對處理敏感性、機密性資料之人員及因工作需要須賦於系統管理權限之人員，妥適分工，分散權責並建立評估及考覈制度，及視需要建立人員相互支援制度。 含車位之交易案件，如申報人未提供車位價格及車位面積時，則「交易單價」係以房地交易總價除以建物移轉面積計算之。 如申報人有提供車位價格及車位面積時，則「交易單價」以（房地交易總價－車位價格）之總價除以（建物移轉面積－車位面積）之面積計算之。
- 有委任地登記機關受理之地方政府，地政事務所可能會規劃設立電腦由申報人於現場自行登錄，申報人亦可在外採線上申報方式登錄。
- 之前的實價登錄只能查到區段的價格，可是現在已經可以查到哪戶、哪塊地已經賣掉。
- 因而造成了資訊不對稱的亂象，有資訊優勢的不良賣方及房仲，仗著買家不懂行情，有可能會將價碼亂提高，導致會有更多房仲跟著亂喊價或是買家這次買貴了下次賣更貴，或是有良心的房仲會有議價困難等情況，也會備受買家質疑。
- 買賣雙方的個人資料，例如姓名、住址、身分證字號等，將不在公佈的範圍。
建立資訊設施及系統的變更管理通報機制，以免造成系統安全上的漏洞。 依據電腦處理個人資料保護法之相關規定，審慎處理及保護個人資訊。 建立系統備援設施，定期執行必要的資料、軟體備份及備援作業，以便發生災害或儲存媒體失效時，可迅速回復正常作業。
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瞭解該筆實價登錄物件狀況後，再盤點同社區物件房價變化，再進行出價、殺價，就有機會買到更平實價格。 實價登錄是什麼2025 早期的預售屋買賣只有規定在成屋移轉的時候才需要一次性的申報，可是這樣會造成預售屋的炒作更加的氾濫，不透明只會讓預售屋有很大的操作空間，價格也都是業者說的算，所以規定在移轉之後一樣30天內要進行申報。 我覺得連預售屋都限制其實可以看到政府有想要遏止炒房的決心。 Ａ：就現有資料而言，目前推動實價登錄是為使資訊公開透明化，而縣市政府的不動產評價委員會將根據登錄資料，將公告地價、公告土地現值和房屋評定現值調高到趨近實價，藉此減少炒作。 而負責實價課稅的財政部則表示，在相關配套措施未完全建立、並完成立法前不會課稅，所以實價課稅短期內將不會出現。 Ａ：目前實價登錄規定是由權利人(也就是買方)或地政士或不動產經紀業者，辦理申報登錄不動產成交資訊事宜，賣方不用進行申報登錄資訊，以避免申報資訊不一。
一般來說，民眾查詢實價登錄除了要看價格之外，建議特別關注「備註欄」，因為以買賣來說，有13項可能揭露的資訊，會影響房價判別。 Ａ：地政三法係規定買賣案件於所有權移轉登記完成30日內，向主管機關申報實際資訊。 實價登錄是什麼 因大部分買賣案件習慣上皆有委託地政士代辦，地政士可於領取所有權狀時再申報。
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Ａ：為避免重覆申報登錄，買賣案件委託地政士申請登記者，應由地政士申報登錄。 買賣案件委由不動產經紀業(房仲業)居間或代理成交，應由不動產經紀業申報登錄。 但若買賣案件未有房仲業經手，也無委託地政士代辦過戶，則由買方負責申報即可，賣方無申報義務。 到網站登錄後，需要登錄的項目不少，章定煊表示，需要登錄的資料主要可分為三大項，包含交易標的、價格資訊及標的資訊。 交易標的方面，必須登記項目包括登記收件年字號、建物門牌、不動產標示、交易筆棟數等。
- 「實價登錄」是根據立法院去年12月三讀通過的實價登錄「地政三法」修正條文實施，因不動產經紀業管理條例、地政士法及平均地權條例中，皆要求實價申報登錄，因而合稱為實價登錄地政三法。
- 需要申報的交易資訊包含了：不動產地址、土地和房屋交易總價、標的格局、車位相關資訊等，政府將取得買賣雙方回報後的資料進一步公開。
