應該是從2014年開始，我注意到了這位房地產界的怪咖。 第一個疑問是，怎麼會有人如此自視甚高呢？ 我自己在大學畢業後，陸陸續續在各地置產，各縣市走透透之外，也與各地各家房仲交手不少次，唯獨這個TiN讓我印象最深。 後來實際接觸之後，發現這個人是真的有料，不但早已在臺灣是非常知名的日文名師，在房地產上的思維更是無人能比。 社會日益多元化，資產亦隨之多樣化；但無論如何，土地均為重要之資產，而資產之要者，在於土地登記。 故從事不動產相關工作者，對土地登記需要有相當程度之瞭解。
- ● 預售屋、新成屋、中古屋，到底要怎麼挑選？
- 豪宅客戶爭相點名的首席房產顧問業葉國華， 首度分享令人驚奇的成績單背後祕訣。
- ※ ※ 本商品為預購型商品，消費者同意，此預購型商品發生缺貨或貨源不足…等情形，致網路家庭無法出貨時，本公司得取消訂單退還款項。
- 這些問題你可能也曾苦惱過： ‧房子為什麼愈來愈貴？
- 這個網站，只要輸入地址，就會出現各式資訊，包括地震時容易受影響的程度、是否有土壤液狀化的危險性、是否可能遭受土石流災害等等。
- 多次受邀在臺北舉辦東京不動產投資講座、於廣播節目分享日本投資見聞。
買賣合約也是有很多讓我們喫虧的陷阱 ● 最後一步的交屋檢驗要注意什麼才能避免糾紛？ 日本買房大哉問：在地專家為你解答投資者最關心的50個疑問 法律專業出身的作者，希望有別於市場一般常見的房地產書籍，從法律專業的角度出發，加上運用大數據分析經濟趨勢，瞭解最佳購屋時機點。 此外，作者近30年的看屋經驗讓購屋者可以跟著本書的腳步，一步一步地在購屋過程中，可以有一個值得信賴的朋友，也能知道自己在法律架構下應有的權利。 【適用對象】 所有想要買房卻又怕成為冤大頭的首購族。 有房屋買賣需求或興趣的一般人或投資客。
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敗戰後，日本在盟軍主導下轉型為以國會為中心的民主政體，天皇地位虛位化，同時依據新憲法放棄發動戰爭的權利，僅維持防禦性的武裝力量。 22K輕鬆買房致富實戰寶典：從選對物件到裝潢實務，12個房屋成功案例，只要掌握裝潢技巧，上班族也能輕鬆致富。 若人居住在臺灣，無法向日本銀行申請貸款，可選擇向臺灣的銀行貸款（臺灣銀行、第一銀行、兆豐銀行、彰化銀行、中國信託）。 若人現居在日本且有穩定收入，可向日本銀行申請貸款，但銀行會根據購屋人的各項條件（年收入、工作年資、公司規模）以未來穩定性來判斷是否給予貸款。
- 從實際案例故事，看建築師如何化險為夷，並學習土地買賣時需要的基本概念。
- 因房屋權狀有可能偽造，簽約前應先向地政事務所申請登記謄本，確認所有權人及產權狀況，以確保權益。
- ◎我這樣翻新老屋增值，這是我的眼光 捷運站旁外牆嚴重漏水的公寓，他怎麼跟開價很硬的房東斡旋？
- ◎業績長紅的關鍵，就看人際關係和學習力 「有關係」就沒關係！
- 面對每隔一年可能全部翻新的稅製法規、科技新知、價值觀思維，身為業務，要不斷學習新知、迎上時代腳步。
爾後，漸漸退出房仲前線銷售，轉而成立youtube個人頻道「超級房仲學院」，以過來人身分，破解房仲話術、買屋陷阱，直言敢說、讓證據說話的特色，讓頻道訂閱人數快速突破10萬人，成為許多房產新手的明燈。 從東京申奧成功帶動投資日本房市熱潮，此後經歷了奧運延期以及疫情之下的不動產市場低迷。 在後疫情新時代，日本房市亦經歷了許多轉折，日幣也創下兌臺幣匯率25年來的歷史新低，未來甚至還可能持續下探。 想藉此時機瞭解日本不動產的最新市況以及投資購屋相關資訊的讀者朋友們，TiN老師出版的這兩本新書，內容一定不會讓你失望。 這兩本書除了介紹最新的日本房地產市場趨勢外，也詳細說明瞭在日本選擇物件時，需要留意的事項以及相關的法令限制。
