民視新聞／蔡松霖 雲林報導服務雲林鄉親多年的日統客運，今天（1月16日）公告，「民雄至臺北」的國道路線，1月16日起，改由統聯客運接手；而「斗六至臺北」、「北港至臺北」、「四湖至臺北」3條國道路線。 則在2月1日起，也由統聯客運接續服務；但就在過年前，日統四條國道路線全收，70、80名的員工，也恐將面臨資遣的命運。 房子所坐落的土地與隔壁土地未分割，譬如兩兄弟在一塊土地上蓋兩棟房屋，房屋各自登記自己名字，土地則各登記持分１／２，這種房子您買到，再與隔壁協議土地分割，就可恢復持分全部了。 拍定人不可申請分割的，因為在法定拍賣之前，土地以分 割完成，盡而拍賣，因此不會在另行分割土地。 一棟法拍屋總共可以拍賣 4 次，當然若拍賣最高出價未達到公告的最低價，亦會流標，流標後每一次拍賣最高可減價 20％。
地上權定有存續期間則因存續期間屆滿而消滅後，可以訴請地上權人協同辦理塗銷登記，（有認為可據土地所有權單獨向地政機關辦理塗銷登記）。 如果是屬於租地建屋的準地上權關係（土地法第一百零二條規定參照），則可依土地法第一百零三條規定所列各款情事之一，而主張終止基地租約，收回基地，並訴請塗銷已為地上權的登記。 4 承租人積欠金額，除以擔保現金抵償外，達二年以上時。 Ａ：除如狀況五以遺留物品處理方式外，至於〔公媽〕（即袓先神位）〔佛像〕雖得按動產執行程序，並不受強制執行法第五十三條規定不得查封之限制，但通常都沒辦法賣得到價金提存，而且在風俗習慣上，也有一定的忌諱，所以最好以拍定人暫墊費用，聲請移往適當的寺廟供奉，並聲請法院通知債務人領取，以便解決問題。
法拍屋不點交: 點交範圍
另外，承租人亦須實際佔有（住進去）始有買賣不破租賃的適用，亦可減少假租約的出現。 另外縱使有租約，但承租人若未實際佔有（白話的說，就是未實際住進去、未住在裡面），承租人也不能持租約對抗拍定人，主張不搬遷（此觀修訂後民法第425條第1項規定：「出租人於租賃物交付後，承租人佔有中，縱將其所有權讓與第三人，其租賃契約，對於受讓人仍繼續存在。」）。 一‧得標人繳清尾款，取得「不動產權利移轉證書」後，向法院聲請點交；法院收文後，發文給債務人，命債務人１５天內自動搬遷交屋給拍定人。 答、法院在第一次公告拍賣時會通知全體共有人，等拍定後還會通知全體共有人是否願意依照拍定金額主張優先承買，但如果拍定人是共有人，其他共有人就會喪失優先承買權，法院就不會再通知。 因此，拍賣當天共有人可以不必到場，但為了你的權益和了解債務人的財產是否有被拍賣出去，最好能抽空來參與法院的拍賣程序。
- 所有的債權人比任何人還擔心錢要不回來或標不到好價錢，所以為了保障債權人，在設定抵押權前的租約一律排除，可申請變點交。
- 如委任代理人到場者，代理人應提出具有民事訴訟法第70條第1項但書及第2項規定特別代理權之任狀，附於投標書，一併投入標匭內，並應提出國民身分證正本，或其他相類之身分證明文件正本。
- 前屋主否認黑道助陣的說法，但楊先生從8月忍到現在，已經受不了，報案告對方竊佔，還爬進法拍屋，從裡面開門，想討回房子，卻遭到前屋主當場反擊。
- 日前有民眾因想撿便宜而買法拍屋，但是拍到後進屋一看簡直傻眼，因為屋內堆滿垃圾等廢棄物，甚至連神像、祖先牌位都沒帶走。
這件點交事件，執行法院已知陳老先生會有抗拒動作，事先即請警察協助，才能及時將自焚的陳老先生拖出，未釀成屋毀人亡的悲劇。 幸虧消防人員及時撲救，房屋未被燒燬，法院會依同法第三項未遂犯的規定減輕刑罰。 拍賣物不點交或點交，通常在查封筆錄或拍賣公告中可以看得出端倪，依強制執行法第77條第1項規定，查封時書記官應作成查封筆錄，查封的「不動產之所在地、種類、實際狀況、使用情形。是這條項法條第二款所定應記載的事項，「使用情形」便是不動產有無供他人使用的記載。
