該財產屬於共同財產者，不在此限。
民法租賃: 義務之出租人的瑕疵擔保責任
土地所有人於他人之土地、建築物或其他工作物有瓦斯、蒸氣、臭氣、煙氣、熱氣、灰屑、喧囂、振動及其他與此相類者侵入時，得禁止之。 但其侵入輕微，或按土地形狀、地方習慣，認為相當者，不在此限。 民法租賃 土地所有人非通過他人之土地，不能設置電線、水管、瓦斯管或其他管線，或雖能設置而需費過鉅者，得通過他人土地之上下而設置之。
債務人怠於行使其權利時，債權人因保全債權，得以自己之名義，行使其權利。 關於物或權利之喪失或損害，負賠償責任之人，得向損害賠償請求權人，請求讓與基於其物之所有權或基於其權利對於第三人之請求權。 民法租賃 因侵權行為所生之損害賠償請求權，自請求權人知有損害及賠償義務人時起，二年間不行使而消滅，自有侵權行為時起，逾十年者亦同。 商品製造人因其商品之通常使用或消費所致他人之損害，負賠償責任。
民法租賃: 義務之支付租金
法院為前項選定及指定前，得命主管機關或社會福利機構進行訪視，提出調查報告及建議。 監護之聲請人或利害關係人亦得提出相關資料或證據，供法院斟酌。 但購買公債、國庫券、中央銀行儲蓄券、金融債券、可轉讓定期存單、金融機構承兌匯票或保證商業本票，不在此限。 前項監護人，應於知悉其為監護人後十五日內，將姓名、住所報告法院，並應申請當地直轄市、縣（市）政府指派人員會同開具財產清冊。 收養子女，違反第一千零七十三條、第一千零七十三條之一、第一千零七十五條、第一千零七十六條之一、第一千零七十六條之二第一項或第一千零七十九條第一項之規定者，無效。 收養者收養子女後，與養子女之本生父或母結婚時，養子女回復與本生父或母及其親屬間之權利義務。
民法租賃: 租金收取權（民法第439、440條）
土地所有人於設定抵押權後，在抵押之土地上營造建築物者，抵押權人於必要時，得於強制執行程序中聲請法院將其建築物與土地併付拍賣。 民法租賃2025 供役不動產所有人或不動產役權人因行使不動產役權之處所或方法有變更之必要，而不甚妨礙不動產役權人或供役不動產所有人權利之行使者，得以自己之費用，請求變更之。 區分地上權依第八百四十條規定，以時價補償或延長期間，足以影響第三人之權利時，應對該第三人為相當之補償。 補償之數額以協議定之；不能協議時，得聲請法院裁定之。 地上權人違反前條第一項規定，經土地所有人阻止而仍繼續為之者，土地所有人得終止地上權。
民法租賃: 承租人通知義務（民法第437條）
就連帶債權人中之一人所生之事項，除前五條規定或契約另有訂定者外，其利益或不利益，對他債權人不生效力。 因連帶債權人中之一人，已受領清償、代物清償、或經提存、抵銷、混同而債權消滅者，他債權人之權利，亦同消滅。 就連帶債務人中之一人所生之事項，除前五條規定或契約另有訂定者外，其利益或不利益，對他債務人不生效力。 數人負同一債務或有同一債權，而其給付可分者，除法律另有規定或契約另有訂定外，應各平均分擔或分受之；其給付本不可分而變為可分者亦同。 遲延之債務，以支付金錢為標的者，債權人得請求依法定利率計算之遲延利息。 契約成立後，情事變更，非當時所得預料，而依其原有效果顯失公平者，當事人得聲請法院增、減其給付或變更其他原有之效果。
民法租賃: 地上權之登記請求權
但其不能償還，係由求償權人之過失所致者，不得對於他債務人請求其分擔。 民法租賃 連帶債務人中之一人，因清償、代物清償、提存、抵銷或混同，致他債務人同免責任者，得向他債務人請求償還各自分擔之部分，並自免責時起之利息。 民法租賃2025 有解除權人，因可歸責於自己之事由，致其所受領之給付物有毀損、滅失或其他情形不能返還者，解除權消滅；因加工或改造，將所受領之給付物變其種類者亦同。 解除權之行使，未定有期間者，他方當事人得定相當期限，催告解除權人於期限內確答是否解除；如逾期未受解除之通知，解除權即消滅。 契約因以不能之給付為標的而無效者，當事人於訂約時知其不能或可得而知者，對於非因過失而信契約為有效致受損害之他方當事人，負賠償責任。
民法租賃: 義務之支付租金
但瑕疵非重要，或所承攬之工作為建築物或其他土地上之工作物者，定作人不得解除契約。 但法院得斟酌債務人之境況，許其於無甚害於債權人利益之相當期限內，分期給付，或緩期清償。 民法租賃 土地上之建築物或其他工作物所致他人權利之損害，由工作物之所有人負賠償責任。
