在為期7天的工程期完工，清潔工作也完成的那一瞬間，我和家人幾乎同時歡呼起來。 改修後的頂樓整個空間煥然一新，原本長管白光日光燈換成崁燈黃光後，輕柔的光線讓原本灰沉的空間亮了起來；大空間中下陷的明架天花板，搖身一變成了木絲質感的鑽泥板，自然質感與木頭淡淡香氣讓人感到很放鬆。 加蓋裝潢2025 前述施工項目費用約為15萬，其中包含拆除、垃圾清運、吊料、暗架明架天花連工帶料、牆面油漆工程、花臺重整等。 我們選用鑽泥板當作新的天花板材，以達到這次頂樓改造最主要的目的：隔熱。
- 或者跟屋主要求當時施工時的報價單，以證明是在民國84年以前施作的，是可以暫緩處理（至於暫緩多久，目前都不得而知）。
- 但若要修繕，首先必須先經建築師或結構技師簽證，證明結構上沒有問題，而修繕僅限於材料的更換，並且不可以使用鋼筋混凝土等相關建材，而若有其他修建或重建的行為均屬違法，一律視為違建。
- 結果不得了啦，屋頂加蓋如雨後春筍冒出來，從空照圖上看，到處都是加蓋，弊病叢生，所以七十八年六月又把這條法規廢除。
- 不過由於頂樓加蓋部分若為既存違建，可以緩拆，因此建議你可與鄰居好好溝通，若能獲得區分所有權人開會決議同意你使用，那麼應該不會有太大的問題。
- 我們選用鑽泥板當作新的天花板材，以達到這次頂樓改造最主要的目的：隔熱。
- 進行修繕之前必須請結構技師進行鑑定，且必須有建築物結構安全簽證以及既有違建證明纔可進行修繕工程。
頂樓的空間是住戶共同所有，想要合法頂樓加蓋，需要取得全體住戶的同意，這種共有人間對於共有物要怎麼使用、管理做約定的協議，我們稱作「分管契約」。 只要獲得其他住戶的同意，不論是明示、默示都能夠使契約成立，不過保險起見，建議還是立清楚白紙黑字，纔不會有額外問題產生。 頂樓加蓋鐵皮屋行之有年，臺灣有紫外線照射、梅雨季節，再加上處在地震帶，久而久之頂樓便會開始滲水至樓下，住戶苦不堪言，即使請人漆上防水層，仍只能防範3、5年，於是才發展出加蓋鐵皮屋的辦法，作為遮雨棚使用。
加蓋裝潢: 頂樓加蓋
但是，依據臺北市違章建築處理規則第25條，如有危害公共安全的情形，將由都發局訂定計畫優先拆除，其中第5點與頂樓加蓋直接相關「屋頂既存違建裝修隔出3個以上之使用單元或加蓋第2層以上之違建」。 由於頂樓加蓋屬於違建，因此若因老舊或有破損需要修繕，只可就材料上進行更換，而不可有結構上的重建行為，或者進行任何改建。 頂樓加蓋是指屋頂平臺突出物的增建，凡是在頂樓建築面積1/8法定範圍內屬合法建物，只要超過此範圍就算違法。 而現在許多老公寓頂樓都有加蓋，部分縣市政府會將老舊違建列為暫緩拆除，以臺北市為例，以民國84年為分水嶺，84年以前即存在的違建為緩拆或免拆，之後新增的頂樓加蓋則為即報即拆。
而因為頂樓加蓋是違建物，在法律上是違法無法列入權狀坪數登記的，因此沒有任何權利保障，也不保證將來不會被拆，但是市場上有個不成文的規定，違建部分的價格約是當地標準房屋市價的三成至五成左右。 露臺是指上方無任何屋頂遮蓋物的戶外平臺，當露臺只可由你家進出，雖然權狀不是你的，但是屬於約定專有的區域，因此你可擁有使用權。 但是即使如此，加蓋雨遮與搭建花架仍然需要依照法定規格，否則會視為違建。