法拍屋不點交: 權利移轉點交房屋
法拍代標公司，即為代理標購法院拍賣的房屋或土地，服務內容如提供法院拍賣標的物件資料、評估與過濾法拍物件、產權過戶到點交房屋等。 相較於一般房屋買賣，法拍標購需要一定的專業，例如掌握法律關係、瞭解市場投標生態、談判交屋協商技巧，一般房仲、地政士、律師若無此方面知識與經驗，較無法給予完整建議。 但是這樣的規定，雖然保護了承租人，但是有時候，會有遇到假租約、故意訂定長達10、20年的租約、承租人顯非經濟上弱者，甚至所謂的承租人根本沒有住在裡面等情形，使得拍定人雖然經法院拍賣取得法拍屋所有權，卻長期無法利用，產生不合理之現象。 法拍屋不點交2025 另外，附帶也使原本有意購買法拍屋的民眾卻步，不點交法拍屋無人應買，損害債權人、債務人的權益。
強執法第99條之點交義務人為現佔有之債務人、查封前無權佔有和查封前有權佔有之現佔有之第三人以及查封後無權佔有之現佔有之第三人。 按拍賣之不動產，除有依法不能點交之情形者外，應於核發權利移轉證書後，依買受人之聲請，迅速點交。 依強制執行法第98條第1項、及土地登記規則第27條第4款、第35條第3款、第34條之規定，拍賣之不動產，買受人自領得執行法院所發給權利移轉證書之日起，取得該不動產所有權；買受人單獨申請移轉登記，亦得免提出其所有權狀或他項權利證明書」。 履勘或點交期日，皆會通知債務人，如債務人不到場，亦不停止執行，法條依據為強制執行法第3條之1、77條之1、99條之規定，即調查不動產之實際狀況，佔有使用情形或其他權利關係，得開啟門鎖進入不動產或訊問債務人或佔有之第三人，並得命其提出有關文書。 在法拍屋的市場中，很多拿不到錢因此向法院聲請強制執行的人，幾乎都是銀行，因此各大銀行成立「臺灣金融資產服務股份有限公司」，來處理不動產拍賣，拍賣完的後續再交由法院處理，而由此公司拍賣的房子就叫做「金拍屋」。 連世昌建議，有意購買法拍屋的民眾除了詳閱法院不動產拍賣公告之外最好能事先看現場或多探詢，避免標下界線不清、現況不明的房子，或房子原有格局被更動過。
法拍屋不點交: 法拍代標公司提供的服務
因此在下手投標前，同樣也要從法拍公告中仔細閱讀，內容應明確記載建號、地號，可看出是否建物連同土地一起拍賣，若是土地與建物所有權人不同，日後在使用上雙方就必須協議溝通，容易產生糾紛。 一般的房屋買賣，如果遇到問題，例如房子出現漏水、壁癌、管線老舊等等狀況，可以依《民法》向原屋主提出瑕疵擔保責任。 而法拍屋由法院代為行使權力，法院僅會針對如「凶宅」、「海砂屋」這類的重大瑕疵進行標示，若是房屋內部的隱性瑕疵，法院並不提供瑕疵擔保責任。 由於法拍屋不提供看屋，若真的遇到瑕疵，則無法請求賠償，這也是法拍屋的一大風險。 因此只要法院會在公告筆錄內記載使用情形，如點交之物件，法院依拍定人聲請遞交點交狀會排定時間，點交使用權交付給拍定人。 第三人佔有權源，有可能是債務人與第三人先前訂立之租賃契約或者是使用借貸契約（借住）；但也可能是未經債務人同意而無權佔用之第三人。
法拍屋不點交: 「不點交」變成「點交」？
答、拍賣公告上載明點交，表示投標人經本院拍定得標後，如不動產內有人佔有，得聲請本院解除佔有，將不動產交付拍定人。 如不動產於查封時為債務人自己居住使用，或第三人對其係在查封前無權佔有不爭執，或於法院查封前出租、或設定地上權等用益物權因影響抵押權經法院除去該權利，或係於法院查封後出租第三人(因違反法院查封效力)等情形，原則上法院會將拍賣條件定為點交。 如載明不點交，則拍定人須自行解決不動產內有人佔有的問題，不得聲請法院代為處理。
