我們是地產祕密客 Ting 地價稅自用住宅條件2025 & Sam，現任地產部落客、地產YouTuber、首創地產KOL Podcaster、Yahoo御用地產專欄作家、裝潢設計類作家、財經節目客座來賓，擔任房地產資深編輯超過10年。 採訪北臺灣上千個建案，從一戶總價300萬到20億豪宅案都有涉略，親身訪談全臺前十大上市櫃建商大老，深入瞭解房地產市場脈絡，搶先走訪全臺指標建案，提供最快速的一手市場資訊。 2、未辦建物所有權第一次登記之老舊房屋，其基地之認定，得以「房屋基地坐落申明書」代替建築改良物證明文件。
- 民眾可利用電話、傳真、臨櫃、通訊或網路方式向各稅捐稽徵處申請，申請時請提供納稅義務人姓名、身分證統一編號及土地坐落。
- 財政部推出「地稅小幫手」智能客服，整合全國各地方稅捐稽徵機關稅務資訊，提供全年24小時不間斷的地方稅諮詢服務。
- 現行法規範地價稅計算級距如下，以新竹市來說就是2021年起點地價為 元、新竹縣則是 元，不過這些不重要，因為收到的地價繳款單都會寫要繳多少地價稅費，原則上就是「地越大就越貴」，但要注意地價稅是採用像所得稅一樣的累進計算方式，而且是依據各地方縣市地價總計計算。
- 地上房屋沒有出租或營業情形的住宅用地；如果房子有部分作營業使用，仍可以申請部分自用，也就是營業部分按一般用地稅率課稅，符合自用住宅條件部分按優惠稅率課稅。
- 本人辦理遷戶口與國民身分證申辦後，可一併申請地價稅自用住宅稅率，資料填完後，戶政事務所會幫您跨機關通報『地價稅自用住宅用地稅率』，接獲通報資料，經審核後，皆會以公文回復覈准與否。
- 都市計畫公共設施保留地特別稅率的適用適用條件在保留期間仍為建築使用者。
和所得稅一樣，地價稅採累進稅率，超過累進起點地價的「 倍數 」，會有相對應的稅率（10‰～55‰）。 也就是說，在累進起點地價以下的土地地價，地價稅就是用基本稅率（10‰）。 超過累進起點地價「未達 5 倍」的部分，觸發下一階的稅率（15‰），以此類推到稅率為 55‰ 的第六級距。
地價稅自用住宅條件: 問:房屋稅自住房屋與地價稅自用住宅用地稅率及條件有何不同?房屋稅和地價稅的自用住宅稅率是否需要分開辦理?
● 單獨申報或無須申報土地移轉現值案件，應於收到地方稅稽徵機關通知之次日起30日內。 適用自用住宅用地應符合下列各條件：土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記。 都市土地適用面積以300平方公尺為限、非都市土地面積以700平方公尺為限。 土地如經覈准而用途並未變更且所有權人亦未變更者，以後免再申請。 嘉義市政府稅務局特別提醒民眾注意，土地要適用自用住宅用地優惠稅率之條件，除無出租、或供營業使用外，土地所有權人或其配偶、直系親屬必須於該地辦竣戶籍登記；另請納稅人注意自用住宅優惠稅率，有適用條件的限制。
依照土地稅法第41條規定，土地所有權人應於每年(期)地價稅開徵40日前提出申請，逾期申請者，自申請之次年(期)開始適用，如果您的土地符合下列情形，請依表列申請時間 及應檢附之資料，逕向土地所在地稽徵機關提出申請按特別稅率課徵地價稅。 地價稅除須符合自用住宅用地要件外，土地所有權人應於地價稅開徵40日(即110年9月22日)前，向地方稅稽徵機關提出申請，經審查覈準後，當年度就可以適用自用住宅用地稅率課徵地價稅，逾期申請者，自申請之次年期開始適用。 