依國稅局表示，房地合一新制下，個人買賣自住房屋、土地，如果符合個人或其配偶、未成年子女設有戶籍並居住，且出售前1年並無出租、供營業或執行業務使用，無論是先買後賣，或是先賣後買，出售舊房地與重購新房地兩者，其完成移轉登記日時間差距在兩年內，均可申請適用重購退稅或抵稅優惠。 至於「配偶之一方出售自住房地，而以配偶之他方名義重購者，也適用」是代表夫妻間，若出售太太名下房產，而用先生名義買入自用住宅，也可適用重購退稅。 另要注意的是，若要享受重購退稅，必須在2年內完成買賣，且除了以上條件都符合外，新買房屋的土地移轉現值總額必須超過舊屋的移轉現值總額，也就是「扣除繳納土增稅後有餘額」，才能退稅。
- 換屋族「一買一賣」之間不用擔心房地合一稅，因為2年內重購自住房地，可享退稅優惠。
- 重購退稅為售出自住房屋、轉買其他自住用物件情況下，若符合四大條件包括出售前一年未做營業或出租、為個人或配偶與直系親屬設有戶籍並居住、出售舊房地與重購新房地的移轉登記日在兩年內、五年內所購房屋未作其他用途或再移轉等四項，即可採先繳後退機制。
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- 但官員也提醒，申請重購退稅後還是要注意，新買房產在購入的五年內，不能改作其他用途或再行移轉，否則國稅局會追繳原扣抵或退還稅額。
- 甲出售（重購）A土地在2017年4月1日辦好產權登記，在2019年3月4日訂立買賣契約重購（出售）B地，如果甲在2019年4月2日前如期申報，就符合2年內的規定；如果甲在2019年4月3日以後才申報，不符合2年內的規定，不能辦理重購退稅。
- 此外，在該筆土地買入後5年內，都必須作為自用住宅且有戶籍登記，不能改變用途、出租、遷出戶籍、移轉他人（包括夫妻間贈與），否則就會被追繳原退還的土增稅。
此案例為先買屋，後賣屋，出售房屋者為「土地增值稅」之納稅義務人，期間在 2 年內(依據買屋、賣屋完成移轉登記日而定)，則已繳納之舊屋土地增值稅可減免餘額 30 萬元。 以此案例來說，民眾需花 430 萬元買房，原房屋扣除土地增值稅後，售出獲利為 400 萬元，民眾仍需多花 30 萬元購屋，且因為未來新屋售出時，須繳的土地增額稅較售出舊屋低，因此政府僅補貼差額 30 萬。 不論是大房換小房，還是小房換大房，通通可向各地方稽稅處、稅務局申請「重購退稅」，可免繳或少繳售出舊屋應支付的土地增值稅。 自 110 年 7 月 1 日起，財政部推動「房地合一稅2.0」，以落實居住正義，減少短買短賣的炒房現況。
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今年5月申報綜所稅，共分三批退稅，第三批退稅原定明年1月18日才會入帳，但財政部賦稅署提早退稅期程，提… 換屋退稅2025 但若以市值來看，中山區小套房賣價1000萬元，假設房屋跟土地比為3：7，房屋市價為300萬元，大安區舊公寓買價為2500萬元，假設房屋跟土地比為2：8，房屋市價為500萬元，高於中山區小套房300萬元的房屋市價，財交稅可全額退稅。 如果稅捐稽機關或法官檢察官亂課稅，犯貪污治罪條例第６條對人民徵用財產利用解釋法律職權為舞弊方法來募財罪。 過去稅捐機關解釋須有農證核發下來才免稅，是貪污罪，違反租稅法定。 換屋的原因百百種，多數民眾換屋的原因，是對居住地現況不滿，不論是希望小屋換大屋、因為子女長大需要選擇學區房，還是家庭空巢期想要由大換小，首先要考慮手頭上是否有足夠資金？ 可承受換屋時帶來的隱形成本，再者便是要考慮「先買後賣」還是「先賣後買」了。
