請求離婚、子女親權、分配夫妻剩餘財產差額、贍養費及損害賠償等，雖可同時提起，但法律規定相當複雜，宜委任律師處理，以維護自身權益。 消基會房屋委員會委員張欣民表示， 原po提出的情況確實發生過，但畢竟買賣還是「一個願打、一個願挨」，事後獲得賠償的機率不高，建議消費者應多對照幾筆的實價登錄，千萬不要急躁，或過度相信代銷，以免買到高價。 貴婦級「英倫產後護理之家-市民館」以總價5.5億元交易，買方是機械設備商。 賣方則為建設公司，其在2020年12月才以5.25億元購入，如今脫手帳面增值2500萬元。 房仲分析，該物件租金推估達120~200萬元，投報率上看3%，但屋齡新穎，至少還需20年才能顯現出改建價值。
- 專家表示，買賣還是「一個願打、一個願挨」，獲得賠償的機率不高，建議消費者可多等幾筆實登出來後再購屋。
- （主流傳媒記者吳敏慈／臺南報導）不動產實價登錄自101年8月1日施行至今，已成為社會廣為關注運用的房地產價格資訊，蓄意申報不實資訊，買賣雙方及地政士恐喫上刑責。
- 劉韋德律師表示，政府實施不動產實價登錄制度自上路以來，對房市透明確有相當幫助，而政府於108年7月修正「平均地權條例」第47條，將申報義務責任由過去的地政士及不動產經紀業回歸到買賣雙方，申報時間也改為買賣移轉登記時一併申報。
臺大法律系畢業，86年律師高考及格，擅長不動產糾紛處理、遺產繼承、遺囑撰寫、婚姻等案件。 2019年起自費百萬創設遺囑、離婚協議書等免費App提供民眾下載使用，現任職某上市公司資深法務主管。 但由於怎樣算「申報不實」，最後的解釋權還是在主管機關手上，如果民眾對於新制申報書充滿疑問，將來多數案件勢必又會委任地政士代辦，這樣一來，又跟現行差異不大，只是民眾變成要額外多花一筆代辦費而已，因此建議主管機關能予以適度調整或補充說明，不要讓良法美意變成一場空。 過去這些都不是依法令規定的必要記載事項，所以就算沒寫也沒關係，即使地政機關要求說明，但因為地政士都具相當經驗，所以申報上比較不會有問題。 實價登錄不實2025 申報者是新北市淡水區的地政士，地政局接到移轉案件，調查資料，請他到案說明，地政士雖主張依規定格式之契約（俗稱公契）申報，並推說是助理算錯、不清楚申報流程。 臺北市某停車位200萬元交易，卻申報18萬元，這是新北市首件登錄不實遭裁罰案。
實價登錄不實: 市場攤販嘆「頭期款多幾百萬」 上個月才買房！遇1情況崩潰了
財政部長蘇建榮也說，如房市炒過頭，會祭出稅制工具，提出《房屋稅條例》修法，最快明年上半年會提出調整住家房屋現值免徵標準；檢討提高囤房稅率則規畫2年內提出。 政院5大面向打炒房，除短期的預售屋聯合稽查等10項措施，中長期還有「查覈房屋實際用途」、「加強管控預售屋銷售行為」、「持續檢討房屋稅率」、「建立私法人購買住宅覈准制度」等4項措施。 千呼萬喚「實價登錄2.0」終於送出行政院，修法後，實價登錄門牌、地號將「全都露」，凡交易申報不實或不申報，罰3次還不改，罰鍰可從現行的3至15萬提高到15至75萬元，且可「連續罰」。 內政部次長花敬羣警告，炒房再不降溫，不排除推出「私法人購買住宅覈准制」。 地政局指出，申報者是新北市淡水區的地政士，地政局接到臺北市移轉的案件，請這名地政士到案說明，地政士雖主張依規定格式的契約（俗稱公契）申報，並推稱是助理算錯、不清楚申報的流程。 新制施行後，除了關係人交易、特殊交易等要揭露，未涉及價格的資訊，包括格局是幾廳幾房、車位的價格、坪數、類型、數量，編號和所在樓層，也都得據實以告，若資訊不實，三房兩廳登錄為兩房一廳，或是車位為「坡道機械」，登錄成「坡道平面」，也都不行。
