前項所定公證人之職務，在無公證人之地，得由法院書記官行之，僑民在
中華民國領事駐在地為遺囑時，得由領事行之。 繼承開始時，繼承人之有無不明者，由親屬會議於一個月內選定遺產管理
人，並將繼承開始及選定遺產管理人之事由，向法院報明。 拋棄繼承權者，就其所管理之遺產，於其他繼承人或遺產管理人開始管理
前，應與處理自己事務為同一之注意，繼續管理之。 前項拋棄，應於知悉其得繼承之時起三個月內，以書面向法院為之。 拋棄繼承後，應以書面通知因其拋棄而應為繼承之人。
- 但
為履行道德上義務所為之相當贈與，不在此限。 - 數人有同一債權，而其給付不可分者，各債權人僅得請求向債權人全體為給付，債務人亦僅得向債權人全體為給付。
- 但
留置物為可分者，僅得依其債權與留置物價值之比例行使之。 - 同一不動產上有不動產役權與以使用收益為目的之物權同時存在者，其後設定物權之權利行使，不得妨害先設定之物權。
- 承諾之通知，按其傳達方法，通常在相當時期內可達到而遲到，其情形為
要約人可得而知者，應向相對人即發遲到之通知。
出版權於出版權授與人依出版契約將著作交付於出版人時，授與出版人。 民法2592025 依前項規定授與出版人之出版權，於出版契約終了時消滅。 工作毀損、滅失之危險，於定作人受領前，由承攬人負擔，如定作人受領
遲延者，其危險由定作人負擔。
民法259: 第 二 節 權利質權
法院依前項規定為認可時，應依養子女最佳利益為之。 養子女為未成年人者，終止收養自法院認可裁定確定時發生效力。 養子女未滿七歲者，其終止收養關係之意思表示，由收養終止後為其法定
代理人之人為之。
- 廣告人於評定完成時，負給付報酬之義務
。 - 申請補領結婚證的當事人出具的戶口簿上的姓名與原婚姻登記檔案記載不一致的，當事人應書面說明不一致的原因，婚姻登記機關可根據當事人出具的身份證件補發結婚證。
- 最高限額抵押權所擔保之原債權確定事由發生後，債務人或抵押人得請求抵押權人結算實際發生之債權額，並得就該金額請求變更為普通抵押權之登記。
- 抵押物之價值因可歸責於抵押人之事由致減少時，抵押權人得定相當期限，請求抵押人回復抵押物之原狀，或提出與減少價額相當之擔保。
4.被告倘應負出賣人「物之瑕疵擔保責任」，兩造是否已合意以減少價金作為解決之方案？ 倘兩造未有上開合意，原告以物之瑕疵為由而主張解除系爭房屋買賣契約是否顯失公平？ 5.倘應解除契約，原告得向被告請求之金額？ 相關法律條文（本案例重要的法律條文內容摘錄）1.瑕疵擔保。 民法總則中之撤銷權亦僅是給予權利人對提出撤銷有法律上之依據，並無依法『自動』撤銷之效力，仍須權利人為『意思表示』。 對於一般人而言，「解除契約」與「終止契約」的意義似均指使契約無效。
民法259: ３ 民法２５９條による債権回収の具體例
然而必須留意，撤銷權須在某乙發現受騙後一年內為之，否則某甲行使撤銷的權利將消滅。 二、至於108年10月1日至108年12月31日的租金，由於此時租賃契約尚未終止，由乙享有自屬有法律上原因，甲自不得依不當得利之規定請求乙返還。 然而，嗣後甲乙仍無法就上開事項達成合意，租賃契約不能成立。 民法259 此時，甲先前所給付之第一個月租金，即因給付目的無法達成，得請求乙返還之。
關於一定之數量，以文字或號碼為數次之表示者，其表示有不符合時，如
法院不能決定何者為當事人之原意，應以最低額為準。 關於一定之數量，同時以文字及號碼表示者，其文字與號碼有不符合時，
如法院不能決定何者為當事人之原意，應以文字為準。 依法律之規定，有使用文字之必要者，得不由本人自寫，但必須親自簽名
。 如有用印章代簽名者，其蓋章與簽名生同等之效力。 如以指印、十字或其他符號代簽名者，在文件上，經二人簽名證明，亦與
簽名生同等之效力。 最高法院民事判例最高法院民事裁判行政函釋第270條前條債務人，得以由契約所生之一切抗辯，對抗受益之第三人。
民法259: 第 二 節 不動產所有權
原債權確定前，抵押權人經抵押人之同意，得將最高限額抵押權之全部或
分割其一部讓與他人。 原債權確定前，抵押權人經抵押人之同意，得使他人成為最高限額抵押權
之共有人。 抵押之不動產如經分割，或讓與其一部，或擔保一債權之數不動產而以其
一讓與他人者，其抵押權不因此而受影響。 同一不動產上有不動產役權與以使用收益為目的之物權同時存在者，其後
