簡單來說，不過策略績效報告這張圖不僅勝過千言萬語，更迷惑千萬信眾，讀者應該都看過過俗稱”螢光毛毛蟲”的超完美曲線圖(每創新高就會標示一個螢光綠的小點)，就是所謂「過度最佳化」，這是另一個題目，容我們另闢章節討論。 獲利的分佈：在臺指期很常見的狀況是，權益曲線圖呈現出的獲利大部分來自前期，後期則走緩，這是因為臺灣市場歷經多年制度調整、新商品加入(尤其是2002年後選擇權問世)、法人參與度提高等過程，其實操作難度逐年提高。 MultiCharts回測績效初始預設成本為0，所以切勿忘記設定交易成本(手續費跟滑價)，且是合理的設定交易成本，特別是進出頻率較高的策略，交易成本對績效的影響會更顯著。 捷運綠線預計在2020年完工，捷運綠線G3舊社站與G4松竹站均在單元12範圍 ，搭至新烏日站即能與高鐵銜接，往來臺北、高雄更加有效率。
- 在單元12區域沿旱溪分別有鉅虹HOKI、鉅虹森美館、精銳臻未來、國泰MEGA+、鉅虹水岸巖都沿著旱溪而立。
- 「精銳萌未來」位於單元12低密度重劃區內，松竹五路一段近新葳肯幼稚園旁，基地共1632坪，規劃雙大樓共138戶，9戶透天店面與1戶管理室，坪數規劃25-33坪、2-3房格局，公設比約33％。
- 此外，精銳建設去年第4季首度搶進單元12松竹五路一段、近新葳肯幼稚園旁，推出「精銳萌未來」預售案，每坪開價26至29萬元，總銷約15億元。
- MultiCharts回測績效初始預設成本為0，所以切勿忘記設定交易成本(手續費跟滑價)，且是合理的設定交易成本，特別是進出頻率較高的策略，交易成本對績效的影響會更顯著。
基本上，讀完「策略績效總結果」、「平倉權益曲線」以及「總交易分析」就可以對策略績效有個整體概略的掌握。 單元122025 特別如果你是在策略回測與調整的初期，建議可以先看這三張圖表，以利快速進行。 至於其他如週期性分析以及一些績效指標，我們之後會在精選專欄另闢章節介紹，這些績效數字甚至可以變成策略進出邏輯的調整靈感，可以說策略績效報告本身就是一個寶藏，值得交易人深入研究。
單元12: 臺中最強私校林立區！ 雙鐵共構＋綠海「單元12」無法複製
單元12以南興路為主要南北向主要道路，本土連鎖茶飲龍頭「春水堂」旗艦店就選在單元12、南興路與松竹五路口。 目前地基已開挖，預計規劃為1、2樓為春水堂，3樓為秋山居，為生活機能與區域形象均有加分效果。 舊社裏區域範圍包含了北屯機捷特區與單元12，人口的紅利帶動就學人口不斷增加，臺中市教育局更向教育部申請，將增設北屯區文小5、文中5、文中小3，以緩解鄰近學校就學壓力，最快3年後招生。 依照臺中幾座新設國小的規格，在私校林立的北屯區，預計再掀起一波明星學校風潮。
還有最重要的北屯單元12的潛力分析等等都一起做一個介紹分享。 單元12新案不乏中上階層家庭相當青睞，「離塵不離城」的特色又在於可依賴北屯路上生活機能，又有好市多與春水堂等名店錦上添花，另亦具捷運站點概念，都顯純住中不失便利性，新案雲集。 臺中市在年底將成為捷運都會區，而單元12所在之地擁有雙捷優勢，未來可以享受捷運帶來的便捷，捷運將成為住戶的日常，亦可享有幽靜的環境品質，目前主力客層為自營商，主要看中捷運可直達高鐵臺中站，未來出差出國都可一線直通。 在主打生活機能的便利性以外，更強調這裡有2.4萬坪的公園，廣告牆上可愛又逗趣的米奇樹，在爭相朝聖下成了網美IG打卡洗版的景點。 Copyright © 臺中北屯機捷特區｜艾莉創億團隊｜單元十二｜水湳經貿園區｜預售屋 All Rights Reserved. 完整交通條件，臺中捷運綠線，擁有綠線G0站和國道4號，南來北往很方便，還鄰近舊社站，雙鐵共構更強化通勤機能，旁邊又有貫穿臺中市到豐原的自行車綠空廊道。