本篇文章將幫大家整理房地合一稅裡重購退稅相關教學，包含範例、申請條件、時間多久可以申請，給有需要的朋友參考。 正業地政士聯合事務所所長鄭文在指出，房地合一稅重購退稅是以「自住房地」為要件，而預售屋買賣，無權狀、無門牌、無戶籍，並不符合房地合一稅重購退稅條件。 但官員也提醒，申請重購退稅後還是要注意，新買房產在購入的五年內，不能改作其他用途或再行移轉，否則國稅局會追繳原扣抵或退還稅額。 房屋土地交易所得稅新制俗稱「房地合一稅」，於2016年1月1日起改版上路，國稅局官員表示，若是這幾年購買的新家，換購時就不像以前併入隔年報稅，而是轉手後一個月內就要主動申報。
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對於購屋者來說，新購自宅用地的申報移轉現值即「購入房子的土地價格」，由售屋者申報；對於出售者來說，原出售自宅用地的申報移轉現值即「賣出房子的土地價格」。 一般來說「申報移轉現值」與政府公告土地現值相同，或價格高於公告土地現值 (多數為了減少土地增值稅，會依據政府公告土地現值而定)，且必須在房屋交易契約 換屋退稅 30 日內申報，方得依據當時土地公告價格，如逾期則依據最新公告之土地現值繳納土地增值稅 (土地價格可能調高或降低)。 「重購退稅」是為了讓民眾購買新一棟房子(供居住使用)時，不因售原舊屋而被課土地增值稅，導致賣房之後所得不夠買新房子的錢，由政府推出的「稅額優惠」措施。 民眾重新購買「自用住宅」時，2 年內無論是「先賣舊屋後買新屋」，還是「先買新屋後賣舊屋」，只要符合退稅條件，就能補貼「已繳納的土地增值稅」，可享全數退稅，或享有一定金額減免。
中華民國不動產開發商業同業公會全國聯合會認為，這次立法院將審議《平均地權條例》修正草案至少相關內容要和民眾、產業界溝通，不應一意孤行，讓錯誤政策因政治因素、急救章上路，最後使得政府、建築業、民眾三方皆輸。 新制下大屋換小屋還可以依比例退稅，需特別留意的是重購後5年內不得改做其他用途或出售，不然需繳回退稅。 雖然說重購退稅不限制你要先買後賣或是先賣後買，但是還是有關於「入戶籍」的部分要注意，因為重購退稅若是沒有入籍，就沒辦法申請重購退稅了。 國稅局16日表示，房地合一稅雖啟動修法，但自住屋不會受影響，不論是房地合一1.0或2.0仍可適用重購退稅與自住減免兩大優惠，轉賣自住屋最多可核退全額房地合一稅。 小張於109年出售B屋，繳納新制所得稅100萬元，加計追繳前次退還稅額50萬元，共須繳納150萬元。 1.本網站之所有著作（含語文、音樂、攝影、圖形、視聽、電腦程式及網站其他內容）均屬「臺灣理財通」所有或第三人合法授權本 公司使用之著作，為著作權法保護。
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另外須特別留意的是，若已成功申請重購退稅，在完成申請的 5 年內不得將該房屋轉讓或者做非自住以外的用途使用。 若是購買預售屋的朋友須特別留意，近期因為缺工缺料的關係，預售屋多有延後交屋的情形，大家在申請重購退稅時，也需留意預售屋的實際交屋時間有無超過「2 年以內」的這項時間條件喔。 換屋族「一買一賣」之間不用擔心房地合一稅，因為2年內重購自住房地，可享退稅優惠。 不過，要小心若打算買預售屋換屋，恐怕賣了成屋再買預售，並不符合房地合一重購退稅要件。
