後期部分，當都市更新事業計畫覈定並取得全部地主同意時，則可洽商銀行，以全額融資為目標，辦理後續費用融資貸款。 （4）混凝土水溶性氯離子含量平均值0.6kg/m3 以上、中性化深度檢測樓層平均值2公分以上之樓層比四分之三以上者。 （3）混凝土水溶性氯離子含量平均值0.9kg/m3 以上、中性化深度檢測樓層平均值2公分以上之樓層比二分之一以上者。 （1）混凝土水溶性氯離子含量樓層平均值0.6kg/m3以上、中性化深度檢測樓層平均值2公分以上，且經詳細耐震能力評估，任一方向地面以上樓層之崩塌地表加速度低於150cm/sec2等3項檢測結果之樓層數與總樓層數之比值（以下簡稱樓層比）四分之一以上者。 若環境中水氣多且含侵蝕性氣體，例如，近海岸及含硫氣地區，較易出現與高氯離子混凝土相關之損害現象。 老屋安全健檢，政府要先有解決問題的執行力與財源，纔有機會落實。
阿芳心中納悶：「我又不曾向遠○公司辦過門號，怎麼可能會有電信帳單呢？」阿芳心想：「這該不會又是詐騙集團的新技倆吧？為了安全起見，還是明天向電信公司確認一… 民事上，王先生可以向法院主張物之瑕疵的擔保責任，解除買賣契約，訴請張先生返還買賣價金，或是減少買賣價金，及債務不履行的損害賠償，對於張先生惡意詐欺的行為，也可以另外主張侵權行為的損害賠償。 海砂屋2025 劉小姐也認為，如果好房網只會報導同業的負面新聞，對同集團永慶房屋發生的爭議事件卻置若罔顧，這已經失去媒體應該扮演的角色，這又怎麼能稱得上「伸張居住正義，捍衛消費權益」呢？
海砂屋: 新聞雲APP週週躺著抽
另外，若混凝土出現裂縫，也可以進一步觀察是否有鏽水流出，當混凝土的裂縫中有鏽水流出，代表裡面的鋼筋已經生鏽了，雖然光是這樣還不能斷定該建築就是海砂屋，但鋼筋生鏽對建物來說是很危險的，因此還是要向專家尋求專業鑑定。 檢驗結果出爐，結構技師公會以7個取樣點平均數值超過1kg/m³，並且是以鑽心取樣較專業、準確，數據已經達到海砂屋標準，也符合契約書的解約條件，賣方卻表示只願意賠償20多萬的漏水修繕費，事後開了3次協調會，賣方都未到場，只有透過房仲說明不願解約。 最關鍵的是，永慶房屋在建物的不動產現況說明書上，房屋鋼筋外露或水泥塊掉落選項上，勾選「否」。 土地銀行今日提供金融服務協助臺北市中山區海砂屋危樓啟動重建之路。 該重建案是屋齡近30年的海砂屋，經臺北市政府列管並建議拆除重建，由於房屋鋼筋裸露腐蝕情況越來越嚴重，住戶的居住安全性受到威脅。
- 若買屋的第六年才發現瑕疵，雖然時效已過，但是建議可以另外依照民法第227條之規定，主張因可歸責於出賣人之事由，出賣人交付有瑕疵之買賣標的物，來主張損害賠償，此時效為15年。
- 土地銀行今日提供金融服務協助臺北市中山區海砂屋危樓啟動重建之路。
- 黃景茂表示，依法令規定，經公告「須拆除重建」的海砂屋，申請拆除重建得享有30%容積獎勵，並補助拆除費用每戶20萬元。
- 買家主張，經由房仲公司介紹購買入房屋，2017年11月27日簽約約定價金是1088萬元，隔年1月10日完成交屋，但事後他才發現後陽臺與廚房均會漏水、後陽臺龜裂，接著透過鄰居的嘴才驚覺，包含這棟房屋在內的整個社區，都因海砂屋準備改建，他立刻聯絡前屋主，卻未獲置理。
- 而後輻射鋼筋大規模汙染事件才陸續被揭發，受災者眾，至少143人罹患甲狀腺癌、淋巴癌及血癌等。
