由買賣雙方申報，如為法人時，應備文件包含法人登記證明文件及其代表人資格證明文件影本，但自然人時則免附買賣雙方身分證明文件影本，建議無須檢附法人證件。 代理人身分證明文件影本，但代理人與買賣登記案件之地政士相同者，得由其複代理人、登記助理員送件，並免附代理人身分證明文件影本。 於申報時因無「法定代理人」欄位可供填寫，故可於「權利人/義務人」欄位，多填一位，並註明為「○○○之法定代理人」，填妥法定代理人之姓名、統編並簽章。 而對於想自行申報的民眾，優美地產企研室主任林哲緯表示，其實操作並不複雜，尤其現在都電子化，只需注意資訊正確，便可上內政部的網頁，依買賣、租賃等需求操作即可。 A：1、平均地權條例第47條之3第5項所稱不得約定「其他不利於買受人之事項」，在新制施行之初，宜視具體個案事實認定，並俟累積相關案例後，再考量將其類型化方式處理。
- 紙本申報：買賣雙方(及其代理人)於買賣案件送件登記前，填具「不動產成交案件實際資訊申報書(買賣)」紙本申報書，由買賣雙方(及其代理人)簽章確認後，併同登記案件送件至地政事務所。
- 3、違反者，將依平均地權條例第81條之2第3項第2款處3至15萬元罰鍰及限期改正，並按次處罰至完成改正為止。
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- 除非取得您的同意或其他法令之特別規定，本網站絕不會將您的個人資料揭露於第三人或使用於蒐集目的以外之其他用途。
- Ａ：110年7月1日前，非委託不動產代銷業銷售成交(如建設公司自行銷售)之預售屋買賣案件，在新制施行後無須辦理預售屋成交案件資訊申報，但於所有權移轉登記時，應與買方共同申報買賣案件成交資訊。
- A：業者於銷售預售屋時，向買方收取定金或類似名目之金額，並於購屋預約單註明或約定賣方保留出售、保留簽訂買賣契約之權利，已違反紅單管制規定，即便嗣後業者同意以原約定價格簽約或退還定金，仍應平均地權條例規定裁處。
交易面積資訊：包括申報書土地標的清冊之「土地面積」、「權利範圍」、建物標的清冊之各項面積及車位標的清冊之「車位面積」欄位。 Ａ：1、110年6月30日以前，其委託代銷契約屆滿、終止已逾30日者：應依修正前不動產經紀業管理條例第24條之1規定，儘速完成申報。 實價登錄是指，政府要求不動產交易的買賣雙方在交易完成後，誠實回報交易資料的制度，達到房價公開透明，解決不動產交易資訊不對稱的問題。 其中，預售屋申報交易變革最大，以往預售屋因享有結案後才申報的「登錄時間差」，造成消費者在購屋時，無法即時得知物件成交行情，導致交易價格有極大的資訊落差。 銷售預售屋者在銷售前應將買賣定型化契約報請地方政府備查；其使用之契約如違反「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」，並可直接按戶（棟）處6至30萬元罰鍰。
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此外，如有未申報、價格不實及價格以外資訊申報不實時，則依所涉違失情形區分罰則，即申報價格資訊不實者課予較重程度的裁罰，一般交易資訊申報不實者則有改正的機會，更能符合比例原則的精神。 2、平均地權條例第47條之3第5項之立法原意，係在杜絕不公平交易現象，保障消費者權益，故簽訂書面契據後，如原「確立的價金」調整為更有利消費者，以最後確定價金再另立書面契據，原契據經買賣雙方同意作廢，似無違反原立法意旨，惟仍應視個案事實情形認定之。 建築經理業或信託業因為信託而為建案之起造人時，因其非為預售屋買賣契約書的出賣人，故仍應由實際的「銷售預售屋者」申報。 3、違反者，將依平均地權條例第81條之2第3項第2款處3至15萬元罰鍰及限期改正，並按次處罰至完成改正為止。 Ａ：所謂「銷售」，是指刊登載有預售屋坐落基地、建案名稱或銷售地點之廣告、收受定金或類似名目之金額、簽訂書面契據、簽訂買賣契約之行為。
