原物分配如有困難，以致不能依應有部分為分配者，得將原物分配於部分共有人，其餘共有人則受原物分配者之金錢補償。 侵佔罪屬非告訴乃論之罪(俗稱公訴罪)，侵佔公訴罪是即使雙方和解後亦不能撤回告訴，但在對於刑度的求情上，能產生一些效力。 然若是親屬或其他五親等內血親或三親等內姻親之間，犯本章之罪者，須告訴乃論(即可撤銷告訴)。 全國法規資料庫之內容每週五定期更新，當週發布之法律、命令資料，將於完成法規整編作業後，於下週五更新上線。 專辦企業信用融資貸款 ，協助企業資金活絡，乎你週轉免煩惱，手續簡便、核貸快速，協助各位企業老闆、老闆娘在日常營業過程中，快速取得一筆營運資金。
當買主發現房屋有瑕疵時，須馬上通知出賣人並可訴訟請求減少價金或解除契約，以及請求債務不履行的損害賠償。 處分共有財產時需要得到其他共有人同意，綁手綁腳，處處受限；而要終止共有關係，最根本的方法就是請求分割，將所有權單純化。 常見的有土地分割及遺產分割，當共有人無法就分割方法達成協議的時候，可以用訴訟方式請求法院裁判分割。 例如，竹北的一名曾小姐在14年前蓋屋前就申請過土地鑑界，沒想到後來因隔壁戶買賣土地而再次申請鑑界，結果竟發現曾小姐的土地範圍南移了5公尺，蓋好的房子侵佔到別人土地。 土地鑑界糾紛 土地鑑界糾紛 由於早期幾乎都是手繪地籍圖，加上儀器誤差，導致後人買賣房屋時產生糾紛爭議，甚至面臨拆遷命運。
土地鑑界糾紛: 申請土地鑑界的費用
申請人於召開調處會議前撤回其申請，或因第十六條各款之情形被駁回者，其已繳納之調處費用及勘測費用，於扣除已支出之費用後，得自駁回之日起五年內請求退還之。 當事人依前條試行協議未成立或任何一造經二次通知不到場者，本會或區域性不動產糾紛調處委員會應就有關資料及當事人陳述意見，予以裁處，作成調處結果。 所有權認定以登記為準，實務認為登記名義人之處分屬於有權處分，至於當初借名登記在你父親名下，或另有其他約定，屬於債權契約，無法履行時，只能依不當得利或債務不履行對你們主要權利，但不影響買受人之權益。 以這次旗山居民的百年古厝，因為鑑界出現誤差，遭人提告拆屋還地，恐將影響的旗山老街古蹟聚落，連當地最出名的古蹟旗山天后宮和旗山車站都有可能牽扯其中，相關主管機關應進行全面土地重測，以免類似爭議再度發生。 時間是一個重要因素….假如你知道侵佔存在的時間長，會難以處理….所以你要主張”確定知情”的時間點就是鑑界的日期。 三重地所提醒鄰地關係人，收到定期通知書不知道土地鑑界位置在哪裡？
- 最後林姓鄉民建屋被迫停工，不僅喫上官司，還面臨拆屋還地或高價購地的窘境，憤而請求國家賠償120多萬元。
- 三、至於臺端所言宏福土木公司的莊先生（以下稱莊先生）擬現場拆除障礙物一節，因拆除需花費一定時間，且陳員業依臺端要求提前測量，原排定7月25日之時段已調整辦理其他業務，本案如續由陳員辦理，時間將排至8月份，不符臺端所需，故陳員建議臺端重新申請，並若由其他測量員辦理，應較能符合臺端對測量時間之要求。
- 面對法律問題，您不需要孤軍奮戰，讓專業律師替您爭取應有的權益。
- 挖到50幾個人的地(後來查證，挖土機挖的那塊地大概有50幾個地主所有)，然後大概三四個人就抓著司機，告營造廠侵佔，最後就鬧到警察局去，我同事、承辦都跑去了解，到最後就警察斡旋下賠償了事，不過聽承辦說，那幾個地主其實是想要公所徵收他們的地，所以常常搞一堆事情來亂…….
