位於淡水的七星級度假宅-「海上皇宮」，主打面海臨沙灘的稀有景觀條件，每週來客突破上百組，單周成交量更為淡水總交易量之冠，成為近期房市大黑馬。 海上皇宮淡水 每一案件會因為房屋有無裝潢、屋齡、格局、景觀、交通、建材及離道路遠近、景氣波動等因素，而影響房屋之成交價格。 海上皇宮淡水 成交總價後出現“XXXX萬元(含車位)”，代表該成交總價已含車位價格。 有車位之建坪單價計算方式，如能分算車位坪數及車位價格者，係以總坪數及總價扣除車位坪數及車位價格計算而得；如車位坪數併入總坪數無法分算者，係以總價除以總坪數計算而得，兩者相除所計算出的單價可能會有高低落差的狀況，建議僅供參考。 預售屋之建坪單價，係依賣方提供之房屋預定買賣契約書上記載坪數計算。 由於地圖定位誤差及每次輸入的條件或查詢介面不同，以同一地址查詢，可能產生參考之實價登錄一覽表部份不一致之結果。
海上皇宮規劃以大坪數為主，93坪到143坪海景大戶搶攻金字塔頂端客羣，並做到2房的設計，實現回家就是度假的規劃理念。 海上皇宮淡水 許茂彥表示「有個大師曾經說過，真正的豪宅就是要浪費空間」，在家裡每個角落都是寬敞悠閒，即使要在家舉辦派對，大家都能感到自由自在。 海上皇宮淡水2025 而且從客廳到主臥室，整個空間都和窗外的陽光、沙灘、大海零距離，有種住家和美景結合的感覺，無時無刻都是享受。
海上皇宮淡水: ‧ 臺北監獄內性騷！他舍房內連續撫摸3部位 獄友怒告
本公司擁有十多艘接駁船隊從搭乘碼頭出發到達海上平臺時間只需要十五到二十分鐘即可抵達，輕鬆安全方便舒適。 針對該案目標客羣，李世堯提到，不少從國外歸來的外僑，選擇來臺退休定居後，就會看上此社區的大坪數豪宅；此外，北市不少高端客羣在選購「渡假宅」時，若比較各大豪宅聚落，也是會看上此社區的價格、環境等優勢。 羣祥囍，基地位於新北市林口區建林段，總面積510坪，預計規劃一棟地上13層樓高、地下2層停車場的住宅… 周邊環境，車程4分鐘即可抵達學區土城國小，步行3分鐘可至斬龍山遺址文化公園 ，生活採買方面，車程2分… 網站上也發現，光車位就有48.957坪、管理費1個月也要11,241元，開支驚人！
- 輕軌的建設為人們到淡水旅遊帶來截然不同的體驗，從充滿藝術造景的車站，到車體本身，再到窗外的景緻，讓人發現更多不同面貌的淡水之美。
- 房地產業者都知道，淡水冬天海風吹、房子賣相不討喜，夏天看海心情好成交率三級跳。
- 高雄港務分公司發表聲明指出，考量該船隻長年滯港，且海上皇宮公司均未派員巡檢及定期檢修，影響港區安全、該船隻俟高雄分公司取得拍定證明及完成點交後，儘速依《政府採購法》辦理船舶委外拆除等相關作業，以維護高雄港區船舶航安。
- 交通方面，近輕軌淡海新市鎮站及淡金公路，輕鬆聯繫大臺北地區及外縣市。
- 當然除了服務，公設更是豪華飯店等級，海上皇宮打造「六感奢華會所」，規劃了休閒娛樂、健康管理、運動塑身、美容SPA、美饌宴會以及兒童樂園等六大主題設施，有空間超大且設備超齊全的健身房、瑜珈教室、露天游泳池、高空酒吧、SPA巖盤浴、豪華劇院、超大KTV包廂，還有住戶專屬的海景宴會廳…等，假日待在家根本不用出門，就能有住星級飯店的高檔享受。