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※ 本服務提供之商品價格 、漲跌紀錄等資訊皆為自動化程式蒐集，可能因各種不可預期之狀況而影響正確性或完整性， 僅供使用者參考之用，本服務不負任何擔保責任。 傳說日本於公元前660年2月11日建國，在公元4世紀出現首個統一政權，並於大化革新中確立了天皇的中央集權體制，文化上則深受中國隋唐兩代之影響。 12世紀後的六百年間，日本由幕府等數個武士階級政權實際統治，期間包括了政治紛亂的南北朝與戰國時代。 17世紀起江戶幕府頒布鎖國令，至1854年被美國艦隊迫以開港才結束。 進入20世紀時，日本已被當時西方認可為強權之一，成為當時各國承認的帝國主義列強來參與主導世界的政策，也是當時東方世界唯一的大國。
本書作者以流暢文筆，輔以實務上模擬範例的解析，彙集歸納九十年九月全面修訂之土地登記規則，分章分節論述，取材豐富多元、體例層次分明，閱讀、參考、研究均相當稱便。 除了掌握最新之立法趨勢及修法動向，以保持本書內容最新外，特別是章節後所附之復習問題及國家考試歷屆試題，書中均有詳細之介紹。 使本書除可作為大專院校教科書，亦可供學術界實務界參考。 1.一針見血剖析房仲市場上的投機共犯結構。 2.臺灣房仲業龍頭─永慶房產集團首次出書。
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尤其最近內政部營建署公佈，臺灣地區已庫存大量餘屋尚未消化，但每年建商仍大蓋預售屋，不動產市場明顯產生供需嚴重失調，市場上瀰漫著低靡的觀望景氣，每個人都認為「房市快要崩盤了」。 綜觀市面上各種投資理財工具中，能獲取高利潤的理財，不外乎法拍屋、期貨、股票、外匯、黃金或共同基金等，但根據科學統計結果指出，投資上述商品真正賺錢的投資客約只有8%左右。 所謂高利潤高風險，有人說：「不動產愈不景氣，法拍物件愈多，相對利潤也愈高。」法院不動產拍賣市場是一座永遠挖不完的寶山，是一條快速致富的捷徑。 依據統計，長期涉足此行業，不是大富，也有小康，沒有大賺也小賺。 比起其它行業的投資報酬，的確有過之而無不及，尤其此行業可當主業，又可作兼職。 目前市面上的法拍屋相關書籍，大多數是律師或法官利用法條來解析，全書過於深澀難以瞭解，而本書以說故事圖像化方式，針對不同法拍的筆錄內容來解析，以及所要採取的因應措施，讓讀者看完法院公告時，心中自然有一把衡量的尺。
日本買房大哉問：在地專家為你解答投資者最關心的50個疑問: 不動產信託實戰第一線：辦理登記稅務（110年）
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孫先生認為，日本買房的好處，還有一點是日本的生活水準高，特別是東京等大城市，電車、公車等交通建設發達，十分方便。 日本除了一年有四季，可以體驗到春、夏、秋、冬的季節變化，居住環境也非常好。 另外，日本的治安比起其他國家也更好，是個非常適合居住的國家。
日本買房大哉問：在地專家為你解答投資者最關心的50個疑問: 管理費、修繕積立金的金額不可不看
新書上架時，海外不動產的投資風氣正盛行。 但是大多數人的目光是放在經濟正在興起的東南亞地區，每到週末各大飯店、會議廳都排滿了各國的投資說明會，論壇中業者大肆抨擊：日本老人化少子化，房產不會漲價、日本人不買房…等等偏頗的言論。 而TiN桑就是在這樣的一個氛圍中逆流北上，隻身跑到了東京投資置產並考取了日本的「宅地建物取引士」證照（相當於臺灣的不動產經紀人）。 日本買房大哉問：在地專家為你解答投資者最關心的50個疑問2025 後來事實證明他獨到的眼光與果決的判斷讓他賺到了房產增值以及穩健的收益。 畢竟日本買房不像臺灣：臺積電在哪設廠哪邊就會漲。
