當你承租住宅物業時，必須清楚瞭解作為租客的權利和責任。 你在物色住宅時及簽訂租賃協議之前，也須注意若干事項，以下文章給你一些承租住宅物業的提示。 然而，市場有九成未完按揭契而放租的單位，都沒有向銀行申報，租客須自行衡量風險。 而設備壞掉可以分成自然和人為，「自然毀壞」房東則必須負起修繕責任；「人為損壞」就是房客自己要負責。 若出現設備自然毀壞但房東遲遲不修理的情況怎麼辦？ 這時候可以先跟房東告知，提了3次以上就能自己修理，修繕的費用從租金裡面扣除即可快速的解決問題。
若屬於地產代理租盤，就要另外預備半個月租金，作為代理佣金。 別以為買樓先要睇樓和驗樓，租客約業主瞭解樓盤情況及細節亦十分重要，始終上網搵盤大部份都只提供相片，一定要「到盤一遊」，有問題都可以即時向業主或代理提出。 部分出租一手新樓的業主志在投資物業，可能在SSD到期時便會出售。 有朋友在遷入新居頭一年，業主講明第二年尾會開始賣樓，即她又要再一次物色新租盤。
租屋須知: 裝修及原裝傢電
有朋友試過看中一個單位，當問及養寵物宜時，經紀代問業主後方發現只可養貓，不可養狗。 睇樓最重要是感覺舒適，除了盡量不要選擇破舊單位外，如果物業環境、座向，以至鄰居組合均不合心意，則不要貪平承租，因為一般租約都起碼鎖死一年，所以最終只會自己受苦。 對於商辦、工廠…等租屋類型來說，房東是可以調漲租金的，一般簽約會分為三段式，前面1、2個月的裝修期不算租金，接下來算普通租金，最後營運穩定後再調整到最高額度的租金，這就是所謂的三段式調漲。 如有看過電視劇《Friends》或 租屋須知2025 《百分百感覺》 ，你或一直響往有室友的生活。 分租初流行時，單位遍佈九龍港島，於居港工作外籍人士之間極受歡迎。
你可選用稅務局提供的物業出租通知書（I.R.6129）。 簽署租約 – 一般租客都會繳交兩個月按金及一個月租金作上期予業主， 業主則會同日繳交門匙予租客(一切款項及日期可議，由雙方協定) 租屋須知 及支付地產代理佣金。 4） 業主/租客可向代理索取有關物業的指定物業資料，包括面積、樓齡、用途限制、業權人、產權負擔、出租限制，及關於物業的其他資料，包括地租/地稅、差餉、管理費等。 在房屋委員會轄下的「居者有其屋」、「私人參建居屋」及「租者置其屋」計劃樓宇，均受《房屋條例》 (第283章)規管，有轉讓限制，未解除轉讓限制前不得出租。
租屋須知: 租約應列明的 13 項條款
除非另有安排，作為按金的款項，在租客租住單位期間，雖由業主保管，但業主一般都不須付利息。 租客可要求業主接納銀行擔保以代替現金作為保證金。 租客可要求訂明，在按金轉交予新業主前，原業主須向租客提供新業主的書面承諾，同意會按租約原有條件退還按金予租客。
- 此舉亦保障租客，當業主想連租約賣樓，律師將要求業主出示「CR109」，才能保障租客的按金由原業主交到新業主。
- 另外，代理有責任代雙方提供草擬好的租約、進行查冊，以及將租約送往打釐印。
- 在蘇位榮主持的《行動法庭》，律師蘇家宏指出，本案的關鍵在於，房東一開始沒收足押租金，光..