- 日前，南都記者再次針對汕尾海砂流向進行調查，發現情況依舊不容樂觀。
中信房屋表示，海砂屋係為高氯離子鋼筋混凝土建築物的俗稱，指的是建築物混凝土中氯離子超過國家規定標準。 法官認定廖姓賣方確實隱瞞資訊，判撤銷買賣契約，應賠房屋價金及手續費共992萬餘元；至於仲介，法院認為氯離子檢測有高度專業，不是仲介能處理的，且介紹賣屋時，已明確表示社區內其他房子的狀況，並建議在簽約前應做檢測，仲介已盡狀況告知義務、非知情不報，判決免賠。 購買預售屋或新成屋時，請建商出具書面證明，保證結構體部分的鋼筋混凝土氯離子含量在0.15kg/m3以下；交屋時，記得索取「氯離子檢驗保證書」，未來有糾紛可向建商提出證明，保障自身權益。
海砂屋: 海砂屋形成主因
自美返國居住的劉小姐向本刊投訴，去年初經永慶房屋仲介帶看北市天母一戶公寓時，過程中房仲僅告知她外牆有輕微滲水，只要花3、4萬元做防水工程就能補強，於是劉小姐掏出畢生積蓄購買，去年5月交屋後敲開天花板裝潢，卻驚見大片鋼筋外露，部分更鏽蝕如「繡花針」般細小，隨時可能崩塌。 海砂屋 海砂屋2025 經向房仲反應，得不到滿意處理，她只好向好房網投訴，沒想到經過了半年，打著「伸張居住正義，捍衛消費權益」的好房網卻無聲無息、遲遲未處理，讓她非常灰心，因此決定再向本刊投訴。 其實海砂屋的形成不見得是大量使用海砂造成，仍可能因建築物靠近海邊，經長期吹拂後，造成海鹽吸附在建築物上，久而久之迎風面的結構也可能會造成鋼筋鏽蝕與混凝土剝落，甚至一些工業蒸氣、粉塵或地下水滲漏等，都可能造成建築物氯離子濃度升高。
- 當事人吳小姐在家中發現疑似有鋼筋腐鏽、碎石掉落的海砂屋現象，花2800萬買的房子竟然出問題，檢驗後氯離子指數4點多，超過標準的0.6，幾乎可斷定是海砂屋。
- 本期電子報特別帶領大家認識何謂海砂屋、海砂屋的特徵、如何避免買到海砂屋以及不幸買到海砂屋該怎麼辦等相關問題來與各位好朋友分享，惟如有錯誤或遺漏之處，仍尚請不吝指正，謝謝！。
- 不過，林同聲也當著都發局長黃景茂的面說，「老實說希望你們再快一點，再好一點」，而建商可以再勇敢一點，再接幾個海砂屋案子；他們很榮幸有建商願意承擔，感謝他們與都更處勇敢，還有媒體報導，讓海砂屋獲得社會重視。
- 佳德糕餅豪砸1.75億元，無貸款買下萬華「小北百貨」整棟店面。
- 她認為價格太不合理，因為按照法規，檢驗海砂屋最少要3個抽樣，但仔細看看兩份檢驗報告，一份是臺北土木技師公會，一份是民間單位做的，分別打了43個洞跟3個洞，但費用卻是35萬元跟4千元，同樣的檢驗公司，只是有公會背書，價格就差了87倍。
- 劉小姐還原買屋經過，他說當初在買時，房仲說聲稱老房子有壁癌很常見，建議做外牆防水花3萬8，但找來水電師傅看屋況，師傅說全屋重做至少得花150萬，找來「結構技師公會」驗氯離子還發現，樑柱平均數值破1天花板超過3。
