所謂履約保證，是指透過一個公正的第三方（通常是銀行）來保管買方支付的費用，並隨著每一個房子買賣階段，進行分筆撥款給賣方，可以想成「一手交錢，一手交貨」，例如：完成階段一的買房子流程，公正第三方就會將階段一的款項撥給賣方，藉此保障買賣雙方的權益。 因為過戶之前有一個程序是「完稅」，也就是必須將土地增值稅以及房屋契稅繳納完成才能辦理過戶，而土地增值稅以及房屋契稅繳納有一定的期限，過期會產生罰鍰。 在貸款確認沒問題後，銀行會通知買方簽立貸款契約書並對保，對保完成後代書就會向稅務機關報稅，不動產在買賣移轉時買方需要負擔契稅，賣方則是土地增值稅，完稅的目的是為了要過戶，雙方名下都不能欠稅纔有辦法過戶，而代書也會通知雙方要繳交的稅金各是多少。
臺灣沒有一個公定的裝潢收費標準及規範，所以收費與否要看廠商自身的規定。 謹慎的作法建議大家在第一次聯繫時就詢問清楚，而在PULO上，只要查看每一位廠商的服務流程，就能知道廠商的收費習慣。 房仲旗下的建經公司，如永慶房屋的合泰建經、臺灣房屋的第一建經、二十一世紀不動產的泛太建經等，履約保證費用幾乎都是房屋成交總價的萬分之六，而費用由買、賣雙方各負擔一半。 新成屋交屋流程2025 以一間二千萬的房子為例，作履約保證要一萬二千元，買、賣雙方各自付六千元。
新成屋交屋流程: 點交：費用結清，收齊所有權狀、房屋保固書等 7 大文件
在房價急漲或政策剛制定之時，需要留意可能面臨銀行估不到成交價格或者成數下滑的狀況，例如本來預期可貸款8成，結果只剩下7成5或7成，若是無法順利貸款交屋，造成違約可能會出現財務損失。 建議民眾預算不要抓得太緊，或者是在簽合約時與賣方協議，備註貸款成數不足的解約條款，不過，這部分也是得爭取賣方的同意。 古兆憲表示，買房子不單是看房間格局，周邊環境也要一併考慮進去，可詢問附近附近鄰居、大樓管理員，瞭解該社區品質，若是中古屋，也可間接得知前屋主狀況、是否為凶宅、有無淹過水等，這些都得靠嘴巴去問出來。
- 取得這些文件後，也必須再次核對文件上的資料是否與在溝通過程中得到的資訊相符，如實際坪數與屋主原先講的是否一樣等。
- 通常建商都會在交屋前通知買方驗屋，但驗屋前民眾最好要先確認3件事，包括該找驗屋公司還是自己驗、有哪些文件或圖面不帶不行，以及瞭解當天整體驗屋流程怎麼走，有了基礎認知纔不會傻傻被建商牽著鼻子走。
- 當預售屋工程接近尾聲時，建商會安排買方到現場驗收房子，如果驗屋時發現屋況有瑕疵，買方可以在驗收單上要求賣方限期完成，改善後會安排複檢，確認沒有問題後會通知交屋，與買方約定時間完成交屋。
- 一般新成屋的定義是指屋齡 2 年以下的房屋，有些人認為屋齡 5 年以下的房屋都算新成屋。
- 買房子流程注意事項主要分為 5 大步驟，而每個步驟裡還會再分為 2～3 個細項，先將 PTT 網友整理重點列出來給大家參考，下方內容也會針對這些細項詳細地說明，讓大家一次看就懂。
嘉鼎工程管理顧問公司執行副總謝景德表示，通常驗屋公司會將檢測項目分為建築、水電、消防與弱電生活等四大項。 裝潢設計合約在早期常被誤以為是設計師要多收一筆費用的流程，但實際上是消費者降低風險的重要流程。 消費者可以透過設計約，將設計費用依照設計進度分為 2-3 新成屋交屋流程 期支付給廠商，在這期間和廠商有更多的認識、溝通。 一旦在溝通上有發生不愉快的事情，也可在最低損失下停止合作。
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建商為了吸引民眾購屋，也會端出優惠的貸款方式，吸引民眾購屋，例如工程期間0付款、或者「訂、簽、開」金1成、交屋1成等，或者是貸款成數不足部分，由建設公司提供1～2年的公司貸款，利息則由雙方約定。 另一個交易時必須要留意的是貸款部分，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，主管機關前幾年便針對銀行放款進行管制措施，包括大臺北特地定區的第二套房貸款上限6成。 今年更是道德勸說，銀行針對桃園地區的貸款成數也有些微的向下修正。 至於購買預售屋則需留意每次工程款項繳納時間，在最後點交時要張大眼睛檢驗，或是聘請「房屋檢驗師」協助點交事宜，委託專業更有保障。 新成屋交屋流程2025 房地產專家指出，購買成屋時，買方和賣方需要負擔的稅費並不一樣，雖有固定的收費標準，為了保障交易的安全，最好選擇「履約保障專戶」與確保貸款成數是否足夠。 2 提案設計費用，一般會以房屋權狀坪數作計算，單坪設計費從數千元到上萬元都有可能。