建築物興建都有考慮到力學支撐，拆除的牆面只要不是結構牆或剪刀牆等承重系統，原則上不至於破壞結構，但只要房間移位就會增加水電工程的費用，而且排水管的移位需要特別注意，以免造成日後漏水問題。 法律規定84年以後的頂樓加蓋都屬於新違建，認定方法則以政府的空拍圖為準。 而舊的頂樓加蓋雖然拍照列管，但也不可有任何重建、改建的行為，否則一律視為違建。
加蓋裝潢: 頂樓加蓋-空間延伸-生活更舒適
民國84年1月1日以後的新違建全都查報拆除，而83年12月31以前的既存違建須拍照列管，但不表示不會被拆。 有些大樓會在頂樓加蓋鐵皮屋頂以防漏水，屋頂的加蓋在臺北市有規定合法的斜屋頂屋脊以150公分高為上限，內部女兒牆則為120公分為限，同時也必須保留一定面積的平臺以作為逃生之用。 加蓋裝潢 頂樓加蓋屬於違章建築，法令規定84年1月1日以後的新違建全都查報拆除，而83年12月31日以前的既存違建原則上僅須拍照列管。 10坪的開放空間原為明架天花板，我們希望新的天花板視覺看上去更完整，所以改做暗架式天花板，並選擇具有多孔質隔熱、吸音又耐燃的鑽泥板作為天花板。
先來介紹一下老家的背景：位於高雄，屋齡45年的長條形透天厝，為四層樓RC建築物。 頂樓為鐵皮屋頂＋磚牆隔間，約17坪，包含一個陽臺3坪、佛堂4坪，還有一個10坪左右的開放空間。 頂樓加蓋常被改建為套房做為租賃使用，一旦被租出去，通往頂樓的門鎖就會被更換，導致其他民眾無法使用頂樓。 影響到住戶的使用權益，如經過溝通無法改善，可以向政府機關進行頂樓違建檢舉。
加蓋裝潢: 頂樓加蓋房避免潮濕的方法
不過由於頂樓加蓋部分若為既存違建，可以緩拆，因此建議你可與鄰居好好溝通，若能獲得區分所有權人開會決議同意你使用，那麼應該不會有太大的問題。 如果你購買的老公寓有頂樓加蓋，但因為年久失修需要修繕時只可就材料上進行更換，而不可有結構上的重建行為，範圍需小於二分之一的結構。 進行修繕之前必須請結構技師進行鑑定，且必須有建築物結構安全簽證以及既有違建證明纔可進行修繕工程。 而如果因為天災導致頂樓加蓋嚴重毀損，則不能照原樣修復應全數拆除。
加蓋裝潢: 頂樓加蓋？ 9 個不用鐵皮屋打造而成的絕美愜意好空間
頂樓加蓋（簡稱頂加）對精打細算的民眾來說是項不錯的選擇，犧牲部分生活品質，換來得以負擔的租金。 尤其在臺北、臺中、高雄等大城市，在高處放眼望去，頂樓加蓋鐵皮屋比比皆是，不僅影響市容，如裡頭有民眾居住，人身安全也令人憂心。 但是有些頂樓加蓋的二手屋，歷經風吹雨打的歲月摧殘該重修了，一旦進行修繕，又可能被當成新違建而遭檢舉拆除，修或不修？ 不過，不拆不代表就地合法，違建就是違建，只要有其他住戶檢舉或提告，還是有可能會被拆除。 加蓋裝潢 因為公寓、大廈頂樓的平臺是建物的「共同部分」，其所有權屬於「區分所有」，每層樓住戶都有份。 但是若是自己買來想推的話，根據臺北市政府修訂的違章建築處理要點，只要是2006年起，北市新核發建造執照的建築物，陽臺不得擅自加窗，不論原來的外牆是否保留，只要未經申請都屬違建。
