上一段有提到，最主要是看你加蓋的物件是什麼，如果是以綠化、防水為目的，或是增加透明遮雨棚等較輕微的使用，多半會採取拍照列管。 但如果是將頂樓大興動土違建套房作為租賃使用，且超過法定面積8分之1，就會有拆除風險。 公寓頂樓加蓋2025 頂樓加蓋（簡稱頂加）對精打細算的民眾來說是項不錯的選擇，犧牲部分生活品質，換來得以負擔的租金。 尤其在臺北、臺中、高雄等大城市，在高處放眼望去，頂樓加蓋鐵皮屋比比皆是，不僅影響市容，如裡頭有民眾居住，人身安全也令人憂心。
因此，非頂樓住戶有義務「容許」頂樓住戶利用頂樓平臺搭建、使用違建。 (三)違章建築拆除後之遺留物： 1、由違章建築所有人、使用人或管理人依限自行清除，逾期不清除者，視同廢棄物處理。 2、如不依規定清除，由地方環保主管機關代為清除，並向其所有人、使用人或管理人收取必要費用。
公寓頂樓加蓋: 臺灣建築常見的違建：屋頂加蓋
這次推薦東京三家別具一格又雅緻的公寓式飯店，特別適合三五好友或家庭親子旅程下榻。 例如：舊公寓原屋主甲在民國70年間就在頂樓平臺搭蓋違建，當時甲曾與同棟之其他住戶有分管協議，約定頂樓住戶得使用違建。 乙於民國96年向原屋主買頂樓房子，取得違建的所有權，再同樣就違建之使用與同棟之住戶達成協議，因而取得使用頂樓平臺之權利。 乙認為該公寓早在民國63年完工，依當時之習慣，非頂樓住戶默許公寓頂層住戶佔有、使用頂樓平臺，甚而搭蓋違建極為尋常。
- (二)違章建築室內存放之物品： 1、由所有人、使用人或管理人自行負責遷移，拆除時還未遷移者，視同廢棄物處理。
- 在樓梯間架設鐵門也可能觸犯刑法第189條之2第1項後段：「阻塞集合住宅或共同使用大廈之逃生通道，致生危險於他人生命、身體或健康」，可以對頂樓住戶提起告訴。
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- 這個時候，住戶可考慮透過司法救濟，追究違建加蓋者的責任、訴訟請求拆除違建，效果會比檢舉好得多。
- 其他公寓大廈的住戶對共用部分的使用、支配權受到侵害，可以向司法警察官、檢察官提出刑事告訴。
- Sway直言這種物件「最爛」，連逃生的機會都沒有，萬一樓下燒起來，往上逃生都逃不了，樓上還出租給其他人。
- A.使用防腐木材/地磚，或是將地板架高提升排水─針對濕氣重的頂樓，室外建材一定要選擇能高度防鏽蝕、抗氧化的材質如鋁桿、不鏽鋼、鍛鐵、黑鐵烤漆等。
B.違建的法源依據─其中超過面積1/8的違法建物，又依建築年份分成「舊有違建」、「既存違建」與「新違建」三種，各縣市政府機關對於三種違建物的認定及處理不盡相同，下表以臺北市為例。 但是有些頂樓加蓋的二手屋，歷經風吹雨打的歲月摧殘該重修了，一旦進行修繕，又可能被當成新違建而遭檢舉拆除，修或不修？ 耶誕、歲末跨年、春節等假期即將陸續來到，開始著手赴日旅遊計畫了嗎？
公寓頂樓加蓋: 訂閱房屋
建物樓頂平屬於所有住戶之共用部分，屬上開建物全體所有權人所共有之不動產，如果有單一住戶加以佔用建築，就侵害了其他住戶的權益。 公寓頂樓加蓋2025 這個時候，住戶可考慮透過司法救濟，追究違建加蓋者的責任、訴訟請求拆除違建，效果會比檢舉好得多。 在討論這個問題前，必須先搞清楚「頂樓平臺」及「樓梯間」到底是誰的。
