但這舒適圈並不是她的終站，藝術纔是，於是，二話不說遞辭職信、去學cake art，去年創業，實現她自小對藝術家的夢想。 但在購買海外樓盤之時，買家對代理Agent的倚賴程度會較大，因為對海外市場較不熟悉，與樓盤相關的各方面資訊都要靠代理提供。 特別是物業所在地點的社區概況、環境細節、生活配套、租務市場等詳細資料，即使在互聯網上也未必可以尋得充足資訊。
- 每天上班心中想著我要賺的不是金錢，而是與人的關係，學懂了必須做「做好」人，才能「做好」事。
- 李慧詩氣勢一時無兩，但卻在2016年裏約熱內盧奧運會中遇上極大挫折。
- 更不幸者，是有部分買家因只聽信了物業代理的單方面資訊，在一知半解之下決定購買海外物業，卻在交易過程遇上種種問題，落入不快經驗。
- 無論他們決定移民的原因是甚麼，有一點可以肯定的是，這個「移民潮」已經燃起了港人投資海外物業的情緒。
- 然而，即使物業代理態度誠實，亦需要有其他方面的服務質素配合，才能幫助準買家越洋購得心水房產。
十八歲，正常人是happy birthday，對於Manci，是gloomy birthday，因為成年人不是兒童，不是兒童就再不能叫「兒童之家」給你住給你食給你任何資助，遭「斷水斷糧」的學生妹只能靠自強衝出重圍。 25 歲那年，繼續善用時間工作，幸運的是終於改變了工作模式，是用服務換取金錢。 教育是約克市另一大賣點，約克大學（University of York）及約克聖約翰大學（York St John University）是區內的頂尖公立大學。 文慧詩2025 當地中小學同樣優秀，超過九成公立學校獲英國教育標準局（Ofsted）評定為Good或Outstanding，其中Fulford School曾獲《週日倫敦時報》選為過去10年全英最佳公立學校，私立中學St Peter’s School則是全英最古老的學校之一。 因為相關交易的合約及細節，皆完全由原本負責的Agent掌管；Agent一旦失蹤，買家猶如失去了嚮導，連去找哪間律師行跟進也毫無頭緒。 筆者即使有相關的知識與經驗，也無法為來求助的事主即時解決問題。
文慧詩: 運動員生涯披上彩虹戰衣
疫情期間，旅遊業仍然支持著當地經濟，Airbnb短租公寓單位十分搶手，回報亦非常可觀，純回報可達10至13釐。 約克的歷史可以追溯到中世紀，當地保留著完好的羅馬式歷史建築、中世紀修道院、哥德式的約克大教堂（York Minster）、建於13世紀全英格蘭現今保存最長的約克城牆（York City Walls），以及大大小小的城堡，都都旅客有很大吸引力。 文慧詩2025 而風靡全球的《哈利波特》系列電影也曾在約克拍攝，吸引很多哈利迷慕名而至。
- 事實上海外物業銷售有許多大大小小的公司在參與，期望當局在制訂有關監管方式之時，能先作出更廣泛的諮詢，收集更多業界意見。
- 「首先，正所謂『民以食為天』，不是所有人都會欣賞藝術，但不少香港人肯因為「食」而付錢。
- 1月19日，她完成同盃賽的競輪賽三站賽事，憑藉總得分20分奪得總冠軍（第6名（5分）、第3名（8分）、第4名（7分））[25][26][27][28]。
- 回港後，Manci開了香港首間藝術蛋糕店，親力親為全職經營，由寂寂無名到打響知名度，僅半年時間由樓上舖，搬至跑馬地地舖。
- 文慧詩 Manci Man「2019 十大全港時尚專業女性」得主；熱血「 90 後」，修畢海外房地產碩士學位。
「我一向以來都很想搞藝術，但我也不是一個忽視現實的人，曾仔細考慮過哪一種藝術較容易讓我維持生計。我有想過花、畫、陶瓷、擺設等等，但最後選了蛋糕。 她形容自己小時候非常「基層」和「現實」，沒有特別考慮過將來；反而是在她出來工作後，不時受到排斥，對她有所衝擊。 的確，本港不少的知名人士，例如人氣男歌手陳柏宇，少時也曾住過「兒童之家」，所以這個地方其實並無任何可愧之處。 從準備食材到製作出精美絕倫的藝術蛋糕，整個製作過程耗時整整兩日，Manci強調：「做藝術蛋糕不是用來發大財，而是延續我對生命的熱誠。」她渴望創立自己的品牌，在這個利慾薰心、貧富懸殊的社會，向世人證明任何人都能找到自己的價值。 汲取上次生意失敗的經驗，Manci轉換經營模式，選擇以咖啡店形式累積「回頭客」，兼以接單形式製作藝術蛋糕，她表示開店不是為了賺錢，能「自給自足」便足矣。 為生計Manci做回地產老本行，這次選擇與同行合夥做移民地產生意，化逆境為轉機，順應大環境，她賺得盆滿缽盈。