一間房屋可能會有的稅費包含地價稅、房屋稅、水電費、瓦斯費、電話費、第四臺，以及社區或大樓管理費。 如果你買的屋子不是全新落成、而是之前有其他屋主的，在正式交屋時，必須檢查這些費用是否已經結清，保險起見，也可以找代書再次確認。 而 買房 四大階段也會有不同的款項比例需要支付，其中，簽約時所支付的款項約為總價款之 10% ，交屋時所支付的款項大多因應貸款成數抓在 70% ，其他如用印及完稅的支付款項比例可於簽約時討論（大約 20% ）。 領取新的權狀，過戶流程便正式結束，而地政士也會通知貸款銀行並提供產權過戶證明，銀行接獲通知便會聯絡買方，經過買方的同意後，就會開始撥款給建設公司。 此外要特別注意的是，買方在申辦房貸時，需留意銀行可能估價較低導致貸款成數不足的情況，例如本來希望貸款8成，結果只貸到7成5甚至7成，這時可能無法順利貸款交屋，若不幸違約則之前已付的價款可能會被賣方全數沒收，造成極大的損失。 因此建議預算千萬不要抓太緊，或在簽約時盡量與買方協議貸款成數不足之解約條款，以保障自身權益。
新成屋交屋流程: 買賣知識庫Trading Knowledge
這裡稍作補充說明，上述的坪數價格是以較為完善的設計下去規劃，只是一個參考值，所以當你發現預算算出來跟上面的價格還是有落差也不用太慌張，好比北歐風你可以簡單做也可以做得很豐富，材質用得很好。 直白地說，基礎工程整修就是要將老屋的老舊屋況翻修成跟新屋裝潢前的體質差不多，之後再從這個翻新後的體質接續去做「新成屋裝潢」的工程，所以這兩者的差距就在於前期基礎工程的體質翻新上。 驗屋可分成「土建」與「機電」兩部分，土建指的是門窗、衛浴設備、廚具與地磚等屋內的非電氣設施，機電指的則是開關、插座電話線路等。 進入第4季尾聲，中臺灣房地產在全國量縮下仍一支獨秀，2022年移轉棟數有望挑戰5萬棟。 據統計，臺中市前11個月建物買賣移轉棟數4萬5771戶，較去年全年4萬9990戶增加約2%，公會則預估2022年全年會突破5萬戶，面對房市詭譎，臺中市不動產開發公會以「慎」字展望。
新成屋交屋流程: 預售屋交屋後如何快速裝潢入住｜從建設公司交屋到實際入住流程
當建商取得使用執照，在完成最後收尾工作之前，即會通知買方「交屋」，這就是繳「尾款」和「銀行貸款」的時候了。 有些建商使照還沒拿到，就催促民眾提前驗屋，但根據《預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項》規定，「賣方依約完成本戶一切主建物、附屬建物之設備及領得使用執照並接通自來水、電力、於有天然瓦斯地區，並應達成瓦斯配管之可接通狀態及完成契約、廣告圖說所示之設施後，纔可驗屋」。 住商不動產企研室經理徐佳馨也建議，寧可在驗收時當黑臉，也不要等到入住後再叫天天不應，驗屋時有任何問題，可於驗收單上請建商限期改善，驗屋完成後，才給付交屋款，依預售屋定型化契約交屋款至少為總價5%。
新成屋交屋流程: 費用結清付款
（1）繳稅：買方依契稅繳稅單，賣方依持土地增值稅繳費單，雙方各自將需負擔的稅務款項完成支付，支付完稅款皆須保留完稅收據正本，以保障雙方自身完稅權益。 須準備的完稅資料契稅稅款：由國稅局收取，約買房子總價的 6%，在開徵土地增值稅區域的土地則免徵契稅。 付完訂金、在簽約前確認好身份，雙方就可以開始討論簽約內容，若雙方在契約內容達成共識，可以由其中一方或代書提供契約，也可以直接到地政事務所拿紙本契約簽約。 如果仲介或賣方已先找好代書，買方若擔心賣方與代書熟識影響自身權益，也可以要求使用自己找的代書來辦理。
新成屋交屋流程: 什麼是驗屋？