為提供店面、辦公、套房..等特殊用途行情，本行情之建物用途係以109年7月前內政部實價登錄尚未整併資料、本集團成交物件資訊、以及建物權狀或謄本登載之「主要用途」資料推估而成，詳細請見型態與用途推估說明。 建案周邊學區為天生國小、正德國中，近全聯福利中心、家樂福、美麗華等商場，以及淡水國民運動中心、淡水市民服務中心等，擁方便生活機能。 交通方面，近輕軌淡海新市鎮站及淡金公路，聯外道路方便，輕鬆聯繫大臺北地區及外縣市。
海上皇宮淡水: 高雄3醫護接觸猴痘男 健康狀況曝
根據實價登錄，「天藝」平均成交價為每坪32.7萬元，最高成交價曾出現每坪46.9萬元，該次「海上皇宮」也希望再衝破高點。 受到疫情影響，各國紛紛祭出貨幣寬鬆政策救經濟，走入低利率時代，在熱錢湧入效應下，帶動臺灣房市發展，新推案潮湧現，位在淡水的新豪宅建案就鎖定高端客層，主打海景第一排再加上交通利多加持下，成為淡水房市黑馬。 聿盛首馥,淡水/淡海新市鎮建案(實價登錄,基本資料,環境介紹） 聿盛首馥位於新市二路上 面對海洋都心未來的精華商業區 住戶單純,只有69戶 投資和自住這裡都是不錯的選擇喔 2 … 閱讀更多… 愛山林建設總經理表示，近期淡水交通建設發展迅速，不如輕軌落成、淡江大橋主塔順利動工，淡北快速道路也正如火如荼興建中，可望於2024年陸續到位，不僅淡海新市鎮長期聯外交通問題逐步有解，淡水整體房價也可望帶動新一波漲幅。 「海上皇宮」總戶數為住宅337戶，屬於純住宅社區，每戶建坪約53-142坪，樓層規劃為7幢、16棟，地上21層，地下3層，車位共規劃有879個坡道式平面車位。 公設部分包含接待大廳、中庭花園、交誼廳、閱覽室、視廳室、健身房、游泳池、親子遊戲區、KTV、瑜伽教室、信箱區、Lounge Bar等。
使用聲明： 以上顯示的價格，可能因為房屋本身及周遭條件的差異，所以同一區域的房屋單價會有高低落差。 本網站提供之各種實價登錄表及歷年實價登錄走勢圖，僅供參考，並不作為預測未來成交價格或單價走勢，實際市場交易狀況會依物件本身條件而有所差異。 海上皇宮淡水2025 淡海新市鎮指標建案「海上皇宮」總價再創新高，同時也創造淡海新市鎮最新的房價天花板。 根據實價登錄資料，該社區11樓戶，總坪數多達173.36坪，2月以7168萬元成交，創下淡海新市鎮最高總價紀錄。 「海上皇宮」為新北市淡水區得成屋大樓新案，由宏盛建設、凱越建設、甲山林建設投資興建，絕佳基地位置享有傲人極致海景，坐擁淡水絕美景觀視野。 全案基地面積共6785坪，幅員遼闊，格局開放，打造最適宜生活與渡假得海景家園。
海上皇宮淡水: 甲山林「海上皇宮」53-142坪 淡海新市鎮 主打一層一戶