- 一般而言，開始租屋時要繳付兩個月租金作按金，及繳付第一個月租金，再加上半個月的租樓按金。
- 假如你是租新盤，或是已包裝修及傢俬電器的租盤，就最好不要有所改動。
房屋租賃契約絕對是乙式兩份（一式兩份），兩份都必須要有房東和房客的簽章和身分證字號，並且由房東和房客各拿一份，記得別把自己的合約交給房東保管，這可能會讓某些不肖房東有任意竄改合約內容的機會。 若你還是學生並且第一次在外租屋，建議多多利用各大專院校的「校外租屋網」，除了有學校把關審核，萬一出現糾紛，校方也比較能介入協助學生解決。 另外提醒，學生離開學生宿舍時，通常校方會要求在6月底搬出去，而校外租屋合約通常是7月1日做為每學期的分界點，所以如果有需要提早入住，記得簽約之前就要告知房東並與之討論。 冰箱、電視、冷氣…等設備若房東口頭告訴你這些以後會補上，但卻沒有在合約上說明，入住後房東不提供或給你不合規格的電器，我們也沒有依據去爭取，所以在簽約之前一定要跟房東討論好，並一條一條寫在租賃合約上。
租屋須知: 管理費、差餉、水電煤、維修費用
假如發覺有損壞之處，應正式通知業主，或要求業主在交樓前修理妥當。 臨時租約一般會訂明若干日子內要簽正式租約，否則違約一方被視為撻訂，對方可沒收租金。 由於代理在當中已提供服務，故通常臨時租約亦會列明，撻訂方亦須負責支付所有代理佣金。 至於訂金，法例沒有硬性規定，但一般是一個月的租金金額。 租客如有意更改出租單位之間隔、裝置或作任何加建工程，應向業主取得書面許可，以免日後引起爭拗。
建築面積是指開發商公開出售的面積，其中包括了一部分公共空間，如電梯大廳、樓梯間等。 因此，在付款租賃物業的押金之前，租戶應確認該租賃物業的實用面積。 單位用途（如住宅／商業）、地址、業主姓名、鎖匙數目、設備，以及傢俬（如有），均應逐一列於租約內。 如單位本身有任何缺陷，亦應在租約內備註，避免退租時雙方互相指責。 家居保險亦包含第三者責任，如租客因個人疏忽造成他人財物或身體損傷，保險公司會代為賠償。
租屋須知: 分租
臺北市地政局指出近幾年很常見的「騙租」手法，就是當房客看屋滿意打算承租甲屋，但在合約中房東卻將門牌號碼換成屋況比較差的乙屋，所以在確認契約時，也別忘了注意地址與實際房屋的樓層、房間編號是否一致。 租屋須知 小編建議在租屋前，到土地註冊處網站查冊，只需數十元即可確認單位業主與你接洽的人是否相符，提防壞人冒充業主，收取訂金後便人間蒸發。 即是第一年內，如租客要中止租屋合約，注意是要賠償按金的；而第二年起，就可在通知期後中止租約，並可退回按金。 睇樓時，如發現租盤有問題，例如窗身滲水、甩灰等，你可向業主查詢，是否包維修，及起租前可否完成等。 睇樓雖然勞心勞力，但一旦落實租屋，就要住上一年半載，所以租屋要注意細節，甚至多睇幾個租盤，好好比較。
租屋須知: 注意事項一：簽睇樓紙要小心！
準備好現金，當然要洽談租約，大部分業主或者代理都會準備一式兩份租約，而租客就除了有身分證之外，亦需要帶備工作證明文件，例如工作證、糧單、稅單及強積金供款單等，以證明租客有穩定的收入。 假如睇樓時只見「清水房」，全屋空空如也，就要詢問業主是否包裝修，起租前可否完成等等，亦都可以順道視察環境，有沒有奇難雜症，例如潮濕、窗身滲水、甩灰等等。 同時作為精明的租客就不要怕麻煩，絕對可以貨比三家，睇多幾個盤才決定亦不遲。 有誰不想找到旺中帶靜校網好、民風純樸價錢平的荀盤？ 但現實就要作出取捨，例如選擇交通方便的旺區，就可能要捨棄寧靜，平價租盤的位置可能較遠、單位較細，附近衛生情況較差或者品流複雜，這些因素在作出選擇前，一定要想清楚。
