實價登錄2.0 上路以來雖然感覺讓市場更加透明化了，但卻也被媒體提醒，或許看似透明化的背後，是建商更精心佈局的假象。 目前依照規範，消費者在購買預售屋之後，必須在交易簽約的 實價登錄申報2025 30 天內進行實價登錄，但 只要該戶預售屋「首次」實價登錄完竣後，就算該戶日後換約、轉手，只要預售屋還沒有交屋，都不需要在另行報備登記。 實價登錄制度讓資訊相對缺乏的買屋者，取得較多的市場資訊，對於要買屋的消費者，可以透過公開資訊，檢視自己的購屋預算與負擔能力，有一個「 定錨價格 」的區間，篩選適合自己的房子，進一步對房屋標的進行議價。 至於逾期申報案件的部分，財政部考量到有民眾以為虧損案件不用申報而違規，因此放寬處罰標準，第一次違規可減半罰鍰，由新臺幣3000元以上、3萬元以下，減半為1500元以上、1.5萬元以下。 土地所有權人確因疫情戶籍遭遷出，且無其他符合條件的人設籍，只要在2023年9月22日前提出申請，並檢附該戶籍遭遷出者出具其出境未回國期間無法返國係因受疫情影響之切結書，2021年、2022年可準恢復按2‰稅率課徵地價稅。 財政部推出「地稅小幫手」智能客服，整合全國各地方稅捐稽徵機關稅務資訊，提供全年24小時不間斷的地方稅諮詢服務。
另應於「其他」敘明轉售情況及最後一手權利買賣契約之成交價格。 實價登錄申報2025 增訂主管機關查覈權：為了查覈申報登錄資訊的正確性，新制配合增訂縣市政府得向買賣雙方要求查閱相關文件或說明的規定，而疑似有申報不實登錄價格的案件，也可由內政部向相關機關或金融機構查閱有關文件。 A：1、110.7.1（含）後簽訂預售屋買賣契約，不論是自售或委託代銷，均應依新制規定，於簽訂買賣契約之日起30日內辦理預售屋買賣成交案件資訊申報登錄。 地政局統計，目前常見的申報缺失，有區分所有建物漏未申報共有部分、共有部分移轉權利範圍申報錯誤、返還登記或親友交易等無交易價格案件、誤以公告土地現值申報交易總價、預售屋權利預約單(紅單)交易價格申報錯誤，以及地政士逕以建設公司單方面資訊申報等情形。 納稅義務人為塗銷因未繳納稅款經稅捐稽徵機關辦理之禁止財產處分，得提供不動產作為繳納稅款擔保，該不動產擔保價值的計算，可主動提示銀行貸款評定房屋及土地款價格等時價資料及證明文件，由稅捐稽徵機關核實認定，即塗銷禁止處分登記。
實價登錄申報: 個人租金債權讓與第三人「注意這件事」
而對於想自行申報的民眾，優美地產企研室主任林哲緯表示，其實操作並不複雜，尤其現在都電子化，只需注意資訊正確，便可上內政部的網頁，依買賣、租賃等需求操作即可。 A：1、預售屋買賣案件已完成申報登錄後，買受人將契約讓渡予第三人，原已申報登錄成交案件資訊不用撤銷，該讓渡契約也不用再辦理預售屋成交案件資訊申報登錄。 當使用憑證登入，經驗證確認身分後，系統提供依登記收件年字號匯入地建號資料功能，並可直接線上送件，完成申報。 實價登錄申報 如無憑證者，也可於此功能下以「表單登錄、紙本送件」方式，於線上完成資料登錄後，產製申報書紙本，連同相關證明文件，送件至受理機關辦理申報。 臺南市地政局長陳淑美說明，行政機關裁罰僅能處罰申報義務人，但在此法院判決案例中，買賣雙方雖非申報義務人，但因共謀屬共同正犯，皆被量刑，呼籲民眾在申報不動產成交實際資訊時，應據實以報，切勿貪小便宜以身試法，以免得不償失。
- 提醒，申報不實也會涉及刑法第214條使公務員登載不實文書罪。