包括簽約要給付總價的10％ ，另外，用印、完稅到最後交屋都有一定比例的費用，這中間所需要的時間及費用，今天一次分析給你知。 若確認要買房子，且買賣雙方在價格上已達成共識，買方可以依照雙方談成的訂金比例先支付訂金，PTT 網友也建議，賣方需在收到款項後，提供簽收收據給買方，保障雙方權益。 或許還在看房階段，但如果看房看到喜歡且符合需求的理想房子，就會開始跑買房子流程，本篇文章會將買房子簽約、付款到交屋分為 5 大步驟，整理 PTT 網友分享重點，一一帶大家瞭解買房步驟注意事項，讓買房子新手一次看就懂。 建商和客戶雙方將報稅、過戶所須證明文件交付代書，代書並於增值稅申報書、契稅申報書、所有權移轉契約書（公契）、登記申請書上蓋好雙方印鑑章的手續，即稱用印。 最後的「交屋並結清履約帳戶」，基本上會同一天完成，對買賣雙方纔有保障，所謂的一手交錢一手交貨，但是必須要提前與各方人馬約定好日期，因為銀行結清履約帳戶需要作業時間，且需要買賣雙方簽名纔可以，所以不是隨時都可以直接交屋並結清履約帳戶的。
新成屋交屋流程: 什麼叫新成屋？什麼是指中古屋？
而賣方在這個階段僅收到兩成自備款，名下的不動產也沒了，因此實務上拒絕撥款對賣方其實很沒有保障，所以合約上通常也會特別載明不能拒絕撥款的相關條件。 新成屋交屋流程2025 通常在中古屋交易的時候，合約上會寫「現況交屋」，所謂的現況指的是你去看房子看到的樣子，就是不會再針對房子進修裝潢或修繕，且不包含可移動的傢俱。 像是冷氣、窗簾這種裝設在房屋裡的、搬走需要特別拆的，要贈送還是拆走最好在合約中寫清楚。 而各種大型傢俱、家電，例如：牀架、冰箱、冷氣等等，搬走或留下也要在合約中寫明白。 談完這些條件後，在交屋步驟之前建議買方將要留下的部分事先拍照記錄。
新成屋交屋流程: 買房交屋要注意什麼？
一般新成屋的定義是指屋齡 2 年以下的房屋，有些人認為屋齡 5 年以下的房屋都算新成屋。 多數的新成屋要透過建設公司或代銷公司購買，房仲業者僅有少數的新成屋物件。 ※以上所有內容，信義房屋保有隨時調整修改之權利，並可依實際情況予以增刪、修訂或變更，變更內容將不另作個別通知。 2022年最後一天，南韓演藝圈爆出驚人戀情，男星李鍾碩與國民女神IU大方宣佈戀情，就在準備進入2023年，兩人同時在官咖上，… 很多人知道存錢的重要性，卻很少人做到，根據人力銀行2021年調查，39歲以下青年平均存款僅有13.3萬元，甚至有近2成的人是沒有存款的！ 「我那時候已經做好器官捐贈準備了，不是我不勇敢，而是我們司法本身就不勇敢──我那時想法就很簡單，既然這世界不願意正視錯誤，我們只能回去…
新成屋交屋流程: 新成屋交屋流程注意事項
但如果仲介有責任確保買、賣雙方交易順利完成，而履保是保證交易不出槌的措施，則該費用就應該包括在仲介費裡，不應額外收取。 新成屋交屋流程 第一、「多一層保障還是多扒一層皮？」房仲公司每搓合一件成交，已收取總價百分之六的仲介費，而房仲旗下建經公司提供履約保證，又收取總價萬分之六費用，等於仲介費賺一手、履保費又賺一手。 履保收取費率的差異，除了會因不同銀行、不同總價而有所差別外，「時間」也會影響到費率。 大多數履保的時間都設定為三個月，如果買、賣雙方無法在三個月內完成交易，就得申請延長期限，那麼費率就會往上加。 銀行或銀行參股的建經公司，收費落差較大，收取房屋成交總價的萬分之二到萬分之六不等的費用。
有不少人挑房子或買房子很容易陷入到「感覺對了」跟「夢想中的房子」的泥沼中，但最最重要的其實是當下你的預算、需求是否符合自己。 如果合約中有約定由賣方提供房屋保固與房屋檢測證明，那還要特別檢查房屋保固證明書、無輻射鋼筋污染之保證書、無海砂屋之保證書等文件。 新成屋交屋流程2025 新成屋交屋流程2025 交付尾款的同時，記得一起現場點交屋況，除了節省時間，也可以當場確認房屋是否符合契約所載之品質，更可以避免後續無謂的糾紛。 交屋的費用，從上述房屋點交流程來看，可以知道最主要包含的就是相關稅費、地政規費、代書過戶代辦費以及代書費等相關費用。 此外，通常在簽約完或完稅時，地政士都會讓買方預先開立本票，以作為第一期款不足部分與尾款的擔保！