單元12: 臺中 | 惠宇新觀 太平新成屋 公設完善有迷人落羽松大道 門前就有超大公園
走路3分鐘即可抵達捷運G4站的昌祐又一湛，是單元十二裡的正捷運宅。 距萬坪南興公園走路也是3分鐘距離，也是標準的公園宅，是值得注意的新案。 國道4號臺中環線豐原潭子段是以系統交流道的最高規格銜接臺74快速道路，對北屯、潭子居民來說是值得期待的公共工程。 只是因應工程需要，臺74潭子交流道東向及松竹交流道西向匝道入口因施工封閉中，雖然目前交通略受影響，但待全線通車後，臺74將發揮更強大的路網功能。 環抱臺中市的臺74快速道路，不僅是臺灣最長環狀快速道路，也是起點與終點都與國3相接的快速道路，因可避開市區塞車路線，對臺中人而言是相當實用的一條道路。 比較起來單元12的居住品質較好，也不會有像好市多周圍交通容易阻塞的問題。
此外，精銳建設去年第4季首度搶進單元12松竹五路一段、近新葳肯幼稚園旁，推出「精銳萌未來」預售案，每坪開價26至29萬元，總銷約15億元。 為挑戰千萬價格帶內、還能擁有私人大花園，精銳規劃了首購宅少見的千坪私人大花園與親子公設，推出後大受首購族與小家庭的青睞，進場短短不到3個月、銷售量已衝破9成。 單元12雖說是新興重劃區，不過緊鄰各主要商圈，機捷特區好市多進駐商圈的形成；北屯商圈擁有大買家、B&Q特力屋、一點利黃昏市場；東山商圈全聯福利中心、各地小喫。 往往我們寫好一個交易策略，套用在線圖後，接下來最期待的就是看績效報告，當權益曲線圖一打開，總是讓人情緒翻騰！
單元12: 熱門快報
單元12吸引了許多知名建商插旗，其中包含：精銳、國泰、鉅虹、雋宇、漢宇、華太…等等，主要鎖定中大坪數。 低密度住宅區，單元12重劃區在市區內是難得一見的全住一用地的區域，低密度、高綠覆的精華地段，仔細看一下，單元12的主要道路均是20米以上（雙邊個二線道），建案之間都擁有非常舒適的距離。 本文教大家先從最重要的三張圖錶快速掌握如何解讀策略績效報告，其實績效報告中藏有許多重要資訊，不僅可作為我們評估績效，更提供我們修正策略的參考，絕對值得交易人再多花時間鑽研。
單元12: 臺中建案新熱點 單元12 左擁雙捷運站 右抱74交流道 低密度宜居純住宅
除了米奇樹，公園步道兩旁也種植了數株落羽松，更是親子野餐熱門地點之一。 後來又傳出好市多將落腳臺中捷運G0站，但卻又遲未動工，教人不禁懷疑消息是否屬實？ 單元12 在2019年11月，好市多二店動工新聞曝光，讓江湖傳聞終於變成事實。 賣場面積約4,000坪的好市多臺中二店，比南臺中分店還要大，可望2020年底完工，讓北屯生活消費機能更趨便利完整。
單元12: 品味質感生活圈 「單元12」匯聚北臺中富人
北屯單元12主打特色低密度開發、腹地完整，由於土地稀有，均案價錢較北屯機捷特區稍高。 目前市場上，單元12內產品大樓以3房、4房為主，少數有兩房。 安森花了一些時間也把北屯單元12的地圖，跟大樓社區，透天別墅社區。
