森林公園旁，俯瞰校園遠眺山景 「信義翡麗」位於大安捷運站三號出口步行約三分鐘，飯店物業式管理! 社區管理嚴謹，上下樓層採分層磁口管制! ，上樓還需經過2次磁卡管制，安全通道出入口皆放置消防滅火器，逃生梯出入口皆設防火門，讓您的生命財產受到嚴密的保護! 社區總戶數約115戶，一層九戶，我們是社區超稀有釋出【唯一戶型邊間大坪數】，【信義路棟距約40米】，【遠眺陽明山景】【高樓層百萬夜景】。 百萬裝潢幫您省去裝潢時須花費的時間和現金，挑高三米六邊間保留陽臺，室內通風對流通透不會潮濕，自住出租首選條件。 樓下步行三到五分鐘可以到大安捷運站，雙捷運交會點，北通淡水，南到文山，東邊可以到達信義計畫區，另外文湖線也有到達內湖南港等科學園區，出入方便!
- 社區僅有約98戶，規劃58、66、78坪大坪數，住戶素質較為統一。
- 建案基地約178坪，興建一棟地上14層地下4層的電梯大廈，共用2部電梯，提供的公設有一樓接待大廳、交誼廳、輕食區、前庭花園與後院、空中花園等。
- 明年房市可能出現「量縮價緩跌」的格局。
- 正因如此，建案【遠雄秀明】在此充滿濃厚文教氣息的文山區內成為突顯一棟媲美臺北市仁愛帝寶等級的住宅，全天候警衛管理機制照顧住戶的安全性。
- 2022年房市反轉 成交量首負成長 受到持續升息、資金大退潮等因素衝擊，2022年臺灣房市出現了高點反轉的現象，推估全年建物買賣移轉棟數會回落到32萬棟關卡，創下近6年來首度負成長的紀錄。
他認為，政府應設定25歲以上、35歲以下年輕人做相關補助。 央行今年已升息三次，購屋族一試算，發現升息默默啃食每個月的薪水。 圖／讀者提供 全球居不動產情報室總監陳炳辰則觀察到，這幾年高房價，有些年輕人想拼一間房子，不僅無法做到333法則，甚至2分之1的收入都拿去繳房貸，這羣人在升息之下會很辛苦。 他舉例，就有小資族存了100萬元，全都拿去買套房，再加上未來20年的房貸，每個月都過得很辛苦。
房屋: 信義Podcast
其中北屯集合住宅推案量極大，由於捷運綠線開通、臺74線快速道路、鐵路高架化等重要交通建設利多帶動，使得機捷特區及單元十二等地區發展快速，且還有十四期、水湳經貿園區等新興開發區域；而烏日區除受惠三鐵交通路網優勢外，加上有高鐵娛樂購物城、NEW PLAZA複合式商場等重大投資進駐，吸引不少建商集聚於此推出超大量體個案。 臺中推案的房市業者透露，臺中包括北屯及一些區塊推案量體大，現在面臨市場買氣走弱，若年底到明年上半年，這些區域買氣仍不好，且又持續升息，那麼恐將面臨新成屋交屋、投資客急著出貨而砍價，加上建商手上還未售出的新成屋產品以及預售案，整體賣壓之下，多殺多情形可能出現，那麼成屋價格會最先鬆動，接著會連帶影響預售屋調價。 現在其實就有預售案開始變相降價，像是送裝潢、送車位、送家電，還有促銷活動變得比較多，都是可以看到的現象。
成交總價後出現“XXXX萬元(含車位)”，代表該成交總價已含車位價格。 有車位之建坪單價計算方式，如能分算車位坪數及車位價格者，係以總坪數及總價扣除車位坪數及車位價格計算而得；如車位坪數併入總坪數無法分算者，係以總價除以總坪數計算而得，兩者相除所計算出的單價可能會有高低落差的狀況，建議僅供參考。 預售屋之建坪單價，係依賣方提供之房屋預定買賣契約書上記載坪數計算。
房屋: 住商 i 生活
為了避免影響您的認知與權益，購買線上廣告時，請務必詳讀樂屋網廣告付費條款與廣告服務政策。 廣告刊登者如有發生廣告違規情事，樂屋網有權無條件下架廣告刊登者之廣告且不退還任何廣告費用。 樂屋網基於業務考量，於2020年7月1日起停止「儲值點數」購買服務，客戶如需購買刊登方案，您可以使用信用卡或 ATM 採用現金購買。 納稅人持有臺北市之住家用房屋，於扣除自住用、公益出租人出租使用及適用單一稅率之房屋戶數後，其餘為非自住之其他住家用房屋，並依其戶數決定適用之差別稅率。
- 臺北市不動產仲介經紀業公會公關主委張欣民也指出，今年整體房市買氣不振，6都全都出現明顯的衰退現象，只有臺中市藉著強勁的交屋潮，勉強維持住平盤，實際上可說是「南北雙冷」的局面，特別是南二都的臺南與高雄衰退幅度最大，也印證了光靠消息面及投資客的市場是無法持久的。
- 在少子化的影響下，不少大學逐漸退場 到目前臺灣大學還是居於全臺大學之冠 家長盡力栽培也希望自己孩子能進臺大 相較其他學校臺大學生相對穩定不怕沒學生 這間近臺大位置佳，有全天管理自住或出租都非常合適!!
