雖然市場對凶宅很忌諱，但實情市場對「凶宅」卻沒有統一而清晰的定義。 有些人會按「死亡地點」來劃分、有些會用「死者死法」來判斷。 舉例，如果一名人身體僵直、腐爛、有屍班或身首異處等，固然可以斷定為死亡；又或者死者在家中服毒，救護員到家時已發現沒有生還跡象，也就等於死亡。 香港環境複雜，不論經屋、私人樓宇、村屋、單棟樓、大型屋苑、宿舍、唐樓、祖屋、劏房，本公司的專家也可以為你查詢到香港物業是否有寬頻覆蓋，讓你在添置物業或搬屋前，能夠得到最準確的覆蓋情報。 傳統認為凶宅不吉利，一般買家抗拒購買及居住凶宅樓盤，而凶宅樓價往往較市價低。 惟近年樓價高企，亦有不少無法負擔高昂樓價的買家，轉而選擇凶宅樓盤。
- 究竟家電原廠保養期完結，就算物業仍處於《一手住宅物業銷售條例》賦予的補修期，賣方需否負責呢?
- 物業是否「凶宅」，並非《地產代理條例》內列明代理需要提供的資料，再者「凶宅」在法律上亦無定義，但如買家向代理主動查詢，代理便要盡力提供相關資料。
- 根據內政部「不動產說明書應記載及不得記載事項」，建物專有部分於賣方持有期間是否曾發生兇殺、自殺、一氧化碳中毒或其他非自然死亡的情形，都必須記載。
- 該房產也因此乏人問津，租不了也賣不出去，所以Ｂ房東決定向 A 的兒女索賠房價的損失。
匯豐最近調升H按封頂息率及最優惠利率，對準買家有什麼影響? 我們會以一文解釋按揭息率上的各種分別及特色，讓準買家作出適當選擇。 究竟家電原廠保養期完結，就算物業仍處於《一手住宅物業銷售條例》賦予的補修期，賣方需否負責呢? 凶宅不論如何轉手買賣，對於凶宅的定義不會因此改變，故買賣凶宅，賣方有告知買方的義務。 凶宅若果傳聞有超自然靈異現象例如鬧鬼，就稱作鬼屋。 凶宅 但鬼屋跟凶宅並無絕對相關，凶宅不見得鬧鬼，且絕大多數的鬼屋沒有發生過任何命案。
凶宅: 凶宅網有哪些？
但需要注意的是，查冊只能查出業主是否過世，如果租客死亡是查不到的。 關於凶宅，政府官方也沒有清晰的定義，但一般來說，凶宅是指在這所房子裡住過的人是非正常死亡的，比如自殺或者是兇殺。 而關於這些命案的消息報導會被一些人或媒體發佈到網路上，因此目前也出現了不少可供查詢凶宅資訊的網站，但由於資料都是非官方組織蒐集的，未必百分百準確，只能作參考。 至於坊間提出的另一個做法，就是向銀行查詢「物業估價」，但就必須多查幾間。 因為不同銀行對凶宅取態不一，部份華資銀行傾向對凶宅較保守，網上系統多反映物業價值為「0」、「N/A」或「需致電職員聯絡」。 他們的做法甚至是全層單位也不估價、或上下層單位不估價。
因此，買家向代理查詢單位是否凶宅時，代理有責任及義務告知實情。 本網站所提供之股價與市場資訊來源為：TEJ 臺灣經濟新報、EOD Historical Data、公開資訊觀測站等。 本網站不對資料之正確性與即時性負任何責任，所提供之資訊僅供參考，無推介買賣之意。 投資人依本網站資訊交易發生損失需自行負責，請謹慎評估風險。 瞭解凶宅的基礎知識後，是不是會害怕買到凶宅或是跟不小心跟凶宅成為鄰居呢？ 目前政府單位並沒有建置專門查詢凶宅的網站，但有兩個民間自行建置的凶宅查詢網站，讓民眾在購屋前可以先行查詢住家或住家周圍是否有凶宅的身影。
凶宅: 凶宅可否做按揭？
《胡．說樓市》早前就參觀了一個位於沙田第一城49座的凶宅單位，單位原則兩房單位，實用面積304呎。 業主開價388萬元，相當呎價12,000多元，較現時沙田第一城類近兩房單位550萬，低了接近三成。 是古人對自然和居住環境的理解，在現代社會，住宅風水仍然有一定的意義。 中國人對於家居風水一向都比較講究，很多人都關注怎樣的家居風水佈局才能旺財旺丁。
- 《胡．說樓市》早前就參觀了一個位於沙田第一城49座的凶宅單位，單位原則兩房單位，實用面積304呎。
- 而且一旦發現註冊紀錄有「死亡證」，又是否代表業主一定在單位內過身呢?