單元12: 登陽溪上月 機捷特區預售 15米南興路角間 捷運G0、臺鐵頭家厝步行5分鐘
2016年10月，臺中區段各級列車開始行駛於高架軌道，這不僅是臺灣鐵路重要里程碑，也讓原本被鐡路分割成兩個區塊的北屯，終於揚眉吐氣。 2018年10月，因應臺鐵高架而新增的五個車站也開始營運，因具有短程、密集的輸運功能，又被稱為捷運紅線。 2019年7月，全長16.71公里，以高架方式貫穿臺中市區的臺中捷運綠線，已開始模擬實際營運班表，預計2020年底全線通車，臺中人即將繼北高二都後，正式邁入捷運時代。
位於單元12重劃區內的南興公園，由於緊鄰臺中捷運綠線G4、74號快速道路、美式大賣場、貴族學校…..等多樣生活機能，加上西側是完成成熟的北屯路生活圈，發展潛力備受看好，故建商們紛紛進駐，希望能推動低密度開發的單元12重劃區。 單元十二雖然是新興重劃區，但因緊鄰發展成熟的北屯商圈，加上有臺中市難得的萬坪公園，搭捷運就能到好市多二店，是個能擁有高品質寧靜居住品質，也兼具豐富生活機能的區域。 齊又新建設以紮實淬鍊的建築功夫，插旗北屯單元十二核心地段，精心規劃「旭日東昇」12席純住社區，近雙公園、雙捷運的靜巷智慧豪墅，周圍交通、生活機能一次到位，同時享有寧靜的居住品質，成就完美理想生活。 因著有捷運綠線、臺鐵車站進出臺中交通方便，又與北屯商圈銜接生活機能性佳；加上屬於低密度純住宅以及兩座萬坪公園，具有鬧中取靜的特質，單元十二已成為臺中宜居區域，是首購族、換屋族值得考慮的地點。 雖然這兩個區塊緊臨在一起，但因兩者的土地規畫屬性不同，未來發展面貌也會隨之不同。
單元12: 翔禾藏媺 單元12雙捷豪墅
建案面對旱溪畔第一排，附近還有玫瑰水景公園、南興公園等，預計2021上半年完工；在外觀規劃特別設計深凹窗並做垂直綠化，使用紫藤攀爬牆面且規劃260米人行綠廊道，車道採一進式車道，地下室還有微氣候通風天井。 規劃簡單的幾何線條，極簡樣式蓋別墅，以及人車分道、臨路型和中庭別墅社區；12戶獨棟，預計2021上半年完工，基地至南興公園僅200公尺。 距離G4站200多公尺，步行約3分；建案使用永大電梯、INAX衛浴，規劃ㄇ型大廚具、併排雙車位；預計2020年底完工，規劃共12戶電梯別墅。 近捷運綠線G4站300多公尺，步行約4分；單元十二雙臨路，設計選用大量石材，展現低調奢華美感，建案規劃全套房，近公園。 單元十二的建案多主打G3、G4站，其中關鍵就在於建案到捷運站的距離。
單元12: 鄰旱溪 低密度住宅好宜人- 單元12
一名女網友日前帶家人到臺中玩，訂了一間6000元的四人房，付了錢之後卻發現，網路上完全查不到任何資訊，一進房後傻眼了，「照片與實體不符」，房間又小又擠，行李完全無法展開，走路要用跳的，而且備品還少給，最後只好用清水洗澡，隔天也沒有提供早餐，住宿體驗超差。 除此之外，北臺中也是中部私校密度最高的一區，包含葳格國際國中小、華盛頓雙語小學、常春藤中學、衛道高級中學、馬禮遜美國學校、普霖斯頓雙語小學等，國際頂級學風興盛。