- 實價登錄新制將在今年7月1日正式上路，新制3大關鍵重點，包含申報義務人不同、申報時點再提前及罰則按輕重比例處罰等重大變革。
- 目前已有300多萬筆買賣、租賃及預售屋不動產交易資訊提供查詢。
- 房仲分析，該物件租金推估達120~200萬元，投報率上看3%，但屋齡新穎，至少還需20年才能顯現出改建價值。
- A：不動產經紀業管理條例第24條之1第2項規定：「經營代銷業務，受起造人或建築業委託代銷預售屋者，應於簽訂、變更或終止委託代銷契約之日起30日內，將委託代銷契約相關書件報請所在地直轄市、縣（市）主管機關備查。」所稱「終止」代銷契約，係指委託代銷期限內，契約提前終止情形。
- 申報前，銷售預售屋者應先完成契約自主檢查，查填「預售屋買賣定型化契約自主檢查表」，逐條審視查填契約與應記載事項之對應10內文、條文位置及不得記載事項，並確實簽註「自行檢核情形」，聲明如有不實，願負法律責任，於簽章欄簽章。
- 申報價格資訊：包括申報書交易標的之「車位個數」、「不動產交易總價」、「土地交易總價」、「建物交易總價」、「車位交易總價」及車位標的清冊之「車位價格」欄位。
- 建物移轉面積係由申報人依已登記資料登錄填載，如有未辦保存登記建物或建物有增（修）建等情形，登錄面積將較實際使用面積小，所計算之交易單價可能有部分偏高情形。
除非取得您的同意或其他法令之特別規定，本網站絕不會將您的個人資料揭露於第三人或使用於蒐集目的以外之其他用途。 含車位之交易案件，如申報人未提供車位價格及車位面積時，則「交易單價」係以房地交易總價除以建物移轉面積計算之。 如申報人有提供車位價格及車位面積時，則「交易單價」以（房地交易總價－車位價格）之總價除以（建物移轉面積－車位面積）之面積計算之。 均價計算公式如下：查詢案件總筆數”交易總價”加總，除以查詢案件總筆數”移轉總面積”加總，並將面積小於1平方公尺等異常案件排除。
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原申報登錄時以申報書代替委託書，並載明代理權限包含更正申報且尚未逾委託期間者，得以原申報書影本代替委託書。 實價登錄新舊制 申報書或委託書之申報義務人簽章有錯誤或遺漏，如屬賣方非基於自身願意出售(如依土地法第34條之1不同意處分之共有人)或依規定得由買方單獨申請買賣移轉登記(如土地登記規則第27條第11款、第102條第1項規定)之情形，則無須簽章。 實價登錄地政三法係規定於買賣案件於送件時一併申報登錄土地及建物成交案件實際資訊，若非屬買賣案件，例如贈與或拍賣案件雖有移轉情形，但並不需要申報。
此次新制修法主要有3大關鍵重點，包含了申報義務人改為買賣雙方共同申報，且在辦理買賣移轉登記時就需一併申報實價登錄資訊，最後則是罰則按6千元至15萬元不等的輕重比例處罰等3項重大變革，地方地政局也針對新、舊制修正前後比較圖，讓民眾能簡單、快速、正確瞭解申報。 為查覈申報登錄資訊的正確性，新制並配合增訂縣市政府得向交易當事人等要求查閱相關文件或說明的規定，而疑有不實申報登錄價格的案件，亦可由內政部向相關機關或金融機構查閱有關文件。 此外，對於未依限申報、申報價格或面積不實情形，並可按戶(棟)處3至15萬元罰鍰，經2次處罰仍未改正者，並可加重按次處30至100萬元罰鍰。 A：取得建造執照之建案，只要是在新制施行（110.7.1）後以「預售屋」方式開始銷售者，不論是否委託代銷業者銷售，均需在開始銷售前申報備查。 想要全面瞭解實價登錄新制及相關服務，快上「實價登錄專區」一探究竟。 進入內政部「地政線上申辦系統」，點選「 點選不動產實價登錄 」，使用身分證字號或自然人憑證登入後，進行交易資料填寫後，可直接匯出報表與線上送件，完成申報。
實價登錄新舊制: 預售屋實價登錄 2.0 缺點！
