「森業永春」則是曾被不同意戶撤銷建照、選配和都更流程破天荒重跑，前後糾纏18年的最牛都更案「永春案」，實施者森業營造給予住戶和市府的承諾是2020年7月，讓大家搬回家。 敦南御所2025 森業分回可售戶數規劃主力為12～57坪，總價1,688萬元起，每坪約130～140萬元，日前正式開賣。 臺北最早的國際精品聚落，從SOGO、微風到國際最夯的快速時尚大牌，敦南流域成為新潮流購物指標，以及風格達人、貴婦名媛的時尚嬌點地。 記者實際走訪觀察，「富邦藝樹」還在施工，以位置來說，「敦南樞苑」、「敦南御所」都在市民大道高架道路旁，「富邦藝樹」有富邦敦南大樓間隔，反而更安靜。
- 由於區域新案有限，近來推出的「敦南琴朗」以更符合剛性自住需求的55及69坪產品規劃，加上戶總數僅27戶，居住品質單純，戶戶都是自用訴求，推出僅三個月已銷售8成，備受高資產族的青睞。
- 而「敦南樞苑」斜對面的「敦南御所」剛完工交屋，最高單價出現在頂樓樓中樓戶，每坪225.7萬元，社區均價為163.64萬元。
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- 走幾步就是敦南、微風、信義精華商圈，這是臺北人嚮往的大安稀世地段、敦南傳世首席。
該案原址為「永豐頂好花園」及「旭翔彩虹名廈」2棟大樓，在2011年被列管為海砂屋，同為住戶的中興電工總監，在與鄰居達成都更共識後，說服中興電工董事長江義福，參與這項改建案。 不過，該高價都更宅總價最高一戶頂樓樓中樓戶，2018年2月，天合興業砸近3.78億元買進，坪數約214.78坪（包括6車位、約58.77坪），扣除車位坪數與總價2580萬元，拆算每坪單價約225.75萬元，房地產業者指出該戶為樓中樓，又有大面積露臺，因此，該戶能夠順利擠進「單價200萬俱樂部」。 敦南御所2025 〔記者徐義平／臺北報導〕「錢」進房地產成趨勢，「老字號」食品業新東陽麥姓家族，去年年底砸1.7億元跟董座麥寬成個人投資法人元上股份有限公司，買進都更高價宅建案「敦南御所」高樓層21樓，成為近幾年「錢」進豪宅的企業大老之一。
敦南御所: 買大阪市中心3房？臺中小資女心動 專家勸保守
模擬自然生態的植栽規劃，擷取四季更迭遍植芳草花樹，城市當中捕捉森林的神氣，庭院是回家最溫柔的篇幅，連結地下室的迴車道，跳脫單純機能侷限，將天光從容引入，並藉由水盤與綠意烘托，室內與戶外以景相連，讓光與綠追隨居住者的腳步，行走於其中，各成兩幅層次交疊的畫。 春天有花、夏天有蟬，飛鳥、陽光、微風與人，自在穿梭停留，纔是生活雍容的步調。 師法大自然的和諧共生，土地的生活肌理清晰可見，退縮外部空間成就更開闊的綠帶，以區域意象為根基，融入古典文學氣質將室內與戶外以景相連，在城市往來繁忙之際，一片敦南祕境足以令身心安頓。 以西方古典美學作為基礎，將每棟建築物的比例，從屋頂、基座、線條分割，乃至每一小處開窗、開門的細節，在設計階段都經歷過無數次調整。
為了建築安全考量，每根2.5公尺的基樁打進巖盤60~70公尺，約打了20多支，光是鋼筋用料就多了5成，基樁成本也多了1～2億元，隱形成本相當多，用鋼量比其他案子多了50％，另外也在3~12樓裝置60組Tayler制震阻尼器，耐震達6級。 敦南御所 如今昇陽將興建為31樓摩天大樓，主力坪數為70～80坪的大戶產品，並委託甲桂林廣告在第三季推出，目前正搭建接待中心和樣品屋。 起牀在頂樓露天泳池晨泳，晨曦在眼前鋪陳，頃刻間水波與天際打動舒緩的心音。 池畔還有躺以沙發和ＳＰＡ池，或者舉辦一場戶外ＢＢＱ約會，陽光和微風又是另一番情致，生活的場景被設計得如此豐盛，孩子們都習慣相約回家捨不得出門。 大廳崗石地坪，如莫內筆下蓮池躍動的光影，黃銅工藝則向義大利建築大師史可帕以細節說故事的美感致敬，以材質肌理流露的時間感，打破風格與時代界線的美感，創造出烘托建築立面氣勢的品味深度，所有被放入的設計元素脫離了傳統而融合轉換為新的表現，通向未來和經典。
敦南御所: 社區問答