觀察中臺灣房市從30年前自中區西進至西屯區，隨著經濟發展、都市規劃、人口增加，版圖逐漸再度往北擴張，也帶動臺中居民遷移北屯的現象；調閱數字發現，北屯舊社裏出現一個「裏」的淨遷入人口，比一個「區」的淨遷入人口還要多出近1.5倍的奇特現象。 根據臺中市政府民政局資料顯示，2022年截至8月份，臺中市北屯區淨遷入人口達1673人奪下臺中之冠，比第二名的清水區多出3倍之多，但有趣的是，光一個北屯區內的「舊社裏」淨遷入人口就高達2449人。 朱自仁表示，由於「精銳萌未來」熱銷，精銳將於2019年第3季趁勝續推2期，土地面積約1,500坪，2期與1期均以首購與小家庭為主力客層，產品規劃在25至33坪、2至3房，總戶數約150戶，但因購地成本較高，每坪開價要「3」字頭。 單元12 平滑程度：績效報告另有如標準差等數據統計績效波動，權益曲線也可很簡單地看出策略績效的穩定度，曲線自然是平穩的成長最好(但這是理想，可能不存在於現實)，如果是大起大落也不一定是差，要考慮的是實單交易時能否負荷，或是思考能否透過其他策略的搭配互相平滑。 策略分析：整體績效的分析，最主要看的績效報表都在這類，包含整體交易損益彙總、權益曲線及績效指標(如Sharpe ratio)等等。 單元12擁有捷運、臺鐵、高鐵等大眾交通路網優勢，交通相當便利。
尚未公開銷售，建案規劃垂直綠化/Duble Skin(雙皮概念設計)，達到節能減碳；為鉅虹建設規劃，基地朝南臨水岸遼闊大棟距。 距離捷運站700多公尺，步行約7分；建案實價銷售，推出預約優惠方案及工程0付款優惠方案；另有竹月館，主打小宅(2～2+1房)，預計2020年中完工。 單元十二學區完整，且明星學校多集中在這區，如磊川華德福、華盛頓小學、磊川華德福、葳格國際學校等，都是中部一時之選。 建商表示，「基創御山」位於南興東一街，建築頂部簡潔的水平線條搭配強化屋身的樑柱，形如古代帝王所戴的「垂簾官帽」，巧妙美化建築物的視覺感受，建材等級則媲美豪宅高規格，採用花崗石材、深色鋁包板及玻璃等，伴隨著庭院綠意盎然的生機，給予居住者靜謐寧靜的感覺。 嘉義市首座寵物公園（3）日在綠映水漾公園正式開工，其利用公園現有空間及設施，以飼主的角度，規劃毛親子休憩及遊玩空間，打造充滿幸福味的寵物友善環境，邁向動物友善城市最後一哩路。 「我送給我爸媽一個大禮，整個家裡舊屋翻新，這是我一直放在心底，很想很想完成的事情。」孟耿如日前表示，因為父母年紀都大了，覺得不需要讓爸媽再去適應新的地點，但又想要讓家人有更好的生活品質，因此選擇將舊屋翻新，成果獲得眾人好評，也被讚十分孝順。
當臺鐵高架化完成，橫亙在北屯路的屏障終於撤除，人流錢潮開始活絡，北臺中的春天正式宣告到來。 除了擁有捷運G4、臺鐵松竹站、74環線交通四通八達，也被北屯、崇德商圈，以及東山、軍功商圈等熟成商圈包圍，生活便利性佳，前景看好，因此各大知名建商如如國泰、精銳、鉅虹、華太、豐謙等紛紛進駐單元十二插旗。 其中昌祐又一湛就位在雙鐵共構的G4站旁的角地，緊臨北屯路商圈更受矚目。 單元12 首案發跡於臺中潭子區的基創建設，品牌經營至今約8年，隨後向外延伸至太平北屯，塊狀深耕使得其策略下建築作品遍及東臺中地區。