- 專家表示，頂加物件會面臨到排水、漏水、逃生、電路、承重等多項問題，且若單買頂加部分，是無擁有地下權的，也就是說，未來都更時恐分不到一杯羹。
- 所以有意購買頂樓加蓋的公寓時，要注意確保頂樓的使用權，其他樓層住戶有沒有簽「建築物使用同意書」？
- 因為公寓、大廈頂樓的平臺是建物的「共同部分」，其所有權屬於「區分所有」，每層樓住戶都有份。
- 不少舊公寓的頂樓都會進行加蓋，然而入手這類型的物件該注意哪些事情？
- 2、如不依規定清除，由地方環保主管機關代為清除，並向其所有人、使用人或管理人收取必要費用。
- 這些油漆一般都是以白色為主，全是因為淺色的吸熱能力較深色低。
當您訂閱成功後，只要此房屋價格有降價時，我們會發送郵件通知您！ 同時我們亦會為您收藏本房屋，您可至會員中心的「收藏管理」查看所有收藏房屋。 屋頂平臺本具有可供避難使用之用途，屋頂平臺之設計既屬平臺，自應保持平臺之原狀，依其性質、構造而為使用，始得謂符合分管契約之約定。 即使大樓住戶間有分管協議，頂樓住戶有屋頂平臺的使用專用權，但頂樓住戶使用時仍應不得違反屋頂平臺的法定使用目的。 （1）即時強制拆除：對於避免危害公共安全之虞，且依法無法補照或有構成違法之虞的施工中的新建物，採取即時、強制性拆除的措施。
公寓頂樓加蓋: 生活地圖
至於甲所加蓋的違建雖屬於民國84年之前「老違建」，經行政機關認定可以「免拆」或「緩拆」，但這只是政府機關的行政措施，不能阻礙其他住戶行使私法上權利，其他住戶仍可訴請乙拆除頂樓加蓋違建，法院並不會因為該違建被列為「免拆」或「緩拆」就判決頂樓住戶勝訴。 一旦取得勝訴確定判決的其他住戶，就可以聲請強制執行，將該違建拆除，而且拆除費用還要由該樓頂平臺加蓋的住戶負擔。 其實，頂樓擅自加蓋，不管有沒有得到其餘住戶的同意，都是屬於未依法申請當地主管建築機關之審查許可並發給執照而興建之建築物，就是違章建築，直轄市、縣(市)主管建築機關(直轄市為工務局、縣市為工務處)依法應予拆除，任何人都可以提出檢舉，且檢舉人姓名也受保密保護(見「違章建築處理辦法」)。 先確定頂樓加蓋是否屬於違建，頂樓平臺的突出物只要還在頂樓建築面積1 ／ 8之法定範圍內，都還算是合法建物，只要超過1 ／ 8即違法。
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示，以實務上的經驗來說，單買頂加確實比較罕見，且由於沒有土地產權，銀行貸款也往往下不來。 不過徐佳馨提到，有非常少數的個案把加蓋部分登記為「瞭望臺」，列入權狀裡面，不過這種操作得由當時建商建造時就進行登記，且無法單獨出售。 頂樓加蓋常被改建為套房做為租賃使用，一旦被租出去，通往頂樓的門鎖就會被更換，導致其他民眾無法使用頂樓。
