詳細規定得視各縣市政府都市計劃或地政方面的法令而有變動。 共同使用的公共設施面積在辦理登記時，是按照區分所有權人所有專有部分面積比例來共同分攤持有，因此購屋者必須詳細閱讀覈准執照的設計圖樣，確定自己所分攤的公共設施部分及持分面積等，避免分攤到無用途的公設面積。 一、二層以上之樓層或地下層應設專供行動不便者使用之昇降設備或其他設施通達地面層。 建地 該昇降設備其出入口淨寬度及出入口前方供輪椅迴轉空間應依本編第一百七十四條規定。 二、建築物之一部分專供作老人居住使用者，其臥室及服務空間應依本章規定。 該建築物不同用途之部分以無開口之防火牆、防火樓板區劃分隔且有獨立出入口者，不適用本章規定。
- 但與樓板交接處之外牆面高度有九十公分以上，且該外牆構造具有與樓地板同等以上防火時效者，得免突出。
- 四、防火構造建築物內各層連接直通樓梯之走廊牆壁及樓地板應具有一小時以上防火時效，並以耐燃一級材料裝修為限。
- 但用以保護鋼骨構造之鐵絲網水泥砂漿保護層應將非不燃材料部分之厚度扣除。
- 而SOULFREE – 杉研建設提供模組化自地自建套裝方案 ，主要拆分成三大區塊：房屋主體方案、室內解決方案、室外解決方案。
- 在規劃自地自建時，首先要委託有執照的職業建築師進行各項法規的評估，建築師為第一道審核關卡。
- 建築物新建、改建、變更用途或增建部分，依都市計畫法令或都市計畫書之規定，設置停車空間。
- 對保當天需由借款人及保證人親自前往銀行，並辦理開戶手續作為日後撥款及繳款時的帳戶，以及提供土地權狀正本給予銀行辦理設定抵押權利。
企業信貸 公司貸款年滿20歲開業滿一年的公司老闆，臨時資金不足者皆可辦理，免擔保品、免保證人(依個人條件而定)。 信用整合負債 利用信貸將個人名下信用卡、現金卡、信用貸款等等無擔保或有擔保負債整合成為一筆，直接在同一家銀行繳款，以節省利息拉長還款年限，降低月付金額，節約放款時間的方法。 民間信貸 銀行退件、個人信用瑕疵或延遲繳款、退票、卡債過高皆可辦理，免徵信、免保人。 免費估貸、快速放款，沒有區域限制，全省皆可辦理，沒有銀行的高門檻，沒有錢莊的高利息，可代償錢莊、當舖、民間高利。
建地: 農地建地可以貸款嗎？申辦管道有哪些？
然而在評估土地狀況時，也需要去衡量自身財務情形；通常會分為自備款估算及自地自建貸款選項，會建議以土地價值的2到3成估進行算，當然土地價值越高，相對的可貸款額度則越高。 以實務上常見的手法，當取得建照後，即可向銀行提出土建融資，等到房屋建成並取得使用執照後，再轉為一般房貸，其詳細的財務細節，建議尋找熟識的代書進行辦理。 建蔽率，又稱建築密度、建築覆蓋率，指房屋最大水平投影面積與基地面積的比率。 用白話來說，指的是一塊空地上，可以蓋的建物範圍（即建築面積）有多少，屬於平面管制。 一、建築物室內裝修材料、樓地板面材料及窗，其綠建材使用率應達總面積百分之六十以上。 二、老人住宅之坡道及扶手、避難層出入口、室內出入口、室內通路走廊、樓梯、共用浴室、共用廁所應依本編第一百七十一條至第一百七十三條及第一百七十五條規定。
四、防火構造建築物內各層連接直通樓梯之走廊牆壁及樓地板應具有一小時以上防火時效，並以耐燃一級材料裝修為限。 第一項之區劃牆壁上需設開口者，其寬度及高度不得大於二． 五公尺，並應裝設具有一小時以上防火時效及阻熱性之防火門窗等防火設備。 防火構造建築物之外牆，除本編第七十九條及第七十九條之三及第一百十條規定外，其他部分外牆應具有半小時以上防火時效。 （三）同一幢建築物內供二類以上用途使用者，其設置標準分別依表列規定計算附設之，唯其免設部分應擇一適用。 其中一類未達該設置標準時，應將各類樓地板面積合併計算依較高標準附設之。