地價稅自用住宅條件 納稅義務人為塗銷因未繳納稅款經稅捐稽徵機關辦理之禁止財產處分，得提供不動產作為繳納稅款擔保，該不動產擔保價值的計算，可主動提示銀行貸款評定房屋及土地款價格等時價資料及證明文件，由稅捐稽徵機關核實認定，即塗銷禁止處分登記。 桃園市政府地方稅務局表示，房屋按自住用稅率課徵房屋稅，與房屋座落基地按自用住宅用地稅率課徵地價稅，二者適用條件及申請期限均不相同。 房子必須自住，無出租、營業使用，如果是第二屋要辦理自用住宅的話，只要有配偶或直系親屬（一個人）設籍就可以，不限制一個人僅能申請一次自用住宅。 （3）於房屋拆除改建中贈與其配偶，如房屋拆除前該配偶或原土地所有權人、直系親屬已於該地辦竣戶籍登記，且符合自用住宅用地其他要件者，於改建期間繼續適用自用住宅用地稅率。
地價稅自用住宅條件: 線上申報實價登錄，輕鬆便利又省時
請先檢視土地上之房屋是否已有土地所有權人或配偶、直系親屬三者其中之一辦竣戶籍登記，若還未遷入戶籍，請先辦妥戶籍登記，再申請。 雖然所有權人以及配偶只能於 1 處設立戶籍，但經查明符合土地稅法第 9 條及第 17 條自用住宅用地規定，而且經稅捐處現場勘查，查明確實打通或合併使用，合併認定為1處。 要符合自用住宅地價稅稅率，土地上的房子就必須要是土地所有權人本人、配偶或是直系親屬（如子女、祖父母、父母、岳父母）所有。 以自益信託方式移轉房屋登記予受託人，如該房屋無出租使用，供委託人本人、配偶或直系親屬居住使用，且本人、配偶及未成年子女全國合計3戶內，仍可按自住住家用稅率課徵房屋稅。 （2）分別共有之土地及其地上建物，經各共有人以書面協議分層管理使用，符合自用住宅用地要件之樓層，準按該樓層房屋所佔土地面積比例，適用自用住宅用地稅率課徵地價稅。 （3）於原經覈准按自用住宅用地稅率課徵地價稅之土地作為從事網路銷售貨物或勞務之營業登記場所，實際交易係在拍賣網站之交易平臺完成，且該房屋未供辦公或堆置貨物等其他營業使用。
- （一）地價稅按自用住宅用地稅率課稅應具備條件如下： 1、土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記。
- 納稅義務人為塗銷因未繳納稅款經稅捐稽徵機關辦理之禁止財產處分，得提供不動產作為繳納稅款擔保，該不動產擔保價值的計算，可主動提示銀行貸款評定房屋及土地款價格等時價資料及證明文件，由稅捐稽徵機關核實認定，即塗銷禁止處分登記。
- 所以實務上，一般會在買賣契約書中約定，依照交屋日按比例計算買賣雙方應分別負擔的地價稅額，再由納稅義務人繳交。
- 地價稅的一般用地基本稅率為千分之10，隨著土地所有權人在同一縣市土地地價總額高低，適用稅率會從千分之10到千分之55累進課徵。
- ２、建物坐落基地證明文件：(１) 已辦建物所有權第一次登記房屋：建築改良物所有權狀影本或其他建物證明文件 ( 已填建號者免附 ) 。
由於房價愈來愈高，高雄民眾也愈來愈願意接受地上權新建案，而目前高雄推出最多地上權建案的行政區就在三民區，已有5場地上權建案推出，信義房屋房仲分析，由於三民區人口多、密集度高，住宅需求旺盛，吸引建商在此推案，而未來則將由同樣人口多的鳳山接棒。 近期臺中市后里房市異軍突起，在地經營24年佔據五甲地、幾乎半個山頭的「長青山莊」PO網求售，開價高達14億元，以8080坪土地計算，每坪單價17.33萬元，硬生生比行情多了5倍，承接房仲則表示，由於該建物全案合法，而受到新規限制，未來已經不可能有相同物件。 填妥下列申請表單內各欄位之詳實資料，如確認無誤請按確定鍵送出。 我們收到您的申請事項，於網頁上會顯示確認收件的訊息；案件辦理完竣後，會以公文或電子郵件將辦理結果郵寄到您的通訊地址或電子郵件信箱。 註2：一般土地稅率10/1000~55/1000，自用住宅用地稅率2/1000，工業用地等稅率10/1000，公共設施保留地稅率6/1000。 註1：當期申報地價與土地公告現值不同，很多人容易算錯或混淆。