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頂樓加蓋是額外搭建的建築，如要做為居住使用，電力、水管等管線是一大問題，多從原本的電力盤再另配電線，水管則需要接入共同管線，因此頂樓加蓋會更容易遇到跳電、滲水的問題。 和其他違建檢舉的方式相同，分為文件、電話、線上3種方式，上網尋找該縣市的拆除大隊網頁，就能得知頂樓加蓋檢舉電話和送件地址。 頂加檢舉被受理後，也可以能在網路上查詢到案件進度，方便民眾追蹤。 遮陽裝置─特別是窗戶外的遮陽裝置，像是固定式百葉窗、遮陽板、隔熱板等，能直接性的阻隔。 獨立式頂樓加蓋公寓屋頂，也可種植綠色植物，天然植栽有調節溫濕作用，藉由植物能減低陽光直射，進而調節溫度。 Sway指出，公寓樓梯間出現髒汙或垃圾，代表鄰居「沒水準」，住戶可能素質很差，建議遇到這種的最好不要碰。
公寓頂樓加蓋: 頂樓設計
但如果是84年以前即存在的老舊違建，則是列入緩拆或免拆，這些建築因而被稱為「合法違建」或「萬年違建」。 可是嚴格上「合法違建」並不是一個正確的用詞，因為在法律上並無所謂的「合法違建」。 樓頂平臺是否有避難功能會以建築相關覈准圖說為準，如果有避難功能，就不能約定由特定住戶專用；如果沒有，就可以約定由特定住戶專用。 公寓頂樓加蓋 回覆者的回答僅供參考，法律百科是分享知識的平臺，不針對具體個案提供專業諮詢服務，故無法負保證責任。
公寓頂樓加蓋: 建築與自然災害如何抗衡（下）
法律上認為頂樓平臺作為火災的避難場，同時還放置避雷針、共同天線等公共之物，而樓梯間作為逃生、通行道路，不能讓一個人專有，是全體住戶共有，屬於共有部分。 因公寓頂樓僅能做緊急避難平臺或空中花園使用，大家現在看到的加蓋，不論是否於舊法令時期興建，都屬違法，只是舊法令時的產物可緩拆，但若是遭到檢舉或提告，仍可能會被政府拆除。 2.向法院起訴主張民法的所有物妨害排除請求權、侵權行為及不當得利：縱使全棟住戶間曾有分管協議，但該分管協議僅限於同意頂樓住戶在不破壞頂樓平臺的避難功能下的使用權，若加蓋後限制其他住戶出入，或甚至造成樓下房屋龜裂，對全體住戶構成侵權行為。
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而如果頂樓住戶將頂樓違建出租，還可以請求返還不當得利，這是因為既然頂樓平臺是共有的，頂樓住戶就不能把利用頂樓平臺而得到的利益全部拿走。 公寓頂樓平臺是建築的一部分，不僅所有權屬於共同持有，連可能危害建築的 風險也都是共同承擔 ！ 尤其是老舊公寓的 頂樓平臺、樓版、樑柱承載強度，低於現行法規 對建築耐震的要求，有頂加違建的公寓，可能會因為載重能力不足，使得其他樓層的樑柱結構也跟著受損，地震時可能面臨傾斜、倒塌的危機。
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而且，老舊建築物的頂樓平臺、樓板、樑柱承載強度早已低於現行法規的耐震要求強度，若大肆隔間，導致載重增加，讓同棟其他樓層住戶的樑柱結構受損，嚴重影響結構安全，這是很不道德的事，一旦出事，還要喫官司。 頂樓增建增加了房屋使用價值，自然成了課徵房屋稅的標的，因此就算是違章建築也不例外，但這僅表示納稅義務之履行，不代表無照違章建築的房子變成合法建物。 日前有名網友在臉書社團買房知識家發文詢問，「屋齡30多年的舊公寓，買頂樓送加蓋該注意什麼？」話題一出，引發網友熱烈回應。 大多網友皆不贊同入手這類型物件，紛紛留言「頂加很容易漏水」、「除非真的沒淺，不然絕不買頂加」、「頂樓加蓋超級不安全」。 依民法第767條第1項請求頂樓住戶拆除加蓋部分；如果頂樓加蓋有出租，還可以依民法第179條請求返還不當得利，因為頂樓住戶不能獨佔利用頂樓所得到的租金利益。