- 地政局統計，目前常見的申報缺失，有區分所有建物漏未申報共有部分、共有部分移轉權利範圍申報錯誤、返還登記或親友交易等無交易價格案件、誤以公告土地現值申報交易總價、預售屋權利預約單(紅單)交易價格申報錯誤，以及地政士逕以建設公司單方面資訊申報等情形。
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- 憑證登錄、線上申報：經驗證確認身分後，系統提供依登記收件字號匯入地、建號資料功能，即可直接線上送件申報。
提供不動產實際成交資訊案件線上申報、案件查詢、案件撤銷、相關書表文件、操作手冊及多媒體影音之下載等服務。 但他特別提醒，除了填寫時要注意資訊正確外，申報時共分「憑證申請、線上申報」及「表單登錄、紙本送件」，兩者差異在於「身分」認證的有無。 以線上申辦為例，需插入「自然人憑證」，並輸入「身分證統一編號」及「密碼」方可登入，待資料填寫完成後，即可選擇線上送件；經由紙本送件者，雖無需憑證登入，但仍需線上填寫，並印出後在紙本上簽章，再送交至地政事務所纔算完成。 實價登錄申報2025 臺灣房屋加盟事業總部法務協理遊璿樺表示，有「自行申報」或「代理申報」兩種方式，現今民眾普遍透過房仲成交，通常在過戶前，只要雙方達成協議，就能委託地政士代為處理申報事宜，這樣對年紀稍長、不諳電腦操作，或忙碌的上班族來說，其實都能避免登錄的遺漏或錯誤。 權利人及義務人應於買賣案件申請所有權移轉登記時，檢附申報書共同向直轄市、縣（市）主管機關申報登錄土地及建物成交案件實際資訊（以下 簡稱申報登錄資訊）。
實價登錄申報: 資訊總覽
本網站所提供之股價與市場資訊來源為：TEJ 臺灣經濟新報、EOD Historical Data、公開資訊觀測站等。 本網站不對資料之正確性與即時性負任何責任，所提供之資訊僅供參考，無推介買賣之意。 申報義務回歸「買賣雙方」，可以透過買、賣雙方相互核實確認，以減少登錄不實及哄擡價格狀況發生，提升資訊的正確性。 消基會房屋委員會委員張欣民表示， 原po提出的情況確實發生過，但畢竟買賣還是「一個願打、一個願挨」，事後獲得賠償的機率不高，建議消費者應多對照幾筆的實價登錄，千萬不要急躁，或過度相信代銷，以免買到高價。 建商左手換右手，墊高實價登錄價格，讓消費者認為這就是行情，以同樣價位購入，事後能主張求償嗎？
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實價登錄申報: 相關連結
A：1、未依限申報：直接按戶（棟）裁處3萬至15萬元罰鍰及限期於15日內改正，屆期未改正，按次處罰。
實價登錄申報: 房東注意！土地租賃收入「注意43％這個數字」
也就是說，會將親友間交易、申報價格異於市場行情之資料，不對外揭露。 進入內政部「地政線上申辦系統」，點選「 點選不動產實價登錄 」，使用身分證字號或自然人憑證登入後，進行交易資料填寫後，可直接匯出報表與線上送件，完成申報。 需要申報的交易資訊包含了：不動產地址、土地和房屋交易總價、車位價格等，政府將取得買賣雙方回報後的資料進一步公開。 你可以在「內政部不動產交易實價查詢服務網」，或是各大房屋仲介平臺官網查詢。 可上內政部不動產交易實價查詢服務網，進行土地、房屋實價登錄查詢，內含買賣、租賃、預售屋、預售屋建案備查等查詢項目，若有以上需求者，可先了解該筆不動產的實價登錄相關資訊，作為參考依據。 提供網路申辦案件、線上支付規費、線上聲明登錄、個人化資料自主運用MyData授權查驗(MyData查驗當事人身分)、全國地政案件辦理情形查詢、申請地籍異動即時通、申請(解除)住址隱匿、申請第二類人工登記簿謄本等網路申辦或查詢服務。