加蓋裝潢: 頂樓改造1：天花板隔熱改修
頂樓加蓋是額外搭建的建築，如要做為居住使用，電力、水管等管線是一大問題，多從原本的電力盤再另配電線，水管則需要接入共同管線，因此頂樓加蓋會更容易遇到跳電、滲水的問題。 和其他違建檢舉的方式相同，分為文件、電話、線上3種方式，上網尋找該縣市的拆除大隊網頁，就能得知頂樓加蓋檢舉電話和送件地址。 頂加檢舉被受理後，也可以能在網路上查詢到案件進度，方便民眾追蹤。
加蓋裝潢: 頂樓加蓋1/8建築面積屬合法建物
在購屋時想要知道房子是不是有違建，首先可以觀察現場屋況，若發現與左右鄰居的外觀格局明顯不同，通常會是增建所造成。 另外登入各地縣市政府建管單位網站，也能查詢列管違建或查報拆除的名單。 依「臺北市政府當前取締違建措施」的規定，民國84年1月1日以後新產生的違建，一律查報拆除，民國83年12月31日以前之既存違建，原則上暫免查報拆除。 但如有危害公共安全、山坡地水土保持、妨礙公共交通、公共衛生、市容觀瞻，仍列入優先查報拆除。 因此在看屋子時，若是室內已外推，必須詢問屋主是何時將陽臺外推的，並拍張有日期的照片以茲證明。
加蓋裝潢: 鐵皮屋就只能像貧民窟？建築加蓋也能美得很有品味的家居設計
或者跟屋主要求當時施工時的報價單，以證明是在民國84年以前施作的，是可以暫緩處理（至於暫緩多久，目前都不得而知）。 陽臺通常登記為附屬建築物，主要功能是突出外牆，防止火苗向上層延燒及提供暫時避難及隔陽遮等功能，而且目前營建署認定，如果佔用陽臺，就會失去火災時的避難所，屬於違建。 若是在民國84年1月1日己施工外推的話，目前是被認定為舊違章，是暫緩處理。
加蓋裝潢: 鐵皮屋專業工法服務為您
這次改修重點會放在加強屋頂隔熱，讓頂樓空間不再因為太熱而被忽視。 數年前隔壁鄰居屋頂漏水，連帶滲漏到我家屋頂，造成各種水漬、落漆、壁癌。 頂樓的輕鋼架天花板被滲濕後，原有的礦纖天花板下陷，還留下黃色水漬，害得牆壁壁癌、油漆嚴重剝落。 雖然鐵皮屋頂翻新後解決了漏水問題，但被水侵襲過的建材和牆面已經泛黃又老舊。
而如果打算在露臺設置鋁門窗增加室內面積則屬違法行為，如被檢舉可即報即拆。 所以有意購買頂樓加蓋的公寓時，要注意確保頂樓的使用權，其他樓層住戶有沒有簽「建築物使用同意書」？ 另外，由於裝修費用有很多是以室內使用坪數來計算，也就是說若室內為22坪的頂樓室內空間，再加上頂樓的室內空間也有15坪，則裝修費用則是以37坪來計算，裝潢費當然也就較一般屋況來得高，這點要小心注意。 頂樓加蓋若有修繕行為必須請結構技師進行鑑定，確保結構上的安全無虞。 建材是室內裝修很重要的元素，新的建材會讓室內變乾淨舒適，搭配不同工法則是展現不同造型。 我家頂樓的建材並不複雜，主要需要把兩個大小空間的明架天花板全部換掉，牆壁也要重新粉刷。
加蓋裝潢: 設計家TV節目資訊／