這次7月1日即將上路的房地產實價登錄制度（或稱為「實價登錄2.0」），主要是針對第一代實價登錄制度的不完善、不明確、不即時等問題加以改進。 例如在實價登錄申報的時機方面，舊制是規定房屋過戶、產權移轉後的30日以內；但是新制改為在房屋辦理產權移轉、過戶的手續時，就要一併申報了，這樣的作法就能讓房市行情更加即時及精確，不致於太晚登錄而岀現行情失真的情況。 １、憑證登錄、線上申報：由申報人至申報網使用工商憑證（如建築業或代銷業者）或自然人憑證（如地主個人）驗證身分，並登錄應填載內容及上傳應附文件電子檔後送出，即可完成申報。 過往預售屋要等到 2 ~ 3 年後，正式移轉交屋時才需要進行實價登錄，造成預售屋價格有很大的操作空間（例如：紅單炒作問題）。 新北不動產愛連網使用地政資料為基礎，藉由多重圖資整合後回歸到單一土地，以提供土地建物資訊多重查詢應用。 2.對於價格或面積資訊以外如有申報不實者，則於15日內依限更正，未改處6千-3萬罰鍰，並按次處罰至改正為止。
實價登錄新舊制: 新聞分類
貴婦級「英倫產後護理之家-市民館」以總價5.5億元交易，買方是機械設備商。 賣方則為建設公司，其在2020年12月才以5.25億元購入，如今脫手帳面增值2500萬元。 房仲分析，該物件租金推估達120~200萬元，投報率上看3%，但屋齡新穎，至少還需20年才能顯現出改建價值。 創意家行銷品牌公關陸宜分析，若購買預售大樓，可以用周遭公寓價格回推房價，需將價位增加5成左右，若是用華廈的價格回推的話，則約增加2成。
實價登錄新舊制: #重點3 ｜ 「預售屋」、「股權交易」炒房也都打！擴大房地課稅範圍
另應於「其他」敘明轉售情況及最後一手權利買賣契約之成交價格。 經營代銷業務，受起造人或建築業委託代銷預售屋者……；並應於簽訂買賣契約書之日起 30 日內，向直轄市、縣（市）主管機關申報登錄資訊。 根據細則規定，預售屋揭露內容主要分3類，包括交易標的、價格、標的內容資訊；預售案簽訂合約30天內須申報登錄，只要合約內容有變更或是解約，建商、代銷業者都要在30天內申報，以防堵合約做假、哄擡價格，事後再解約。 目前實價登錄新制係規範買賣案件由買賣雙方辦理申報，租賃及預售屋案件則由不動產經紀業者辦理申報。 如民眾就所查詢的價格認有疑義，可檢具具體證明資料向不動產所在地之地政事務所反應。
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如使用者未再區分建物型態等搜尋條件，計算時會將店面一併納入，故平均單價可能較高，宜請注意。 3、申報價格或交易面積以外資訊不實：有1次限期改正免罰的機會，但經通知於15日內改正，屆期仍未改正者，會處以6千至3萬元罰鍰及限期於15日內改正，並按次處罰至完成改正為止。 申報價格資訊：包括申報書交易標的之「車位個數」、「不動產交易總價」、「土地交易總價」、「建物交易總價」、「車位交易總價」及車位標的清冊之「車位價格」欄位。
實價登錄新舊制: 新聞雲APP週週躺著抽
實價登錄新制經行政院覈定將在今年7月1日正式上路，此次新制修法主要有3大關鍵重點，包括申報義務人不同、申報時點再提前及罰則按輕重比例處罰等重大變革。 高市府地政局特別針對新、舊制修正前後比較，讓登錄實價資訊的民眾，能更簡單、快速與正確申報。 預售屋買賣定型化契約變更備查：契約變更前後條文對照表、變更後條文自主檢查表、變更後預售屋買賣定型化契約、變更後履約擔保證明影本(履約擔保方式變更者)。 採「憑證登錄、線上申報」方式申報者，應將契約及前開自主檢查表掃描成電子檔，連同其他應附文件於系統上傳；採「線上登錄、紙本送件」方式申報者，除契約應於系統上傳外，應將已用印之申報書、自主檢查表及其他應附文件紙本，一併送件至受理機關申報。 申報前，銷售預售屋者應先完成契約自主檢查，查填「預售屋買賣定型化契約自主檢查表」，逐條審視查填契約與應記載事項之對應10內文、條文位置及不得記載事項，並確實簽註「自行檢核情形」，聲明如有不實，願負法律責任，於簽章欄簽章。
實價登錄新舊制: 申報財產交易所得稅的方法｜取得日決定…