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但通常大型連鎖房仲仲介費都非常強硬，除非你是買賣動輒上億的大戶，否則仲介費很難要求優惠。 孫先生眼神發亮地說，這棟2022年剛交屋的新房，可以下載大樓建商的 App，享受許多付費服務。 日本買房大哉問：在地專家為你解答投資者最關心的50個疑問 像是設備壞掉需要修理，或是想找人幫房打掃家裡，以及想不出門就能送洗衣服等，App 都有各自提供服務。 省下了上網查詢的時間，住進去就像住在飯店一樣！ 購買前請以購買當時銷售頁面資料為準自行判斷，該等資訊亦不得作為向第三人為任何主張之依據，包括但不限於：主張市場上有其他更優惠價格之補償或其他請求。 本書為準備「不動產經紀人」國家普考「不動產估價」科目最佳考試工具用書。
日本買房大哉問：在地專家為你解答投資者最關心的50個疑問: 開始子彈存股翻倍賺
葉國華從天母到大直開始累積全臺最高端的客戶名單和服務心法，本書第一次絕不藏私，將豪宅客戶的特色、喜好、眉角全部說清楚。 葉國華23年徹底實踐「讓客戶先賺錢，我就會接著賺錢」的利他心法，締造個人每年四、五百萬元收入，所有想要成功成交的從業人員，一定要看。 本書《日本買房關鍵字》內容詳細分析在日本購買房屋時，有怎樣的產品可以選擇；交易過程時，會遇到怎樣的問題；房屋與土地有怎樣的法令限制；買房時，如何選擇建商以及房仲業者…等。 靠房地產發家致富的各種眉角，讓房仲no.1的強協理為您逐一解析！
日本買房大哉問：在地專家為你解答投資者最關心的50個疑問: 書籍資訊
曾協助臺灣法人機構投資家赴日置產，並出版《快狠準！東京買房最強攻略》（2014年）、《魯蛇翻身！東京買房最強攻略》（2016年）、與《地表最強！TiN’s 東京房市教戰手冊》（2018年）等多本暢銷書。 房地合一課徵所得稅制度，即一般俗稱「房地合一稅」。 在政府打房砲火猛攻之下，房地合一稅新制，確實讓賣房時要付出的成本增加了，因此買賣房屋時一定要了解各種稅費種類與節稅妙方，聰明護緊荷包！
3.適逢實價登錄2.0、房地合一稅制2.0立法通過，永慶董事長孫慶餘第一手分享不動產法制化歷程。 過去，臺灣的房仲市場是個牛鬼蛇神、黑道白道爭相廝殺的「殺戮戰場」。 誰都可以當「中人」低買高賣，無須任何資格，而且行業法令不全、規範全無，消費者毫無保障，從業人員被人稱作「牽猴仔」而看不起。 日本買房大哉問：在地專家為你解答投資者最關心的50個疑問2025 孫慶餘並將永慶房屋的成功經驗、及永慶房屋堅持的「先誠實再成交」精神，傳承至加盟品牌：永慶不動產、有巢氏房屋、臺慶不動產，以及2021年新成立的永義房屋。 現在，永慶房產集團已成為全臺最大房仲集團，店數市佔位居全臺之冠。 在這本書中，我們將看見永慶孫慶餘創業的奮鬥歷程，以及他在推動法制化與行業規範過程中，發生的各種產業發展祕辛，當然還有永慶房產集團如何後發先至，如今成為行業龍頭的關鍵。
孫先生補充說，經過他的研究，日本的房貸幾乎全世界最低水準，臺灣還比日本高一點。 加上孫先生自己不想要付租金，只要物件的地點保值，就非常推薦購屋。 12個成功投資案例完整公開 房屋投資客及自住客都需要的致富寶典 打造金窩銀窩真的很重要， 日本買房大哉問：在地專家為你解答投資者最關心的50個疑問 即使一開始打造的窩不是自己住， 但終究，投資的背後有一條通往康莊大道的路。
日本買房大哉問：在地專家為你解答投資者最關心的50個疑問: 作者介紹