民法租賃: 義務之對第三人行為的責任
其佔有之始明知或因重大過失而不知該動產非為債務人所有者，亦同。 為質權標的物之債權，以不動產物權之設定或移轉為給付內容者，於其清償期屆至時，質權人得請求債務人將該不動產物權設定或移轉於出質人，並對該不動產物權有抵押權。 稱動產質權者，謂債權人對於債務人或第三人移轉佔有而供其債權擔保之動產，得就該動產賣得價金優先受償之權。 最高限額抵押權所擔保之原債權確定後，除本節另有規定外，其擔保效力不及於繼續發生之債權或取得之票據上之權利。 稱最高限額抵押權者，謂債務人或第三人提供其不動產為擔保，就債權人對債務人一定範圍內之不特定債權，在最高限額內設定之抵押權。 債務人如有保證人時，保證人應分擔之部分，依保證人應負之履行責任與抵押物之價值或限定之金額比例定之。
民法租賃: 承租人通知義務（民法第437條）
其以總價金將數物同時賣出者，買受人並得請求減少與瑕疵物相當之價額。 期間不以星期、月或年之始日起算者，以最後之星期、月或年與起算日相當日之前一日，為期間之末日。 民法租賃2025 但以月或年定期間，於最後之月，無相當日者，以其月之末日，為期間之末日。 採礦權者經依前項規定為展限之申請時，在採礦權期滿至主管機關就展限申請案為準駁之期間內，其採礦權仍為存續。 第一項第九類規定之金額，每遇消費者物價指數較上次調整年度之指數上漲累計達百分之三以上時，按上漲程度調整之。
民法租賃: 地上權之登記請求權
以所有之意思，十年間和平、公然、繼續佔有他人未登記之不動產，而其佔有之始為善意並無過失者，得請求登記為所有人。 民法租賃2025 同一物之所有權及其他物權，歸屬於一人者，其他物權因混同而消滅。 但其他物權之存續，於所有人或第三人有法律上之利益者，不在此限。 讓與動產物權，而讓與人仍繼續佔有動產者，讓與人與受讓人間，得訂立契約，使受讓人因此取得間接佔有，以代交付。
民法租賃: 義務之出租人的瑕疵擔保責任
但其對於設置或保管並無欠缺，或損害非因設置或保管有欠缺，或於防止損害之發生，已盡相當之注意者，不在此限。 若因違反注意義務導致租賃物毀損、滅失，除係依約定之方法或依物之性質所定之方法為使用收益外，有損害賠償責任。 債務人所為之有償行為，於行為時明知有損害於債權人之權利者，以受益人於受益時亦知其情事者為限，債權人得聲請法院撤銷之。 最高法院民事判例第461條耕作地之承租人，因租賃關係終止時未及收穫之孳息所支出之耕作費用，得請求出租人償還之。
當事人對於必要之點，意思一致，而對於非必要之點，未經表示意思者，推定其契約為成立，關於該非必要之點，當事人意思不一致時，法院應依其事件之性質定之。 最高法院民事裁判第442條租賃物為不動產者，因其價值之昇降，當事人得聲請法院增減其租金。 最高法院民事判例最高法院民事裁判行政函釋第439條承租人應依約定日期，支付租金；無約定者，依習慣；無約定亦無習慣者，應於租賃期滿時支付之。
民法租賃: 承租人通知義務（民法第437條）
三、第一款各目費用之適用範圍、認列方式、應檢具之證明文件、第二目符合規定之機構、第三目一定金額及攤提折舊或攤銷費用方法、年限及其他相關事項之辦法，由財政部定之。 耕地出租人以耕畜種子肥料或其他生產用具供給承租人者，除依民法第四百六十二條及第四百六十三條之規定外，得依租用契約於地租外酌收報酬，但不得超過供給物價值年息百分之十。 配偶間、直系親屬間或同居親屬或家屬間所成立之有償行為，及債務人以低於市價一半之價格而處分其財產之行為，均視為無償行為。 第二項之訴訟，案情繁雜或其訴訟標的金額或價額逾第一項所定額數十倍以上者，法院得依當事人聲請，以裁定改用通常訴訟程序，並由原法官繼續審理。
但契約另有訂定，或因委任事務之性質不能消滅者，不在此限。 定作人之瑕疵修補請求權、修補費用償還請求權、減少報酬請求權、損害賠償請求權或契約解除權，均因瑕疵發見後一年間不行使而消滅。 前項情形，工作如為建築物或其他土地上之工作物或為此等工作物之重大修繕者，定作人僅得請求相當減少報酬，如工作物尚未完成者，定作人得通知承攬人停止工作，並得解除契約。