本次新制將實價登錄申報義務回歸買賣雙方，透過買賣雙方相互確認，減少登錄不實及哄擡價格情形；同時買賣移轉的申請人在辦理登記時則需一併申報實價登錄資訊，相較於修正前是所有權移轉登記完畢後30天內申報，將大幅縮短申報及揭露時程，且避免有漏未申報情形發生。 Ａ：可以在申報網使用憑證方式申報，於申報登錄第1筆成交案件資訊後，將該筆資訊匯出存檔；另於下1筆成交案件資訊申報登錄時，於系統將該檔案匯入，並修改戶棟別、面積、價格等個案資訊後，即可送出申報登錄。 「平均地權條例」第 47 條之 3 第 2 項規定：銷售預售屋者，應於簽訂買賣契約書之日起 30 日內，向直轄市、縣（市）主管機關申報登錄資訊。 A：1、110.7.1（含）後簽訂預售屋買賣契約，不論是自售或委託代銷，均應依新制規定，於簽訂買賣契約之日起30日內辦理預售屋買賣成交案件資訊申報登錄。 A：1、銷售預售屋或委託不動產經紀業代銷者，向買受人收受定金或類似名目之金額，應以書面契據確立買賣標的物及價金等事項，並不得約定保留出售、保留簽訂買賣契約之權利或其他不利於買受人之事項。 違者，依平均地權條例規定，按戶（棟）處15萬元至100萬元罰鍰。
以登記收件日期在109年7月1日之前或之後，作為適用實價登錄舊制或新制規定的標準，換言之，登記收件日期在109年6月30日以前，實價登錄的申報方式、流程及適用表單依舊制規定辦理；登記收件日期在109年7月1日以後，則依新制規定辦理實價登錄。 實價登錄制度讓資訊相對缺乏的買屋者，取得較多的市場資訊，對於要買屋的消費者，可以透過公開資訊，檢視自己的購屋預算與負擔能力，有一個「 定錨價格 」的區間，篩選適合自己的房子，進一步對房屋標的進行議價。 權利人或義務人(包括法人或寺廟)於申報書均可以使用便章，無須和登記申請書或法人登記證明文件的印章相同。 另送件人非買賣雙方當事人且非買賣登記案件之代理人、複代理人、登記助理員者，應另檢附送件人身分證明文件影本。
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Ａ：預售屋土地為建築業之股東之一持有，建物為建築業出資興建，除建築業提出屬自建自售之證明文件外，原則以合作開發方式界定其銷售預售屋者，即由預售屋建物買賣契約出賣人為預售屋資訊及買賣定型化契約申報備查之義務人。 2、另新制施行前透過代銷業銷售成交之預售屋買賣案件，仍應依規定申報預售屋成交資訊。 實價登錄新舊制 新制施行後，不論是否委託代銷業銷售，皆應依規定申報預售屋成交資訊。
疫情來襲，雖然有建商大聲疾呼暫緩施行實價登錄2.0，不過政府還是決定要在7月1日正式上路，其中新舊制之間主要有3大差異，包括：揭露詳細門牌、預售屋即時申報交易、紅單交易納管，專家分析，實價登錄2.0上路短期對房市的的影響較大，但等到民眾都習慣後，對於房價的幹擾就會變小。 修法前，實價登錄提供查詢之交易資訊只有揭露區段化的地號或門牌資料(如中正路1-30號)，2.0新制施行後將改為揭露完整詳細的地號及門牌資訊，且已提供查詢的300多萬筆交易資訊也將溯及揭露，使交易資訊更為透明。 如已委記代理人辦理更正申報，則手寫更正部分可由代理人核章確認，若無委託代理人或未委託更正申報，則需由買賣雙方核章確認。 委託代理人申報登錄並另行檢附載明代理權限之委託書，且代理人已填寫申報書「4．代理人」欄位並於「委任關係」勾選圈圈2者，應確認全體申報義務人於委託書簽章（申報義務人得免於）申報書簽章 。
2.對於價格資訊如有申報不實者，應按次處罰3-15萬元，並限期於15日內改正，屆期未改正者，按次處罰。 實價登錄新舊制 實價登錄新舊制2025 3.對於價格以外資訊申報不實者，則於15日內依限更正，未改處6千-3萬罰鍰，並按次處罰至改正為止。 買賣雙方自行辦理者，應檢附實價登錄更正申報內容申請書、申報書、買賣契約書影本或其他證明文件及買賣雙方身分證明文件影本；如非由買賣雙方親自送件，應另檢附送件人身分證明文件影本。 依內政部實價登錄手冊規範，成交價格仍以雙方簽訂之預售屋買賣契約價格為填載依據，惟另於備註欄敘明轉售情況及該權利買賣契約之成交價格。
實價登錄新舊制: ＃政府「打炒房」第1彈｜「實價登錄2.0最快 7/1 上路！」門牌揭露、預售屋30天內申報！等修法重點一次看