文慧詩: 「兒童之家」的歲月
這陣子 Facebook 文慧詩2025 上出現了不少朋友的 Farewell Post，亦有不少是朋友在他國的新生活 Post。 不用看官方數字，大家都可以知道不少港人已經坐言起行，舉家移民。 無論他們決定移民的原因是甚麼，有一點可以肯定的是，這個「移民潮」已經燃起了港人投資海外物業的情緒。 六歲時被遺棄，二十多歲成為百萬富翁，三十歲前擁有了第一份房產。 文慧詩2025 正當一切順風順水時，她又突然放棄本身的事業，用一年時間開創了一家新公司，追求自己對藝術的熱愛。
不過亦有海外物業代理公司，意識到這些問題，為釋除買家疑慮，最近推出了「絕不失蹤」的保證，為海外置業買家特設客戶服務專線，並承諾會有專人在24小時內回覆客戶一切疑問。 而且最重要是，即使Agent離職，也必有專人接手買家的Case。 有了這個保證，的確可以讓準買家更有信心，建議有興趣投資海外房產的朋友不妨多加留意。 最近有海外物業代理公司，意識到這些問題，為釋除買家疑慮，推出了「絕不失蹤」的保證，為海外置業買家特設客戶服務專線，並承諾會有專人在 24 小時內回覆客戶一切疑問。
文慧詩: 從「海外物業」到「藝術蛋糕」
對此，文慧詩有以下分享：「首先，要盡可能找到自己的興趣，這樣才會肯定自己，不會覺得自己一無是處；其次就是要敢於嘗試，不怕打破傳統的框框；然而最重要的，就是凡事要準備後路。 「不過，在上班之後，我的同事卻對我說：『你又沒有大學學位、英文又差，請你回來也是當個『花瓶』罷！』我當時只有無奈地笑笑回應。」這段經歷讓文慧詩感受到：在某些行業裡，女性的付出，會比男性較難受到肯定，但這也鞭策她去不斷自我增值、充實自己。 年紀輕輕又事業有成，世人卻投來異樣眼光，「成功一定靠關係」、「開單靠滾牀單」……惡意評論不絕於耳，Manci萬般無奈，無力左右他人唯有做好自己，失敗與攻擊讓她內心變得強大，越挫越勇。 遇上一班肯教肯體諒的好上司與好同事，Manci累積經驗，在業內闖出名堂。
「 兒童之家出身的女生，可以靠自己發光發熱，不一定要找個有錢老公」，憑自己努力也可創出一番成就。 文慧詩2025 文慧詩2025 文慧詩 回港後，Manci開了香港首間藝術蛋糕店，親力親為全職經營，由寂寂無名到打響知名度，僅半年時間由樓上舖，搬至跑馬地地舖。 可惜因選錯舖位，客源不如預期，經驗不足加上社運、疫情等影響，每月8至10萬的支出根本入不敷支。
文慧詩: 沒有昨日的工作狂，就沒有今日的我
舉例消委會建議的7日冷靜期，澳洲當地的條例則只有3日冷靜期，在英國則完全沒有冷靜期規定。 她亦同意香港部分海外物業的廣告是有過分誤導，故如當局有一套廣告方面的守則讓地產代理遵從是好事。 但實際情況是，海外物業代理或經紀失職的事情時有所聞，難怪近年有關海外置業的投訴大幅增加。 有不少買家就試過，透過物業代理購入海外樓盤，其後在交易過程遇到問題，想找回經手負責的Agent查詢或跟進，卻發覺完全找不到對方；許多時是由於該名Agent已離職或轉職其他公司，亦有些情況是Agent完全失聯。 遇此情況，買家自然十分徬徨，只能嘗試自行聯絡物業發展商，但發展商多不予理會，令買家進退兩難。 在2010年，她代表香港參加2010年廣州奧運會，在500米計時賽當中，以33.94 5秒打破亞洲記錄奪得金牌，其後至2012年，出戰吉隆坡的亞洲單車錦標賽，贏得兩金一銅。
文慧詩: 文慧詩: 投資海外物業 買家最痛 Agent玩失蹤
現在工作得這麼狠，我沒有不快樂，一切是值得的，絕對說不上幸福，因為我仍在好不容易地學習中。 所以現在的工作是忙碌地照顧團隊與客戶，開拓新的夥伴，瞭解別人的生意模式。 現在的我，工作不只為金錢，真正想要的是對自己的認同和成功感。 每天上班心中想著我要賺的不是金錢，而是與人的關係，學懂了必須做「做好」人，才能「做好」事。 然而，即使我「練仙」，不喫不喝不睡，每天都只有 24 小時，那時我發現世界上只有一樣東西是絕對公平的，那就是任何人，一天都只能有 24 小時。
