相對地，大樓房屋的地價稅因土地持分面積較少，也比較便宜。 民眾在繳納期限內使用遠端行動支付、網路繳稅等即可參加抽獎活動。 此外，今年新增加入悠遊付，即日起至6月5日，使用悠遊付繳納房屋稅，即可享5％悠遊付儲值金回饋，另有「臺南限定」好康，包括時下最新款iPhone 12手機6名、儲值金加碼等獎品。 需繳納稅費繳納時間計算方式小提醒土地增值稅契約完成30日內申報•土地增值稅的課稅基礎是「土地公告現值」, 每年重新調整。
五月是主要繳稅季，所得稅與房屋稅均需在五月繳納完成，部分信用卡也提供了刷卡繳稅延遲請款、優惠分期方案，及刷卡金或其他好康回饋等方案，稍微舒緩一下五月荷包受傷狀況！ 下表為信用卡及行動支付繳稅優惠，表格陸續更新中，繳納稅款前不妨來確認一下最新優惠方案，以挑選最適合自己的繳稅方式。 這個月真的不好過，綜合所得稅報稅緊追在後讓人喘不過氣，不過，「房屋稅」並非依據房屋造價或市價計算，而是以房屋課稅現值乘以適用稅率計算得來，要節省房屋稅，只要掌握三大減稅妙招，就不會讓荷包大失血！ 也可以看看房屋稅的信用卡優惠，或是參考 2019 完整繳稅信用卡優惠完整比較，在 5 月報稅季減輕金錢壓力，稍稍喘口氣。 房屋稅到底怎麼課，很多民眾都「霧煞煞」，事實上如果是集合式住宅如公寓、大樓，因為屋主持有的都是單一平面，所以房屋稅怎麼課還算簡單，但如過裹是透天厝，每個樓層的用途又不同的話，房屋稅可就要分層計算。 民眾買房很多人偏愛高樓層，認為高樓層有採光生活品質較好，但是高樓層除了熟知的房價較貴外，還要注意以下五大問題點，像是地震來易晃、窗戶品質、灑水頭裝潢、電梯須常保養、房屋稅較貴等。
房屋稅好貴: 申請變更房屋稅率日期
我在前面的文章中，曾經說明瞭臺灣剝削制度的成形，是來自於一般人注意不到的國家財政分配：人民作為生產或消費者，納稅給政府的血汗錢，本來是做為中央政府的收入（國稅）。 建議民眾買房前，若配的是2臺電梯，可以詢問業者電梯是否有聯動分配機制，當一座電梯已抵達目標樓層時，另一座則維持不動，纔不會電梯總是被低樓層住戶按走，自己只能苦苦等候。 另外，樓層越高，越怕碰到停電或是電梯故障，高樓層就只能爬樓梯，對於有老人、小孩的家庭更不方便，而且，若是在大社區戶數多，遇到早上上班尖峯時刻，電梯容易還沒到高樓層就客滿，只能反覆等待，造成生活上的不便。 風水專家蔡上機表示，高樓層其實不一定都是好的，必須要看視野景觀能否看得出去，如看不出去，高樓層高價位，反倒是沒必要，因為條件價值及風水能量，根本沒出來。
結論：➊ 贈與稅及房屋交易所得稅相加，較第 1 種方法省下 90 萬元稅金，且不須課徵土增稅➋ 陳父的 1,500 萬元可分 7 年贈與，則不用繳納贈與稅。 註2：符合月租金收取不超過中央主管機關公告當年度社會住宅包租代管計畫簽約租金上限者，比照單一自住房屋，自 109 年 7 月 1 日起課稅現值折減 50%（相當稅率 0.6%），其現值最高折減額度為 房屋稅好貴 750 萬元（即稅額折減上限為 9萬元）。 (一) 納稅義務人於房屋建造完成之日起30日內檢附有關文件向當地地方稅稽徵機關申報房屋稅籍有關事項及使用情形。 然而，根據統計，宜蘭總人口數一直維持在46萬人左右，人口並未成長，但房子愈蓋高，價格愈來愈貴，民國100年來新蓋50公尺以上的高樓多達9棟，擋住龜山島的這棟更號稱是宜蘭的「第一高樓」，樓高96公尺，29層樓，宜蘭為何需要這麼大型的建案，令人不解。 一棟住宅總層數大概2/3或4/5（頂層減四五層左右）的位置是最棒的，舉例來說6層樓的房子4、5層最佳，對於12層來說8-10層最貴，對於18層來說13-15層，對於33層來說是27-30層。 其實頂樓上去就是屋頂，不僅要面臨風吹雨淋的侵害，且許多設備都會安裝在頂樓，而且冬天會較冷夏天也會比較熱。
房屋稅好貴: 房屋稅改公聽會 專家提方案減少衝擊