租屋須知: 業主放租樓盤須知
在尋找租房之前，訂定一個實際的預算是非常重要的。 預算不僅應該包括租金，還要考慮到水電煤氣費、物業管理費、網絡費用等各種生活成本。 租屋須知 此外，你需要清楚知道「兩按一上」的概念，即兩個月的按金和一個月的預付租金。
租屋須知: 自行決定是否購買家居保險
簽約前，如能力許可，可跟業主商量一筆過付半年甚至一年租金會否有優惠。 業主提早收到租金，即是減低了放租遇上租霸的風險，很多時都會願意減租，租客隨時可節省過千元。 假如睇樓單位是村屋，就要注意周邊道路有沒有路權，有沒有流動電話網絡覆蓋，有沒有GPS定位等。 亦有租樓人士不想動用原本的資產配置，打亂投資或儲蓄計劃，會選擇借私人貸款，此時就要好好選擇貸款，比較利率及條款，否則多付的利息開支隨時等於一個月租。 如租盤屬即將落成樓宇，業主未必知道自己確實收樓日期，租客在搬遷時要預鬆少少日子，並且最好列明最遲入夥日期。 租屋須知2025 租屋須知 如知道樓盤已到收樓階段，可催促業主盡快收樓，方便你進行拜四角及入夥。
租屋須知: 租屋報稅 怎麼省錢？ 房東與租客報稅撇步與常見問題
作為新手租客，尋找理想的樓盤是最初且最重要的步驟。 在搜尋樓盤時，建議大家按照自己的需求和喜好，考慮各種因素如價錢、地區、配套設施、交通以及環境等。 租屋須知2025 租屋須知2025 若你有養小孩或寵物的計劃，則應該同時考慮校網和寵物飼養政策。 註：如果是經代理租屋，一般代理公司已有制定一份租約範本，而和你睇樓的該位代理，普遍亦會主動就單位的個別情況，為租約作出修訂或添加備註。 大部份新樓盤都附送原裝傢具電器，但呎吋型號通常難於市面尋找，維修或換置需經過管理處。
租屋須知: 注意事項三：議租與免租期
要注意的是，若租約沒有打釐印，香港法庭將不接受相關租約作為呈堂證供，若日後雙方有爭拗，則沒有法律保障。 此舉亦保障租客，當業主想連租約賣樓，律師將要求業主出示「CR109」，才能保障租客的按金由原業主交到新業主。 租屋須知2025 一般來說，出租單位所屬大廈公用地方及設施的修葺費用會由大廈所有業主負擔。
租屋須知: 按揭計算機
若租約沒有「打釐印」的話，即使租客及業主發生爭執，亦很大機會不能獲得法律保障。 租約多數是兩年合約，而住滿一年後，租客一般只需提前一至兩個月書面通知業主，或向業主支付一至兩個月代通知金便能中斷合約，即所謂「一年生約，一年死約」。 除了每月租金外，租屋時一般還要繳付按金、首月租金及租樓佣金。 一般而言，開始租屋時要繳付兩個月租金作按金，及繳付第一個月租金，再加上半個月的租樓按金。 換言之，未計傢俬電器等其他開支，一開始租屋便要繳付相等於三個半月租金的費用。
租屋須知: 服務評價
貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 租屋須知 考慮申請產品前，我們建議你查閱產品之官方條款及細則。 當你找到合適的物業並考慮承租，你應該先查閱該物業的土地紀錄，以核實有關的業主身份，以及查明該物業是否已按揭予銀行或其他財務機構。 家居寬頻連線質素及速度不但受你所購買的計劃影響，更會因受地區及硬件等多種因素影響。 租屋須知 部分舊樓的寬頻覆蓋範圍可能欠佳、無太多公司選擇，甚至要用Wi-Fi 蛋纔可上網。
租屋須知: 【YAS 微保險】行山、踩單車、跑步、搭車、旅行 一撳即保！一文了解 YAS 保險產品＋投保方法
