房地合一稅2.0重大變革是納入預售屋交易，預售階段到成屋，持有期間將歸零計算。 待成屋後，將重新計算持有期，需再滿5年才能降到20%稅率。 加上2~4年的施工期，大約7~9年纔能有較大的獲利空間。
高雄國稅局特別提醒，二親等以內親屬間以「買賣」方式移轉房地，涉及贈與稅與個人房地合一稅申報，納稅義務人如有短報、漏報情形，在未經檢舉、未經稽徵機關或財政部指定的調查人員進行調查前，自動補報並補繳稅款，可免予處罰。 至於課稅所得額的計算，則以成交價額減除配偶繼承時的房屋評定現值及公告土地現值，按消費者物價指數調整後的價值，與因取得、改良及移轉而支付費用後的餘額為所得額。 房地合一稅懶人包2025 適用「自住房地」優惠稅率的限制條件之一，為個人與其配偶及未成年子女在交易自住房屋土地前6年內，未曾適用自住房地租稅優惠（6年內適用1次為限）。 成年年齡下修後，子女滿18歲後即可獨立適用6年1次的自住房地租稅優惠。 營利事業也於修法後明定 4 種「非自願」樣態，包括土地遭越界而出售、欠稅遭強制執行、共有房地非自願交易、銀行依《銀行法》規定在 4 年內處分房地等，都可適用排除條款。 課稅標的納入預售屋與特定股權：原先轉讓預售屋或以股權交易形式出售房地，均不在房地合一課稅範圍內，本次修法納入此兩項課稅標的，目的同樣是為了抑制短期炒作，並遏止個人以公司股權形式來買賣房地產套利。
房地合一稅懶人包: 財政部
賣方可到各地政事務所，請櫃檯人員協助申報，或花錢請地政士代辦。 房地合一稅屬交易稅，2016年後取得的房地，扣除相關成本及費用後，轉售後有獲利就會被課徵。 持有2年以內課稅45%、超過2年未逾5年課稅35%、超過5年未逾10年課稅20%、超過10年課稅15%。 王先生的兒子之後出售房地時，取得成本以受贈時的房屋評定現值及公告土地現值（400萬元）按政府發布的消費者物價指數調整後的價值認定，不可以用合約價1,000萬元申報成本。 因甲是在2018年8月1日繼承取得A房地，並於2019年10月1日贈與配偶乙，於申報房地合一稅時，必須將甲之父親（即被繼承人）的持有期間合併計算入持有期間。 營利事業持有房地未滿 5 年比照個人課稅：原先境內營利事業出售房地，不分期間，一律課以 20% 稅率，修法後改為持有滿 5 年，始能以 20% 稅率課稅，持有未滿 5 年者，則比照境內個人稅率課稅，目的是為了防堵個人藉由設立公司來投資房地及避稅。
- 這意味著，部分買家取得預售屋換約戶所需自備款可能大幅增加。
- 二、「未」支付價款，且經國稅局核認屬「贈與」行為：雖以「買賣」方式辦理移轉所有權登記，但經國稅局認定為贈與房地，贈與人可免辦理個人房地合一稅申報。
- 以往的房地課稅是不包含預售屋的部分，通常都是房屋蓋完過戶後才會課稅，現在因為要避免大家紅單轉讓問題，所以針對預售屋、還有蓋的基地位置來評估要課多少稅，只要建商興建房屋完成後第一次移轉，還是維持稅率20%。
- 至於課稅所得額的計算，則以成交價額減除配偶繼承時的房屋評定現值及公告土地現值，按消費者物價指數調整後的價值，與因取得、改良及移轉而支付費用後的餘額為所得額。
- 用自用住宅「一生一屋」優惠稅率的限制條件之一，為出售時土地所有權人與其配偶及未成年子女，必須無該自用住宅以外之房屋。
