但當中流程並不比買樓或租樓來得簡單，裏面仍然有不少竅門或者伏位。 如租盤有包含家電，如爐具、雪櫃及冷氣機等，宜在睇樓時試用電器，確保能正常運作，以免退租時有爭議。 如有發現損壞或需要維修的地方，應及時與房東或中介反映。 香港沒有沒有硬性規管免租期的法例，但一般住宅免租期為7至14天不等，租客可於免租期間搬入，不過業主也有權不給予任何免租期。 所以簽約前，可以跟業主商討何時起租、免租期的日間，如果是代理盤，則經代理與業主洽談。
- 雖然未必每位一手新樓的業主都會立即轉賣，但機會比舊樓為高。
- 另外，有穩定工作有機會被視為好租客，可以提升議價能力。
- 業主應以文字記載所有追租對話，譬如留低 WhatsApp 記錄，既是提醒對方，亦作租戶欠租證據。
- 另外，亦要在簽約時看清楚有沒有要求交吉時還原的條款。
- 簽署正式租約時，業主一般都會要求租客支付按金與上期，雖然法例沒有硬性規定金額，但金額通常會是「兩個月租金作按金，以及預先支付首個月租金」，即合共三個月的租金金額。
租樓當中涉及的程序及需留意的地方不少，尤其對於租樓新手而言，從睇樓到簽訂合約等細節，均涉及一定的知識和經驗，因此建議委託持牌的地產代理搵租盤。 睇租盤注意2025 持牌地產代理對於租賃交易具有一定知識，而且受地產代理監管局所規管，租客將會獲得更大保障。 租客可以喺簽約嘅時候準備定「兩按一上」，即兩個月租金為按金以及一個月租金作上期。 如經地產代理搵樓，業主同租客需要共同平均承擔一個月嘅租金作代理佣金，因此記得要額外準備多半個月租金啦。
睇租盤注意: 留意租約期
市面上可供大家租賃的樓盤主要可分為業主盤和代理盤，業主盤指業主自讓的樓盤，代理盤則指透過地產代理出租的樓盤。 選擇地產代理的優點是會有人全程協助處理租樓大小事項，但需要付代理佣金；而選擇業主盤則反之亦然，可以節省代理佣金，亦可直接與業主溝通，但租客需要自行處理繁複程序，比較不適合租樓新手。 睇租盤注意2025 住宅租盤一般租金已包差餉地租及管理費，部分更包水電煤費用。
加上代理會與客戶簽訂《地產代理協議》，大家都會掌握對方的真實資料，對自身保障也較大。 簽署正式租約前，要釐清管理費、差餉、水電媒、維修費用，由那一方承擔。 租金一般已包括差餉地租及管理費，部份會連水電媒費用，租約上要清楚註明業主與租客雙方的責任，以免日後爭拗。 普遍租樓合約會採用「一年生約，一年死約」的形式，如果租客在第一年退租，需要賠償按金；在第二年在有足夠通知期的情況下退租則可取回按金，實際情況需按照租約條款而定。 此外，與業主簽訂租約時，租客需要帶備身份證、足夠現金和工作證明文件如糧單、工作證或稅單等（如適用）；租約會有一式兩份，業主和租客必須雙雙在兩份租約上簽名，並且一方保留各一份正本租約。 以一般為期兩年的租約來計算，釐印費為年租或一年平均月租的0.5%，由業主租客各自支付一半，另需付租約複本及對應本每份港幣$5；亦可自行於稅務局網站打電子釐印。
睇租盤注意: 業主放租樓盤須知
如租客決意改動單位原來附有的傢電，或作出結構上的改動，如鑽牆、拆牆、拆門等，記謹要先與業主討論，決定交吉時是否需要換回原配，將單位還原，並在租約上備註，按金就更加保險。 租客要知道，打釐印是無須雙方同意的，你可依法為租約加蓋印花稅，但就要有心理準備，未必可追回業主本應付的釐印費部分。 如經千居平臺找代理盤，可向代理詢問業主會否願意訂立幾天或更長的免租期，方便提前搬屋。
