臺中市北屯區今年前11個月淨遷入人口居冠，然而礙於土地及營建成本堆高，近期新案開價破二字頭，房價回不去了。 據臺中市民政局最新統計，截至今年11月，全市總人口達281萬8,670人，以北屯區28萬6,584人、淨遷入2,353人拿下雙指標冠軍；細看人口分佈，部子裏淨遷入816人最多，更以總人口數1萬6,649人躍升北屯第二大里，可說是房市熱區中的最強黑馬。 目前北屯房市題材多，包括74號快速道路，交通便利性大增，也鄰近11期洲際崇德商圈、水湳經貿園區。
- Costco正如火如荼興建中，一名工程人員說，賣場應該是年底開幕，和捷運差不多。
- 14期土地分區幾乎都是「住1-1」，若以容積率進行換算，開發成本甚至不輸七期個案，這也提供14期強勁撐盤動能，磐興建設特助陳少仁指出，臺中去年房市量價都呈現上揚跡象，未來14期重劃區開價都要4字頭。
- 北臺中最熱鬧的軍功商圈、東山商圈、北屯商圈、潭子商圈等，都圍繞著單元12，想逛想買想喫什麼，在附近都找的到，生活機能佳。
- 捷運綠線預計在2020年完工，捷運綠線G3舊社站與G4松竹站均在單元12範圍 ，搭至新烏日站即能與高鐵銜接，往來臺北、高雄更加有效率。
- 在土地成交價格部分，111年Q3都內土地各類均價表現與上季相比：住宅區價揚2.4萬元/坪；商業區小跌0.9萬元/坪；工業區與農業區持平；其他土地則續揚，成長超過4萬元/坪，本季仍以道路用地交易佔大宗，反映出市場對購買容積的需求而助漲了價格。
- (示意圖，達志提供)一名女網友最近租了一間一個月6000元的套房，沒想到住進去後浴室排水孔一直飄出沼氣般的惡臭，家人形容像狐臭味，導致洗澡都要憋氣，試過很多方法都沒用，讓原PO崩潰想毀約搬家，對此內行網友表示，原因可能出在管線沒設存水彎，導致臭氣都衝上來。
這大型賣場就是愛買，聽說分店租約即將到期，未來將搬到北屯的水湳商圈，看起來應該就是經貿七路和中清路口這裡。 我相信很多家庭應該也都有假日不想出遠門，到大賣場瞎拼吹冷氣也很好的想法吧。 臺中北屯新建案2025 由於廣達400公頃的14期重劃區多屬住宅用地，商業機能仍仰賴崇德商圈，加上國道一號銜接74號道路工程預計三年後完工啟用，11期「小天母特區」的地位將無可取代。 臺中房仲業者分析指出，11期崇德商圈近十年幾乎每三年出現一次房價大躍進。 十年前，「日出登陽」每坪單價站上「2」字頭；屋齡六年的「惠宇山曦」則是正式將11期房價帶入「3」字頭；而三年前預售的龍寶「仁美臻邸」、國泰「PLUS+」，以直逼40萬元的單價、短時間內快速完銷。
臺中北屯新建案: 十四期(14期)建案 介紹：何謂十四期
另外，臺中在地建商林鼎建設去年10月也進場佈局，在漢神百貨、環球購物中心預定地附近以每坪62萬元、總價9.2256億元，購入1,488坪土地，預計將於第3~4季正式公開，瞄準區域換屋族羣、中科高階客層，規劃3~4房，開價將會自每坪45萬元起。 其中，生活商圈發展、建商推案最熱絡的區域，大致以北側太順路、東側樹孝路、西側旱溪東路及南側中山路及74號快速道路周邊的北太平範圍為主，由於建商集中興建房屋的速度很快，間接也帶動區域房價上揚。 即便臺中市地政局原預定2月21日將舉辦水湳經貿園區土地標售，總筆數達18筆，總底價高達103.2億元，但受武漢肺炎（COVID-19，2019新型冠狀病毒）疫情波及停止標售。 但臺中北屯區一帶，也屬於新興重劃區的「第14期美和莊市地重劃區」今年1月完成配地，已經吸引多家建商獵地，未來也將成為市府土地標售焦點熱區。
- 展望明年，591新建案總編輯李忠哲表示，現階段由於選舉等短期議題消散，建商逐漸恢復正常推案，估計到明年中旬還有一波市場供給釋出。
- 公設項目不多，除了接待大廳、花園外，一樓還有交誼廳、會議室、閱覽室、健身房等等，但平心而論，只有700坪左右的社區，其實這樣簡單的公設已經足夠小家庭使用。
- 市政府中間寬廣的空間正展出松柏展，一株株蒼翠有生命力的松柏各自展現英姿，吸引不少民眾參觀。
