不久前位於新竹市青草湖風景區的明湖路旁，某間建築物的角落曾被發現帶有輻射污染，顯示輻射屋早已透過輻射鋼筋的運送而蔓延全臺，絕不會僅在桃園以北，粗估全臺約有16萬戶是高危險羣。 這個標準雖然是為新拌混凝土而設，但也是目前成屋硬固混凝土所「參考的標準值」（見於內政部地政司不動產委託銷售契約書範本附件不動產標的現況說明書）。 提醒大家應正視海砂屋的問題，若房屋一旦確認是海砂屋，務必要積極尋求專業協助，在受損情況及預算考量下選擇平衡、妥適的解決之道，千萬不要逃避，以免損已害人。
- 有些人家裡長期有壁癌問題，但不確定是否為海砂屋，此時該如何判斷呢？
- 另外B小姐指控買到7坪虛坪，永慶指出目前仍積極與買方協調中，並強調，秉持服務精神，會將所知屋況問題，如實告知客戶，如遇爭議，亦會積極協助客戶處理，以期圓滿。
- 然而有壁癌也可能是漏水不代表一定是海砂屋，因此還是必須同時檢查是否有其他海砂屋特徵。
- 專家建議消費者在購屋前宜委託專業人士進行輻射檢測，已購屋的民眾不妨也找時間針對居家環境檢測一番，才能住得安心。
- 外傳張少熙發動體育界人士，展開署長保位戰，他強調是不實指控，澄清完全沒有想藉奧運成績爭功諉過，也並未發動任何人爭取留任，「此事關乎個人名譽，也是本人最看重之事，請給體育界終身奉獻的老兵一個最基本的尊嚴。」但他也在聲明最後表示「山水有相逢、後會有期」，留下想像空間。
- 但民眾需注意，「列在清冊中的房子肯定是海砂屋，未列在清冊中的房子不等於非海砂屋」。
而且在檢測時最好也一旁陪同，有疑問可隨時詢問專家的意見。 買房是許多人一生努力的目標，但臺灣房價居高不下，讓許多想買房但口袋不深的人之能退而求其次買老屋，究竟購買老屋購買時有哪些需要注意的細節呢？ 漂亮家居編輯部新書《安心成家買屋裝修200QA》，教大家以預售、新屋、老屋視角看買房，挑對好房裝潢更省錢。
海砂屋檢測: 預售屋實價登錄新制首次揭露資訊更即時完整
雖本案未達氯離子保固條件，但本公司秉持服務精神，願意依原氯離子保固辦法，補貼5倍服務費給買方。 且歷經臺北市政府消費爭議委員會、民意代表數度調節，但因買方堅持賣方必須以原價購回房屋，並另外賠償80萬，致最後仍無法達成共識，本公司亦深感遺憾。 漏水的部分，據調查經紀人有告知外牆及浴室等處有滲漏水問題，並載明於在買賣合約書中。 （請見附圖5）；買方亦有簽名確認漏水部分由買方自行處理。 海砂屋檢測2025 在結構技師公會檢驗出公寓氯離子超標後，劉小姐按合約規定要求解約，永慶和賣方卻異口同聲表示：「只有天花板驗出來很高，其他地方不高，覺得很奇怪」，所以不同意解約，賣方甚至說，最多隻能賠償劉小姐20多萬元。 結構技師公會用專業、精確的鑽心方式取樣，7個取樣點數值平均下來超過1kg/m³，達到海砂屋成立條件，同時滿足契約書解約門檻，賣家只承諾賠償漏水維修費用，開過多次會，賣家都沒有出席，通過房仲傳達堅持不解約。
- 而裂縫將導致愈多鋼筋生鏽，造成混凝土剝落，鋼筋外露，將影響建物結構。
- 確保安全無虞 消防受信總機、廣播系統、消防栓箱、滅火器、排煙設備、消防感知器及地下室泡沫滅火設備等。
- 因此若住家屋齡偏高且整體結構需補強，綜合考量房屋使用年限、結構安全及經濟效益，建議可往重建方向推動。
