未來如果換房，小陳表示板橋還是首選，由於夫妻兩人工作都很彈性，平時都能避開交通尖峯時段，或許位來會考慮買在總價低空間更大的地方也不一定。 新北市交通方便，生活機能豐富，對許多從小在新北長大的人來說，工作穩定打算成家買房，自然會以老家附近為考量，因此，21世紀不動產採訪了一位居住在新北市的素人小陳，分享他的買房心路歷程，小陳從2017年開始看房，很快在隔年入主人生第一間房，也幸好下手的早，近幾年內迎來幾波漲幅，讓他考慮再換更大的房。 東森房屋華江一路加盟店店長胡維均分析，近2年多以來江翠地區漲幅確實驚人，2020年底起至去年底漲幅約達1成，目前社區新案已「穩穩站上單價6字頭」。
這次從外觀設計從燈光、景觀設計部份，請到涵碧樓設計大師王勝正操刀公設面，所採用的是SRC鋼骨鋼筋混泥土的結構，在左右兩側全社區加裝132支BRB的斜撐制震，擁有最好的抗震條件跟舒適性。 新北市江翠重劃區新建案價格不斷飆升，根據全國不動產提供資訊，目前有個案已出現1坪70萬成交價，直逼新板特區豪宅行情，新成屋5~6字頭的成交則已成常態。 全國不動產指出，在預售市場開價不斷攀升的情況下，相對便宜的新成屋、中古屋反而成為自住客的首選，光是該司板橋加盟店去年就創下單店3.5億業績，相當驚人。
江子翠新成屋: 買房課程快速學習
而同樣位於AB區的「柏克萊公園」，為興富發集團旗下的潤隆建設，與亞昕國際開發的合建案，該案基地位於永翠路、藝文街口，基地面積約1304坪，圍繞萬坪環河森林公園，坪數規劃23~38坪，單價也在41~43萬元間，吸引不少首購、首換族出手，全案已完銷，預計明年完工交屋。 之所以鎖定新北市板橋區的江子翠，因為小陳就是在地人，對這裡的環境非常熟悉，加上父母也住附近能就近照顧，如果以後有小孩，父母可以幫忙帶。 但其實一開始，小陳也看過許多中古華廈與公寓，雖然有些一坪不到40萬，價格比新成屋低許多，考考量到入住後，可能要投入上百萬重新翻修，整體花的錢與新屋差不多，小陳最後決定還是以新成屋為主。
- 買房首先看地段，這是許多人的原則，江子翠鄰近臺北市，且擁有5700米江翠河濱公園兼顧休閒機能；開車10分鐘能抵達雙十商圈，車程6分鐘也有家樂福，再加上走路8分鐘就能抵達華江市場，商圈機能完善，一次打包食衣住行各項需求，在這片精華區的「江南STAR」擁有以上優勢，並規劃高坪效小宅，降低購屋族的負擔。
- 麗盛建設認為，江翠 DE 單元土地開發推案已達 9 成 5，未來 5 年就能迅速發展成熟，需要真正的「終極型態換屋」產品，勇敢推出江北唯一的均質 坪雙併雙電梯的大坪數案「大璽 Master One」。
- 不過，隨著買氣湧入與全臺房市急速升溫，江翠北側重劃區房價也出現快速拉高，短短兩三年的時間，房價突飛猛進，新案開價由4字頭直衝7字頭，幾乎已與板橋市區精華區的房價相仿。
- 在建商的傢俱配置參考圖中，這間66坪B1房型，沙發背後做了道隔牆，隔出一間可放入雙人牀的機能型大房，即為４房格局。
- 區域仲介指出，「江北 DE 區的換屋、置產客羣在今年大幅攀升。」近一年半來包括「潤泰峯匯」、「遠雄江翠」、「國泰朋」、「國泰田」、「國美翠亨村」、「麗寶挪威森林」、「立信瀚疆」及「帝景」都開始推出 4、50 坪產品，甚至挑戰 60 多坪，但多數在規畫上仍無法解決社區大小坪數混雜、單層多併這兩大痛點。
