小白購買1戶房地產總價1000萬元，持有4年後轉售賣了1455萬元，其中另支付仲介及代書費用約45萬元，而持有期間計算土地增值稅的土地漲價總數額約10萬元。 小白出售房地產的課稅所得為400萬元（成交價額1455萬－購入價1000萬元－仲介及代書費用45萬元－土地漲價總數額10萬元），再乘上持有4年35%稅率，需繳交140萬的房地合一稅。 舉例來說，王小姐有一戶 1000 萬元之房地產，於 2021 年 7 月 2日出售，賣出價格為 1460 萬元，扣除仲介及代書費用 45 萬、土地漲價總數額 15 萬(該土地漲價總額為依據交易當年公告現值-前次移轉現值)。
全臺灣第一家、35年歷史最久、最詳細的預售屋及新成屋建案資料庫，客觀、公正、不仲介買賣，最新房市新聞及市場分析，購屋族找房非看不可；建築業必讀研究分析，最多人討論、最多人瀏覽、最多人引用。 房地合一稅申報 民眾換屋只要符合自住目的，無論先買後賣，或是先賣後買，房地合一稅可申請重購退稅，但要符合以下四項條件，否則會被追回退稅。 您的瀏覽器不支援JavaScript功能，若網頁功能無法正常使用時，請開啟瀏覽器JavaScript狀態。
房地合一稅申報: 公告地價調漲 全國地價稅開徵稅額成長4%
您的瀏覽器不支援或未開啟JavaScript功能，將無法正常使用本系統，請開啟瀏覽器JavaScript功能，以利系統順利執行。 2022年地價稅繳納期限至11月30日截止，新北市政府稅捐稽徵處籲請民眾如期繳納，以免逾期繳納需加徵滯納金。 房地合一稅申報 房地合一稅申報 每年的年底，就是善用父母親的贈與稅免稅額，將不動產登記給子女的好時機，也為地政士業者帶來不小的商機。
- 因此其持有期間（2016年6月1日至2022年10月30日）為超過5年未逾10年，應適用稅率20％計算應納稅額，其課稅所得額為273萬3千元，應納稅額為54萬6千6百元。
- 若持有時間為 1 年半，依法在 2 年內稅率為 45%，應繳納 180 萬；若持有時間在 3 年，依法在 2~5 年內稅率為 35%，應繳納 140 萬元。
- MyGonews買購房地產新聞網是專業不動產、房地產網路新聞傳媒，編制專業採訪、編輯團隊，每日提供全臺及海外最新房產訊息、系列報導 等，將房地產新聞、房地產投資、房市行情、預售屋、新成屋、中古屋，快速傳遞給全球華人。
- 也就是說，只要是在 110 年 7 月後個人交易符合房地合一稅 2.0 的預售屋和坐落基地、符合一定條件的股份及出資額，無論是虧損或所得，皆應在交易日起 30 天內完成申報，而非等到 5 月才申報至個人綜合所得額中。
- 四、婚前受贈房地，因受贈取得時與贈與人無婚姻關係，誤以贈與人購得價款列報取得成本：個人取得配偶贈與之房屋、土地，出售時得以配偶間第1次相互贈與前配偶原始取得該房屋、土地之取得成本為成本 ，據以計算交易所得或損失，惟如受贈時無婚姻關係，尚無前揭規定之適用。
- 2年內重購新自住房地者，可於重購新自住房地完成移轉登記之次日起算5年內，申請按重購新房地價額佔出售舊房地價額之比率，退還出售舊房地時所繳納之所得稅，且無論是「先售後購」，或是「先購後售」皆適用。
- 房地合一稅屬交易稅，2016年後取得的房地，扣除相關成本及費用後，轉售後有獲利就會被課徵。
基隆市稅務局為鼓勵民眾如期繳納地價稅，舉辦「早繳稅早安心~抽好康」活動，納稅義… 財政部高雄國稅局表示，依《遺產及贈與稅法》第5條第6款規定，二親等以內的財產買賣，視為贈與，依法應課徵贈與稅，但如果可以提出證據證明有支付價款的事實，且該已支付的價款並不是向出賣人借貸或出賣人提供擔保向他人借得，便不在贈與稅的課徵範圍內。 您使用的是已經不支援的過時作業系統，將無法瀏覽本網站，請更新您使用的作業系統以確保瀏覽的流暢與安全。 ：從原先持有1年內出售課45%，延長至2年內，並將持有逾1年、未滿2年課35%規定，拉長為持有2~5年。 房地合一稅是所得稅的一種，整合土地以及建物 (故稱房地合一)，只要處分不動產獲利達一定金額以上，就必須課徵房地合一稅。