過去不帶代表未來，這是程式交易者甚至可以說是所有交易人都會遭遇的挑戰，在下一個章節將談論過度最佳化跟Curve Fitting等議題，協助交易人對績效報告能有更為正確的認識。 基本上目前可取得臺指期的歷史資料(包含官方提供的歷史資料包) 算是相對完整可信；海期部分就建議交易人要自行檢視資料完整度(簡單方法是打開線圖看圖有沒有連續)，特別有些商品類的期貨換月不規則(如黃金)，用連續月組成的歷史資料往往不勘使用。 單元12 緊鄰捷運綠線舊社站的舊社公園，是座綠樹成蔭的萬坪大公園，在水泥叢林中能有個紓解壓力的自然空間，能有個與家人安心漫步的綠意森林，讓生活更愜意。 若以居家生活角度來判斷地段的增值潛力以及宜居指數，大致可從：交通路網、公園休憩設施、文教學區以及多元商圈等幾個點綜合參考。 基地距離東光國小步行約500多公尺到達，建案預計今年年底動工，2022上半年完工；公設規劃私家千坪公園、戶外吧檯區、中庭無邊際水池還有空中瑜珈，大廳挑高6米5、戶戶邊間且衛浴皆開窗，為雙塔式建築；另外建材使用荷蘭進口防霾紗窗，阻絕PM2.5。
單元12: 單元十二和機捷特區的比較
探究北屯區舊社裏人口大量移入原因，除了坐擁捷運綠線、74線快速道路、鐵路高架等多項重大建設，更吸引民間企業紛紛進駐，如好市多COSTCO北屯店、大地商場、全聯旗艦店、春水堂、美福集團頂級超市、統一集團複合式商場等陸續進駐與招商，也因此吸引許多大型建案湧入。 沿線站點受惠建設利多，近期房市表現皆相當火熱，尤以北屯機捷特區開發3年來至今，以舊社站的雙鐵共構優勢，加上好市多臺中二店開幕的消費話題，吸引許多年輕首購族搶進。 「精銳萌未來」位於單元12低密度重劃區內，松竹五路一段近新葳肯幼稚園旁，基地共1632坪，規劃雙大樓共138戶，9戶透天店面與1戶管理室，坪數規劃25-33坪、2-3房格局，公設比約33％。 單元12屬低密度發展，建案多為高級住宅電梯別墅，總價均落在3800萬至6500萬。
G4站雖然擁有雙鐵很是便利，但因與車站體平行的東光路尚未徵收，故之前只在北屯路設有一處出入口，這對北屯路以西的居民來說，車站明明就在眼前卻只能繞路而行，只能感嘆這就是最遙遠的距離。 終於在去年中旬，建設局已確認把東光路、軍福十九路口提列為2020先期計劃，是第一優先徵收路段，盡快讓軍福19路直通松竹站，方便旅客進出。 捷運局上月底宣佈12月6日起，將開始進行博愛路至中正路間的大順路工程，預計2023年底全線通車。 房仲業者認為，未來通車後受惠最大的就是沿線的透天店面，將成建商收購標的，價格也相對保值。
相信大家在這近一年的時間裡，若有經過捷運軌道附近，都曾看過捷運帥氣從半空通過的英姿。 蓋了近10年的臺中捷運，在歷經風風雨雨的波折，終於成功完成連續7天不間斷的試車考驗，目前就等部份共構站體完工，往2020年底通車目標又前進了好幾大步。 捷運綠線貫穿臺中市精華區，像G0站的好市多二店、G7站的崇德路商圈、G9站的臺中市政府、G10站的文心公園，以及G17站的烏日高鐵，都是搭捷運就能抵達的地點。
沿著G4松竹站往北屯路走，會經過麥當勞、全聯、大買家、特力屋等，生活所需均可在北屯路購足，生活機能很是完整。 從G4站至特力屋約開車3分鐘、步行12分鐘，完全落在單元十二的生活範圍內。 屬於低密度住宅區的單元十二，有捷運站、臺鐵站、74快速道路，有萬坪公園綠地、學校預訂地，也規劃有停車場，兼之緊鄰北屯路商圈與東山商圈，的確是潛力十足的新重劃區。
單元12: 臺中市區套房「月租4500」包水電！ 網點開一看嚇昏：狗都不住
