（如擋住防火巷）」、「是否影響公共利益（如擋住排水）」；就「當事人利益角度」，會考量「拆除後對越界者損失是否重大」、「越界建築是否老舊」、「越界建築是否屬違建」、「越界者過失程度（如地政測量錯誤等，越界者無過失時法院常傾向不拆）」、「越界佔用部分之面積」、「佔用面積與鄰地面積之比例」等因素。 您好，關於您的問題，若您無土地所有權人，對方為無權佔有，可提起訴訟請求返還之，即相當於租金之不當得利，侵權行為損害賠償等。 建築人需為土地所有人或其他利用權人：無權佔有人不得主張；又民法第796條雖僅規定於土地所有人建築房屋情形，但民法第800條之1另規定於地上權人、農育權人、不動產役權人、典權人、承租人或利用人亦得主張。 但由於在上述的情況都比較少見，而且在外觀上當事人通常也是無權佔有的情況，所以舉證非常困難，尤其是對方拿著土地所有權狀主張你無權使用，此時更是難搞，況且即便沒有上述的狀況，還是能主張權利濫用，但這又更難證明，而若非透過專業律師的操作，很可能讓自己的房子就此消失。 然而在土地被佔的情況下，最麻煩的就是證明對方是「故意或過失」越界建築，或是證明對方佔有沒有權利的情況，此時若能透過有經驗的律師協助，則較能使訴訟獲勝，否則自己土地要不回來只能白白看看著別人使用。
- 但土地所有人對於鄰地因此所受之損害，應支付償金。
- 原審囑託桃園縣建築師公會鑑定系爭房屋拆除後結構安全；嗣由該公會作成102年11月22日鑑定報告書（下稱系爭鑑定報告）。
- 土地所有人建築房屋非因故意或重大過失逾越地界者，鄰地所有人如知其越界而不即提出異議，不得請求移去或變更其房屋。
- 盡管很難苛責地政士甚至房仲是否存在專業責任，在地政之公示資料事實上也並無產生交易的瑕疵問題，但因人民容易【因不瞭解產生的糾紛】，其實是可在事先避免。
- 第一項但書之情形，鄰地所有人有異議時，有通過權之人或異議人得請求
法院以判決定之。
但鄰地所有人受有利益者，應按其受益之程度，負擔相當之費用。 檢視現行法條 第 777 條 土地所有人不得設置屋簷、工作物或其他設備，使雨水或其他液體直注於
相鄰之不動產。 檢視現行法條 第 776 條 土地因蓄水、排水、或引水所設之工作物、破潰、阻塞，致損害及於他人
之土地，或有致損害之虞者，土地所有人應以自己之費用，為必要之修繕
、疏通或預防。 水流如因事變在鄰地阻塞，土地所有人得以自己之費用，為必要疏通之工 民法796
事。
民法796: 越界建築規範效力──最高法院107年度臺上字第1801號民事判決- …
前項情形，如致通行地損害過鉅者，通行地所有人得請求有通行權人以相當之價額購買通行地及因此形成之畸零地，其價額由當事人協議定之；不能協議者，得請求法院以判決定之。 民法7962025 被越界者可以請求越界者，以相當的價額購買越界部分的土地及因此形成的畸零地，相關內容由當事人協議，但是無法不能協議時，可以請求法院以判決決定，本案的邱婦和王姓屋主就是因為協調不成而鬧上法院。 除了通過上述審查門檻的越界建築外，98年立法者又更擴大範圍，認為即便有不符合規定之處，有時難免對社會經濟及當事人之利益造成重大損害，為了公平起見，賦予法院裁量權，在越界建築者並非故意的情況下，法院可以斟酌公共利益及當事人之利益，免除越界者的拆除責任，以確實顧及社會整體經濟利益，並兼顧雙方當事人之權益。 特別是當屋主沒有故意或重大過失，而拆掉越界部分，會導致房子結構出現問題，法律就賦與法院一定權力，可以逕行判定不用拆除，只要付償金給地主，或由屋主以一定價錢把越界土地買下來。
以上是「拆屋還地」的相關資訊，如果您喜歡我們的文章，歡迎您分享！ 有任何相關問題也歡迎點擊下方按鈕立即進行免費法律諮詢。 檢視現行法條 第 條 同一土地有區分地上權與以使用收益為目的之物權同時存在者，其後設定
物權之權利行使，不得妨害先設定之物權。 檢視現行法條 第 條 法院依第八百四十條第四項定區分地上權之期間，足以影響第三人之權利
者，應併斟酌該第三人之利益。 檢視現行法條 第 條 區分地上權人得與其設定之土地上下有使用、收益權利之人，約定相互間 民法796
使用收益之限制。
民法796: 民法796條 – 民法796 1