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- 正心不動產估價師聯合事務所分析指出，今年第三季大臺中建物買賣移轉登記數量為11,577棟，季減11.6%、年成長20.6%；第一次登記棟數為7,981棟，季增1.74倍、年成長1.62倍；暫結今年截至第三季表現，買賣登記棟數年增6.5%，第一次登記棟數年成長50.9%，都優於去年；而第一次登記棟數大增，因連續兩季有交屋潮挹注。
步行捷運一分鐘廁所對外窗視野佳 物件特色 一、地理位置佳，往信義、文山、中永和區都方便 房屋2025 二、邊間戶稀有釋出，廁所有對外窗 三、24小時全天管理，磁卡分層管控 四、面靜巷，開窗通風不怕車流塵灰 五、生活機能完善，食衣行育樂無缺 好的地點房子就有保值性!!! 在少子化的影響下，不少大學逐漸退場 到目前臺灣大學還是居於全臺大學之冠 家長盡力栽培也希望自己孩子能進臺大 相較其他學校臺大學生相對穩定不怕沒學生 這間近臺大位置佳，有全天管理自住或出租都非常合適!! 2.步行約5-7分鐘到水源市場買菜不麻煩。 保證不炒房不賺差價永慶房屋推業界唯一「真房價保證」！
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旁邊有大安森林公園都市之肺，可以散步、運動、打球、遛狗、野餐! 另外AIT搬遷之後也有計畫蓋臺北市立圖書館跟音樂廳就在我們的隔壁而已! 買屋賣屋請指定永慶房屋我們能為您提供業界最高規格的六大安心保障 １．
房屋: 臺北市住宅實價登錄分佈
銷售量是以好房網現有且位於區域內之物件總數；成交量之數據資料，是由永慶房屋、永慶不動產、有巢氏房屋及臺慶不動產四大品牌房仲公司提供。 好房網平均實價登錄之平均成交單價數據資料，是由永慶房屋、永慶不動產、有巢氏房屋及臺慶不動產四大品牌房仲公司提供。 自109年7月之後，內政部實價登錄的建物型態已整併為公寓、透天厝、大樓及華廈等四類，因此店面、辦公、套房…等特殊建物用途無法顯示於行情。 以上好房網成交量之數據資料，是由永慶房屋、永慶不動產、有巢氏房屋及臺慶不動產四大品牌房仲公司提供，如有異動，請以各家房仲公司最新公告為準。
房屋: 最新消息
註2：符合月租金收取不超過中央主管機關公告當年度社會住宅包租代管計畫簽約租金上限者，比照單一自住房屋，自 109 年 7 月 1 日起課稅現值折減 50%（相當稅率 0.6%），其現值最高折減額度為 750 萬元（即稅額折減上限為 9萬元）。 (三)按房屋所處街道村裏的商業交通情形及房屋的供求概況，並比較各該不同地段之房屋買賣價格減除地價部分，訂定標準。 (二) 稽徵機關收件後，依據不動產評價委員會評定的「房屋標準價格」，核計房屋現值，並通知納稅義務人。 (一) 納稅義務人於房屋建造完成之日起30日內檢附有關文件向當地地方稅稽徵機關申報房屋稅籍有關事項及使用情形。
房屋: 捷運河景雙車大戶
自住房屋指個人所有之住家用房屋符合無出租，並供本人、配偶或直系親屬實際居住使用，且本人、配偶及未成年子女全國合計 3 戶以內者。 如房屋不符合上述自住房屋條件，即屬其他住家用房屋。 註1：家戶持有全國單一自住並設立戶籍，且符合本市都市計畫規定可作住宅使用的房屋，自 109 年 7 月 1 日起課稅現值折減比率由 16% 提高為 50%（相當稅率降為 0.6% ），其現值最高折減額度為 750 萬元（即稅額折減上限為 9 萬元）。 本資料僅供參考，縣市成交數量、平均成交單價、平均降價漲幅，皆可能受成交樣本數量影響而有不同的數據結果。 苦主：真的悲劇 高房價、少子化讓住宅面積需求改變，加上地價、房價近幾年瘋漲，迫使民眾房子只能越買越小，但在有限的空間裡要如何發揮最大坪效是多數民眾最困擾的問題，加上近年為了符合…… 您已購買的點數仍可以正常使用，若點數餘額不足以購買刊登方案，請來電洽詢客服中心進行退款，造成不便之處，敬請諒解。
