其實，“增值稅”和“土地增值稅”是兩個不同的稅種，稅率也不相同。 到了後來，不僅僅普通住宅免徵，所有個人擁有的住宅性質房屋買賣時，都免徵了土地增值稅。 因此，絕大多數人對這個殺傷力極大的稅種，竟然完全不知道。 也就是說，張先生開發這塊土地的收益是3億，但要繳納1.2億元的土地增值稅。 當然，他還要繳納企業所得稅，如果分紅還要繳納個人所得稅。 信義房屋提供土地增值稅詳細說明以及土地增值稅詳細計算公式。
- 雖然羊毛出在羊身上，但暫行條例已經執行了20多年之久，立法對樓市不會帶來太多額外影響。
- 相關人士透露，土地增值稅如果要立法，大方向仍然是以平移為主，內容不會有實質性變化，應該不會加重企業負擔。
- 土地增值稅不會面向個人徵收，但公寓轉讓不僅要繳納普通增值稅，而且還要繳納土地增值稅，更不用說契稅、個人所得稅等其它稅種。
- 不過施正文發現，在2018年公佈的十三屆全國人大常委會立法規劃中，並沒有涉及土地增值稅法。
土地權利、土地標示或所有權人住址有異動時，地政機關應於登記同時更正地價冊，並於十日內通知主管稽徵機關釐正土地卡（或賦籍卡）及賦籍冊。 五、第二十二條第二款之土地中供農作、森林、養殖、畜牧及保育之使用者，由主管稽徵機關受理申請，會同有關機關勘查認定之。 前項欠繳地價稅稅單，已合法送達者，其分單繳納稅款之限繳日期，以原核定限繳日期為準；未合法送達者，其分單繳納稅款及其餘應納稅款應另訂繳納期間，並予送達。 如欠繳地價稅案件已移送法務部行政執行署所屬行政執行分署（以下簡稱行政執行分署）執行，主管稽徵機關於分單稅款繳清時，應即向行政執行分署更正欠稅金額。 二、其他按特別稅率計徵地價稅之土地：應檢附目的事業主管機關覈准或行政院專案覈准之有關文件及使用計畫書圖或組織設立章程或建築改良物證明文件。 三、私立公園、動物園、體育場所用地：為經目的事業主管機關覈准設立之私立公園、動物園及體育場所使用範圍內之土地。
土地增值稅法: 財政部：土地增值稅法草案向社會公開徵求意見
前項累進起點地價，應於舉辦規定地價或重新規定地價後當年地價稅開徵前計算完竣，並分別報請財政部及內政部備查。 您使用的是已經不支援的過時作業系統，將無法瀏覽本網站，請更新您使用的作業系統以確保瀏覽的流暢與安全。 土地增值稅法2025 依區域計畫法劃定為各種使用分區內編定之林業用地、養殖用地、水利用地、生態保護用地、國土保安用地及供農路使用之土地，或上開分區內暫未依法編定用地別之土地。 因增訂前項規定造成直轄市政府及縣（市）政府稅收之實質損失，於財政收支劃分法修正擴大中央統籌分配稅款規模之規定施行前，由中央政府補足之，並不受預算法第二十三條有關公債收入不得充經常支出之用之限制。 因修正前項稅率造成直轄市政府及縣(市)政府稅收之實質損失，於財政收支劃分法修正擴大中央統籌分配稅款規模之規定施行前，由中央政府補足之，並不受預算法第二十三條有關公債收入不得充經常支出之用之限制。
該項再移轉土地，於申請適用第三十四條規定稅率課徵土地增值稅時，其出售前一年內未曾供營業使用或出租之期間，應合併計算。 財政部就《中華人民共和國土地增值稅法（徵求意見稿）》向社會公開徵求意見，《徵求意見稿》將集體房地產納入了徵稅範圍，同時，擬取消土地增值收益調節金，使立法前後集體房地產負擔總體穩定。 《徵求意見稿》明確土地增值稅仍實行四級超率累進稅率，併以轉移房地產所取得的增值額為計稅依據。 中國社科院財經戰略研究院副研究員蔣震對《經濟參考報》記者表示，此次土地增值稅法徵求意見，從內容來看，土地增值稅從暫行條例到立法，不是簡單平移，而是對相關轉移房地產等行為在法律程序上的完善。 從稅種而言，土地增值稅是小稅種不是主要稅種，但是涉及到房屋和土地這種重要的生產要素，對這種生產要素課稅，需要很好地體現效率和公平的結合。 摘要：施正文舉例稱，企業轉讓房地產收入需要繳納企業所得稅，這與土地增值稅存在重複徵稅的問題。