依新修正的平均地權條例第81條之2規定，如有實價登錄申報價格不實情形，可按交易戶數每戶最高處罰15萬元；經處罰2次仍未改正，並可加重處罰至100萬元。 另申報人亦將依刑法第214條使公務員登載不實罪移送檢調偵辦，呼籲業者及民眾務必依法按實申報。 外傳市場上有不肖業者以不實的高價，登記到實價登錄系統，墊高周邊房價等消息，內政部8日表示，為嚴格遏止不實申報炒作行為，將聯合縣市政府加強建案申報交易資訊稽查，對於違規案件按次處罰，最重可罰100萬元，並依法將不實申報人移送檢調偵辦。 實價登錄造假涉及刑法使公務員登載不實罪，要成立本罪必須經他人聲明或申報，公務員即有登載之義務，並依其所為之聲明或申報予以登載，而其登載之內容又屬不實之事項，就會構成本罪。
實價登錄不實: 公設比霧煞煞 專家一句話分清算不算「公設」
以線上申辦為例，需插入自然人憑證，並輸入身分證統一編號及密碼方可登入，待資料填寫完成後，即可選擇線上送件；經由紙本送件者，雖無需憑證登入，但仍需線上填寫，並印出後在紙本上簽章，再送交至地政事務所纔算完成。 主管機關對於登載之內容仍有實質查證之義務，是縱使人民申報不實，仍與刑法第214條之使公務員登載不實之構成要件有別。 張旭嵐強調，新制上路，價格揭露可望提早1個月，將能提供民眾更即時的價格參考依據。 雖然責任回歸買賣雙方，但忙碌或不諳流程的民眾，仍可委託地政士代為處理申報事宜，避免登錄的遺漏或錯誤，但如果申報價格不實，責任歸屬仍在買賣雙方。
- 當交易申報的成交價格有誤，直接向雙方開罰3~15萬元，如果有隱匿頂樓加蓋、增建等價格以外資訊，則開罰6,000元至3萬元。
- 行政罰部分，依平均地權條例第81條之2第2項規定，申報登錄價格資訊不實者，可由直轄市、縣（市）主管機關處新臺幣3萬元以上15萬元以下罰鍰，並命其限期改正；屆期未改正者，可按次處罰。
- 以線上申辦為例，需插入自然人憑證，並輸入身分證統一編號及密碼方可登入，待資料填寫完成後，即可選擇線上送件；經由紙本送件者，雖無需憑證登入，但仍需線上填寫，並印出後在紙本上簽章，再送交至地政事務所纔算完成。
- 周延法律事務所主持律師周念暉表示，實價登錄是依照《平均地權條例》第47條所要求的法律申報義務，若申報的、與實際狀況不符，甚至並非真實交易，就有可能是構成《刑法第214條》「使公務員登載不實罪」，可處3年以下有期徒刑。
- 被告2 人明知實際成交價格，卻簽署不實價格之買賣契約，使不知情之地政士將此資訊申報登載於內政部不動產交易實價登錄查詢服務網，不但足生損害於地政機關對於土地交易管理之正確性，並損及上開實價登錄之制度目的，被告2 人所為均值非難。
- 兼衡被告徐姓買方之前科素行（構成累犯之前科除外）、被告林姓賣方並無犯罪前科、被告2 人之犯罪動機、手段、情節，及其2 人自陳之智識程度、工作情況、家庭生活及經濟狀況等一切情狀，分別量處如主文所示之刑，併諭知易科罰金之折算標準。
舊制的實價登錄可於移轉後30天內辦理，因此過去從交易到實價揭露在網站上的資料，大多落後2~3個月，無法即時反映行情。 中正區衡陽路「鼎豐記上海蟹殼黃」透天店面以2.57億元交易，土地單價來到534萬元。 建商業者也指出，該地使用分區為商四，換算容積單價僅66.7萬元，算是實惠，但後續周邊的整合也將成一大考驗。 許多民眾買房子前都會先上內政部的實價登錄網站查詢，以瞭解區域或社區的房價行情，但實價登錄的準確度，常常還是備受質疑。 日前，嘉義地區出現因為實價登錄刊載不實，而喫上官司、甚至被判處拘役的案例。 專業地政士表示，實價登錄刊載不實有3個弱點，容易被查出，建議買賣雙方還是不要以身試法。