房屋: 資料來源說明
圖／臺北市不動產仲介經紀業公會 這些利多都有助於穩住房市基本盤，儘管全年交易量仍然會衰退，但衰退幅度應該是有限，至於房價表現落差可能就會比較大，過度炒作、無基之彈的新興重劃區、房價暴漲的區域，房價修正幅度可能會較大，相對而言，臺北市這波房市較無炒作的情形，房價也會較為持穩，非常適合自住或是換屋族進場。 2022年全國建物買賣移轉棟數預料落在32萬棟。 圖／臺北市不動產仲介經紀業公會 不過，張欣民也指出，明年大選年也可能是把雙面刃，執政者政策若為爭取年輕族羣的選票，而在居住正義議題上多所著墨，可能就會衝擊到房市的發展，最鮮明的例子就是2016年大選年祭出的房地合一稅。 此外，國內外緩升息及經濟衰退，也是明年不能忽視的兩項房市利空因素；可預見的是，兔年房市會從今年的賣方市場逐漸轉為買方市場，建議有購屋換屋需求者，可多撥些時間到市場上找屋、看屋，也可大膽出價、議價。 每一案件會因為房屋有無裝潢、屋齡、格局、景觀、交通、建材及離道路遠近、景氣波動等因素，而影響房屋之成交價格。
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房屋: 捷運優質2樓3房
以上住宅、大樓、公寓實價登錄為定位點附近過去一年成交房屋平均而得，受成交房屋數量多寡會影響呈現，不代表當地定位點實際實價登錄，僅供參考。 若您的物件在刊登期間，遇到廣告系統更新、故障或中斷，使得廣告無法使用或部分使用線上廣告知功能，請詳見廣告服務政策中的服務中斷條款。 若您的物件購買廣告後欲提早結束刊登、或物件已下架（包括且不限於您主動將物件下架或經主管機關來函要求將您所刊登之物件下架），樂屋網無法退還已扣抵之點數廣告費用與重新上架廣告。 公益出租人出租使用之房屋是指經直轄市、縣（市）主管機關依住宅法及其相關規定核(認)定之公益出租人，於核(認)定之有效期間內，出租房屋供住家使用。
房屋: 東森房屋 最新銷售案源
此外，最新公佈的低度使用（用電）住宅宅數部分，臺中市也呈上升，光是今年上半年就增加超過1.2萬宅。 正心不動產估價師聯合事務所分析指出，今年第三季大臺中建物買賣移轉登記數量為11,577棟，季減11.6%、年成長20.6%；第一次登記棟數為7,981棟，季增1.74倍、年成長1.62倍；暫結今年截至第三季表現，買賣登記棟數年增6.5%，第一次登記棟數年成長50.9%，都優於去年；而第一次登記棟數大增，因連續兩季有交屋潮挹注。 臺中市第一次登記棟數爆大量，11月3,661戶，是歷年來最高。 且低度使用（用電）住宅宅數部分，今年上半年就增加超過1.2萬宅。 房屋 圖／好房網News記者林和謙攝 累計今年1~11月，臺中市建物買賣移轉登記棟數共45,771棟，較去年同期增加1,486棟，年增3.4%。 正心不動產估價師聯合事務所市場研究室陳孟筠經理表示，雖然今年遇本土疫情大爆發，但受惠於大量體個案交屋挹注，因此今年暫結仍優於2022年、2021年同期表現，不過下半年受升息政策及整體經濟變動性大等因素影響，年增幅度已逐漸縮小。
房屋: 買房停看聽
今年六都建物買賣移轉棟數年增率呈現負成長。 圖／臺北市不動產仲介經紀業公會 郭子立補充指出，2022年臺北市房屋交易量預估會衰退6.5%，交易量約2萬8902棟，創近三年來新低，主要是受到房價居高不下、資金往低價區移動以及人口持續外移的三重影響。 房屋2025 在此情況下，全年房屋交易量還高過臺南市，衰退幅度緊跟在臺中市之後，都算是難能可貴了。 展望2023年房市，郭子立指出，目前各方都看壞明年房市，但明年房市有三項利多，其一是疫情退散，會出現內需報復性消費；其二是投資客退場，剛性需求更勇於出來購屋；其三是總統大選年，選前往往會釋出政策大利多。