地價稅自用住宅條件: 符合條件 房地合一稅可申請退還或扣抵
亦即每一所有權人之土地，在不超過土地稅法第十七條之面積限制內，如符合其他相關規定，均得申請適用自用住宅用地稅率。 此外，嘉義市政府稅務局也表示，土地稅法所稱「自用住宅用地」，依同法第9條規定，係指土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記，且無出租或供營業用之住宅用地。 （1）公同共有土地適用自用住宅用地稅率課徵地價稅，應以全體公同共有人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記，且無出租或供營業用者為準。 惟公同共有土地，如其公同共有關係所由成立之法律、法律行為或習慣定有公同共有人可分之權利義務範圍，經稽徵機關查明屬實者，其所有潛在應有權利部分如符合土地稅法第九條及第十七條規定，適用自用住宅用地稅率課徵地價稅。
地價稅自用住宅條件: 土地增值稅
四、若有非親屬寄居，且無租賃關係，須填寫土地所有權人或設籍人無租賃關係申明書正本。 地價稅自用住宅條件 六、請於申請資料送出後 2 日內檢齊附件，並註明系統回復之申辦案號，以郵寄送至所轄稅捐稽徵處，逾期未提供者，視同未完成申請手續。 日前民眾反映，才結婚沒多久，就收到稅捐單位的公文，要求夫妻各有一戶自用住宅課徵地價稅者，須重新選定並且只有一戶房屋可以適用自用住宅用地優惠稅率課徵地價稅，民眾對此感到非常困惑。
地價稅自用住宅條件: 貸款方案介紹
買房除了頭期款外，還有許多隱藏成本，包含代書費、仲介費、搬家費等，以及最重要的稅費！ 其中，合稱不動產持有稅的房屋稅與地價稅，是擁有房產後每年需要負擔的成本。 關於稅賦這種事，很多人都覺得太難瞭解，但如果多懂一點就可以少繳一點，又何必和錢過不去？ 聽過長輩繳了大半輩子的一般稅率，才發現自家一直符合「自用住宅」優惠的案例，總有人想問：「這樣之前多繳的錢，可以退回來嗎？」 這裡剛好一起回答…. 地價稅自用住宅條件 土地持有者即可申貸，.興建廠房、購買工業用地及廠房及基地；快速核撥、自行興建完工之廠房也可貸。
地價稅自用住宅條件: 房屋稅
想要知道自己今年需要繳納多少地價稅的民眾，可以直接上「 線上查繳稅系統 」登錄資料，就可以馬上查詢相關稅務囉。 地價稅自用住宅條件 去年上路的囤房稅改變了房屋稅自住條件，從原本僅分「住家用」或「營業用」，目前則改為「自住」或「非自住」。 對於持有房產的屋主，若屬於自用住宅，稅率並沒有調動，但擁有2屋以上者，已經不能適用過往寬鬆的房屋稅制度，要守住荷包達到節稅，民眾得搞清楚房屋稅、地價稅自住條件的認定。 如果希望AC棟都能適用優惠稅率，第一種方式是等未成年兒子丙成年了，他自己設戶籍的C棟就可以適用，另一種方式是另外再找所有權人甲的直系親屬丁設戶籍於C棟，那麼C棟也可以適用。 舉例來說，土地在爸爸名下，房子在媽媽名下，但設籍居住的是已成年的女兒，由於身份關係都是直系親屬及配偶，就適用自用住宅用稅率。
地價稅自用住宅條件: 公告訊息