西向輕擁敦南碧波樹海，東向高樓層一攬臺北101景緻，120坪尊榮規劃24米超大面寬，收納都會人最嚮往的生活風景，形塑都心奢華的極致享受。 另外一個角落也有豪宅案，富邦建設在富邦敦南大樓旁推出「富邦藝樹」，規畫81～83坪，每坪開價220～230萬元。 「敦南樞苑」最高單價紀錄是2012年交易的17樓戶169.11萬元，社區均價為142.14萬元。 而「敦南樞苑」斜對面的「敦南御所」剛完工交屋，最高單價出現在頂樓樓中樓戶，每坪225.7萬元，社區均價為163.64萬元。
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敦南御所: 大安茗邸
以名人聚落「敦南街」而言，區域指標個案「敦南寓邸」奪下2019年豪宅王交易量，購買客戶羣不乏上市電子業者、藝人及名人，全案完銷一戶難求。 由於區域新案有限，近來推出的「敦南琴朗」以更符合剛性自住需求的55及69坪產品規劃，加上戶總數僅27戶，居住品質單純，戶戶都是自用訴求，推出僅三個月已銷售8成，備受高資產族的青睞。 臺北市東區豪宅建案「敦南御所」才剛完工，實價登錄上都還沒有出現任何一筆交易紀錄，不過從市民高架橋經過，卻可以看到高樓層已經有人貼出紅單賣房，原來是都更保留戶手腳超快搶著賣，專家分析，高級豪宅因為物稀為貴，有機會讓保留戶小賺一筆，這也是都更案的魅力。 由陳傳宗建築師事務所所規劃設計，營造公司為中麟營造，並由金鴻莊實業股份有限公司所興建的住宅大樓。
敦南御所: 新聞影音 / 全球影響力年度設計師Neri&Hu在臺首發住宅建築作品 驚豔天母
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，敦化南北路堪稱今年最夯的豪宅路段，推案量大，成交量多，總交易量近70億元，其中璞永敦仰、華固名鑄、富邦藝樹是單價前三高社區，已成危老、都更點石成金的最佳典範。 敦南御所 整體來看，建商為兼顧目前豪宅換屋、富二代消費需求，多將坪數規劃安排在120坪左右，微調總價門檻、增加合併戶購置動機，確實有效促進新豪宅去化，也強化推案及購買信心，預期明年豪宅市場仍可維持價穩量增的態勢，較不受政策或市場環境變動的影響。 敦南御所2025 信義房屋復興長安店經理韓伯羣表示，敦化市民交界以南隸屬大安區、東區的一部分，跟松山區以市民大道做為分界，巷弄裡面多屬單純電梯華廈，1樓則是商家，華廈成交價約90～100萬元。 統計臺北市實際登錄資料，從各行政區單價破百萬的億元豪宅交易發現，大安區交易量蟬聯冠軍。 其中，擁有名人街之稱的「敦南街」區內豪宅吸引藝人、名人、上市櫃企業主目光，名人雲集無疑就是看上區域優美充滿藝文氣息氛圍。
敦南御所: 通膨強化富豪置產意願 信義計畫區豪宅稀有性難以取代
除了區域性，不少換屋族也會以起家厝的條件為購屋習慣，例如習慣大安森林公園或林蔭視野景觀，或是偏好戶數少的社區，以及特定公設、建商等，都會成為換屋的優先條件。 「敦南御所」專案經理許桓綱表示，此案位處臺北市精華地段，周邊緊鄰微風百貨、SOGO百貨，敦化南路沿線是知名的林蔭大道，讓住戶享有綠蔭美景，也是區內少有的全新成屋，完整基地街廓，讓車位可規劃坡道平面，展現豪宅價值，目前銷售近尾聲，現主推50坪一般事務所戶別。 臺北市敦化南路是著名林蔭大道，位處精華地段，房價行情高，成屋案「敦南御所」，位在敦化南路、市民大道口，由日本華熊營造興建，採SRC鋼骨制震建築，鄰近微風百貨、敦南商圈，產品規劃50、85、96、150坪，目前主推一般事務所50坪產品，每坪開價180~250萬元。 敦南街豪宅「敦南寓邸」頻傳名人入住消息，市場紛傳又有藝人出手，根據最新實價揭露顯示，今年7月交易16樓戶，總坪數是169.07坪，經謄本資料查找，買方為喻姓自然人，可能為周渝民妻子喻虹淵，為繼張震後第二位藝人購置，總價落在1.9億元，拆算車位後每坪單價約135萬，符合該社區中高樓層行情。 臺灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，敦南御所為敦化南路綠色走廊樹海第一排，因近松山機場，又有敦化國小、仁愛國中和懷生國中學區，吸引不少高資產族佈局，尤其是大安區土生土長的企業家族或臺商，更是偏好這兼具林蔭和學區的市區精華地段。 大安土地得來不易，敦南壯闊尤其珍稀，建築是生活的容器，也是傳承的基業，唯有用心講究，才能讓房子越住越有價值，贊富建設本著理想不容妥協的開發精神，整合出近千坪敦南大基地。