- 比如，在不少城市中的工業區內，整個地面上都是密密麻麻如蜘蛛網似的地電流穿過，以及局部性的磁力擾動，遍及面更廣。
- 臺灣凶宅網可謂目前站上可以查詢到最豐富凶宅資訊的網站，主要是由網友蒐集相關資訊後提供到網站論壇上。
- 中國人對於家居風水一向都比較講究，很多人都關注怎樣的家居風水佈局才能旺財旺丁。
- 目前政府單位並沒有建置專門查詢凶宅的網站，但有兩個民間自行建置的凶宅查詢網站，讓民眾在購屋前可以先行查詢住家或住家周圍是否有凶宅的身影。
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A 就認為自己是買到凶宅，所以控告仲介跟前屋主並未告知，涉嫌詐欺並要求損害賠償。 賣方如果是屬於「故意」不告知買方該房屋是凶宅（在不動產說明書中說謊、登載不實），或是私下向買方保證過該房屋不是凶宅。 買方可以選擇不解除買賣契約，也不請求減少售價，而是可以在 15 年內（目前實務見解）向賣方請求損害賠償。 所以說如果距離交屋已經超過 5 凶宅 年了，你也只能選責這條路了。
凶宅: 新聞雲APP週週躺著抽
新北地院認定該屋確屬凶宅，判決解約，賣方 C 應全額退還 500 萬的屋款。 A 房客在自己的租屋處（ Ｂ房東的房子）跳樓自殺身亡，導致房子變成凶宅。 該房產也因此乏人問津，租不了也賣不出去，所以Ｂ房東決定向 A 的兒女索賠房價的損失。 但檢方調查後認為， A 先生買的標的是「五樓」，就算當時頂樓加蓋（六樓）是由五樓住戶使用，但加蓋的部分早已燒毀，而且並不是買賣契約的標的。 所以現在的五樓不能算凶宅，仲介跟賣家也沒賣凶宅給 A ，因此最終全案不起訴。 A 先生前年買了一戶五樓公寓的五樓，後來輾轉才知到這棟樓的 5 樓原本有加蓋，但是因為一場燒死三個人的火警最後拆除。
凶宅: 凶宅製作發行
問題是，死亡證只是「可能」會註冊，而非「必定」會註冊。 因為就算「註冊業主」過世，目前法例沒有硬性規定一定要把「死亡證」註冊。 女事主向代理查詢是否凶宅，代理稱有替事主看過凶宅網，也表示替事主做過銀行估價，認為如果單位是凶宅，銀行不會估到價。 女事主簽臨約，代理也問過業主單位是否曾出事，但業主說沒有，最後代理在臨約加一句，「由於曾有代理行指單位是凶宅，業主及代理在此聲明本單位沒有發生意外及已盡一切努力查證」，女事主之後落訂30萬。
凶宅: 香港的凶宅
在香港，凶宅包含「發生地」，「受傷地點」以及「陳屍地點」。 法院實務上普遍認為「凶宅」屬於「物之瑕疵」，也就是說，凶宅是有瑕疵的房子。 主要理由是覺得依照社會民情，一般大眾對於兇殺或自殺致死的狀況，還是存在嫌惡、畏懼的心理。 因此可以就此證明，如果該不動產曾發生兇殺或自殺案件，將使該戶失去正常時候的價值，所以算是有瑕疵的物。 在香港跨境買房，首先要解決的就是語言問題，粵語中地產行話非常多，除了上一期提到的《快速入門系列 ∣ 常見香港房產術語【間隔篇】》（點擊可前往… 探訪北京凶宅市場：3000套房源最低8折成交，業主不擔心賣不出去 在電影《維多利亞一號》裏，擁有一套能看得到大海的房子，是女主角鄭麗嫦從小的夢想。