不論租約是自行安排，還是由地產代理提供，租約一式兩份由業主及租客保管。 在簽訂租約後，必須於30天內到稅務局「打釐印」，交租金印花稅，印花稅率由租約長短而定，一般由0.25%至1%不等。 而租約印花稅普遍由業主與租客共同承擔攤分，以一般為期兩年的租約為例，釐印費用約為每月租金的5%，業主租客需各自支付一半。 很多租樓人士會忽略此步驟，而需要注意的是，若沒有打釐印，其租約不可作為法庭呈堂證供，若日後業主與租客有任何爭拗，則不受法律保障。
睇租盤注意: 租約打釐印 方有法律效力
租客可能由欠租一天，演變成一週、一個月，反正業主沒有迫得太緊，便不以為然，最終釀成拖字訣，所欠租金已達天文數字。 追租和收樓是兩個獨立的程序，業主可選擇同時申請追討欠租及強制收樓，亦可追租而不收樓。 業主決意收回單位的話，是需要填寫收樓令表格，並於申索欠租的審裁處 / 法院申請執行令狀。
如在千居平臺上找代理盤，代理會於簽訂租約前為租客透過查閱租盤的土地註冊紀錄（查冊），以確認出租單位的註冊業主均有在租約上簽名，以防漏簽、冒認業主，甚至業權不完整等問題，此等情況尤見於村屋。 建議租客在簽訂租約前，首先進行物業查冊，確認單位出租人是真實的業主、確認業權是否完整。 《HOUSE101》平臺內可找到不同種類的盤源及專業的地產代理，而香港各區的樓盤資料也能一目瞭然！ 睇租盤注意2025 客人再不需像以住般，走到各區的地產代理公司地氈式搜尋樓盤，如此貼心的服務更是費用全免。
睇租盤注意: 業主宜做事項
租約不包水電煤的話，就要了解清楚水費、電費計算方法，通常一般單位，設有獨立水電錶，首次可以抄低當時度數作為參考；若住套房就會於同一單位分錶，就要謹記每月抄一次錶，發現用量有異常便向業主提出。 準備好現金，當然要洽談租約，大部分業主或者代理都會準備一式兩份租約，而租客就除了有身分證之外，亦需要帶備工作證明文件，例如工作證、糧單、稅單及強積金供款單等，以證明租客有穩定的收入。 睇租盤注意 其實搵樓網有不少業主自讓租盤，如果大家想節省一筆，可以花心思找一些列明自讓的租盤，直接聯絡業主睇樓及洽租。
睇租盤注意: 入夥前必做清潔
如果不想付租屋佣金，可以找業主自讓租盤，直接聯絡業主睇樓，省卻佣金的費用。 另外，家電維修經常是業主與租客之間的爭議點，最好的做法是在合約寫明家電與傢俬的維修責任，如冷氣機、雪櫃，以至單位結構問題等。 若租客遇上壞掉的家電或傢俬，並希望自行把其更換，更換前亦應先徵求業主同意，看看能否扔掉壞掉的家電，或者退租後，租客可否搬走自費的家電等，口頭協議也具法律效力。 要注意的是，大多數住宅租盤都是以「全包」形式放租，即包括差餉、地租、管理費，水電煤除外，相關細節亦應清楚列明在正式租約之中。 睇租盤注意 簽署正式租約時，業主一般都會要求租客支付按金與上期，雖然法例沒有硬性規定金額，但金額通常會是「兩個月租金作按金，以及預先支付首個月租金」，即合共三個月的租金金額。
睇租盤注意: 注意事項七：養寵物與家電維修
