一如以往，今年居屋的揀樓次序亦根據家庭結構排定，家有長者最先、家庭申請者次之、一人申請者最低，故申請人可考慮連同家中長者一併申請(必須是核心家庭)，提升優勢，而今次「家有長者優先選樓計劃」將有2,700個配額。 如參加「家有長者優先選樓計劃」的申請者未能取得配額，他們仍有機會以其他家庭申請類別身份購買單位。 這些材料繁多且各具特性，以滿足不同的裝飾要素和環境需求。 新居裝修5大分析2025!（持續更新） 在選擇裝修天花的材料時，應該依照預期的設計效果來決定，以確保最終的裝修效果。
- 另外如果窗戶都在房間，可以考慮將房門闊度擴大和拉高高度，以增強採光能力。
- 若申請人為固定月薪，計算方法則為2023年7月31日扣稅前的底薪，加2023年2月1日至2023年7月31的佣金或津貼，扣減強積金供款，再加2022年8月1日至2023年7月31日的年終花紅、雙糧總和再除12個月。
- 一般來說，裝修工程公司只負責裝修工序，裝修師傅不會繪製精緻的設計圖，通常需要業主提供室內設計圖，提供的服務較室內設計公司少。
- 事主表示，該組合牀售價逾萬元，手工亦非常粗糙，接駁位馬虎及多處出現崩爛，所以訂造傢俬的確未必「一分錢一分貨」，師傅的手工，以至消費者驗收等，每一個環節都不能馬虎。
全屋裝修涉及大大小小的工程，而且各階段都有專門的師傅負責，例如泥水師傅、木工師傅等。 如果要自己逐一聘請師傅、跟進各個工序，不但相當麻煩，忙碌的上班族亦未必有時間處理。 按照法例規定，梗廚必須以耐火時間達30分鐘的門和牆分隔，若違規，保險隨時不受理，故業主改建開放式廚房時要小心風險。 居屋以蝸居為主，所以善用空間收納很重要，不過要注意一般居屋的樓底高度於8呎至8呎3吋之間，如想改裝做高地臺增加儲物空間，必預留足夠高度。 新居裝修11大優勢2025!內含新居裝修絕密資料 舊式居屋有窗戶不足的問題，所以裝修設計佈置上宜使用淺色和反光面料，令光線更易進入家中，令白天不用開燈光線都可以充足。
新居裝修: 新居屋裝修設計套餐
居屋是屬於私人性質的住宅，雖然在樓宇的設計上跟公屋裝修有所限制，但在室內空間的設計上亦可以靈活多變。 因此不少居屋的業主都希望能夠善用家居內的空間，用合理預算，打造一個心中的理想家居。 工程中的每個階段我們均為客戶提供最新的進度資訊。 項目完成後，我們都會提供結構性保養一年，以確保客戶完全滿意。 居屋裝修價錢是個很重要的考慮，但當客人訂造居屋裝修套餐以外的建材，或改動原有「居屋裝修設計」，即可能要付出比市價更高的價錢，得不償失。
不過，若資金有限，又或者已經有大概的家居藍圖、擺位、風格等，裝修公司的「全屋裝修套餐」會更加適合。 一般而言，裝修公司價錢通常會較平，會按照客人要求、想法，定製裝修工程方案，並代訂傢俬等，但不包括室內設計服務。 一般來說，裝修工程公司只負責裝修工序，裝修師傅不會繪製精緻的設計圖，通常需要業主提供室內設計圖，提供的服務較室內設計公司少。 而且聘請裝修師傅未必一定連工包料，一般會由師傅提供水泥、油漆、電線、防水層，但地磚、潔具、牆紙、掣面、廚櫃枱面及窗臺石材等，則通常需要由業主自行訂購。 有部分額外的費用，在市面上大部分的公司都需要收取所謂「度尺費」，度尺費即是師傅上門度尺及視察單位的費用，度尺後再根據實際情形及客戶要求出初步報價及基本設計的成本費用，但也有公司會在收訂金的費用扣除度尺費。 就算是找室內設計公司，想要3D效果圖都有機會需要額外收取費用。
新居裝修: 公屋裝修～富昌邨富韻樓