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劉韋德律師指出，要特別注意的地方集中在申報書第11點的備註欄，這裡面都是會影響交易價格的相關因素，裏面共有13個欄位，13個欄位之中又包含38個要勾選確認的欄位，其中部分欄位屬於客觀事實還比較容易確認，但有些是主觀因素，甚至是一種抽象概念，都會讓民眾不易理解。 實價登錄不實 實價登錄不實2025 此次實價登錄新制主要有3大重點，包括「申報義務人改為買賣雙方」、「申報登錄提前至買賣移轉登記時一併辦理」及「依申報不實情節予以輕重不同裁罰」。 （攝影／張文玠）實價登錄申報書備註欄裡有38個要謹慎勾選，會影響交易價格相關因素之外，還有特殊交易情況條件中「急買急賣」、「受民情風俗因素影響」、「瑕疵物件」等，如果不小心填寫錯誤，可能面臨裁罰風險。
實價登錄不實: 法律評析：
），而使實際買賣價格比原來買賣契約書上記載的價格還要低，卻仍以原來買賣契約書上所記載的價格（比實際買賣價格高）申報實價登錄，即屬申報不實。 實價登錄不實 不過，周念暉提到，雖然民眾有權提出訴訟，但「不實交易」的舉證與界定不容易，得看司法機關的判決。 舉例來說，若是同1人或家族中2間公司進行的交易移轉，也確實有金流產生，甚至在實價登錄上備註關係人交易，可能就沒有所謂的觸法問題。 內政部呼籲業者，務必依法按實申報，若民眾疑有申報不實案件，請主動向縣市政府檢舉，共同維護實價登錄的正確。 「實價登錄2.0」修法重點，花敬羣說，凡交易申報不實或不申報，罰3次還不改，罰鍰可從現行的3至15萬提高到15至75萬元，且可「連續罰」。 若預售屋實價登錄不實，由於每批交易可達30戶至50戶，以50戶按戶開罰計，罰鍰最高達150至750萬。
實價登錄不實: 公設比霧煞煞 專家一句話分清算..
中山北路一段上的「亞昕首藏」一樓金店面，過去曾為銀行承租，不過近期空租後，於《591房屋交易網》上開價6.4億元求售。 鴻毅地政士事務所所長謝志明表示，實價登錄刊載不實往往在幾個情形被發現，首先就是民眾查詢時發現同一社區價差太大，因而向相關單位檢舉，這也是不實刊載最容易被發現的方式。 實價登錄不實2025 一名網友表示，幾年前分到不少財產，還有一間房子，近來房價漲了不少，打算賣掉之後，買大間一點的房子和妹妹們一起住，不過老婆聽到卻不同意，讓他不知道該如何是好。
實價登錄不實: 衡陽路蟹殼黃透店2.5億成交 土地每坪飆534萬元
惟不動產開發公會全聯會理事長楊玉全認為，資訊健全固然重要，但是花多少錢買房是民眾隱私，用立法方式強制揭露，恐怕會有許多後遺症。 實價登錄不實2025 因過去實務上，買賣雙方簽約之後，相關產權移轉設定塗銷到最後申報實登等流程，通常都是全部交給代書處裡，但以後可不是這樣，買賣雙方不但要約好時間一起前往地政事務所辦理，更要事先對不動產成交案件實際資訊申報書的內容共同討論填寫並簽名，這點對於民眾就會很困擾。 劉韋德律師表示，政府實施不動產實價登錄制度自上路以來，對房市透明確有相當幫助，而政府於108年7月修正「平均地權條例」第47條，將申報義務責任由過去的地政士及不動產經紀業回歸到買賣雙方，申報時間也改為買賣移轉登記時一併申報。
實價登錄不實: 房東超硬7條件「嚇跑假面房客」..