ATM 自動櫃員機轉帳納稅：使用金融卡至貼有「跨行：提款+轉帳+繳稅」標誌的 ATM 進行繳稅。 房屋的所有人不明時，向使用執照者徵收；沒有使用執照，就向建造執照者徵收；再沒有建造執照人，就跟現住人或管理人徵收。 包含 LINE Pay、悠遊付、 ezPay 房屋稅好貴2025 簡單付、臺灣行動支付、i 繳費 APP 平臺，並透過信用卡或帳戶繳費。 答案就是：上級（中央）補助增加102億，舉債增加59億，統籌款收入增加15億，多出售公有財產土地增加3億，其他自籌財源增加8億。 崔媽媽基金會法律服務組組長曹筱筠解釋，因為法律有不溯及既往原則，所以在生效日前，若簽訂了這樣的條文，基本上會回歸到契約自由原則，該條文便具有約束效力。 灑水設備對高樓層可說是用來「保命」，但有些人想要直接透過裝潢包起來，這可能會危及生命安全，朵卡室內設計公司設計師邱柏洲表示，灑水頭、管線在火災時很重要，不宜裝潢包覆，可以透過新粉刷改變管線顏色，再搭配軌道燈的設計，就能有一定的美觀度又安全。
- 灑水設備對高樓層可說是用來「保命」，但有些人想要直接透過裝潢包起來，這可能會危及生命安全，朵卡室內設計公司設計師邱柏洲表示，灑水頭、管線在火災時很重要，不宜裝潢包覆，可以透過新粉刷改變管線顏色，再搭配軌道燈的設計，就能有一定的美觀度又安全。
- 貸鼠先生聯手多間銀行提供優惠金融方案，不僅運用 Gogolook 防詐資料庫與 AI 技術，更符合金管會開放銀行 政策中資安認證與資料傳輸規範。
- 各縣市稅務局指出，目前住家用房屋現值如果低於 10.2 萬元以下，就可以免課徵房屋稅。
- 註 1：家戶持有全國單一自住並設立戶籍，且符合臺北市都市計畫規定可作住宅使用的房屋，自 109 年 7 月 1 日起課稅現值折減比率由 16% 提高為 50%（相當稅率降為 0.6% ），其現值最高折減額度為 750 萬元（即稅額折減上限為 9 萬元）。
- 為鼓勵民眾多利用行動支付繳交稅金，市府推出「稅金在家繳•好禮獎不完」抽獎活動，市長黃偉哲今（27）日站臺宣傳表示，民眾繳稅便利，政府抽稅方便，又可避免人潮接觸，而且有機會拿大獎，「說不定繳稅3千元，結果拿到3萬元iPhone 」。
一般來說，大家都會知道高樓層比較貴，但到底貴多少? 結論：➊節稅空間較小➋若小陳能多持有 1 年（累計持有 6 年），且該屋符合自用住宅條件，適用稅率降為 10%，且享有 400 萬元免稅額，所得稅降為 99 萬元。 計算方式：（2,200 萬－600 萬－110 萬－100 萬－400 萬）×10%＝99 萬元。 1.本廣告揭露之年百分率係按主管機關備查之標準計算範例予以計算，總費用年百分率可能從最低1% 到最高20%，實際貸款條件，仍以銀行提供之產品為準，且每一顧客實際之年百分率仍以其個別貸款產品及授信條件而有所不同。 買房後，每年5月份皆須繳納房屋稅，課稅期間為前一年7月1日至當年6月30日，採使用者付費原則按月計課，所以若使用情形有任何變更時，可以按月適用不同課徵稅率，各項稅別中以自用住宅的1.2%為最低。
房屋稅好貴: 繳稅現金回饋信用卡 最高 1,000 元
所以房屋稅信用卡非本人是可以繳納的，不過身分仍須持填寫持卡人的身分證字號。 指定稅款滿額享分期優惠：使用華南銀行信用卡繳納牌照稅，並於活動期間內至華南銀行信用卡官網登錄，單筆繳納新臺幣(以下同)3,000元(含)以上，享3期分期0利率享分期優惠。 使用「華南行動銀行 APP 」 、「 SnY APP 」 或「臺灣行動支付APP 」綁定本行金融卡 帳號之本國自然人並成功繳付房屋稅，前10,000名繳稅成功者可得回饋 nPoint 紅利點數500點(等值新臺幣 50元)，每位客戶(ID 歸戶)限回饋兩次。 注意：逾期仍未繳納者，每逾3日按應繳稅額加徵1%滯納金，最高可加徵10%。 提醒消費者記得在時間內申報且完成繳納，纔不會需要多付滯納金。
房屋稅好貴: 房屋稅的稅率與計算