輕裝修與它的分別，在於會考慮裝修的質素與耐用度，以油漆工程為例，很多時都會先做「剷底」工序，也會選擇優質的用料。 在不改動原有基建的前題下，進行裝修或佈置，是輕裝修的首個原則。 除了省錢省時間，這樣也能減少清拆工程和建築廢料，一舉兩得。 裝修師傅可以推薦不同全屋裝修套餐，無論你本身係住公屋、村屋定蝸居，全屋裝修都可以將舊屋翻新，帶來全新感覺。
雖然刺鼻的氣味有可能在短時間內消失，但是甲醛有可能會留在單位3至15年。 相信大家都有印象，每當有新居屋落成，便會出現一大幫俗稱「承仔」的裝修承辦商盤踞屋苑， 以極低價錢招攬生意。 部分「承 仔」的策略，是工程進行一半後便提出大量費用昂貴的後加工程。
新居裝修: 注意事項1：洗手間去水位夠不夠用
不過每間裝修公司提供的服務範疇不同，未必一定會提供附加服務，詳情可向裝修公司瞭解。 新居裝修15大分析2025!（震驚真相） 如有需要，你可以在 Toby 直接預約一條龍的家居深層清潔服務。 不少裝修公司都有為居屋特設「居屋裝修套餐」，以「連工包料」全包價錢，為單位進行基本裝修，項目包括執灰、翻油、鋪地板、廚廁櫃、裝潔具不等。 但要留意，價錢愈平，業主自行準備的物料，可能愈多。
全屋裝修除了統一計算外，Toby 亦為大家準備了按單位收費的裝修報價單須知，讓你更清晰瞭解不同項目的收費，常見的工程細項就包括：油漆工程、清拆工程、水電工程（全屋喉管）、泥水工程、防水工程、地板工程、門框門板、天花工程、訂造傢俬等。 部分裝修設計公司會為客人提供室內設計、裝修和訂造傢俬套餐，提供一站式裝修套餐優惠。 Toby 已整合全屋裝修價錢攻略，包括聘請裝修公司注意事項、各項工程價目表、額外收費等。 根據統計，香港全屋裝修價錢平均$1,000/呎，全屋裝修價格會按單位的實用面積、裝修公司資歷、用料、花巧程度、趕工時間等因素而定。
新居裝修: 新居屋裝修設計
其實，居屋使用時間往往比私樓更長，而新居屋多以清水樓交付，可塑性極高，所以價錢以外您還應考慮設計是否能滿足未來十年以上的生活。 如希望瞭解更多教授裝修知識的課程，請瀏覽裝修學院及免費居屋講座網頁。 登記「裝修佬」免費度尺報價服務，24小時內專人回覆，為你推介最適合你的裝修公司。 新居裝修2025懶人包!專家建議咁做… 若戶主想在居屋做開放式廚房的話，記得提師傅廚房地臺可以拆掉，令客廳和房間做盪平地臺時可「追平」到廚房。 2020抽到旭禾苑、雍明苑、錦暉苑的戶主懷著興奮心情準備裝修，但現時仍沒有太多設計案例參考，裝修佬收到不少對新居屋裝修的疑問及推介請求，這次裝修佬首席顧問Andy一一為大家解迷。
新居裝修: “ 廚房裝修，廁所裝修 ”
房署有設立一份「裝修承辦商參考名單」，名單中的裝修承辦商必須向房署出示銀行存款、過去工程等文件，以證明該公司擁有一定資產和相關經驗，並須通過警方的背景審查，避免住戶誤用非法公司。 當然，居屋業主可考慮自行向其他裝修公司格價比較。 但居屋裝修耗時，大單位或特色設計未必可趕於 60 天內完成，住戶最好準備申請延期交回公屋，以免轉接換樓時出現真空期，要另覓住處。 要留意，申請延期最多 30 日，而期間須要交 3 倍租金。
新居裝修: Toby 平臺推薦裝修公司：