江子翠因發展甚早，區內商業機能發達，尤其雙十路和文化路沿線，有各式商家、銀行、診所，從捷運站6個出口上來，都有2∼3間銀行，可說是板橋相當熱鬧的地方，外圍巷弄內，也聚集許多網紅早午餐店、咖啡廳，呈現不同的文青風格。 江子翠新成屋 採買部分，區內有江寧黃昏市場、明治市場、松柏市場可採買，也有全聯、頂好、24小時的家樂福便利店超市，從早到晚都可滿足各種需求。 此區有捷運江子翠站，共有6個出口，更是進入臺北市的第一站，聯外動線相當便利，開車可經華江橋到萬華、西門町，經環河可到士林北投一帶，往新埔方向接臺64線可到中永和，另外也可上華翠大橋到三重地區；公車可在文化路、雙十路搭乘，班次路線眾多，可通往大臺北各區，對於通勤族來說相當便利。 江子翠新成屋 房產專家田大全指出，沿著板南線往東走，就是動輒破百萬的西門跟臺北車站，江翠重劃區的6字頭相對還是親民許多；沿著板南線往西走，現在已經80、90萬的新埔和新板特區，江翠重劃區的6字頭顯得CP值相對高。
江子翠新成屋: 車位
買房首先看地段，這是許多人的原則，江子翠鄰近臺北市，且擁有5700米江翠河濱公園兼顧休閒機能；開車10分鐘能抵達雙十商圈，車程6分鐘也有家樂福，再加上走路8分鐘就能抵達華江市場，商圈機能完善，一次打包食衣住行各項需求，在這片精華區的「江南STAR」擁有以上優勢，並規劃高坪效小宅，降低購屋族的負擔。 江南STAR副主委蔡孟儒表示，「江南STAR」基地前有華江三路後有華江一路，未來在華江一路上會有一個近5000坪購物廣場，再加上華江一路上正在興建的建案，經過統計有將近100間店面，未來華江一路會是區域中最成熟的商圈。 不僅如此，「江南STAR」現有江翠國小、江翠國中，以及未來將近一萬坪的文中小學預定地學區完整，吸引不少首購族與新婚夫妻的目光。 目前江南STAR產品規劃在江翠（北側重劃區）第一區，其實是最低總價、最高坪效，做到戶戶都有採光兩房1188萬起，含一個平面車位；三房24坪則是全區最低門檻。
- 已購客陳小姐表示，她從事期貨業，會選這個地段因為板橋是新北市首府，在地段上也是考量的重點，期待未來增值性。
- 江翠北側重劃區邁向5字頭已不是新聞，而興富發集團在該區已推案加上未推案共計已有5件，其中，將推出的成屋案「大禾」，號稱該區惟一一件成屋推案，標榜正對萬坪公園綠地，雖是成屋案，卻仍祭出優惠付款方案，2房僅需自備68萬元起，高樓層因部分戶別有景觀優勢，則可望跨越5字頭行情。
- 江翠北側自辦重劃區是區域未來開發亮點，分佈於大漢溪、新店溪畔，從華翠橋延伸至新海橋，面積達117公頃，早期為限建區，據悉包括華固、茂德、麗寶等大型建商手中都持有土地，其中，茂德建設「江翠ONE」為重劃區首案，基地有千坪規模，尚未公開銷售。
- 華江橋連接臺北市萬華區與新北市板橋區，一下橋便來到江翠生活圈及捷運江子翠站，主要道路為環河路、長江路、民生路、萬板路等，生活圈的核心在文化路二段、雙十路二段交口，各種店家與連鎖餐飲品牌林立，也有密集的公車路線通往土城或新莊，機能發展成熟。
- 位於莊敬路的新北市市立-文化中心、讀書館、演藝廳、市議會，定期舉辦各式藝文活動演出；莒光國小更是板橋明星學區。
根據全國不動產企研室觀察，新北市首善之區板橋區在江翠北側重劃區逐漸成形帶動之下，成交表現亮眼，如全國不動產板橋加盟店即創下單店3.5億業績，2022年開工也交出千萬成績單，在江翠北側重劃區預售房價挑戰7字頭、直追新板特區行情之下，仍位5~6字頭的新成屋市場預計可望延續去年熱度，持續吸引自住客進場。 從看房到買房，小陳花不到1年時間，包括華廈、公寓、新成屋…等前後看不到10間，相較於一般人算是動作快的，他表示是因為目標很明確、加上是在地人關係，看房過程自然快狠準。 雖然買在江子翠外圍，但交通相當方便，從江子翠捷運搭一站就能進臺北，過大漢橋就到新莊；生活機能部份，徒步可抵達華江市場、附近還有景觀河濱公園，加上小陳買在8樓，高處擁有絕佳視野，能將整個大板橋夜景盡收眼底。 除了水岸第一排的優勢，「帝景」生活交通機能同樣便利，10分鐘即達三鐵共構的新板特區，距離臺北市也只有一橋之隔，在建築規劃部份更是極具巧思，將水岸景觀與生活完美結合。 甲山林帝景銷售經理吳俊輝表示，以水岸面整個大臺北地區來看，「帝景」是水岸第一排最高地標建築。