- 另外，在出售共有物時，其他不同意出售的共有人能夠享有優先承購權，出賣人應以書面通知共有人可以在期限內優先承購，如果共有人逾期未回應或放棄承購權，出賣人把不動產賣給別人了，後續共有人可以再請求領取依持份他所應得的買賣價金。
因素外，結構部分（如：樑柱、樓梯、擋土牆、雜項工作．．．等）負責保固十五年，固定建材及設備部分（如：門窗、粉刷、地磚．．．等）負責保固一年，賣方並應於交屋時出具房屋保固服務紀錄卡予買方作為憑證。 其中，「買賣純土地」或「建物及土地同時買賣，但土地單獨所有或土地價格昂貴」時，所為之土地鑑界(用於瞭解「土地四至」「買賣建物、雜項工作物及其他工作物佔用他人土地」及「買賣土地被他人佔用」等之實際情形，並與不動產現況說明書相關記載核實)，乃前揭情報蒐集(含整理及研判等)之部分，自應重視。 一、依土地法第46-1條至46-3條、地籍測量實施規測等相關規定，所為之地籍圖重測，乃因舊日據時代所遺留之副圖，破損、伸縮嚴重，已無法使用，有必要依當時之測量技術水準及相關規範，辦理地籍圖重測。 土地鑑界糾紛 這些年來，曾莉蓁四處奔走、陳情，也在各大集會遊行上宣講，除了議員、民代的幫助外，也有檢察官提供法律諮詢，讓她到從不懂法律，到現在會寫訴狀、自己打官司。
土地鑑界糾紛: 【地政移古鎮】避免土地鑑界糾紛 民眾如何自保？
「白法務的不動產法務園地」版主白宗益分析，買賣透天厝同時申請坐落基地的鑑界非常少見，因房仲所關注的幾乎都是建物本身屋況，卻往往忽略了坐落基地鋪設水泥或柏油的範圍是否均屬於賣方所持有的土地範圍。 在實務上，很多屋主為了方便，當鄰地地主不住在當地或不知去向時，會將土地使用範圍「不小心」往外延伸，時間一久就忘記坐落基地的界線。 等到以後要出售時，也會不小心「忘記」要向房仲說明，仲介如果沒有仔細注意，就很容易疏忽。 如果該侵佔土地的人還有因為出租土地等情形受有不屬於他的租金等利益，還可以請求不當得利的返還。 所謂「權利瑕疵擔保」，是指賣家應擔保不會有第三人可以對買受人買的東西主張權利。
- 三重地所提醒鄰地關係人，收到定期通知書不知道土地鑑界位置在哪裡？
- 同是一家人，為了土地問題，雙方殺紅了眼，推擠中黃姓男子傷重不治，現場6名動手親友，分別被依照傷害致死，傷害和妨害秩序等罪嫌，被警方當場依現行犯逮捕，誰都沒佔到便宜。
- 調處結果，涉及對價或補償者，於申請登記時，應提出已受領或已提存之證明文件，並於申請書適當欄記明受領之對價或補償數額如有錯誤，由申請人自負法律責任，並簽名。
- 律師呂旺積指出，鑑界爭議案是因為測量基準點不一，導致測量結果有出入，過去類似案件走訴訟佔少數，僅清水有過一次民眾勝訴判賠5萬元，這次大雅民眾勝訴是遲來的正義，希望成為借鏡，提醒行政機關尤其在土地測量應慎重行事，也建議未來建立完善機制，提出合宜公信的測量標準，減少鑑界爭議及鄰居互告的情況發生。
- 由於土地並非都有明確的圍籬、標記來區分邊界，在土地鑑界糾紛中，需要先確認對方侵佔土地的範圍屬於您的土地，這時可以向地政機關聲請「鑑界」，透過取得土地鑑界成果圖、地籍圖等土地所有權範圍的資料，再加上拍照、錄影等方式蒐證，以此來證明土地有遭到佔用。
- 2.可以要求排除侵害，並請求相當於租金之不當得利，惟此部分與拆屋還地事件無關，屬於另外之糾紛，針對此部分答辯並無實益。
對於瑕疵的發現，除了，賣家故意不告知以及不能以通常方法檢查出瑕疵的狀況外，在法律上也要求買家對買賣之物有從速檢查和通知賣家的義務，如果買家怠於行使義務，就會喪失瑕疵擔保的請求權。 部分房屋和土地是有多人共有，例如公寓、停車場等，共有人能訂定分管契約，約定管理辦法、使用收益分配等事項，以利有效管理及利用共有物。 而這樣的共有關係可以經全體共有人協議處分，也可以向法院請求分割。 由於土地並非都有明確的圍籬、標記來區分邊界，在土地鑑界糾紛中，需要先確認對方侵佔土地的範圍屬於您的土地，這時可以向地政機關聲請「鑑界」，透過取得土地鑑界成果圖、地籍圖等土地所有權範圍的資料，再加上拍照、錄影等方式蒐證，以此來證明土地有遭到佔用。
土地鑑界糾紛: 土地糾紛訴訟律師推薦怎麼找？