法拍屋不點交: 房屋評定現值如何查詢與計算公式?房屋現值計算方式?房屋稅試算與查詢
所謂的金拍屋（簡稱金拍），是指經由法院委託，將部分強制執行的拍賣案件轉交臺灣金融資產服務公司協助辦理；然而銀拍屋（簡稱銀拍）則是指債權銀行向法院聲請強制執行拍賣的房屋，因最後無人購買，而由債權銀行自行買下並辦理拍賣之不動產。 法拍屋不點交 法拍本質上是以債務人為出賣人，一般民眾為買受人的買賣關係，可進行法拍土地買賣，如果債務人可以應買，就有債務人同時是買家和賣家的身分衝突問題，與法律上的買賣關係不合。 如果是拍定後於拍賣物所有權移轉前提出現款，須由債權人撤回聲請強制執行，並應得拍定人（即為買受人）同意。 法拍土地或法拍屋是指依強制執行法之規定進行拍賣程序，而拍賣的不動產通常是因為債務人欠債但無力償還，由債權人對債務人名下的不動產取得執行名義後，向法院依法聲請執行拍賣。 漏未查封的增建物或共有部分，雖然不在拍賣範圍內，或是不在點交範圍內，不過因為「主物」及「從物」關係，產權仍然屬於拍定人所有。
法拍屋不點交: 一 法拍屋點交/不點交是什麼意思？
如再拍賣之價金低於原拍賣價金及因再拍賣所生之費用，原拍定人應負擔其差額。 而法拍屋只能去看外觀，不能進去裡面，較一般購屋的風險大，但也有機會撿到便宜。 法院會先請地政事務所先對不動產作查封登記，不動產就無法處分移轉，接著會再定時間，由債權人引導法院人員至現場查封（指界、貼封條）。 常見不點交的原因其中之一為帶有租約，根據買賣不破租賃原則（即民法第425條第1項），對於合法租客得讓他住到租約期滿，若遇到惡意霸佔的租客，就可能得走到訴訟程序。 投標法拍土地或法拍屋時，必須提出20～30%的保證金，得標後7天內須繳足全數價金，如果繳不出來，保證金會被沒收，執行法院會再拍賣。 日前有民眾因想撿便宜而買法拍屋，但是拍到後進屋一看簡直傻眼，因為屋內堆滿垃圾等廢棄物，甚至連神像、祖先牌位都沒帶走。
法拍屋不點交: 法拍屋查詢Q&A
基於每個法拍案件情況不同，會經歷的點交程序也不同，會有限期債務人自動履行命令、定期履勘命令、遺留物拍賣等程序。 Step 法拍屋不點交 7 法院對債務人、得標人發出點交履勘通知書，附本給轄區派出所並請指派員警會同履勘這間法拍屋。 報載房地產投資大戶劉媽媽之子標下帝寶，之後又宣佈棄標後，劉媽媽以2億7120萬元再度標下。 臺灣金服此次拍賣的宏盛帝寶，目前有第三人住在裡面，因此不點交（2011年01月11日NOWnews今日新聞網新聞報導參照）。 沒有點交的法拍屋，造成前屋主和得標者摩擦爭執，它位在敦化北路小巨蛋附近，第三拍仍然要5千萬元，而且得一次付清，楊先生說，全家集資1500萬，其他3500萬，都借高利貸。
法拍屋不點交: 買賣法拍
法拍屋常見產權複雜問題，對於多人持有的法拍物件，建議民眾在標購法拍不動產前，應從法拍公告中瞭解這間法拍不動產是否有「優先承買權」，當土地被拍賣時地上權人、典權人或承租人就有優先承買權；而當房屋被拍賣時，則是基地所有權人有優先承買權。 法拍屋不點交2025 Ａ：查封時雖然屋主與第三人訂立租賃契約，但查封時確係屋主（即債務人）自住，則屋主仍應受點交命令拘束，換句話說，拍定人仍可以聲請執行法院點交，執行法院亦應以債務 人自住，而解除屋主之佔有，點交於拍定人，至於第三人能否主張有租賃關係，而請求交付租賃物，則係另一問題，並不有礙點交之進行。 法拍屋另一個麻煩的事情，就是分為「點交」與「不點交」。 若該物件被判定為「不點交」，那麼法院只會保障得標人房屋的所有權，若該物件裡面有合法的租客，根據根據「買賣不破租賃」原則，就算房屋已經拍賣出去，得標者也只能讓合法租客住到租約期滿，在這之前得標者都沒有使用權。
