如果是房地產，要提出該不動產最近七日內的登記謄本。 如果是未辦理保存登記的房子，應提出稅捐處或鄉鎮區、市公所的納稅或產權證明文件以及基地的登記謄本。 如果要查封債務人太太的財產，要提出戶籍謄本，證明兩人是夫妻。 如果查封興建中，尚未辦理保存登記的建築物，應提出建築執照及起造人名冊或使用執照影本，以及基地的登記謄本，以證明產權。
3.車輛查封後，一般而言是交由債權人保管，再由債權人於拍賣期間開至法院進行拍賣，拍賣當日若有人拍定，法院於其價金繳足後即將車輛交由拍定人收受，因此若債權人未佔有、保管車輛，即無從進行拍賣。 而監理站車輛登記名義人資料，僅係主管機關為管理車輛所設，僅得為查封之參考，不得以監理機關查封代替車輛本身之查封。 答：可以拿執行名義或是債權憑證向法院聲請執行，並且載明債務人現無財產可供執行，聲請逕行換發債權憑證即可，如債權人已繳足執行費，即無庸再繳費，如未繳足，則補足費用後換發。 答：債務人若於強制執行程序中，對於執行法院強制執行之命令、執行人員之強制執行方法、執行人員對於強制執行應遵守之程序或係其他侵害利益之情事，應依照強制執行法第12條之規定，於執行程序終結前，具狀向執行事件承辦股聲明異議。 故依法律規定，已開始之執行程序原則上不停止執行，但債務人如提起前面法律所規定的訴訟，而且已取得法院停止強制執行之裁定，並且向提存所辦妥擔保，法院才會停止執行。
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【真實案例】疫情緊張三級警戒，法院暫停點交怎麼辦? 蘆洲最繁華的核心地段湧蓮寺商圈，110年4月第2次拍賣，電梯大樓2拍底價960萬元，建物權狀28.03坪，條件有點交。 法拍屋的特色：低總價小3房，邊間景觀，附有機車位，捷運交通便利，生活機能強，最適合小家庭使用，原屋主也是一家四口居住。 準備拍賣時，應先估定價格並覈定最低拍賣價額。
拍定之不動產，如有共有人得優先承買時，則暫緩繳納尾款，法院會先詢問優先承買權人是否願意以此價款承買。 如願意，即由其承買，得標人僅得領回保證金；如不願意，才由得標人買受，屆時法院會另行通知繳款。 保證金應以經金融主管機關覈准的金融業者為發票人的支票、匯票或本票放進封存袋內，連同投標書投入標匭，由出價最高者得標。 法院拍賣流程2025 得標者必須在一星期內繳足價金，否則保證金不能發還，如將來再行拍賣時，低於原拍賣價金及因再拍賣所生的費用，應負擔其差額。 例如：判決書及確定證明書正本；拍賣抵押物裁定及抵押權設定契約書、他項權利證明書正本、債權原本；本票裁定及確定證明書正本、本票原本。
法院拍賣流程: 法院拍賣不動產的作業流程
答：債權人持執行名義聲請對債務人之財產為強制執行，該執行名義倘已具備形式上效力，且無實體法上無效之情形，在未經法定程序宣告無效或撤銷前，執行法院應依該執行名義內容強制執行。 惟債務人若與債權人曾達成和解，有消滅或妨礙債權人請求之事由發生，應依強制執行法第14條及第18條第2項規定，提起債務人異議之訴暨聲請裁定停止強制執行以資救濟。 債權人聲請就債務人之不動產為強制執行，法院於收受債權人之聲請狀後進行分案，由法官或司法事務官定期至現場實施查封、勘驗，已登記之不動產，並囑託地政機關辦理查封登記。
- 法院會先請地政事務所先對不動產作查封登記，不動產就無法處分移轉，接著會再定時間，由債權人引導法院人員至現場查封（指界、貼封條）。
- 如優先 購買權人知有共有人出賣其應有部分之事實而不儘速表示願意承買，其優先購買權，僅有債權之效力。