律師費以使用者付費為原則，無法向對方請求拆屋還地律師費，但法院之裁判費用，會依勝敗訴比例各自做負擔。 調處分割：依土地法第34-1條規定，共有土地其處分、變更應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。 土地鑑界糾紛2025 得分割之共有土地或建築改良物，共有人不能自行協議分割者，任何共有人得申請該管直轄市、縣（市）地政機關調處。 鄰居越界建築，可以打拆屋還地的訴訟來回復原狀，依民法第767條規定，請求除去現有的侵害或採取防止措施。 常見於買賣房屋或土地時，發現買賣標的物上設定有抵押權，抵押權會附隨於房屋或土地移轉給買受人（也就是俗稱的「揹胎」），所以時常會影響該標的物本身的價值和買受人的購買意願，如果該抵押權已經清償，買受人可以要求先將該抵押權塗銷，再取得所有權登記，纔不必提心吊膽怕哪天有人會來查封房產。
土地鑑界糾紛: 土地鑑界Q&A
前項情形，鄰地所有人得請求土地所有人，以相當之價額購買越界部分之土地及因此形成之畸零地，其價額由當事人協議定之；不能協議者，得請求法院以判決定之。 這也造成了在臺灣各地產生了因為 鑑界錯誤 而所衍生 越界建築 的 拆屋還地 訴訟案件，本律師僅將部分的法院判決實務整理分享於上，若有相關問題，歡迎與本律師連繫。 一統徵信社在成立三十餘年之間，經手過的案件早已不勝枚舉，無論是外遇抓姦、工商徵信、非訴訟調解…但很多人不知道，在面臨土地糾紛時，一統徵信也能提供給您非常專業的建議與相關資訊，為什麼呢？ 要以法律途徑處理土地佔用的問題，最重要的是先向地政機關申請「鑑界」，取得土地鑑界成果圖及地籍圖等相關資料，確定並證明對方佔用他人土地的範圍的確是您的土地，並且拍照蒐證土地遭佔用的情狀。 土地糾紛案件百百種，使用的請求權基礎也不同，當事人面對案件時常眼花撩亂，不知道從何下手，先尋求法律諮詢律師，幫您釐清案件狀況，針對個案提供不同的協助。 發生土地糾紛時，如果想省去訴訟的成本及勞累，可以嘗試委由律師先發出律師函為您做最有力的主張，同時警告侵權的對方，甚至出面調解談判協議內容，讓紛爭能盡快落幕。
土地鑑界糾紛: 土地糾紛案例層出不窮，通常發生的案件有哪幾種?
此時相鄰土地所有權人，可能想申請建築避免越界、或想與鄰地所有權人確定界址樹立界標，因此向地政機關申請丈量，以確定界址位置。 土地鑑界糾紛 所謂「土地鑑界」就是土地複丈的一種，意思是已辦理地籍測量的土地，其實地界址因為人為因素或天然災害，以致界標移動、湮沒或遺失，造成經界不明的情形。 依民法第819條，各共有人都可以對自己的應有部分自由處分、收益，但若是對共有物整體的處分行為，就需要經過全體共有人的同意；若是不動產的共有，則是適用土地法第34條之1的特別規定，只要共有人過半數且應有部分合計過半數之同意，或持分佔比超過2/3的共有人同意就可以處分囉。 但是需注意，在民法第366條中有明文規定，如果賣家在交易時有故意隱瞞瑕疵的事實，則契約中關於免除擔保責任的特約無效，買家仍然能主張瑕疵擔保來獲得相應的賠償。 常見在土地或房屋買賣時，已設定的抵押權會隨同移轉登記給買受人（即俗稱的揹胎），如此一來大大影響買方的購買意願，所有權人可以透過土地糾紛訴訟來塗銷已清償或已過期的抵押權，恢復房地產的應有價值。
土地鑑界糾紛: 買透天厝「佔用」鄰居土地怎麼辦 專家1招正解
土地法第34條之1第6項規定：「依法得分割之共有土地或建築改良物，共有人不能自行協議分割者，任何共有人得申請該管直轄市、縣（市）地政機關調處…」，故臺北市設置不動產糾紛調處委員會，受理民眾申請之不動產糾紛調處案件。 土地鑑界糾紛2025 自民國（下同）90年9月至108年12月，臺北市不動產糾紛調處委員會受理案件以共有物分割為主，另有時效取得爭議事件、總登記公告異議案件等案件，總共受理案件407件，作成調處結果214件，不服調處結果提起訴訟54件。 原審囑託桃園縣建築師公會鑑定系爭房屋拆除後結構安全；嗣由該公會作成102年11月22日鑑定報告書（下稱系爭鑑定報告）。 至於拆除樑柱將影響系爭房屋之結構，此乃上訴人越界建築無權佔用他人土地之必然結果，尚不能因此而認被上訴人之行為係屬濫用權利。
土地鑑界糾紛: 土地過戶糾紛
2.依上開規定，俟測量員實地測定所需鑑定之界址點位置後，申請人應自備界標並自行埋設，當日臺端會同土木公司的莊先生到場，當可由莊先生協助臺端埋設界標，故非本所測量員不願意協助埋設界標，實乃臺端對測量員之職責誤解所致。 土地鑑界糾紛2025 土地鑑界糾紛2025 五、7月14日黃員主動連繫臺端約定測量日期，因臺端時間無法配合，故雙方約好依最初排定7月25日之時間到場鑑界，並依規重新寄發土地複丈定期通知書。 再查7月24日為星期日，本所並無人員上班，臺端所述7月24日來電詢問購買界標云云顯與事實不符。