於頂樓增建者，若未能證明有在頂樓增建之合法權源（經其他住戶同意），其他住戶之一，都可依公寓大廈管理條例第9條第2、4項規定、民法第767條第1項中段規定，請求增建者將該增建物拆除，將頂樓平臺回復原狀。 Sway直言這種物件「最爛」，連逃生的機會都沒有，萬一樓下燒起來，往上逃生都逃不了，樓上還出租給其他人。 公寓加蓋2025 也提醒民眾若住家出現這種情況，最好找個律師告一告，因為頂樓是屬於全體住戶的，當然有權要求拆除並歸還。 最令大眾所熟知和醒目易見的違建便是「屋頂加蓋」，這些違建所造成的安全風險，都會導致結構行為與原設計不符導致建築所需承載的重量增加，地震來襲時，就有房屋破裂及損壞的可能，而像「屋頂加蓋」這樣的違建，更有可能成為逃生時的一大阻礙，造成生命的危害。
民視新聞／黃毓倫、羅執中 新北市報導新北市政府主辦全國最強商科競賽，今年有175所學校，來自全國745名頂尖好手，同場競技，比賽結果出爐，市長侯友宜出席頒獎典禮，鼓勵學生勇於築夢，精進專業技能。 新北市政府也希望透過全國性的競賽，培養更多世界級技能人才。 國內COVID-19疫情趨緩，中央流行疫情指揮中心宣佈自1日起放寬口罩規定。 衞福部長薛瑞元（左2）1日上午赴立法院社會福利及衛生環境委員會列席備詢，在戶外空間仍配戴口罩。 Google Play昨（30 日）晚間公佈臺灣「2022年度最佳榜單」，包含30款遊戲、15 款應用程式。
公寓加蓋: 頂樓加蓋
遮雨棚符合建築法對建築物的定義，所以經審查許可取得執照後才能建造，如果住戶是未經許可而加裝就屬於違建，可以向主管機關（直轄市為工務局，縣市為工務處）檢舉而勒令停工，但若如果遮雨棚已經蓋好，查報人員會先進行勘查，再決定要拆除或是請違建者補申請執照。 先來瞭解各樓層的特色，首先低樓層(1~2樓)戶別，關於1樓部分，消基會房屋委員會召集人張欣民表示，公寓一樓多有前後院，前院不僅可以停車，後院還可以種菜養寵物，加上家裡若是有長輩，也方便進出，而且若有意外發生時也最容易逃生，並且一樓若是面對大馬路，還可作為店面使用，成為收益來源。 由於電梯安裝之後，還會有維護、公共電費的問題，即便申請補助不需透過管委會（視地方政府補助辦法而定），也建議成立管委會或推選管理負責人，以便能依據「公寓大廈管理條例」收取電梯日後的維護經費和電費等等。 Notice：本站作者為執業律師，以分享生活法律、訴訟實務的相關資訊為主，因資源有限，法律諮詢採付費制，不提供任何形式之免費諮詢服務。 頂樓加蓋（簡稱頂加）對精打細算的民眾來說是項不錯的選擇，犧牲部分生活品質，換來得以負擔的租金。
- 結果不得了啦，屋頂加蓋如雨後春筍冒出來，從空照圖上看，到處都是加蓋，弊病叢生，所以七十八年六月又把這條法規廢除。
- 法院實務通常係以土地法第105條、第97條規定，斟酌基地之位置，工商業繁榮之程度，承租人利用基地之經濟價值及所受利益等項，並與鄰地租金相比較後，以不超過土地申報總價年息10%之範圍內定之。
- 「我要跟聖光說，孩子你很勇敢，是我心中的寶貝，我以你為榮。」11月30日飛抵臺灣的曾聖光母親心痛地表示，這是她想對兒子說的話。
- 財政部臺北國稅局表示，遺產土地設有地上權，依遺產及贈與稅法第10條第3項及同法施行細則第31條規定，按公告土地現值減除估定之地上權價值後辦理估價。
頂樓平臺為全體住戶所共有，即使樓頂加蓋的住戶有繳交房屋稅，若沒有得到其他住戶同意或只得到一部分住戶同意，就擅自加蓋，未同意加蓋的住戶可以依所有物妨害排除請求權請求拆除。 公寓加蓋 又該加蓋行為本身對該未同意之住戶，也構成民法的侵權行為及不當得利，若加蓋不當又造成樓下房屋龜裂，也會對全體住戶構成侵權行為，因前述情形權益受損的住戶，可以依法訴請加蓋的住戶拆除違建、損害賠償或請求返還不當得利。 臺灣都會地區老舊公寓樓常見頂加違建的情形，甚或部分較新的大廈也有此種情形，會有此情形，或許是其它住戶礙於鄰居情面，不好意思阻止頂樓住戶加蓋，又或許是國人誤認或默許屋頂平臺是頂樓住戶的，而於對屋頂平臺性質上屬於避難平臺，是屬於住戶共有之法律狀態不瞭解所造成。