實務上為求慎重，不動產買賣契約多以書面為之，惟買賣雙方如於原簽訂之買賣契約書外，另行締結協議書或其他影響買賣價格之約定，則其亦屬買賣契約之一部，申報義務人自應依申報登錄時所掌握之買賣契約完整內容核實申報登錄，並可利用備註欄將相關資訊未盡事項核實註明。 如申報義務人僅依據買賣契約之部分辦理實價登錄，即有申報不實之虞。 ，若公務員對於登載事項具實質審查義務，也就是對於特定人所提供的資料公務員還必須進一步查證就不會構成使公務員登載不實罪。 再者，實價登錄的造假很可能會影響到市場交易的價格也符合「足以生損害於公眾」之要件。 實價登錄2.0修法後，房屋交易的門牌、地號將完全揭露；預售屋也將全面納管，包括「委託代銷」及「建商自售」部分都要實價登錄；且簽約後30日內就要完成申報；修法並賦予中央及地方主管機關「查覈權」。
實價登錄不實: 網怒「被實價登錄騙」想獲賠償 律師：不實交易舉證難
實價登錄新制在7月1日正式上路，「資訊不實」、「價格不實」、「延遲申報」都將會被罰錢，特別是在過去，時常有買家為了增加貸款，將交易價格灌水，新制上路後，申報價格不實，除了罰3～15萬元，如果是涉及偽造文書，使公務員登載不實，還會觸及刑責。 劉韋德律師進一步指出，雖然依據修正後的平均地權條例第81-2條的第3項規定，違反申報登錄價格以外之資訊不實者，主管機關會先給予限期改正機會。 雖然新制已同步修正簡化申報書格式及應申報的價格資訊，但部分欄位內容對於沒有經常從事房地產買賣的民眾，可能還是不易理解，如果不慎填寫錯誤，就可能面臨裁罰風險。 地政局說，不動產權利人（買方）、買賣仲介、地政士都可以申報，市府會依照申報數量的5％，行文地政士事務所提供交易的資料以供抽查稽覈，並依一般交易的行情，研判申報交易的價格是否明顯偏高或偏低，同時也會親自到地政士事務所稽查，請地政士出具買賣真正價格的「私契」比對。
實價登錄不實: 新聞雲APP週週躺著抽
(白話說：你拿什麼資料給公務員，公務員只能依照你給的資料登載於公文書，且資料內容不實)。 熟悉不動產買賣爭議案件的劉韋德律師表示，希望主管機關對於實價登錄的「申報不實」的定義，能予以適度調整或補充說明，免得民眾要額外多花一筆代辦費，跟現行差異不大，良法美意變成一場空。 地政局統計，目前常見的申報缺失，有區分所有建物漏未申報共有部分、共有部分移轉權利範圍申報錯誤、返還登記或親友交易等無交易價格案件、誤以公告土地現值申報交易總價、預售屋權利預約單(紅單)交易價格申報錯誤，以及地政士逕以建設公司單方面資訊申報等情形。 今年有法院判決案例，買賣雙方因實價登錄蓄意高報交易價金，以取得高額貸款，並藉機哄擡價格，被檢察官依刑法第214條，意圖使公務員登載不實罪提起公訴，並經法院判刑確定，而負責申報登錄的地政士則另涉偽造文書罪。 除了一般的買賣雙方，內政部特別提醒，7月1日之後建商賣屋也負有登錄之責，需與購屋者共同在申請買賣移轉登記時申報登錄，如果申報書「交易總價」、「車位個數」及「車位總價」等3項價格資訊申報不實，也將直接處3萬元至15萬元罰鍰。
實價登錄不實: 內湖突現多筆賠售交易 最高賠售745萬出場 專家曝原因
網友在臉書社團表示，去年購買新竹預售屋，並參考同樓層實價登錄是每坪52萬元，但今年交屋後，發現該戶根本沒來住，上網一查還發現該戶以每坪36萬元價格刊售。 許多民眾可能都還是一知半解，甚至被建商或代銷話術誤導，將不屬於公設的地方也當成公設。 業者認為，想歸屬設施是不是公設，最簡單分辨的方法就是「有沒有頂蓋」。 臺北市某停車位新臺幣200萬元交易，卻申報18萬元，地政士因此被處罰3萬元。