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出售或重購的房屋是登記在納稅義務人本人、配偶或受扶養直系親屬，且必須完成戶籍登記並居住，且在售屋前1年內無出租、營業。 有些人名下會有數間房子，等到其中一間要出售時，才把戶籍遷進去要賣的那間；這樣的做法會符合「自用住宅用地優惠稅率」，但是並不符合房地合一稅的「重購退稅」條件規定。 換屋退稅2025 若完成重購退稅後，新購屋 5 年內有再移轉、出租，除了須繳納新屋的土地增值稅外，原退回的重購退稅優惠金額也要一併繳回。 換屋退稅 官員表示，個人換屋只要皆為自住用途、兩年內買賣新舊屋、提出申請等三項條件，即可適用房地合一重購退稅優惠，小屋（低價屋）換大屋（高價屋）可全額核退房地合一稅，大屋（高價屋）換小屋（低價屋）則依比例抵稅。 不過有內行人則好言提醒，新物件的土地公告現值要比舊物件還高，否則無法全退，下一間再新再好都沒用，且再購屋資格要本人或配偶或直系親屬立戶籍，舊物件跟新物件要符合同一所有權人，「夫妻購屋，土增稅重購退稅必須為同一人才適用，而房地合一稅重購退稅則無限制」。
換屋退稅: A5：不一定，要看新買房屋的土地移轉現值總額是否「超過」賣舊屋的移轉現值總額扣除所繳納土地增值稅
但要特別注意，如果是先買新房屋，再賣出舊房屋，買新房屋時，舊屋要符合自用住宅的條件，包括設有戶籍。 為減輕自住客換屋、改善生活品質的租稅負擔，官員強調，無論新制或舊制，都有提供「重購退稅」的機制，其中舊制房地適用重購退稅，須符合自住、二年內換屋，以及「小屋換大屋」等三個要件。 必須強調的是，準備出售的舊屋或購入的新屋，都要符合新制對「自用住宅」的要求，纔算具備新制重購退稅的申請資格。 再來則是「自用住宅」的定義，與舊制不同的是，合一課稅新制對於自用住宅的要求，分別由設籍、持有、用途與年限設有四大門檻，即：夫或妻及未成年子女需完成設籍，持有並做自用住宅使用的年限要連續滿六年，六年期間不能營業也不能出租。 其中「新屋與舊屋的轉移登記日差距在 2 年以內」這一點是很多人會出錯的地方，因為現在很多人都會買預售屋，但是預售屋的交屋日程卻難以估計，加上現在延後交屋的狀況很嚴重，因此若你換屋是換預售屋的話，滿有可能會超過「兩年以內」這個重購退稅的時間點條件，要特別留意。 小張再於110年購入C屋(價值高於B屋)，其得申請之重購自住房屋、土地退稅金額，應以前次出售B屋而繳納之新制所得稅為準，即申請退稅100萬元。
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首先，新舊房地必須為自住用途，如個人、配偶、未成年子女登記戶籍居住，且無出租、供營業或執行業務使用。 如果新屋在五年內改作出租、營業或執行業務使用等其他用途或再行移轉時，將會被追繳退稅款。 有三點要提醒大家的是，不論是「先賣後買」還是「先買後賣」，都要記得你的買賣時間都必須在兩年內完成，並且在退稅後5年內不可以移轉或改成其他用途使用。 有符合條件的朋友在10年內都是可以申請重購退稅的優惠。
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舉例來說，甲君在2017年以賣A屋（房屋部分200萬元），適用舊制申報財產交易所得，同年購入B屋（房屋部分300萬元），因重購B屋房屋部分價格超過A屋之出售時的房屋部分價格，如同時符合自住相關條件，即可於繳納2017年度綜合所得稅時，從應納稅額中扣抵。 而購置預售屋的民眾，也得留意出售預售屋是必須繳納房地合一稅，財政部高雄國稅局指出，2021年7月1日起個人交易預售屋及其坐落基地，依《所得稅法》第4條之4第2項規定，視同房屋、土地交易，須辦理個人房屋土地交易所得稅申報。 售屋者為「土地增值稅」之納稅義務人 (根據《土地稅法》)，須繳納舊房子的土地增值稅，期間在 2 年內 (依據買屋、賣屋完成移轉登記日而定)，可全額退還 50 萬已繳納舊屋之土地增值稅。