- 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，商業區的透天因爲土地使用強度高，加上整合周邊透天后，可以申請危老改建的容積獎勵，有些整合型的開發商會透過買入與持續整合周邊老舊透天等較爲靈活的方式，取得可以改建的精華區土地，因此實價可以發現持續有億元級透天的交易紀錄。
- 以居住品質而言，更接近北屯生活圈的單元12，出門轉個彎就有好事多、大買家、特力屋以及萬坪大公園，既能享受便利生活，又不受商圈噪音、車流之苦，相對能擁有更好的生活品質。
- 緊鄰捷運綠線舊社站的舊社公園，是座綠樹成蔭的萬坪大公園，在水泥叢林中能有個紓解壓力的自然空間，能有個與家人安心漫步的綠意森林，讓生活更愜意。
民進黨臺北市第3選區立委補選參選人吳怡農（前中）26日表示，國民黨立委林奕華刻意延後時程辭去立委，避開大安區立委補選，「這比落跑還嚴重」，國民黨不要為選舉操作，剝奪選民權益。 花蓮縣議長選舉，國民黨除了黨提名的吳東昇，現任的國民黨籍議長張峻也有意參選，不過黨中央卻以排黑條款為由，禁止張峻參選。 臺中北屯新建案2025 25日議長進行投票，第一輪時吳東昇票數沒過半，進行到第二輪，原本落後的張峻因為七位議員改投給他，順利過半奪下議長寶座，不過他當選後表示，因為黨主席朱立倫長期讓傅崐萁在地方霸凌同志令他感到失望，所以宣佈退黨。 基座崗石列柱語彙、零店面大器純淨，飾以造型宮燈與金屬鍛造圖騰，在均衡對稱美學之中，處處可見匠心獨具的細節之美。 ，生活、財務不再因意外而脆弱 面對金融市場、生活的不確定性時，為了能有更佳的抵禦能力，降低經濟斷炊的風險，應優先鞏固個人理財與保險的配置，強化個人財務的反脆弱性，減緩意外對財務的衝擊。 本刊觀察到有一部分投資人只重視持續加強投資部位，甚至將全數閒置資金投入市場，或是不重視保險，導致個人的資產非…
臺中北屯新建案: 昌平荷玉
不過，這波疫情來的快又猛，且營造成本節節攀升，各項因素都讓建商暫緩推案，視景氣時機而定。 臺中北屯新建案2025 臺中北屯新建案2025 根據臺中市民政局資料統計，北屯區109年年增加人口數逾3,000人，且人口增加率達10.54%，傲視中部地區，其中，今年1、2月年社會增加率更連續突破20%，相當驚人，人口紅利為區域注入剛性購屋需求，確實帶動房市迅速增溫，更吸引雙橡園、寶輝、陸府、精銳、國泰等一線建商搶進。 行經臺中74號沿線，行經太原路、中山路閘道周邊，一幢幢興建中的大型社區印入眼簾；而10年前這附近幾乎一片荒蕪，隨著交通網絡完善、房價基期較市中心低等優勢，太平區的新預售案爆發式攀升，在近期房市大環境買方多數呈觀望態度時，太平區新案仍擋不住堅定首購族買盤，新案仍持續推出。
▲ 鄰近遼闊山景，沿著大里溪休閒河畔，步行可達超夯打卡景點浪漫情人橋；傍晚時刻，由祥順路一段沿著太順路可到廍興公園，與家人享受運動時光，每天儲存健康能量。 一名女網友最近租了一間一個月6000元的套房，沒想到住進去後浴室排水孔一直飄出沼氣般的惡臭，洗澡都要憋氣。 (示意圖，達志提供)一名女網友最近租了一間一個月6000元的套房，沒想到住進去後浴室排水孔一直飄出沼氣般的惡臭，家人形容像狐臭味，導致洗澡都要憋氣，試過很多方法都沒用，讓原PO崩潰想毀約搬家，對此內行網友表示，原因可能出在管線沒設存水彎，導致臭氣都衝上來。 衡陽路71號2013年實價揭露6.75億元，衡陽路104號2018年成交4.85億元，顯示過去衡陽路的透天就有被高價購入整合的紀錄，而一旁也有建商已經整合將推案，類似把透天當土地買的案例，在市場上並不罕見。
臺中北屯新建案: 豐邑創立方.北屯機捷新案｜好市多旁，機捷特商區第一案。24層超高大樓