江子翠新成屋: 區域規劃完善加上百家爭鳴、眾案齊推等特點，讓重劃區成為許多人心中首購選擇，接下來就讓我們來看看江翠重劃區A~G各區的優缺點+行情介紹吧！
江翠北側重劃區邁向5字頭已不是新聞，而興富發集團在該區已推案加上未推案共計已有5件，其中，將推出的成屋案「大禾」，號稱該區惟一一件成屋推案，標榜正對萬坪公園綠地，雖是成屋案，卻仍祭出優惠付款方案，2房.. 位居江翠河岸第一排、坐擁江翠河口河濱公園綠地，一覽千米河岸景觀、一望萬坪親水綠地，再現雍容經典飛簷建築。 江子翠新成屋 自109年7月之後，內政部實價登錄的建物型態已整併為公寓、透天厝、大樓及華廈等四類，因此店面、辦公、套房…等特殊建物用途無法顯示於行情。 D、E、F區開價6～8字頭，新案成交價6X~7X萬，如果建案規劃為「商業區住商混合」單坪會大概少10%價格、如果加上正對高架、或是高架橋高度之下，戶別會也比較便宜。
江子翠新成屋: 公園多、藝文環境佳！
未來等到3、4千戶的陸續交屋、約一萬名人口陸續進駐之後，其實生活機能會迅速發展，「它未來的增值前景是值得期待的」。 江子翠新成屋 根據內政部最新公佈的資料顯示，2020年第三季全臺住宅共交易4.4萬件，25坪以下的小宅佔整體銷售超過4成，而25坪以下小宅自2017年第二季起已經連續10季銷售佔比超過4成，顯示小宅已成為目前買房新趨勢。 江翠北側重劃區隨著區域內的開發逐漸完善，人口也慢慢開始大量移入，因此引發當地居民擔憂未來恐有學區（區域內的國光國小已相當老舊，且教室空間無法再新增）、停車位等公共設施機能不足等問題。
江子翠新成屋: 房價越打漲越兇？七都2字頭預售案全消失 高雄狂漲3成
AB區綠地多有九千多坪的環河公園、435藝文特區，有板橋民生社區的美譽，學校則是鄰板橋國中、國光國小，交通有307公車總站加上幾乎每個建案外都有ＹouBike，又近板橋中正路已經成形的傳統商圈非常近，也擁有新板特區的機能，騎機車、開車也都在數分鐘內。 江子翠是進臺北市第一站，生活機能完整，聯外交通便捷，還有明星學區加持，相當適合自住客層，此區推薦莊敬路周邊，鄰近藝文特區、莒光國小、公園綠帶，道路採棋盤式規劃，相對整齊舒適。 信義房屋板橋江翠店主任黃浩銓表示，江子翠生活圈生活機能成熟，鄰近臺北市，區內有藝文中心、圖書館，文藝氣息濃厚，莒光國小是區內滿額學校，以產品來說，從小套房到大坪數都有，選擇多元，5年內新屋每坪行情在65∼70萬元，屋齡20年左右的物件，每坪行情50∼55萬元，知名社區有「龍之邦」、「昇陽天廈」、「臺灣世家」等，大多是3∼4房換屋型產品。 板橋江子翠是進入臺北市的第一環，雙十路、文化路沿線商業機能發達，發展相當成熟，各式產品均有，區內還有新北市藝文特區，增添文藝氣息，莒光國小更是板橋知名的滿額學校，讓不少家長選擇在此設籍，目前市區新案不多，每坪開價約在60多萬元，相對前幾年平實不少。
江子翠新成屋: 社區概況
由於一般事務所並未隔間，一旦要做住宅使用，必須先申請室內裝修許可，否則已違反建築物室內裝修管理辦法，恐被處以6~30萬元罰鍰；若再違規做住宅使用，則違反都市計劃法，一旦面臨檢舉將會先做規勸，否則將連續開罰6~30萬元直到改善為止，若未改善則有被拆除風險，建議民眾必須有開設公司、事務所等需求再購買，不要僥倖作為住家使用。 江子翠新成屋 至於「江翠ONE」的一般事務所產品，因當時甲山林推案時打出3字頭單價，吸引許多民眾想撿便宜做住家使用。 住商不動產企劃研究室經理徐佳馨提醒，所謂的一般事務所，僅能做辦公室營業用途，並不能當作一般住家居住，否則就是違規使用，恐有被行政裁罰之虞。
江子翠新成屋: 江之翠 生活地圖