換屋退稅: 申請重購退稅前，注意下列5項條件是否符合！
重購退稅新制：105年1月1日起，也就是房地合一所得稅實施後購買的房產，適用新制，退的是房地合一稅和土地增值稅。 新制依據《所得稅法第14條之8》，個人出售並重購自住房屋、土地者，得申請按重購價額佔出售價額之比例的房地合一稅。 例如：有的人名下有許多房子，想要出售時，才把戶籍遷入要賣的那間，這樣也許符合一生一次的自用住宅用地優惠稅率，但卻不符房地合一重購退稅的規定。 重購土地已退還土地增值稅者，重購地在完成移轉登記之日起5 年內，辦理自益信託後，仍符合自用住宅用地規定者，也不會被追繳原退還稅款。
雖然說重購退稅沒有分先買後賣或是先賣後買，但只要沒有辦理入籍，就不符合重購退稅的申請條件，所以大家要記得辦理。 也就是說，如果房屋持有未滿 2 年就賣出的話，會需要被課徵淨利 45% 的房地合一稅。 官員也指出，個人重購退稅金額主要是出售舊房地的房地合一稅額、乘以新屋價佔舊屋價比率，退稅（抵稅）金額最高為出售舊房地的房地合一稅額。 根據規定，都巿土地最大適用面積是300平方公尺，約90.75坪，非都巿土地最大適用面積是700平方公尺，約211.75坪。 換屋退稅 例如，萬先生以一千六百萬元賣出臺北市舊屋，扣除成本包括：買價八百五十萬、仲介費一％（八．五萬）、代書費規費一． 假設出售時房地比為二五％，那麼售屋財產交易所得即為一百七十五萬元，這部分就須納入綜合所得總額計算。
此外，在該筆土地買入後5年內，都必須作為自用住宅且有戶籍登記，不能改變用途、出租、遷出戶籍、移轉他人（包括夫妻間贈與），否則就會被追繳原退還的土增稅。 為了避免民眾因被課稅，而使得賣房子所得不夠買新房子，財政部說明，只要是「重購自用住宅用地」，就可申請退回賣出舊屋時所繳納的土地增值稅。 隨著房價持續上漲，已有自用住宅的民眾可透過申請「重購退稅」，全額退回或部分減免因售出舊屋所課徵的土地增值稅，不因扣稅而影響買房權益。 需要注意的是，賣舊房、買新房時間依據完成移轉登記日為準，且辦理重購退稅後，新屋 5 年內不得有任何營業、出租用途，否則是需要重新繳納已退回的土增稅的。 根據財政部高雄國稅局表示，近期常接到民眾來電詢問，有關綜合所得稅及個人房地合一所得稅的重購自用住宅扣抵或退還稅額規定在適用上有何不同。
留言者名稱電子郵件地址個人網站網址 在瀏覽器中儲存顯示名稱、電子郵件地址及個人網站網址，以供下次發佈留言時使用。 到ATM領錢時，完成交易後除了收據外常常會收到來自銀行優惠卷，許多人順手會隨手丟掉，但很有可能因此錯過被大獎砸中的機會！ 「九合一選舉」民進黨大敗後，蔡英文總統上週召開「財經高層會議」，指示推動平抑房價政策，讓《平均地權條例》預售屋實價登錄修法，… 文章開頭的小珍，就是在列管5年內違反「重購退稅後3件千萬不能做的事」將戶籍遷出，所以被追回30萬元，這也是稅捐機關統計最常被追回的原因。 換屋退稅 2022卡達世足賽最終由阿根廷奪得冠軍，除了是阿根廷睽違36年再度奪冠以外，也完成了梅西在最後一場世足想拿到「大力神盃」的心願。 繼房地合一稅2.0於7月上路適用後，央行又出招房市控管措施，新增自然人購買六都和新竹縣市等8特定地區的購屋貸款，第2戶不得有寬限期，就是要抑止投資客的炒作歪風，但也讓換屋族的購屋彈性又被壓縮。
