如果是買房時的抵押借款，每月須攤還本金及利息，假設借款金額為2,000萬元、貸款20年，每月要付的房貸約10萬元。 而家人是否有足夠的現金流可以如期償還房貸，自然成為一件相當重要的事。 當有人突然離世，家人在處理後事的同時，若還要處理房貸，可能分身乏術、心力交瘁。 為了避免這個情況，首先要檢視自己資產配置的情況，如現金、銀行存款、股票、基金、黃金等動產、不動產，當然還有保單。 小鬼生前買下價值四千多萬元的北投區豪宅，不料2年不到就不幸驟逝。
那我在出售因繼承或受贈取得的不動產時，該如何避免被課高額稅負？ 相較於房地合一稅1.0版，2.0版另將營利事業納入比照個人持有期間課徵差別稅率。 原先對於營利事業出售不動產，係依營利事業所得稅單一稅率20％課徵，然而有不少個人因此利用設立營利事業出售短期持有不動產，藉以規避適用較高稅率的規定。
房地合一稅2.0版: 交易2016年1月1日以後取得的預售屋及其坐落基地
因為根據2021年7月實施的「房地合一稅2.0」，規定一般自然人買進預售屋之後，若出售，持有2年內，適用45%稅率；持有2年至5年，適用35%稅率。 房地合一稅2.0版 〔記者巫其倫／臺北報導〕政府祭出打炒房措施，行政院通過「所得稅法」修正草案，延長「房地合一稅」短期持有定義，持有2年內出售課徵45%，持有2至5年課徵35%；至於適用範圍方面，將回溯至2016年起取得房地，但生效日將由行政院視房市變化訂之。 財政部日前推出「房地合一稅2.0版」，延長短期持有的定義，持有2年內出售課徵45%，持有2至5年課徵35%；此外，境內法人售屋最高稅率由20%提高為45%，且預售屋、特定股權交易也納入課稅。
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- 個人以自有土地與營利事業合作興建房屋，自土地取得之日起算五年內完成並銷售者，稅率為20％。
- 王俊傑認為不致太明顯，不過海悅所有案場都已明確告知客戶房市新政策，且多戶購屋族比例少之又少，因此影響程度還好。
- 〔記者巫其倫／臺北報導〕財政部推出「房地合一稅2.0版」修法，並將訂日出條款，外傳將回溯至2016年適用，財政部長蘇建榮今在立法院財政委員會上表示，現階段不便公佈，但已有幾個方案，最終將由行政院訂定。
貸鼠先生希望能建立一個安全、值得信任的平臺，讓民眾可以在這裡找到最好的金融方案，用資金繼續實現夢想的藍圖。 貸鼠先生聯手多間銀行提供優惠金融方案，不僅運用 Gogolook 防詐資料庫與 AI 技術，更符合金管會開放銀行 政策中資安認證與資料傳輸規範。 貸鼠先生為每一位民眾創造便捷、安全、高效的金融服務體驗，以實踐普惠金融的價值。 國際中心／林孟蓉報導很多小朋友愛玩電動，不過如果玩到廢寢忘食可就不好了。 房地合一稅2.0版2025 遊戲商Epic Games開發的線上遊戲《要塞英雄》（Fortnite）2017年7月上市，有3種遊戲模式，包括合作射擊生存遊戲、大逃殺以及沙盒遊戲，受到不少玩家喜愛，全球累積超過3.5億名玩家。 不過，加拿大有3對父母不滿孩子玩這款遊戲玩到日夜顛倒，還有名兒童2年內打了7700多個小時（約320天），因此決定對遊戲商發起聯合訴訟，法院也接受這起訟狀。
房地合一稅2.0版: 房地合一稅2.0版 回溯至2016年起取得案件適用