土地增值稅法: 土地增值稅法草案內部徵求意見 如何徵管衝擊房企盈利
但准予抵繳之總額，以不超過土地移轉時應繳增值稅總額百分之五為限。 前項第一款所稱之原規定地價，依平均地權條例之規定；所稱前次移轉時核計土地增值稅之現值，於因繼承取得之土地再行移轉者，係指繼承開始時該土地之公告現值。 但繼承前依第三十條之一第三款規定領回區段徵收抵價地之地價，高於繼承開始時該土地之公告現值者，應從高認定。 第28-2條配偶相互贈與之土地，得申請不課徵土地增值稅。 但於再移轉第三人時，以該土地第一次贈與前之原規定地價或前次移轉現值為原地價，計算漲價總數額，課徵土地增值稅。 第28條已規定地價之土地，於土地所有權移轉時，應按其土地漲價總數額徵收土地增值稅。
土地增值稅的立法思路主要實現現行稅制的平穩過渡，在基本不改變現行土地增值稅的基本框架下，配合與土地制度改革的銜接並進行必要調整，反映了當下中國房地產持續加強宏觀調控的大背景及健全地方稅收體系需要。 其立法或相關配套規定是否引入一般反避稅條款，值得密切關注。 對於呼之欲出的《土地增值稅法》，網易上的一篇自媒體文章〈房子再不賣就來不及了，土地增值稅法將改寫樓市！ 文章認為，土地增值稅一旦立法，之前各地規定的「滿五滿二」可以免收土地增值稅將不再適用，這個錢以後都要交，而且還挺多的。 目前很多城市有住房限售2到5年（甚至8到10年）的規定，以防止過度炒作。
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不過往年的全國人大立法工作計劃和國務院立法工作計劃中，並未提及土地增值稅立法。 根據企業年報內容顯示，中國恆大去年應繳土地增值稅約人民幣 521 億元、碧桂園為人民幣 139 土地增值稅法 億元，而萬科為人民幣 196 億元。 根據中國財政部數據顯示，土地增值稅 2018 年收入達人民幣 土地增值稅法 5642 億元，年增 14.9%。 今年第一季則為人民幣 1667 億元，年增 14.7%。
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21世紀售屋網，提供土地增值稅計算和土地增值稅試算，您只要輸入土地面積、權力範圍、土地公告現值、前次移轉申報現值、一般零售物價指數以及持有土地年數，馬上就可以知道您 … 土地增值稅法2025 ◎ 土地所有權人出售土地，若符合下列規定，可申請按自用住宅用地稅率 ( 10％ ) 計徵土地增值稅：都市土地面積未超過3公畝部分，非都市土地面積未超過7公畝部分。 依本法第三十一條第一項第二款規定應自申報移轉現值中減除之費用，包括改良土地費用、已繳納之工程受益費、土地重劃負擔總費用及因土地使用變更而無償捐贈作為公共設施用地其捐贈土地之公告現值總額。 但照價收買之土地，已由政府依平均地權條例第三十二條規定補償之改良土地費用及工程受益費不包括在內。 配偶相互贈與土地，得申請不課徵土地增值稅；但於再移轉依法應課徵土地增值稅時，以該土地第1次不課徵土地增值稅前之原規定地價或最近一次課徵土地增值稅時覈定之申報移轉現值為原地價，計算漲價總數額，課徵土地增值稅。
土地增值稅法: 權利移轉時土地增值稅核課及租稅優惠