位於馬頭角的「冠山苑」，屬於單幢項目共有495個單位，單位面積介乎281至447間，初步建議售價為188萬至364萬元，平均呎價7,680元。 若申請表內有核心家庭成員，即夫妻、父母、祖父母，是年滿60歲的長者，就符合「家有長者優先選樓計劃」，可提升揀樓次序。 新居裝修2025詳細攻略!內含新居裝修絕密資料 不過要留意，孫兒若把祖父母加入此計劃，大前提是該孫兒的父母均已離世。 另外，如果一人女性申請者，於申請截止當日，即2023年8月14日，已懷孕16周(須於攪珠後提供註冊中／西醫簽發列明預產期的證明文件副本)，則會被視為二人或以上家庭申請者。 新居裝修2025必看介紹!（小編推薦） 要留意一點，若你是非固定月薪，即使填表時平均入息符合申請資格，但房委會仍會要求你在揀樓前，申報揀樓前6個月的平均月入。
新居裝修: ‧ 俄稱美國有「準備重啟核試」跡象 若真的行動俄國將跟進
我們的資深團隊根據客人要求，從多角度考慮，亦能提出豐儉由人的一站式居屋裝修方案。 新居裝修2025詳細攻略!（小編推薦） 所有服務仍能得到我們公司的三大服務保證，為客人無後顧之憂地打造安樂居所。 以中型單位（約400呎）為例，這些套餐價一般約10多萬元，業主要提供磁磚、潔具、燈飾、門等物料，由師傅代為安裝。 設計師跟客戶面談項目目標、設計要求、預算、工期和費用結構。 我們將進行初步的現場測量，拍攝照片及研究客人對設計要求的可行性。
新居裝修: 新居屋王：啟德「啟悅苑」$223萬入場!
若申請人為非固定月薪，入息則以2023年2月1日至2023年7月31日共6個月的月均入息計算，可扣減法定強積金供款，但同樣要加2022年8月1日至2023年7月31日的年終花紅及雙薪，再除以12個月的平均數。 若申請人為固定月薪，計算方法則為2023年7月31日扣稅前的底薪，加2023年2月1日至2023年7月31的佣金或津貼，扣減強積金供款，再加2022年8月1日至2023年7月31日的年終花紅、雙糧總和再除12個月。 換言之，如果過去半年曾經轉工，則以新一份工作的固定月薪為準，舊職的花紅、雙糧則不用計算。 根據房委會的指引，申請居屋的入息限額，是以扣除法定強積金供款之後而定，但自願性供款則不被豁免，須一併計算到入息。 《胡‧說樓市》將繼續為大家跟進居屋2023的情況，但其實每年居屋發售程序都大同小異，讀者可以先參考上期居屋的資料，做定熱身。 更重要的是，今年入息與資產限制方面，據瞭解，白表一人及家庭申請者入息上限分別收緊至$3.1萬及$6.2萬(上期為$3.3萬及$6.6萬)，資產限額則分別收緊至$73.5萬及$147萬(上期為$92.5萬及$185萬)。
新居裝修: 裝修公司和室內設計公司工作分別
房委會以51折推售，初步建議平均呎價6,780元，售價介乎174萬至337萬元之間。 我們也遇過一些案例，申請人想連同長者近親一同申請家有長者計劃，但要注意的是，所有綠表及白表申請人在申請日期截止前24個月，都不能持有任何物業權益，包括簽訂臨時買賣合約。 如你的父母都曾於24個月內持有任何物業，就不符合申請資格。 涵蓋的資產類別包括土地、房產、車輛、的士及小巴牌、經營公司的資產淨值、投資項目，以及存款及現金。 換言之，申請者所持有的股票、黃金、年金、定期存款、私家車等，將通通計算入內。 注意，申請表會附以一份「僱員薪金證明書」，讓申請人委託僱主填寫，以證明申請人的入息，但如果申請人未能向房委會提供，則可提供2022年8月1日至2023年7月31日的糧單，或入息證明副本、稅單副本代替。
新居裝修: 裝修承辦商名單