- 業者認為，想歸屬設施是不是公設，最簡單分辨的方法就是「有沒有頂蓋」。
- 中山北路一段上的「亞昕首藏」一樓金店面，過去曾為銀行承租，不過近期空租後，於《591房屋交易網》上開價6.4億元求售。
- 實價登錄是指，政府要求不動產交易的買賣雙方在交易完成後，誠實回報交易資料的制度，達到房價公開透明，解決不動產交易資訊不對稱的問題。
- 明定預售屋銷售者收受定金時，應以書面契據確立標的物及價金等事項，並不得約定銷售者保留出售、保留簽約的權利或其他不利於買方事項，且買受人不得將預售屋紅單轉售予第三人；違法者將按戶（棟）處15萬元至100萬元罰鍰，以防杜投機炒作。
因此租賃案件僅限於不動產仲介業受託案件纔要申報，且是由仲介業負責，並不一定所有的房屋或土地出租都要申報。 實價登錄是什麼2025 買賣案件若未委託地政士或不動產經紀業則由買方申報登錄，賣方無申報義務。 若為委託買賣案，應由受委託的地政士或不動產經紀業者申報登錄。 申報登錄之資訊，會經篩選整理後（去除超高/低成交價，甚至刻意炒作行情等異常成交價），再以區段化（去除詳細地詳細門牌、地號）、去識別化（去除買賣雙方的姓名、身分證字號、公司統編及聯絡方式等）方式提供查詢，故不會洩漏個人隱私。
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交易標的，包括登記收件年字號、建物門牌、不動產標示、交易筆棟數等。 價格資訊為房地交易總價、土地交易總價、建物交易總價、車位個數、車位總價等。 標的資訊是土地移轉面積、建物移轉面積、使用分區或編定、建物現況格局等。 買賣雙方的個人資料，例如姓名、住址、身分證字號等，將不在公佈的範圍。
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承禾景觀工程提供景觀規劃、設計、營建施工的專業團隊，公司成立自1990年，承接公、私部門之委託案，服務區域可及全省。 公司專案人員皆為景觀相關科系畢業，具從業20年以上實務經歷之專業人員所帶領，親自負責主導景觀規劃、設計及營建施工服務，與業主共創一個最具創意及環境共榮之作品。 可以說這次政院版推出的纔是真正的「實價登錄」，但是這些條文在上路之後究竟是否能夠真的抑制過熱的房市，對於紅單炒作的情況能不能有效果，就要等待時間來證明瞭。 明定預售屋銷售者收受定金時，應以書面契據確立標的物及價金等事項，並不得約定銷售者保留出售、保留簽約的權利或其他不利於買方事項，且買受人不得將預售屋紅單轉售予第三人；違法者將按戶（棟）處15萬元至100萬元罰鍰，以防杜投機炒作。
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為了多賺那一點的錢又要承受被罰錢又被關的風險，如果是我我並不會想趟這個渾水。 之前的實價登錄只能查到區段的價格，可是現在已經可以查到哪戶、哪塊地已經賣掉。 有的人會擔心自己的隱私被揭露，其實我覺得完全沒有這個問題，站在買或賣的人立場其實鄰居都知道已經賣掉了，而且真的不會有人那麼無聊看到哪邊有成交就馬上跑過去打擾人家(除了房仲)。 實價登錄是什麼2025 很多先進國家其實早就揭露到門牌早就在做了，像是美國、英國、香港。