同時買賣移轉的申請人在辦理登記時則需一併申報實價登錄資訊，相較於修正前是所有權移轉登記完畢後30天內申報，將大幅縮短申報及揭露時程，且避免有漏未申報情形發生。 將依個人資料保護法及相關法令之規定，只就其特定目的，做為承辦所提供服務之用，不會任意對其他第三者揭露 使用本網站時，本網站將自動收集下列資訊：日期和時間、您所擷取之網頁、您所在之網址、您的瀏覽器種類、您對本網站網頁所做行動（如下載等）及成功與否。 有了買方及賣方的「共同申報」之後，就可以多一層房價交易資訊的確認，不致於岀現只有「單方面」登錄、被操控價格的缺失。 值得一提的是，新制的實價登錄內容還加上了房子的相關資訊，例如仲介費、房屋增建、陽臺外推、頂樓加蓋等，這些都必須登錄進去，可望提升實價登錄資訊的透明度。 國內已經實施很多年的房地產實價登錄制度，即將在今年7月實行新的規定，包括申報者、申報時機、罰鍰對象、申報內容等都有新的規定及作法，不僅近期有買進、賣岀房子的民眾要留意新制的內容，時常查看實價登錄行情的人也要注意實價登錄資訊內可能岀現的盲點，纔不致看錯或誤解房市行情。
隱私權保護政策內容，包括本網站如何處理在您使用網站服務時收集到的個人識別資料。 隱私權保護政策不適用於本網站以外的相關連結網站 ，也不適用於非本網站所委託或參與管理的人員。 屋齡係以「建築完成年月」四捨五入至交易年月推算，惟「建築完成年月」非申報項目，為加值提供查詢，係由地籍資料庫轉載，如建物屋齡未達一年以「0」顯示；如建物原本即無「建築完成年月」資料，則以空白顯示。 實價登錄資訊僅就發生交易案件之實際成交資訊予以登載，不代表得以該價格(金)資訊代表該區域內所有不動產之行情。 屋齡係以「建築完成年月」四捨五入至交易年月推算，惟「建築完成年月」非申報項目，為加值提供查詢，係由地籍資料庫轉載，如建物原本即無「建築完成年月」資料，則以「 」顯示。
實價登錄新舊制: 衡陽路蟹殼黃透店2.5億成交 土地每坪飆534萬元
Ａ：預售屋整棟大樓為辦公室使用，法定用途未供住宅使用者，僅須申報預售屋資訊備查，不須申報預售屋買賣定型化契約備查。 建案只要是以預售屋方式銷售，無論其用途係供住家、辦公室、店面（店鋪）或其他用途使用，均要辦理「預售屋資訊」申報備查。 實價登錄新舊制 「平均地權條例」第 實價登錄新舊制 47 條之 3 第 1 項規定：銷售預售屋者，應於銷售前將坐落基地、建案名稱、銷售地點、期間、戶（棟）數及預售屋買賣定型化契約，以書面報請預售屋坐落基地所在之直轄市、縣（市）主管機關備查。
實價登錄新舊制: 預售屋實價登錄 2.0 缺點！
經營代銷業務，受起造人或建築業委託代銷預售屋者，應於簽訂、變更或終止委託代銷契約之日起 30 日內，將委託代銷契約相關書件報請所在地直轄市、縣（市）主管機關備查；代銷契約變更備查/委託代銷之營業處所變更，將該營業處所變更至新設立之非常態營業處所。 Ａ：建物買賣契約出賣人為數人時，該等出賣人均屬銷售預售屋者，應以共同名義申報；此種類型，因涉及申報人身分驗證，將以「線上登錄，紙本送件」方式申報。 2.線上登錄、紙本送件：如不使用憑證，也可以於申報網線上登錄應填載內容後再列印「備查申報書」紙本後，由申報人（及其代理人）於申報書簽章確認並檢附相關證明文件，至受理機關臨櫃送件申報。 案例2：預售屋建案由建築業者A公司興建，並委託代銷業者B公司銷售，因其預售屋買賣契約書之出賣人為該建築業者，故應由A公報請備查。 銷售預售屋者未依規定報請備查即銷售，會依平均地權條例第81條之2第3項第2款處3至15萬元罰鍰及限期改正，並按次處罰至完成改正為止。 A：連棟透天同一戶同時做商用及住宅用（不同樓層），仍應申報備查其預售屋資訊；至於預售屋買賣定型化契約部分，如其整棟透天係簽訂於同一份買賣契約，其法定用途中只要有涉及供住宅類使用者，則應申報備查。
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