同時作為精明的租客就不要怕麻煩，絕對可以貨比三家，睇多幾個盤才決定亦不遲。 有誰不想找到旺中帶靜校網好、民風純樸價錢平的荀盤？ 但現實就要作出取捨，例如選擇交通方便的旺區，就可能要捨棄寧靜，平價租盤的位置可能較遠、單位較細，附近衛生情況較差或者品流複雜，這些因素在作出選擇前，一定要想清楚。 當選定一個租屋單位時，周邊環境也是重要的考慮因素。 除了睇樓之外，也宜花時間在屋苑附近及社區逛逛，瞭解配套設施是否完善，如是否有商場、食肆、超級市場、街市、銀行、診所等設施，交通是否便利等。 睇租盤注意 網上睇樓能幫助你更快捷地瞭解市面上的租盤，然而租盤的照片和影片可能和現實不符，因此需要親身睇樓，也可尋找有睇樓經驗的親戚朋友陪同。
睇租盤注意: 管理費、差餉、水電煤、維修費用
原因是，業主向土地審裁處 / 小額錢債審裁處提出追租申請時，會被要求出示租約文件證明，無打釐印就要補打，重則罰 10 倍釐印費，分分鐘得不償失。 睇租盤注意 睇租盤注意2025 始終入稟追租的代價大，轉租又會有空置期，或失去租金收入，若以金錢角度衡量，減租或不及終止租約般損失慘重。 好租客世間少有，萬一轉租後新租客更麻煩，可謂得不償失。 若能力許可，且對租客有信心的話，業主宜得饒人處且饒人，盡量和租客共渡時艱。
睇租盤注意: 業主自讓 VS 代理盤
找到心水租盤後，一定要親身上門視察樓盤情況，包括潮濕、座向（例如會否西斜）、牆身滲水、甩灰、衛生情況、鄰居和周邊環境等等。 睇租盤注意 睇租盤注意 如果租盤是清水樓，即不帶任何裝修，就要問清楚業主會否提供裝修。 此外，在上門睇樓前亦應先查證一下該樓盤或鄰近單位是否屬於凶宅，坊間有不少大眾免費查閱的凶宅網頁，大家可以善加利用，但相關資料未必齊全，只可作參考之用。 但如果租客過去一直品行良好，每月按時交租，不會時常要求業主維修單位問題，業主可嘗試瞭解對方是否有難處，需要短期減租。
睇租盤注意: 確保已向差估署通知出租
自二零一四年開始，政府要求地產代理公司在廣告上需列明單位的「實用面積」（即單位的實際面積，不包括公共空間面積）。 持牌地產代理對樓宇租售交易有專業知識，且受到地產代理監管局所規管，故委託專業的地產代理可以獲較大保障。 加上代理會與客戶簽訂《地產代理協議》，大家都會掌握對方的真實資料，雙方對自身保障也較大。
睇租盤注意: 出租流程及注意事項
租樓前不妨留意大廈公告、向管理員查詢，也許會略知一二。 物色到心儀單位，至少要安排日間及夜晚各一次去視察單位、附近環境及鄰居有沒有異常情況。 睇租盤注意2025 有朋友試過看中一個單位，當問及養寵物宜時，經紀代問業主後方發現只可養貓，不可養狗。 在簽約時記得問清楚免租期有多久，通常由3日至1星期不等，亦可以互相協調。 這段時間不會計算租金，方便租客安排搬屋及傢俱入夥。
睇租盤注意: 注意有沒有免租期
一般來說，因為搬屋需時，簽約後難以立即遷入，因此業主多數會給予約3至7日的免租期，租客可以與業主或要求代理向業主商議何時起租。 大部份新樓盤都附送原裝傢具電器，但呎吋型號通常難於市面尋找，維修或換置需經過管理處。 為保自己完租後能取回全部按金，新居入夥前，最好先影低所有大大小小的瑕疵，並拍片作記錄。 你甚至能將這些相片寄去業主於租約上列明的聯絡地址，以免交吉時口同鼻拗。
Weave 睇租盤注意 Residences傢電全包，有齊焗爐、煮食爐、微波爐、電視、Wi-Fi等，而且水電煤及管理費統統都包。 部分出租一手新樓的業主志在投資物業，可能在SSD到期時便會出售。 有朋友在遷入新居頭一年，業主講明第二年尾會開始賣樓，即她又要再一次物色新租盤。 雖然未必每位一手新樓的業主都會立即轉賣，但機會比舊樓為高。 如果大廈即將進行維修保養，租客很大機會面臨加租危機。