此外，房地合一稅的性質屬交易稅，有出售房地才須進行申報，有獲利得進一步繳稅，只要於2016年後取得之房地，出售時均得適用本稅制規定。 雖然不動產相關稅務法令並無進行配套修正，但現行法令中多項稅務優惠的條件，涉及子女成年與否，因此成年年齡下修，對於房屋稅、地價稅、土地增值稅及房地合一稅的租稅優惠適用上，仍有實質影響。 行政院祭出房地合一稅2.0版修法，延長「房地合一稅」短期持有定義，個人與法人持有2年內賣房稅率為45％、持有3至5年為35％、持有6至10年為20％、持有10年以上為15％。 〔記者巫其倫／臺北報導〕政府祭「打炒房」措施，行政院明將召開院會，預計通過房地合一稅修法。 財政部長蘇建榮今天受訪表示，財政部研議延長短期持有的定義，持有2年內賣房，稅率將為45%，持有2年以上至5年內，稅率則為35%，持有6至10年出售稅率為20%，持有10年以上出售稅率為15%，且也將設「日出條款」。
- 假設你手中有鴻海的股票，對你來說這就是有價資產，但如果你是郭臺銘，這些股票就屬於私有事業。
- 王先生的兒子之後出售房地時，取得成本以受贈時的房屋評定現值及公告土地現值（400萬元）按政府發布的消費者物價指數調整後的價值認定，不可以用合約價1,000萬元申報成本。
- 國發會主委龔明鑫強調，這是加重炒房成本，且不會殃及無辜，因此現階段優先推動。
- 2020年，因為大量熱錢湧進預售屋市場，引發交投活絡，並拉高新建案價格，從而帶動房價上揚，因此，政府從實價登錄到房地合一都針對預售屋進行改革，未來買方可獲得更透明且即時的價格資訊；另方面，稅負提高、成本墊高，投機炒作的空間大幅縮小。
他呼籲政府應好好提供社會住宅或增加新供給，讓更多買不起房的人有屋可住。 房地合一稅2.0版 二、「未」支付價款，且經國稅局核認屬「贈與」行為：雖以「買賣」方式辦理移轉所有權登記，但經國稅局認定為贈與房地，贈與人可免辦理個人房地合一稅申報。 受贈人將來出售該房地，其取得成本以受贈時的房屋評定現值及公告土地現值，按政府發布的消費者物價指數調整後的價值認定。 1.為防止利用土地增值稅與房地合一稅稅率差異來避稅，修法增訂可減除的土地漲價總數額上限，以交易當年度公告土地現值扣除前次移轉現值之差額為限，超過限額的部分將不得於土地漲價總數額項下減除，但得以費用列支。
房地合一稅2.0版: 營利事業出售房地合一稅2.0土地「注意這件事」
蘇建榮則舉美、韓經驗為例表示，囤房稅最後都反映在房租上，尤其韓國推出20餘次打房措施，房價未跌、房租卻一直漲，這樣對剛畢業年輕人不太公平。 在未進一步簽訂權利讓渡契約的狀況下，賣方等於是用當初買進的價格申報房地合一稅，帳面上看起來零獲利，所以房地合一稅稅額自然就為零，但很明顯地，賣方有逃漏稅的問題。 房地合一稅2.0版 民眾如想節稅，可使用匯票、本票或支票方式支付租金，並在租賃契約書上載明票據名稱及號碼，就可以免繳納印花稅。 2022年地價稅繳納期限至11月30日截止，新北市政府稅捐稽徵處籲請民眾如期繳納，以免逾期繳納需加徵滯納金。
房地合一稅2.0版: 土地漲價總數額增設減除上限及調降推計費用率
近兩年全國房價大漲，房屋短期交易活絡，即便2021年7月1日房地合一2.0上路，卻仍難阻炒房歪風。 學者認為，新冠疫情後全球大撒幣，造成無限的資金追逐有限的資產，即便政府祭出「重稅」，卻在房價狂飆之下，仍能吸引投資客炒作，但預料這樣的狀況即將被終結。 政府的優惠稅率規定與時間長短有關，時間愈長，對購屋人愈不利；而房地合一2.0對有關短期的認定是由一年延長為二年，二年內交易所得課徵45％稅率；超過二年、未逾五年稅率35％。 舉例來說：甲公司於2020年1月1日以1000萬元購入國內未上市櫃A公司100％之股權，其公司資產僅有不動產。 房地合一稅2.0版 甲公司於2021年12月1日將A公司的股權以2000萬元出售予乙公司，此類股權交易則視為不動產交易，其所得1000萬元則適用房地合一稅2.0，因股權持有期間未滿2年，因此按45％課徵所得稅。 反觀房地合一稅2.0啟動後六都的買賣移轉棟數，雖然跟啟動前一年相比都減少，卻仍居高水位，甚至皆高過於舊制最後一年，高雄市在2.0上路後一年僅比前一年少46棟，維持在4萬3千棟，臺北市連兩次新制上路交易量都深跌，不過2.0啟用後也有3萬棟水平。