房地合一稅申報: 相關
安永表示，根據政府規範房地合一稅 2.0 之適用稅率，須留意有例外情形，例如因財政部公告的非自願性因素交易而持有期間在 5 年以下之房地等，適用稅率為 20%。 舉例，預售屋持有期間 (興建期間) 如果是 2 年，興建完成後若繼續持有成屋 1 年纔出售，出售時應以成屋持有期間 (即 1 年) 決定適用稅率 45%，無法計入預售屋持有期間，誤以 3 年作為持有期間決定適用稅率，避免申報錯誤。 也就是說，只要是在 110 年 7 月後個人交易符合房地合一稅 2.0 的預售屋和坐落基地、符合一定條件的股份及出資額，無論是虧損或所得，皆應在交易日起 30 天內完成申報，而非等到 5 月才申報至個人綜合所得額中。 房地合一稅 2.0 去 年 7 月上路，已將預售屋交易納入課稅範圍，也就是只要是去年 7 月後個人交易符合相關規定，不論是虧損或所得，都要在交易日起 30 天內完成申報，而非等到 5 月才申報至個人綜合所得額中，要留意萬一超過 30 天還沒申報者，應該及早更正補報避免受罰。 根據上文，不動產交易在不提列費用單據的前提下，「費用」有免稅額3%(上限為30萬)，導致部分買家認為交易所得低於30萬就不用申報。 個人及營利事業105 年1 月1 房地合一稅申報2025 日以後取得之房地，於110 年6 月30 日以前交易者，適用房地合一稅1.0 規定課稅； 於110 年7 月1 日以後交易者，適用房地合一稅 2.0 規定課稅。
財政部南區國稅局表示，被繼承人死亡前5年內，繼承之財產可列為不計入遺產總額，是指該項財產在被繼承人死亡前5年內，繼承前次被繼承人之財產已申報繳納遺產稅者為限。 財政部推出「地稅小幫手」智能客服，整合全國各地方稅捐稽徵機關稅務資訊，提供全年24小時不間斷的地方稅諮詢服務。 為保障自住需求並減輕民眾換購自住房地租稅負擔，民眾出售自住房地繳納的房地合一稅，符合重購租稅優惠條件者，可申請退還或扣抵。
房地合一稅申報: 投資客裝潢屋及費用是多少？投資客老屋翻新如何做到的？
該局說明，依所得稅法第24條之5第1項規定，營利事業出售適用房地合一稅2.0土地，其交易所得之計算，應以收入減除相關成本、費用或損失後之餘額，再行減除土地漲價總數額。 復依同法條第2項規定，得自該所得減除之土地漲價總數額，應以依土地稅法第30條第1項規定公告土地現值計算之土地漲價總數額為限，而當次交易所繳納之土地增值稅，除屬超過前述得減除之土地漲價總數額上限部分所繳納之土地增值稅額外，不得列為成本費用。 二、「未」支付價款，且經國稅局核認屬「贈與」行為：雖以「買賣」方式辦理移轉所有權登記，但經國稅局認定為贈與房地，贈與人可免辦理個人房地合一稅申報。 受贈人將來出售該房地，其取得成本以受贈時的房屋評定現值及公告土地現值，按政府發布的消費者物價指數調整後的價值認定。 三、購入農地出售時未作農業使用，將前手持有期間之土地漲價總數額列報減除：個人申報房屋、土地交易所得稅時，可列報減除當次交易依土地稅法第30條第1項規定公告土地現值計算之土地漲價總數額，係指個人持有期間之土地漲價總數額，前手持有期間之土地漲價總數額不得列入。
房地合一稅申報: 繼承房地贈配偶後再出售 小心「這個稅」上門
「租售報導雜誌社」創社於1985年，並於同年發行「租售報導」月刊，也就是目前「住展」月刊的前身；租售報導雜誌社創立34年來，秉持著「正確詳實、力求完美」的精神，長期提供第一手市場調查的預售、新成屋消息給購屋者。 用心經營，正確詳實的報導，加上北臺灣每個建案，均由市場研究員多次現場訪問的用心；令住展雜誌成為目前臺灣房地產業中，預售、新成屋市場的分析權威，雜誌訂戶涵蓋各大房仲、代銷、建設業者；每月發表的住展風向球，除了各大媒體爭相報導外，也是房地產業者，觀察房市走勢的重要指標。 房地合一稅申報 【財訊快報／記者巫彩蓮報導】興農江蘇南通洋口廠將出售給南通施壯化工，業外包袱減輕，農藥原體仍由大肚廠供應，或是外購來支應，不受該廠出售的影響，中國大陸內銷仍以原有上海廠供應為主。