武漢大學財稅與法律研究中心主任熊偉表示，土地增值稅如果要立法，大趨勢仍然是平移，內容不會有實質性變化，應該不會加重企業的負擔。 新浪財經24日發表的一篇題為〈樓市突放大招比房產稅更猛？ 〉的文章認為，一旦全面開徵，不說一劍封喉，影響之大也可想而知。 只要轉讓房地產時，土地價格上漲，都需繳納土地增值稅，而且這一稅率是累進制的，上漲越多，繳納的稅就越多。 4、房地產市場較不發達、地價水準較低地區的納稅人出讓集體土地使用權、地上的建築物及其附著物，或以集體土地使用權、地上的建築物及其附著物作價出資、入股的。 或許有讀者會說：不對呀，二手房交易裡有“增值稅”呀，連同“附加”一共是5.6%的稅率，持有房屋超過2年可以免除。
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一、納稅義務人或代繳義務人如居住在土地所在地之鄉、鎮、市（區）轄區以外者，主管稽徵機關得將田賦繳納通知單移送其居住所在地之鄉、鎮、市（區）公所代為送達並代為徵收。 土地增值稅法 其為繳納田賦實物者，並得依照糧政主管機關之規定辦理易地繳納。 一、工業用地：為依區域計畫法或都市計畫法劃定之工業區或依其他法律規定之工業用地，及工業主管機關覈准工業或工廠使用範圍內之土地。 前項第一款貸款人民自建之國民住宅及第二款企業或公營事業興建之勞工宿舍，自建築完成之日起未供自用住宅或勞工宿舍使用者，應由土地所有權人向主管稽徵機關申報改按一般用地稅率計徵。 同一樓層房屋部分供自用住宅使用，其供自用住宅使用與非自用住宅使用部分能明確劃分者，該房屋坐落基地得依房屋實際使用比例計算所佔土地面積，分別按自用住宅用地及一般用地稅率課徵土地增值稅。 (四)房地無償供村裏長職務使用，出售時可以享受自用住宅用地稅率繳納土地增值稅。
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《土地增值稅暫行條例》對於個人轉讓住房的土地增值稅徵收規定了詳細、複雜的徵收辦法，但事實上，目前是暫免徵收。 但是，土地增值稅上升為法律後，個人還能享受到這樣的優惠嗎？ 此次財政部公示的「土地增值稅法」徵求意見稿中，並沒有明確的減免措施。 雖然有關專家多強調個人住房轉讓仍然暫免徵收，但是，這只是一種較大的可能性。 到底是不是免徵，當然只有等到法律最終出臺後才能確定，專家的說法也不一定準確。 專家分析，即使土地增值稅向個人自住房轉讓暫免徵收，但它仍然是高懸在業主頭上的一把達摩克利斯之劍，說不定什麼時候會落下來，給業主帶來不確定。
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但政府給付之地價低於收買日或購買日當期之公告土地現值者，以政府給付之地價為準。 財華網所刊載內容之知識產權為財華網及相關權利人專屬所有或持有。 未經許可，禁止進行轉載、摘編、複製及建立鏡像等任何使用。 根據財政部數據，土地增值稅2018年收入達到5642億元，同比增長14.9%。 2019年一季度收入爲1667億元，同比增長14.7%。
土地增值稅法: 土地增值稅法知識摘要
即該筆土地前一次移轉時向稅捐機關申報之移轉現值，如果沒有移轉過的土地就以政府第一次辦理規定地價之地價為準。 依本法第三十九條第二項本文規定申請免徵土地增值稅時，應檢附都市計畫公共設施保留地證明文件；依同條第三項本文規定申請免徵土地增值稅時，應檢附非都市土地供公共設施使用證明書。 依本法第三十二條計算土地漲價總數額時，應按本法第三十條審核申報移轉現值所屬年月已公告之最近臺灣地區消費者物價總指數，調整原規定地價或前次移轉時申報之土地移轉現值。 本法第三十一條所稱土地漲價總數額，在原規定地價後曾經移轉之土地，於所有權移轉或設定典權時，以其申報移轉現值超過前次移轉時申報之現值之數額為準。 本法第三十一條所稱土地漲價總數額，在原規定地價後未經移轉之土地，於所有權移轉或設定典權時，以其申報移轉現值超過原規定地價之數額為準。