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位於北市中山區中山國小站周邊巷弄，有處曾歷經火災的「火吻宅」，近期淪落法拍市場，且目前一拍單價仍高達105萬元。 公寓加蓋 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德提醒，此類物件貸款上恐有難度，消費者若有意入手需準備足夠本金。
- 雖然各縣市政府的電梯補助方案大同小異，但略有不同，退休族可先視自宅所在地，向地方建管單位詢問相關方案，以確認補助的申請資格與流程等。
- 目前雙北市建管單位的容忍範圍在「最多2個房間」，如果超過，就是要拆到只剩2間房；而對於新建，則是隻能做遮雨棚，不能做隔間，對於雨棚高度也有限制，否則即報即拆。
- 「口罩實名制2.0」首波預購於今（26）日起至4月1日正式開放領取，有民眾一早去領口罩，狂讚直呼：「真的超方便！」表示整個領貨流程不到1分鐘就結束，相較藥局排隊領口罩實在方便太多。
- 因此，部分地方政府便針對裝設電梯，推出了較為簡便的申請方式，譬如臺北市的「電梯簡易補助」、新北市的「電梯特快車方案」等等。
- 配偶相互贈與土地，依土地稅法第28條之2規定，可以申請不課徵土地增值稅，但於再移轉第三人時，以該土地第一次贈與前之原規定地價或前次移轉現值為原地價，計算漲價總數額，課徵土地增值稅。
- 大多網友皆不贊同入手這類型物件，紛紛留言「頂加很容易漏水」、「除非真的沒淺，不然絕不買頂加」、「頂樓加蓋超級不安全」。
依照公寓大廈管理條例，屋頂平臺屬於共有空間，按理不可將其變成專有空間。 不過由於頂樓加蓋部分若為既存違建，可以緩拆，因此建議你可與鄰居好好溝通，若能獲得區分所有權人開會決議同意你使用，那麼應該不會有太大的問題。 所以有意購買頂樓加蓋的公寓時，要注意確保頂樓的使用權，其他樓層住戶有沒有簽「建築物使用同意書」？ 否則，才剛搬新家就被檢舉頂樓加蓋要拆除， 只能自認倒楣喔！ 公寓加蓋2025 因為仲介公司的買賣契約書上都有標明買賣標的物的狀況，其中有一項是賣方針對「買賣標的物是否會被拆除」的選項進行勾選，這等於告訴買方增建部分的使用方式及狀況，買方 「已知」有頂樓增建的事實，若將來因違建被拆除，也無法追討已付價金。
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而頂樓增建者若屬無權佔用，當然亦應給付將頂樓平臺回復原狀前相當於租金之不當得利，其他住戶可訴請一併賠償。 屋主為了節省開銷，多選用價格低廉的建材，如鐵皮、木板。 金屬和木材對火的抵抗力都不如水泥好，再加上頂樓加蓋冬冷夏熱，長時間使用冷氣、暖氣設備，容易大量耗電導致電線走火引發火災。 因此在購屋時要小心話術，別以為買了最高樓層就能夠獨佔頂樓，最後反倒與鄰居惡言相向，面臨頂樓加蓋訴訟的糾纏。 人人都想住進新房，但對於買房預算有限的人來說，中古屋就成了首選，其中又以低公設且價格相對優惠的公寓最為熱門。 專家則指出，雖然公寓看似好處不少，但在買房時，仍要需留意許多重點。
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建管處只在乎使用方式是否符合使用執照；司法承認違建物有可使用或出租的權利；而國稅局只在乎你有沒有繳稅。 頂樓加蓋裝潢裝修除了在舒適度上需要下工夫外，其「合法性」更是最致命的缺點，不論你是租屋買屋，還是想裝修自家頂樓，行動前都務必要搞懂現行法規的條列規定，不要遊走在法律邊緣，最後賠了夫人又折兵。 屬於中樓層的公寓三樓，張欣民分析，優點則是沒有一樓的蚊蟲、噪音困擾，排除二樓管線堵塞的疑慮，加上三樓是多數人爬樓梯都還能夠接受的高度，幾乎可以說是零缺點。
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住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示，以實務上的經驗來說，單買頂加確實比較罕見，且由於沒有土地產權，銀行貸款也往往下不來。 公寓加蓋2025 不過徐佳馨提到，有非常少數的個案把加蓋部分登記為「瞭望臺」，列入權狀裡面，不過這種操作得由當時建商建造時就進行登記，且無法單獨出售。 日前有名網友在臉書社團買房知識家發文詢問，「屋齡30多年的舊公寓，買頂樓送加蓋該注意什麼？」話題一出，引發網友熱烈回應。 大多網友皆不贊同入手這類型物件，紛紛留言「頂加很容易漏水」、「除非真的沒淺，不然絕不買頂加」、「頂樓加蓋超級不安全」。