「海上皇宮」是北臺灣唯一一座七星級度假村環境，媲美夏威夷WAIKIKI國王大道上的度假飯店，位處海景第一排絕版地位，擁有北臺灣唯一面海臨沙灘的珍稀景觀。 全球寬鬆政策不變，熱錢蔓延市場，被認為相對穩健的房地產成為投資首選，位在淡海新市鎮、由愛山林、宏盛、凱越聯手推出的「海上皇宮」，醞釀多年後總算於日前推出，訴求海灘第一排豪宅，一開案開價直接衝上5字頭，高樓層更上看6字頭，定錨新市鎮最高價。 祝文宇說，該面海景觀宅只規劃337戶，有沙灘與夕陽美景，現在市場很少有這種產品，當然房價不能用整體淡海房價來看。 他話鋒一轉也提及，目前臺北市都更困難，政府應該先把新城市、重劃區做起來，讓民眾知道這些新大樓、新街廓的好，就會移居進來，等到市區老屋價格回跌後，再進行大基地規模都更，才能改變市容。 信義房屋濱海捷運店店長李世堯指出，淡海新市鎮一般住宅約在每坪25~30萬元，較高級社區可到每坪35萬元，而像「海上皇宮」如此規格的豪宅，每坪上看4字頭並不意外。 根據實價登陸揭露，「海上皇宮」11樓戶，總坪數多達173.36坪，2月以總價7168萬元成交，換算每坪單價約44.92萬元。
海上皇宮淡水: 淡海「海上皇宮」迎熱錢潮 開價直上6字頭
「海上皇宮」位於新北市淡水區濱海路三段571號，由甲山林、凱越建設、宏盛建設投資興建，基地面積6785坪、建蔽率28.99 %、公設34.45%，樓層規劃為7幢、16棟、地上21層、地下3層建築，337戶純住家社區，規劃三房53坪 、 四房83坪 、 開放格局90~142坪，車位共規劃有879個坡道式平面車位，管理費80元坪十年免管理費。 休閒設施有接待大廳、中庭花園、交誼廳、閱覽室、視聽室、健身房、游泳池、親子遊戲區、KTV、瑜伽教室、信箱區、Loung… 海上皇宮淡水 隨著國內疫情解封，在短期內出不了國的情況之下，航空公司、旅行社紛紛祭出各種偽出國、類出國等國旅行程，而這股「宅度假」風潮也吹向房地產市場，不少高端客層轉而鎖定具有大尺度、高規格的度假宅，希望在疫情影響之下，還能兼具高質感生活品質以及與家人相處的時光。 其中，愛山林建設總經理表示，位於淡水的七星級度假宅「海上皇宮」更因主打面海臨沙灘的稀有景觀條件，每週來人突破上百組，單周成交量更為淡水總交易量之冠，成為近期房市大黑馬。
海上皇宮淡水: 最新動態銷售登錄表>01/21更新
宏盛水悅 – 淡水建案,建案介紹,開箱 (看房日記) 宏盛水悅 算是淡水新市鎮中滿靠近海邊的建案 但單價真的不低阿 旁邊的一般建案單價都不到20萬 當初版 … 老實講竹圍到臺北真的快，尖峯時段40分鐘到北車吧， 不過通勤時間搭捷運基本上都沒位子，然後竹圍低調的有錢人很多…直接自成一國， 不過腹地已經滿了，不會再有更多發展，但該有的機能也足夠了。 自109年7月之後，內政部實價登錄的建物型態已整併為公寓、透天厝、大樓及華廈等四類，因此店面、辦公、套房…等特殊建物用途無法顯示於行情。 至於該案未來性，洪安怡表示，淡海新市鎮現今有影城、大型賣場，連鎖速食店等，生活機能已逐步完備，目前更有淡江大橋正在興建中，預計2024年可通車，未來當地住戶開車5~10分鐘就可上淡江大橋銜接臺64線，進入雙北地區將更便捷，也可望再帶動當地發展。 李世堯表示，雖然4字頭房價放在淡海看似頗高，但以此單價與雙北市各行政區相比，是相當親民的價格；而該筆破新高交易，以不到豪宅稅門檻8000萬元的價格，就能夠入手到多達173.36坪的頂級豪宅，可謂物超所值。 鄰近7-11便利商店、全聯、愛買、麥當勞、星巴克、全國電子、傳統市…
海上皇宮淡水: 社區規劃