豪宅客戶爭相點名的首席房產顧問業葉國華， 首度分享令人驚奇的成績單背後祕訣。 能在兩週內賣出別人兩年都賣不掉的房子，還在各企業穿梭，成為當紅培訓課程講師，首席房產顧問葉國華令人驚奇的成績單背後出發點竟是：利他。 葉國華剛進入房仲業時，既沒有定型化契約，也沒有不動產經紀管理條例，這個充滿龐大利益，又需要許多專業知識、資訊的行業，對房仲來說，面面都是利基，但是對消費者來說也就處處是陷阱。 葉國華看盡房仲業光怪陸離現象： 1.賺差價、收紅包：除了講白的收紅包外，還有偷偷賺差價。 2.集中帶看：將所有買方集中一起看屋，製造房子搶手的假象，催促成交。 3.與投機客互相幫襯：有好物件先丟給投資客，長期豢養投機客，為了幫投資賣高價錢，欺騙消費者。
奇摩首頁搜尋關鍵字， 榮登書店閱讀職人大賞最期待在地作家與年度十大房地產暢銷書， 被譽為「臺灣最年輕、最會看房的看屋達人」。 2016年，他的《選房、殺價、裝修，羅右宸幫你挑出增值屋》， 更創下上市一週即榮登商業書暢銷排行榜。 ◎我這樣翻新老屋增值，這是我的眼光 捷運站旁外牆嚴重漏水的公寓，他怎麼跟開價很硬的房東斡旋？ 明明要買三樓公寓，他為何要花兩個月時間尋找五樓屋主？
還是因為有次TiN的一名年輕員工接到一筆大單，而這筆大單的屋主正是我，纔有了這樣的機緣認識了TiN。 後來我發現原來在我書架上一直有本用來給員工參考的教材，作者居然就是TiN；更妙的是做了臉友後才發現我們集團內有好多員工，居然也都是TiN的學生！ 雖然舊耐震基準只規定到能承受5級地震，但不代表6級或7級地震房屋就會倒塌。 只是為了居住的安心，以及兩者的市場價值相差甚大，因此在選擇物件時，也需將此因素考量進去。 居住日本的好處，還有一點就是日本料理好喫，日本的飲食生活也非常豐富。 東京的話，是世界最多人口居住的都市之一，在這裡可以享用到各國美食，不用擔心喫不到想喫的東西。
房產代銷人員不為人知的心得、密法大公開，人人都是房產大贏家! ◎作者用一個少見於同類書籍的角度來論述房產產業，同時以十數年第一線代銷的工作資歷，不藏私地分享客觀又真切的經驗，頗具專業知識。 許多人投資房產的目的並非賺取租金收入，而是希望在未來以更高的價格賣出，賺取資本利得。 第一個原因是日本較少以炒作為目的的房產投資，因此上漲的幅度也較緩和，而炒作目的的投資較少的原因與第二個理由，也就是資本利得稅非常高有關，導致短期炒作很難賺到大錢。 例如上述物件價格雖然是4180萬，但每月管理費12,360日幣，修繕積立金更高達19,040日幣，兩者相加每個月必須付出31,400日幣的費用!!
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◎兼顧「銷售」與「開發」，千萬房仲不是夢 會賣房子是百萬房仲的條件之一，但不是絕對條件；開發，纔是百萬房仲甚至千萬房仲不可或缺的技能。 新手業務一開始要先建立sop，從「找新案源」、「回報進度」，到最後「簽到委託」，每個環節都很重要。 ◎業績長紅的關鍵，就看人際關係和學習力 「有關係」就沒關係！ 除了走入鄰裏、掌握社區大樓的「關鍵人物」，屋主標明「房仲勿擾」的案子，一定要去嘗試接觸，畢竟房仲還是一門專業。 面對每隔一年可能全部翻新的稅製法規、科技新知、價值觀思維，身為業務，要不斷學習新知、迎上時代腳步。 超業的執行力通常會到120%，這多出的20%就是「學習力」。
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也適合想要報考「不動產估價師」國家高考的考生進入不動產估價領域的入門書籍。 以簡單扼要的方式帶領您輕鬆進入不動產估價的學術領域。 本書乃在特別編輯與考量下的產物，確可做為考生的最佳利器。 外國人想在海外生活，最常碰上的就是語言文化問題，加上購屋門檻高，不管是投資或自住，若沒有事先做好功課，一不小心就可能買到投資報酬率低，或是居住品質低的物件。 若購買中古屋，需支付房價 3％ + 6 萬日圓（外加消費稅）的仲介服務費。 若購買預售屋／新成屋的情況，則不需要任何仲介服務費。