法拍屋不點交: 法拍屋與資訊蒐集-法院點交篇
從民國 85 年後強制執行大翻修，惡意的假租約已經很少見了，就算存在，也會被債權銀行(依民法 法拍屋不點交2025 866 條)在第一次拍賣流標後聲請排除，變成有點交的單純案件。 A.拍定人登記取得不動產所有權後，實際上也要能夠使用纔行，但不動產有時候仍然是被佔用的，勢必要加以排除才能實際使用房屋，而「點交」即是書記官與當地管區員警會陪同拍定人者至不動產現場，強制執行把佔用排除掉，將不動產交付給拍定人。 由於法拍價格會比市價低約1～2成，是不少民眾購屋買地想撿便宜的選擇，可以先從法院公告中仔細留意以下幾點，包括該標的是否註記優先承買權、土地建物分開賣、帶有租約不點交及禁止處分。
法拍屋不點交: 法拍屋流程
若是你今天心儀的法拍物件，被標記為「禁止處分」的不動產，代表該法拍屋可能為檢察署、調查局偵辦中案件、詐騙所得的不動產而遭到法院查扣，或是稅捐處納稅義務人欠稅等狀況。 優先承買權，是指該土地被拍賣時，地上權人、典權人或承租人可享有優先承買權；而當房屋被拍賣時，則是基地所有權人享有優先承買權。 另外，若在設定抵押權當下，若債務人欺騙債權人的情況，債權人為了保障自己的權益，會在貸款聲明書中要求貸款人切結房屋無出租、無增建聲明書，保護其債權。 從拍定日到交屋完成，如依賴司法程序解決，約四個月至六個月不等；但如中途有狀況發生，時間又會順延，點交時間超過一年的案子，在法院是時有所聞。 二‧拍定人在１５天後，發現債務人並未搬遷；１５天期滿即向法院陳報債務人未搬離，請法院繼續進行點交動作。
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法拍屋不點交: 法拍屋怎麼買？快速重點整理：
海蟑螂如果是查封前已違法無權佔用（如無合法權源，例如：租約、使用借貸等關係），則拍定人自得基於所有權人地位，請求、訴請無權佔有人返還房屋。 另外，如果是在法院查封後才違法佔用，則通常會為法院點交效力所及，而可強制遷出，併此敘明。 受禁止處分時，債務人無法進行買賣、設定，也無法向銀行貸款，因為大部分的銀行並不受理被禁止處分的土地、房屋作為抵押擔保的借貸。 點交範圍應及於房屋內或土地上之動產，除應與不動產同時強制執行外，應取去點交債務人或其代理人、家屬或受僱人。 即依強制執行法第100條規定：房屋內或土地上之動產，除應與不動產同時強制執行外，應取去點交債務人或其代理人、家屬或受僱人。
法拍屋不點交: 請求解除禁止處分過程耗時
執行法院拍賣債務人的不動產是代債務人清償債務，初步的查封程序完成後進一步便是拍賣債務人的不動產，在拍賣不動產以前，執行法院要指定鑑定人估定不動產的價格，經執行法院覈定後，作為拍賣的最低價額。 然後依照法定程序將拍賣時程進行公告，公告中要載明法條所規定的事項，查封時發現有影響不動產價值的事項，像房屋是海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內過去有非自然死亡情形以及拍定後是否點交，都須在拍賣公告中一一載明，以供投標人出價的參考。 