２、建物坐落基地證明文件：(１) 已辦建物所有權第一次登記房屋：建築改良物所有權狀影本或其他建物證明文件 ( 已填建號者免附 ) 。 也就是說，可以算算以下親戚有幾個願意設戶籍在你的房屋上就可以享有幾戶的自用住宅優惠，不過總計地坪不能超過90坪喔，目前電梯大樓3房地坪約在5-10坪，透天通常要30坪以上。 以上即為簡單的自用住宅一生一次和一生一屋土地增值稅優惠稅率介紹，如仍有任何相關房貸需求，也歡迎洽詢我們的免費專線，取得更詳細專業的貸款建議。
地價稅自用住宅條件: 地價稅自用住宅享 2 ‱ 優惠稅率！
Chrome、Firefox 瀏覽器則可利用鍵盤 Ctrl 地價稅自用住宅條件2025 + (+)放大(-)縮小來改變字型大小， 列印可使用瀏覽器提供的(Ctrl+P)功能。 12月1日開始，戶外可以脫口罩了，臺中市今日首次舉辦市民野餐日，超過萬名的民眾，呼朋引伴、攜家帶眷在有67公頃的中央公園綠地野餐，還有知名藝人阿布帶著一家人來此曬曬冬天陽光，場面很熱鬧，另外，… 百萬YouTuber理科太太（陳映彤）以自身諮商100多個小時的心理諮商經驗，與線上課程平臺合作「販售諮商筆記」，售價1799元，結果課程賣了400多萬元，卻引爆爭議，掀起各界撻伐，因爲在臺灣「諮商屬…
（5）與捷運站共構之聯合開發基地，為配合聯合開發而拆除原有地上房屋，由土地所有權人先行提供土地供捷運站施工使用，並於該車站站體建造完成後，由捷運局將該聯合開發基地發還點交聯合開發投資人繼續興建聯合開發大樓者，仍認屬拆除改建。 （2）房屋為樓房(含地下室)，不論是否分層編訂門牌或分層登記，準按各層房屋實際使用情形所佔土地面積比例認定之。 1、自用住宅用地之基地，以建築改良物所有權狀記載之基地地號為準。 如權狀未記載全部基地地號，以建築管理機關核發之「建造執照」或「使用執照」所載之基地地號，或地政機關核發之「建築改良物勘查結果通知書」或「建物測量成果圖」記載之基地地號為準。 其實每年的納稅義務基準日，8 月 31 日是關鍵，當天土地登記簿上所記載土地所有權人或典權人，為地價稅的納稅義務人。
地價稅自用住宅條件: 房子已經出售，我為什麼還收到地價稅稅單？
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地價稅自用住宅條件: 沒有遺囑！繼承資格一團亂，誰有權決定？
由於地價稅不像房屋稅是以月為計徵單位，消費者若錯過這次申請為自用住宅用地的機會，今年度的地價稅將無法享受自用住宅用地的地價稅優惠稅率，因此符合自用住宅用地資格的民眾切莫忘記9月22 日的申請期限，否則就得再等一年了。 目前地價稅的課徵是以8月31日當天土地登記簿上所記載的土地所有權人為納稅義務人，所以即使在此之前土地已經售出，但尚未辦妥登記手續者，依稅法規定賣方仍是納稅義務人。 地價稅自用住宅用地的優惠稅率為千分之二，而一般用地基本稅率為千分之十，並且是採用累進稅率課徵，兩者稅額相差四倍以上。 該局呼籲，如果您地上房屋有上述情形，請趕快重新提出申請，以免影響您的權益。
地價稅自用住宅條件: 服務時間
申辦注意事項： 一、請於每年地價稅開徵40日前（即9月22日前）提出申請，逾期申請者，自申請之次年開始適用。 二、應檢附附件 (一)自用住宅用地： １、戶籍證明文件 (１)戶口名簿影本(土地如供直系親屬設籍，夫妻非設同一戶籍者，請附雙方戶口名簿影本，以免影響日後還須通知納稅義務人補證明文件，增加公文處理時效)。 ２、建物坐落基地證明文件： (１)已辦建物所有權第一次登記房屋：建築改良物所有權狀影本或其他建物證明文件 ( 已填建號者免附)。 (２)未辦建物所有權第一次登記房屋：使用執照影本或建物勘測成果圖；77年4月29日 以前建造完成或無上述 地價稅自用住宅條件2025 資料者須檢附房屋基地坐落申明書。 (二)國民住宅用地： １、政府直接興建者：建造執照影本或取得土地所有權證明文件。