為示平允，宜賦予法院裁量權，爰參酌最高法院六十七年臺上字第八○○號判例，由法院斟酌公共利益及當事人之利益，例如參酌都市計畫法第三十九條規定，考慮逾越地界與鄰地法定空地之比率、容積率等情形，免為全部或一部之移去或變更，以顧及社會整體經濟利益，並兼顧雙方當事人之權益。 但土地所有人故意逾越地界者，不適用上開規定，始為公平，爰增訂第一項。 土地所有人如因法院之判決，免為全部或一部房屋之移去或變更者，為示平允，宜許鄰地所有人對於越界部分之土地及因此形成之畸零地，得以相當之價格請求土地所有人購買，如有損害，並得請求賠償，爰增訂第二項準用規定。
- 區分所有建築物共有部分之修繕費及其他負擔，由各所有人按其應有部分
分擔之。 - 前者，由建物所有權人舉證，越界沒有過失且地主知悉越界，不馬上提出異議，舉證的門檻嚴苛，實務上建物權所有人因此條獲判免拆的案件很少。
- 因前項使用，致他專有部分之所有人受損害者，應支付償金。
- 應徵召服兵役、留職停薪、因案停職或被羈押之被保險人繼續參加勞工保險期間，其保險費由投保單位負擔部分仍由投保單位負擔外，由本人負擔部分，有給與者於給與中扣繳；無給與者，由投保單位墊繳後向被保險人收回。
- 第779條土地所有人因使浸水之地乾涸，或排泄家用或其他用水，以至河渠或溝道，得使其水通過鄰地。
- 二、…..依公寓大廈管理條例第6條第1項第2款、第12條及民法第184條第1項前段、第191條第1項前段分別定有明文,依法被告應容忍原告進入系爭○樓建物進行必要修復。
檢視現行法條 第 789 條 因土地一部之讓與或分割，而與公路無適宜之聯絡，致不能為通常使用者
，土地所有人因至公路，僅得通行受讓人或讓與人或他分割人之所有地。 數宗土地同屬於一人所有，讓與其一部或同時分別讓與數人，而與公路無
適宜之聯絡，致不能為通常使用者，亦同。 土地所有人遇鄰地植物之枝根有逾越地界者，得向植物所有人，請求於相
當期間內刈除之。 土地所有人因鄰地所有人在其地界或近旁，營造或修繕建築物或其他工作
物有使用其土地之必要，應許鄰地所有人使用其土地。 因土地一部之讓與或分割，而與公路無適宜之聯絡，致不能為通常使用者
，土地所有人因至公路，僅得通行受讓人或讓與人或他分割人之所有地。 〔記者林嘉東／基隆報導〕律師蔡家豪指出，佔有他人土地蓋屋，大多難逃被判除拆屋還地的命運，民法有兩條是不用拆除的例外規定，實務上卻很少見，而且獲得勝訴免拆，更是微乎其微。
民法796: 一、 越界部分為房屋本體
民國104年7月24日華美山莊管委會又再次舉報違建，本人原為顧及鄉鄰情誼，不訴諸法律，無奈被迫多次相逼，為維護相關權益，將訴諸法律來終結無權佔有使用拆除並歸還。 調和土地相鄰關係之彼此和諧，民法第774條至第800條之1訂有許多規範相鄰人間使用土地之規定，此乃考量土地界址劃分乃人為，不免與自然環境條件或個案公平或有懸隔。 民法796 若各所有人均本於所有權作用，隨時要求排除臨地侵害，極可能迫使臨地無法充分發揮使用效能，有礙整體社會經濟發展。
民法796: 早年因為鑑界技術相較於現在來說，並非精確。這也造成了在臺灣各地產生了因為 鑑界錯誤 而所衍生 越界建築 的 拆屋還地 訴訟案件，本律師僅將部分的法院判決實務整理分享於上，若有相關問題，歡迎與本律師連繫。
土地因蓄水、排水、或引水所設之工作物、破潰、阻塞，致損害及於他人
之土地，或有致損害之虞者，土地所有人應以自己之費用，為必要之修繕
、疏通或預防。 二、違建處理的認定目前只有臺北市有詳細規定，依「臺北市違章建築處理要點」第三點語定義如下：(一)新違建：指民國八十四年一月一日以後新產生之違建。 所以在之前的違建可以緩拆，但高雄市無明文規定，一般在85年前的違建因限於預算，暫不會拆，但如有人不斷檢舉，還是會拆，如您是85年蓋的，認定上可能屬於舊違建，但如你們巳增建滿滿，要合法可能很難。 區分所有人間依規約所生之權利義務，繼受人應受拘束；其依其他約定所生之權利義務，特定繼受人對於約定之內容明知或可得而知者，亦同。
民法796: 律師：免拆實務沒幾例 小心別越界
沒法請律師，還有法律扶助，不符合法扶，就表示別有疑義。 民法7962025 Ps一審即將判決但上訴期間只有20天所以我需要先找可配合律師,律師費一開口就要10萬起的律師我尊重您的專業但很抱歉我請不起,請原諒我的無理103年至今已打了三場官只想解決問題,謝謝各位. 如果建築直接蓋在臨地上達到百分之百就不是越界建築，直接主張拆屋還地即可。 檢視現行法條 第 182 條 不當得利之受領人，不知無法律上之原因，而其所受之利益已不存在者，
免負返還或償還價額之責任。 受領人於受領時，知無法律上之原因或其後知之者，應將受領時所得之利