又被告2 人行為後上開實價登錄之法律有所變更，惟不涉犯罪構成要件之變更而有擴張或限縮，或法定刑度之變更，非屬刑法第2 條所指之法律有變更，自不生新舊法比較之問題。 爰以行為人責任為基礎，審酌近年來房價逐年高漲，政府制定房地產交易實價登錄規定，其主要目的是為了提供房地產交易價格資訊給民眾，有助於平衡資訊不對稱的情況，並實現居住正義。 被告2 人明知實際成交價格，卻簽署不實價格之買賣契約，使不知情之地政士將此資訊申報登載於內政部不動產交易實價登錄查詢服務網，不但足生損害於地政機關對於土地交易管理之正確性，並損及上開實價登錄之制度目的，被告2 人所為均值非難。 復衡以被告徐姓買方犯後不但否認犯行，甚而將責任全推給地政士及告訴人，犯後態度難認良好；被告林姓賣方願意承認犯罪，犯後態度良好。
地政機關辦理不動產買賣成交案件交易資訊申報登錄，僅須形式上審核申報人之身分無誤後即應予受理，對於申報人申報之不動產買賣成交案件交易資訊是否真正，並無實質審查權，若人民申報不實，即構成刑法第214條之使公務員登載不實罪。 有見解認為，主管機關對於為實價登錄之價格、資訊有實施業務檢查，並查詢或取閱成交案件有關文書之責任，且於認定申報不實時得以限期改正，並按次處罰，故主管機關具有實質審查及判斷真偽之義務，已甚明確，並非一經權利人（或地政士、經紀業者）申報即生效力。 是以，若當事人明知其不動產購買價格為500萬元，卻申報買賣價格為1000萬元，其申報之不動產買賣成交案件交易資訊實質上並非真正，仍以該不實之事項向地政機關申報，使地政機關承辦之公務員登載於職務上所掌之公文書內，即與刑法第214條之犯罪構成要件相當。 應申報之價格資訊部分，即應按辦理登記所依據之原因行為（買賣契約）內雙方合意之價格核實申報登錄。
實價登錄不實: 實價登錄不實 內政部：最高罰100萬元
劉韋德律師指出，實價登錄3大修正重點中，對民眾而言，應該以申報義務人主體改變這個部分，可能是最需要去適應改變的。 地政局說，不動產權利人（買方）、買賣仲介、地政士都可以申報，市府會依照申報數量的5%抽查稽覈，並依一般交易行情，研判是否申報交易價格明顯偏高、偏低，也會親自到事務所稽查，請地政士出具買賣真正價格的「私契」比對。 地政局查出，同一天其他案件，同一地政士對其他交易案件是依照不動產買賣雙方當事人所訂定書面買賣契約（俗稱私契）實價申報。 地政官員受訪表示，這筆臺北市的車位交易，遭查出申報價格與實際交易差距182萬元，相當懸殊，這是新北市首件登錄不實遭裁罰案。 但地政局查出同1天的其他案件，同1地政士對其他交易的案件，是依照不動產買賣雙方當事人所訂定書面的買賣契約（俗稱私契），實價申報。
新制實價登錄即將在7月1日上路，此次修法3大重點包括「申報義務人改為買賣雙方」、「申報登錄提前至買賣移轉登記時一併辦理」及「依申報不實情節予以輕重不同裁罰」。 當交易申報的成交價格有誤，直接向雙方開罰3~15萬元，如果有隱匿頂樓加蓋、增建等價格以外資訊，則開罰6,000元至3萬元。 實價登錄不實2025 本案買賣雙方以1,600百萬元為實際交易價格，但要求地政士以3,200萬元作為實價登錄，構成使公務員登載不實罪，審案的法官認為，實價登錄公務員僅有形式審查的義務，實價登錄一般在操作上都是一般公眾或特定人提供資料，公務員即應依其提供的資料登錄，因此認定買賣雙方構成使公務員登載不實罪。
實價登錄不實: 惡房客退租遺棄「2貓1狗1雞」 房東暖心收編貓狗…卻把雞燉了
買房對不少人來說是一生志願，因此格外慎重，不只再三考慮，還會尋求專業人士的多方意見。 此外，向銀行申請貸款時銀行都會進行「鑑價」的動作，若貸款金額遠超過銀行鑑價的金額，也會令銀行產生質疑而通報，還沒交易就會先曝光。 住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，由於實價並未有強制查覈的制度，這類登錄不實確實時有所聞，不過鬧到上法院的案子應是首例。