（B）新制：依據《所得稅法》第14條之8，個人出售並重購自住房屋、土地，可申請按重購價額佔出售價額的比例，退還繳納的稅額。 基本最近房價議題討論熱烈，政府希望透過擴大房地課稅，可以讓更多民眾有公平的機會來買房，主要目的是打炒房，讓那些投資客們沒機會哄擡房價，所以以下4種交易並不會受到擴大房地課稅的影響。 交易持股 (出資額) 房地合一稅懶人包 過半數的營利事業股份 (出資額)，而且營利事業股權 (出資額) 價值50%以上是由我國境內房地構成，但排除已上市、上櫃、興櫃公司的股票交易。 如果是交易未上市櫃股票已課房地合一稅者，免按所得基本稅額課稅。
房地合一稅懶人包: 申報財產交易所得稅的方法｜取得日決定…
國稅局回答：相較舊制，新制另訂有「重購後5年內改作其他用途或再行移轉時，應追繳原扣抵或退還稅額」的規定。 著作權法這樣說著作權主要保障權利所有人的著作人格權與著作財產權，但《著作權法》亦有規定，若是在合理範圍內使用他人著作，可以例外不需獲得權利所有人的授權。 留言者名稱電子郵件地址個人網站網址 在瀏覽器中儲存顯示名稱、電子郵件地址及個人網站網址，以供下次發佈留言時使用。
買受人（即受贈人）將來出售該房地，以實際支付價款核認其取得成本。 值得注意的是，適用房地合一「重購退稅」的限制條件之一，為個人或其配偶、未成年子女於該出售及購買之房屋辦竣戶籍登記並居住，若父母所有之不動產但僅有子女於該房屋辦竣戶籍登記並居住，子女滿18歲時將不符合重購退稅的條件。 雖然不動產相關稅務法令並無進行配套修正，但現行法令中多項稅務優惠的條件，涉及子女成年與否，因此成年年齡下修，對於房屋稅、地價稅、土地增值稅及房地合一稅的租稅優惠適用上，仍有實質影響。
但是吾疆是法人持有，法人本身沒有贈與稅，變成是公司名義送給蕾，反過來蕾要繳最高40％的所得稅！ 房地合一稅懶人包2025 但是若用協議方式取得，一則沒有贈與問題；二來沒有所得問題；三是未來出售時成本認列以前次取得時間點（宏宏買的時間）為基準。 高雄國稅局舉例，李先生2019年以600萬元購入A房地，於2022年以700萬元出售給兒子，有相關交易價金支付流程證明，在申報贈與稅時，國稅局核認確實屬於買賣，李先生應該在所有權移轉登記次日起30日內，辦理個人房地合一稅申報。
房地合一稅懶人包: 網站導覽
境內45%2年以內35%超過2年 ~ 5年內20%超過5年非境內45%2年以內35%超過2年申報方式分開計稅，合併報繳。 購入房屋、土地達可供使用狀態前支付之必要費用：包含契稅、印花稅、代書費、規費、公證費、仲介費⋯⋯等等。 降低可減除費用的推計費用率及上限：原先減除相關費用時若未提示證明文件，可按成交金額的 5% 來推計，且未規定費用上限。 房地合一稅懶人包2025 修法後，推計費用率從 5% 降為 3%，且增訂上限為 30 萬元。 未提示費用證明文件，按成交價的3%計算並設定上限為30萬 再次說明，前段提到的「費用」免稅額3%且上限為30萬是有前提的，就是不提列費用單據。
房地合一稅懶人包: #重點3 ｜ 「預售屋」、「股權交易」炒房也都打！擴大房地課稅範圍
只要出售舊房地與重購新房地兩者移轉登記時間在2年內且符合自住規定者，均可申請適用重購退稅或抵稅優惠。 針對現行房地合一實價課稅稅制對於個人的影響，下面將針對課稅方式、申報時間、課稅稅率、自用住宅優惠、重購退稅五大面向，讓你三分鐘看懂房地合一稅到底在幹麻。 計算課稅所得時，包含仲介費、廣告費、清潔費、搬運費、印花稅、代書費、規費等相關費用，有30萬免稅額上限，未能相關費用證明文件，可按成交價3%計算。 房地合一稅懶人包 不過，預售屋換約部分則不適用，新規改以「已付款項加上獲利的3%」作為成本。 例如過去預售買價1000萬，換約出售1030萬，因有30萬免稅額，等於獲利30萬不用扣稅直接入袋。 小白購買1戶房地產總價1000萬元，持有4年後轉售賣了1455萬元，其中另支付仲介及代書費用約45萬元，而持有期間計算土地增值稅的土地漲價總數額約10萬元。
