房屋租賃契約公證2025必看攻略!內含房屋租賃契約公證絕密資料

(一)填明請求人即出租人（房東）、承租人（房客）（承租人覓有保證人時，填在承租人之後）的雙方姓名、年齡、身分證統一編號及住址、電話。目前各地方法院公證處裏都有印製完善的租約公證格式只要把想令其發生直接強制執行效力的各種權利填入該格內，經公證就可達到效果堪稱方便可多利用。聲請公證除可到法院辦理外，也可委由地方法院所屬的民間公證人代辦公證，租賃合約或頂讓合約向法院或向民間聲請公證合約，公證效力一樣有效。公證另還具證明力作用，劉韋德說，租賃合約向法院或民間聲請公證，本身已有租賃事實，若之後想到在地明星學區就讀，此份合約也是項有力證明。不少家長想讓小孩到明星學校就讀，除了在學區內設籍、提出房屋所有權狀，若恰好擁有份經由法院或民間公證合約，有加分效果。

許榮濱說，公證具強制執行力，對不肖租約蟑螂，像房客欠繳房租或租約到期不肯搬遷，可交由法院強制執行，立即請房客繳付房租或搬離。若遇房東將房客押金扣住，遲不歸還，房客可交由法院強制執行，拿回押金。所以，租屋時如果從對方的資力、背景、態度判斷將來有可能發生爭議時，就可以考慮先將契約拿去公證。

房屋租賃契約公證: 房屋租賃契約公證應備文件

事實上，關於租金所得的所得稅課徵，國稅局目前的確是以向各地方法院查抄租賃公證書的方式取得課稅的資料。然而，這種作法與公證人的保密義務有所衝突，與個人資料保護法也有所扞格，臺北地方法院也開始注意到這個問題之嚴重性，未來是否繼續容許國稅局查抄，尚未可知。所以如果想要直接進入強制執行程序，不要把時間浪費在打官司上，就一定要持租約進行「公證」，載明「願逕受強制執行」之條款，當房客欠租、房東合法終止租約時，就可以直接向法院聲請強制執行，節省很多時間。租賃契約的生效，法律並沒有規定需要公證，許多民眾都是買書局的制式租賃契約書，或上網下載租賃契約書的範圍，然後就自己簽了。雖然這類租約也有證明力，但如果租約的當事人有以下的考量，那建議應該要持租約做公證（但出租人和承租人都要出面喔）。

同樣地，租客本人不能親自到法院，也可以委託他人代理。租客代理人除上述文件外，還需準備租客印鑑章、租客印鑑證明、代理人身分證正本與租客委託書。房屋租賃契約公證2025 民法第一百零六條規定雙方代理或自己代理，民法第五百三十七條規定複代理，亦須經特別之授權，公證法第七十六條第一項後段亦規定，事件依法非受特別委任者不得為之，並須有特別代理權，故屬特別委任事項請求公證，授權書上須註明特別授權。如果您滿意公證人事務所提供的租約公證服務，還請您回到PRO360達人網給予事務所五星好評。

房屋租賃契約公證: 租客 / 承租人應攜帶文件物品

從前一般民眾在簽訂租賃契約時大多數都不公證，而在發生糾紛時，還要上法院打官司，漫長的訴訟程序中秏費了許多時間及金錢後，幸運的話才取得勝訴的判決，然後纔可以申請強制執行，而對方早已脫產完畢或不知去向，而打這場官司也早已失去意義。雖然租約公證的強制執行有些限制，但律師還是推薦，如果在外租房或者你本身是房東要租房子給租客，那麼租約公證還是很值得做的，除了可以保障租賃雙方的權益外，日後若有紛爭，也可以省下處理訴訟的成本了。只是租賃雙方到公證處辦理終止租賃契約的公證或認證，可避免出租人溢繳房屋租賃所得稅及日後舉證困難的問題。這裡再詳細說明一下，租約經過公證之後，租約中如果有載明強制執行，那麼意思就是，像如果有房客不願意交還房屋的狀況，房東就不用再向法院提起訴訟，可以取得執行名義，也就是得以直接拿著租約向法院聲請強制執行。本所公證人曾執業地政士、律師達十數年之久，後再任高雄公證人，具有豐富不動產相關法律學識、經驗，可依雙方提出之房屋租賃條件，免費客製化代擬房屋租賃契約，既公正又便利，節省金錢。