- 1.不動產之查封方法有揭示、封閉、追繳契據第三種，於必要時，三種方法得併用之。
- 民事執行改進事項六：拍賣之不動產，除有不能點交之情形之外；應於核發權利移轉證書 後，依買受人之聲請，迅速點交。
委任書上所蓋債權人的印章要與強制執行聲請狀﹝第一張狀紙﹞所蓋印章相同，以避免冒充。 法院拍賣流程2025 查封時，預料債務人可能抗拒時，可通知警察或憲兵到場協助維護秩序。 關於憲警的出差旅費，應由債權人預納，視為執行費用。 查封的動產或不動產，都不能超過債權額太多，否則不予查封，以免影響債務人權益。
法院拍賣流程: 服務地區
申辦土地貸款，初步估價後，可以依照您的資金需求及條件與專員接洽，分析評估，選擇最適合您的貸款額度，放款成數通常為市價的6-8成，土地比房屋更難辦貸款，其實不外乎就是銀行也會有的風險考量。 不過偶爾也會遇到不點交的狀況，例如當出現「無償使用」、「租用」及「共有持分」等情形，法院多半都不會協助點交。 保證金約底價 2 法院拍賣流程2025 成到 3 成，可為現金或銀行支票、匯票、本票。
法院拍賣流程: 法拍屋查詢Q&A
答：如已有債權人聲請執行扣薪，其他債權人再聲請執行，如無特殊情形，由各債權人依債權比例分配已扣押之薪資，不會扣押全部薪資。 2.股份有限公司已發行股票但未上市、上櫃，而股票由債務人保管，應由債權人查報股票所在地，本院再予以查封、拍賣。 1.股份有限公司已發行股票且已上市、上櫃，可聲請本院向臺灣集中保管結算所股份有限公司查詢往來證券商後，予以扣押，並由本院委託之證券經紀商出售，將款項分配債權人。 答：債務人的保險金，如有道德風險之虞的，例如人壽保險、傷殘保險，不宜發扣押令；年金保險、儲蓄保險及其他滿期定期（額）給付之保險，於給付條件成就後之給付，可以強制執行。 答：如果同時有二人以上主張優先承買權，而無人願意拋棄優先承買權時，法院會按各權利比例准予共同承買。 但分割共有物之拍賣，如由第三人拍定，多數共有人主張優先承買權時，依民法第824條第7項規定以抽籤定之。
法院拍賣流程: 民事執行問答集
答：依強制執行法第58條第1項、第113項規定，查封後，債務人得於拍定前提出現款，聲請撤銷查封。 所以如果您想清償債務，可以在查封的財產被拍賣前，將足以清償全體債權人債權金額(含本金、利息、違約金及程序費用等)及執行費之現金拿到法院，向承辦人表示您要清償，由承辦人開立繳款單讓您去聯合服務中心繳款即可。 答：依強制執行法第6條、第4條之規定，聲請強制執行，須提出執行名義正本及其證明文件。 以下就執行名義及應提出之證明文件說明如後：確定之終局判決：應提出判決正本及判決之確定證明書或各審級之判決正本。 假扣押、假處分、假執行之裁判及其他依民事訴訟法得為強制執行之裁判(例如支付命令)：應提出裁判正本；依民事訴訟法成立之和解或調解：應提出筆錄正本。 依公寓大廈管理條例第4 條第2 項之規定， 專有部分不得與其所屬建築物共用部分之應有部分及其基地所有權或地上權之應有部分分離而為移轉或設定負擔。
法院拍賣流程: 查封：通知地政機關行查封登記，並進行房屋現場查封