凶宅: 凶宅
事實也證明“凶宅”確實是有市場，日本凶宅房屋中介一年的銷售額能達到5.4億日元（約3200萬人民幣）。 一切清掃工作都完畢後，中介公司會發一張正式的認定書，寫明在某房屋在何時完成了特殊清掃和神佛超度，並蓋章作爲憑證。 房屋中介通常會對“凶宅”翻新裝修，換掉地板、牆紙，甚至改變房間內的建築結構，儘量消除會引發“這裏死過人”的聯想。 與其對凶宅的信息遮掩，造成不必要的猜測恐慌，倒不如大方地把事件緣由公開，讓人瞭解真相，消除心理障礙。
更重要一點，如果死者根本並不是「註冊業主」，只是單位的租客，租客在單位內過身在查冊時並不會反映出來。 例如轟動一時的九龍灣德福五屍命案、康怡烹夫案，只因死者全屬租客，註冊文件未能反映。 坊間一些「凶宅網」就成為查證單位是否凶宅的方法之一。 然而由於「凶宅網」本身都是民間組織自己蒐集資料，它只會說明哪一座，但卻只會以高中低層來標示單位，加上這些網站未必包括所有凶宅單位，所以只有參考作用。 凶宅是指曾發生枉死、他殺、含冤或恨而自殺等非自然死亡事件，同時伴隨人們的相關心理因素 或是靈異事件頻傳的建築物。 以靈學角度來說，這些都是因兇殺案、災難不甘而死的冤魂想要報復、抓交替、留戀人間或不甘心等各種不可知的理由。
凶宅: 業主放盤
如果代理經盡力查證後，回答單位不是凶宅，但最終卻是凶宅，代理未必須負上責任；反觀代理沒有經盡力查證，則可能負上失實陳述的責任了。 地監局建議，買家最好透過代理向賣家查詢，而且用詞清晰，不應含糊，舉例說，直接問：「單位曾否發生命案？」，不要問：「單位是否有『 污糟嘢』？」。 據地監局規定，代理交易時，不可作出欺詐或失實陳述，否則會遭紀律處分，最嚴重被撤銷牌照。
凶宅: 法拍屋拍定後衰變凶宅 重拍卻加價！專家揪可能性
這種黏土富含肉眼難以發現的矽塵，而人在不知不覺中吸入後，就會發生呼吸道反應。 埃及那座“凶宅”的成因是因爲當年的法老爲了使自己的陵墓得到保護，在墓室的內壁塗刷厚厚的藍色灰層，這種由多種岩石研磨而成的粉末，含有汞和鈷等可怕的有毒物質。 使人死於非命的是他們飲用了取自法老墓地下一口水井裏的水，因此遭受了汞中毒和鈷的放射性輻射，這種在體內骨骼、臟器、神經細胞沉積的毒素，就是停止飲用這種水也無法徹底清除。 歐美科學家經過對“凶宅”長達數十年的科學考察，驚喜地發現：形成“凶宅”現象多半與不良的地質因素有關。
凶宅: 香港買房，6招教你識別凶宅
不論你是哪種買家，向銀行申請按揭時亦需留神，提前早好調查準備。 狹義的凶宅指該物業曾經發生意外死亡、兇殺、自殺、中毒、謀殺、吊頸、服毒或其他非自然死亡的情形。 廣義的凶宅則包括任何人在物業中死亡，包括老死、老人家在家中在睡夢中過世、病死、猝死、病逝。 買家亦可嘗試從其他途徑查證業物曾否被視作「凶宅」，包括土地查冊文件、銀行物業估價、該物業管理處紀錄和互聯網等。 因為依一般風俗民情與法制，自殺屬於違反公序良俗的行為！ 要這位房客的繼承人賠償因為變成凶宅而對於房東的損失。
凶宅: 凶宅判決案例！