結果不得了啦，屋頂加蓋如雨後春筍冒出來，從空照圖上看，到處都是加蓋，弊病叢生，所以七十八年六月又把這條法規廢除。 公寓屋頂只能做緊急避難平臺，或闢成空中花園，任何加蓋都算是違章建築，隨報隨拆。 Sway表示，有些惡劣的住戶會把通往頂樓的樓梯間用鐵門封住，直呼這種「最夭壽」，不僅不能曬衣服，也攸關逃生問題，「哪天燒起來你就死定了，根本逃生無門」，這種千萬不要買，同時也提醒民眾不要去佔人便宜。
這些油漆一般都是以白色為主，全是因為淺色的吸熱能力較深色低。 另外，市面上有一些隔熱漆更含有陶瓷微粒，有效破壞熱能的傳遞路徑，因此有多一重隔熱效果。 近期房市景氣出現反轉，高雄即便有臺積電議題加持，消費者信心仍不斷減退，也導致部分大坪數產品開始出現平轉、甚至願意小賠出場的現象，房仲表示如農16、美術館的豪宅社區價格已出現鬆動跡象，甚至單價2字頭就能買到。 法院實務通常係以土地法第105條、第97條規定，斟酌基地之位置，工商業繁榮之程度，承租人利用基地之經濟價值及所受利益等項，並與鄰地租金相比較後，以不超過土地申報總價年息10%之範圍內定之。 也提醒民眾進行書面（文件）、線上檢舉時，可以將手上有的證據、照片一併附上，可以提高公務人員處理案件的效率，加快案件進度。
許多人喜歡買舊公寓頂樓，再把有限的坪數使用鐵皮屋，往上延伸做頂樓加蓋，不論自用收租兩相宜，但其實這都是違法的，一旦遭到檢舉須立即拆除。 法院實務上許多刑事判決均認為，樓梯口裝設鐵門並上鎖，若阻塞公寓大廈的逃生通道，妨礙其他住戶在火災或其他災難發生時，沒有辦法經由頂樓的逃生門進入頂樓平臺避難，使他人生命身體陷於危險，即構成刑法第189條之2第1項後段之阻塞逃生通道罪，可處3年以下有期徒刑。 明知屋頂樓板非自己專用部分，未徵得其他住戶同意前，不得在屋頂樓板上築屋，卻仍逕行增建違章建築，是將共有屋頂樓板覆蓋竊佔之行為，而在他人不動產上築屋未付出對價，也足以認定主觀上有為自己不法利益之意圖，可成立竊佔罪。 擅自在頂樓加蓋的話，加蓋者可能觸犯刑法的竊佔不動產罪，刑責是最高5年有期徒刑、拘役，或最高50萬元罰金。
使用以櫸木為主的木製建材所完成的CONDOMINIUM HOTEL欅庵，是東京地區較為罕見的和室公寓式飯店。 目前擁有四種不同大小的房型，無論是少人數的旅行或三代同堂的家族旅遊，都非常適合入住。 深受遊客喜愛的飯店品牌MIMARU的最新系列「MIMARU SUITES」為新型的公寓式飯店，其所有房間均配置LDK(客廳/餐廳/廚房)及兩間獨立臥室，寬敞的住宿環境，讓旅人就像在自己家生活般地舒適自在。
在不動產交易上，建商常以較高價格出售頂樓房子，很多頂樓的住戶因此認為他們有使用屋頂平臺（即公寓大廈管理條例所稱之樓頂平臺）的專有權利，甚至認為此約定俗成為民法第1條所謂可拘束法院判決的一種「習慣」，而新聞上亦不乏因此引發住戶間法律糾紛的報導。 頂樓平臺為全體住戶所共有，即使樓頂加蓋的住戶有繳交房屋稅，若沒有得到其他住戶同意或只得到一部分住戶同意，就擅自加蓋，未同意加蓋的住戶可以依所有物妨害排除請求權請求拆除。 又該加蓋行為本身對該未同意之住戶，也構成民法的侵權行為及不當得利，若加蓋不當又造成樓下房屋龜裂，也會對全體住戶構成侵權行為，因前述情形權益受損的住戶，可以依法訴請加蓋的住戶拆除違建、損害賠償或請求返還不當得利。