謝宗翰表示，新的預售建案若是區段位置好，又是高樓景觀戶，開價有機會挑戰7-8字頭，也可望帶動周邊新古大樓房價。 預計4年將創造3,000億產值、培育20萬名資通訊（ICT）人才並創造超過3萬個就業機會。 全球各大產業龍頭陸續落腳板橋，證明板橋深具發展潛力，就業機會湧現進一步帶動當地房市需求。 這裡介紹房地產相關新聞，板橋江翠北側最新最完整的社區介紹，歡迎看屋與專任委託，祝大家早日擁有幸福的好所在. 與新板特區距離最近，區內有435藝文特區及眾多公園環繞，鄰近中正路商圈採買相當便利，附近有全聯、國民運動中心、國光國小、板橋國中。
江子翠新成屋: 【茂德「江翠ONE」掀拋售潮】新北江翠重劃區 建商評價兩極化
周勤斌補充，3號出口旁的「家麒文化」為3~4房物件、屋齡不到10年，優點是單層戶數少且位在明星學區，目前行情每坪55~60萬元；同樣是明星學區的「昇陽天廈」屋齡將近20年，公設比很低，也是優質的中古社區，目前行情每坪55~65萬元。 預算不高的買方則建議往1號、5號出口，尋找屋齡30多年的公寓產品，平均單價僅35~40萬元，總價有機會壓在千萬以內。 江子翠新成屋2025 至於中古推薦的優質社區，周勤斌建議，6號出口旁的「第一天廈」主力為2~3房物件，是江翠少數的新成屋案，社區管理品質良好，目前行情每坪約70萬元。
美中不足的是單元內的公園綠地少了點，但北側還是一樣有江子翠景觀河濱公園可以享受悠閒的運動時光。 整體而言因為接壤臺北萬華、新北新莊、新北新埔板橋地區，所以江北重劃區在聯外交通上算是四通八達。 江翠北側重劃區、板橋預售屋客變規劃、成屋規劃裝修設計，各位購屋在「江翠北側」、「新北市」、「土城暫緩」、「桃園」屋主為您公佈一個好消息🥳『欣瑞空間美學設計』新北市在「江翠北側」為您服務，只要已購屋都可以來預約諮詢：裝潢建議規劃、驗屋諮詢….您想的到的空間美學疑問。 首購族建議尋找靠近捷運江子翠站的物件交通比較便利，假如預算不高，不妨選擇單價相對低的公寓產品。 近期發現，有些原本居住臺北市的購屋族並非北市門牌不可，尤其與萬華相比，雖然房價不相上下，但江翠生活圈的道路乾淨寬闊，居住環境更舒適，因此吸引他們移居。
江子翠新成屋: 單價：
為板橋江翠北側重劃區正核心，井字型腹地廣闊，為大型建設公司獵地的主要地點開價6x~8字頭，成交價多約在6X～7X萬。 以永翠路跟環河西路到435特區總稱為AB區，Ab區開案銷售的物件開價多在5X～6x萬,111年成交已多在5~6字頭。 黃浩銓表示，想購買市區物件的多半是預算較高的客羣，首購族則多以江翠重劃區為主，但市區其實也有許多平價的選擇，以2房來說，總價約1200∼1400萬元，推薦「三輝都匯系列」和「第一天廈」，另外也有公寓或華廈產品可選擇，單價又更低。 江子翠新成屋2025 新北市城鄉發展局表示，若建築使用為一般事務所，而違規做住宅使用，將違反都市計劃法新北市施行細則。
江子翠新成屋: 住宅
~ 中信服務，您我都安心 ~ 中信房屋交易買賣，均全程導入與中國信託銀行配合房屋交易安全制度， 以提供買賣雙方最安全、最放心的買賣服務。 ~ 您給中信一個機會，中信給您安心的全部 ~ 24小時「安全‧專業‧熱誠」以謙沖致和、開誠立信的理念，讓您隨時 均能瞭解房地產之最新資訊及市場的趨勢，掌握最新的脈動。 近來頻傳熱銷的江翠重劃區單元 DE 區，在國泰、國美、潤泰、遠雄等一線建商推案陸續完銷的熱度下，下半年建商信心大增，挑戰區域天花板價的同時，也打破首購盤框架，出現坪數放大、格局豪宅化、社區高均質的「終極換屋」產品。 客廳旁的開放式書房，不只能和孩子們一起閱讀書籍，平日工作後回家若還得繼續忙碌，還能在舒服的空間中進行。 也由於書房的大面窗跟景觀陽臺一樣，都是面向千坪的公園綠地，在忙碌片刻中，也能從空間望出去，享受絕佳的景觀視野。