香港凶宅資料庫是一個私人的數據資料庫，包含各類型不同物業的凶宅資料，不論是公屋、居屋、私人樓宇、村屋、單棟樓、大型屋苑、宿舍、唐樓、祖屋、劏房本公司的專家都可以為你提供該物業是否凶宅的資料讓你參考。 可惜的是，凶宅沒有官方定義，加上《地產代理條例》並沒有要求代理，必須提供有關資訊。 若買家沒有向代理查詢，又或代理不知情，其實代理並沒有違反《操守守則》。 凶宅物業通常不受買家與租戶歡迎，所以該樓價與租金是反常地低於市場價，且銀行通常不願意承作凶宅的房屋貸款。 例如曾任立法委員及臺北市政府勞工局長蘇盈貴其在高雄的住宅即為凶宅。
同時人們對自己因住宅因素引起的身體不適，也懂得從採光、通風、環境污染等方面去找原因，而重視科學的當代建築設計，也爲現代人提供更加有益於身心健康的安全家居。 可以說，日新月異的現代科學能夠還其古環境工程學的本來面目，並能最終揭開罩在“凶宅”頭上的神祕面紗。 印度曾發現過這樣的“凶宅”，並且這樣的“凶宅”在印度各地接連不斷地出現。
凡居住在這類“凶宅”裏的人，過不了多久就會得上一種怪病，口齒不清、面部發呆、手腳發抖、雙目失明、精神錯亂，最後全身扭曲而死。 此事在印度全國上下鬧得人心慌慌，對此印度政府專門派出一個專家小組進行實地調查，經過認真仔細地分析取證，最終得出這樣一個結論：死者是因汞中毒所致。 原來這些“凶宅”附近都有一家水銀溫度計廠，由於環保措施滯後，放任水銀溢出滲入地下，嚴重地污染了地下水源，從而釀成數人死亡的慘劇。 印度：在印度也有這樣的凶宅，並且不止一幢，而是連成一片的住宅羣。 傳說那些人在死去的時候，撕破自己的衣服，抓爛自己的皮肉，含糊不清而又聲嘶力竭地呼叫着人們並不認識的某個人的名字。
本公司服務至上，以客為先，誠意為客戶提供本港各種房地產物業估值服務（包括住宅、舖位、商場、廠房、寫字樓、車位、別墅、地皮及全幢建築物等），歡迎隨時委託安排估值報告書。 而且一旦發現註冊紀錄有「死亡證」，又是否代表業主一定在單位內過身呢? 雖然「死亡證」會列出死者的死亡地點及原因，但準買家也只能透過內容作出估算。 例如「墜樓案」凶宅死者的死亡地點會列為大廈平臺，而並非單位的地點內，單憑「死亡證」也未必得知單位是否凶宅。 但如果死亡原因為內臟移位、或頭骨爆裂等，則可推斷死者是跳樓，故「起跳點」的單位可視為凶宅看待。
有外資行則百無禁忌，認為凶宅不屬「業權瑕疪」，可照樣做到估價。 一般來說，若最終銀行願意估價也可繼續申請按揭，但可能在估價上未必估足，故準買家要有一炮過找清的心理準備。 幾日後，女戶主將全幢十座做估價，卻發現全部估足，但明明十座曾有凶宅，為何會估到價？ 其後透過親人問其他代理行朋友，才發現單位是凶宅。 該代理行朋友還表示，大部份代理行也有內部文件指出這點，於是女事主聯絡代理對質，代理卻表示，向律師查問過死者是由單位墜樓至平臺，由於在平臺死亡，故單位不算是凶宅，並拒絕退票。 幸好支票存放在律師樓，女即時CUT票力保不失，但也同時發律師信予業主通知合約無效，及發信予代理尋求賠償。
2001年洪若潭凶宅，企業家洪若潭夫婦用住處內的焚化爐自焚，據遺書，因再婚未獲家人諒解，3名子女「先走一步」，骨灰撒向大海。
凶宅: 要注意的是「自殺」不一定會形成「凶宅」！關鍵點通常是「發生地」及「陳屍地點」在哪裡！