房地合一稅懶人包: 稅收微增 證交稅連11黑
不過，累計1～11月總稅收破3兆元，已超過預算數、超徵3,554億元。 民視新聞／綜合報導隨著電競市場蓬勃發展，電玩產業相關需求也逐年攀升，按摩科技品牌嗅到商機，推出會按摩的電競椅，讓長時間維持久坐打遊戲的玩家，身體也可以放鬆，進而提升遊戲表現。 以往的房地課稅是不包含預售屋的部分，通常都是房屋蓋完過戶後才會課稅，現在因為要避免大家紅單轉讓問題，所以針對預售屋、還有蓋的基地位置來評估要課多少稅，只要建商興建房屋完成後第一次移轉，還是維持稅率20%。
房地合一稅懶人包: 營所稅貢獻大 今年稅收提前破3兆 證交稅「連11黑」創單月最大減量
繼承權的規定有點複雜，但其實透過簡單的圖表，一般人都能輕鬆搞懂遺產繼承的邏輯，其實我們最常關心的，主要還是誰有繼承權、… 中國海關總署，繼日前暫停臺灣水產品進口後，再以註冊訊息不完整為由9日新增一批暫停進口名單，其中包括金門高粱、臺灣啤酒、金車噶瑪蘭威士忌、… 喝水跟我們的生活息息相關，但白開水喝起來沒味道，讓很多人不愛喝水，因此造成身體一直處在缺水狀態… 這次王力宏、李靚蕾事件關注度如此之高，一來是完美人設的崩壞衝擊；二來則又是一起豪門理財的經典故事，牽涉到「自然人」、「法人」、「夫妻剩餘財產差額分配請求權」等分配及稅務問題，稍微複雜一點。 本文僅就理財上的財務安排做探討，其餘人設、感情等方面不在本次討論。 民視新聞／綜合報導南臺灣最大檔的寵物展，12/9在高雄展覽館開跑，現場匯集超過150家知名寵物品牌，讓民眾可以盡情為家裡的毛小孩添購商品。
房地合一稅懶人包: 政府資訊公開
（A）舊制：依照《所得稅法》第17條之2，出售並重購自用住宅房屋者，其重購價額超過原出售價額，所繳納的財產交易所得併入綜合所得稅額，可申請自綜合所得稅額中扣抵或退還。 財政部的房地合一稅2.0，主要分成2個部分，一個是短期套利者課重稅，另一個是法人比照個人課稅，房地合一稅2.0也延長了個人短期交易房地適用高稅率，希望透過這2個新法規可以抑制房價飆漲的問題，大家可以參考看看。 房地所得稅是將過去分開繳納的土地增值稅和（出售房屋的）所得稅合併在一起計算，自 105 年 1 月 1 日開始，出售房屋和土地時，都是統一課徵房地合一稅，而非將土地增值稅和所得稅分開徵收。 其中的差異在於「成本」的認定，且民國105年1月1日前的不動產適用舊制，但也得以選擇房地合一稅新制，建議繼承或贈與的不動產在處分前，務必諮詢代書或國稅局。 同前面提到的，該稅制對一般住宅和換屋族影響有限，但對於短期投資獲利的投資客衝擊則不小，畢竟原先奢侈稅持有 2 年以上，就可免稅。 原則上按實際費用認定，但以下項目不得減除：使用期間繳納之房屋稅、地價稅、管理費、清潔費、金融機構借款利息等，屬使用期間之相對代價，不得列為成本或費用減除，另外，未能提出相關費用者，按成交價 5% 設算。
房地合一稅懶人包: 出售配偶贈與房屋怎麼稅？ 持有期間這樣算才正確