公益出租人出租使用之房屋是指經直轄市、縣（市）主管機關依住宅法及其相關規定核(認)定之公益出租人，於核(認)定之有效期間內，出租房屋供住家使用。 註1：家戶持有全國單一自住並設立戶籍，且符合本市都市計畫規定可作住宅使用的房屋，自 109 年 7 月 1 日起課稅現值折減比率由 16% 提高為 50%（相當稅率降為 0.6% ），其現值最高折減額度為 750 萬元（即稅額折減上限為 9 萬元）。 (三)按房屋所處街道村裏的商業交通情形及房屋的供求概況，並比較各該不同地段之房屋買賣價格減除地價部分，訂定標準。 (二) 稽徵機關收件後，依據不動產評價委員會評定的「房屋標準價格」，核計房屋現值，並通知納稅義務人。 宜蘭頭城近年受惠北宜直鐵利多，頭城車站規劃為直鐵末站，又有溫泉、濱海美景，房價飆漲速度驚人，連舊市區宜蘭市、羅東都追不上，宜蘭烏石港重劃區土地，近2年左右時間從每坪21萬最高爆衝至55萬元，漲幅逾1倍。 擋住龜山島的建案成交單價，更站穩3字頭，2008年頭城地區平均單價不過10.8萬元，現在頭城平均價格已經不輸臺北市周邊地區。
房屋稅好貴: 個人租金債權讓與第三人「注意這件事」
有納稅民眾詢問，為何大樓房屋比透天厝的面積小，買賣價格也比透天厝低，但是房屋稅卻比透天厝貴多了？ 房屋稅好貴 宜縣地方稅務局副局長陳昌墻說，房屋稅計算標準，包括房屋標準單價、房屋面積、折舊率、地段率、適用稅率等要件相乘，房屋標準單價、地段率、折舊率每三年定期評價，其中地段率金額有增有減，折舊率逐年遞減，較無爭議，引起討論的是房屋標準單價。 而一般大眾認為透天厝的價格會比大樓房屋貴，是因為透天厝的土地面積比較大、比較貴，而其房屋標準單價卻比大樓低，所以房屋稅比較少。
房屋稅好貴: 繳稅分期零利率信用卡推薦
財政部賦稅署官員表示，房屋稅屬地方稅，在房屋稅條例訂定的稅率範圍內，地方稅捐稽徵處會按照實際情形課徵。 在寸土寸金的臺北市，不少建商為了讓房屋賣相更好，最常見的是將住戶比較不在意的機車停車位改成寬敞的公共大廳，有些建商甚至把汽車停車位改裝成交誼廳、健身房或SPA池。 財政部南區國稅局表示，被繼承人死亡前5年內，繼承之財產可列為不計入遺產總額，是指該項財產在被繼承人死亡前5年內，繼承前次被繼承人之財產已申報繳納遺產稅者為限。 房屋稅好貴2025 財政部推出「地稅小幫手」智能客服，整合全國各地方稅捐稽徵機關稅務資訊，提供全年24小時不間斷的地方稅諮詢服務。 財政部臺北國稅局表示，遺產土地設有地上權，依遺產及贈與稅法第10條第3項及同法施行細則第31條規定，按公告土地現值減除估定之地上權價值後辦理估價。
房屋稅好貴: 房屋稅的金額怎麼來? 一次搞懂什麼是房屋稅!
稅務局進一步說明，民眾先前住的5層樓公寓，不但標準單價較低，分攤的公共設施面積也有限，房屋稅自然較少；大樓建築不但標準單價高，分攤的公共設施面積也較多，所以會覺得大樓的房屋稅比較貴。 房屋稅好貴2025 而房屋折舊耐用年數，也會影響房屋構造單價的高低，依目前的標準，五樓加強磚造公寓的耐用年數是三十五年，折舊率比耐用年數45年的大樓住宅高，房屋稅也較低。 舉例來說，如果一位民眾住在市區高級路段新大樓的10坪小套房，每年可能要繳6,000多元的房屋稅；但是搬到20多年屋齡的四層樓公寓，雖然坪數有25坪，但因房屋是加強磚造，每年可能只要繳2,000元的房屋稅。
房屋稅好貴: ❖ 房屋稅節稅小學堂！
而好時價分析新北市累積近30萬筆實價登錄交易資料，以數理模型製作出各樓層的樓層別效用比，發現以大樓、華廈而言，高樓層確實比中低樓層貴。 反之高樓層的好處不少，像是可以保有較多的隱私，而且風景視野也會比較佳，也比較不會被路上的交通工具給打擾到，重點是蟲會比較少，而高樓層的基礎要求、消防要求、結構要求也會比較嚴謹。 但還是有不少人認為，高樓層其實也有不便的地方，若是遇到地震、火災等恐會逃生不易，加上搭電梯人多也會比較麻煩。 相信不少人都有發現，同一棟大樓裡面，會有幾間房子特別貴，而且都距離頂樓大概四到五層樓，而這定價的緣由到底是為何呢？ 其實會造成這樣的情況，是因為「綜合居住體驗最好」。 申辦土地貸款，初步估價後，可以依照您的資金需求及條件與專員接洽，分析評估，選擇最適合您的貸款額度，放款成數通常為市價的6-8成，土地比房屋更難辦貸款，其實不外乎就是銀行也會有的風險考量。
而房子一定坐落在土地上，持有的土地大小不一，專業術語叫做「持份」。 房屋稅好貴 房屋稅好貴 但是不論持有土地的大小，都有持份，幾分之幾，因此每年就要繳交「地價稅」。 多數人可能會為了居住地的育兒津貼、學區或要申請租屋補貼等，而有遷入戶籍的需求，但往往因為房東希望繼續使用自用住宅稅率繳地…