每層空間皆搭配溫暖木地板，並在各處裝飾綠色植栽、北歐風木椅、鐵件傢俱，清新兼具古典優雅。 兩間衛浴皆以小片白瓷磚打造，小孩專用的浴室地板用菱形馬賽克磚拼貼出黑白紋樣，搭配黑色鑲邊的琺瑯臉盆，復古意味濃厚。 為了在都市中享受大自然，除了留出大片面積給後院外，屋頂也規劃迷你露臺，不僅可以在此眺望後院綠意，也有引光入室的重要功效。 B.保持室內通風─別因為想要抗潮隔溫，就把頂樓內外包覆得密不透風，空間還是需要維持通風及良好採光。 尤其浴室、廚房等容易潮濕發黴的地方，最好能增開窗戶或加裝獨立通風系統。 加強隔熱材質─除了窗戶，頂樓加蓋屋牆面的隔熱也相當重要，特別是混凝土材質的結構牆，往往散熱緩慢，愈住愈熱，選用有隔熱效果的隔熱材，像是岩棉、泡沫玻璃、玻璃纖維球等，舒緩混凝土直接吸收熱氣，自然能減少悶熱感。
所以想買頂樓加蓋的房子做裝修時，要記得先跟前屋主確認加蓋的房子是否在民國84年以前做的，其次要記得請屋主提出證明，以免裝修後才被人報拆，得不償失。 頂樓加蓋一樣也屬於違章建築，民國84年1月1日以後的新違建全都查報拆除，而83年12月31以前的既存違建原則上僅須拍照列管，但不表示不會被拆。 陽臺設為逃生空間，因此陽臺外推是違法，不管是舊屋已外推或是新屋外推都不為法令所允許。
加蓋裝潢: 陽臺可以外推嗎?頂樓加蓋可以嗎?
頂樓加蓋裝潢裝修除了在舒適度上需要下工夫外，其「合法性」更是最致命的缺點，不論你是租屋買屋，還是想裝修自家頂樓，行動前都務必要搞懂現行法規的條列規定，不要遊走在法律邊緣，最後賠了夫人又折兵。 A.使用防腐木材/地磚，或是將地板架高提升排水─針對濕氣重的頂樓，室外建材一定要選擇能高度防鏽蝕、抗氧化的材質如鋁桿、不鏽鋼、鍛鐵、黑鐵烤漆等。 室內也別忘了使用防腐木材或抗濕氣的地磚，有些設計師會特別把室外地板架高，提升排水性。
加蓋裝潢: 頂樓加蓋案例21(含車庫)_裝潢鋼板+琉璃鋼瓦
若住進去之後，纔在頂層大刀闊斧大幅度更動，花大筆裝修費用，其實並不明智。 而且，老舊建築物的頂樓平臺、樓板、樑柱承載強度早已低於現行法規的耐震要求強度，若大肆隔間，導致載重增加，讓同棟其他樓層住戶的樑柱結構受損，嚴重影響結構安全，這是很不道德的事，一旦出事，還要喫官司。 至於民國83年12月31日以前依違章建築認定基準法興建的頂樓加蓋「合法」違建，其修繕工作應事先向違建查報隊提出申請，查報隊會擇期會同申請人一起到現場會勘，做成修繕紀錄，以免被依新違建查報拆除。
加蓋裝潢: 頂樓的野宴
遮陽裝置─特別是窗戶外的遮陽裝置，像是固定式百葉窗、遮陽板、隔熱板等，能直接性的阻隔。 獨立式頂樓加蓋公寓屋頂，也可種植綠色植物，天然植栽有調節溫濕作用，藉由植物能減低陽光直射，進而調節溫度。 而我，則是把保留下來的老傢俱重新組合後，有了一個像畫家工作室般的小房間，簡單又溫暖。 由於頂樓實在太熱，除了佛堂維持簡潔，其餘10坪空間不知不覺成為囤積雜物與老父親的收藏集散地，這次打算來場斷捨離，也能清出空間讓我回高雄時能有獨立的地方睡。 一開始不確定改造的方向，只希望我南下回老家時有個獨立空間可以睡，再加上幾次和爸媽聊天瞭解他們的使用習慣後，總算盤點好全家人的需求。 少有牆板隔間的開放式設計，樓上大致可分出兩間私人臥室，一樓則能分出廚房和起居室，使得內部和外部的空間界線變得模糊。