敦南御所: 新聞影音 / 聖誕節大禮提早現身 捷運散步5分鐘 首付46萬起輕鬆進住「東騰元町」
陳炳辰分析，豪宅雖受有錢人青睞，但仍得具備豪宅地段、知名度高、一線物件、名人齊聚等要素，比方說信義計畫區、天母、大直、大安森林公園等地，居住舒適度佳，隱密安全性高，豪宅建材規劃設計，加上名人聚集彰顯身分，若長期持有，或是在房價盤整期置入，又享未來獲利的投資價值，高資產族羣自然搶住。 臺灣房屋智庫經理陳炳辰指出，「敦南寓邸」共50戶，地上27層，先前高樓層單價在 萬，中低樓層則在 萬，雖然由於地點有巷弄與橋墩影響，樓層、座向等因素讓價格有所限制，但因地段佳與豪宅規格打造，價格尚未掉漆，像今年7月交易同樓層16樓戶單價為132.68萬，與此筆成交差不多。 住展雜誌研發長何世昌指出，敦化南、北路是北市知名豪宅區段，今年來正敦化南北路上新豪宅，每坪成交價160萬至220萬元，鄰近市民高架的豪宅案價位稍低，每坪均價約150萬元。 由於臺北市近年豪宅價格並未飆漲，新增供給量較有限，有換屋、自住需求的高端客層入手意願轉強，預期接下來成交量可望持續放大。 敦南御所 社區每月平均單價可能因該月成交房屋坪數大小、單價是否含車位等而上下波動，請一併參考上方詳細實價登錄列表。 走幾步就是敦南、微風、信義精華商圈，這是臺北人嚮往的大安稀世地段、敦南傳世首席。
敦南御所: 租屋不如買房 市場再吹優質學區宅風
「敦南苑」位臺北市敦化南路二段八十一巷十八號，基地面積三八五坪、興建地上十六樓、地下四樓，規劃一層一戶，單層面積約一五○坪，預售每坪開價喊到二○○萬元，建商為金鴻莊實業，負責人徐炎堯自己也保留一戶。 敦南御所2025 根據謄本資料，魏妙玲在預售時買下的是十四樓戶別，若以貸款七成回推，總價二． 大安區林蔭豪宅稀有搶手，富豪加購豪宅多選擇同樣具地緣性的產品，最新實價揭露顯示，敦化南路林蔭大道豪宅「敦南御所」14樓戶，9月成交1.6億元，單價約150萬元，為在大安森林公園第一排的自然人以現金無貸款買進。
敦南御所: 資金大浪來襲 選質精量少「大安謙韻」保值
經查謄本，買家是泰三投資股份有限公司，該公司去年12月才以1.05億元買下屋齡33年的中古名宅「祥瑞園」，這次又買新豪宅，且全是現金買入，財力驚人。 高雄一名王姓男子表示，他長期將位於某路段的3樓房屋出租給他人使用，但8年多前，房客曾反映主臥浴室天花板有滲漏水現象，經專業師傅到場勘查，確認主因是4樓浴廁馬桶糞管未與排水孔緊密接合，導致混雜尿液、糞便之汙水滲出，時間長達8年之久，天花板、磁磚因此變色。 王男不甘損失，提告4樓屋主陳女，並求償修繕費用、租金損失、精神撫慰金合計共32萬1000元。 全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，保留戶出售確實會因為物稀為貴，有機會讓保留戶小賺一筆，這也是都更案的魅力，像是「和平大苑」金山南路上的小豪宅保留戶就曾見轉手獲利豐，不過因為保留戶本為地主長期持有的自身資產，又因為都更可能還付出不少費用，獲利空間也難單純以入手、轉手的價差論定。 不過明明還沒有交屋，但是從市民大道經過，已經可以看到大樓上以貼紅單要賣房，大大寫著「售，（50坪） 」，記者實際走訪觀察，大樓剛剛完工，還有細部要收尾，外牆上的紅單怎麼貼上去，令人好奇。
從基地的方正完整，充滿綠意的街廓，為自然退縮開闊棟距，建構出27層樓地標高度。 敦化南路、市民大道口接連有豪宅案推出，包括「敦南樞苑」、「敦南御所」和預售案「富邦藝樹」，其中「敦南御所」最新成交單價來到180萬元，「富邦藝樹」預售價也破200萬元，敦化南路、市民大道口成了富豪生活圈。 敦南御所2025 大安區位屬市中心精華地段素地有限，特別是座擁綠地絕佳視野景觀的豪邸供給量有限，故特別受到追捧。