（一）出租人承租人為個人時，應攜帶身分證、印章、房屋稅單（稅單上必須有課稅現值之記載）或房屋稅籍證明到院；如本人不能到場，委託代理人辦理者，應提出授權書及兩個月內印鑑證明（授權書應蓋印鑑章）。
應由出租人處理，前項遺留物處理所需費用，由擔保金(押金)先行扣抵，如有不足，出租人得向承租人請求給付不足之費用。
承租人應於簽訂住宅租賃契約（以下簡稱本契約）之同時給付出租人。
基本上如果租客有原因不再續約，透過解除和房東的租賃契約並交付違約金即可，並不用到特別到法院那裡再進行公證。
但對於賴著不久的房客，房東卻還要向法院提出民事遷讓房屋的訴訟，告贏之後，才能向法院聲請強制執行命房客遷離。

「約定逕受強制執行」欄內，分別寫明需要強制執行的標的，「租賃期滿交還房屋」、「給付房租金及違約金」、「返還押租金」等。 (三)在「約定逕受強制執行」欄內，分別寫明需要強制執行的事項 (標的)，例如：「租賃期滿交還房屋」或「給付房屋租金及違約金」或「返還押金」。如果租金每月為一萬元，租賃期間一年，則依公證標的區間來計算，標的為新臺幣二十萬元以內，因此到法院公證處或民間公證人處公證，則公證費用統一為新臺幣一千元。房屋租賃契約公證2025 如有載明逕受強制執行，加收新臺幣五百元，則總收費金額為新臺幣一千五百元。

房屋租賃契約公證: 地址：新北市新莊區中和街186巷5號10樓

出租人要帶房屋權狀正本（或地政事務所申請之建物登記謄本），如房屋為持分者，共有人須全體共同出租並到場。出租人、承租人（包含其代理人）及連帶保證人均應攜帶國民身分證正本及印章親自到場，外國人可帶護照或外僑居留證。非不動產所有權人於土地、房屋上設置加油站、幼稚園或欲辦理遷入戶籍、公司登記時，行政機關依據法令多會要求租賃或借用契約需經過公證。一般房屋承租人最怕房屋租賃期限未滿，房東在期限內出售房屋，如果符合《民法》第425條之法律要件的承租人可以提出「買賣不破租賃」，對抗房屋的買受人。如為分公司，前項登記事項卡若僅有分公司印鑑章，而無負責人印鑑章時，得另提出戶政機關所出具之負責人印鑑證明以替代之。請求人（公司、商號、法人之負責人）本人不能到場，可以委任他人代理，但要提出經請求人本人簽章之授權書。

房屋租賃契約公證: 房屋租賃契約公證的好處

承租人違反前項義務，致租賃住宅毀損或滅失者，應負損害賠償責任。但依約定之方法或依租賃住宅之性質使用、收益，致有變更或毀損者，不在此限。但租賃雙方另有約定、習慣或因可歸責於承租人之事由者，不在此限。下開租約範例，為法院公證處所使用的版本，如果公證時不知道如何擬定符合現行法令的契約，可參考使用（如果是當初營業用，請詳參）。

房屋租賃契約公證: 房屋貸款知識家　編輯部彙整

如果租期還沒有滿，租客因欠繳租金而房東提前主張要終止租約，房東是不能以公證租約聲請強制執行而請求房客搬離房屋的。房屋租賃契約公證2025 （一）出租人承租人為個人時，應攜帶身分證、印章、房屋稅單（稅單上必須有課稅現值之記載）或房屋稅籍證明到院；如本人不能到場，委託代理人辦理者，應提出授權書及兩個月內印鑑證明（授權書應蓋印鑑章）。民間公證人營業的時間較彈性，地點選擇也較多，只要有公證人資格的事務所與公證人皆可辦理公證；或是您也可以至地方法院的公證處服務臺登記，由法院公證。

房屋租賃契約公證: 民間公證人 / 地方法院公證

（一）向地方法院公證處或民間公證人事務所（以下簡稱公證處所）購買公證請求書1份，新臺幣（下同）2元。 3、完成公證行為應取得「公證書」：《公證法》第80條規定：公證人作成「公證書」，應記載其所聽取的陳述與所見的狀況，及其他實際體驗的方法與結果。出租人、承租人完成「公證」，應取得「公證書」，公證書的應記載事項可參見《公證法》第81條，但最重要的不外「公證的本旨」與「應逕受強制執行之約定的要旨」。 2、提出請求的公證請求書，應特別注意「請求公證的標的」、「請求公證的法律行為」、「約定應逕受強制執行的事項」…等。房屋租賃契約公證所以《強制執行法》第4條第1項第4款規定：依《公證法》規定得為強制執行的公證書，可以做為強制執行的「執行名義」（註3）；出租人聲請強制執行，應依《強制執行法》第6條第1項第4款規定提出「公證書」作為證明文件。