- 這13年來，陸續傳出多名住戶因淋巴癌和血癌不幸去世的消息，雖然當時的行政院原子能委員會及部分參與鑑定的專家表示，無法判斷住戶罹癌是否與輻射有關，但輻射屋與病變的高度關聯性依舊令人聞之色變。
- 買受人怠於為前項之通知者，除依通常之檢查不能發見之瑕疵外，視為承認其所受領之物。
- 吳小姐告上法院，卻又被要求得找土木技師公會，重新檢驗。
- 因而參觀房屋時，購屋族可仔細查看「梯間」、「室內」、「建物外牆」等處，是否有「大片混凝土崩落」的痕跡；倘若有一處以上崩落，徒手輕摳就能把薄脆如紙的混凝土摳下，購屋族應有所警覺。
一間房子有沒有遭受輻射污染，是「Yes」和「No」的問題，但多數消費者對輻射的危害仍舊一知半解。 專家建議消費者在購屋前宜委託專業人士進行輻射檢測，已購屋的民眾不妨也找時間針對居家環境檢測一番，才能住得安心。 如果發現居住已久的房子有上述狀況，建議盡早找專家鑑定評估，如海砂屋可做防蝕處理、並保持屋況乾燥，來延緩屋況惡化；輻射屋經評估後若到達重建標準，可向建管單位申請重建。 目前檢測費用除原能會免收外，其他民間公司均依坪數大小計費。 海砂屋檢測 若經檢測輻射量已嚴重污染建物時，最好的方法是迅速徹離，若 …
海砂屋檢測: 建築物高氯離子含量(海砂屋)檢測
臺北市政府地政局日前公佈「104年第2季不動產消費爭議原因統計表」，總計共有30件，較第1季減少3件，不過，中信房屋指出，其中氯離子檢測（檢測是否為海砂屋）在去年第4季和今年第1季皆為0件，但第2季提高為4件，顯示氯離子檢測再度成為臺北市購屋者重視的項目。 但實務上，法院判斷應適用哪一個時期的海砂屋（新拌混凝土中最大水溶性氯離子）標準時，大多是以「買賣契約成立時間」，而非「建物落成時間」（可參考臺灣高等法院108年度上易字第765號判決）。 但白男堅稱，他在不動產現況說明書的「是否做過氯離子含量檢測」選項，勾選「有」，還附上臺灣省土木技師公會測試報告，說明房屋氯離子超標，絕無隱瞞。 臺灣輻射防護偵測公司偵測員沈文創表示，由於海砂氯離子含量相當高，摻雜海砂的混凝土包覆著鋼筋，之後便與鋼筋表面進行氧化作用，鋼筋因而銹蝕，並產生5到7倍的氧化物。 購買較新的房屋時，首要注意牆面是否出現壁癌，壁癌現象的成因若不是漏水就很可能是海砂屋；若是購買中古屋，則一定要「從內到外」仔細看屋，打開裝潢檢查牆面是否龜裂、或是大規模水泥塊剝落；連結浴廁的水管處若出現上述情況，就很可能是海砂屋的警訊。 購屋後，若發現屋況瑕疵，太平洋房屋法務室暨管理部協理蔣美龍指出，當買賣的標的物有重大瑕疵，如海砂屋或輻射屋，買方可依《民法》規定，要求解除買賣契約或請求減少買賣價金。
吳小姐告上法院，卻又被要求得找土木技師公會，重新檢驗。 臺北一名吳小姐，花2800萬買了一間房子，沒多久竟然發生地板下陷，她花了4千元找民間單位檢測確定是海砂屋，氣得一狀告上法院。 法官要求吳小姐得找第三公證單位重新檢驗，於是再找臺北土木技師公會檢測，沒想到費用竟然得35萬元，吳小姐也配合照辦，等到檢測報告出爐發現，土木公會所委託的檢測單位，竟然和她當初找的是同一間，但費用卻差了將近87倍，讓吳小姐大罵技師公會做獨門生意收費太土匪。 法院表示，雙方的買賣契約第十六條約定：「無論買方有無辦理放射性污染或氯離子含量檢測，賣方均應依民法負瑕疵擔保責任。」，房屋氯離子含量於超過上開標準時，即屬有重大瑕疵。