耗時11年的臺中捷運綠線已於11月中旬展開試營運，購屋族積極卡位捷運沿線，其中，囊括G3、G4雙捷運站的北屯單元12重劃區，因居住環境舒適，且擁有好市多二店、即將落成的春水堂等完善生活機能，逐漸形成北臺中的富人聚落，甚至有許多高質感豪墅產品一推出即創下熱銷佳績。 單元122025 深耕單元12的業者透露，單元12具備的特殊性，在於有山（大坑）、有水（旱溪）、有交通（捷運綠線與紅線），更重要的是有文化。 」，除了現階段指標個案「漢宇雲森」進場外，豪宅品牌雙橡園開發也已入手該區域約2058坪土地，預計2年後推案，勢必將帶動房價往上提升一波。 目前最新預售案為「漢宇雲森」，基地1870坪，就座落文小5、文中5第一排，跨過校區就是北臺中擁有米奇樹而爆紅的萬坪南興公園，光是綠地加總就達4萬6000坪。 規劃樓高27層地標建築，一登場直接成為豪墅聚落中的至高點，也成為區域指標個案。
北臺中最熱鬧的軍功商圈、東山商圈、北屯商圈、潭子商圈等，都圍繞著單元12，想逛想買想喫什麼，在附近都找的到，生活機能佳。 單元十二其中規劃房數最多的建案；陽臺露臺規劃為砌磚植栽，內部使用質感木紋瓷磚，並使用自動植栽澆灌系統；廚房使用德國訂製廚具；基地正對南興公園、文中文小學校預定地，預計2021下半年完工。 在IG上意外爆紅的米奇樹，其實是位於單元十二的南興公園，別看他這麼可愛，其實是株芒果樹呢！
單元12: 「蔣公行館變社宅」 臺中東區東勢子社宅開工
國道4號臺中環線豐原潭子段共有3座隧道，其中2號、3號隧道均已貫穿，1號隧道也預計在今年動工，預定2022年全線通車。 通車後將能紓解國道1號臺中系統交流道大雅段交通壅塞，改善豐原、臺中市區主要幹道，是打造大臺中環線的最後一哩路。 軍福十九路確定直通G4站拍板定案後，對單元十二而言更是好消息，像離G4站走路3分鐘的昌祐又一湛，就是名符其實的捷運宅。 2018年底時就曾寫過單元十二的分析 臺中建案新熱點 單元12 ，睽違一年多後，單元十二開始褪去青澀模樣，展現更成熟的風韻。 加上北屯單元12內還有南興公園、景美公園、水景玫瑰公園等公園綠帶與水景相融等等。
近捷運綠線104松竹站、臺鐵捷運紅線松竹站，74號快速道路、聚興交流道，南來北往交通便利；緊鄰北屯、松竹、大坑、東山等繁榮商圈，好市多、大買家、特力屋、新一點利黃昏市場，生活機能一應俱全。 臺中市北屯機捷特區與單元12重劃區，在重量級建商爭相購地卡位下，北屯區已成為超級戰場，還因此帶動單元12的地價跟著飆漲、地主惜售心態濃。 由於土地成本提高及建築成本增加，預期未來單元12新推案、每坪房價上看「3」字頭。 程式交易很大一個優勢之一是可以透過回測瞭解策略的歷史績效，進一步去掌握策略特性並進行調整。 MultiCharts策略績效報告以圖跟表的形式客觀地描述交易策略的歷史績效，包含損益、勝率、風險等訊息，此外更提供當豐富的統計數據，這些數據深入研究，其實藏有啟發策略開發靈感的寶藏。 我們將分成兩部分來教大家讀懂策略績效報告，本篇教大家如何快速掌握績效報告重點，未來會在精選專欄介紹績效報告中各式進階圖表及其運用。
單元12: 單元十二 ：「生涯過渡與管理」
可以深深感覺到，單元12相對能擁有更好的生活品質，是一個非常適合居住的重劃區。 卻是個有彼此的特色，又緊緊相依互補，真的會讓人越來越喜歡這個區域。 偶然在FB po上孩子們在這裡放風箏的照片，朋友們紛紛敲碗要艾琳告知孩子身後的這棵米奇樹的正確地址。