房屋租賃契約公證: 公證需要準備什麼呢？

租約公證是指將房屋租約辦理公證，公證可至法院辦理或找民間公證人公證，公證後的租約若有違約情形，不需要繁複的訴訟流程，可直接聲請強制執行。然而，租賃契約公證可以賦予強制執行之效力，一旦租期屆至而房客不搬遷或是租金不按期繳交，可以直接強制執行其搬遷或是執行其財產，不須進行費時費力又昂貴的訴訟。對房客而言，租期超過5年的房屋租賃契約若未公證，則一旦房東將房屋所有權移轉第三人，房客無法對第三人主張買賣不破租賃之效果，依法必須將房屋返還該所有權人。公證最大的優點就是能夠達到事先存證，避免租賃一方反悔，能夠達到事先約定，也能減少無謂糾紛。如果有約定附加強制執行條款，遇上一方違約就不用再經過漫長法律訴訟，可以直接拿公證書聲請強制執行。

房屋租賃契約公證: 辦理房屋租賃契約公證應準備事項：

公司設立（變更）登記事項卡副卡正本核發後已逾六個月，除檢附該副卡正本核對外，須再檢附公司登記主管機關最近三個月內核發之公司設立（變更）登記事項卡抄錄本及聲請抄錄或准予變更等相關證明文件。核對無訛後，正本發還，抄錄本及聲請抄錄或准予變更等相關證明文件附卷存參。 C.「約定逕受強制執行」欄內，分別寫明需要強制執行的標的，如「租賃期滿交還房屋」、「給付房租金及違約金」、「返還押租金」等。

因此就房屋租賃而言，房東請求房客付房租的權利、房客請求返還押租金的權利或房東因為房屋受損害而得請求房客賠償之權利……等等，而任何一種權利都必須載明在公證書裏，並表明「願接受強制執行」的意旨，否則仍然不具有能直接強制執行的效力。 3.可避免無權出租的情況發生，私下簽訂租賃契約時您能確保對方確實是房屋的所有權人嗎? 公證時，公證人就會第一道把關，確認雙方的身分，並核對相關證件及不動產權狀或稅單，如不動產所有權人是透過代理人出租，公證人會要求授權書及印鑑證明。 2.人就是最怕麻煩，若剛好遇到惡房客開始拖欠租金這時若手上的租賃契約是公證後的即可省去很多步驟，免除花時間又花錢的訴訟直接持公證書向法院聲請強制執行。因此就房屋租賃而言，房東請求房客付房租的權利、房客請求返還押租金的權利或房東因為房屋受損害而得請求房客賠償之權利等等，而任何一種權利都必須載明在公證書裏，並表明「願接受強制執行」的意旨，否則仍然不具有能直接強制執行的效力。依據公證法規定，所謂公證係指公證人因當事人或其他關係人之請求，就請求人所為之法律行為及其他與請求人有關之私權事實，出具公證書予以證明之意。

翻譯法律條文、古代經典、科技或專業書刊，不分語文種類每百字400元。郵電費、運送費、登載公報新聞紙、送達公證文件費、公證人、佐理員、助理人、鑑定人、通譯之日費及旅費（128、細則91）１、準用民事訴訟費用有關規定。２、法院公證人、佐理員出外執行職務旅費依所屬法院相關規定辦理。

辦理租賃契約公證，至少需自備三份租賃契約書，如未準備則可利用公證處印製的契約書，每份新臺幣二元。房屋租賃契約公證2025 信義房屋法務部律師劉韋德說：「5年以上的租約，一定得聲請公證，對租客較具保障。」主因為《民法》第425條保障的「買賣不破租賃原則」，要是不動產租賃契約未經公證，其期限逾5年或未定期限者將無法適用。而「逕付」強制執行即是針對上述缺點設計，賦予公證人得就特定事項給予強制執行的效果，不需打官司，可以直接拿到地方法院的民事執行處去請求強制執行，這樣一來就可以減少法院的訴訟案件並提高強制執行的效率，使民眾的權益得以保障。