建地: 農地能不能變成建地？時日的土地可能增值嗎？
為了避免都市過度發展，造成人口擁擠與公共設施不足的問題，於是政府訂定各種土地使用分區的建蔽率與容積率，規範土地開發密度，以維護環境品質。 不管您是買預售屋還是中古屋，即使同樣大小的土地，也會因為每個區域的建蔽率與容積率不同，影響到房子的寬度與高度，甚至連土地價格也會受到影響。 二、建築物設置雨水貯留利用系統及生活雜排水回收再利用系統者，其屋頂突出物之高度得不受本編第一條第九款第一目之限制。 建築物地面層為住宅或集合住宅者，非屬開放空間之建築基地部分，得於臨接開放空間設置圍牆、欄杆、灌木綠籬或其他區隔設施。 建築物因施工安全或停車設備等特殊需要，經主管建築機關審定有增加地下各層樓地板面積必要者，得不受前項限制。
簡單來說，不是屬於都市計畫內的土地，也有它所屬的各種分類，且各有不同的容積率與建蔽率，以及各種適用的開發標準。 例如說，投資人想要買一塊位於風景區內的農地，用來興建民宿營業使用，除了尋找風景優美、山環水繞的區位之外，還要瞭解該土地是屬於哪一種分類？ 若是屬於甲、乙、丙等建築用地，則可以依法申請民宿經營，丁種建築用地則屬於工業使用項目。 評估審核：我們有專業的鑑價團隊會親臨現場，瞭解農地及建地位置、面積大小、土地使用分區去評估該土地價值，並參考近期公告的土地成交價格，提供農地貸款試算和建地貸款試算，為申辦人爭取最有利的額度與利率。 ，如果容積率、建蔽率越高，代表建築物越能充分利用該土地的空間，也就意味著土地的利用價值越高，銀行會因此提供更好的貸款條件。
建地: 銀行對於土地地目的貸款條件差異
非都市土地分類查詢，需要向各地地政事務所申請「土地登記謄本」，查看土地標記部中的「使用分區」、「使用地類別」。 都市土地大分類下，依照土地使用目的，劃分為10種土地類別。 各類別的劃分、建蔽率和容積率，則依各縣市政府有不同的規定。 房屋貸款規劃額度高，無法提供完整財力辦理信用貸款時，房屋貸款能助您周轉順利。 申貸條件：年滿20歲至60歲，現為個人或公司負責人，個人工作年資滿半年以上。 而今天討論的重點「建築用地」即是屬於非都市土地的一種，為使用分區中的「甲種建築、乙種建築、丙種建築、丁種建築」類別，接下來我們就來探討這四種建築類別的差異。
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但鍋爐每小時燃料消耗量在二十五公斤以下者不在此限。 惟煙囪所排放廢氣，均須符合有關衛生法令規定之標準。 五、樓梯及平臺寬度二側各十公分範圍內，得設置扶手或高度五十公分以下供行動不便者使用之昇降軌道；樓梯及平臺最小淨寬仍應為七十五公分以上。
建地: 建蔽率 VS 容積率
但同一居室開口面積在三平方公尺以下，且以具半小時防火時效之牆壁（不包括裝設於該牆壁上之門窗）與樓板區劃分隔者，其外牆之開口不在此限。 五公尺以上未達三公尺範圍內之外牆部分，應具有半小時以上防火時效，其牆上之開口應裝設具同等以上防火時效之防火門窗等防火設備。 前項區劃之樓地板面積不得小於同樓層另一區劃樓地板面積之三分之一。 建地 區劃及安全梯出入口裝設之防火設備，應具有遮煙性能；自一區劃至同樓層另一區劃所需經過之出入口，寬度應為一百二十公分以上，出入口設置之防火門，關閉後任一方向均應免用鑰匙即可開啟，並得不受同編第七十六條第五款限制。 非防火構造之連棟式建築物，其建築面積超過三○○平方公尺且屋頂為木造等可燃材料建造之屋架時，應在長度每十五公尺範圍內以具有一小時以上防火時效之牆壁區劃之，並應突出建築物外牆面五十公分以上。
建地: 建地貸款成數最高可以貸到幾成?