以上顯示的價格，可能因為房屋本身及周遭條件的差異，所以同一區域的房屋單價會有高低落差。 本網站提供之各種實價登錄表及歷年實價登錄走勢圖，僅供參考，並不作為預測未來成交價格或單價走勢，實際市場交易狀況會依物件本身條件而有所差異，買賣時建議可諮詢物件標的物附近之房仲業者為佳。 樂屋網提供全臺租屋資訊，根據區域、租金、坪數、格局、樓層、學校、捷運、社區大樓等條件，樂屋網有各類型租屋物件，包括公寓、雅房、套房、店面等出租選擇，提供您適合且滿意的租屋物件。 為提供店面、辦公、套房..等特殊用途行情，本行情之建物用途係以109年7月前內政部實價登錄尚未整併資料、本集團成交物件資訊、以及建物權狀或謄本登載之「主要用途」資料推估而成，詳細請見型態與用途推估說明。 之平均成交單價數據資料及平均銷售行情之平均銷售單價數據資料，均由永慶房屋、永慶不動產、有巢氏房屋及臺慶不動產四大品牌房仲公司提供，如有異動，請以各家房仲公司最新公告為準。 實價登錄成交行情：內政部實價登錄資料係每月1日、11日、21日透過內政部不動產交易實價查詢服務網下載取得之Open Data靜態資料，實際成交資訊仍以不動產交易實價查詢服務網動態資料為準。
房屋: 捷運鋼骨美妝豪邸
目前許多首購房貸族，已經嚐到「低利時代的終結」，也有些房貸族正在評估轉貸，希望尋求比現有利率更低的優惠；而打算購屋的民眾，則希望在利率攀升之際，房價有所修正，買到較甜的房價，去填補可能增加的利息負擔。 陳炳辰認為，20幾歲族羣能買房，不外乎個人工作能力強，獲得較高的薪水，例如工程師族羣，第二種則多是家裡長輩有補助自備款，一圓買房夢。 至於白手起家，自己存下自備款的小資族，現況觀察，年齡多將近40歲甚至超過才買到房。 房屋 陳炳辰說，什麼樣的補助能夠治本，纔是重點，非概括用年齡區隔，而首購族現在應該做的事，就是為自己做利率風險的壓力測試，若無力負擔，就先觀望，財力到位時再量力而為，纔不會成為升息下的受災戶。 ※ 因成交價格深受獨立物件之特性及買賣雙方意願等主客觀條件影響，因此中信房屋全臺加盟店皆提供個別標的之房價諮詢。 以上好房網平均單價數據資料已摒除交易價格過高與過低之物件，並採用移動平均公式計算，以避免因極端數據資料，而造成消費者之認知與一般市場行情產生落差。
採買可步行約3分鐘到全聯福利中心大安民榮店或步行約5分鐘到傳統市場信義市場。 步行到捷運大安森林公園站約5分鐘，捷運前就是佔地25.9公頃的大安森林公園，有大片樹木、草地、遊戲區、生態環境等。 政府實價登錄，取自內政部實價登錄公開資料。 政府成交資訊所提供的總價係含車位價，坪數係含車位坪數，兩者相除所計算出的單價可能會有偏低的狀況，建議僅供參考。 政府實價登錄係以內政部地政司所公開的中華民國房地產交易價格簡訊資料為主，其資料來源係由各直轄市、縣（市）政府所轄地政事務所就買賣及公地標售案件派員向當事人、經紀人、仲介業、地政士、交易案例四鄰、公有土地管理機關等調查土地及建物之買賣、標售資料，上開資料係屬詢問調查而得資料，僅供參考。 這幾年臺中市因為大量產業挹注、科學園區設置，加上捷運建設、移入人口趨多、商圈發展等因素，也帶動整體房市需求，住宅推案量體大增；正心不動產估價師聯合事務所針對今（2022）年第三季大臺中房市進行分析及統計，發現臺中市第一次登記棟數開始爆大量，11月更是衝出3,661戶，是歷年來最高。
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