公寓頂樓加蓋: 頂樓加蓋不想被檢舉？合法加蓋必遵守「這項」規定！ – 法律010
因此在購屋時要小心話術，別以為買了最高樓層就能夠獨佔頂樓，最後反倒與鄰居惡言相向，面臨頂樓加蓋訴訟的糾纏。 隔熱玻璃窗─不只室外的防護，頂加公寓室內可多作一層玻璃窗，室內外阻隔更多一重，雙層玻璃、熱反射玻璃和Low-E玻璃（低輻射玻璃）都具隔熱效果的選擇，最能維持舒適的室內溫度。 歐美人的身型和亞洲人不同，當我們到不同國家生活時，或許得花很多功夫才能買到合適的衣服，對此，從英國來臺學習中文的Micaela就分享，… 定居美國的妹妹因父母年邁且體弱多病，辭去工作回臺陪伴多年，然父母相繼過世，返美後因大環境及年紀關係，讓自己已臨六十歲仍需為退休生活打拼，… 臺灣冰石壺選手即將參加2日登場的全國性冰石壺錦標賽，卻臨時被原本談好的贊助商放鳥，導致沒有禦寒外套可穿。 全世界超過 4.56 億名聽眾的Spotify於今（1）日正式揭曉2022年度回顧（Wrapped）活動，公開為展現多樣生動活力的歌手、…
所以，買入頂樓加蓋違建的房屋，除了可能要擔心頂加部分隨時可能會被檢舉報拆外，還可能面臨前面所說的法律責任，所以想要購買頂加房屋的買方，在下手之前，應多加考慮評估，不要被不實資訊誤導，以免花冤枉錢又惹上官司。 如果沒有分管協議或約定專用，就可以請求頂樓住戶拆除違法加蓋建築及鐵門。 雖然大家都可以使用，但如果頂樓違法加蓋已影響到避難逃生目的或整體建築物外觀，仍然可以請求拆除，且依據公寓大廈管理條例，為了公共安全，住戶本來就不能在往頂樓的樓梯間架設鐵門限制出入。 戴雲發創會理事長建議公寓頂樓還是做為緊急避難平臺或空中花園，盡可能不要施作違建、需考量住在同一棟建築裡的人，大家都是生命共同體，倘若民眾在購屋、裝修時，不瞭解這些違章建築結構所造成的風險，已將自己的房屋加蓋、裝修違建，建議盡速改善或是拆除，以提升建築品質及居住安全，這樣才能讓大家住的安心。
因前述情形權益受損的住戶，可以依法訴請加蓋的住戶拆除違建、損害賠償或請求返還不當得利。 東森房屋研究中心副理謝欣亞表示，頂樓加蓋物件除了有排水、漏水、逃生、電路以及承重等問題外，若是在一定年限前建照者，也非屬於「不違法」，只是緩拆。 謝欣亞說明，重新整修可能讓物件定義為「新違建」，那麼就將被列為首要拆除的對象。 於頂樓增建者，若未能證明有在頂樓增建之合法權源（經其他住戶同意），其他住戶之一，都可依公寓大廈管理條例第9條第2、4項規定、民法第767條第1項中段規定，請求增建者將該增建物拆除，將頂樓平臺回復原狀。 最令大眾所熟知和醒目易見的違建便是「屋頂加蓋」，這些違建所造成的安全風險，都會導致結構行為與原設計不符導致建築所需承載的重量增加，地震來襲時，就有房屋破裂及損壞的可能，而像「屋頂加蓋」這樣的違建，更有可能成為逃生時的一大阻礙，造成生命的危害。