土增稅依土地公告現值課稅，但房屋卻要依照實際成交價計算獲利來課稅，導致有心人刻意調整房、地成交價格，壓低房屋售價，或提高房屋建造成本來降低獲利，以減少稅金，規避所得稅累進稅率。 用自用住宅「一生一屋」優惠稅率的限制條件之一，為出售時土地所有權人與其配偶及未成年子女，必須無該自用住宅以外之房屋。 成年年齡下修後，子女滿18歲時即可突破1戶的限制，有利於多屋族的財產節稅規劃。 試算工具、申請方式、準備文件房地合一稅重購退稅是針對「自用住宅」的一種節稅制度，如果在2年內買入與賣出房屋皆是自住宅，就可依規定全額或依比例退還房地合一稅。 依所得稅法 §14-5 規定，無論買賣房屋是否有獲利（有應納稅額），皆應在 30 日內填具申報書，並檢附契約書影本等證明文件，向該管稅捐稽徵機關（原則上為申報時戶籍所在地的稅捐稽徵機關）進行申報。
稅率，包括調職或非自願離職、土地遭越界而出售、無力償債或欠稅遭強制執行、因重大疾病須賣房支付醫藥費、為躲避家暴而售屋、共有房地非自願交易。 民眾換屋只要符合自住目的，無論先買後賣，或是先賣後買，房地合一稅可申請重購退稅，但要符合以下四項條件，否則會被追回退稅。 繼鳳梨、石斑魚等禁令，中國近日以註冊訊息不完整為由，無預警宣佈暫停輸入我國水產品，其中又以魷魚、午仔魚等影響較大。 房地合一稅懶人包 蔡宏營表示，專班的運作方式可讓企業精準獲得所需人才，學生可在無後顧之憂的情況下獲得經濟及就業的保障，學校也可得到經費來支持研究計畫，可說是「三贏」。 工學院院長蔡宏營表示，臺灣的護國神山不能只有一座山，除了半導體之外，還應有電動車產業、精密工業等其他令臺灣引以為傲的拔尖企業，組成「神山羣」；頂尖大學也有責任為這些邁向世界第一的企業培育多元的人才。 財政部今公佈11月全國賦稅收入為2,536億元、年增0.4%；累計1月至11月實徵淨額3兆797億元，首度突破3兆元大關，可望挑戰歷史新高紀錄，也較去年同期增加3,696億元、年增13.6%。
：從原先持有1年內出售課45%，延長至2年內，並將持有逾1年、未滿2年課35%規定，拉長為持有2~5年。 但房地合一稅新制上路後，持有 2 年內出售要課徵 35 %到 45% 不等稅負，2 年以上也要課 15% 到 25% 不等稅負，負擔大幅加重。 如果是企業進行交易：稅率由原本出售房地一律課20%，改為需適用「短期交易」重稅，持有逾5年以上出售，稅率才能回到20%。 由持有1年內出售課45%，延長至2年內，並將持有逾1年、未滿2年課35%規定，拉長為持有逾2年、未滿5年。 【貼心提醒】若您所擁有的是『105年1月1日後取得』的房地，110年7月1日前交易，適用「房地合一稅1.0」；110年7… 金門酒廠發言人陳啟展（圖）10日表示，金門高粱酒等臺灣地區產品暫停進口中國大陸，這是文件的要求，將以最快速度完成文件更新。
房地合一稅懶人包: 「房地合一稅 2.0 懶人包」終極版！
首度於今年加入「AI智慧製造」專班招生的均華精密，主要從事半導體封裝相關生產設備及模具的研發、製造與銷售，是臺灣封裝製程設備領導廠商，所服務客戶都是一線大廠。 侯建良提到，均華近期大舉投入先進封裝設備的發展，提升智慧製造技術將有助半導體封裝精準完成。 不只半導體缺工，臺灣許多隱形冠軍如製造高爾夫球桿頭，全球市佔率高達40％的復盛應用等企業，也急需優秀人才。 清華大學工學院下學年將開設AI智慧製造、電動載具及流體機械等3個產業碩士專班，與合作企業主管一同選才，並全額補助學雜費及提供每生每月1萬元的生活補助，為企業培育一流研發人才。 攸關房市熱度的三大指標，土地增值稅、契稅和印花稅裡面的不動產，不論單月或是累計都呈現負成長。