江子翠新成屋: 生活機能勉強及格！
由於地圖定位誤差及每次輸入的條件或查詢介面不同，以同一地址查詢，可能產生參考之實價登錄一覽表部份不一致之結果。 使用聲明： 以上顯示的價格，可能因為房屋本身及周遭條件的差異，所以同一區域的房屋單價會有高低落差。 本網站提供之各種實價登錄表及歷年實價登錄走勢圖，僅供參考，並不作為預測未來成交價格或單價走勢，實際市場交易狀況會依物件本身條件而有所差異。 板橋江翠特區擁有水岸景觀，還有重劃利多，4字頭房價相對新板特區的6、7字頭也更親民，近年成為購屋熱區，更是建商搶進的目標，位於華江ㄧ路、華江九路口就有預售案以房價為賣點，強調每坪比新埔站便宜20萬元，引發外界好奇真能省荷包？ 專家分析，江翠重劃區以大樓為主，新案單價約45~50萬元，該物件每坪4字頭符合行情，至於新埔站周邊大樓，單價多在5字頭，知名建商的產品則有6字頭，確實有機會價差20萬元，但區域仍有大樓4字頭，必須依照比價對象而定，整體而言文案描述符合實情，端看民眾能否接受。
單元可以享受舊市區的紅利，但仰賴著四維商圈、朝陽傳統市場（早市）、頂好超市（四維路）、全聯福利中心（長江路一段）等商家，也不算太貧乏。 其實江翠北側重劃區是由 4 個不同的重劃計劃所構成的（由東到西共劃分成 A ～ G ， 7 個開發單元），雖然各單元的開發、完成時間有些微差異，但多半完成時間都落在 104 年～ 106 年間。 昨晚我躺在牀鋪上時，突然想到了這一句話，似乎能夠完美詮釋我的心情…👉時間留給老闆，你成就的是老闆👉時間留給自己，你成就的是自己當我擁有更多想做的事情，我就會想要把時間多留給自己，而不是把時間都貢獻給老闆。 只是想要提醒大家：既然我們每天超過三分之一時間在工作，就要為自己工作，而不是為老闆工作，要把上班學到的能力，轉換成”擁有選擇工作型態”的能力。 下班後的時間更是重要，當我們開始發展第二專長，並且開始經營自己熱愛的斜槓，才能成就自己，而非一直成就老闆。
江子翠新成屋: 生活開支有感增加，這福利不發錢卻讓員工好幸福
根據內政部實價登錄資料顯示，臺中市全區住宅近一年內每坪成交均價約為29.49萬元，其中西屯、南屯、北… 立法院今（12日）三讀通過《租賃住宅市場發展及管理條例》部分條文修正草案，強調未來包租業轉租案件，都要強制實價登錄，租金行情更透明。 江子翠新成屋 再者所有的租賃個案都納入消保法，租屋人若遇到糾紛，可向消保官投訴，房東無法再找藉口脫身。
3、依臺北市土地使用分區管制規則，本建物不可作住宅使用，請您於購屋或承租前瞭解清晰本建物合法用途，以保障自身消費權益。 區域仲介指出，「江北 DE 區的換屋、置產客羣在今年大幅攀升。」近一年半來包括「潤泰峯匯」、「遠雄江翠」、「國泰朋」、「國泰田」、「國美翠亨村」、「麗寶挪威森林」、「立信瀚疆」及「帝景」都開始推出 4、50 坪產品，甚至挑戰 60 多坪，但多數在規畫上仍無法解決社區大小坪數混雜、單層多併這兩大痛點。 在建商的傢俱配置參考圖中，這間66坪B1房型，沙發背後做了道隔牆，隔出一間可放入雙人牀的機能型大房，即為４房格局。
近日臺北捷運環狀線南環開通後，北環行經路線、輕軌、機捷等站點也紛紛成為熱搜關鍵字，大家都想搶得先機，買一個優質未來。 ，面水岸側無高架橋遮蔽，可觀賞濕地綠意及新月橋夜景，騎自行車過了新月橋就是新莊廟街。 住宅標準層多數為3米2高，住宅最高為3米6，目前樓板厚度約為15cm～18cm，所以交屋扣除樓板與消防灑水頭跟大小樑剩下淨高約為2米6~3米2左右。 ＡＢ區通勤族有307公車總站也有310，可搭乘公車直達板橋車站轉乘臺鐵、高鐵、捷運，開車族可連接新海橋、快速公路、環河西路接民生路上國道….。