因此在購屋時要小心話術，別以為買了最高樓層就能夠獨佔頂樓，最後反倒與鄰居惡言相向，面臨頂樓加蓋訴訟的糾纏。 加蓋裝潢 結果不得了啦，屋頂加蓋如雨後春筍冒出來，從空照圖上看，到處都是加蓋，弊病叢生，所以七十八年六月又把這條法規廢除。 公寓屋頂只能做緊急避難平臺，或闢成空中花園，任何加蓋都算是違章建築，隨報隨拆。 本網站隱私權政策已於2018年7月20日更新，請至閱覽並同意新版隱私權政策，若您未勾選同意而繼續使用本網站，則視為您已同意新版隱私權政策。
加蓋裝潢: 頂樓加蓋案例24(三間_裝潢鋼板)
美國設計工作室 OA 為紐約布魯克林一對設計師夫妻進行房屋改造，替他們在中為兩個小孩規劃更多空間。 增設地基後，原本 3 加蓋裝潢 層建築被改為 4 層，一樓是客廳、與其相連的餐桌兼閱讀桌，桌旁是內藏座椅的大型書櫃，正好作為開放式廚房與餐廳的隔間，前門則有簡單曬衣及盥洗空間。 家中基調為純淨白色，加上四面採光與鏤空階梯帶來的光線，使每個角落都充分明亮。
加蓋裝潢: 頂樓加蓋案例45(裝潢壁板)
雖然原本金屬板屋頂正下方已有使用30年以上的鑽泥板，但這幾年夏天越來越熱，決定用雙層屋頂的概念，在鐵皮屋頂下方多一層空氣層和隔熱材料，加強屋頂隔熱。 由於頂樓只有兩道隔間，隔成半戶外陽臺、佛堂跟一個大空間，前後都有窗戶，因此採光跟通風都很好，如果新做隔間，會窄化空間影響光線，又會讓工程變複雜，就決定不做新隔間。 臺北市房屋隔成出租套房或是頂樓加蓋的情況多，但是注意囉，明年開始就算不增加高度、面積都算違建，相關修繕通通禁止，否則將依法拆除，對置產族來說，購買這類房屋的風險也跟著增加了。 金屬和木材對火的抵抗力都不如水泥好，再加上頂樓加蓋冬冷夏熱，長時間使用冷氣、暖氣設備，容易大量耗電導致電線走火引發火災。
加蓋裝潢: 頂樓改造3：牆麪粉刷工程
上一段有提到，最主要是看你加蓋的物件是什麼，如果是以綠化、防水為目的，或是增加透明遮雨棚等較輕微的使用，多半會採取拍照列管。 但如果是將頂樓大興動土違建套房作為租賃使用，且超過法定面積8分之1，就會有拆除風險。 老實說，住中古屋的好處之一，便是能用最經濟的錢，買到附贈裝潢的房子。
加蓋裝潢: 頂樓改造變涼快！45年老透天厝，屋頂隔熱裝修心得
既存違建挫在等，出租市場也產生變化，專家提醒想購買這類房型的民眾，別聽到投報率高就傻傻接刀，得先留意房屋合法性以及拆除風險再下決定。 加蓋裝潢 臺北市開第一槍，針對沒有申請室內裝修許可的頂加、隔間雅套房，明年開始一旦遭到檢舉違規或修繕，就可能隨報隨拆，專家表示，除了隔間套房其他包括建物有頂加或是學生套房，購買的風險都可能增加。 少數狀況可以「拍照列管」暫緩拆除，作為遮雨棚使用，需要依照臺北市違章建築處理規則處理；作為租賃物件，只要超過法定面積認定為違章建築，絕大多數一經舉報結果都是限期拆除。