規劃213個平面式車位，結構採SRC鋼骨鋼筋混凝土，建材有3-12F美國航太Taylor Device制震一層6組，共60組… 「志榮BR4」位於臺北市大安區復興南路一段175號旁，由志榮建設-博德開發投資興建，李嶽軍建築師事務所、李文勝建築師建築設計，基地面積242.6坪、建蔽率65、公設37%，樓層規劃為1棟地上13層，地下3層建築，共有135戶住家，2戶店面，格局坪數規劃一房13坪、二房19坪、三房26坪。 車位共規劃有63個機械車位，休閒設施有接待大廳、交誼廳、健身房，結構採SC純鋼骨。 周邊環境，車程5分鐘即可抵達懷生國小，距仁愛國小約6分鐘車程，車程3分鐘可至懷生國中，… 臺灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，「敦南御所」都更案位在敦化南路一段上，屬於「豪宅富人圈」頭銜的敦南商圈內，附近有東區、微風商圈，最新交易的20樓單價約180萬元，對照同樓層鄰居在2019年預售時，以175萬元買進，2年身價已有明顯漲幅。 根據實價揭露，臺北市大安區敦化南路林蔭大道豪宅「敦南御所」14樓戶，9月成交1.6億元，單價約150萬元，創下該社區新低單價，而買家是戶籍在大安森林公園第一排的黃女士，以無貸款買進，顯示高資產族在資金充裕之際，不動產是優先佈局的理財規劃，且偏好選擇景觀或條件相似豪宅。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，有些新建案在代銷或建商銷售期間，就有保留戶、都更戶同時銷售，不過戶數通常不多，佔整體銷售戶數的比例低，另一方面，這些屋主通常會以跟建商開價相當的價格來試水溫，比較不常見一開始就開低價格吸引買方，若以低價轉售親友，也多是低調交易，故價格上不至於有太大影響。 豪宅建案「敦南御所」位在東區，敦化南路和市民大道上，格局規劃，三房（50坪） 、四房（96坪）和開放格局（150坪），開價約210萬元，預計在2021年2月交屋。 結構由聯邦工程顧問團隊挑大樑，景觀造型由原禾國際規劃設計，營造團隊為中麟營造，樓層高度一樓挑高4米6，二樓挑高4米，三到十六樓皆為3米5。 「敦南苑」2008年推出預售，每坪成交價約120～130萬元，每戶總價約1.8～2億元。 該案於2012年完工，魏應交長女魏妙玲於同年6月購入該棟14樓一戶，據瞭解成交單價約150～170萬元左右。 「敦南苑」屋主以傳產業上市公司老闆為主，但入住率僅一半左右，主要以置產為主，2014年房市最高點時10樓以總價3.3億元成交，換算每坪單價約210萬元。
P&T擁有純正的歐洲血統，自1868年創立以來，在上海，外灘建築羣見證著集團於30年代的輝煌成就；香港中區商業建築羣，引證了集團自殖民地時代的努力；獲獎無數之蜆殼大廈及其他建築羣，一起豎立在新加坡中央商業區之中；還有曼谷市中心出色的作品，以及在杜拜等地的宏偉程式建築規劃。 P&T的建築作品充滿優雅風範，將繁複古典凝鍊為線代精神，在簡約單純的式樣下，不變的是雋永氣質和尊貴品味。 建築是一項以人為核心的幸福工程，因此從基地規模、地段選擇、結構系統、設計規劃、管理維安、外觀美學、低調隱私、採光通風到空間尺度，細節環環相扣，唯有逐項力求完美，才能締造傳世巨擘。
敦南御所: 新東陽麥家砸1.7億 買北市都更宅「敦南御所」21樓
從人文尋找城市的印記，臺北市敦化南路一段3號，前身是近40年的「華塑大樓」，優雅的大樹綠蔭，記載著最深厚的城市風韻，一路見證臺灣經濟起飛的黃金年代。 韓伯羣分析，正敦化南路上以商業大樓、大型中古名宅為主，少數還有一些公寓座落，除了商業效應強之外都更改建效應也強，此區塊最近捷運站為忠孝敦化站，一直以來都是發展非常發達的區域，生活機能完善，食衣住行娛樂發達，房價居高不下。 「敦南琴朗」由善長打造精品建築的惟瓦地建設所推出，該公司過去作品皆如藝術品在中古屋市場少見有住戶釋出，累積好口碑。