至於交易所得計算則是：獲利金額稅基 x 房地合一稅懶人包2025 稅率，而稅額除了會受房屋持有者的所得高低影響，亦取決於其他各種因素，例如是否為境內居住、房屋持有時間長短等。 房地合一稅2.0上路後，預售屋自簽約日起，2年內換約也要課徵45%房地合一稅，而且持有期間不能跟成屋合併計算，預售階段到成屋，持有期間將歸零計算。 實務上，預售屋若在成屋前轉賣，因有2~4年的施工期，大多將被扣35%以上重稅，待成屋後，將重新計算持有期，需再滿5年才能降到20%稅率，意味買預售屋等到成屋，大約7~9年纔能有較大的獲利空間。 但目前實施的新制規定，假如買方已支付價金的150萬元，加上利潤30萬元，計算總成本180萬，再乘上3%，最後僅有5.4萬的免稅額度，獲利30萬扣除5.4萬，最後乘上45%，最後需繳納約11萬的房地合一稅，大幅壓縮預售換約的獲利空間。 受到央行升息影響，財政部今（9）日公佈11月全國賦稅狀況指出，土增稅、契稅及印花稅不動產部分等3大房市相關稅收均持續呈現衰退狀況，其中土增稅、印花稅不動產單月的減幅都超過3成以上。
財政部統計處副處長陳玉豐指出，觀察11月稅收，貨稅稅、證交稅與土增稅呈現負成長。 其中，證交稅收雖創下20年來最大跌幅，累計1～11月證交稅收為1,614億元，年減925億元，減少金額刷新史上最高，減幅達到36.4％，續創20年來最大跌幅。 為落實居住正義，立法院修法通過的房地合稅制2.0即將在7月1日上路啦！
蘇打綠今年9月終於拿回團名，而分身「魚丁糸」也不遑多讓，近來霸氣宣佈喜訊，透露在相隔365天後，《池堂影夜》演唱會將重返小巨蛋，而且一次兩場，於2023年2月18日、19日臺北小巨蛋開唱，團員6人笑說… 受疫情影響，這2年許多餐飲、服務業結束營運，連帶影響內部員工萌生創業念頭，也有二代回家接手家業，成為「自營業者」。 （4）小張再於2021年購入C屋且價值高於B屋，應以前次出售B屋而繳納的新制為準，即申請退稅100萬元。 （3）小張在2020年出售B屋，繳納新制所得稅100萬元，加計追繳前次退還稅額50萬元，共須繳納150萬元。 挑選家團隊是由一羣熱愛房地產的人所組成，從地政士、工程師、會計師到行銷專家，多元的背景，提供您更全面的角度審視房地產市場。
房地合一稅懶人包: 稅務行政
喬山收購日本富士醫療器（Fujiiryoki）股權再下一城，已擁有日本富士醫療器60％股權的喬山，9日宣佈與日本朝日（Asahi）集團達成協議，將收購朝日集團手中剩餘40％股權，預計12月中取得，使日本富士醫療器成為喬山旗下100％持股子公司。 喬山內部規畫讓日本富士醫療器2025年在日本上市，將成為喬山集團第二家股票上市公司。 11月土增稅收65億元，年減31.8％，是連續8個月負成長，1～11月土增稅收為851億元、年減14.6％。
房地合一稅懶人包: 新聞人物
個人或其配偶，未成年子女設有戶籍，持有並居住連續滿 6 年且無出租、供營業或執行業務使用，課稅所得在 400 萬元以下免稅；超過 400 萬元，則按 10% 稅率課徵， 6 年內以 1 次為限。 簡言之，房屋及土地出售時，應計算房屋、土地全部實際獲利，並減除已課徵土地增值稅的土地漲價總數額後，就餘額部分課徵所得稅，且與綜所稅分離課稅。 政府 104 年發布了「房地合一課徵所得稅稅課收入分配及運用辦法」，並於 105 年開始實施，此次修訂的稅制，只針對不動產「交易所得稅」，也就是當出售房地產有賺錢時，才需要繳稅給政府。
房地合一稅懶人包: 懶人包系列