一、按樓地板面積每平方公尺應有每小時三十立方公尺以上之新鮮外氣供給能力。 建地 建地 但使用空調設備者每小時供給量得減為十五立方公尺以上。 一、每層每二十五公尺半徑範圍內應設一處口徑六十三公釐附快式接頭消防栓，其距離樓地板面之高度不得大於一公尺，並不得小於五十公分。
建地: 土地新聞專區
作業廠房與其附屬空間應以具有一小時以上防火時效之牆壁、樓地板、防火門窗等防火設備區劃用途，並能個別通達避難層、地面或樓梯口。 建築基地應自建築線或基地內通路邊退縮設置人行步道，其退縮距離不得小於一點五公尺，退縮部分得計入法定空地。 但道路或基地內通路邊已設置人行步道者，可合併計算退縮距離。
建地: 建地貸款Q&A
一般及特定農業區內的工業用地，可以合法建造農舍和工廠，並申請工廠登記證，大多作為工廠用地，不可作為住宅使用。 鄉村區中的建築用地，可供居住及低強度之商業使用，較無完整道路規劃，即使有道路也非常狹小，未來房價漲幅有限。 八大房屋仲介及在地品牌共1,400家以上「房屋仲介」同步聯賣，房屋買賣、土地買賣、租屋租地內容最豐富。 八大房屋仲介及在地品牌共1,400家以上「房屋仲介」同步聯賣，高雄房屋買賣、高雄土地買賣、高雄租屋租地內容最豐富。
都市計劃外「鄉村區」的建築用地，何謂鄉村區的定義：就是在都市計劃外的鄉下，人氣很旺盛的聚集性就部落，通常到這些地方，充滿了田野的風味，但幾乎沒有計畫道路規劃，是現況道路，道路系統小又窄，未來房價不易有上漲機會與空間。 「住四之一」即「第四之一種住宅區」，第四種住宅區內面臨較寬之道路，臨接或面前道路對側有公園、廣場、綠地、河川等，而經由都市計畫程序之劃定，其容積率得酌予提高，使用管制部分有別於第四種住宅區之地區。 建地 建地 「都市土地」要看「土地使用分區」，可以分為住宅區、商業區、工業區等，雖然這些土地使用分區依照類別而有不同名稱，但它們都是可以合法興建建築物的用地，因此都屬於「建地」種類。
一、地下通道直通樓梯淨寬不得小於該地下通道之寬度；其臨接二條以上寬度不同之地下通道時，應以較寬者為準。 但經由起造人檢討逃生避難計畫並經中央主管建築機關審核認可者，不在此限。 地下通道直通樓梯之平臺及上下端第一梯級各部份半徑三公尺內之牆面不得設置地下使用單元之出入口及其他開口。 地下建築物設置於地盤面上之進、排風口、樓梯間出入口等類似設施，設置於人行道上時，該人行道應保持三公尺以上之淨寬。 二、前款直通樓梯分開設置時，其出入口之距離小於地下通道寬度者，樓梯寬度得合併計算，但每座樓梯寬度不得小於一‧五公尺。 四、地下通道末端不與其他地下通道相連者，應設置出入口通達地面道路或永久性空地，其出入口寬度不得小於該通道之寬度。
4.對保：當土地貸款申請經銀行覈准後，銀行將與借款人聯絡，並約定對保時間，借款人可以安排自己方便的時間，在銀行進行對保手續。 對保當天需由借款人及保證人親自前往銀行，並辦理開戶手續作為日後撥款及繳款時的帳戶，以及提供土地權狀正本給予銀行辦理設定抵押權利。 2.估價：提出土地貸款的申請之後，銀行會根據土地的坪數、座落區域、及地目使用分區、臨路大小等因素進行估價。 另外，除了容積率、建蔽率之外，銀行還會按照：是否鄰近道路、馬路面積大小（通常甲建的道路都較小）、土地形狀（格局方正者，貸款條件會更好）、土地坐落位置、附近開發狀況，來評估該建地的價值。