外界也開始好奇這些傑尼斯偶像離開公司後，究竟發展得如何？房屋租賃契約公證《女性自身》指出，一名小傑尼斯成員在退出後，加入日本「牛郎帝王」羅蘭的公司當公關，現在月收最高可破2百萬元臺幣。應以本契約所記載之地址為準；如因地址變更或拒收，致通知無法到達他方時，以第一次郵遞之日期推定為到達日。經有關公務機關證明：包括村、裏辦公室、請求人任職之公務機關、現服役之部隊或現服監之監所機關等。本網站及各資訊源提供者不對資料之正確性與即時性負任何擔保責任。會員在發表文章之前，確認所發之內容（如圖片）未侵害到他人的著作權、商標、專利等權利。

對於一般不熟悉法律的人，建議可透過公證，如對契約條款有任何疑問，均可向公證人尋問，以此避免權利受損喔。實務承租店面上，不少店主常常會基於避稅或其他的考量，不想因公證而曝光自已的收入。類似這種情形，承租店面者可和店主協商，將租賃契約的期限，明定在五年以下的範圍內，且契約內要明定有優先續租權，和調整租金規定。基本上如果租客有原因不再續約，透過解除和房東的租賃契約並交付違約金即可，並不用到特別到法院那裡再進行公證。

4.避免遇到惡房東開出不合法的契約條款，惡房東的新聞常常看見，有些惡房東甚至要求完全不合理的要求與條款，若剛好房客未注意到相關內容下導致違反，不肖房東藉機索取高額和解金，這時可能還要走上法院互告，真是煩人又煩心阿。房屋租賃契約公證 2.填明請求人（即出租人、承租人雙方，如承租人覓有保證人時，填在承租人之後）姓名、年籍、身份證統一號碼及地址。民法第425條有所謂「買賣不破租賃原則」保障，所謂「買賣不破租賃」原則，即是當房屋有租賃的情形下，所有權的移轉買賣不影響租賃契約效力。

房屋租賃契約公證: 民間公證人

簡單說：針對上述的疑問，權利人只要憑該房屋出租公證書，於承租人到期不給房租、租期屆滿不返還房屋或不給付違約金時，不必打官司即可透過法院強制執行。本契約租期屆滿或提前終止租約，依第十四條完成點交或視為完成點交之手續後，承租人仍於本租賃住宅有遺留物者，除租賃雙方另有約定外，經出租人定相當期限向承租人催告，逾期仍不取回時，視為拋棄其所有權。房屋租賃契約公證房屋租賃契約公證2025 公司設立（變更）登記事項表正本核發後已逾6個月，除檢附該正本核對外，須再檢附公司登記主管機關最近3個月內核發之公司設立（變更）登記事項表抄錄本及聲請抄錄或准予變更等相關證明文件。

《房屋租賃契約要公證嗎？》來源：資料來源：【案例】老楊最近打算出租房子，他聽人家說租賃契約要經過法院公證纔有效力及保障，他心裡覺得很懷疑，老楊到底該怎麼做纔好呢？【問題分析】民法第四百二十一條：「稱租賃者，謂當事人約定，一方以物租與他方使用、收益，他方支付租金之契約。」所以只要房東跟房客雙方就租賃的條件表示同意，租賃契約就生效力；租賃契約就算沒有經過公證仍然發生法律上效力。不過租約若經過公證並於公證書上約定「應受強制執行」事項者，屆時若有一方違約，不用經過法院訴訟程序，就可向法院聲請對違約一方強制執行。租約公證影響約有以下數項： 1.當事人不用再另外證明租賃契約之真實性，且被公證機關永久留存，可以避免訴訟時舉證的困難。

如租賃房屋之改裝係經甲方之同意者，乙方以現狀遷空返還。 15、公證法第128條第二項規定收取翻譯費之情形如下：一、於公證文書附記外文。如係在外國作，須經駐外館處證明，並得請外交部複驗；如係在大陸地區作成，須經海峽交流基金會證明。 3.所以如果在乙繼續給付租金的情形下，甲是很難收回房屋的，惟有在符合土地法第一百條的規定下，纔有機會。

「公證」是針對「法律行為」，而「認證」則是針對「私權的事實」，兩者不同。填明請求人即出租人、承租人雙方（承租人覓有保證人時，填在承租人之後），姓名、年籍、身分證統一號碼及地址。在交付押租金或租金時，房客應要求房東開付收據交房客或於房客所持有之租賃契約書上註明收訖為宜。同時房東返還押租金於房客時，亦應要求房客簽寫收據或於房東所持有之租賃契約書上記明收訖為宜。