房地合一稅2.0版: 房屋15日前變更使用 當月即可適用新稅率
財政部統計處副處長陳玉豐表示，房地相關主要稅收包括土地增值稅、契稅以及印花稅中的不動產稅，這三項稅收11月單月呈現衰退，且「連八黑」。 陳玉豐說明，主因是央行升息影響房地市場交易，再加上去年基期較高，因此土增稅、契稅及印花稅不動產部分稅收都持續衰退。 另《住展雜誌》認為，房地合一2.0或許會抑制短期房屋交易，卻仍沒有化解多屋族囤積居奇、房價居高不下的現實。 由於土地、不動產持有稅實質稅率一直長期偏低，光是房地合一稅修法，不但無法改善高房價問題，甚至可能適得其反。 再者，就算閉鎖期拉長到五年，一樣聊備一格，以合宜宅為例，其閉鎖期就是五年，但結果還是出現許多獲利了結的轉手案例。 王先生的兒子之後出售房地時，取得成本以受贈時的房屋評定現值及公告土地現值（400萬元）按政府發布的消費者物價指數調整後的價值認定，不可以用合約價1,000萬元申報成本。
房地合一稅2.0版: 房地合一2.0失效？稅收曝「炒房歪風」 張金鶚揭「這3點」能阻殺投資客
高雄國稅局特別提醒，二親等以內親屬間以「買賣」方式移轉房地，涉及贈與稅與個人房地合一稅申報，納稅義務人如有短報、漏報情形，在未經檢舉、未經稽徵機關或財政部指定的調查人員進行調查前，自動補報並補繳稅款，可免予處罰。 財政部高雄國稅局表示，依《遺產及贈與稅法》第5條第6款規定，二親等以內的財產買賣，視為贈與，依法應課徵贈與稅，但如果可以提出證據證明有支付價款的事實，且該已支付的價款並不是向出賣人借貸或出賣人提供擔保向他人借得，便不在贈與稅的課徵範圍內。 鄭文在表示，若未依規定申報房地合一稅繳納稅款，除了補繳稅額之外，更要承擔另外的罰則。 據《所得稅法》第108條之2規定，若個人未依限辦理申報，可處3,000元以上至3萬元以下罰鍰；有漏報或短報情事，則可處漏稅額2倍以下之罰鍰；未依規定申報，除覈定補徵應納稅額外，可按補徵稅額處3倍以下之罰鍰。
房地合一稅2.0版: 適用範圍
而房地合一1.0與房地合一2.0的主要差別在於對優惠稅率的短期定義重新規範、提高境內法人的稅率、預售屋納入課徵對象，以及防止逃避稅漏洞等，同時新增規定，包括預售屋與股權交易，藉以防堵假借公司股權移轉之名，行房地交易之實的避稅行為。 為了避免無辜之人受到高稅賦的傷害，並設有多項例外條款，可以不須配合新制實行。 另外，房地合一2.0對後市的影響包括對國家稅賦收入、對房市變動，以及忽視業者觀點的影響，若政府對長期囤地問題無法提出有效對策，則房價仍是易漲難跌的走勢。 在房市多頭而政府緊盯房市政策的推動與執行之際，購屋人或投資者都必須注意政府的房市政策是不可忽視的重要因素。 該局說明，依所得稅法第24條之5第1項規定，營利事業出售適用房地合一稅2.0土地，其交易所得之計算，應以收入減除相關成本、費用或損失後之餘額，再行減除土地漲價總數額。
房地合一稅2.0版: 房地合一2.0 出售繼承房屋要繳45％稅金! 房產傳承該如何做？
房地合一稅2.0版上路屆滿一年，房仲業者比較1.0版跟2.0版實施前後差異，觀察六都移轉棟數變化，發現稅制加重對房市壓抑效果不大，還不如央行降息效應來得大。 假設售出金額為 NT$ 2,000萬，則交易獲利金額為 房地合一稅2.0版2025 NT$ 1,000萬，大於 NT$ 400萬，因此得就超過部分（1,000萬 – 400萬＝600萬）課徵 10% 房地合一稅，也就代表貸鼠先生須繳交 NT$ 60萬的稅款。 【警政時報 江雁武/臺中報導】 地方公職人員選舉剛落幕，臺中市政府警察局對於治安維護工作仍不敢鬆懈，因應年關將 […] 原始新聞來源 連續破獲重大案件｜中市警展捍衛治安決心 警政時報.