財政部高雄國稅局表示，依《遺產及贈與稅法》第5條第6款規定，二親等以內的財產買賣，視為贈與，依法應課徵贈與稅，但如果可以提出證據證明有支付價款的事實，且該已支付的價款並不是向出賣人借貸或出賣人提供擔保向他人借得，便不在贈與稅的課徵範圍內。 因此其持有期間（2016年6月1日至2022年10月30日）為超過5年未逾10年，應適用稅率20％計算應納稅額，其課稅所得額為273萬3千元，應納稅額為54萬6千6百元。 適用「自用住宅用地」優惠稅率的限制條件之一，為本人與其配偶及未成年之受扶養親屬以1處為限。 成年年齡下修後，子女滿18歲時即可突破1處的限制，有利於多屋族的財產節稅規劃。 適用「自住房屋」優惠稅率的限制條件之一，為本人、配偶及未成年子女全國所有房屋合計3戶以內。 成年年齡下修後，子女滿18歲時即可突破3戶的限制，有利於多屋族的財產節稅規劃。
非境內個人則改為持有未滿 2 年稅率 45%、持有超過 2 年稅率 房地合一稅懶人包2025 35%。 根據上文，不動產交易在不提列費用單據的前提下，「費用」有免稅額3%(上限為30萬)，導致部分買家認為交易所得低於30萬就不用申報。 房地交易所得或損失，不論有無應納稅額，都必須申報房地合一所得稅。
出售繼承取得之房地，以被繼承人取得日期判斷是否適用房地合一稅制，被繼承人於105年1月1日以後取得之房地，一律適用新制，繼承人出售後，應於完成所有權移轉登記日之次日起算30天內向所轄稽徵機關辦理申報納稅。 財政部統計處副處長陳玉豐表示，今年前11個月稅收突破3兆，主要來自營所稅增加3,237億元，主因為去年上市櫃公司獲利大幅成長，結算申報自繳稅額增加，加上暫繳申報稅款一併成長。 綜所稅的貢獻也不遑多讓，增加1,213 億元，受惠盈餘分配及薪資所得扣繳稅款、房地合一課徵所得稅增加。
房地合一稅懶人包: 什麼是房地合一稅？
小白出售房地產的課稅所得為400萬元（成交價額1455萬－購入價1000萬元－仲介及代書費用45萬元－土地漲價總數額10萬元），再乘上持有4年35%稅率，需繳交140萬的房地合一稅。 （中央社記者賴言曦臺北2022年12月9日電）長榮航空公告11月合併營收新臺幣128.06億元，創2020年2月、COVID-19（2019冠狀病毒疾病）疫情爆發以來新高，年增11.61%；累計今年前11月合併營收達1233.89億、年增34.85%。 長榮航今天公佈11月營收；受惠邊境政策逐步放寬，客運市場逐步回升，長榮航客運營收為56.81億元、年增1081.53%。 長榮航表示，12月底前每週航班數已逾300班，接近疫情前的6成。 預估明年隨著市場增溫，航班數將逐漸恢復至疫情前8成水準，運能則會超越疫情前2%。
關於課稅所得額及應納稅額的計算，臺北國稅局舉例，甲的父親於2016年6月1日取得A房地的所有權，而其父於2018年8月1日死亡，甲即繼承取得A房地，繼承時的房屋評定現值及公告土地現值分別為30萬元及70萬元。 甲在2019年10月1日將A房地贈與其配偶乙，後來乙於2022年10月30日以總價400萬元將A房地出售。 增設土地漲價總數額減除上限：原先土地漲價總數額可用賣房年度的「申報移轉現值」減去買房年度的「公告土地現值」來計算，買賣雙方可約定較高的「申報移轉現值」，藉此拉高土地漲價總數額，以降低房地合一稅。 修法後，土地漲價總數額的減除上限改為賣房年度與買房年度「公告土地現值」的差額，以防止民眾利用高報地價來避稅。 眾所矚目的房地合一稅 2.0 即將上路，持有期間未滿 5 年的屋主將受到最大影響，未來若想賣屋，或是規劃資產傳承，都必須留意短期交易所衍生的高額稅負。 一、「有」支付價款的事實，且經國稅局核認屬「買賣」行為：不論有無交易所得，於所有權移轉登記次日起30日內，出賣人（即贈與人）應辦理個人房地合一稅申報。