地價稅自用住宅條件: 公告地價是什麼？申報地價是什麼？
而要使用自用住宅用地稅率的地價稅，很多人都會以為土地、建物以及設籍者，都要是同一個人。 但實際上，只要滿足2個條件：土地上的房屋為土地所有權人或其配偶、直系親屬所有，以及土地所有權人或其配偶、直系親屬於土地上之建物辦竣戶籍登記，就能採用自用住宅用稅率課地價稅。 地價稅在每年11月課徵，一般用地的基本稅率是千分之10，不過若申請自用住宅用地稅率的話，稅率就只要千分之2，而且不會累進。 不過要使用自用住宅用地稅率，要符合許多條件，包括不能做出租或營業使用、都市土地以300平方公尺為限等。
地價稅自用住宅條件: 個人仲介不動產佣金收入，應申報綜所稅
註：銀行信貸還款年限： 最低一年最長七年，房貸還款年限：最低十年～最長三十年。 ● 自用住宅建築完成未滿1年，房屋的評定現值必須是房屋基地公告現值的10%以上。 都市土地以300平方公尺〈90.75 坪〉為限；非都市土地以700平方公尺 〈211.75坪〉為限。 本處地價稅自用住宅稅率申請書及房屋稅使用情形變更申請書為2合1書表，若同時需要申請地價稅自用及房屋稅自住，填寫該張書表即可。
地價稅自用住宅條件: 申請地價稅自用住宅，稅率相差達4倍以上！
財政部臺北國稅局表示，土地及其地上建築物分屬不同所有權人而共同出租時，該土地租賃收入及房屋租賃收入，均得減除43％必要損耗及費用。 夫妻是分開計算面積上限的，所以夫和妻都各自擁有都市土地300平方公尺與非都市土地700平方公尺的限額。 都市土地面積少於 300 平方公尺，等於最多 90.75 坪；非都市土地面積少於 700 平方公尺，等於最多 211.75坪。
地價稅自用住宅條件: 稅務服務
出售前持有該土地6年以上、土地所有權人或其配偶、未成年子女於出售土地前在該地設有戶籍且持有該自用住宅連續滿6年。 土地所有權人確因疫情戶籍遭遷出，且無其他符合條件的人設籍，只要在2023年9月22日前提出申請，並檢附該戶籍遭遷出者出具其出境未回國期間無法返國係因受疫情影響之切結書，2021年、2022年可準恢復按2‰稅率課徵地價稅。 4、未辦繼承登記之土地，繼承人如符合土地稅法第九條及第十七條規定之要件，得依同法第四十一條規定，申請按自用住宅用地稅率課徵地價稅。 地價稅自用住宅條件 （2）新建房屋已領到使用執照，應按各層房屋實際使用情形所佔土地面積比例，分別適用自用住宅用地稅率及一般稅率課徵地價稅。 （4）各樓層所有權人共有之法定空地，被一樓所有人搭蓋建物作營業使用，其地價稅之課徵，除該搭蓋建物相連之同樓層部分應按一般稅率課稅外，其他共有人持分部分仍準按自用住宅用地稅率課徵。
依稅法規定，土地所有權人與其配偶及未成年之受扶養親屬適用之自用住宅以一處為限，若有其他的直系親屬（旁系親屬與規定不符），如成年子女、父母、祖父母、岳父母等設藉居住者，該房屋基地也可申請按自用住宅優惠稅率課徵地價稅。 新竹市稅務局特別籲請民眾注意，如在9月22日以後才申請，則只能從申請之次年開始適用優惠稅率。 地價稅自用住宅條件 另外，覈准後戶籍有遷出情形，至少須保留土地所有權人或配偶、直系親屬任何1人在原戶籍內，始可繼續適用優惠稅率。