但要注意的是，如果距離交屋的時間點，已經超過 5 年，就不得提出了。 買屋的人都怕買到 凶宅 ，就算自己不害怕願意住進去，但日後如果要轉手價格也一定不高。 但凶宅的定義又是沒有一個官方標準表或是清單可以給你參考的！
把握好“凶宅”經濟的尺度、把握好人性關懷的溫度，這纔是一個成熟理性的社會對待“凶宅”的最好方式。 凶宅 揭祕“凶宅試睡員”：一天就能賺2000，無數人搶着“接單” 其實“凶宅”這東西，遠比一般認知中的更有市場。 2020年7月，杭州一座93.4平米的凶宅，起拍價154.14萬元，經過52次出價，最終以222萬成交，比市場評估價還多了兩萬塊。 在大環境不景氣的當下，窮比鬼更可怕，凶宅賣不出去，只能說是價格沒給到位。 所以，古人在民宅選址上，一大原則就是在住宅的正門前不能種大樹。
凶宅: 凶宅電影劇情
此類建築物通常令住戶心生畏怖，有所忌諱，因而價格偏低。 然而，從自然科學的角度來看，許多研究已表明這些靈異事件通常是由該建築物的建築結構或材料，或人類心理作祟所導致。 在法律上凶宅是是沒有白紙黑字的嚴謹規範，目前多是依照交易慣例來判斷的。
凶宅: 地產博客
不少家長擔心子女遇到壞人，因此會幹預對方的交友狀況。 近日一名媽媽認為大二女兒交了男友之後，性格出現180度大轉變，因此不願意再負擔女兒的生活費用，還要求對方拋棄繼承房子的權利。 但律師呂秋遠看到後感嘆，希望那名媽媽好好想想這種做法是不是最好的，也希望對方知道什麼是控制、什麼是愛。 一般來說凶宅的價格都會比市價低很多，但近期臺南卻有戶法拍屋拍定後因故成為凶宅，重啟拍賣底價竟比上一拍的拍定價更高，專家則表示由於近年臺南房價上漲速度快，該物件又鄰近南科，因此才會出現這種奇特的現象。
電影把樓市與人性的瘋狂拉扯到極致，但在香港、日本等人口密集的大都市，過高的房價和自殺率催生了成熟的凶宅市場，香港的凶宅價格通常比市價低20%，兇案特別可怕的，甚至會半價出售。 凶宅 凶宅2025 “凶宅”在日本稱爲“事故物件”，指由於孤獨死亡、意外死亡、殺人事件或自殺等導致有人死亡的房屋，就是隻要死過人就算。 至於單位的廁所頗殘舊，天花也有點水漬，有一點陰暗的感覺，不排除有漏水問題，下手買家也要花一筆錢大執，廁所內的牆磚也剝落了，所以會全盤裝修。 而廚房則在一入門口的旁邊，內裡也保留了最原始交樓標準，牆磚為一些舊派設計，窗外設有舊式晾衫支架，且架於廚房上方的儲物櫃也用磚砌。 凶宅 窗臺漏水亦處理好，純粹因為自己趕移民決定放盤。
凶宅: 凶宅常見問題 / 物業其他問題
鄰居奶奶知道後神祕兮兮的拉着我媽，說我妹生病怕是染上髒東西了。 這個院子是房東夫妻倆給女方他爹生前住的地方，老頭脾氣挺古怪，很少出門，還經常看到他自言自語的不知道說些什麼。 老頭剛死後沒幾天大家就發現這處院子跟冰窖一樣越來越冷，有人說是老頭生前太孤獨陰魂不散了，還有人嚼舌根說他女兒不孝他生怨念了，總之後來就被傳爲了凶宅，鮮少有人靠近。 花木綠城蘭庭，內環內精品優質房源，由於發生過非正常死亡事件，一拍價1900萬流拍，二拍起拍價預估在1500萬左右。