輕軌的建設為人們到淡水旅遊帶來截然不同的體驗，從充滿藝術造景的車站，到車體本身，再到窗外的景緻，讓人發現更多不同面貌的淡水之美。 建案基地約6785坪，興建7幢地上21/7層地下3層的電梯大廈(ABCD棟為地上21層、EFG棟為地上7層)，規劃53-142坪的中大型坪數豪宅格局，平均一層一戶住家(僅D棟53與83坪是一層4戶)，戶戶挑高3米6，合計共337戶住家。 公設比約33%，提供的公設有接待大廳、中庭花園、交誼廳、閱覽室、視聽室、游泳池、健身房、親子遊戲區、KTV、瑜伽教室、Lounge Bar等。 周遭行情與區域行情統計資料已排除親友等特殊交易，及交易價格過高與過低之行情，並採用近三個月移動平均公式計算，以避免因極端數據資料及資料量體不足，造成所提供的實價登錄資訊與消費者之認知或與一般市場實價登錄產生落差。
海上皇宮淡水: 桃園貨車逼退阿嬤！日本人驚：以為在中國
高雄港務分公司發表聲明指出，考量該船隻長年滯港，且海上皇宮公司均未派員巡檢及定期檢修，影響港區安全、該船隻俟高雄分公司取得拍定證明及完成點交後，儘速依《政府採購法》辦理船舶委外拆除等相關作業，以維護高雄港區船舶航安。 海上皇宮淡水 後來，「海上皇宮」便荒廢至今，原停靠在駁二因為多次遭小偷偷走金屬線材，2013年移至高雄港內的船渠管制區停放。 高雄「海上皇宮」海鮮餐廳在2000年開幕後，僅營業1年就收攤淪為廢墟，閒置在高雄港逾20年，積欠逾3千萬元費用，高雄港務分公司近期已承接其權利義務，將委外進行拆除。
海上皇宮淡水: 生活地圖
不少有車民眾都會感嘆停車位難尋，乾脆自己買一個車位，不過平面車位貴又稀少，許多車主退而求其次選擇較便宜的機械車位。 但春節期間，汐止某社區大樓的機械車位故障，夾死了證交所前副總的新聞出現後，讓許多人開始關注「機械車位的安全問題以及優缺點」。 據現場銷售人員透露，在「天藝」銷售期間，就有先請當時賞屋的客戶，對「海上皇宮」有興趣者先付2萬元意向金，當時就收了兩百多組，目前陸續簽約中，開案後每週來人上百組，由於產品有分面海景和無景戶，產品相當稀有，面海景可望上看7字頭，挑戰區域新高。 不過，就在海上皇宮可能拆除的消息曝光後，海上皇宮的一名戴姓債權人今（30）日出面，她指出，當年借款2850多萬給海上皇宮公司，經過多年的追討，她取得5680萬的債權證明，但高雄地方法院在拍賣過程罔顧債權人權益，把價值上億的海上皇宮以動產鑑價，導致價值上億的海上皇宮只剩1000多萬元，連欠港務局的停泊費都不夠，才落得被拆除的命運。
海上皇宮淡水: 成交行情對比
腳踩金沙灘，蔚藍大海在眼前，夕陽晚霞美景在窗前…….嚮往頂級海島假期，不用花機票錢遠赴國外！ 「海上皇宮」位於新北市淡水區的淡海新市鎮，為一棟於2020年完工的電梯大樓建案，由宏盛建設與甲山林建設所興建，採先建後售，地點就在淡海新市鎮的濱海路三段，在6800坪的基地上打造海景第一排度假豪宅，直接面對海灘美景，規劃53-142坪的中大型豪宅坪數房型，2023年開賣時牌價每坪42-60萬元起。 事實上，預計於2024年底完工通車的淡江大橋，是已故國際知名設計師札哈‧哈蒂的作品，未來一條連結濱海公路，25分鐘可直達桃園中正機場，另一條61、64線快速道路連結臺北巿。 還可串聯臺北港與淡水新市鎮，打造結合「智慧物流港」與「智慧新市鎮」的典範。 也因此吸引南山人壽投資逾21億元打造「沙崙文創園區」，補足淡水最後一塊拼圖，屆時將與在地商業資源結合，創造民眾親水休憩與藝文表演結合的新體驗生活型態，結合藝文、親水休閒打造北臺灣最美沙灘，新北市府更視其為北海岸最閃亮的一顆珍珠。