按建築物應用之各種材料及設備規格，除中國國家標準有規定者從其規定外，應依建築技術規則之規定為之，為建築技術規則第4 條所明定。 故有關鋼筋混凝土氯離子含量之標準，當以經濟部標準檢驗局所公佈之國家標準為據。 本件系爭房屋係由被告於97年7 海砂屋2025 月4日交付原告，其氯離子含量是否超過標準，自應以經濟部標準檢驗局87年6 月25日修正公佈之0.3㎏/m3以下為判斷基礎（臺北地院98,重訴,149判決）。 海砂屋的嚴重程度與許多因素有關，「海砂屋」也不一定等於「會倒塌的房子」，只是為了確保居住安全，住戶可以尋求專業單位進一步檢測，測量鋼筋在混凝土中腐蝕的速度，以瞭解結構被破壞的程度、推估居住的安全性，並依照受損情形找出對應的補強方式。 檢測報告出來後，劉小姐詢問專家才知，房仲配合的技師所做成的報告並「不是」結構安全報告，相關報告也無公會蓋章，不具公信力，也無法真正解決相關問題。 應該交由公會來檢驗才比較有公信力，劉小姐為此查找許多資料，最後回頭檢視合約，發現永慶有「氯離子保障辦法」，氯離子一但檢測超標，買方可以解除買賣契約，結果仲介做法與契約內容完全不同，而仲介的說法卻又和店長、區長一致，劉小姐因此認為永慶有兩面手法。
海砂屋: 不動產估價～10分鐘搞懂何謂「海砂屋」-59
而海砂屋重建則大致為一般建築行為及私契協議分擔分配方式辦理，較適合組成單純的社區。 臺北市海砂屋自治條例規定，須拆除建築物於一定期限內申請重建者，得享有30％容積獎勵，另也訂有放寬涉及建物高度檢討標準、停車空間及免除重建基地可不受畸零地限制等規定。 海砂屋2025 新北市則依都市計畫法臺灣省施行細則海砂屋也可享有30％容積獎勵，但受限於2015年7月1日之後容積獎勵上限規定，辦理更新地區獎勵上限為50%、一般地區獎勵上限為20%。 即臺北市海砂屋辦理都市更新，除有海砂屋30％容積獎勵外，還可申請都市更新容積獎勵，而新北市海砂屋辦理都市更新，兩者相加上限不得超過50%。 原來海砂屋的處置多依建管法系處理，但其重建也可循都市更新方式處理。
海砂屋: 海砂建房危害
另若賣方無誠意解決，應該要在知悉後六個月內提出訴訟，知道的時間最晚不能超過五年；若超過五年，就只能向賣方主張債務不履行，這樣就必須舉證房屋有瑕疵是可歸責於賣方。 剛才講的是買方的立場，假設今天反過來，我們是賣方，我們被買方告知當初賣出去的房屋是海砂屋，那賣方也是跟前手買的，賣方這邊應該不能默不作聲，除了消極被訴訟以外，也應該要即時向前手提出解約或是減少價金的訴訟，纔不會超過剛才提到了六個月或是五年的除斥期間。 海砂屋 1.本案原屋況全室天花板有裝潢包覆（見附圖1），交屋前無法發現相關屋況問題。
海砂屋: 海砂屋對房屋的影響
談起海砂屋的危險，連專業的結構技師都忍不住倒抽一口涼氣，專家形容，最慘的海砂屋鋼筋不只外露，還會被鏽蝕到剩下小小一根，站立其中，便覺自己命不久矣，是住宅裡「最危險的一種」。 海砂屋2025 海砂屋的徵兆，要數年以上才會明顯，可以打聽建商之前興建的建物是否有出現海砂屋的例子，是自保的方法之一，或是購買屋齡超過五年以上的產品，以降低買到海砂屋的風險。 如果在買賣時，賣方就已經明確告知瑕疵，而您也確實知悉，依照《民法》第355條規定：「買受人於契約成立時，知其物有前條第一項所稱之瑕疵者，出賣人不負擔保之責。」，對方是可以主張免責的。 根據商業司公司登記資料顯示，《好房網》董事長林淑貞為永慶房屋創辦人孫慶餘的妻子，兩家公司之間，存在著密不可分的關係。
海砂屋: 海砂屋檢查管道