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之前法規曾有準許合法在屋頂加蓋，不過因太過氾濫後來又廢除。 公寓加蓋2025 因公寓頂樓僅能做緊急避難平臺或空中花園使用，大家現在看到的加蓋，不論是否於舊法令時期興建，都屬違法，只是舊法令時的產物可緩拆，但若是遭到檢舉或提告，仍可能會被政府拆除。 戴雲發創會理事長建議公寓頂樓還是做為緊急避難平臺或空中花園，盡可能不要施作違建、需考量住在同一棟建築裡的人，大家都是生命共同體，倘若民眾在購屋、裝修時，不瞭解這些違章建築結構所造成的風險，已將自己的房屋加蓋、裝修違建，建議盡速改善或是拆除，以提升建築品質及居住安全，這樣才能讓大家住的安心。
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若住進去之後，纔在頂層大刀闊斧大幅度更動，花大筆裝修費用，其實並不明智。 而且，老舊建築物的頂樓平臺、樓板、樑柱承載強度早已低於現行法規的耐震要求強度，若大肆隔間，導致載重增加，讓同棟其他樓層住戶的樑柱結構受損，嚴重影響結構安全，這是很不道德的事，一旦出事，還要喫官司。 但是有些頂樓加蓋的二手屋，歷經風吹雨打的歲月摧殘該重修了，一旦進行修繕，又可能被當成新違建而遭檢舉拆除，修或不修？
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除了腹地之外，再來最難的就是取得所有住戶（包含建物、土地所有權人）的同意。 如果只是要取得增設電梯相關建築許可，其實只要逾半數住戶同意，但若是想要申請補助，就得取得全數住戶的同意。 明知屋頂樓板非自己專用部分，未徵得其他住戶同意前，不得在屋頂樓板上築屋，卻仍逕行增建違章建築，是將共有屋頂樓板覆蓋竊佔之行為，而在他人不動產上築屋未付出對價，也足以認定主觀上有為自己不法利益之意圖，可成立竊佔罪。
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公寓大廈管理條例規定，如果對於裝遮雨棚這件事公寓大廈另外有訂定規約或區分所有權人會議決議，並且已向主管機關報備有記錄的，住戶們加裝遮雨棚就必須受規約或決議限制。 公寓加蓋 一名網友透露，他的40歲臺北表哥在國家企業工作，月收入7萬多，年薪120萬，經濟條件算是還不錯，最近卻被剛認識的異性打槍，對方嫌他這種收入「在臺北根本買.. 公寓加蓋 公寓四樓以上已屬於高樓層，一般來說好處就是房屋的通風、採光還有視野會較其他低樓層更好，但四樓會有風水習俗上的考慮，張欣民也表示，就連預售屋也多將四樓當作較便宜的廣告戶出售，因此四樓價位通常會是整棟最便宜，且也要考慮未來若是要轉賣的話可能較難以脫手。
過去公寓要安裝電梯，需經過層層申請手續，民眾為此苦惱不已。 公寓加蓋 因此，部分地方政府便針對裝設電梯，推出了較為簡便的申請方式，譬如臺北市的「電梯簡易補助」、新北市的「電梯特快車方案」等等。 頂樓加蓋常被改建為套房做為租賃使用，一旦被租出去，通往頂樓的門鎖就會被更換，導致其他民眾無法使用頂樓。 影響到住戶的使用權益，如經過溝通無法改善，可以向政府機關進行頂樓違建檢舉。 老實說，住中古屋的好處之一，便是能用最經濟的錢，買到附贈裝潢的房子。
其中《賽馬娘Pretty Derby》同時獲選為「年度最佳遊戲」以及「年度最受歡迎遊戲」，成為最大贏家。 臺灣「年度最佳應用程式」則是由《Book Morning! 說書型鬧鐘 App》勝出。 也提醒民眾進行書面（文件）、線上檢舉時，可以將手上有的證據、照片一併附上，可以提高公務人員處理案件的效率，加快案件進度。
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