房地合一稅申報: 個人租金債權讓與第三人「注意這件事」
甲在2019年10月1日將A房地贈與其配偶乙，後來乙於2022年10月30日以總價400萬元將A房地出售。 房地合一稅申報2025 至於課稅所得額的計算，則以成交價額減除配偶繼承時的房屋評定現值及公告土地現值，按消費者物價指數調整後的價值，與因取得、改良及移轉而支付費用後的餘額為所得額。 臺北國稅局說明，個人出售的房地如果是來自配偶的贈與，而配偶又是繼承取得該房地者，依房地合一稅制申報納稅時，應以配偶原始取得該房地日（即繼承開始日）為其取得日；又因配偶取得原因為繼承，持有期間須將被繼承人的持有期間合併計算，再據以決定適用稅率。 房地合一稅申報 該局呼籲，營利事業倘有適用房地合一稅2.0之土地交易，應留意相關法令規定，以正確計算土地交易所得申報納稅，維護自身權益。
房地合一稅申報: 線上申辦
與舊制不同處在於，修法後的「房地合一稅 2.0」提高對短期買賣房屋者之稅率，以維護居住正義，避免房屋淪為商品移轉。 凡持有房產 2 年內出售房產者，需課以 45%稅率；持有房產 2 年至未逾 5 年者，課以 35 %稅率；持有房產 5 年以上未逾 10 年者，課以 20% 稅率；持有房產超過 10 年以上者，則不受影響。 房地合一稅屬交易稅，2016年後取得的房地，扣除相關成本及費用後，轉售後有獲利就會被課徵。 持有2年以內課稅45%、超過2年未逾5年課稅35%、超過5年未逾10年課稅20%、超過10年課稅15%。 111年 12/08 本網站自111年12月16日(五)下午5點至12月18日(日)晚上12點，配合地方稅資料庫轉檔作業，屆時「線上申辦」、「線上查調」、「電子稅務文件」暫停受理地方稅案件，如急需相關文件，請先行線上或臨櫃辦理，不便之處敬請見諒。
房地合一稅申報: 出租房屋收回自用 屋主早做這件事 房屋稅省更多
在新制房地合一課稅標準中的「土地漲價總數額」，需扣除「減除上限」，意思是「土地漲價總數額」必須依據「交易當年度公告之土地現值」扣除「前次買房的移轉現值」，而不依據售屋者申報之移轉現值，扣除前次買房移轉現值，以防杜透過高報土地現值的方式，賺取賣屋時土地增值稅與房地合一稅的價差。 新制「房地合一稅2.0」自 2021 年 7 月 1 日上線，凡售出 105 年 1 月 1 日起取得之房屋，符合《所得稅法》修法「房地合一稅」，須按持有房產時間課以指定稅率；若出售時間在 2021 年 7 月 1 日後，則配合新制「房地合一稅 2.0」，繳納相關稅額。 這次修法將預售屋、達一定持股或出資臺灣境內房產納入範圍，以減緩房價居高不下。 另外，若符合相關自住房屋、土地規定，房地合一稅 2.0 交易所得減除土地漲價總額後，所得在 400 萬元以內免稅，超過 400 萬元部分可適用優惠稅率 10%。
房地合一稅申報: 網站導覽
安永聯合會計師事務所表示，房地合一稅 2.0 上路後，除原本大家熟知的房地等交易外，也新增預售屋和其坐落基地、符合一定條件的股份及出資額。 ➡ 房地合一稅2.0提高境內企業稅率：從原先企業出售房地課徵20%，改為適用「短期交易」重稅，持有逾5年以上出售，稅率才能回到20%。 財政部統計處副處長陳玉豐表示，房地相關主要稅收包括土地增值稅、契稅以及印花稅中的不動產稅，這三項稅收11月單月呈現衰退，且「連八黑」。 陳玉豐說明，主因是央行升息影響房地市場交易，再加上去年基期較高，因此土增稅、契稅及印花稅不動產部分稅收都持續衰退。 房市潮水退，可從相關稅收看出，財政部今（9）日公佈11月全國賦稅狀況指出，土增稅、契稅及印花稅不動產部分等，三項房市相關稅收均持續呈現衰退狀況，不過個人房地合一稅11月入帳31.2億元，年增9.8%，是房市稅收唯一正成長的稅目。 房地合一稅申報2025 111年 12/09 地價稅「早繳稅早安心~抽好康」第5次抽獎中獎名單出爐囉！