在測量時，若輻射量高於每小時0.1～0.2微西弗，便具備視為輻射屋的條件。 建議可以委託各地建築師公會或專業鑑定機構進行建築物的氯離子含量檢測，鑑定人員會在不破壞建物主結構體的前提下，在結構體鑽洞取樣，採樣口直徑約 1~5.5 公分，深度約 8~11 公分，再以水泥砂漿將孔洞補平，通常各樓層混凝土取樣至少每二百平方公尺一個，每樓層至少三個。 天花板、牆面有裂縫：當鋼筋遇到氯離子而腐蝕時，其生成物膨脹會對混凝土產生張力、造成擠壓，過段時間後便造成混凝土表面產生裂痕，而裂痕的出現則會造成鋼筋生鏽；但裂痕發生的原因很多，若要辨別是否為鋼筋腐蝕所造成，可以觀察裂縫的走向是否和鋼筋配置的方向相同。
海砂屋: 海砂建築
另一方面是，費用的負擔上，海砂屋的容積獎勵大都明確可取得，而更新的容積獎勵以目前幾個案例來看，則大都難以取得獎勵上限。 就他項權利的處理來說：都市更新對於他項權利的處理，明確規定可以轉載登記或逕為塗銷處理，而海砂屋則須取得他項權利人同意，方得辦理，增大協調的層面與難度。 另若有限制登記等情事發生時，海砂屋可能就須面臨無法重建之窘境了，且無法禁止相關產權移轉的規定，若有人要惡意破壞，運用地政相關手法，將使重建過程波折不斷。 臺北一名吳小姐，花2800萬買了一間房子，沒多久竟然發生地板下陷，她花了4千元找民間單位檢測確定是海砂屋，氣得一狀告上法院。 法官要求吳小姐得找第三公證單位重新檢驗，於是再找臺北土木技師公會檢測，沒想到費用竟然得35萬元，吳小姐也配合照辦，等到檢測報告出爐發現，土木公會所委託的檢測單位，竟然和她當初找的是同一間，但費用卻差了將近87倍，讓吳小姐大罵技師公會做獨門生意收費太土匪。
海砂屋: 買房後該「全部裝潢還是挑現成傢俱？」 內行曝1妙招：最好的選擇
氯離子含量檢測試樣一般採取混凝土抗壓強度試驗後之粉碎物作為試體，惟應避免取自表面受鑽心冷卻水稀釋或污染過之處，以免影響檢測之準確度。 若採用鑽頭鑽取粉末方式作為試體，為免鑽到較多之粗骨材或較多之水泥砂漿，宜以附近3處以上粉末試體拌合後作為單一氯離子含量檢測試體，以提高檢測結果之準確性。 海砂屋 除了文章上述提及的幾點海砂屋特徵可以觀察外，有時候海砂屋的特徵被隱藏在裝潢背後，就連屋主自己可能都沒有發現，因此看房時要特別察視建物中沒有經過裝潢的地方，例如公共空間、樓梯間、地下室、停車場等等。 仲介表示，他介紹房子時，已將房屋調查狀況清楚說明，且如果解除買賣契約，買方自然可取回價款，仲介方也沒甚麼好賠的了。 除此之外，在房屋買賣合約書中，也可以要求建商在合約中切結「 該建物絕非海砂屋」的字樣，以作為日後求償的依據。
海砂屋: 海砂屋該怎麼認定都更獎勵？專家：中央應建立標準、統一認定
老屋由於屋齡已高，施工工法較為傳統，鋼筋也已老舊，因此在結構上較容易由於地震搖晃而出現問題，在購買老屋前應先觀察天花板的樑柱以及壁面有無裂痕。 對房屋有害的裂痕分為好幾種，例如：在承重牆上出現貫穿整個牆面也延伸至背部的裂縫，走向為傾斜角度；或者在不同樓層牆體的同一位置均出現有方向、有規則的裂縫。 海砂屋2025 此外在裝修時，涉及結構安全的樑柱與剪力牆都應盡量避免破壞，若施工時難以分辨，可調出原始圖面來進行對照，或者也可以請專業的結構技師到現場實地勘查，以便得出最完整的判定結果。 北院依據臺北市土木技師工會鑑定結果，得知房屋後陽臺、廚房均會漏水，後陽臺還有龜裂等瑕疵，另海砂屋的鑑定結果雖指沒有明顯結構性損害，但混凝土抗壓強度偏低，恐不符使用需求。