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申辦土地貸款，初步估價後，可以依照您的資金需求及條件與專員接洽，分析評估，選擇最適合您的貸款額度，放款成數通常為市價的6-8成，土地比房屋更難辦貸款，其實不外乎就是銀行也會有的風險考量。 投資人想興建民宿營業使用，要瞭解該土地是屬於甲、乙、丙等建築用地，則可以依法申請民宿經營，丁種建築用地則屬於工業使用項目。 通常丙建會出現在山坡地保育區裡的建築用地，建商買了丙建的土地後，就可以把它剷平、做好水土保持、保育計畫等就能夠蓋房子了→建蔽率40％。 都市計劃外的建築用地，生活機能比較都市計劃內的住宅用地，環境是有差一點，生活方便性也比較差，房價也較低。
從以上幾點可以知道，自地自建費用的多寡取決於材料的等級、規格、耐久度、品牌….各種各樣的因素。 因此建議還是得和專業自地自建團隊討論，提出自己的各項想法和需求，再交由建築團隊充分了解後進行估價。 建地2025 建地 設計發展細節：從概念方案設計、細部設計、施工圖繪製等階段，逐步確認材料的規格、屬性、等級，也直接影響了最終的總價。 建築結構工法：RC（鋼筋混凝土）、SRC（鋼骨鋼筋混凝土）、SC（鋼構）等三個常見的建築工法，這些工法本質上，材料的成本、施工的難易度、勞力的成本、時間成本，都是直接影響的因素。 而在價格的判斷上面，在得知地主的開價之後，更要實際走訪基地周邊的相鄰土地，打聽近期同樣地目下的土地成交行情；或是委請在地仲介公司協助調查附近之委售與成交記錄，作為出價參考。
3.審核：當銀行取得借款人及保證人的基本資料並完成不動產估價後，將進行案件的審核。 銀行會調閱聯徵記錄，並茶徐你在所有行庫的貸款金額，與過去 6 個月的還款記錄（包含信用卡繳款紀錄），決定貸款案件的準駁與否。 通常建商會在山坡地保育區裡的建築用地（丙種建築用地），將其剷平、做好水土保持，就可以蓋建築物。
十八、夾層：夾於樓地板與天花板間之樓層；同一樓層內夾層面積之和，超過該層樓地板面積三分之一或一百平方公尺者，視為另一樓層。 八、基地地面：基地整地完竣後，建築物外牆與地面接觸最低一側之水平面；基地地面高低相差超過三公尺，以每相差三公尺之水平面為該部分基地地面。 五、樓地板面積：建築物各層樓地板或其一部分，在該區劃中心線以內之水平投影面積。 所有貸款方案之實際核貸金額與利率，視個人狀況及授信條件而不同，銀行保留核貸與否之權利。 註：銀行信貸還款年限： 最低一年最長七年，房貸還款年限：最低十年～最長三十年。 銀行貸款、領現金借貸、信用瑕疵貸款還款年限： 最低一年最長七年 房貸還款年限：最低十年～最長三十年 本方案貸款機動利率2.98%~12.98%，實際依銀行核貸方案為準。