所謂強制管理，指執行法院對於已查封之不動產，選任管理人管理之，以其收益清償債務之 執行行為而言。 第三次拍再流標，也就是經二次減價拍賣而未拍定之不動產，債權人不願承受或依法不得承 法院拍賣流程 受時，應命強制管理；在管理中，得依債權人或債務人聲請，再減價或另估價拍賣。 民事執行處接到地政事務函覆已辦妥查封登記，及土地、建物之鑑價資料也到齊。 法院拍賣流程 法官應指示 書記官依該鑑定價格覈算總價後，詢問當事人對鑑價之意見，並限期陳述意見。 稅務局為保全租稅債權，對於欠稅逾期未繳者，均會依據稅法規定將欠稅人所有相當於欠稅金額的不動產通知地政機關為不得移轉或設定他項權利之禁止處分登記，並告知欠稅人。 投標法拍土地或法拍屋時，必須提出20～30%的保證金，得標後7天內須繳足全數價金，如果繳不出來，保證金會被沒收，執行法院會再拍賣。
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因此第二次拍賣最低價即是原底價 8 折，第三次拍賣最低是原底價 64 折，法拍屋拍賣過程中如果成功拍定，就進入權利移轉、價金分配以及點交程序。 故法拍屋有問題的是在於債務人的債務關係，與房屋本身無關，而且拍定人在得標後抵押權就會塗銷，完全不用擔心原先債務人欠的債會不會跟著房子跑到自己身上。 不過，當查完債務人沒錢或無法一次還清全部債務時，「剩下未還的金額」就須由債權人用法院開的債權憑證來主張未來的追討事宜。 法院拍賣包含動產和不動產，而不動產(包含房子、土地等)通常比較有價值，大家自然比較關心，尤其是房子，所以最常聽到『法拍屋』。
法院拍賣流程: 法拍屋怎麼買？新手必學攻略，一次搞懂法拍流程、投標、貸款與注意事項
有回復原狀之聲請，或提起再審或異議之訴，或對於和解為繼續審判之請求，或提起宣告調解無效之訴、撤銷調解之訴，或對於許可強制執行之裁定提起抗告時，法院因必要情形或依聲請定相當並確實之擔保，得為停止強制執行之裁定。 答：拍定人聲請法院點交不動產時，無庸繳執行費，但債務人不願搬遷時，法院強制點交時，須請鎖匠開鎖或請搬家公司前來時，其費用應由拍定人先行墊付。 而點交通常需管區員警協助執行，故員警之差旅費由拍定人預先繳納，以利執行。 法院拍賣流程2025 答：例如已知債務人的財產是動產或汽車或不動產，應向動產、汽車、不動產所在地的法院聲請執行。 如果已知道債務人在某公司上班，要扣債務人的薪水，請向該公司所在地的法院聲請執行。
法院拍賣流程: 法拍屋貸款
債務人或任何人擅自取下或撕毀封條時，即觸犯刑法第一三九條之罪，處一年以下有期徒刑、拘役或三千元以下罰金。 而關於遷讓房屋之執行事件，執行法院於收案後，得斟酌實際情形，訂定一定期間，命債務人自動履行，但其期間不得超過15日（辦理強制執行事件應行注意事項第66項第1款參照）。 此外，若債務人於收受執行法院之執行命令，仍未自動將房屋騰空，返還債權人，執行法院將會依債權人聲請，定期執行，解除債務人佔有，將房屋返還債權人。 一般強制執行案件如為終局執行，均由法院服務處統一收狀，如為保全程序案件（即假扣押、假處分）及參與分配狀，則因須迅速執行，故由執行處之收文處收狀（以上以臺中地方法院為 例），案件經收狀人員收狀後，即予登載，再送請分案。 法院拍賣流程2025 現各法院都實施電腦化，故都先由分案人員依案件種類，編字號，先將當事人姓名、住址（設籍）輸入電腦。
法院拍賣流程: 法拍屋公告這樣看！法拍屋流程／資訊／注意事項懶人包！
答：因投標須備投標書及保證金封存袋，建議至本院為民服務中心購買，以免因格式不合或未依投標書所記載之注意事項填載致投標無效之情形發生。 答：不動產拍賣公告輪播於本院之電子公告欄、張貼於不動產所在地的區公所公告欄、不動產所在地之門首等處。 答：可向原告詢問執行案件之案號及承辦股之聯絡電話為何，若原告不願提供，本院一樓亦有民事執行案件查詢窗口，欲查詢案件者應檢具相關可得證明為案件當事人之證明文件或身份證明文件正本，至該窗口聲請查詢。 法院拍賣流程 答：1.如欲查封一家屋內之動產，應提出該戶之全戶戶籍謄本(可於本院通知補正後，持本院補正通知至戶政事務所申請)，如債務人設籍並居住於該戶內，且為戶長，亦無明確證據顯示非債務人所有，原則上得為查封。