實價登錄申報: 實價登錄申報不實可處15萬元以下罰鍰並可處3年以下有期徒刑
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德補充，實價登錄的用意就是讓房價變得透明，若有價格異常，除了備註特殊交易的可能性，相關單位也有可能進行隱蔽，對消費者而言，還是相當有用的機制。 另108年7月1日平均地權條例修正，不動產買賣實價登錄申報義務將回歸到買、賣雙方，但在行政院公佈施行之前，目前申報義務人仍為地政士、經紀業或買方，申報不實者處3萬元至15萬元罰緩。 財政部臺北國稅局表示，遺產土地設有地上權，依遺產及贈與稅法第10條第3項及同法施行細則第31條規定，按公告土地現值減除估定之地上權價值後辦理估價。 民眾如想節稅，可使用匯票、本票或支票方式支付租金，並在租賃契約書上載明票據名稱及號碼，就可以免繳納印花稅。
實價登錄申報: 相關檔案
房屋買賣最常分算補貼的費用有：房屋稅、地價稅、水費、電費、瓦斯費及管理費。 財政部南區國稅局表示，被繼承人死亡前5年內，繼承之財產可列為不計入遺產總額，是指該項財產在被繼承人死亡前5年內，繼承前次被繼承人之財產已申報繳納遺產稅者為限。 財政部賦稅署表示，2022年地價稅已於11月1日開徵，繳納期間將於同月30日(星期三)截止，該署提醒納稅義務人儘早繳納，如繳款書遺失或尚未收到者，請即向土地坐落之地方稅稽徵機關申請補發。 財政部臺北國稅局表示，土地及其地上建築物分屬不同所有權人而共同出租時，該土地租賃收入及房屋租賃收入，均得減除43％必要損耗及費用。
實價登錄申報: 衡陽路蟹殼黃透店2.5億成交 土地每坪飆534萬元
揭露完整門牌與地號：將過去區段化、去識別化揭露方式，改為完整揭露，並溯及已揭露案件，也就是說不再只能查到一個區間的門牌（例如中正路1～30號），而是直接看到各戶的實際資訊（例如中正路1號）。 MyGonews買購房地產新聞網是專業不動產、房地產網路新聞傳媒，編制專業採訪、編輯團隊，每日提供全臺及海外最新房產訊息、系列報導 等，將房地產新聞、房地產投資、房市行情、預售屋、新成屋、中古屋，快速傳遞給全球華人。 最後，內政部表示，對於有部分人士不諳政府政策，不落實查證責任，胡亂以有人證，即做不實報導，意圖混淆視聽，內政部深表遺憾，並為阻止這種不實的消息擴散，將嚴正要求相關人士及媒體予以更正澄清。 交易面積資訊：包括申報書土地標的清冊之「土地面積」、「權利範圍」、建物標的清冊之各項面積及車位標的清冊之「車位面積」欄位。 Ａ：【編號＿棟＿號】填寫方式，如建案已將建物分棟及編號時，可填寫【編號A棟12號】；如建物未特別分棟，且契約習慣使用A1-2F（俗稱A棟2樓）的編號方式，則可填寫【編號０棟A1-2F號】。
實價登錄申報: 繼承房地贈配偶後再出售，小心「這個稅」上門
表單登錄、紙本送件：無須使用憑證，相關申報資料須自行登錄，待點選送件後，再將申報書列印、用印並送到地政事務所，即可完成申報。 憑證登錄、線上申報：經驗證確認身分後，系統提供依登記收件字號匯入地、建號資料功能，即可直接線上送件申報。 實價登錄申報 公開預售屋交易價格：以往預售屋都要等到正式交屋、移轉房屋所有權後才需要申報實價登錄，造成在交屋前的2～3年時間，預售屋的價格容易被投機炒作；但實價登錄新制改為在簽訂買賣契約後30日內就必須逐案申報，讓預售屋交易價格更公開透明。 Ａ：工商憑證除正卡外，也可向經濟部工商憑證管理中心申請附卡使用。