海上皇宮淡水: 見證國際海灣城市誕生 入主「海上皇宮」收藏海景七星度假宅
海上皇宮周遭休憩和機能也很完善，除了家門前就是淡水超火紅的景點─沙崙海灘，附近還有淡水人才知道的祕境─海尾仔沙灘，以及大家都不陌生的觀光勝地─漁人碼頭和淡水捷運站商圈，另外美麗新廣場和禮萊廣場都在附近，除了有很多美食，也都有影城進駐，可以悠閒逛街看電影，真的是喫喝玩樂應有盡有。 海上皇宮更有貼心的飯店式管理，讓住戶真實享有住飯店的星級服務，導入甲山林湯旅飯店服務，大小事都有人幫忙解決，甚至還是「10年免費管理」，有私人管家服務，包括家事管理、清潔維護都不用擔心，連有親朋好友來找訪的話，還能幫忙安排主題活動和宴會服務。 細數周董手上房產，其本人持有和登記母親葉惠美名下豪宅有位在大安區擁有臺師大景觀的「和平大苑」、近捷運信義安和站的「仁愛尚華」、中正區的「元大一品苑」及「元大欽品」等；近期更傳出密會元利建設董事長林敏雄有意跨足房地產事業。 而去年底完工的藍海線第一期，則從淡水漁人碼頭站至臺北海洋大學站，因沿路經過清法戰爭戰場，沿線站體及擋風玻璃皆設有融入清法戰爭滬尾之役意象的浮雕、雕塑及插畫。
海上皇宮淡水: 淡水 海上皇宮 基本資料
樂屋網調研中心經理洪安怡指出，淡海新市鎮其實不少大坪數的大型造鎮社區，以豐富而完善的公設，吸引退休族羣，或是注重生活品質的高端客羣，甚至當成度假第二屋；要在北部地區找到這樣大坪數正面海景的住宅，實屬罕見，「海上皇宮」有其特殊性，因此有機會創下高價。 「海上皇宮」位於濱海路三段上，由宏盛建設、甲山林建設投資興建，基地面積高達6785坪，總樓高21層，總戶數為337戶，為淡海新市鎮中最具指標性的豪宅建案。 而不少人關心的，就是淡水的交通問題，許茂彥表示，2024年淡江大橋完工後，淡水將成為國際旅遊城市典範，且連接61快速道路，35分鐘直達桃園機場，肯定會成為國際頂級客戶首選。 加上淡海輕軌藍海線2020年底完工，連接淡水老街、漁人碼頭，輕鬆串聯淡水知名旅遊景點。 隨著交通打開和國際接軌的大門，淡水這個被美景綠意環抱的好地方將興起，也讓海上皇空成為最熱門的景觀豪宅建案。
淡水美麗華 影城 即將開幕,淡海新市鎮是全新北市人口成長最多的行政區發展不可限量 淡水美麗華 淡水美麗華經由官方證實，確定將由美麗華影城進駐。 超大空間的海上皇宮海上休閒平臺抗浪性平穩舒適的讓遊客不受影響的安全活動，讓遊客們感覺就像在陸地上一樣的平穩舒適。 本公司為滿天星航運公司旗下澎湖在地旅遊產業,目前為澎湖最大最新穎的海上休閒活動平臺，活動空間安全、舒適、寬敞，同時間可容納多數旅客之海洋休閒平臺，平臺上除了碳烤牡蠣,海產粥、釣海鱺魚、溜花枝、和餵食其他魚羣外亦提供其他澎湖美食小喫。 此外，19樓戶同樣於2月交易，總坪數143.1坪，以總價6548萬元成交，換算每坪單價站上45.76坪，則是該社區單價歷史新高。