新成屋交屋流程: 買房用印要注意什麼？
由於設計師偕同驗屋過程相對驗屋公司簡易，因此比較適合室內坪數較小、不想再多花太多錢的屋主，但假如民眾預算足夠，當然也可以選擇交給驗屋公司配合檢查。 ，新成屋裝潢費用因為不涉及全面性的基礎工程翻修，所以新屋裝潢費用每一坪是比有做基礎工翻修的老屋舊翻新裝潢來得便宜。 ；如果同樣屋齡但有人住過的話就要看保養狀況了，狀況好基礎管線設備也沒問題就是中古屋裝潢，但還不到老屋舊翻新裝潢階段。 如果要嚴謹的分「新」屋，差別就在於屋齡與是否有人住過轉手，但是在室內裝潢上，只要屋齡不要太舊或屋齡太尷尬，像是10-15這種半舊不新的或者超過15年水電管線要重新更換的，10-15年尷尬的點是現在不做基礎工程、管線、牆面防水…等等，過幾年後還是要視情況重新施作。 新成屋準確來說，是建商蓋好或預售時剩下且沒人入住兩年以內的房屋；超過兩年未滿十年就叫成屋；中古屋則是指有人住過轉手屋齡五年以上，簡單來說只要有住過人就算中古屋。 另一個買房子議價撇步是「晚上看房」，因為大部分的建商或代銷業者每天都有業績，若在晚上前往看房，業者可能會為了讓業績達標而答應你的出價，議價成功機率會較高，也給大家參考。
新成屋交屋流程: 流程三、簽約
買賣雙方房屋總價達成協議後，即可協定買賣流程、價款給付方式、買賣條件，並將協定內容詳載於買賣契約書上，由買賣雙方親簽蓋章。 財政部高雄國稅局表示，個人向建設公司購入預售屋，於建案完工取得房地所有權後始行出售，屬於成屋交易，應適用成屋交易所得課稅規定，即房地持有期間應自房地完成所有權移轉登記日110年4月30日起算，並非從訂定預售屋買賣契約之日起算。 辦理產權過戶登記，須向不動產所在地之地政事務所繳納行政規費。 行政規費分土地登記、建物登記兩類，前者依公告地價╳ 面積 ╳ 新成屋交屋流程 千分之1計收，書狀費每張80元；後者依房屋現值 ╳ 千分之1計收，書狀費同樣每張80元，流程需3~5天完成。 買方需準備私章、賣方準備印鑑章，並完成公定契約，賣方須交付價金5%~10％作為備證款。
新成屋交屋流程: 一、 簽約:
如果買賣雙方有簽定價金履約合約，那麼各期款會直接存在履約帳戶中，一直到案件結束點交完成後，賣方纔會真的拿到錢。 當然也有遇過定金部分不進履約帳戶，直接給賣方，其餘的部分才匯到履約帳戶中的情況，畢竟價金履約合約也是契約的一種，可以根據買賣雙方需求調整。 至於交易過程所需支付的各種費用，可以直接從履約帳戶扣款，或者另外拿錢出來支付，只要簽約當時有事先說明即可。
乍看之下，收取費率似乎較低，但銀行大多有設定最低收費，各銀行履保每筆最低收費從二千五百元至六千元不等，民眾還是得多多比較。 唯一不同的是信義房屋旗下的安信建經、安新建經，凡透過信義房屋仲介的物件，一概提供免費的履約保證服務，是目前唯一不收取履約保證費用的房仲公司。 然而，該公司履保並非信託專戶，民眾需自行衡量利弊得失。 近期以來，中古屋買賣詐騙案例頻傳，有的是假賣家坑買方，騙了訂金或頭期款就人間消失；有的是假買家訛詐賣方，只付頭期款，取得賣方信任後將房屋過戶，過戶後不付尾款，卻立刻將房屋拿去抵押貸款。 另外，驗屋當天可能會分多批時段進行，若沒有相關知識，檢查時不易看出問題點，也可能耽誤驗屋時間，若交由驗屋公司，一人測試一人紀錄貼膠帶拍攝記錄，可以有效率的快速完成驗屋工。 驗屋是買房流程中的最後一個流程，通常發生在付完房屋工程款或銀行對保與完稅之後。
如果你買的是中古屋，建議你在驗屋階段要特別留意漏水和管線問題。 新成屋交屋流程2025 檢查漏水方面，你可以仔細觀察窗框填縫處或牆面邊緣，看看是否有水痕；管線問題上，你則該透過測試馬桶沖水或浴缸排水的狀況，確認水管沒有因老舊而功能受損。 驗屋過程中，如果發現什麼問題，就用有色膠帶貼起來，並確認一起驗屋的工班主任排進修繕清單中，另外，由於修繕過程中這些膠帶會被撕掉，所以你自己也該記錄下來，以免二驗階段漏了檢查。 另外，在廠商確實完成修繕工作以前，你該避免簽下建商提供的遷入證明，否則建商可能會不認帳。