除此之外，根據今年5月31日臺灣嘉義地方法院的判決，實價登錄不實，申報登錄人及買賣雙方均有可能觸犯刑法第214條，致公務員登載不實之罪，而被法院判刑。 另外，5月為一年一度的報稅季，「房地合一稅新制」自2016年1月1日實施後，民眾若在這之後賣屋，須在30天內完成申報，與舊制申報期間是在隔年5月報稅季，有很大的區別。 許多民眾可能都還是一知半解，甚至被建商或代銷話術誤導，將不屬於公設的地方也當成公設。 業者認為，想歸屬設施是不是公設，最簡單分辨的方法就是「有沒有頂蓋」。 中正區衡陽路「鼎豐記上海蟹殼黃」透天店面以2.57億元交易，土地單價來到534萬元。
此外，也有業者採用由各建案同仁利用申報網「線上登錄」功能，可免使用憑證先填載資料後匯出存檔（不要按「送出」取申報書序號），再將檔案送回公司，並由公司使用憑證將該檔案匯入系統及經內控確認無誤後送出申報。 「平均地權條例」第 47 條之 3 第 2 項規定：銷售預售屋者，應於簽訂買賣契約書之日起 30 日內，向直轄市、縣（市）主管機關申報登錄資訊。 實價登錄是指，政府要求不動產交易的買賣雙方在交易完成後，誠實回報交易資料的制度，達到房價公開透明，解決不動產交易資訊不對稱的問題。 當使用表單登錄，則無須使用憑證，相關申報資料需自行登錄，點選送件後，須將申報書列印用印並送至地政事務所，完成申報。
經營代銷業務，受起造人或建築業委託代銷預售屋者……；並應於簽訂買賣契約書之日起 30 日內，向直轄市、縣（市）主管機關申報登錄資訊。 過往預售屋要等到 2 ~ 3 年後，正式移轉交屋時才需要進行實價登錄，造成預售屋價格有很大的操作空間（例如：紅單炒作問題）。 二、不動產實價登錄共分為三種，包含「不動產買賣資訊申報」、「不動產租賃資訊申報」、「不動產預售資訊申報」，依照需求點選。 實價登錄申報2025 不動產預售屋買賣成交資訊申報，應於簽訂買賣契約書之日起三十日內，向直轄市、縣（市）主管機關申報登錄資訊。
實價登錄申報: 租賃住宅服務業線上申請
如無憑證者，也可於此功能下以「表單登錄、紙本送件」方式，於線上完成資料登錄後，產製申報書紙本，送件至受理機關辦理申報。 今年有法院判決案例，買賣雙方因實價登錄蓄意高報交易價金，以取得高額貸款，並藉機哄擡價格，被檢察官依刑法第214條，意圖使公務員登載不實罪提起公訴，並經法院判刑確定，而負責申報登錄的地政士則另涉偽造文書罪。 （主流傳媒記者吳敏慈／臺南報導）不動產實價登錄自101年8月1日施行至今，已成為社會廣為關注運用的房地產價格資訊，蓄意申報不實資訊，買賣雙方及地政士恐喫上刑責。 明定實價登錄制度的用意在於促進不動產交易資訊透明、健全房地產市場發展，此項制度有賴買賣雙方如實申報，才能讓大眾在買賣、租賃不動產的過程中，在公平、公開的平臺中取得實用資訊，減少資訊不對等而走上冤枉路的情況。 久通在此提醒你，如實、準時申報，纔不會受罰，還能造福有相同需求者。
實價登錄申報: 預售屋實價登錄 2.0 缺點！
為保障自住需求並減輕民眾換購自住房地租稅負擔，民眾出售自住房地繳納的房地合一稅，符合重購租稅優惠條件者，可申請退還或扣抵。 依遺產及贈與稅法第17條第1項第6款規定，自遺產總額中扣除之農業用地，繼承人於繼承之日起5年內，移轉予其他同為繼承之人並繼續經營農業生產，可免依該條但書規定追繳遺產稅，惟仍應自繼承日起列管5年。 2022年地價稅繳納期限至11月30日截止，新北市政府稅捐稽徵處籲請民眾如期繳納，以免逾期繳納需加徵滯納金。 不動產詐騙案件頻傳，如果您擔心印鑑證明書被有心人冒用，除了隨時變更、廢止，或許您可以參考本文所述的方式，避免舟車勞頓，免除無謂的煩惱。