海砂屋檢測: 新聞深探
民眾若有海砂屋之相關問題，可諮詢土木等相關技師，協助釐清高氯離子建物(俗稱的海砂屋)之疑慮(照片1、照片2)，筆者彙整實際工作經驗上，住戶常提問的幾個問題，並加以解析整理，希望對於海砂屋的住戶及釐清相關問題有所助益。 當初承辦檢驗的技師拒答，推給公會，而公會也表示，這是技師個人的問題，無法回應。 據瞭解公會主要依照房屋的造價1%到5%來收費，多了公會、技師的背書費用就爆增87倍，也難怪吳小姐不能接受。
海砂屋檢測: 失敗20次代表2億大案子要來了！「房仲業績王」的人生哲學：大成功要有大挫折
其實，消費者還是可以依照民法第365條的規定，主張賣方對房子的瑕疵擔保責任有6個月的除斥期限制。 根據民法365條規定，雖然買了一年才知道有海砂屋問題，但若是消費者在一得知有海砂屋問題，立刻向賣方主張權益，在民法上仍有6個月的時間可以主張，而且不會超過除斥期間。 法官依報告認定，該房屋硬固混凝土氯離子含量，已超過國家安全標準，確實有瑕疵；但白男如實勾選，並交付報告，邱男也簽下姓名，認定邱已知房屋的氯離子超標。 比較麻煩的是，海砂屋檢測不像輻射屋檢測是「Yes」或「No」的問題，而是氯離子含量多寡的問題。 沈文創說，建商以第一批鋼筋的「無輻射證明」申請到建照，但該證明是由鋼鐵廠所提供，而且蓋房子的鋼筋是一批一批的來，第一批沒問題，難保接下來的都沒有問題。 不過，也有的建商是採逐批檢驗的方式來避免可能的風險，如廣春城建設與麗寶機構旗下的中福營造便是。
海砂屋檢測: 海砂屋檢測辦法？
報價僅是初驗一次性的費用，我們檢測完除了當天會有手寫缺失單以利建設公司修繕及屋主核對缺失，7個工作天會寄上完整的缺失報告書給委託人，若是沒有重大瑕疵或是需要特殊儀器才能複驗的缺失，一般我們公司的委託人是可以省下費用，對照檢測報告自行複驗的。 海砂屋檢測2025 主要是看初驗後的屋況才能確認有無需要再委託我們公司複驗，複驗的費用是比初驗低的，一般僅針對檢測人員出勤酌收費用。 海砂屋檢測2025 混凝土在建造時，是用於包裹鋼筋使其不易生鏽，但是一定程度的氯離子（鹽份），會破壞原有的保護機制，反而使鋼筋易於鏽蝕，導致鋼筋膨脹、混凝土破裂，就特別容易鬆脫掉落，鋼筋也會因為混凝土剝落而外露，這也就是海砂屋令人聞之色變的嚴重影響。 1.本案原屋況全室天花板有裝潢包覆（見附圖1），交屋前無法發現相關屋況問題。
海砂屋檢測: 他看房子驚見公告「疑似氯離子過高」 網友驚：千萬別買
建設公司 (代銷) 或是仲介通知委託人驗屋日期，委託人與我們公司客服聯繫，確認三方時間都能配合才與我們預約並繳付訂金，訂金支付後委託成立，並提供正式的委託書給委託人核對。 雙方委任契約及自動成立，一般建議儘早預約，通常至少需要提前 海砂屋檢測 1-2 海砂屋檢測 週預約，若是約定日期 7 天以內延期或取消，需酌收2成訂金，取消委託訂金不予退還。 透過獨立第三人驗證的房屋點交服務，乃屋主與建商間的品質標準溝通平臺，協助客戶確認品質問題，有效提供缺失改善依據。
海砂屋檢測: 生活與休閒