設定物權之權利行使，不得妨害先設定之物權。 同一土地有區分地上權與以使用收益為目的之物權同時存在者，其後設定
物權之權利行使，不得妨害先設定之物權。 地上權人應依設定之目的及約定之使用方法，為土地之使用收益；未約定
使用方法者，應依土地之性質為之，並均應保持其得永續利用。
民法259: 民法第259條
連帶債務未全部履行前，全體債務人仍負連帶責任。 民法259 因不可歸責於雙方當事人之事由，致一方之給付全部不能者，他方免為對
待給付之義務；如僅一部不能者，應按其比例減少對待給付。 前項情形，已為全部或一部之對待給付者，得依關於不當得利之規定，請
求返還。
民法259: 共有物のための費用を立替払いした場合
消費借貸之預約，其約定之消費借貸有利息或其他報償，當事人之一方於
預約成立後，成為無支付能力者，預約貸與人得撤銷其預約。 消費借貸之預約，其約定之消費借貸為無報償者，準用第四百六十五條之
一之規定。 稱消費借貸者，謂當事人一方移轉金錢或其他代替物之所有權於他方，而
約定他方以種類、品質、數量相同之物返還之契約。 當事人之一方對他方負金錢或其他代替物之給付義務而約定以之作為消費
借貸之標的者，亦成立消費借貸。 耕作地之承租人，因租賃關係終止時未及收穫之孳息所支出之耕作費用，
得請求出租人償還之。 未定期限之耕作地租賃，出租人除收回自耕外，僅於有前條各款之情形或
承租人違反第四百三十二條或第四百六十二條第二項之規定時，得終止契
約。
民法259: 表示
出租人應以合於所約定使用收益之租賃物，交付承租人，並應於租賃關係存續中，保持其合於約定使用、收益之狀態。 受贈人因故意不法之行為，致贈與人死亡或妨礙其為贈與之撤銷者，贈與人之繼承人，得撤銷其贈與。 民法2592025 但其撤銷權自知有撤銷原因之時起，六個月間不行使而消滅。 贈與人對於受贈人已為宥恕之表示者，亦同。
民法259: 第 五 章 不動產役權
因第一項調整而受利益之抵押權人，亦得實行調整前次序在先之抵押權。 調整優先受償分配額時，其次序在先之抵押權所擔保之債權，如有第三人
之不動產為同一債權之擔保者，在因調整後增加負擔之限度內，以該不動
產為標的物之抵押權消滅。 共有人自共有物分割之效力發生時起，取得分得部分之所有權。 應有部分有抵押權或質權者，其權利不因共有物之分割而受影響。 但有下
列情形之一者，其權利移存於抵押人或出質人所分得之部分：
一、權利人同意分割。
民法259: 第 一 節 效力
質權人於所擔保債權清償期屆至而未受清償時，除依前三條之規定外，亦
得依第八百九十三條第一項或第八百九十五條之規定實行其質權。 動產質權，因質權人將質物返還於出質人或交付於債務人而消滅。 返還或
交付質物時，為質權繼續存在之保留者，其保留無效。 因質物有腐壞之虞，或其價值顯有減少，足以害及質權人之權利者，質權
人得拍賣質物，以其賣得價金，代充質物。 前項情形，如經出質人之請求，質權人應將價金提存於法院。 質權人屆債
權清償期而未受清償者，得就提存物實行其質權。
民法259: 第 四 章 法律行為
未支付之利息，推定其隨同原本移轉於受讓人。 連帶債權人中之一人，受有利益之確定判決者，為他債權人之利益，亦生
效力。 連帶債權人中之一人，受不利益之確定判決者，如其判決非基於該債權人
之個人關係時，對於他債權人，亦生效力。 因連帶債權人中之一人，已受領清償、代物清償、或經提存、抵銷、混同
而債權消滅者，他債權人之權利，亦同消滅。 數人負同一債務或有同一債權，而其給付可分者，除法律另有規定或契約
另有訂定外，應各平均分擔或分受之；其給付本不可分而變為可分者亦同
。
3.如以上均成立，買方是否可主張解除契約且返還價金? 如本案有承作僑馥建經不動產買賣價金履約保證，於法院判決確定後若買方勝訴價金可即返還，無須擔心後續向賣方追償之事。 1.系爭房屋（就是買賣標的）有無滲、漏水之瑕疵？
違約金，除當事人另有訂定外，視為因不履行而生損害之賠償總額。 因可歸責於債務人之事由，致為不完全給付者，債權人得依關於給付遲延
或給付不能之規定行使其權利。 因不完全給付而生前項以外之損害者，債權人並得請求賠償。 Ⅱ違約金，除當事人另有訂定外，視為因不履行而生損害之賠償總額。 其約定如債務人不於適當時期或不依適當方法履行債務時，即須支付違約金者，債權人除得請求履行債務外，違約金視為因不於適當時期或不依適當方法履行債務所生損害之賠償總額。 解除契約，除當事人間有保留解除權之特別約定外，非有法律所認之解除權不得為之。