文慧詩: Manci Man 文慧詩 – @manci.m
文慧詩 Manci Man「2019 十大全港時尚專業女性」得主；熱血「 90 後」，修畢海外房地產碩士學位。 不甘平凡安穩用力追夢，2018 年創立藝術蛋糕品牌 M Patisserie，打出名堂。 隨著移民潮再次興起，重投海外房地產巿場，成為世紀 21 奇豐 (國際) 物業顧問行合夥人，聚焦英國及澳洲房產。 同時，她亦是海外房產專欄作家及投資策略節目主持，分享投資置業心得，作多線發展。
文慧詩: 成為「兒童之家」助養人 鼓勵家舍小朋友：眼光放遠去做想做的事
港人買樓向來都注重「風水」，對單位坐向、景觀是否開揚、將來有否障礙物、門口是否對樓梯 文慧詩2025 / 垃圾房等十分在意。 然而在疫情之下，大家都無法飛往外國實地睇樓，即使物業代理可提供樓盤照片甚至影片，始終可能只看到正面畫面，準買家無法瞭解得更仔細。 更不幸者，是有部分買家因只聽信了物業代理的單方面資訊，在一知半解之下決定購買海外物業，卻在交易過程遇上種種問題，落入不快經驗。
文慧詩: 文慧詩:海外物業地產代理需持牌？
誠然，據筆者所知消委會只向兩家較大的地產代理諮詢過，而該兩家乃是主力於本地物業銷售，並非海外物業的主要代理商。 事實上海外物業銷售有許多大大小小的公司在參與，期望當局在制訂有關監管方式之時，能先作出更廣泛的諮詢，收集更多業界意見。 他日若連銷售海外物業的營業員也要考試，則應該有另一套完全不同的考試內容，以針對海外物銷售。 最近有關消委會的建議報導成為城中熱話，事源今年1至8月間，消委會共接獲106宗有關銷售香港以外地方物業的投訴，比去年全年的 文慧詩2025 56 宗增加近九成，故消委會提出建議，所有從事境外一手住宅物業的地產代理必須持有牌照，並受《地產代理條例》規範。 例如，坊間有部分海外物業代理，會刻意向準買家隱瞞一些有關樓盤的負面資訊，如物業的景觀、窗外是否有障礙物之類。
文慧詩: 跟彭宇晏學做「人生勝利組」
才入行三年左右，她便賺到了人生的第一桶金，然後更在數年前以四百多萬置業。 文慧詩2025 文慧詩2025 二零一八年三月，為了將興趣變成工作，她毅然辭職，而且不惜千里洋拜師學藝，希望能以藝術作為她的新事業。 她於牛頭角下邨長大，看似身壯力健的她，其實還有先天性貧血癥，體質較同齡人差，因此在接受高強度訓練後都需要大量時間休息，但也無阻她自小喜愛運動，更被體育老師挑選成為香港田徑隊，就讀中三時，獲得香港單車聯會挑選成為運動員，直至會考畢業後便展開職業單車手的生涯。
文慧詩: 英國約克旅遊業帶旺經濟 地產投資長短租皆有市場
在得不到家人照顧的情況下，她自六歲開始被「兒童之家」所收容，直到十八歲後才搬往劏房居住。 由於會考成績不理想，她需要半工半讀地繼續進修：在最顛峯的時候，她在上學同時要身兼三份工作。 文慧詩 如今Manci成為助養人，不時回到兒童之家，向家舍小朋友分享成長經歷，勉勵大家將目光放得更長遠，投身社會仍可發光發熱。 她坦言見過不少由兒童之家出來的女生，渴望嫁給有錢人，獲得依靠和照顧，開始好高騖遠，性格變得扭曲。
最理想是在物業當地有可信任的親友，能代為實地睇樓及視察該區環境，並作更多資料蒐集。 如果物業所在國家或地區是完全陌生的，就更加要步步為營、三思而後行了。 好景不常，其創業路未如過往般一帆風順，蛋糕店新開張初期，即遇上反修例風波。 她坦言「發生社運時，跑馬地好靜，冇外區人入嚟，營運好艱難。」經營僅約三個月，直至9月份已接近「收檔」，「生意完全唔夠回本，直至年底，夥計人工、貨物、租金加埋蝕左過百萬，銀行戶口「歸零」，已經交唔起租金同出糧」。 不過，文慧詩同時又透露，造蛋糕並非從小到大的興趣，而是經過深思熟慮的決定。
但部分代理服務欠理想，姐妹們都覺得怕怕，令在決定投資的一刻心大心細。 在25歲之齡、靠賣海外盤大賺80萬而成功上車的文慧詩（Manci），兩年後再打破自己紀錄，年薪達170萬元，不過今次賺到的「第二桶金」並沒有再投資房地產，而是「追夢」學整蛋糕、成立自家品牌。 去年6月初，她在跑馬地開設第一間地舖，惟不久，便遇上反修例風波和及後的新冠肺炎疫情，Manci 的蛋糕生意於短短半年蝕足過百萬。