我們的「房屋檢驗師」均出身相關工程背景，資力扎實，經相關機構認證並取得相關證照，方能成為「房屋檢驗師」，利用專業儀器檢測房屋是否有瑕疵，無論是新成屋或是中古屋，都應委託專家檢測結構、漏水或滲水、內層龜裂、外牆剝落、管線堵塞、電路系統是否合格正常等，讓您買得安心住的安心。 所謂「海砂屋」，是指建築房屋時混凝土所用的砂，來自海邊的海砂而非正常使用的河砂。 海砂含有氯離子，短期會使牆面滲出白色痕跡，即壁癌；長期會加速鋼筋腐蝕，造成混凝土塊剝落，嚴重損害房屋結構體。 本刊循線找上這些買家，發現他們透過永慶不同地區的直營店買到海砂屋，要求檢驗氯離子後，涉事的永慶房仲都以各種說詞推遲檢測，並不約而同說服買家改進行結構安全檢測，甚至說結構安全比氯離子檢測更重要；弔詭的是，買家同意後，這些永慶直營店都找同一家蘇姓土木技師事務所進行檢驗。 房仲業者則表示，裝潢遮蔽住房屋天花板，消費者買下後自己拆除，將天花板水泥層搬走後，瞭解到屋況其實有瑕疵，已經幫忙協調處置，然而賣家懷疑買家所提供的鑑定報告，在問題溝通上沒有一致意見，公司奉行服務宗旨，將不斷居中協調，期待有個完善結局。 買房不注意可能踩到地雷，曾有消費者在天母買下老公寓，拆掉天花板裝潢，才發現上面鋼筋裸露，請專家檢測看看，結果卻是氯離子超標，原來是海砂屋，消費者和賣家多次協商未果，最後決定尋求法律解決問題。
海砂屋檢測: 花式打房挨轟打假球 專家：投客欲逃不易
裝潢設計師見狀提醒A小姐，這很有可能是海砂屋特徵，建議A小姐進行海砂屋檢測。 更讓人訝異的是，土木技師公會檢驗報告，與之前私人公司鑑定報告，竟然4頁全部一模一樣。 對此臺北土木技師公會技師彭信斐表示：「詳細情形都有函覆了，都回覆他們的意見了。」但對於記者追問收費價格的標準是什麼，卻沒有得到直接回覆。 混凝土若含有過量氯離子，短期內容易使牆面滲出白色的痕漬，也就是「壁癌」；長期會造成鋼筋損壞（腐蝕、膨脹、斷裂），導致鋼筋外的混凝土大量剝落，嚴重損害房屋結構、縮短房屋壽命，影響居住安全。
海砂屋檢測: 服務地區
除此之外，在房屋買賣合約書中，也可以要求建商在合約中切結「 該建物絕非海砂屋」的字樣，以作為日後求償的依據。 如果是初期症狀，從外觀還無法觀察出來，但房子長期使用後，若開始出現類似壁癌症狀，例如油漆脫落、牆面斑駁等，就要懷疑是否為海砂屋。 原PO在臉書「買房知識家（Q你的A）」寫道日前看中一間32年的公寓，他想出價跟屋主談談，但還沒談之前就在社區看到一張「疑似氯離子過高」的公告，內容寫著「疑似高氯離子海砂屋造成地下室天花板石塊斑駁掉落，而造成本社區住戶車輛損毀」，讓原PO相當擔心是否是「海砂屋」。
海砂屋檢測: Tags： 不動產 海砂屋 買賣契約 房屋 壁癌 鋼筋損壞
《住展》雜誌調查，北市去年第四季房價漲至每坪106.6萬元，連6季創新高。 新竹房價則漲至每坪37萬元，年漲幅36％，晚1年買房每坪多付9.8萬元。 全球通貨膨脹嚴重，美國青年買房也因此面臨門檻變高的困境，今年介於27歲至42歲間的千禧世代雖已到了置產年齡，但在高房價、持續上升的高利率環境下，愈來愈多人無法負擔買房壓力。 高達92％的千禧世代都說，計畫已經嚴重受到通膨影響，不過無論如何仍會選擇買房置產。 佳德糕餅豪砸1.75億元，無貸款買下萬華「小北百貨」整棟店面。 專家認為，本次出手等於是進可攻、退可守，等到小北的租約到期，可能會先自用，規劃佳德二店；等到時機成熟再整合周圍老屋，發揮更大的經濟效益。