如果大廈即將進行維修保養，租客很大機會面臨加租危機。 租屋須知2025 租樓前不妨留意大廈公告、向管理員查詢，也許會略知一二。 當所有條件都談妥，業主與租客就可以簽約，一般會先簽臨時租約，再於指定日子內簽正式租約，亦有業主嫌麻煩，索性直接簽正式租約。 租賃專法中表示押金最多付兩個月，除非不是租賃住宅，例如：商辦、工廠…等，押金是可以算到三～四個月的。 而押金糾紛經常出現在最後退租的時候，通常房東會檢查房屋的設備、整潔度，若出現髒汙或損毀就會從押金裡面扣除，但萬一不是自己造成的，應該怎麼證明、自保呢？ 一人租屋追求隨心所欲，共居空間以靈活月費模式取代綑綁式的一兩年租約，住戶只需繳付月費，一個費用住全包，無須為水電煤上網等事情煩惱，同時省卻不少按金雜費。
租屋須知: 單位資料及承租日狀況
假如所租的單位包含了二手傢俬，就更需要注意衛生，不少人想節省時間都會聘請家務助理協助入夥前/吉屋清潔，打掃得乾乾淨淨才入夥。 假如你租的單位已有裝修和傢俱電器，就盡量不要改動原有裝修。 租屋須知2025 假如必須進行改動，建議先跟業主商量，以免發生不必要的爭執。 另外，亦要在簽約時看清楚有沒有要求交吉時還原的條款。
租屋須知: 出租方式大不同，自租、仲介、包租、代管哪個最適合？
租客宜向業主或土地註冊處查詢出租單位是否屬按揭的物業。 如果是，租客應要求業主查詢銀行是否已同意出租物業。 一般銀行的按揭契約訂明，業主須獲銀行同意，纔可將己做按揭的物業出租，否則銀行不會認可租客的租住權。
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當你準備簽訂租約時，確保你瞭解所有的費用，包括管理費、差餉、水電煤費以及維修費。 若是通過地產代理租樓，則還需要支付半個月租金作為代理佣金。 實際上，如果你願意花時間尋找自讓的租盤並直接與業主聯繫，可以節省這筆費用。 但如果你希望節省時間，則可以選擇通過地產代理租樓。 在正式入夥前，記得要先將單位徹底清潔，因為上一手租客有機會沒有好好清潔就搬出，而多數業主亦不會仔細清潔就出租單位。
租屋須知: 業主及租客之個人資料
簽署正式租約時，業主一般都會要求租客支付按金與上期，雖然法例沒有硬性規定金額，但金額通常會是「兩個月租金作按金，以及預先支付首個月租金」，即合共三個月的租金金額。 在市旺時，一般業主取態也會較強硬，租客可再看看單位能否包括額外家電或傢俱，甚至免租期，當然這也要業主同意。 租屋須知2025 新婚夫婦大多會渴望於婚後過著二人世界的生活，然而於寸金尺土的香港置業並非易事，因此不少夫妻都會選擇先租樓後買樓。 事實上租樓跟買樓一樣，由睇樓到簽約都有著繁複的程序；初次租屋的新婚夫妻若是稍為大意，便會很容易誤墮陷阱中伏！ 這次就為一眾新婚夫妻整理了新手租屋的須知事項丶必須留意的10個伏位，以及睇樓的注意事項，希望可以讓大家避免中伏。
租屋須知: 代理佣金
你應該定期抄錶，並留意用量是否有異常，有異常時可向業主提出。 一般來說，屋苑本身或業主自己應已購買火險，以保障樓宇結構部分。 租屋須知 而家居保險則由住客自行決定是否購買，以保障家中財物。 如租客決意改動單位原來附有的傢電，或作出結構上的改動，如鑽牆、拆牆、拆門等，記謹要先與業主討論，決定交吉時是否需要換回原配，將單位還原，並在租約上備註，按金就更加保險。 另外，代理有責任代雙方提供草擬好的租約、進行查冊，以及將租約送往打釐印。