房地合一稅2.0版: 相關連結
為防止企業以不同型態炒作不動產，將「特定股權交易」納入課稅範圍。 而所謂「特定股權交易」是指交易持有超過50％營利事業股權，且股權價值50％以上來自不動產；唯交易的股份屬上市、上櫃及興櫃公司股票者，則不適用。 房地合一稅是指將「房屋」及「土地」，以合併後的實際總價格（總價），扣除實際取得成本（當初購買的總價），如果還有獲利的部分，就要課徵這類的所得稅(簡單來說就是你賣掉房子或是土地時，如果有獲利，該獲利部分要課所得稅)。
房地合一稅2.0版: 相關新聞
陳俊宏強調，不動產交易的款項都是大數目，對稽查單位來說，查覈相對容易，即便買賣雙方私底下、未有任何證明文件地進行交易，都有可能被查得相關資訊。 因為預售屋要申報、成屋要登記，且依《稅捐稽徵法》規定，在買賣雙方交易之後將有長達7年的查覈期限，所以不論是買方還是賣方，都千萬不要以身試法，將自己置於風險之中。 財政部北區國稅局表示：父母將財產移轉給子女，贈與稅免稅額是以「贈與人」為計算基準，當年度累計贈與金額超過免稅額時，應依遺產及贈與稅法第24條規定辦理贈與稅申報。
修法後，延長個人短期交易房地適用高稅率之持有期間，持有房地期間在2年以內者，稅率為45％；持有房地期間超過2年未逾5年者，稅率為35％；持有房地期間超過5年者，並不影響（超過5年未逾10年課20％、持有超過10年課15％）。 沒有查到資料：根據當初取得的房屋評定現值、公告土地現值，依照政府提供的消費者物價指數進行調整，來取得成本。 營利事業也於修法後明定 4 種「非自願」樣態，包括土地遭越界而出售、欠稅遭強制執行、共有房地非自願交易、銀行依《銀行法》規定在 4 年內處分房地等，都可適用排除條款。
房地合一稅2.0版: 政府新聞
在2018年5月有一位黃先生購買了一間2500萬（土地價值800萬）的透天別墅打算來自住，但由於一些家庭因素在2021年3月以3500萬元(土地價值1200萬元)賣掉房產，那這位黃先生如果以新版(房地合一稅2.0)計算究竟要被課徵稅呢？ (買房時支付稅務費用包含代書費、契稅、印花稅共8萬元、仲介費用25萬元、房產修繕費用200萬元)。 進行不動產交易時，身為買方，卻不知道需要負擔什麼費用及稅費的您請看過來，還有簡易買屋稅費試算… 房地合一稅2.0版 房地合一稅2.0版2025 小美媽媽購買的房屋已自住超過6年，且無出租、供營業或執行業務使用，小美媽媽過世後由小美繼承該房屋，此時小美若賣出該房屋可以適用400萬元收益內免稅。 交易日起算前一年內任一日(係指110年7月1日以後)直接或間接持有國內外營利事業之股份(或出資額)過半數。
臺積電亞利桑那設廠也帶動周邊經濟及房市發展，臺灣員工和家屬等陸續進駐漸漸形成「臺積村」，有網友發文詢問，在臺積村旁開什麼店最賺錢，不少網友狂推「賣家鄉味」和「健康相關產業」能夠發大財。 Yahoo財經特派記者 房地合一稅2.0版 葉憶如：22年財經主流媒體資歷，從2000年Web1.0泡沫化到Meta元宇宙Web3.0，見證臺灣大小企業集團興衰史，歷經國際5次金融危機。 認為金融即生活，無所不在，再難的理財知識要淺白的說。 適用「自住房屋」優惠稅率的限制條件之一，為本人、配偶及未成年子女全國所有房屋合計3戶以內。
因此，新制設有多項排除條款，例如個人、企業若因財政部公告的「非自願因素」出售持有期間5年以內房地，或以自有土地與營利事業合作興建房屋，5年內出售，均可適用20%稅率。 至於「非自願因素」是指就個人訂有多種排除新法規範的情形，包括因調職或非自願離職賣屋、無力償債遭強制執行房地、需出售房地負擔醫藥費…等，後續財政部將針對企業、預售屋特性，訂定排除情形，並對外公告。 這次房地合一稅2.0版有四大重點，一、延長短期持有課重稅35％期間，由現行二年延長為五年，二年內交易所得課徵45％稅率、超過二年未逾五年稅率35％。 房地合一稅2.0版2025 二、境內法人納入課稅範圍，二年內出售稅率45％、超過二年未逾五年稅率35％、超過五年稅率20％；三、境外法人延長一年課重稅期間，二年內出售稅率45％、超過二年稅率35％；四、將「視為房地交易」納入適用，如預售屋、股權交易，以遏止「短買短賣」投機炒作。