益，或知無法律上之原因時所現存之利益，附加利息，一併償還；如有損
害，並應賠償。 ） 檢視現行法條 第 148 條 權利之行使，不得違反公共利益，或以損害他人為主要目的。
民法796: 土地被佔用該怎辦？
張永健研究員在本文，編碼2009至2020年12年間，各地方法院第一審適用通常訴訟程序之判決中，適用民法第796條之1者；並以描述統計與邏輯斯迴歸模型分析法院決定是否適用民法第796條之1以排除被越界者拆物還地請求之影響性因素。 民法第796條之1作為具體的衡平條款，當事人（越界人）有明確的依據可以請求法院「法內開恩」；而法院也有法律劃定的考量因素「當事人利益與公共利益」作為斟酌損益的標準。 雖已增訂超過12年，但學說對於法院如何操作此比較法上不多見的裁量權，少有系統分析。
民法796: 諮詢分類
1.你這個案件法官應該會看共用牆壁的損壞程度，如果該牆壁已經損壞嚴重必須拆除，且拆除重建不會影響房屋結構者，判你敗訴的機率就會比較高。 檢視現行法條 第 775 條 土地所有人不得妨阻由鄰地自然流至之水。 自然流至之水為鄰地所必需者，土地所有人縱因其土地利用之必要，不得
妨阻其全部。 土地所有人因使其土地之水通過，得使用鄰地所有人所設置之工作物。
民法796: 民法第796條
第796條的修正處在於要求所有權人（被越界人）即時異議。 但實務上，越界人要能證明被越界人未即時異議，非常困難。 筆者之前隨機抽樣2002年到2011年間所有地方法院第一審適用第796條之判決，在106筆判決有檢驗被越界者知悉情事的判決中，只有3筆判決（3%）的越界者成功舉證被越界者明知而未即時異議。 因此，第796條對第767條的修正，實際上效果甚小。 2009年民法物權編增訂第796條之1，纔可能真正改變了越界人與被越界人的權利、義務均衡。 以往，越界人必須苦苦要求法院例外適用抽象的帝王條款，纔可能躲掉拆除越界建築的命運。
最高法院民事裁判第799條稱區分所有建築物者，謂數人區分一建築物而各專有其一部，就專有部分有單獨所有權，並就該建築物及其附屬物之共同部分共有之建築物。 最高法院民事判例第782條水源地或井之所有人對於他人因工事杜絕、減少或污染其水者，得請求損害賠償。 民法796 民法796 如其水為飲用或利用土地所必要者，並得請求回復原狀；其不能為全部回復者，仍應於可能範圍內回復之。 這個判例說明得很清楚，民法第796條的立法目的，是保障不小心越界的建物所有人，通常這種情形越界的範圍不大，但如果拆除越界部分，可能影響建物的結構而影響安全性，使整個建物喪失使用價值、損失甚鉅，所以纔有這個衡平規定。
民法796: 逾越地界&無權佔有
另我家後院有一條水溝，是供一整排住家排水之用，已行之多年，據乙男表示這一條水溝土地所有權也是他所有將填平收回，這樣我們整排住家所用廢水將無法排出，勢必造成生活住居不便。 三、被告藉故阻卻原告不得依「公寓大?管理條例」第三十五條及「XX大?住戶規約」第四條、第十七條，依法要求閱覽或影印管理委員會財務報表及收支明細，經向新北市政府市長陳情，新北市政府工務局具文函請「XX大?」管理委員會依上開規定辦理，足證原告所述於法有據應屬至當（公函如附件三）。 宜蘭，基隆，臺北，桃園，新竹，苗栗，臺中，南投，彰化，雲林，嘉義，臺南，高雄。 法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。 想請教依中央法規標準法第16條：法規對其他法規所規定之同一事項而為特別之規定者，應優先適用之。
受益人或支出殯葬費之人依本條例第十九條第六項規定領取死亡給付後，於被保險人死亡宣告被撤銷，並繳還所領死亡給付再參加勞工保險時，被保險人原有保險年資應予併計。 被保險人在同一月份有二個以上月投保薪資時，於計算保險給付時，除依本條例第十九條第二項規定合併計算者外，應以最高者為準，與其他各月份之月投保薪資平均計算。 二、依本條例第五十八條第二項規定選擇一次請領老年給付：按被保險人退保之當月起最近三十六個月之月投保薪資合計額除以三十六計算。
數宗土地同屬於一人所有，讓與其一部或同時分別讓與數人，而與公路無適宜之聯絡，致不能為通常使用者，亦同。 第778條水流如因事變在鄰地阻塞，土地所有人得以自己之費用，為必要疏通之工事。 本專欄「娛樂文創與IP的距離」：是由威律法律事務所的周律師及魯律師組成。