基創建設大樓新建案《基創悅渼》，基地就位在臺中市太平區永福公園正對面，長億國小旁的長弘街上，基地面積… ▲ 鴻邑建設【鴻邑璞臻】外觀以深色為基底，營造沉穩內斂的美學概念，妝點白色線條勾勒時尚的語彙。 規劃1棟地上15層、地下4層大樓，臨路有6戶店面，166戶純住宅，2房約23~25坪、3房約30~33坪，格局方正。 大門前院與路面退縮空間，以景觀植栽綠美化，無論小歇或等人皆能欣賞優雅景色。 臺中北屯新建案 臺中北屯新建案2025 ▲ 開車約3分鐘可達臺74線，沿線可達臺中其他區域，可銜接國道1號、國道3號，且直達臺中高鐵站，南往北往暢行無阻；轉乘臺鐵捷運紅線太原站約10分鐘車程。 臺中北屯新建案 日常採買可於東山、樹孝、中山三大商圈取得；北屯區新設廍子國小，將於109學年度招生，家中孩童可就近上學；弘光老人醫院、澄清復健醫院與太原路三段交會於建和路一段，步行可達。
臺中北屯新建案: 社區規劃
20米儷舍大廳，豪宅等級的獨家排場，讓出入之間、迎賓待客，都是極致的尊榮感受。 6大主題25項公設會館，包括室內晶漾泳池、桑拿烤箱、水療SPA、藍帶廚藝教室、浮島Lounge、美聲K T V、絕色影音廳，只要輕裝下樓，就能在家輕鬆享受島嶼度假的快活。 49~63坪新建案，齊質鄰裏共築美善，讓居住者從內到外，體驗五感具暢的生活饗宴。
臺中北屯新建案: 臺中太原足球場
七期重劃區集優越條件於一身，早已成為企業老闆、層峯人士及二代菁英置產首選，堪稱是全臺中含金量最高的地方。 高雄市推動社會住宅的腳步持續前進，今（27）日位於楠梓區的「清豐安居」社宅動土，該社宅不僅是楠梓區首座社宅，總戶數高達1594戶也是高雄單一社宅量體最大，將規劃1~3房，預計2026年完工。 房仲評估，從捷運及Costco開始，連帶附近十一期、水湳經貿，甚至潭子區都會有連帶效應，加上疫情過後，投資客開始下手，臺中北屯一帶將會掀起一波房市高峯。 生活機能部分，以北屯路生活圈、松竹崇德生活圈、頭家厝生活圈、軍功東山生活圈為主，學區為僑孝國小、北新國中，車程皆6-8分鐘內可到達。 若以居家生活角度來判斷地段的增值潛力以及宜居指數，大致可從：交通路網、公園休憩設施、文教學區以及多元商圈等幾個點綜合參考。 公園首排雙塔地標《聚悅澄心》，基地面積約717坪，基地三面臨路，樓層規劃地上15層地下3層，格局規劃…
臺中北屯新建案: 臺中北屯11期新案 挑戰區域新高
此外，「臺中巨蛋」規劃座落在環中路一段、榮德路西南側的「文中小6」預定地；周邊「臺中洲際娛樂商城」預計2023年完工，「錦村市場BOT案」也已啟動招商。 單元12鄰近G3捷運、G4捷運、臺鐵松竹站的雙鐵共構，2020年底即將通車，捷運綠線貫穿臺中市精華區域，像G0步行好市多二店、G6崇德商圈、G9臺中市政府、G10a文心森林公園、G17烏日高鐵站，以上都是捷運可以到達的地方。 從地點來看，臺中捷運北屯機廠旁邊就是Costco，隔一條路連蓋好幾棟建案，光是這附近有15種品牌進駐，預售屋單坪21至25萬，已賣出6成以上。 房仲副理黃鉦凱表示，好市多題材再加上捷運通車提早啟動，去年交易量已上來。 [鉅虹G CASA]建案為鉅虹建設於北屯捷運特區所規劃之大樓產品，全棟規劃66戶住家，2~3房，均質27坪-35坪，戶戶方正格局，雙面開窗確保通風採光，主、公廁開窗、錯層陽臺。 北臺中最熱鬧的軍功商圈、東山商圈、北屯商圈、潭子商圈等，都圍繞著單元12，想逛想買想喫什麼，在附近都找的到，生活機能佳。
臺中北屯新建案: 單元十二區域介紹+社區一覽
接待中心內部因為是透天改裝潢，所以空間不大，只坐了幾分鐘業務人員就帶著我趕快看成屋，所以只隨手拍了張桌上的促銷戶別立牌，以主力42坪三房來看，扣掉32%的公設，室內還有28.5左右的坪數可以使用，這樣的空間用來做三房是綽綽有餘，空間感應該也會不錯。 逛完舊社公園，循著柳楊東西街水岸步道接遼寧路回到接待中心，步行距離稍遠一點，但也不過7、800公尺左右，同時補拍一張社區與接待中心相對位置，讓大家來訪時更能清楚狀況。 買完咖啡，一樣沿著松竹路回程，算起來大概在新唐人豬腳東側2、300公尺，有一個面積4公頃，這一帶最大的舊社公園，除了大面積的綠地、蓊鬱大樹，還有蓮花池、涼亭，蠻適合小孩追趕跑跳碰的。