如果沒辦法揪團、一次買個好幾戶時,可以試試別的方法,例如「現場下訂」帶著訂金去看屋,滿意了就馬上砍價、下訂金。 這樣可以證明你是真正要買房子的客戶,而不是純粹來探底價的奧客,建商讓你殺價的空間才會增加。 新成屋議價空間 前面兩個斡旋技巧,主要是瞭解合理房價落在哪個區間,在進入正式議價的環節時,對完全沒有買房議價經驗的人來說會有些難度,建議初次議價時可以找一個專業人士協助,像是房仲、投資客或身邊有議價經驗的朋友,議價過程會容易許多。 從內政部實價登錄查詢標的建案附近新屋的房價,也是一種判斷代銷底價的好方法! 不過,由於實價登錄是歷史交易紀錄,有時候可能跟不上房價上漲的趨勢。 所以,如果從實價登錄中所查詢到的價格和代銷告訴你的底價差異甚大,有可能是因為近期房價又上漲,也有可能是代銷底價明顯還有殺價空間。 一名女網友表示,昨日臨時北上想欣賞一下101煙火,於是花了1.3萬訂景觀房間。 但她走進房間卻發現完全看不到臺北101,事後決定退房,未料飯店和訂房平臺互相推託,導致費用無法退回,讓她怒批「黑心詐欺飯店」。 《平均地權條例》修正草案已經初審過關,加上日前央行再度升息半碼,原本就已經奄奄一息的高雄房市更是雪上加霜,預售案、新成屋、中古屋市況明顯不佳。 如果建商希望整棟社區的成交價不要落差太大,那麼各樓層的單坪價差可能只有 $ 2,000 – $ 3,000 ,例如: 5 樓的訂價如為每坪 新成屋議價空間 40 萬,那麼 9 樓的每坪訂價可能為多 $ 8,000 – $ 12,000 左右。 也有建商一律以每坪差異 $ 5,000 作為樓層價差訂價,至於實際售價價差則依建案的折扣數而定。 臺灣各大銀行注意:銀行對於尚未確定要承作的案件,僅能給予「初估」,通常初估的房價會比實際鑑價後的房價還低。 新成屋議價空間: 買房憂「長輩煞」買不到?他後悔十年前沒買透天:現漲至千萬 最後,買方在應用實價登錄資訊作為出價參考時,一定要注意「備註欄」是否有註記特殊關係買賣,這類「特殊交易物件」價格往往偏高或偏低,並無代表性,參考實價行情時,一定要排除這些。 目前新成屋的市場中,通常開價的 8~9…