本例係於70年11月1日購入土地，自76年7月1日重新規定地價起，於94年2月3日出售，可抵繳土地增值稅總額5%。 土地增值稅法2025 適用原則：土地移轉案件屬一般合意移轉及形成判決以外之判決移轉者，應以申報日為適用新舊法規之基準日。 《徵求意見稿》明確土璞真作地增值稅仍實行四級超率累進稅率，並以轉移房地產所取得的增值額為計許多有趣的東西，像一隻甲蟲，一隻蜘蛛，一隻兔子，甚至一條蛇。
中國網財經轉載此文目的在於傳遞更多資訊，不代表本網的觀點和立場。 臺海情勢日趨升溫，蔡英文政府擬推動兵役延長一年政策，引發國人高度關注，但相關政策尚未定案，仍在研議中。 對此，中廣董事長趙少康今（10）日表示，年輕人對民進黨有高期望才讓其執政，結果現在要延長兵役，甚至有可能要上戰場，到底招誰惹誰？ 趙少康直呼，如果他當總統，絕對不會把現行4個月的役期延長。
但經變更為非公共設施使用後再移轉時，以該土地第一次免徵土地增值稅前之原規定地價或最近一次課徵土地增值稅時覈定之申報移轉現值為原地價，計算漲價總數額，課徵土地增值稅。 依都市計畫法指定之公共設施保留地尚未被徵收前之移轉，準用前項前段規定，免徵土地增值稅。 但經變更為非公共設施保留地後再移轉時，以該土地第一次免徵土地增值稅前之原規定地價或最近一次課徵土地增值稅時覈定之申報移轉現值為原地價，計算漲價總數額，課徵土地增值稅。
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但在之前的中國全國人大與中國國務院立法工作計劃中，並未提及土地增值稅立法，因此短期內土地增值稅法仍不會正式推出。 土地增值稅法2025 相關人士透露，土地增值稅如果要立法，大方向仍然是以平移為主，內容不會有實質性變化，應該不會加重企業負擔。 不過施正文發現，在2018年公佈的十三屆全國人大常委會立法規劃中，並沒有涉及土地增值稅法。 中國政法大學財稅法研究中心主任施正文告訴媒體，由於上世紀90年代海南房地產火爆，一些房企的炒地現象較爲嚴重，1994年我國通過開徵土地增值稅來打擊這一行爲。 不過，在今年全國人大立法工作計劃和國務院立法工作計劃中，並未提及土地增值稅立法，因此短期內土地增值稅法難以出臺。
重購土地所在地稽徵機關對已覈准退稅案件及前項受通報資料，應裝冊保管，每年定期清查，如發現重購土地五年內改作其他用途或再行移轉者，依本法第三十七條規定辦理。 本法第三十四條第三項所稱自用住宅之評定現值，以不動產評價委員會所評定之房屋標準價格為準。 所稱自用住宅建築工程完成，以建築主管機關核發使用執照之日為準，或其他可確切證明建築完成可供使用之文件認定之。 本法第二十八條之一所稱社會福利事業，指依法經社會福利事業主管機關許可設立，以興辦社會福利服務及社會救助為主要目的之事業。
也就是說，未來個人買賣住宅要不要繳納土地增值稅，需要國務院再次明確。 土地增值稅計算程式下載 土地增值稅計算 子女出售受贈土地時繳增值稅計算 土地增值稅 土地贈與 土地增值稅 房子土地增值稅 土地增值稅法 夫妻 土地增值稅 遺產稅計算 營業稅計算 … 中共財政部、國家稅務總局起草的《土地增值稅法（徵求意見稿）》（下稱《土地增值稅法》）於7月16日公開徵求意見。 本網站係提供法規之最新動態資訊及資料檢索，並不提供法規及法律諮詢之服務，如有法律上的疑義，建議您可逕向發布法規之主管機關洽詢。 四、給予國務院及各地方政府更多的彈性空間，可自行視情況決定減徵或免徵土地增值稅：《徵求意見稿》給予國務院及各地方政府更多的權力，可視各地之不同經濟情況與區域發展，對以下情形實施減徵或免徵土地增值稅的規定。 二、稅率、可扣除的項目和增值額計算方式並未改變：土地增值稅的增值額計算方式、計算增值額時可扣除的項目與各級超率累進稅率基本上與舊的法規相同，仍然延續了《暫行條例》 %的累進稅率。