若配偶當初取得房屋取得時間在 105 年 1 月 1 日後，則比照新制，依據房屋持有時間、稅率繳納。 實際上，房地合一稅是《所得稅法》的部分修正條文，在此條文通過之前，土地價值並不列在所得稅課稅範圍，僅房屋價值需繳所得稅。 自 105 年 1 月 1 日起制定「房地合一稅」，若期間進行買賣交易，須合併房屋、土地價值。 財政部臺北國稅局表示，個人以不動產向他人抵押貸款，嗣後依借貸契約給付之利息，屬於債權人之利息所得，因債務人為個人，無須辦理扣繳憑單申報，該利息所得非屬稽徵機關提供查詢之所得資料範圍，無法於國稅局查詢或下載。 在此特別提醒，該稅捐制度不因交易虧損而免除繳納義務，特別是因為繼承、自地自建、有買賣給付價金等交易，符合條件下仍須繳稅，請記得在報繳認定日起 30 日內申報，避免受罰。
因甲是在2018年8月1日繼承取得A房地，並於2019年10月1日贈與配偶乙，於申報房地合一稅時，必須將甲之父親（即被繼承人）的持有期間合併計算入持有期間。 房地合一稅申報2025 計算式：出售收入2,000萬元－取得成本1,000萬元－可列為費用之土地增值稅40萬元－得減除之土地漲價總數額上限400萬元＝560萬元。 【配偶贈與房屋依據贈與者取得房屋日而定】若個人以獲贈方式取得配偶贈與之房屋，則課稅方式依據配偶取得該房屋、土地的取得日而定，進而課以舊制或新制之稅額。
房地合一稅申報: 相關連結
因此其持有期間（2016年6月1日至2022年10月30日）為超過5年未逾10年，應適用稅率20％計算應納稅額，其課稅所得額為273萬3千元，應納稅額為54萬6千6百元。 其中的差異在於「成本」的認定，且民國105年1月1日前的不動產適用舊制，但也得以選擇房地合一稅新制，建議繼承或贈與的不動產在處分前，務必諮詢代書或國稅局。 房地合一稅2.0上路後，預售屋自簽約日起，2年內換約也要課徵45%房地合一稅，而且持有期間不能跟成屋合併計算，預售階段到成屋，持有期間將歸零計算。 實務上，預售屋若在成屋前轉賣，因有2~4年的施工期，大多將被扣35%以上重稅，待成屋後，將重新計算持有期，需再滿5年才能降到20%稅率，意味買預售屋等到成屋，大約7~9年纔能有較大的獲利空間。 但目前實施的新制規定，假如買方已支付價金的150萬元，加上利潤30萬元，計算總成本180萬，再乘上3%，最後僅有5.4萬的免稅額度，獲利30萬扣除5.4萬，最後乘上45%，最後需繳納約11萬的房地合一稅，大幅壓縮預售換約的獲利空間。 房地合一稅2.0重大變革是納入預售屋交易，預售階段到成屋，持有期間將歸零計算。
晶圓代工龍頭臺積電位在亞利桑那州鳳凰城的新廠已經正式移機，另還證實追加1座3奈米晶圓廠，投資金額從120億美元加碼到400億美元（摺合新臺幣約1.2兆）。 臺積電亞利桑那設廠也帶動周邊經濟及房市發展，臺灣員工和家屬等陸續進駐漸漸形成「臺積村」，有網友發文詢問，在臺積村旁開什麼店最賺錢，不少網友狂推「賣家鄉味」和「健康相關產業」能夠發大財。 未提示費用證明文件，按成交價的3%計算並設定上限為30萬 再次說明，前段提到的「費用」免稅額3%且上限為30萬是有前提的，就是不提列費用單據。 在原屋主的利潤不便的前提下，買家要付的價差會多將近一倍，因為45%要分給國庫。
財政部北區國稅局表示：父母將財產移轉給子女，贈與稅免稅額是以「贈與人」為計算基準，當年度累計贈與金額超過免稅額時，應依遺產及贈與稅法第24條規定辦理贈與稅申報。 房地合一稅申報 財政部賦稅署表示，2022年地價稅已於11月1日開徵，繳納期間將於同月30日(星期三)截止，該署提醒納稅義務人儘早繳納，如繳款書遺失或尚未收到者，請即向土地坐落之地方稅稽徵機關申請補發。 非都市土地依法編定為交通用地，如作農路使用，屬政府闢設供公眾通行使用者，移轉時取得道路主管機關核發「非都市土地供公共設施使用」證明書，可申請免徵土地增值稅。