另撤回執行，也須該多數的債權人向法院具狀撤回，法院才會撤銷已為的執行程序。 答：如果您向無管轄權之法院聲請執行，法院會裁定移轉管轄，此時，需待您對裁定沒有意見，期間屆滿後，執行法院將卷宗資料檢送管轄法院辦理，如您希望快點執行，得通知原法院院捨棄對裁定之異議，執行法院則可盡快將卷宗檢送管轄法院辦理。 答：指行為、不行為請求權之執行，執行法院應實施執行行為地之處所，例如：命債務人容忍債權人進去債務人的房屋修繕或命交付未成年子女，應向修繕地、實施交付地的法院聲請。
法院拍賣流程: 房屋被法拍對於房屋造成的影響有哪些？
不動產拍賣公告張貼於民事執行處之公告欄、不動產所在地的區公所公告欄。 張貼公告時間通常在第一次拍賣前14天，第二次以後的拍賣為拍賣前10天至30天內張貼。 如聲請標的為土地，請向地政事務所聲請該筆土地之登記謄本；如聲請標的為房屋（例如：債務人之住宅），請提供建物及其坐落基地之登記謄本。 分配日期屆至，如債權人均無異議，即可製作領款通知單，通知債權人領款。
法院拍賣流程: 貸款規劃服務
答：民眾除親臨法院繳費外，還可使用匯票郵寄法院，透過金融機構臨櫃繳款、自動櫃員機ATM轉帳、網路ATM轉帳及金額在新臺幣2萬元以下者，亦可就近至便利商店繳款等多種方式繳款。 且無論採哪種分割方式，均需兼顧各共有人使用現況及利益平衡，使共有物之經濟效用能於分割後獲得最大效益。 原物分配顯有困難時，得變賣共有物，以價金分配於各共有人；或以原物之一部分分配於各共有人，他部分變賣，以價金分配於各共有人。 一棟法拍屋總共可以拍賣 4 次，當然若拍賣最高出價未達到公告的最低價，亦會流標，流標後每一次拍賣最高可減價 20％。 地方稅優先國稅原則，地方稅含地價稅、土地增值稅、房屋稅、契稅、牌照稅等；國稅含所得稅、遺產稅、贈與稅、營業稅、關稅、貨物稅等。 如果你曾經借一大筆錢給別人，是某個人的債主，一定要特別注意參與分配的時間與參與分配的資格，尤其是時間點，纔不會拿其他人分剩下的錢。
法院拍賣流程: 確定不點交
在查封的方法，以揭示（在房屋所在地佈告查封事實，使大眾明瞭有查封的事實）、封閉（所必關閉房屋）與追繳契據（以債務人交出不動產權利證明書）為主。 且法院應通知登記機關為查封的登記，如此以免不知情的第三人仍辦理對被查封房屋的所有權移轉登記或抵押權登記等，並維護交易安全。 查封是法院拍賣其中一道流程，假如曾經有欠別人債務、欠稅、欠銀行呆帳、欠任何其他人款項且有依據的情況下，被債權人向法院聲請拍賣債務人名下財產（動產或是不動產）來變價取得資金償還債務。 法院拍賣流程2025 」，這是本次修法而修改的，將參與分配之債權人參與分配亦規定須徵收執行費，並將執行費提高為千分之七，另將差旅費等予以刪除，使執行費之收入單一化。
法院拍賣流程: 法拍屋購買注意事項：投標過程中
債權人得視其所持有動產所有人之證據資料及在場人提出之證明，自行斟酌是否聲請或繼續查封，如請求繼續查封，法院即予查封。 參與分配之意義：係指債權人依據金錢債權之執行名義，聲請就債務人之財產強制執行後，其他債權人向執行法院請求就執行所得之金額，同受分配之意思表示。 答：債權人如以形式上合法之執行名義聲請對債務人之財產為強制執行，執行處依法即應進行強制執行程序。