一名網友在臉書發文表示看房子看了一年，好不容易找到一間自己喜歡的物件，沒想到卻在社區看到一張寫著「疑似氯離子過高」公告，讓他相當驚訝，其他網友們看了直呼這根本就是海砂屋，紛紛勸原PO千萬別買。 海砂屋為「高氯離子混凝土建築物」的俗稱，是房屋的氯離子含量過高，「氯離子會致使鋼筋生鏽、膨脹，一膨脹，混凝土就會爆裂，然後裡面更多的鋼筋會接觸到空氣中的水跟氧，接著氧化範圍擴大。 如果您所居住的海砂屋，經過專業鑑定機構鑑定後，結果是「建議拆除重建」的話，代表鋼筋鏽蝕與混凝土剝落的範圍是逐漸擴大且不可逆的。 如果確認為高氯離子建築物（也就是海砂屋），建議屋主可以依照鑑定結果，進行修復補強或安排處置，維護居住安全。 日期有網友陳情臺北市公共垃圾桶設置相關問題，臺北市副市長李四川親自回覆稱環保局會「評估檢討」。 前臺北市長柯文哲則認為，與其恢復垃圾桶，不如教育臺北市民減少產生垃圾，或是有垃圾就帶回家。
據瞭解，海砂屋以「氯離子含量」做為判斷基準，過去，政府為防止過度採集砂石，破壞水土保持，曾一度鼓勵使用海砂，於民國84年後才列入控管，但為時已晚，不少建案早已使用海砂興建，如今全臺30年屋齡以上老屋數量逾400萬戶，自然海砂屋購屋糾紛頻傳。 原理上氯離子含量越高，就代表內部鋼筋鏽蝕的可能性越大，因為氯離子含量越高，鋼筋表面氯離子含量如果超過一個臨界值時，鋼筋表面的鈍化膜便會遭受破壞而產生鏽蝕。 海砂屋檢測2025 進行混凝土鑽心取樣檢測一個，每層樓也不得少於三個，不論是抗壓強度、氯離子含量、中性化深度及鋼筋保護層厚度都會透過取樣進行檢測，必要時還會增加鋼筋腐蝕速率的檢測。 民視新聞／林詠琪、黃鴻宇 新北報導中國食品進口爭議持續延燒，進口螺螄粉的摩爾霍普公司，不只網站停擺超過10天，位在新北市的公司也大門深鎖，員工持續放假。 關務署表示，因為業者交出不出輸入許可資料，因此被查扣的螺絲粉，將近兩千公斤都被認定是走私品，將全數銷毀，負責人也緊急諮詢律師，除了喊冤之外，也澄清將持續與政府溝通。 經濟部標準檢驗局的新拌混凝土中，最大水溶性氯離子規定沿革表 從上表來看，目前適用的規定是鋼筋混凝土的最大水溶性氯離子含量，須小於每立方公尺0.15公斤。
海砂屋檢測: 我們的服務
2012年成立House123全方位房產平臺，從買方立場出發，教大家從看屋、挑屋、實際評估到議價。 臺灣四面環海，得天獨厚的地理環境尤其適合海灣城市的發展，近年隨著西部都會區日益飽和不斷向外擴張，政府也積極投入臨海區域的建設與開發，在產業、交通、商業與居住等各方面條件都獲得大幅改善下，北中南三大港區正不約而同形成新的海灣城市，並且成為購屋族熱門的置產焦點。 2.所有貸款方案之實際核貸金額與利率，視個人狀況及授信條件而不同，實際貸款條件 (例：核貸金額、利率、月付金、帳管費、手續費、票查費、提前清償違約金、信用查詢費、開辦費…等) 視個別銀行貸款產品及授信條件不同而有所差異，銀行保留核貸與否之權利。 適用利率、年限期數與核貸與否之權利，詳細約定應以銀行貸款申請書及約定書為準。 申辦土地貸款，初步估價後，可以依照您的資金需求及條件與專員接洽，分析評估，選擇最適合您的貸款額度，放款成數通常為市價的6-8成，土地比房屋更難辦貸款，其實不外乎就是銀行也會有的風險考量。 留言者名稱電子郵件地址個人網站網址 在瀏覽器中儲存顯示名稱、電子郵件地址及個人網站網址，以供下次發佈留言時使用。