不以明示為限，例如臺灣臺北地方法院102年度訴字第4444號民事判決：知道對方加蓋而不反應，甚至固定繳納該棟建築部分的公共電費，就會認為有默示的分管協議存在。 以「在日本的另一個家」為創建宗旨的蒼空酒店，提供海外旅客宛若居家般的舒適住宿空間。 其房間裝潢為現代時尚的日式風格，部分房型還可以從房內遠眺東京晴空塔。
影響到住戶的使用權益，如經過溝通無法改善，可以向政府機關進行頂樓違建檢舉。 少數狀況可以「拍照列管」暫緩拆除，作為遮雨棚使用，需要依照臺北市違章建築處理規則處理；作為租賃物件，只要超過法定面積認定為違章建築，絕大多數一經舉報結果都是限期拆除。 公寓頂樓加蓋2025 頂樓加蓋鐵皮屋行之有年，臺灣有紫外線照射、梅雨季節，再加上處在地震帶，久而久之頂樓便會開始滲水至樓下，住戶苦不堪言，即使請人漆上防水層，仍只能防範3、5年，於是才發展出加蓋鐵皮屋的辦法，作為遮雨棚使用。 頂樓加蓋裝潢裝修除了在舒適度上需要下工夫外，其「合法性」更是最致命的缺點，不論你是租屋買屋，還是想裝修自家頂樓，行動前都務必要搞懂現行法規的條列規定，不要遊走在法律邊緣，最後賠了夫人又折兵。
公寓頂樓加蓋: 房屋格局
臺灣都會地區老舊公寓樓常見頂加違建的情形，甚或部分較新的大廈也有此種情形，會有此情形，或許是其它住戶礙於鄰居情面，不好意思阻止頂樓住戶加蓋，又或許是國人誤認或默許屋頂平臺是頂樓住戶的，而於對屋頂平臺性質上屬於避難平臺，是屬於住戶共有之法律狀態不瞭解所造成。 頂加公寓的價格總是會比一般的住宅高，因為這種住宅多了一個戶外空間可以使用，除此之外，頂加公寓的設計風格往往更加多樣化，設計空間也比一般的公寓要大得多，所以很多人都對這種類型的住宅有著一種嚮往和期待，特別是頂樓的部分，我們會想像各種可能性，比如露天花園，玻璃房、活動室、甚至頂樓餐廳等等。 公寓頂樓加蓋 然而，臺灣有制定法規來管理頂樓加蓋，如果不小心的話很容易會觸犯法例。
在樓梯間架設鐵門也可能觸犯刑法第189條之2第1項後段：「阻塞集合住宅或共同使用大廈之逃生通道，致生危險於他人生命、身體或健康」，可以對頂樓住戶提起告訴。 1.建工建興商圈,建興市場走路即到 2.近高應大.科工館,生活機能成熟 3.臨街,邊間明亮,梯間乾淨,住戶素質高 公寓頂樓加蓋2025 4.大三房,大客廳大廚房,陽臺未計入權狀 5.主衛浴開窗,浴室全新建造 6.水電管線,磁磚全新,全室整飾翻新 7.頂樓加蓋鐵皮屋,防水工程新做. (二)違章建築室內存放之物品： 1、由所有人、使用人或管理人自行負責遷移，拆除時還未遷移者，視同廢棄物處理。
有任何相關問題也歡迎點擊下方或右側按鈕立即進行免費法律諮詢。 Sway建議，公寓一樓大門最好是使用不鏽鋼製的，有很多舊公寓一樓是鐵門，甚至有些還是木門，住戶連換不鏽鋼門的錢都不肯出，恐有生命安全問題。 公寓外牆磁磚是否掉落，肉眼即可看出，Sway表示若出現此現象，代表物件的結構有問題，可能還伴隨漏水的情況。 要針對共有部分使用收益，須經全體住戶同意，但如果住戶們有分管協議或約定專由某個人使用，那個人就可以獨佔使用。 當您訂閱成功時，只要此社區有刊登新房屋，我們會寄送通知信至您的信箱，讓您掌握第一手房屋資訊！ 您可至會員中心的「訂閱管理」查看所有已訂閱降價通知的房屋，「收藏管理」查看所有已收藏房屋。