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有委任地登記機關受理之地方政府，地政事務所可能會規劃設立電腦由申報人於現場自行登錄，申報人亦可在外採線上申報方式登錄。 Ａ：須申報的移轉物件主要是透過買賣，有產生價金支付的對價關係的物件才需申報「實價」，例如贈與雖有移轉，但無價金支付關係，所以不需申報。 此外，如果房地產買賣是土地及建物分開議價和成交，則須分開申報，若是房地合併交易（就是土地及建物沒有分開議價和成交），則合併申報一個成交價就好。 預售屋買賣也需申報，但整筆預售案只要由不動產代銷業者於委託代銷契約屆滿或終止30日內，一次申報即可。 而實價登錄的資料主要可分為三大項，包括：交易標的、價格資訊及標的資訊等，其中包含登記收件年字號、建物門牌、不動產標示、交易筆棟數、房地、土地、建物及車位交易總價、土地移轉面積、建物移轉面積、使用分區或編定、建物現況格局等。
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這部分只有委託仲介業者租屋時，才需要實價登錄，進一步若干房東擔憂租屋資訊外流、出租資訊呈報到政府所以會被課稅等因素，產生了實價登錄上路10天仲介租案量爆跌逾半，許多房東改成自己出租等現象。 增訂地方主管機關得向交易當事人等查閱相關文件，並明定對於疑有不實申報登錄價格者，得由中央主管機關向相關機關或金融機構查閱價格資訊有關文件。 另就未依限申報、申報價格或交易面積不實情形，經按戶(棟)處3萬元至15萬元罰鍰2次仍未改正者，將加重按次處30萬元至100萬元罰鍰。 租賃備註欄則有10項，包括急出租急承租、含增建或未登記建物、租賃範圍不含車位，且無法區分車位面積；含管理費、稅金或水電等費用；屋頂(突出物)作為基地臺或廣告使用等。 舉個例子給你聽，我們正常透過仲介的買賣都會有四個角色存在，賣方、買方、代書跟仲介，當今天不管誰提出了要做高或做低的價格需求，只要被抓到這四個人都會有觸法的狀況發生，所以在沒有好處的前提下誰會想扛這個責任？
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例如某投機客甲今年九月以200萬購入房屋，在12月欲用1000萬相對高價賣出，然若購屋族可在實價登錄網站得知賣方購屋成本，規避不合理的漲價。 政府實施實價登錄主要的目的是藉由價格透明，使房地產交易更加公平，除此之外政府還可以得到調高土地公告現值的依據、未來實價課稅的基礎等優點。 申報義務回歸「買賣雙方」，可以透過買、賣雙方相互核實確認，以減少登錄不實及哄擡價格狀況發生，提升資訊的正確性。 進行不動產交易時，身為買方，卻不知道需要負擔什麼費用及稅費的您請看過來，還有簡易買屋稅費試算… 許多民眾可能都還是一知半解，甚至被建商或代銷話術誤導，將不屬於公設的地方也當成公設。
增訂主管機關查覈權：為了查覈申報登錄資訊的正確性，新制配合增訂縣市政府得向買賣雙方要求查閱相關文件或說明的規定，而疑似有申報不實登錄價格的案件，也可由內政部向相關機關或金融機構查閱有關文件。 買賣案件申請所有權移轉登記時，買賣雙方一起申報土地及建物成交案件實際資訊登錄，而且也一定都要簽名或蓋章喔！ 實價登錄申報送件則可以由買賣雙方共同協議，由其中一方或是其他代理人到地政事務所送件。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德補充，實價登錄的用意就是讓房價變得透明，若有價格異常，除了備註特殊交易的可能性，相關單位也有可能進行隱蔽，對消費者而言，還是相當有用的機制。 建議民眾，在查詢實價登錄時在備註欄看到特殊資訊時，也可與當地房仲資訊交流，畢竟許多物件都有流通在仲介市場，成交後才會進行登錄，有些屋況資訊，在地仲介較清楚。
如使用者未再區分建物型態等搜尋條件，計算時會將店面一併納入，故平均單價可能較高，宜請注意。 為方便均價查詢功能使用，交易標的預設為房地(土地+建物)。 建物移轉面積係由申報人依已登記資料登錄填載，如有未辦保存登記建物或建物有增（修）建等情形，登錄面積將較實際使用面積小，所計算之交易單價可能有部分偏高情形。 價格資訊，則涵蓋房地交易總價、土地交易總價、建物交易總價、車位個數、車位總價等。 而標的資訊，指得則是是土地移轉面積、建物移轉面積、使用分區或編定、建物現況格局等。