重購退稅是政府提供給買屋換屋族羣的節稅優惠，在房地合一稅 2.0 裡提及，無論是「先買後賣」或「先賣後買」，只要是「自用住宅」，且符合時間上的條件，都可以申請房地合一稅退稅，也是節稅的小撇步之一喔。 舉例而言，若屋主是「先賣後買」，已經完成舊家移轉登記後，在二年內重新購買自用住宅，就可以向國稅局申請退還已經繳納的綜所稅；如果新家已經先買好了，或是年初賣房、年底買房等情況，報稅時可以直接扣抵稅額。 若同時出售多棟自用住宅用地，則可選擇以「一般用地稅率」申報繳納土地增值稅後，再申請重購退，以保留一生一次自用住宅優惠稅率。 由於重購退稅有規定不管先賣再買或先買再賣，買賣時間都必須在2年內，以先賣後買來看，起算日期是以辦好產權登記日起2年內，重購如期申報時，以立契日為準；逾期申報，則以申報日為準，來計算2年期間。
換屋退稅: 個人投資房屋買賣該如何節省房地合一稅？
不過因為房屋交易所得稅有新舊制之分，退稅基準上也有差異。 出售房屋若在2016年1/1以前取得，且持有期間超過2年，並在2年內重購自用住宅房屋時應適用舊制－財產交易所得稅，如此一來，購屋價格超過原出售房屋價格者，賣屋所繳納的財產交易所得部分之所得稅額，可以申請扣抵或退還，小屋換大屋可全額退稅，大屋換小屋則不退稅。 由於「重購退稅」包含了「財產交易所得稅」和「土地增值稅」。 換屋退稅 前者由於夫妻是一起申報，所以不管買進和出售的是先生還是太太的名字，只要符合條件，都可以申請退稅；可是，針對「土地增值稅」，可就必須是同一個人的名字了！
專辦企業信用融資貸款 ，協助企業資金活絡，乎你週轉免煩惱，手續簡便、核貸快速，協助各位企業老闆、老闆娘在日常營業過程中，快速取得一筆營運資金。 如果自住的房子還在腳房貸，又想要再買一間，財務壓力過大，此時會建議您可以先售出一間並且租屋，再慢慢尋覓良屋。 瞭解了目標物件需準備的自備款金額後，如果太過勉強，千萬不要硬逼自己去負擔過於沉重的房貸壓力！ 不必非得一次到位，依照你的收入和預算慢慢升級房產，而非一次性地進駐完美夢幻房。
換屋退稅: 房貸怎麼談比較好？
第三在所有權人限制上，無論新舊制，都可以本人或配偶名義出售，再以配偶或本人名義買新屋，一樣可適用；第四，房屋必須是自住，無出租、供營業或執行業務使用。 但這樣的做法，房地合一稅的重購退稅依舊會被追稅，因為房地合一稅的自用住宅資格僅限於本人、配偶及子女設籍，所以最好父或母其中一人戶籍保留在新購房屋，纔不會被追稅，至於財產交易所得稅則沒有這項規定。 官員表示，現在的自住客要換屋時，原有的自住房屋，多半仍是適用房地交易舊制的老房子，不像出售新房子要課房地合一稅，而是須併入綜所稅當中的「財產交易所得」來申報。 中區國稅局表示，老房子在出售時適用舊制，如果有在二年內重購價額較高的自用住宅，已繳納的所得稅，可以作為購房年度的抵稅或退稅依據。
當家人賣掉舊屋、換購新屋時，可以退的類型共有三種，第一種是綜合所得稅，第二種是房地合一稅，第三種是土地增值稅。 前次移轉年期：指的是契約取得所有權人身分之「原因發生日期」，可於土地謄本(地籍謄本)上「土地所有權部」查看，欲申請可前往各地方政府地政局申請。 舉例來說，王太太於 104 年 12 月 5 日出售自宅土地移轉現值為 450 萬元，且已繳土地增值稅款 50 萬元。
換屋退稅: 買房退稅30萬元，事後竟然全被追回！換屋族重購退稅，5年內千萬別做這3件事
王太太 換屋退稅 105 年 10 月新購自宅房屋，土地現值 500 萬元。 而土增稅的退稅基準為地價高低，新購土地的地價若高於出售土地的地價，扣除已繳納土增稅後的餘額者，得申請退還其不足支付新購土地地價之數額。 而出售舊房地與購買新房地的間隔時間必須在兩年內，無論是先購後售或先售後購，新舊房地移轉登記日差距必須在兩年以內。 甲賣出土地現值100萬元，增值稅30萬元，買入土地現值超過100萬元時，所繳的30萬元土地增值稅可以全部退還；假如買入現值為80萬元，可以退回10萬元；如買入現值小於70萬元，則無餘額可以退稅。