運送物依其性質，對於人或財產有致損害之虞者，託運人於訂立契約前，應將其性質告知運送人，怠於告知者，對於因此所致之損害，應負賠償之責。 關於物品之運送，因喪失、毀損或遲到而生之賠償請求權，自運送終了，或應終了之時起，一年間不行使而消滅。 依第六百零六條至第六百零八條之規定所生之損害賠償請求權，自發見喪失或毀損之時起，六個月間不行使而消滅。
民法259: 第 四 節 共有
出租人應以合於所約定使用收益之租賃物，交付承租人，並應於租賃關係 民法2592025
存續中，保持其合於約定使用、收益之狀態。 受贈人因故意不法之行為，致贈與人死亡或妨礙其為贈與之撤銷者，贈與
人之繼承人，得撤銷其贈與。 但其撤銷權自知有撤銷原因之時起，六個月
間不行使而消滅。
數宗土地同屬於一人所有，讓與其一部或同時分別讓與數人，而與公路無適宜之聯絡，致不能為通常使用者，亦同。 土地所有人因使浸水之地乾涸，或排泄家用或其他用水，以至河渠或溝道，得使其水通過鄰地。 因擔任法人董事、監察人或其他有代表權之人而為該法人擔任保證人者，僅就任職期間法人所生之債務負保證責任。 稱終身定期金契約者，謂當事人約定，一方於自己或他方或第三人生存期內，定期以金錢給付他方或第三人之契約。 無利息見票即付之無記名證券，除利息、年金及分配利益之證券外，不適用第七百二十條第一項但書及第七百二十五條之規定。
贈與之物或權利如有瑕疵，贈與人不負擔保責任。 但贈與人故意不告知其
瑕疵或保證其無瑕疵者，對於受贈人因瑕疵所生之損害，負賠償之義務。 買受人對於買回人，負交付標的物及其附屬物之義務。 買受人因可歸責於自己之事由，致不能交付標的物或標的物顯有變更者，
應賠償因此所生之損害。
民法259: 第 二 款 遲延
未定期限之耕作地租賃，出租人除收回自耕外，僅於有前條各款之情形或承租人違反第四百三十二條或第四百六十二條第二項之規定時，得終止契約。 租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達二個月之租額，不得依前項之規定，終止契約。 其租金約定於每期開始時支付者，並應於遲延給付逾二個月時，始得終止契約。 民法2592025 租賃關係存續中，租賃物如有修繕之必要，應由出租人負擔者，或因防止危害有設備之必要，或第三人就租賃物主張權利者，承租人應即通知出租人。 贈與人就前條第二項所定之贈與給付遲延時，受贈人得請求交付贈與物；其因可歸責於自己之事由致給付不能時，受贈人得請求賠償贈與物之價額。
前項情形，法律行為之相對人，得定相當期限，催告本人確答是否承認，如本人逾期未為確答者，視為拒絕承認。 民法259 預定報酬之廣告，如於行為完成前撤回時，除廣告人證明行為人不能完成其行為外，對於行為人因該廣告善意所受之損害，應負賠償之責。 總會之召集程序或決議方法，違反法令或章程時，社員得於決議後三個月內請求法院撤銷其決議。 民法259 但出席社員，對召集程序或決議方法，未當場表示異議者，不在此限。 法人解散後，除法律另有規定外，於清償債務後，其賸餘財產之歸屬，應依其章程之規定，或總會之決議。 但以公益為目的之法人解散時，其賸餘財產不得歸屬於自然人或以營利為目的之團體。
遺囑執行人因前項職務所為之行為，視為繼承人之代理。 民法259 遺囑人以一定之財產為遺贈，而其財產在繼承開始時，有一部分不屬於遺
產者，其一部分遺贈為無效；全部不屬於遺產者，其全部遺贈為無效。 第一千一百七十八條所定之期限內，有繼承人承認繼承時，遺產管理人在
繼承人承認繼承前所為之職務上行為，視為繼承人之代理。 繼承人依前二條規定陳報法院時，法院應依公示催告程序公告，命被繼承
人之債權人於一定期限內報明其債權。
民法259: 民法第二百五十九條註釋-法定解除之效果
但另有特約或另有習慣者，從其特約或習慣
。 因前項使用，致他專有部分之所有人受損害者，應支付償金。 但對於通行地因此所受之損害，應支
付償金。 民法2592025 水流如因事變在鄰地阻塞，土地所有人得以自己之費用，為必要疏通之工
事。 但鄰地所有人受有利益者，應按其受益之程度，負擔相當之費用。 土地因蓄水、排水、或引水所設之工作物、破潰、阻塞，致損害及於他人
之土地，或有致損害之虞者，土地所有人應以自己之費用，為必要之修繕
、疏通或預防。