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所以真的不用太擔心自己的隱私被侵犯，反而更清楚的知道周遭的行情是如何。 假設你因為換屋需求出售原有的自用住宅，根據現行稅法的規定，只要在賣屋後兩年內重購新屋，而且新屋價格大於舊屋，賣屋時繳交的財產交易所得稅和土增稅都可扣抵或退還。 財政部也會調房屋稅和地價稅等稅率，避免因為房屋評定現值、公告土地現值調高後，民眾換屋負擔變重。 假設一間房屋以1000萬成交，但最後實價登錄價格卻有1050萬或1200萬不等的行情，Sway提醒，千萬別以為這是房價一直漲，而只是不同賣方的賣價包不包含成本的學問。 這也是他不推薦大家買投資客房子的理由之一，自住客沒必要成為投資客獲利了結的沙包、助漲房價的幫兇。 (一)本授權範圍僅及於著作權保護之範圍，不及於其他智慧財產權利，包括但不限於專利、商標、及機關標誌之提供。
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就給他加100萬賣，所以實價登錄2.0實施到底是好還壞，真的見仁見智。 想提醒一下大家實價登錄只是一個「參考」的工具，因為每個房子的朝向、視野、裝潢都不一樣，最重要的是「人」不一樣。 若是委託仲介辦理的租賃案件，同樣需要在簽訂租賃契約書後的30日內，向主管機關申報登錄該案的實際租金資訊，因此，將會有部分屋主會為了不希望成交訊息公佈，而選擇自己招租。
實價登錄是什麼: 房屋實價登錄上路，關你什麼事？
實價登錄地政三法係規定通過買賣案件係有價金支付之對價關係才需申報登錄，若非屬買賣案件，如贈與雖有移轉，但並未有價金支付所以並不需要申報。 同時如該房地產買賣有就土地及建物分別議定成交價，則須分開申報；如係房地合併交易（即未就土地及建物分別議定成交價），則合併申報一個成交價即可。 不一定要申報，經營仲介業務者，對於租賃委託案件，應於簽訂租賃契約書後30日內，向主管機關申報登錄成交案件實際資訊。
投資人依本網站資訊交易發生損失需自行負責，請謹慎評估風險。 進入內政部「地政線上申辦系統」，點選「 點選不動產實價登錄 」，使用身分證字號或自然人憑證登入後，進行交易資料填寫後，可直接匯出報表與線上送件，完成申報。 買賣案若未委託地政士(代書)或不動產經紀業，則由買方申報登錄。 若為委託買賣案，應由受委託的地政士(代書)或不動產經紀業者申報登錄。 實價登錄「備註欄」在買賣、租賃與預售屋，申報時皆有特殊欄位可勾選。 以「買賣」來說，共有13項包括親友員工或其他特殊關係間之交易、含增建或未登記建物、建商與地主合建案、受債權債務影響或債務抵償之交易、急買急賣、瑕疵物件之交易等。
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Ａ：未來不論是權利人（買賣房屋者）、地政士或不動產經紀業者，在完成不動產買賣案件所有權移轉登記，三十天內須向主管機關申報登錄土地及建物成交案件實際資訊。 實價登錄是什麼2025 實價登錄是什麼 實價登錄在房地產買賣完成並完成所有權移轉登記的30天內，須主動向主管機關申報，如實登錄買賣案件的實際成交價格；而買賣預售屋方面，也應在代銷契約屆滿或終止的30日內，申報登錄該物件實際交易價格。 實價登錄新制已經在7月1日上路，不動產申報登錄責任回歸買賣雙方，並改為買賣移轉登記時一併申報，由於不再歸責於地政士，實價登錄的單筆資訊，預料會更加詳實。