實價登錄申報: 內政部全球資訊網-中文網內政部全球資訊網-中文網
內政部強調，為確保實價登錄資訊的正確性，各直轄市、縣(市)政府均會進行查覈，提醒民眾勿心存僥倖，以致觸犯法令規定。 民眾如發現疑似申報登錄不實案例，也歡迎向不動產所在地縣市政府檢舉，以共同維護實價登錄資訊的真實。 實價登錄申報 不過要注意的是，舊制實價登錄當價格申報有誤時，還可於限期內補正，新制上路後則無改正機會，一旦價格輸入錯誤便直接向買賣雙方開罰3~15萬元不等；如果是隱匿頂樓加蓋、增建等價格以外資訊，若於限期內未補正則雙方處6千~3萬元。 １、憑證登錄、線上申報：由申報人至申報網使用工商憑證（如建築業或代銷業者）或自然人憑證（如地主個人）驗證身分，並登錄應填載內容及上傳應附文件電子檔後送出，即可完成申報。
應申報之價格資訊部分，即應按辦理登記所依據之原因行為（買賣契約）內雙方合意之價格核實申報登錄。 如申報義務人僅依據買賣契約之部分辦理實價登錄，即有申報不實之虞。 Ａ：110年7月1日前，非委託不動產代銷業銷售成交(如建設公司自行銷售)之預售屋買賣案件，在新制施行後無須辦理預售屋成交案件資訊申報，但於所有權移轉登記時，應與買方共同申報買賣案件成交資訊。 Ａ：可以在申報網使用憑證方式申報，於申報登錄第1筆成交案件資訊後，將該筆資訊匯出存檔；另於下1筆成交案件資訊申報登錄時，於系統將該檔案匯入，並修改戶棟別、面積、價格等個案資訊後，即可送出申報登錄。 A：1、申報登錄完成後如因契約、面積、格局上變更，而非屬申報誤漏而須更正情形，請留存該變更佐證資料，以利後續查覈；並俟交屋辦理買賣移轉登記時，依實際交易價格、面積及格局申報登錄。 2、但該類案件在交屋辦理(成屋)買賣移轉登記併同申報時，應依「預售屋買賣契約成交價格」申報，並勾選「預售屋、或土地及建物分件登記案件」及填寫「預售屋申報書序號」。
實價登錄申報: 不動產成交資訊及預售屋資訊申報
周延法律事務所主持律師周念暉表示，實價登錄是依照《平均地權條例》第47條所要求的法律申報義務，若申報的、與實際狀況不符，甚至並非真實交易，就有可能是構成《刑法第214條》「使公務員登載不實罪」，可處3年以下有期徒刑。 2023年起民法成年年齡下修為18歲，房屋稅自住用房屋、地價稅自用住宅用地及土地增值稅一生一屋等租稅優惠，因有涉及子女成年與否的規定，將會有實質影響，臺中市政府地方稅務局提供節稅撇步，呼籲民眾可提前預作準備。 內政部指出，實價登錄如有申報登錄逾期或不實者，申報人將會受到新臺幣3萬元至15萬元的罰款，並會要求限期改正，否則將受到連續處罰。 實價登錄制度施行至今，政府已裁罰450件不實登錄案件，金額共1,425萬5,000元。 刑罰部分，依刑法第214條規定，如果申報實價登錄時明知價格資訊不實，而仍使公務員登載於職務上所掌的公文書，可能產生損害於公眾或他人（例如造成新買主依不實的登錄價格付出高價），可處3年以下有期徒刑、拘役或1萬5千元以下罰金。 行政罰部分，依平均地權條例第81條之2第2項規定，申報登錄價格資訊不實者，可由直轄市、縣（市）主管機關處新臺幣3萬元以上15萬元以下罰鍰，並命其限期改正；屆期未改正者，可按次處罰。