為了令家居變得溫馨舒適，不少人都願意花錢裝修，甚至改動屋內間隔。 有些單位在裝修過後，會傳出刺鼻的氣味，那是來自甲醛的氣味。 由於甲醛可以殺死細菌和真菌，有傢俬公司會在木材傢俱加入甲醛，而部分裝修膠水、地板、地氈、油漆、牆紙等亦含有甲醛。 滿足於基本設計的用家，而又毋須改動原本間隔，選用裝修套餐較適合。 新居裝修12大著數2025!（震驚真相） 一般而言，套餐包含部分原材料，通常由裝修公司大批購入，僅提供基本款式。
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如果業主準備裝修洗手間，建議請師傅多做一個去水位，就企缸內外都能去水。 全屋裝修中的水電和泥水，往往佔去裝修近半的工程費用。 它們包括更換水喉和電線、鋪砌牆身和地板磁磚，與及改動間隔等項目。
硬裝部份會為你進行主體拆改、水電改造、木工、貼磚、刷牆面漆、廚衛吊頂、櫥櫃安裝、木門安裝、地板安裝、鋪貼壁紙、散熱器安裝、開關插座安裝、燈具安裝、家電安裝等。 軟裝方面，包括安裝窗簾 、靠墊、壁掛、地毯、牀上用品、燈具以及裝飾工藝品、居室植物等。 新居裝修11大分析2025!專家建議咁做… 這些公司運用規模經濟原理，向同一供應商大量購入相同原材料，如磁磚，木門和浴屏等，如想訂造套餐以外的建材，或改動原有「設計」，即可能要付出比市價更高的價錢，因此要與裝修公司好好溝通。
新居裝修: 室內設計公司 VS 裝修公司：如何選擇？
這些工序對於水電已老化的舊樓很重要，但如果樓宇入夥或對上一次裝修時間，只是相隔十多年，它們往往是可以省卻的。 你只需要在 Toby 上發布你的服務要求，Toby 就會有專人聯絡你為你推薦多至3間公司並提供報價，你可自行按照其報價、過往評分及檔案去作出比較，從中挑選最適合你的一間全屋裝修公司去聘用。 2) 水電工程：單位清拆完成後，按需要和設計圖重鋪水電，由具執業資格的水電工負責鋪水電喉、煤氣喉、冷氣喉、拉電線、水管、電話線、電箱、隔氣等，因此在鋪水電之前，戶主就需要決定牆身插頭和電掣的位置和數量，以使師傅進行工程。
新居裝修: 裝修價錢逐個數：工程細項報價須知
收到居屋後，記得細心地檢查一次要保留的牆身、地臺等位置，以保障自己利益。 有些人想自己親力親為, 新居裝修2025必看介紹!（震驚真相） 打算自己設計裝修家居, 然而, 香港人其實都非常忙碌, 時間預算皆有限, 因此許多人最終都放棄而找設計公司提供一條龍服務。 從設計、選用料、決定傢俬、工程裝修到入夥, 省卻這許多麻煩。
新居裝修: 公司資料
在工期方面，工程顧問會就裝修公司所制定的工程時間表提出意見及進行監察，以減少工程出現延誤的機會。 另外，比較少人會留意裝修後清潔項目，裝修工程後家居滿佈灰塵污漬，你可以查詢裝修公司會否提供裝修後基本清潔，或滅蟲、除甲醛等裝修後常使用服務。 調查顯示，超過七成（77%）業主，在進行裝修工程期間擔心裝修出現「貨不對辦」。 「貨不對辦」源於消費者及裝修承辦方，對於裝修過程及成品的理解有分岐而引起。
新居裝修: 裝修仲只求不爛尾？在預算內搵到可預知手工質素的公司纔是精明消費者
市面上有裝修平臺，免費提供「師傅配對及審查制度」及「報價審核及支付保障制度」等保障制 度，大大減低以上低價招徠，再濫收費用的爛尾風險，更有大量居屋單位完工實例可供參考， 助你搜集更多裝修靈感。 以上工程套餐價由多間公司資料整合而成，僅供參考之用，價錢一般已包建材和少量物料，如座廁、龍頭等，更基本的工程（如水電、泥水、木工和油漆等）價錢可低至 $5 萬 – $10 萬不等。 如希望裝修公司同時包辦設計，對方通常會在工程費用之外收取設計費用，一般由 $2萬 – $5萬不等。