投標人所出標價超過底價而且是出價最高者，不動產即告拍定。 在買受人依規定繳清價款以後，執行法院依第九十七條的規定，應發給買受人權利移轉證書，買受人領到權利移轉證書當天起，就取得拍定的不動產所有權，這時拍定的不動產在查封以前已由第三人承租或者佔有者，執行法院不負點交責任。 債務人自己佔有應交出拍定的不動產而不交出，或者是第三人在查封後佔有不動產者，依第九十九條第一項規定，執行法院應解除債務人或第三人的佔有，點交給買受人或承受不動產的債權人；如有抗拒交出或其他情事時，得請警察協助。
也就是說，出典人將自有所有的不動產交由典權人，典權人出典人支付一定典價後，對出典不動產享有的佔有、使用和收益的權利。 法拍屋不點交 蘇小強解釋，法院在拍賣房子的當下如果佔用關係非常清楚明確，完全沒有任何法律上爭執或疑慮，法院就會公告點交。 但反過來說，法院在拍賣房子的當下若佔用關係不明確，有法律上爭執或疑慮的，法院就公告不點交。 但實務上像這樣有遺留物的法拍屋還真不少，蘇小強提供另外1間法拍屋的照片，景象更是嚇人，垃圾量多到連走路的空間都沒有，連神桌上的神像都沒帶走，不過蘇小強指出有遺留物的狀況其實不難解決，通常就請搬家公司來清運。
法拍屋不點交: 不點交物件 得標人自行處理
一般買屋流程為訂金、簽約、用印、完稅、交屋，付了錢取得房屋入住，是理所當然的過程，但法拍屋不一樣，取得房屋所有權跟使用權是兩碼子事情，購買法拍屋的流程是得標後7天內繳交完尾款，最慢14天後法院給予房屋、土地的所有權狀，才能辦理過戶，取得房屋所有權。 如果想投標這類法拍屋，得標後就須向法院聲請塗銷，但塗銷過程動輒三到六個月的時間，而且未塗銷前也無法取得該物件的權狀，因此也無法向銀行申請代墊款，導致自己得一次付清所有的尾款，造成的負擔就很大。 法拍屋最常遇到的問題就是糾纏不清的產權問題，若是你今天心儀的物件，是屬於多人持有產權的法拍屋，那在搶標該物件之前，建議要先從法拍公告中瞭解這間法拍物有沒有「優先承買權」。 因為優先承買人在開標的現場就可以主張使用優先承買權，就算你下了最高價，有優先承買權的人，就可以因為該權利而用一樣的價格把該物件買下；就算已拍定，優先承買人可以在 15 天內行使該權利，以拍定價格買下該物件。 法拍屋通常價格比起市價來得便宜，在這個房價越來越高的年代，法拍屋成為懷抱著買房夢的人的優先選項之一。
投標人將保證金放進保證金封存袋後，應將袋口密封，並在封口處簽章後，連同投標書投入標匭。 得標者，即以保證金抵充價款；未得標者，由投標人當場領回。 保證金票據受款人為法院者，未得標時，得由法院在支票背面加蓋「臺灣士林地方法院發還未得標人保證金專用專」。 得標人應於法院司法事務官宣佈其得標後7日內繳足全部價金。 如何填寫投標書：1.投標人可向本院訴訟輔導科洽買投標書暨保證金封存袋,每份十元。
14履行法拍內容法院命債務人自動履行該案件之法拍相關內容，並由書記官至現場履勘。 15強制執行點交標的物經法拍後，皆依相關法律強制執行並進行點交，直至流程完畢為止。 債務人所有的不動產上有租賃關係，拍賣公告中註明不點交，得標的人買到所有權，在一定期間內自己卻無法使用，由於資訊無法獲得全貌，因此處理成本高。 買受人要自己負起收回不動產的責任，所以在參與投標以前，得先將不點交的法律上原因弄清楚，用作預估被他人佔用期間的損失參考，所出標價較低。 法院可能因為債務人以外之人佔有法拍屋，而將第一拍拍賣條件定為不點交。 法拍屋不點交2025 第一拍拍賣條件為「不點交」，不代表第二拍、第三拍、特拍等程序的拍賣條件就一定也會是「不點交」。