具備眾多得天獨厚條件的淡水，吸引眾多高資產族羣紛紛超前部署，鎖定海景第一排卡位，其中備受矚目的海景飯店宅「海上皇宮」，就是許多超級富豪的心頭好。 海上皇宮淡水 在飯店設施方面，海上皇宮規劃全齡休閒設施，涵蓋健康管理、休閒娛樂、運動塑身、美容SPA、美饌宴會、兒童樂園等，並融合卓越飯店服務，推出10年免管理費，引進甲山林湯旅飯店管理，以度假村模式經營以及配置社區專屬管家，讓買主在臺北就能享受身心靈輕鬆解壓的海島度假樂趣。 「宅度假」風潮吹向房地產市場，不少高端客層鎖定大尺度、高規格的度假宅，希望在疫情影響之下，還能兼具高質感生活品質以及與家人相處的時光。
海上皇宮淡水: 甲山林【海上皇宮】無敵海景 淡水新市鎮 看屋筆記
要說回家就是度假，在海上皇宮絕對能實在感受，而且超乎想像的驚奇。 房產達人許茂彥透露，海上皇宮坐擁的地段在臺灣非常稀有珍貴，因為臺灣的住家用地，即使是面臨大海，中間都會隔著馬路，在家開窗聽到不是海浪聲，而是車水馬龍的聲音，但海上皇宮和大海是零距離，緊臨著沙灘，和大海沒有任何阻隔，也讓住戶在家裡就能享受星級飯店的百萬海景。 說到海島旅遊，大家一定都很嚮往到馬爾地夫和夏威夷海灘來場頂級的度假之旅，可以盡情漫步在沙灘上，享受無敵海景，但其實在國內，居然就有這麼一座「七星級海景飯店宅」─海上皇宮，這裡擁有全臺唯一面海臨沙灘的珍稀景觀，從住家陽臺望出去，不是大馬路，而是沙灘在腳下、大海在窗前、夕陽在眼前，而且海上皇宮還有很多媲美星級飯店的豪華主題設施。 捷運工程局副局長林耀長表示，淡海輕軌是許多老淡水人的期待，不僅是北臺灣第一條輕軌，能分擔部份由北海岸或北淡水每天往返成為便利交通工具，預期將帶動新市鎮及舊市區的發展，促進整個淡水地區的商業活動及經濟繁榮，對當地居民、觀光旅遊及文化發展等全方位帶動正向影響，未來願景仍以「文化淡水、健康城市」來推動淡水的相關建設。 周邊環境，學區為天生國小、正德國中，近全聯福利中心、家樂福、美麗華商場、淡水國民運動中心、淡水市民服務中心等，擁方便生活機能。 交通方面，近輕軌淡海新市鎮站及淡金公路，輕鬆聯繫大臺北地區及外縣市。
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不過，海上皇宮的戴姓債權人今（30）日出面，認為高雄地方法院在拍賣過程罔顧債權人權益，價值上億的海上皇宮應以不動產鑑價，結果卻以動產來鑑價，導致海上皇宮價值只剩1000多萬元，才落得被拆除的命運。 全球印鈔票、熱錢風潮湧入股市與房市，許多新建案價格超乎預期。 由愛山林、宏盛與凱越建設合作推出的先建後售「海上皇宮」，目前高樓層最高開價達每坪6字頭。 甲山林機構董事長祝文宇指出，原本鎖定港商、海外華人目標價是每坪55萬元左右，現今後疫情時代，均價落在42萬元左右，算是賣便宜一點。 海洋都心 – 最新進度 2019.5月 ,現場實拍 實價登錄 房價 (看房日記) 海洋都心 開始陸續交屋版主也好久沒有幫大家追蹤進度囉今天在拍攝一些細節給沒去過現場的網友欣賞 海洋都心 …